大厦设备、设施管理规定

大厦设备、设施管理规定

（一）大厦供水系统运作、保养、检查制度

为保证大厦供水系统的正常运行，特制定如下制度

1．水泵每周轮换运行

2．水泵轴承每季加油一次；电动机轴承每年加油一次（没有油杯的加黄油）。

3．每周检查闸阀、止回阀、开关是否灵敏、密封，是否良好。4．水泵每半年保养一次，对磨损零件及时更换。

5．每年清洗水池两次，时间为五、十一月份。

6．每月检查水表一次，发现有问题的应及时更换或修理。

7．水泵运行完好的质量指标：

（1）连接部分要求螺丝、垫圈、销子齐全、完整、紧固、每一个放水阀、星形环完好。

（2）仪表方面，要求电流表、电压表、压力表齐全准确。

（3）出水曾闸门、逆止阀、进水闸门齐全完好，盘根密封良好，泄漏合乎要求。

（4）泵体各部分连接严密，不漏水。

（5）油圈齐全，油质合格，油量适中，不漏油。

（6）轴承温度不得超过60—65度，运转不得有异声和异常震动。（7）电机温升不超过铭牌规定，绝缘电阻要符合要求。

（8）过流及欠压保护齐全。

（9）接线齐全，导电良好，接地合格。

（10）设备无油垢，无积尘，机房无积水，无杂物，工具、材料配件存放整齐，油料要加盖。

（11）有技术档案，供、排水图。

（二）大厦空调系统操作、保养和维修制度

1．空调系统工作制度

（1）空调工对当班空调系统运行负有全部责任。领班必须组织好空调工按照巡回检查制度，定进对外界及各空调区域的温度、相对湿度进行监视，根据外界天气变化及时进行空调情况调节，努力使空调区域的温度、相对湿度符合要求的数值范围；

（2）严格执行各种设备的安全操作规程和巡回检查制度；

（3）坚守工作岗位，任何时间都不能无人值班或擅自离岗，值班时间不做与本岗们无关的事；

（4）负责空调设备的日常保养和一般故障检修；

（5）值班人员必须掌握设备运行的技术状况，发现问题立即报告，并及时处理，且在工作日记上做好详细记录。

（6）值班人员违反制度或失职造成设备损坏，将追责其责任；（7）认真学习专业知识，熟悉设备结构、性能及交流情况，做到故障判断准确，处理迅速及时。

2．空调冷水机组操作规程

（1）准备工作

①检查冷水机组的蒸发器进、出水阀是否全部开启；

②检查冷水泵、冷却泵进出水阀是否全部开启；

③检查分水管上的阀、根据楼层的空调需要，决定是否开启或关闭；

④检查回水总管两端的阀是否开启；

⑤检查系统里的水压，以在规定范围内为准；

⑥检查加热器，油温必须大于50度，并检查油位是否到液位，电源电压、阀门位置是否正常；

⑦启动手动油泵，运行时间不得少于一分钟，并密切注意蒸发器压力和油泵压力；

（2）机组启动

①观察控制屏，要显示：机组准备启动；

②启用冷却塔、冷冻水泵，并保持进出冷冻机的冷却水压差，进出冷冻机的冷冻压差；

③若没有问题，按键启动机组（注意电流变化状态），此时控制中心配置机组于运行状态，）注意显示器上显示信息，观察机组是否有故障显示；

（3）机组运行

①机组运行时，应检查油泵指示灯是否亮差；

②检查油泵显示情况；

③注意机组运转电流是否正常，风叶是否打开，把风叶开到自动控制档；

④做好机组运行记录（每小时将冷水机组状态记录下来）。

（4）关机程序

①先停冷冻机组

②再停冷冻水泵、冷却水泵；

③切断总电源。

（三）大厦电梯操作、保养和维修制度

1．电梯工作制度

（1）严格执行电梯设备的安全操作规程和巡回检查制度；

（2）坚守工作岗位，值班时间不做与本岗位无关之事；

（3）密切监视和掌握各机的动作动态，遇重大活动，及时做好需变动的电梯运行方式的调度，管理工作，必要时可设置专梯以适应客流的需要；

（4）每月18：00以后及节假期间，由于客流量减少，一般可关闭数部电梯；

（5）按时完成设备的定期保养和维修工作；

（6）认真学习专业知识，熟悉设备结构及性能，做到故障判断准确，处理迅速及时；

（7）值班人员违反制度或失职造成设备损坏，将追究其责任；2．电梯维修、保养规程

（1）电梯停驶保养时，首先切断控制电源，以确安保全；

（2）电梯机房要保持整洁，做到无积灰、无蛛网，地板上无垃圾和灰尘。电梯机房不得堆放杂物和易燃物品，不准闲人进入，不准住人。电梯机房要有明亮的采光，墙玻璃完好无损且光亮清晰，通风良好，并有必要的消防器材；

（3）引电动机全部外形要擦净，做到无油垢，无黄油，底盘无积油；

（4）电梯控制屏用吹风器或用漆刷轻掸，做到无灰尘，磁铁接触开关无锈蚀、无油垢。如有油垢，用酒清棉花擦净，以防磁铁得电后被粘结吸住不放，造成电动机继续运转；

（5）井道底坑如有积水，必须首先断电，然后排除，有漏水、渗水情况，一定要修好。同时要将垃圾清除干净，不得堆放杂物，保持底坑整洁，确保电梯下越程的极限开关有效运作。

（6）轿箱内外、顶上、底下均须经常擦净，防止生锈腐蚀，要定期油漆，保持清洁美观；

（7）各层站厅门及地坎槽要经常清洁，以防门脚阻塞而影响厅门畅通。厅门外要定期擦净，保持整洁卫生；

（8）电梯检修或保养时必须挂牌，确认轿厢内无乘客后，放停机；（9）在轿厢顶维修和保养时，除了判断故障和调试需要外，禁止快车，工作时必须带安全帽；

（10）井底作业时，禁止关闭厅门（厅站留有人监视时除外），厅门口必须摆设告示牌，防止无关人员靠近；

（11）电梯质量转动机件均须加油润滑，要做到定点、定质、定量、定期、定人，确安保全运行；

（12）维修保养工作完成后，必须认真清理现场，清点工具和物品；切忌遗漏；

（13）机房、井道因工作需要动火时，必须遵守大厦的规定，办好动火证，指定专人操作的监视，事后清理火种。

（四）大厦电气维修管理规定