商铺租赁合同怎样解除

商铺租赁合同怎样解除
商铺租赁合同解除是指在商铺租赁合同有效期内，因一定法律事实的出现，使租赁合同所确定的权利义务关系终止。

商铺租赁合同解除的原因主要包括约定解除和法定解除。

一、约定解除
1.双方协议解除：商铺租赁合同双方当事人在合同中可以约定解除合同的条件。

一旦这些条件成就，合同解除权人（即解除合同的一方当事人）可以行使解除权，终止合同关系。

解除合同的条件应当是合同当事人自己设定，且在订立合同时能够预见，并在合同中明确约定。

2.单方解除：商铺租赁合同中，解除权人可以单方通知对方而解除合同。

单方解除合同必须有解除合同的根据，即出现解除合同的条件。

根据《民法典》规定，承租人未经出租人同意转租的、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议的、不定期租赁合同双方当事人可以随时解除合同、租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力、出租人出售租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求解除合同并要求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。

但出租人与第三人订立的房屋买卖合同的生效、办理房屋所有权转移登记手续，并不影响租赁合同的效力。

二、法定解除
1.不可抗力：因不可抗力致使不能实现合同目的，根据《民法典》规定，合同解除。

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

如地震、洪水、战争等。

2.预期违约：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，根据《民法典》规定，对方当事人可以解除合同。

3.迟延履行：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，根据《民法典》规定，对方当事人可以解除合同。

4.迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，根据《民法典》规定，合同解除。

合同解除的法律后果主要包括：
1.合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

2.合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

3.主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

4.租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

5.不定期租赁合同双方当事人可以随时解除合同，出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

6.出租人出售租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求解除合同并要求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。

但出租人与第三人订立的房屋买卖合同的生效、办理房屋所有权转移登记手续，并不影响租赁合同的效力。

三、解除合同的程序
1.协议解除的，双方当事人应当协商一致，并签订书面协议。

2.单方解除的，解除方应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。

四、解除合同应注意的问题
1.合同解除应当以书面形式作出，口头方式解除合同，除非有证据证明，否则不能认定合同解除。

2.合同解除应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。

对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

3.合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

4.合同解除后，对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

5.合同解除后，当事人因履行合同所发生的费用，由双方当事人按照公平原则分担。

6.合同解除后，因不可抗力、意外事件致使合同目的不能实现的，不承担损害赔偿责任。