2016年上半年湖南省房地产经纪人：房地产经纪行业发展的成绩和问题考试试题

2016年上半年湖南省房地产经纪人：房地产经纪行业发展的成绩和
问题考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产开发企业为了维护企业形象，提高社会声誉，其定价目标通常是。

A：实现利润最大化
B：提高市场占有率
C：稳定所售商品房价格
D：快速收回资金成本
E：工厂的生产设备
2、下列步骤中，的内容主要包括出租房的实物状况、权属状况以及周边环境状况等。

A：信息收集与传播
B：房屋租赁代理业务洽谈
C：出租房查验
D：展示房地产
E：工厂的生产设备
3、各省、自治区、直辖市人民政府核定的适用税额的平均水平，不得低于规定的。

A：最低税额
B：最高税额
C：基本税额
D：平均税额
E：权利型房地产投资信托
4、下列景观美学特征中，不属于景观正向美学特征的有。

A：有序而又不整齐划一
B：尺度的过大或过小
C：景观要素的运用与生命的活力
D：清洁性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、目前我国房地产经纪行业中，主营二手房交易服务的房地产经纪机构的服务方式主要是。

A：代理
B：居间
C：行纪
D：拍卖
E：客户资金代收代付风险
6、在所有感觉中，是最重要的。

A：听觉
B：视觉
D：肤觉
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，未办理房地产估价师变更注册仍执业的处罚标准是，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以元以下的罚款。

A：5000
B：1万
C：1．5万
D：2万
E：权利型房地产投资信托
8、对于房地产开发投资，最常见的投资咨询服务就是：
A：提供房地产开发项目的可行性研究报告
B：对影响供给曲线和需求曲线移动的因素进行分析和预测
C：要站在获取长期收益和增值的角度对租赁市场进行分析
D：根据房地产租赁市场的特点把握供需关系的变化进行分析
E：客户资金代收代付风险
9、企业品牌战略与楼盘品牌战略既对立又统一，其统一表现在上。

A：长远目标
B：短期目标
C：目的与结果
D：阶段目标
E：工厂的生产设备
10、取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书的人员，应经所在房地产经纪机构同意后，向省、自治区、直辖市房地产管理部门或其授权的部门递交注册申请，经注册管理机构初审合格后，上报中国房地产估价师与房地产经纪人学会审批。

A：省级
B：市级
C：地级
D：县级
E：客户资金代收代付风险
11、房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费，房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费，向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费元。

A：10
B：20
C：30
D：40
E：权利型房地产投资信托
12、现代企业战略管理的特点不包括。

A：全局性
B：长远性
C：复杂性
E：客户资金代收代付风险
13、现代风格产生于世纪末，强调突破旧传统，创造新形式，重视功能和空间组合，注意发挥结构构成本身的形式美，造型简洁，取消多余装饰，崇尚合理的构成工艺，尊重材料的性能。

A：17
B：18
C：19
D：20
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、我国目前建设监理主要是的监理。

A：决策阶段
B：项目实施阶段
C：设计阶段
D：项目验收阶段
E：权利型房地产投资信托
15、营销环境是一个动态系统，体现了市场营销环境的特征。

A：多变性
B：差异性
C：相关性
D：有限性
E：工厂的生产设备
16、住房公积金的缴存比例为。

A：5％～12％
B：3％～12％
C：5％～13％
D：3％～13％
E：权利型房地产投资信托
17、经纪收入的基本来源是。

A：佣金
B：信息费
C：差价
D：工资
E：客户资金代收代付风险
18、下列调查项目中，属于房地产消费动机调查内容的是
A：地段要求
B：购买意向
C：户型要求
D：经济收入水平
E：工厂的生产设备
19、综合布线系统的是指其设备或程序可以用于多种系统中的性能。

A：先进性
B：重构性
C：灵活性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满年的，不得直接上市交易。

A：2
B：3
C：4
D：5
E：权利型房地产投资信托
21、目标利润定价法以和目标利润为定价原则。

A：固定成本
B：总成本
C：单位变动成本
D：投资利润率
E：工厂的生产设备
22、房屋所有登记是指房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为。

其房屋所有权登记不包括。

A：房屋所有权初始登记
B：房屋所有权转移登记
C：房屋所有权注销登记
D：房屋所有权查封登记
E：权利型房地产投资信托
23、物业服务企业的设立分。

A：专职注册、税务登记和程序审批
B：工商注册、注销登记和程序审批
C：专职注册、注销登记和资质审批
D：工商注册、税务登记和资质审批
E：权利型房地产投资信托
24、下列房地产经纪机构的经营战略中，是指把经营战略的重点放在一个特定的目标市场上，为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务。

A：低成本战略
B：聚焦战略
C：一体化成长战略
D：多样化战略
E：客户资金代收代付风险
25、房地产经纪执业规范的落实和执行主要依靠。

A：执业人员自觉和法律调节
B：法律调节和行业的自律
C：执业人员自觉和行业的自律
D：法律调节和道德调节
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房屋行政管理部门不予办理预售登记的情况是。

A：商品房不在预售许可范围内
B：商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表超过1个月
C：商品房已被其他买受人联机或纸面签约或已预售登记
D：房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致
E：商品房已被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利
2、放射性辐射污染是指排放出的放射性污染物造成的环境污染和人体危害，放射性辐射污染的主要来源不包括。

A：人类活动增加的辐射
B：核燃料的“三废”排放
C：紫外线
D：宇宙线
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、用益物权的特征包括。

A：是由所有权派生的物权
B：是一项综合的物权
C：以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的
D：一般以不动产为客体
E：是受限制的物权，只具有所有权权能中的部分权能
4、二手房销售的特点主要包括等。

A：产权关系复杂
B：标的物分散
C：现房销售
D：差异大
E：价格浮动空间小
5、新建商品房销售人员上岗前需要进行系统的上岗考核，考核内容主要包括。

A：项目产品知识
B：项目销售口径
C：项目销售接待流程
D：是否取得预售许可证
E：项目开发企业与合作单位相关背景
6、建设工程的报建内容主要包括。

A：建设地点
B：工程名称
C：投资规模
D：资金来源
E：发包日期
7、房地产估价机构资质等级分类为二级资质的要求包括。

A：有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上
B：在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万平方米以上或土地面积3万平方米以上
C：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
D：随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求
E：有固定的经营服务场所
8、房地产经纪行业是以为服务内容的行业。

A：促成房地产交易
B：提高房地产交易效率
C：降低房地产风险
D：增强房地产行业竞争
E：维护房地产交易安全
9、品牌创意再好，没有强有力的推广执行做支撑也不能成为强势品牌，而且品牌推广强调，在执行过程中的各个细节都要统一。

A：整体性
B：一致性
C：对应性
D：协调性
E：客户资金代收代付风险
10、房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中能够参加的工作是。

A：为客户提供交易信息
B：项目筹划与地块研究
C：产品设计与规划
D：项目策划与销售
E：使客户双方明晰各自的权益
11、一层底灰，一层中灰，一层面灰是的构造做法。

A：普通抹灰
B：低级抹灰
C：中级抹灰
D：高级抹灰
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、房地产经纪服务合同纠纷类别中，合同不规范造成的纠纷的原因包括。

A：居间行为与代理行为混淆
B：房地产经纪人的失信、失职
C：经纪服务合同的权利义务不等
D：房地产交易行为与经纪行为混淆
E：服务标准与收取佣金标准存在差异
13、房地产经纪机构风险防范措施主要包括。

A：对外承诺标准化
B：建立监察稽核体系
C：门店责任人的培训
D：风险的识别
E：权限的控制与分配
14、房地产销售中，一般根据项目的等因素决定销售人员数量，然后根据销售情况进行动态调整。

A：销售时间
B：销售阶段
C：销售量
D：销售目标
E：广告投放
15、反映房屋交易状况的主要统计指标包括。

A：商品房批准预售面积
B：商品房住宅减少面积
C：商品房可预售面积
D：商品房结转可售面积
E：商品房实际销售面积
16、房地产经纪机构的流动费用包括等。

A：市场营销与广告宣传费、水、电等公共事业费
B：前期考察、项目接洽费用
C：销售成本
D：各项杂费
E：房租
17、大户型及別墅客户的消费特征表现在等方面。

A：置业经验非常丰富，对物业有自己独有的判断
B：关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务C：表现比较低调，很讲道理，容易沟通
D：对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求
E：注重杓业品质及形象等精神层面
18、耕地占用税税额全免的情形有。

A：学校占用耕地
B：养老院占用耕地
C：宗教寺庙占用耕地
D：医院占用耕地
E：军事设施占用耕地
19、具体地说，在物业管理中，业主具有的权利有。

A：提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议
B：监督业主委员会的工作
C：遵守管理规约、业主大会议事规则
D：执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定E：按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务20、玻璃幕墙结构类型按照结构体系的不同，可分为。

A：无框架结构体系
B：型钢框架结构体系
C：铝合金隐蔽框架结构体系
D：铝合金型材框架结构体系
E：隐框式结构体系
21、下列消费者群体中，属于按照消费者购买动机划分的是。

A：低收入消费者群体
B：农村消费者群体
C：求廉消费者群体
D：对价格敏感的消费者群体
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、消费者在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意而且能够购买的数量，称为
A：房地产需求
B：房地产供给
C：市场需求
D：市场供给
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、在签署合同前，房地产经纪人应做好的准备有。

A：房地产经纪人需要认真审查的证件
B：房地产经纪人要充分准备向买卖双方讲解合同的意义
C：明确双方异议所在，争取事先沟通好，房地产经纪人要积极帮助双方寻找解决办法
D：房地产经纪人要设计谈判过程，把握谈判进度和强度，避免双方因重大分歧而发生严重的争执
E：为交易双方准备好合同文本、收据和签字笔，并要求双方带齐各种证件24、信息可进行信息编码，如现代计算机使用的二进制，这体现了信息的。

A：可压缩性
B：可转换性
C：可处理性
D：可量度性
E：客户资金代收代付风险
25、信息的的不同，会造成信息发布成本的重大差异。

A：发布时间
B：发布任务
C：发布过程
D：发布方式
E：采用媒体。