防水工程渗漏案例分析及控制措施图文

谁都不想见到的结果
剖析问题、分析原因
最根本的问题是什么？ 1、态度问题：麻木不仁、习以为常； 2、工艺问题：工序没有完全按规范和标 准要求去做； 3、技术人员素质问题：对节点做法不熟 悉、不研究，不交底， 不检查。
渗漏风险案例分析
渗漏风险主要产生在以下几个方面： 1、地下室顶板开裂渗漏现象； 2、地下室外墙开裂渗漏现象； 3、屋面渗漏现象； 4、外墙体渗漏现象； 5、卫生间、厨房渗漏现象； 6、门窗渗漏现象.
房屋渗漏给开发商造成的影响
1、房屋渗漏会给开发商造成不良的负面影响， 损害企业品牌形象。
2、房屋渗漏给开发商带来了不可估量的经济损 失，如维修费用、装饰费用，并有可能导致直接的 经济赔偿，给业主生活、工作均带来很大程度的不 便。
3、房屋渗漏现象一旦产生，不易处理，如果不 从节点上进行根治，可能导致重复产生渗漏现象。
注意问题：混凝土原材料供应及过程施工质量管理，是决定结构自身硬性质量的关键。当
进行大体积砼浇筑或涉及冬季施工时，应重点关注砼温度的监测，及时做好降温（保温）工作 ，加强过程养护，避免过早上人上物，减少或避免砼裂缝发生。
案例1
地下室顶板及框架梁出现大面 积渗漏，其中，结构板渗漏点为线状
布置，框架梁为点状布置。
案例2： 车库顶板龟裂渗漏
案例3
地下车库顶板后浇带及施工缝渗漏
案例4
地下车库侧墙电缆及管道入户封堵 不到位产生渗漏
案例5
地下车库与主楼连通入口衔接部位渗漏
控制措施：
1、主楼与车库连接部位不设置施工缝，施工缝尽量选择到后浇带部位，如果施工缝不能留 置在后浇带部位，必须出主楼1m设置施工 缝（不能在主楼墙体根部留置施工缝）；
5、在进行外网施工时，要做好成品保护，在管沟开挖时施工管理人员和项目管理人员做好 现场监督，对于在开挖过程中有破损部位，及时修补到位；
6、做好地下室防水顶板排水措施；具体施工节点如图：
墙体和顶板施工缝及后浇带部位做止水钢板节点图
地下车库顶板雨水收水排水措施顶板砼塑料薄膜覆盖源自（二）地下室地板、外墙渗漏
案例1：
地下室外墙防水基层未做打磨处理，冷底子油刷涂不 均匀，直接影响防水材料与结构之间的结合质量。
案例2：
卷材施工未进行错缝搭接，卷材与结构之间的结合力 较差，且出现大面积的卷材空鼓下坠；
案例3：
1.结构根部未做圆角处理； 2.未施工防水附加层； 3.防水高度不足； 4.未做收边收口处； 5.拼缝压边力度偏小.
（一）地下室顶板开裂渗漏
原因分析：
1.商品混凝土配合比、掺外加剂或使用新品种水泥等方法提高自身密实度及抗渗性，混凝土水 化热过大，初凝至终凝过程中覆盖不及时（养护不到位），失去水分过快，易产生龟裂裂缝； 2.混凝土浇筑过程中局部振捣不密实，结构内部形成毛细孔隙； 3.浇筑完成后，未达到一定强度，顶板上人或上物过载易造成地下室顶板出现裂缝（而且是通 透通长的裂缝，无法弥补的）； 4.地下室顶板模板、脚手架拆除时间过早，结构强度不足或上部荷载过大造成楼板沉降，进而 形成裂缝； 施工缝和后浇带部位连接时清理不干净，未按规定先加同等标号砂浆，就进行浇 筑，振捣时不到位，容易产生裂缝； 5.结构外壁防水材料未起到有效防水： （1）材料质量性能不达标； （2）防水材料与结构未做到向皮肤一样粘结在一起，粘接不牢固，空鼓等，容易产生汆水； （3）二次外网施工造成防水层破坏，修复不及时，成品保护不到位等。
原因分析：
1.地下室外壁凸起、凹陷等结构缺陷未做剔凿、修补处理； 2.防水基层冷底子油涂刷不均匀，影响防水层与结构层间的有效结合； 3.结构根部、转角处、洞口位置及管道根部未按要求施工圆角； 4.阴阳角、后浇带部位未按规范要求铺设防水附加层； 5.突出结构立面卷边高度不足，不能起到有效防水； 6.车库与主楼连通道衔接部位（沉降缝），橡胶止水带预留后成品保护不到位； 7.防水卷材粘接不牢固、空鼓、未按要求错缝搭接，搭接长度不规范、搭接部位 粘接不牢固、收边不到位、且压边、收口位置未做加固处理； 8.已完成防水层未及时做好成品保护、车辆碾压破坏等 ; 9.地下室外围回填土质量差、下沉导致破坏防水，外网管道管沟施工容易破坏防 水卷材，修复不及时或未修复。
2、施工缝止水措施选择止水钢板，在进行二次施工时必须将浮灰和松动的石子进行剔凿干 净，并按规定浇筑结合砂浆在进行砼浇筑，浇筑过程中振捣密实；
3、对于后浇带浇筑和顶板砼浇筑完成后进行塑料薄膜覆盖，做好砼浇筑完成后前期养护工 作；
4、防水施工时，基层必须清理干净，涂刷冷底子油必须到位均匀，在后浇带和阴阳角等部 位做好附加层，在进行防水材料粘贴时，必须粘贴到位、牢固，不得出现空鼓，粘贴不牢固；
案例4：
已完成施工的未做成 品保护，破损部位未及时 修补。
案例5：
防水卷材空鼓、开粘、无附加层且未做翻边压条固定。
地下室外墙防水控制措施：
工艺流程： 浇筑混凝土——对拉螺杆处理——缺陷修补——防水附加层——防水层——防水保护层——室 外回填土 构造做法： 1、浇筑混凝土
防水工程渗漏案例分析及控制措施
2016-10-15
目的
为加强集团开发项目的质量管理，切实 提升工程质量，减少客户投诉，通过工程巡 检所检查到的有关地下室、屋面、卫生间、 外墙、门窗等部位的渗漏问题，针对保定区 域渗漏所引发的整改问题进行深入分析，并 结合相关案例制定控制措施。
渗漏风险：
房屋渗漏是建筑工程中的主要质量通病之一，房屋的渗漏 会影响人们的正常生产和生活，给人们造成财产损失和精神负 担。根据我们现场检查的总结，防渗漏节点处理不当和施工过 程质量控制不到位是造成房屋渗漏诸因素中最主要的因素，其 中尤以节点处理措施为甚。以往房屋防水的重点仅仅放在地下 室、屋面、厨房、厕所等易产生积水的部位，但我们认为，随 着国民经济的发展，建筑业发展迅速，高层建筑物成为发展趋 势，建筑物的外墙亦应是房屋防水的重点，因为外墙渗水不但 会影响房屋的使用功能，还严重影响建筑物的外观，同时维修 上及其困难，但在实际的现场施工中，往往会因为外墙不易积 水从而忽视了外墙细部的节点施工，给日后的外墙渗漏埋下了 隐患。