湖北省2015年房地产估价师《相关知识》：人身保险考试题

湖北省2015年房地产估价师《相关知识》：人身保险考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产泡沫产生的基础是__。

A．投机需求膨胀
B．金融机构过度放贷
C．房地产市场中的过度开发
D．土地资源的稀缺性
2、房地产开发企业对其开发的房地产项目承担__。

A．质量责任
B．经营责任
C．经济责任
D．服务责任
3、在会计领域中属于法律层次的有，是会计法规体系中最具权威、最具法律效力的法律规范。

A：《中华人民共和国注册会计师法》
B：《中华人民共和国会计法》
C：《中华人民共和国审计法》
D：《企业会计准则——基本准则》
E：执行层的组织协调
4、重置价格的出现是技术进步的必然结果，也是__的体现。

A．经济学原理
B．均衡原理
C．替代原理
D．对立原理
5、（）既看不出数据的离散程度，也不能反映近、远期数据变化的趋势，因此一般在要求不太高的情况下适用。

A．简单平均法
B．回归分析法
C．移动平均法
D．加权平均法
6、目前个人转让住房的营业税优惠政策中，对个人自建自用住房销售时。

A：征收80％营业税
B：征收50％营业税
C：征收20％营业税
D：免征营业税
E：执行层的组织协调
7、现金流入与现金流出之差称为。

A：现金波动值
B：现金后期值
C：净现金流量
D：现金流量差值
E：借款合同
8、经批准的临时用地，同农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前年平均年产值逐年给予补偿。

A：1
B：2
C：3
D：5
E：房地产估价机构必须加盖公章
9、某商品住宅总价为98万元，首付款为30％，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本利息，贷款年利率为7.5％，自有资金资本化率为8％。

则其综合资本化率为。

A：7.65％
B：8.75％
C：9.42％
D：10.19％
E：工业用地的监测点评估价格
10、根据工程量清单计价法，建筑安装工程费中的住房公积金属于。

A：企业管理费
B：规费
C：直接工程费
D：措施费
E：执行层的组织协调
11、房屋征收补偿的工作主体为__。

A．市、县级人民政府房屋征收管理部门
B．省级人民政府房屋征收管理部门
C．市、县级人民政府
D．省级人民政府
12、房地产面积测算中的房屋面积，不包括__。

A．房屋建筑面积
B．房屋使用面积
C．共有建筑分摊面积
D．房屋占地面积
13、某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，那么，用资本资产定价模型确定的折现率应为__。

A．6%
B．8.4%
C．11%
D．15%
14、某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场．需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用进行估价。

A：比较法
B：成本法
C：假设开发法
D：长期趋势法
E：工业用地的监测点评估价格
15、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的。

A：市场需求上限
B：市场有效需求
C：市场现实需求
D：市场最低需求
E：借款合同
16、以下选项适于在新区开发的建筑是__。

A．娱乐用房
B．写字楼
C．高级住宅和公寓
D．餐饮用房
17、是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。

A：城市紫线
B：城市绿线
C：城市蓝线
D：城市黃线
E：房地产估价机构必须加盖公章
18、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是__。

A．专家打分法
B．“三项预测值”法
C．解析法
D．蒙特卡洛模拟法
19、新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为三级资质，设年的暂定期。

A：1
B：2
C：3
D：5
E：执行层的组织协调
20、根据城市用地适用性评价结论，不适于修建的用地是。

A：一类用地
B：二类用地
C：三类用地
D：四类用地
E：执行层的组织协调
21、收益法是以为基础的。

A：替代原理
B：预期原理
C：收益递增递减原理
D：均衡原理
E：工业用地的监测点评估价格
22、拆迁人拆除超过批准期限的临时建筑，。

A：不予补偿
B：按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿
C：减半补偿
D：给予正常补偿
E：房地产估价机构必须加盖公章
23、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是。

A：住宅平均层数
B：住宅建筑净密度
C：住宅建筑面积净密度
D：住宅建筑面积毛密度
E：执行层的组织协调
24、房地产开发活动可以从两个方面进行考查。

A：物质形态与货币形态
B：投资资金量和预期收益率
C：出租、出售或经营形态
D：资金流通方式与对策
E：借款合同
25、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起__日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

A．60
B．45
C．30
D．15
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。

如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。

A．9.00%
B．8.05%
C．30.00%
D．7.52%
2、登记机关应在30日内对房屋权属清楚、产权来源资料齐全的__登记申请予以核准登记。

A．初始
B．转移
C．变更
D．他项权利
E．注销
3、拆迁当事人王某对w市A县房屋拆迁管理部门的裁决不服，下列王某的做法
正确的是。

A：王某可以向A县人民政府申请行政复议
B：王某可以向A县房屋拆迁管理部门申请行政复议
C：王某可以向w市人民政府申请行政复议
D：王某可以向w市房屋拆迁管理部门申请行政复议
E：王某也可以在接到裁决书之日起3个月內向人民法院起诉
4、经营收入是指向社会出售、出租房地产商品或经营时的货币收入，包括。

A：销售收入
B：补贴收入
C：出租收入
D：经营收入
E：营业外收入
5、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值__。

A．下降
B．上升
C．不变
D．不能确定
6、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是__。

A．商业用地
B．商品住宅用地
C．非营利的社会团体用地
D．娱乐用地
7、功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。

造成建筑物功能折旧的主要原因有__等。

A．意外破坏的损毁
B．市场供给的过量
C．建筑设计的缺陷
D．人们消费观念的改变
E．周围环境条件的恶化
8、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是__。

A．用作公共休憩的架空层
B．本幢公共使用的电梯井
C．本幢的公共门厅
D．本幢的公共过道
9、下列关于记名债券的优缺点的表述正确的是。

A：记名债券的优点是比较安全
B：记名债券缺点是流动性较差
C：记名债券优点是流动性强
D：记名债券缺点是转让时手续复杂
E：记名债券缺点是转让手续简便
10、为了不因房屋结构差异而影响拆迁人和被拆迁人的经济利益，以产权调换形式补偿的房屋要结算__。

A．房屋重置价格结合结构差价
B．商品房价格
C．房屋结构差价
D．房屋重置价格结合成新差价
11、申请房屋登记时，由当事人单方申请的情形有。

A：合法建造房屋取得房屋所有权
B：权利人放弃房屋所有权
C：继承取得房屋所有权
D：产权交换取得房屋所有权
E：依据人民法院生效法律文书取得房屋所有权
12、在房地产产品的生产过程中，一般承担结构、供暖、给水排水、照明以及空调或高级电气设备等设计工作。

A：建筑师
B：工程师
C：造价工程师
D：估价师及物业代理
E：借款合同
13、估价报告是估价机构出具的关于估价对象价值的专业意见，可视为估价机构提供给委托人的“产品”，对其具体的写作要求是__。

A．全面性
B．科学性
C．客观性
D．准确性
E．概括性
14、__是指依法设立并取得房地产估价机构资源，从事房地产估价活动的中介服务机构。

A．中介管理机构
B．房地产管理机构
C．房地产估价机构
D．房地产质量管理机构
15、由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是__。

A．汇票
B．本票
C．支票
D．银行券
16、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。

据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为__万元。

A．27.6
B．28.2
C．29.0
D．29.9
17、享有在保险事故发生后向保险人请求取得保险金权利的是__。

A．投保人
B．被保险人
C．被保险人和受益人
D．投保人、被保险人和受益人
18、某套住宅的套内建筑面积价格为2600元/m2，已知使用面积为58m2，套内建筑面积为67m2，应分摊的共有建筑面积为6m2。

该套住宅的建筑面积价格为（）元/m2。

A．2600.00
B．2386.30
C．2832.84
D．3003.45
19、我国住房公积金制度实行的利率政策是。

A：低存低贷
B：低存高贷
C：高存低贷
D：高存高贷
E：执行层的组织协调
20、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（）。

A．估算后续开发经营期
B．估算后续开发的各项支出、收入
C．估算后续开发各项支出、收入在何时发生
D．估算开发期中的利息和利润
21、城市房屋拆迁行政裁决的主要制度包括。

A：行政调解制度
B：报告制度
C：集体决策制度
D：不服行政裁决的救济制度
E：拆迁听证制度
22、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。

A．所得税前利润
B．所得税后利润
C．应分配利润
D．未分配利润
23、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是__。

A．过去数据简单算术平均法
B．过去数据加权算术平均法
C．未来数据简单算术平均法
D．未来数据加权算术平均法
24、从物理形态上划分，作为房地产投资对象的房地产资产的类型主要有。

(2005年试题)
A：商住楼
B：土地
C：在建工程
D：写字楼
E：建成后的物业
25、实行物业服务收费酬金制的物业服务费用的构成包括。

A：物业管理企业的酬金B：物业服务支出
C：物业管理企业的利润D：法定税费
E：物业服务成本。