保利地产立项模板：附件一：项目成本科目明细及立项测算说明

附件一：项目成本科目明细及立项测算说明

本附件主要是对项目技术经济测算中所涉及的成本科目及其明细、表格格式，进行了详细说明。

第一部分：项目成本科目明细

下表对立项测算科目的明细进行说明，旨在明确测算项目中三级科目所包含的内容，建立统一的标准，加强区域各项目以及各区域之间的比较和联系。表格中所未涉及的内容，各区域公司根据当地实际情况，按照其他科目归入并注明。

表1 成本科目明细表

一级科目二级科目三级科目

土地费用土地价格

国土出让金

原始成本：收购公司花费的有票成本

股权溢价：计算土地增值税时，土地

成本不应计此项

契税注明税率

其他

拆迁安置费

补偿费

交易手续费

中介费

其他

开发前期费勘察费包括初勘、详勘、超前钻等

设计费

包括概念方案规划设计费，各种专

业、设备、园林等设计费

其他

开发费用：包括测绘、图纸资料费

委托费用：包括各种委托、代理、评

估、咨询费

临时设施费：包括临水电、管线迁移，场地平整

建筑安装工

程费土建部分工

程费

基础工程：包括土石方，基础，基坑

支护

地上土建工程：包括主体土建，外

墙，门窗

装饰工程费

包括交楼标准装修工程款及材料款，

样板间及售楼部装修工程费等

安装工程费

设备及安装工程：包括安装工程费、

供水供电设备、消防、电梯、人防、

中央空调、供暖等工程的设备及安装

部分费用

工程检测费

工程监理费

其他

红线内配套

费

供水供电包括永水工程、永电工程

道路排污包括排水、排污、道路及护坡等

园林绿化

煤气工程按各地实际情况

智能化工程包括住宅智能化及商业智能化工程等供暖工程北方使用

其他包括垃圾处理系统等

政府收费市政配套费按各地实际情况

其他

包括勘测放线费、验线费、场地使用

费、施工合同公证费、质量监督费、

余泥排放费、规划执照费、报建审查

费、面积核算费、公示牌制作费等等

维修基金按各地实际情况

不可预见费

包括书报资料费、运输、劳务费、低

开发间接费营销费用

值易耗品摊销、房交会及外展费、市

场调研费、产权登记手续费、房屋办

证测绘费、营销策划费、策划代理

费、销售、租赁代理费、设计制作

费、销售活动费、广告宣传费、报纸

广告、楼宇广告、电台广告、电视广

告、车身广告、户外广告、互联网广

告、其他广告、业务宣传费、项目参

评、售楼部及样板间管理费、物料消

耗、营销费用分摊等等

管理费用管理费用分摊

财务费用

按照启动资金占用的时间来计算财务

利息

第二部分：项目立项测算表格

表2 项目技术指标表

技术指标

规划总用地平方米合0亩净用地面积平方米合0亩建筑容积率

绿地率

总建筑面积平方米

地上建筑面积平方米

独立别墅平方米

双拼别墅平方米

联排别墅平方米

多层平方米

小高层平方米

高层平方米

商业平方米

写字楼平方米

酒店平方米

会所平方米

中小学平方米

其他公建配套平方米

幼儿园、居委

会、社区服务中

心、物管用房、

垃圾站等

地下室面积平方米

停车位个

可售建筑面积平方米

绿地面积平方米

规划户数户

表3 项目成本测算表

成本分类总价总建单

价

可售单

价

备注

一、土地费用

1、土地价格

2、契税

3、其他

小计

二、开发前期费

1、勘探设计

2、临水临电

3、其他

小计

三、建筑安装工程费

1、土建安装

独立别墅

双拼别墅

联排别墅

多层

小高层

高层

商业

写字楼

酒店

会所

中小学

其他公建配套

地下室

2、工程监理费

3、质检监测费

小计

四、红线内配套费

1、供水供电

2、道路排污

3、园林绿化

4、煤气工程

5、智能化

6、供暖

7、其他

小计

五、政府收费

1、市政配套费

2、其他政府收

费

小计

六、不可预见

费

直接投资合计

七、开发间接

费

1、管理费用

2、财务费用

3、销售费用

小计

投资合计

表4 项目销售和利润指标

分类单价总价

独立别墅元/平方

米

万元

双拼别墅元/平方

米

万元

联排别墅元/平方

米

万元

多层元/平方

米

万元

小高层元/平方

米

万元

高层元/平方

米

万元

商业元/平方

米

万元

写字楼元/平方

米

万元