浅谈新时期居民小区的智能化建设问题

浅谈新时期居民小区的智能化建设问题
浅谈新时期居民小区的智能化建设问题
摘要：本文从探讨智能小区的概念出发，详细阐述了智能小区的内容和功用。

接着笔者又深入分析了我国居民小区智能化建设的发展现状。

最后，针对新时期居民小区智能化建设规划问题，笔者做了观点性和理论性的论述分析。

关键词：居民小区、智能化、发展、现状、规划
中图分类号：U612.1 文献标识码：A
一、小区智能化建设概念分析
所谓智能小区，就是由建筑的智能化技术以及现代居住小区相结合的方式形成的。

从住宅的角度来看，分别出现了智能住宅、智能小区以及智能社区等。

我们可以这样来认为，智能化的住宅小区是说通过对现代通信网络技术、计算机技术、IC卡技术、自动控制技术的利用，通过传输的网络，建立起一个服务与管理集成的系统，此系统由信息服务系统、管理中心与安防系统以及物业管理系统组成，让小区与每一个家庭都能享受到舒适、安全，并且非常便利的生活环境。

智能小区与公共的建筑中的智能建筑相比，具有一定的区别，主要体现在智能小区对住宅单元个体比较强调，对物业管理的功能较为侧重。

其中综合布线系统、门禁系统、有线电视系统、电话交换机系统、监控系统、楼宇对讲系统以及防盗报警系统，还有小区的能源管理系统、停车管理系统、宽带网络接入等都属于智能小区的包含范围。

少数的智能小区的会所、高层项目，以及运动中心还在楼宇自控系统中有应用。

对于大型的社区而言，智能家居运行的基础平台就是智能小区。

国家对于智能小区具有标准的定义，主要功能如下：采集用电信息，电力光纤到户，小区配电自动化，智能用电服务互动平台，电动汽车充电桩的管理，光伏民电系统并网运行，以自水气表的集抄与统一展示平台等。

二、我国居民小区智能化建设发展现状分析
社会的科技在不断进步，经济也在快速发展，住宅小区不但要满
足场所及空间的要求，与此同时，还要为居民提供舒适、安全、快捷、便利的信息化生活空间，来适应智能化小区时代的来临。

《2013-2017年中国智能小区建设行业深度调研与投资战略规划分析报告》中的数据显示，近些年以来，我们国家的智能小区建设得到快速的发展，各地的房地产开发商开发出来的住宅小区智能化项目很受消费者的喜爱。

如今，在国内已有很多真正的智能化小区出现，具有非常高的科技含量，其中也有达到国际水平的杰作，例如广州的汇景新城，上海的怡东花园，重庆的金科花园等。

总而言之，现在国内智能化的小区的建设水平有了非常显著的提高。

智能小区在节能、低碳方面也有非常出的优势，与此同时，给人们的生活带来非常舒适的生活体验。

但是，从整体上来讲，因为各个地区间的经济水平存在很大的差别，与此同时，居民的经济能力也不相同，现在国内很多居民小区的开发还是停在较低的水平，离智能化还差一定的距离。

尽管很多房地产开发商都在讲智能化，但是，只有小部分中高级住宅区达到了智能化。

这与经济、技术都有一定的原因，一般的住宅小区还存在不少的问题，要达到真正的智能化建设还存在一定的差距。

因此，可以看得出，我们国家的住宅小区达到智能化还需要很长的一段路，另外，也把我们国家智能小区建设的市场空间反映出来。

国民经济在不断发展，我们国家建设智能小区是未来的发展趋势，不管是开发商，还是设备供应商，都会有非常大的市场空间。

三、新时期居民小区智能化建设规划分析
通常智能化大厦是“三A”系统，普遍认为智能化住宅小区也为“三A“系统，它们分别是：  （1）安全自动化
（SAS- Safe Automation Sys-tem） 包括室内防盗报警系统、消防报警系统、紧急求助系统、出人口控制系统、防盗对讲系统、煤气泄漏报警系统、室外闭路电视摄像监控系统、室外的巡更签到系统。

（2）通讯自动化（CAS一
Communication Automation System） 包括数字信息网络、语言与传真功能、有线电视、公用天线系统。

 （3）管理自动化（MAS一
Management Automation System ） 包括水、
电、煤气的远程抄表系统、停车场管理系统、供水、供电设备管理系统、公共信息显示系统。

小区智能化系统的构成。

安全自动化系统安全自动化系统以空间来分，可分为室内部分和室外部分。

首先，室内部分，住户室内红外线探头、紧急救助、煤气泄漏、门磁系统、所有信息连接到住户室内防盗智能控制主机。

该主机负责数据采集、数据分析把分析结果传送到控制中心、由控制中心电脑作处理。

显示及打印情况、通知值班人员及110报警中心；其各部分组成功能如下：
 红外线防盗探测器在住户室内每个入口及窗口安装红外线探
测器，当有人非法进入时，红外线探测器触发报警，将信号传送至室内防盗主机，发出声光信号，主机并将此信号送至小区控制中心，控制中心电子地图，即显示出哪一栋。

哪一户、哪间房发生何种类型报警，值班人员即可调度就近保安人员现场查询及处理。

煤气泄漏报警及自动关闭门系统在厨房和厕所各安装一个煤气泄漏报警器，一旦有煤气泄漏，即触发报警；一方面其自动切断煤气供应，另一方面如前述途径通知中心控制室由控制室值班员作处理。

消防报警系统。

在客厅安装烟感或温感，当住户发生火灾时，触发报警，并将信号传送到报警中心。

紧急救助系统。

当家中有紧急事情发生如生重病、有盗贼闯入，需要求助时，按紧急按钮，家庭主机即将信号传至控制中心，值班人员接报后即派人赶赴现场处理。

  
其次，关于室外的部分，小区的摄像监控系统，在住宅小区的出口与入口处，以及主要的路口、围墙边绿化带、地下停车场与地面都有监控摄像机安装，对中心的值班人员进行二十四小时的监控，并对监控信息进行存储，为犯罪行为提供有力的证据。

同时，在围墙段还设置周界红外线对射报警系统，如果有人非法越栏的时候，就会报警，并对周界进行摄相及录相。

在小区相应的地方设置巡更签到器，对保安人员的巡更路线及时间进行规定，保安人员需配带签到器进行巡逻，娇柔，所有保安人员所处的位置都会在控制中心的电子地图上显示出来。

如果在规定的时间内保字人员没有到指定的地点进行巡逻，控制中心就会发出声光报警，中心就可查询他的位置，并用保安对讲机进行联络。

最后，通讯自动化的系统。

通讯自动化系统是以外部网络建设为
基础的，例如：特发小区综合楼、邮电局设置了光纤直通，传输的速度非常快，效果也比较好。

可以提供综合业务数据网。

此网具有四个特点：它的发展离不开综合数据电话网，它对端到端的数字连接进行支持，对电话与非电话各种通讯业务也支持，还能提供标准的用户网络接口。

其中，最大的一个优点就是能在一对普通的电话线上为用户同时提供电话、数据、传真以及会议电视服务，并且接人的速度是非常高的。

实现了真正的网上冲浪。

在此基础上建立起的家庭网络，是完全可以满足相当于公司环境的工作条件，对于喜欢在家工作的人来讲，是非常方便的。

 
四、以某某智能化小区设计方案分析
国民经济在不断的发展，居民对于生活的品质也有了更多新的要求，特别是对居住的空间有了更高的要求，住宅智能化系统就是在这样的条件下，随着住宅建设的不断发展提出新的概念。

在国民经济中住宅建设产业在不断的增长，这个概念也受到很多方的讨论，变得更加清晰。

家园智能化系统的作用通过以下四个方面体现了出来：一是对住宅以及社区的安全防范程度起到提高的作用，二是为小区的住户提供了更多的便捷与服务，三是为物业管理带来更先进的管理方法与增值，四是对于整体规划与分布实施规划起到很大的帮助。

此方案设计的主要依据是智能设计有关内容的说明，实施的细则以及相关的建筑结构图纸。

工程的基本情况如下：家园建筑的面积大概有十六万平方米，住宅户型有五种，分别是Ａ户型双拼别墅，共计三十二套，每一套有二百六十一平方米，Ｂ户型单体别墅共有四十七套，每一套有三百一十平方米，Ｃ户型别墅有八十八套，每一套三百七十四平方米，Ｄ户型别墅菜有十五套，每一套有四百三十七平米方，Ｅ户型别墅有一十八套，每一套四百九十八平方米。

一期与二期一共有二百套别墅组成。

方案设计的原则是根据招标书的要求，以及国家与当地的信息发展相关规划进行的，根据用户的需求与整体的设计考虑其经济实用性，选择智能化系统产品。

每一个子系统间可通过性能价格进行软硬件设备的比较，进行使网络互联得以实现，整个系统的使用功能是非常高的，一期的投资比较少，运转维护的费用也比较低，这是对住宅
小区与大楼连接和整个园区的分布进行了综合的考虑，一步一步到位。

在使用户的需求得到满足的情况下，使技术得到充分的升级，对业主的前期投资能起到保护作用，利用先进的技术及少量的投资，使更强大的功能得以实现。

开发性与集成性能对智能小区的系统进行充分的考虑，达到信息的共享。

使小区的智能系统的安全性、容错性以及可靠性更高。

系统设计的目标是小区物业管理与小区的自动化、火灾报警以及安合等相连在一起，才能对小区的每一个系统的资源区区享进行控制。

另外，还能给小区外部的公区数据网提供便捷，支持多种服务。

系统的功能图
五、结束语
通过以上的论述可以总结，现在智能化的小区建设还仍然处在起步的阶段，不具备国家统一的标准与规范，再就是小区智能化的建设要得以发展，需要国民经济的快速发展以及国民总体素质的快速提高，这两个因素是建设智能化小区的重要支持条件，只要这些系统得到一定的完善，用户使用起来就会更加方便，更加快捷。

让居民花钱也是心甘情愿，感觉钱花的非常有价值。

除此之外，要使住宅小区实现真正的智能化，还需要政府各部门的大力支持，首先把统一的规划制定出来，把相关的法规制定出来，由此可以看得出，要使小区真正实现智能化，对于我们国家来讲，还需要走一段很长的路才能完成。

相信只要大家齐心协力，有国家政府的大力支持下，在开发商的共同努力下，实现智能化小区建设的脚步会大步向前迈开。

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