二手房买卖2024版协议范本及注意事项版

20XX 专业合同封面
COUNTRACT COVER
甲方：XXX
乙方：XXX
二手房买卖2024版协议范本及注意事项版本合同目录一览
1. 买卖双方的基本信息
1.1 出卖人的基本信息
1.2 买受人的基本信息
2. 房屋的基本信息
2.1 房屋的位置
2.2 房屋的面积
2.3 房屋的户型
2.4 房屋的建造年代
2.5 房屋的产权情况
3. 房屋的交易价格
3.1 交易价格的确定
3.2 定金支付
3.3 首付款支付
3.4 贷款事宜
3.5 尾款支付
4. 房屋的交付
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 交付方式
5. 房屋的过户
5.1 过户时间
5.2 过户费用
5.3 过户所需的文件和资料
6. 房屋的售后服务
6.1 保修责任
6.2 维修服务
7. 违约责任
7.1 出卖人的违约责任
7.2 买受人的违约责任
8. 争议解决
8.1 协商解决
8.2 调解解决
8.3 仲裁解决
8.4 法律途径解决
9. 其他事项
9.1 房屋的交付前的费用9.2 房屋的交付后的费用9.3 房屋的维修和保养
9.4 房屋的保险
10. 合同的生效
10.1 合同的签署
10.2 合同的备案
10.3 合同的生效时间
11. 合同的变更和解除
11.1 合同的变更
11.2 合同的解除
12. 合同的终止
12.1 合同终止的条件
12.2 合同终止后的处理
13. 合同的附件
13.1 房屋所有权证
13.2 房屋土地使用权证
13.3 房屋的规划设计图纸
14. 合同的签署地点和时间
14.1 签署地点
14.2 签署时间
第一部分：合同如下：
第一条买卖双方的基本信息
1.1 出卖人的基本信息
1.1.2 甲方为房屋的合法所有权人，对该房屋拥有完全的处置权。

1.2 买受人的基本信息
1.2.2 乙方为具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织。

第二条房屋的基本信息
2.1 房屋的位置
2.1.1 房屋位于X市X区X街道X号，具体位置见附件1：房屋地理位置图。

2.1.2 房屋所在小区名称：X，物业管理公司：X，联系电话：X。

2.2 房屋的面积
2.2.1 房屋的建筑面积为X平方米，套内面积为X平方米。

2.2.2 房屋的面积已由具有资质的测绘机构测量，具体数据见附件2：房屋面积测绘报告。

2.3 房屋户型
2.3.1 房屋户型为X室X厅X卫，具体布局见附件3：房屋户型图。

2.4 房屋的建造年代
2.4.1 房屋的建造年代为年。

2.5 房屋的产权情况
2.5.1 房屋的产权清晰，不存在任何抵押、租赁、查封等权利限制。

2.5.2 房屋的产权证号：X，土地使用权证号：X。

第三条房屋的交易价格
3.1 交易价格的确定
3.1.1 房屋的交易总价为人民币X万元（大写：人民币X万元整），详见附件4：房屋交易价格确认书。

3.1.2 交易价格不包括税费、中介费等其他费用。

3.2 定金支付
3.2.1 乙方应在签署本合同时支付定金人民币X万元（大写：人民币X万元整）。

3.2.2 定金支付后，乙方不履行本合同约定的购买义务的，甲方有权不予退还定金；甲方不履行本合同约定的出售义务的，乙方有权要求双倍返还定金。

3.3 首付款支付
3.3.1 乙方应按照约定的时间和方式支付首付款人民币X万元（大写：人民币X万元整）。

3.3.2 首付款支付后，乙方未按约定时间支付剩余房款的，甲方有权解除本合同。

3.4 贷款事宜
3.4.1 乙方选择通过贷款方式支付剩余房款。

3.4.2 贷款事宜由乙方自行办理，甲方提供必要的协助。

3.5 尾款支付
3.5.1 乙方应在房屋过户完成后支付尾款人民币X万元（大写：人民币X万元整）。

3.5.2 尾款支付后，本合同约定的房屋买卖关系即告完成。

第四条房屋的交付
4.1 交付时间
4.1.1 甲方应在本合同约定的条件下，按照约定时间将房屋交付给乙方。

4.1.2 房屋交付时间定为年月日。

4.2 交付条件
4.2.1 房屋交付时，应符合下列条件：
（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权证齐全；
（2）房屋内外部装修、设施设备完好，功能正常；
（3）房屋内无他人租赁或占用。

4.3 交付方式
4.3.1 甲方应将房屋钥匙交付给乙方。

4.3.2 房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，填写《房屋交付确认书》。

第五条房屋的过户
5.1 过户时间
5.1.1 甲方应在本合同约定的条件下，按照约定时间完成房屋过户手续。

5.1.2 房屋过户时间定于年月日。

5.2 过户费用
5.2.1 房屋过户所需的税费、中介费等费用由乙方承担。

5.2.2 具体费用及支付方式见附件5：房屋过户费用确认书。

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第八条房屋的售后服务
6.1 保修责任
6.1.1 甲方对房屋的主体结构、设备设施（见附件6：保修项目清单）进行保修，保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为X年。

6.1.2 在保修期内，房屋出现质量问题的，甲方负责维修或更换。

6.2 维修服务
6.2.1 甲方应在收到乙方维修请求后X个工作日内响应，并按照约定时间完成维修。

6.2.2 维修费用由甲方承担，除非因乙方使用不当造成的损坏。

第九条违约责任
7.1 出卖人的违约责任
7.1.1 甲方未按约定时间交付房屋的，应按照逾期交付的天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比例。

7.1.2 甲方未按约定条件交付房屋的，乙方有权拒绝接收，并要求甲方承担相应的赔偿责任。

7.2 买受人的违约责任
7.2.1 乙方未按约定时间支付定金、首付款、尾款的，应按照逾期支付的天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比例。

7.2.2 乙方未按约定条件接收房屋的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。

第十条争议解决
8.1 协商解决
8.1.1 双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。

8.1.2 协商不成的，双方同意按照本合同约定的争议解决方式继
续处理。

8.2 调解解决
8.2.1 如果双方同意，可以请求房地产交易中心的调解机构进行调解。

8.2.2 调解不成的，双方同意按照本合同约定的争议解决方式继续处理。

8.3 仲裁解决
8.3.1 双方同意将合同争议提交X仲裁委员会进行仲裁。

8.3.2 仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

8.4 法律途径解决
8.4.1 双方未能达成调解或仲裁协议的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

8.4.2 诉讼过程中，本合同的履行暂停，直到法院作出最终判决。

第十一条其他事项
9.1 房屋的交付前的费用
9.1.1 房屋交付前的一切费用（包括但不限于物业管理费、水电费等）由甲方承担。

9.1.2 房屋交付前的维修、保养费用由甲方承担，除非因乙方原因造成的损坏。

9.2 房屋的交付后的费用
9.2.1 房屋交付后的物业管理费、水电费等费用由乙方承担。

9.2.2 房屋交付后的维修、保养费用由乙方承担，除非因甲方原
因造成的损坏。

9.3 房屋的维修和保养
9.3.1 甲方应按照约定的标准对房屋进行维修和保养。

9.3.2 乙方应按照约定的标准对房屋进行日常维护。

9.4 房屋的保险
9.4.1 房屋的保险由乙方负责购买，并妥善保管保险单。

9.4.2 保险单应列明甲方为第一受益人。

第十二条合同的生效
10.1 合同的签署
10.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

10.1.2 本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。

10.2 合同的备案
10.2.1 甲乙双方应按照法律法规的规定，将本合同备案至相关部门。

10.2.2 备案后的合同副本具有法律效力。

10.3 合同的生效时间
10.3.1 本合同自双方签字（或盖章）并备案完成后生效。

第十三条合同的变更和解除
11.1 合同的变更
11.1.1 任何一方要求变更本合同的，应向对方提出书面申请，经对方同意后签署变更协议。

11.1.2 变更协议与本合同具有同等法律效力。

11.2 合同的解除
11.2.1 任何一方要求解除本合同的，应向对方提出书面申请，经对方同意后签署解除
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件1：房屋地理位置图
附件2：房屋面积测绘报告
附件3：房屋户型图
附件4：房屋交易价格确认书
附件5：房屋过户费用确认书
附件6：保修项目清单
附件1：房屋地理位置图
详细要求：清晰标注房屋的具体位置，包括街道、小区名称、门牌号码等信息。

附件说明：用于确认房屋的具体位置，便于双方在交付时进行核实。

附件2：房屋面积测绘报告
详细要求：详细记录房屋的建筑面积、套内面积等数据，并附上测量数据。

附件说明：用于确认房屋的面积，避免因面积不符引发的争议。

附件3：房屋户型图
详细要求：清晰展示房屋的布局，包括房间、客厅、卫生间等位置。

附件说明：用于确认房屋的户型，便于双方了解房屋的内部结构。

附件4：房屋交易价格确认书
详细要求：明确记录房屋的交易价格，包括首付款、尾款等金额。

附件说明：用于确认房屋的交易价格，避免因价格不符引发的争议。

附件5：房屋过户费用确认书
详细要求：明确记录房屋过户所需的费用，包括税费、中介费等。

附件说明：用于确认房屋过户费用，避免因费用不符引发的争议。

附件6：保修项目清单
详细要求：明确列出房屋保修的项目和期限。

附件说明：用于确认房屋的保修责任，避免因保修项目不符引发的争议。

说明二：违约行为及责任认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋的违约行为及责任认定：
标准：逾期交付的天数超过合同约定的交付时间。

示例说明：如果合同约定房屋交付时间为2024年5月30日，甲方未能在此日期之前交付房屋，则构成违约。

甲方应按照逾期交付的天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比例。

2. 甲方未按约定条件交付房屋的违约行为及责任认定：
标准：房屋交付时，不符合合同约定的交付条件。

示例说明：如果合同约定房屋交付时应符合一定的装修标准，甲方未能达到该标准交付房屋，则构成违约。

乙方有权拒绝接收，并要求甲方承担相应的赔偿责任。

3. 乙方未按约定时间支付定金、首付款、尾款的违约行为及责任认定：
标准：逾期支付的天数超过合同约定的支付时间。

示例说明：如果合同约定乙方应在签署本合同后X个工作日内支付定金，乙方未能在此期限内支付，则构成违约。

乙方应按照逾期支付的天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比例。

4. 乙方未按约定条件接收房屋的违约行为及责任认定：
标准：乙方未能在合同约定的条件下接收房屋。

示例说明：如果合同约定乙方应在房屋交付时进行验收，乙方未能按时进行验收，则构成违约。

甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。

说明三：法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。

应用：本合同中，房屋所有权证作为甲方拥有房屋的凭证，用于确认甲方的产权情况。

2. 房屋土地使用权证：指证明甲方对房屋所占土地拥有使用权的法律文件。

应用：本合同中，房屋土地使用权证作为甲方拥有房屋土地使用权的凭证，用于确认甲方的产权情况。

应用：本合同中，建筑面积用于确认房屋的交易价格和过户费用。

4. 套内面积：指房屋内墙面、门窗等围护结构所围成的空间面积。

应用：本合同中，套内面积用于确认房屋的交易价格和过户费用。

5. 户型：指房屋的布局结构，包括房间、客厅、卫生间等位置。

应用：本合同中，户型用于确认房屋的具体布局。

6. 保修责任：指甲方对房屋保修项目承担的维修或更换责任。

应用：本合同中，保修责任用于确认甲方的售后服务义务。

7. 违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。

应用：本合同中，违约金用于认定甲方和乙方违约时的赔偿标准。

8. 争议解决：指双方在合同履行过程中发生争议时采取的。