美国租房之前你必须知道的点注意事项
美国留学租房指南
Life of Studying Abroad留学生活 2021年05月05日·第09期88记者_端木祥瑞 编辑_屈琦 设计_刘仕悦美国留学租房指南赴美留学签证恢复，租房问题提上日程。
近日，赴美留学禁令解除的消息受到留学生广泛关注，很多学生已经着手准备签证了。
在拿到签证后，家长和学生最关心的就是到达美国之后的租房问题了。
租房有哪些选择？对于留学生来说，在美国租房一般有两种选择：d o r m（校园宿舍）和houseapartment （校外公寓）。
dorm就是大学里的宿舍，一般分为单人间、双人间、套房等。
部分校园宿舍设有简单厨房供学生做饭。
dorm的优点是上课方便，就在校园里面；缺点是房间面积小，价格昂贵，且不够自由。
house apa r t ment一般分为三种：apartment （校外公寓）、studio house （合租房）、h o m e s t a y（寄宿家庭）。
apar tment一般都在小区里，房间面积比校园宿舍大一些，价格相对便宜，室外还有游泳池或健身房可供使用，距离学校相对较远，一般来说需要有一辆车来支撑日常上课，还需要格外注意治安问题。
studiohouse是指多人合租一个大房子，平摊房租，房屋里的家具可以根据自己的需求自行添置。
寄宿家庭的价格相对昂贵，需要和房东住在一起。
房源怎么找？留学生可以通过以下渠道了解房源信 息：1.学校。
学校一般会在官网上提供详细的住宿清单，校园内也有相关杂志来介绍校园的宿舍公寓。
2.社交群。
新生们可以查找并加入学校的社交群，向有经验的同学咨询租房的问 题。
3.学生会。
基本上每个学校都有中国学生会，学生可以在自己学校的官网上查询学生会的相关信息，搜索新生手册或者是论坛。
4.租房网站。
留学生可以寻找租房相关的网站。
要注意的是，这类网站不仅提供租房的房源，也掺杂有卖房的信息，需进行合理的筛选。
以下租房网站可供使用： 89以正常使用，有没有异味，有没有水压过低的问题。
跨境租赁国际租房法律要点与争议解决
跨境租赁国际租房法律要点与争议解决近年来，随着全球化的发展，跨境租赁成为越来越普遍的租房选择。
然而，由于不同国家之间法律体系的差异，跨境租赁往往伴随着一系列的法律问题和争议。
本文将探讨跨境租赁国际租房法律的要点，并介绍争议解决的途径。
一、租赁合同的要素在跨境租赁中，租赁合同是最为重要的法律文件。
租赁合同应当包括以下要素：1.当事人的信息：租赁双方的姓名、联系方式以及住所地等相关个人信息。
2.租赁物的描述：具体描述租赁房屋的地址、结构和面积等关键信息，以确保双方对租赁物的认识一致。
3.租赁期限：明确租赁的起止日期，以及租赁期限是否可延长或提前终止的相关条款。
4.租金和押金：确立租金金额、支付方式、逾期付款的责任和租金调整机制等条款。
5.租赁物的维护和使用规定：规定租赁物的使用目的、使用权、维修责任和损坏赔偿等事项。
6.其他关键条款：包括违约责任、风险转移、争议解决方式等的规定。
二、国际租房法律要点1.选择适用法律：在跨境租赁中，涉及不同国家的法律体系。
在起草租赁合同时，当事人应明确选择适用的法律。
可以参考国际公约或双边协定来确定适用法律。
2.规避语言障碍：当事人来自不同国家，语言障碍可能成为问题。
租赁合同应提供双语版本，确保当事人对合同内容的理解一致。
3.了解当地法律：在选择租赁房屋时，应了解目标国家的租房法律。
特别是关于租金支付、押金保护和终止租约等方面的法规，以免发生争议。
4.明确违约责任：租赁合同应当明确违约责任和违约金的数额。
如果一方违约，另一方应享有相应的救济措施。
三、争议解决的途径在跨境租赁中，由于不同法律体系的存在，可能导致争议的发生。
以下是几种常见的争议解决途径：1.友好协商：当事人可以通过友好协商解决争议。
协商的过程中，双方应尽量多听对方的意见，并寻求共同利益的平衡点。
2.调解：如果友好协商未能解决争议，当事人可以选择调解。
调解是一种通过第三方中介促进双方达成和解的方法，可以帮助双方有效解决纠纷。
美国新移民三十六禁忌(中篇)
美国新移民三十六禁忌（中篇）作者：暂无来源：《出国》 2015年第11期中西方无论在文化、宗教、信用、习俗上都有着诸多差异。
了解这些差异，会使我们的言谈举止迅速被新环境所接受。
在美国社会中，主动学习社交礼仪，避免一些行为偏差，会为我们赢得尊敬、收获友谊、带来更多的机会。
笔者将多年在美国的学习生活经验汇总，讲述大洋彼岸的三十六个禁忌，助新移民一臂之力。
文／梦影13、不要大声讲话我们从小被教导要声音洪亮，但在美国刚好相反。
除了演讲或紧急状况，讲话的声音只要对话双方能听到就好。
要随时随地控制自己的音量。
大声讲话、打电话、大笑会妨碍身边的人，都被视为鲁莽的行为，更不能在公共场合训斥孩童，不能大声喊叫马路对面的熟人。
窃窃私语，是一种优雅文明的举止，不但自身心平气和，而且会向周围展示出您关心他人的品德。
14、不要担心自己的口音口音是美妙的，也让您与众不同。
基本上在读完中学以后进入美国的人群都会带有各种口音。
印度人的口音最卷舌，德国人的口音最硬朗，韩国人的口音最温柔，我们也不例外，带着辨识度较高中国口音。
英语是我们的第二语言，但努力的练习说英语会得到身边人群敬佩的目光。
美国是一个移民国度，除了本土印第安人，其他全部是世界各地的移民。
即便历代本土化了的美国人也带着不同的口音，美国南方和北方的英语也带着各自有趣的口音。
15、不要让身体发出声音传统习俗认为打喷嚏是健康的人唯一无法控制的身体声音，但会影响身边的人，所以打过喷嚏过后要立刻说一句“Excuse me”表示歉意。
当他人打喷嚏的时候，要回应“God bless you”以示礼貌和祝福。
用餐喝汤时候嘴不能发出“咻咻”的声音。
另外，要保持情绪稳定避免咽呛打嗝，如果不小心打嗝，应立刻致歉。
16、不要带病上学和工作我们都知道一些带病工作的劳动楷模，但美国不鼓励这样的行为。
美国思想认为健康是个人最重要的事业，而工作是为了更好地生活。
另外，带病上班会将细菌带到学校或公司，传染给其他人。
美国租赁法租客与房东的权益
美国租赁法租客与房东的权益在美国的租赁市场中，租客和房东都拥有各自的权益和责任。
美国的租赁法旨在保护双方的权益并维护一个公平和谐的租赁环境。
本文将介绍美国租赁法对租客和房东的权益做出的规定。
一、租客的权益1.住宅安全：根据美国租赁法，房东有责任提供一个安全和健康的居住环境。
这意味着房屋必须符合安全法规，如安装烟雾探测器和灭火设备等。
租客有权要求房东及时修复任何存在的安全问题。
2.隐私权：美国租赁法保护租客的隐私权，禁止房东非法侵犯租客的隐私。
房东必须在提前通知或租客同意的情况下进入租赁房屋，除非紧急情况。
3.公平租金：美国租赁法规定，房东只能在租约到期后才能调整租金。
租客有权享受合理的租金，并有权要求房东提供详细的租金收据和明细。
4.设施维护：房东有责任及时修复住房设施和设备的损坏或故障，包括水电、暖气、空调等。
租客有权向房东报告维修问题，并得到合理的维修反馈。
5.退房规定：租客在租约到期时有权按照合同规定退还房屋，并要求房东归还押金。
租客应确保房屋在退房时处于良好的状态，以便顺利收回押金。
二、房东的权益1.收租权：根据美国租赁法，房东有权从租客那里收取租金，并有权按照租约规定调整租金金额。
房东有权要求租客按时支付租金，并有权采取合法手段追讨拖欠的租金。
2.合理利用财产：房东拥有对租赁财产的合理利用和管理权。
房东有权要求租客遵守租约规定，保持房屋的整洁和良好状态。
3.选择租客：房东有权选择合适的租客来居住他们的房屋。
然而，根据美国租赁法，房东不得歧视租客，如因种族、性别、宗教等原因拒绝租客的申请。
4.房屋保险：房东有权为他们的房屋购买适当的保险，并要求租客购买租房保险以保护双方的利益。
5.合同终止：在特定情况下，房东有权终止租约，如租客违反合约条款、损坏财产等。
但房东必须遵守法定程序，并给予租客足够的通知。
总结起来，美国租赁法为租客和房东提供了许多权益和保护措施。
租客在享受住房安全、隐私保护、公平租金等权利的同时，也应履行租赁合同的义务。
美国加州大学戴维斯分校租房攻略
美国加州大学戴维斯分校租房攻略学校名称：美国加州大学戴维斯分校(戴维斯) University of California, Davis (Davis)所在位置：美国，University of CaliforniaDavis One Shields Avenue Davis, CA 95616 (530) 752-1011创建时间：1908QS排名：52USNEWS排名：46学费：36780 美金录取率：0.46现在店铺的学生越来越多，院校的住宿也总是很难申请，那就只能是租房了，那加州大学戴维斯分校租房困难吗?小编也为各位整理了美国加州大学戴维斯分校租房攻略，各位也可以参考一下。
租房时合约的重要性一年以上的长期租约通常要求书面合约，这样才能具有法律效应。
一定要仔细阅读，因为有时租约会有特别的规定或条款。
同时，留意合约上留空的地方是否在你签字之前已经填写完整。
签字之后，你有权索要一份副本。
租房时，向房东或其经纪人索要房东的名字，地址和电话。
遇到紧急情况或需要房东修理时，可以及时通知房东或其代理。
房客可以要求房东将其联络电话写入合约上。
有同学会问如果签了一年的合同，住了三个月不想住了，能不能退啊?如果在房东同意的情况下，可以。
但是一般是不可以的，一旦签署了长期租约，租客即使搬离不住，房东也有权要求租客承担所有租期的租金。
法律虽然规定了房东有责任尽快寻找新的租客，但是租客必须承担所有租期的房租。
留学生租房由于经济所制大部分会选择合租，签约要签所有人的名字。
如果其中一个人不住了，房东是有权要求其他人来承担所有的房租。
租约到期了没有续约，如果没有自动续约之类的的条款，那么但是如果你按月付租而且在租约满后房东照样接受你的租金，则你的租约自动按月租租约延续。
如果房东不接受你的租金，你则需要搬离。
如果是长期租约而双方没有续签，此合约就会变为每月的短期租约。
你的权利你可以转租或是分租，除非有条款写禁止的话，但你也可以和房东协商，房东可以书面同意。
留学生美国租房谨防诈骗
留学生美国租房谨防诈骗！！！因为留学原因最近要在美国麻州的波士顿租房子，有一个叫Roomster的网站，提供房东找租客以及租客找房东的机会，所以就在上面注册了个号。
在里面可以浏览别人发布的房源信息，如果觉得不错就可以给对方发邮件，不过很多人都不回。
就在7月15日的时候，我发的邮件里面有一个自称Christina De Quero的人给我回了邮件，说是对我的个人信息比较满意，他有符合我意的房源，还附了10张房间的照片，客厅、卧室、卫生间、厨房的照片都有，看起来装修得很不错，月租700刀水电暖气全包，地址是83 Charles St.Boston MA USA.并称自己老家是西班牙的，房子是自己父母的房子，父亲已经去世，母亲现在在英国UNICEF工作。
自己是23岁女性，在波士顿大学学习，平时还做护理工作的兼职。
他母亲要招一个可靠的女性和她作伴。
然后我就很激动很开心，马上给他回了邮件问他离我去的学校远不远，交通怎么样，结果她第二天回邮件并没有回答我的问题，并说自己觉得我的条件符合他的要求，让我把自己名字的全称、入住日期、从国内出发的日期、现在的住址以及护照扫描件给他发过去，说是为了起草合同用的，并说起草完合同，我需要交纳一个月的房租以及等同于一个月房租的抵押金，然后他把合同扫描过来让我签字，签完再扫描回去，等付完款，他会把合同原件邮到我提供的住址，并让我去的时候拿着合同一起作为入住条件。
还告诉我有很多人都想要他的房子，他母亲倾向于把房子租给最先交钱的人。
后面还附上了4张个人照片，都是生活照的那种。
然后我就热情洋溢的回他邮件，给他提供了他要的信息，并问几个月起租，租期到了可不可以续租，我到的当天能不能入住，抵押金什么的总共多少钱，能不能我到那之后再付，并且为了表示诚意，也贴了几张自己的生活照上去。
就在我回邮件不久，他就回我说已经在起草合同，并说要付的押金总共是1400刀，要把钱通过西联银行会给他在伦敦工作的母亲，再次重申会再付款后把合同原件邮给我，并且附上了一份护照的扫描件。
第一次在波士顿租房注意事项
第一次在波士顿租房注意事项
波士顿是美国东部最受欢迎的城市之一，也是世界著名的学术中心。
如果你计划在波士顿租房，以下是一些需要注意的事项：
1. 寻找租房信息
你可以通过房产中介或在社交媒体上寻找租房信息。
注意不要被低价吸引，要先了解租房区域的安全性和公共交通情况。
2. 费用
波士顿的租金比其他城市高，要考虑租房和生活费用。
除了租金外，还要考虑水电、网络、垃圾处理等费用。
在与房东签订合同前要确认费用明细。
3. 合同
租房合同是很重要的文件，要仔细阅读。
合同中包括租借时间、费用、维修责任等细节。
签订合同前，务必了解清楚。
4. 安全
在波士顿，有些地区安全性不高。
如果你不熟悉当地的安全情况，建议先了解周围环境。
最好选择公寓楼或者有门禁的住所。
5. 公共交通
波士顿的公共交通系统发达，但是也有细节需要注意。
如果你需要每天通勤，最好选择离地铁站近的住所。
同时，了解公共交通票价和时间表是非常必要的。
总之，在波士顿租房前，要多调查多了解。
不要轻易相信低价房源，要看清合同细节和费用明细，保证自己的权益。
租房给外国人注意事项
租房给外国人注意事项随着全球化的进程，越来越多的外国人来到中国工作、学习和生活。
对于房东来说，将房屋出租给外国人是一种不错的选择。
然而，与中国租房人相比，外国人在租房过程中有一些特殊的需求和注意事项。
本文将介绍一些租房给外国人的注意事项。
首先，语言交流是关键。
大多数外国人来到中国时会面临语言障碍，因此房东需要做好沟通准备。
最好的方式是找一个能够熟练英语交流的房产中介，或者雇佣一个能够做翻译的助手。
这样能够帮助外国人更好地了解房屋的情况，解答他们的问题。
其次，了解外国人的租房需求。
外国人对于房屋的需求往往与中国租户有所不同。
一些外国人可能更看重房屋的卫生状况和硬件设施，而不是房屋的面积大小。
因此，房东需要确保房屋的卫生状况良好，并且提供必要的家具、电器设备和网络设施等。
此外，合同和费用清晰透明也是非常重要的。
与中国租户一样，外国人对于租房的合同条款也需要清晰明了。
确保合同中有明确的租期、租金和付款方式等条款，并将其以英文或双语形式提供给外国人。
另外，房东需要告知外国人有关水电费、物业费和其他相关费用的情况，并与其协商好清楚的付款方式。
最后，提供必要的安全措施也是关键。
外国人对于租房的安全性较为重视，因此，房东需要提供必要的安全设施和措施。
例如安装好门禁系统，保持小区的安全和整洁;房间内应提供消防器材并告知其操作方法;提供紧急联系人和医疗服务的信息等。
总结起来，租房给外国人需要注意语言交流、了解他们的需求、提供清晰透明的合同和费用、以及提供必要的安全措施。
这些注意事项能够帮助房东更好地赢得外国人的信任，同时也为外国人提供一个安全舒适的租房体验。
房屋租赁必须知道的十大注意事项
房屋租赁必须知道的十大注意事项在租房过程中，了解并遵守相关法规，以及注意签订正规合同，对于租房者来说是非常重要的。
以下是房屋租赁必须知道的十大注意事项，希望能够帮助大家更好地进行租房交易。
1.详细了解房屋信息在决定租房之前，确保详细了解房屋的信息，包括房屋面积、房屋结构、装修情况、房屋设施等。
了解这些信息将有助于您判断房屋是否符合您的需求。
2.查看房屋环境在选择房屋之前，尽可能多地考察目标房屋周边环境，包括居住设施、交通便利程度、生活配套设施等。
这将有助于您做出更明智的决策。
3.了解租金标准在签订合同之前，要了解当地的租金标准及相关政策，以便充分了解租金水平，并在与房东商谈租金时有谈判的基础。
4.详细阅读合同内容在签订合同之前，一定要仔细阅读合同内容，特别注意其中的条款，例如租金支付方式、租赁期限、违约责任等。
确保自己对合同条款完全理解，并与房东协商修改不合理的条款。
5.了解违约责任在合同中，一般都会包含违约责任的相关内容。
在签署合同之前，务必了解违约责任的具体条款，以避免因违约而产生的不良后果。
6.核对房屋维护责任在签订合同之前，应明确房屋维护责任的具体内容。
了解应由房东承担的维护责任和租户应承担的维护责任，以避免因维护责任问题产生纠纷。
7.注意交付与维护记录在租赁开始之前，房东和租户应共同核对及记录房屋的交付和维护情况，以避免发生争议。
建议双方在入住之前拍摄照片，并对房屋的现状进行详细描述，以备将来维权需要。
8.合理了解押金条款合同中通常会约定租户需要支付一定的押金。
在签署合同时，需详细了解押金的使用规则、退还方式及相关的手续，以避免押金产生争议。
9.注意水电煤费支付方式在签订合同时，与房东商议好水电煤费的支付方式。
明确租户需要承担的费用及支付方式，以避免费用纠纷。
10.谨慎选择房东在选择房东的过程中，要注意选择信誉良好的房东，以确保能够获得良好的租房体验。
可以通过查阅房东的信誉记录、与之面谈等方式评估房东的可靠性。
美国租房的注意事项有哪些
美国租房的注意事项有哪些越来越多的国内学⽣选择去美国读书，在美国租房是学⽣们关⼼的话题，在哪⼉租房、租什么样的房、租房期间要注意什么都是⼴⼤美国留学⽣所关注的，下⾯我们就看看美国租房注意事项有哪些。
美国租房注意事项了解清楚房⼦周围环境即便和合租的任何⼀个国籍同伴相住，⼀个不得不考虑的问题是租房的地理位置及安全问题。
租房的地点如果距离学校近的话就⽐较好了，做什么事情都会得到很⼤的便利;另外，如果租房的地⽅很安静或是很吵闹的话，那就要去考察⼀下周边的治安及交通状况了，对于房主的相关信息应该做到⼼中有数，也可以去适当的调查⼀下他的资料，了解该房所在区域的安全情况。
总之，想要租到满意的房⼦⼀定要多花些⼼思，不能偷懒。
美国租房注意事项遵守社区物业管理部门的规定遵守⼩区物业管理规定(包括停车、访客来访、⽇常关系)，有问题及时与物业沟通交涉。
⽐如：⼉⼦租住的社区公寓分别有住户停车场和访客停车场，⽽且访客停车有时间限制的。
有⼀回同学来访，停车过夜超时就被拖⾛了还遭到罚款。
美国租房注意事项租房安全问题中国留学⽣租房是⽣活⾥重中之重的问题，把它解决好孩⼦才能安⼼学习，家长也免去后顾牵挂之忧。
美国租房注意事项签合同当你找到中意的房⼦时，你必须和房主签订租房合同，也就是所谓的lease.租房合同是⼀份法律有效的合同，规定合同签署⼈要租的具体的房间或房⼦以及租⽤的时间长度，同时也规定房主在这段时间内必须把房⼦租给合同签署⼈。
除⾮你打算在整个合同期间住在那⾥，不然的话不要租必须签合同的公寓。
美国租房注意事项退房⼦我周围的很多⼈，搬出去的时候，都会和房东关于⼀些扣钱问题上有⼀些分歧。
他觉得你按窗帘墙上钉钉⼦应该75⼑，你觉得明明不⽤赔，赔的话顶多25⼑。
我有⼀朋友，把地毯弄脏了⼀⼩块，物业说要陪⼀千多⼑，因为整个地毯都要换，结果我同学不愿意，就去argue，然后找来了⼀个清洁公司清洗，花了⼀百多⼑洗⼲净了，省了⼀千多⼑，美国有规定什么程度要陪，什么只是正常磨损。
美国租赁法与房地产法房屋买卖与租赁的法律规定
美国租赁法与房地产法房屋买卖与租赁的法律规定美国租赁法和房地产法是关于房屋买卖和租赁的重要法律规定。
这些法规旨在保护房东和租客的权益，确保租赁和买卖交易的公平和合法性。
本文将介绍美国租赁法与房地产法中的关键规定和条款。
1. 租赁法在美国，租赁法的目的是确保租赁合同的公平和合法性。
租赁合同是指房东和租客之间达成的书面协议，其中规定了租金、租赁期限、责任分配等细节。
以下是租赁法中的一些重要规定：(1) 公平住房法案：美国公平住房法案禁止以种族、宗教、国籍、性别、残疾等来歧视租客。
房东必须根据租客的资格和租用能力进行选择。
(2) 租金规定：租赁合同中通常会规定租金支付方式和期限。
法律规定租客必须按时支付租金，并且房东不得任意提高租金。
(3) 住房条件：租赁法规定了房东必须提供安全、卫生和适宜居住的房屋条件。
租客有权要求维修和保养，并报告房屋安全和卫生问题。
(4) 租赁期限和终止：租赁合同通常规定了租赁的期限。
在租期结束前，房东无法随意解除合同，并且必须提前通知租客。
租赁合同还可能规定终止合同的其他情况，比如租客未按时支付租金。
2. 房地产法房地产法是关于房屋买卖和房产所有权的法律规定。
这些法规旨在确保买卖交易的合法性和公正性。
以下是房地产法中的重要规定：(1) 执行买卖交易：买卖房屋需要签订书面合同，并遵循各州不同的法律程序。
房地产经纪人和律师在交易中起着重要的角色，他们负责协助双方完成交易并确保合同的有效性。
(2) 拍卖：房地产拍卖是一种买卖房屋的方式。
拍卖时，买家会出价并竞争以购买房屋。
拍卖的规则和程序由法律规定，并且需要一个合法的拍卖行为。
(3) 抵押贷款：购房者可以通过抵押贷款来支付房屋费用。
美国法律规定了贷款的程序和条款，包括贷款利率、还款期限等。
(4) 房屋产权：房地产法规定了房屋产权的转移和保护。
合法的房屋产权需要在相关部门进行登记，并且买卖交易的合同需要符合法律的要求。
总结美国的租赁法和房地产法为房屋买卖和租赁提供了明确的法律规定。
美国租房子注意事项
美国租房子注意事项在美国租房子需要注意以下几个重要事项：1.租金预算：首先需要确定自己的租金预算，以确保能够支付每月的房租。
一般来说，租金支出不应超过总收入的30%。
同时，还应考虑到其他费用，如水电费、网络费等。
2.地理位置：选择合适的地理位置是租房的关键因素之一。
不同地区的租金和生活成本可能有很大的差异。
考虑到工作、学习、交通等因素，选择一个便利而安全的地理位置是很重要的。
3.排除合理的要求：在决定租房之前，确定自己的需求和要求。
例如，要确定需要多少房间、是否需要家具，是否需要停车位等等。
这样可以帮助你更好地找到符合自己要求的房屋。
4.房屋类型：美国的租房类型有很多，如公寓、独栋房子、联排别墅等。
每种类型都有自己的优点和缺点。
需要根据自己的需求和喜好选择。
5.签订租约：租房时需要签订租约，确保自己的权益得到保护。
在签订合同之前，务必仔细阅读并理解合同的条款，如租期、租金递增、维修责任等等。
如果不确定的地方，可以咨询专业人士或律师。
6.房屋检查：在决定租房之前，最好进行房屋检查。
检查房屋的设施、卫生状况、安全性等方面，确保没有严重问题存在。
如果发现问题，可以与房东协商解决或选择其他房源。
7.了解租赁政策：在美国，每个州和城市都有自己的租赁政策和规定。
了解当地的租赁政策是非常重要的，以免发生纠纷或不必要的麻烦。
这些政策可能涉及入住手续、房屋检查、租金递增等。
8.了解房东：在签订合同之前，最好了解一下房东的信誉和声誉。
可以通过与前房客交流、查看评价或咨询当地居民等方式获取相关信息。
这样可以避免不良的租房经历。
9.租房保险：考虑购买租房保险，以保护自己的个人财产免受窃盗、自然灾害等意外损失。
租房保险的费用相对较低，但有助于减轻不必要的经济压力。
10.与房东保持良好的沟通和关系：与房东建立良好的沟通和关系，可以更好地解决问题。
及时与房东沟通房屋维修、损坏、续租等问题，并且保持相应的书面记录以便以后参考。
在外租房需要注意的问题!
在外租房需要注意的问题！概述在外租房是很多人生活中的重要环节，无论是学生、工作人士还是旅行者，都可能面临租房的需求。
然而，在外租房时，我们需要注意一些问题，以确保自己的安全和舒适。
本文将介绍在外租房需要注意的问题，并提供一些建议和注意事项。
选择合适的地理位置选择合适的地理位置是租房过程中最重要的一步。
以下是一些需要考虑的因素：1.交通便利性：选择离学校、工作地点或旅游景点近的地方可以节省交通时间和费用。
2.安全性：了解目标地区的治安情况，避免选择高犯罪率区域。
3.生活配套设施：附近是否有超市、医院、银行等基本生活设施能够方便日常生活。
4.环境噪音：避免选择位于嘈杂道路旁或酒吧、夜总会等噪音较大的地方。
房屋类型和条件了解不同类型和条件的房屋对于满足个人需求和预算是很重要的。
以下是一些需要注意的问题：1.公寓 vs. 独立式住宅：公寓通常更便宜，而独立式住宅提供更多的隐私和空间。
2.房屋条件：检查房屋的整体状况，包括水电设施、卫生间、厨房等，确保无漏水、漏电等问题。
3.家具和家电：了解房屋是否配备基本家具和家电，以及他们的质量和状况。
房屋租赁合同在租赁房屋之前，签订一份明确的租赁合同非常重要。
以下是一些需要注意的问题：1.租期和费用：明确租期、每月租金以及押金等费用，并确保合同中有详细说明。
2.退租条款：了解退租的规定，包括提前多久通知、违约金等。
3.维修责任：确定维修责任是由房东还是租户承担，并将其写入合同。
安全防范措施在外租房时，我们需要采取一些安全防范措施，以确保自己的安全。
以下是一些需要注意的问题：1.门锁和窗户安全：确保门锁和窗户的安全性，可以考虑额外增加防盗锁或铁栅栏等。
2.熟悉逃生路线：了解住所的逃生路线，并熟悉紧急情况下的应对措施。
3.保持警惕：避免随意邀请陌生人进入住所，保持警惕并注意周围环境。
与房东或中介的沟通良好的与房东或中介的沟通可以帮助解决问题和提高居住体验。
以下是一些需要注意的问题：1.联系方式：确保获得房东或中介的准确联系方式，并在需要时能够及时沟通。
租房给外国人注意事项
租房给外国人注意事项随着全球化的不断推进，越来越多的外国人涌入中国，很多人都有意或无意地选择在中国租房居住。
这对于中国房屋出租市场来说是一个新的挑战。
如果您是房东或经纪人，那么在借助中介的帮助下，推广房源给外国租客可能是很好的方式。
但也需要注意一些必须的事项，以避免因文化差异或法律问题引起的麻烦。
第一，语言沟通当租户来自不同的国家时，一定要牢记不同文化之间的差异。
语言沟通难题是房东或经纪人必须考虑的问题之一。
大多数外籍客户可能不会说中文，因此英语和其他语言的沟通能力是非常重要的。
了解外国租户的语言水平可以有效提供更便捷和贴心的服务，为良好的合作关系奠定基础。
第二，定价和支付确定价格是一项关键任务。
在为外国租客提供房源时，房东或经纪人应该对当前市场价格有充分认识。
大部分外国人会比本地租户更愿意花费高一点的租金来获得更好的住宿条件。
在与外籍客户商谈租赁条件时，通常情况下需要进行多次沟通与商讨，能够灵活调整租金，以吸引更多的租客，赢得竞争的优势。
第三，文化差异我们必须认识到外国租户来自不同的文化和背景，在租房过程中的思维和行为方式可能与中国租户不同。
需要了解当地文化，以保持意识和认知，并考虑如何适应和帮助租户更好的入住。
比如在中国，买房不是绝对优先，很多年轻人更愿意租房。
其他文化也存在类似的差异，而了解并适应这些差异是必须的，以建立互信和顺畅的合作关系。
第四，维护好卫生和安全对设备和新房屋进行检查是非常重要的。
未经过充分检查的租房房屋可能存在不良影响，影响健康和安全。
房屋必须维护得当，以确保室内的空气质量更好。
在租赁协议中，房东或经纪人和租户都要签署保持房屋清洁和有序的说明，并保持及时沟通，预防意外发生。
第五，法律问题在签署租赁合同之前，了解外国租户的居留/签证/学生证信息是否真实，以及他们是否有足够的资金来支付租金和日常支出。
房东或经纪人应该要求提供合法的证明文件，以避免可能存在的法律紧张局面。
同样需要有中英文双语合同、发票、收据等有关文件，以明确双方的权利和义务，保护彼此的利益。
美国租房搬家注意事项
美国租房搬家注意事项在美国，现在很多租客即便做不到把房间打扫得一尘不染，也能做到至少搬离时把房间清扫一下，不会脏乱得太夸张(毕竟太夸张是要扣钱的)。
下面就来说说美国租房搬家注意事项，下面就一起来看看吧。
10年前我刚工作，因为工作需要，辗转待过深圳、厦门、上海三个城市，搬过五六次家，高层、民房、90年代初的老公房都住过，虽然环境、设施有很大差异，但每次搬家的感受都是兵荒马乱。
我想，这种感觉主要源于两方面：第一，打包整理时不够系统。
在国内搬家常用的装备是行李箱+编织袋，所有物品一股脑儿堆在一起。
这么做打包搬离时的确挺方便，但搬运和拆装时很痛苦，不是被编织袋里的衣服架硌着了，就是需要的东西不记得塞到哪里了。
第二，累死累活搬进了租房，还有一项浩大的工程等着你——打扫房间。
那时候前任租客不可能给你把房间打扫的干干净净，中介公司查房时也只关注物品的损坏情况，不太会在卫生情况方面大做文章(除非太夸张)。
这倒不太牵扯个人素质，主要是国内没有搬出前清扫的习惯，中介也没有关于这项的检查制度。
总之吧，搬一次家，包括清洁和规整好物品没有一周、半个月住不顺畅。
我在美国也搬过一次家，最大的感受是:在美国搬家绝对是一件考验人品的事。
因为我新租的公寓距离旧公寓开车不到10分钟，所以就没有请搬运公司，从打包、到清洁屋子、再到搬运都是由自己完成。
与国内搬家相比，在美国搬家更具专业性和仪式感。
专业性体现在他们对工具的运用和费用的精确计算;仪式感则体现在美国搬家人人都要遵守的一个规则：clean move-in, clean move-out.通过这个规则也能从中一窥租客与中介的人品。
工具美国人搬家特别擅长运用工具。
纸箱、封箱胶带、马克笔和packing list能让你在搬迁时更整齐划一、一目了然;而一辆U-HAUL的车子是美国搬家最常用的交通工具，能让你的搬迁更便捷：当然，租车是要收费的，不同尺寸的车子费用也不同，一般是20刀起+里程数或20刀起+小时，油费自理。
美国房屋租赁法的规定与实践
美国房屋租赁法的规定与实践在美国，房屋租赁作为一种常见的居住方式，受到许多租房者和房东的青睐。
为了保护双方的权益，美国建立了一套完善的房屋租赁法律体系。
本文将对美国房屋租赁法的主要规定以及实践情况进行探讨。
一、租赁合同的要求在美国，租房者与房东之间的关系主要通过租赁合同来约定。
租赁合同需要包含以下要求：1.双方的身份和联系信息：租房者和房东需要明确自己的身份和联系方式，以便于在合同期内进行有效沟通。
2.房屋的具体信息：租赁合同必须详细描述所租房屋的地址、面积、房间数量等信息，以确保租房者了解到房屋的实际情况。
3.租金和付款方式：租赁合同中应明确规定租金的具体数额和支付方式，例如每月、每季度或每年支付租金的时间和方式。
4.租期和续租条款：租赁合同需要明确规定租赁期限，例如一年、两年或更长。
同时，合同还应包含关于续租的条件和方式。
5.责任和义务：租赁合同应明确双方的责任和义务，包括租房者的维护责任和房东的维修责任等。
二、房屋租赁法的保护措施美国的房屋租赁法律体系为租房者和房东提供了一定的权益保护。
以下是其中的几项保护措施：1.押金保护：根据美国的法律规定，房东在租赁期结束时必须将租房者支付的押金返还给租房者，减去可能存在的损坏赔偿费用。
2.租金涨价限制：一些州对房东提高租金的幅度设定了限制，以保护租房者的经济利益。
3.居住权：租房者有权要求房东提供安全、卫生和适宜居住的环境，房东有责任维护房屋的基本条件。
4.租赁合同解除：当出现一些特殊情况时，租房者有权要求解除租赁合同，例如房东严重违约或租房者遭受到虐待。
三、房屋租赁实践情况美国房屋租赁法的实践情况因地区而异，在不同州和城市可能存在一些差异。
以下是一些常见的租赁实践情况：1.租房市场竞争激烈：在一些城市，尤其是大城市，房屋租赁市场非常竞争。
租赁价格较高且供不应求，使得租房者需要提前做好租房准备并接受较高的租金。
2.租赁期限灵活：美国的租赁合同通常较为灵活，可以根据租房者的需求设置不同的租期，例如短期租赁或月租制。
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美国租房之前你必须知道的21点注意事项本文由拥有十六年美国律所背景的兆龙移民整理又到了开学租房季，在国内没有租房经验的小伙伴可能忙着在各大留学生网站和微信群里招租。
但是在租房这条道路上摔了无数跤的小编必须提醒各位，租房是个技术活，更是个法律活。
租房前必须有一定的法律尝试，避免不必要的麻烦，签合同时更要继续阅读租房合同，不要到已经吃亏的时候才发现自己被坑了。
话不多说，以下21条注意事项你一定用得上！1. 在美国租房子，是否一定需要签合约?租约可以是口头的，也可以是书面的。
但是，一年以上的长期租约通常要求是书面的才具法律效力。
口头合约：口头上达成协议也可以具备法律效力。
但随时闲推移，双方对合约的记忆和理解可能都有变化，加上口说无凭，经常会产生不必要的纠纷及误会，最好双方签署书面的合约为好。
书面合约：一定要仔细阅读，因为有时租约会有特别的规定或条款。
同时，留意合约上留空的地方是否在你签字之前已经填写完整。
签字之后，你有权索要一份副本。
租房时，向房东或其经纪人索要房东的名字，地址和电话。
遇到紧急情况或需要房东修理时，可以及时通知房东或其代理。
房客可以要求房东将其联络电话写入合约上。
2. 是否所有租屋合约都一样?不是的。
租屋合约主要有二种，一是固定期限的长期租约(LEASE)，二是每周或每月的短期租约(RENTAL AGREEMENT)。
除非你违反长期租约或者短期租约规定，否则房东不能擅自更改租约期限或者加租。
房东也不能在租约到期前让你搬走。
短期租约并没有一定期限，直到你决定搬出或者房东要求你离开。
如果你要搬走，需要提前三十天通知房东。
如果房东要加租，加租幅度在10%或以下，必须提前三十天以书面形式通知租客;加租幅度在10%以上的，则提前六十天。
如果你依照短期租约居住不满一年，而房东希望你搬走，房东需要提前三十天给你书面通知;如果居住在一年以上，房东需要提前六十天给租客通知。
除非双方均同意其它的期限。
如果你未依约支付租金或在租屋内从事一些非法活动如吸毒贩毒等，房东可给你三天的提前通知，要求你马上缴租或停止所有非法活动，如果租客未交租或继续从事非法活动，房东可以在三天后可以到法院申请驱逐令。
3. 合约看起来像是官方文件一样打印好的，我可以更改书面合约吗?不要被这些正规打印好的表格被迷惑住，房东所提供的合约表格大都偏袒房东，里面的内容都可以透过双方协商而进行改动。
只要房东同意，在你签字前可以进行修改。
可在合同上直接划去双方都同意删除的部分，或者进行补充。
双方都必须在更改的地方注明各自的姓名缩写。
如果合约说房子各项条件良好，而你未有机会检查，你可以在该条边上注明"有待检查"。
很多人都是直接从网上下载打印合同，其中有些条款由於法律的更新现在已经无效。
你不会被这些已经过时或者违法的条款所制约。
例如，合同可能会说如果你因为建筑物没有按时维修而受伤，房东不负责。
但是这样的条款在法律上不一定有效。
或者合同规定你不能自己维修然後从租金中扣除维修费用，但事实上，如果你通知房东维修而他们置之不理，你可以依法先维修而事後从租金中扣除预付的修理费用。
4. 我和房东签了一年的合约，但住了二个月就不想住了，能退吗?一般不能，除非房东同意。
一旦租客签署了长期租约，租客就要承担整个租期的租金，纵使租客搬走不住，房东仍有权要求租客所有的租金。
法律规定房东有责任在租客搬走後尽最大的努力找到新租客，但是签署长期租约的租客必须向房东支付空置期间的租金。
5. 除了合约之外我还需要支付其它费用吗?在签署合约时，房东有权利要求租客支付以下费用：预先支付最后一月的房租，押金，清洁费或信用背景调查费。
除要求支付租金外，房东可能要求押金(Security Deposit)。
押金主要是房东为了保证自己的财产免受不必要的损坏，在租客搬走后，房东可以从中扣除租客损坏房屋的所有费用以及清洁费用。
当你搬走前，你可以请房东检查房子，如果有问题你自己先修理好，这样可以取回押金。
但如果你是欠租金而被要求搬走，则不适用以上情况。
你搬走的三个星期之内，房东必须返还押金或者给出解释为何不能返还，以及押金的使用情况。
房东扣除清理费之后应返还余额。
同时，加州对押金数额也有要求，对未带家具的房子，押金不应超过2个月的月租，对有家具的房屋，则不应超过三个月的租金。
押金最好用支票支付，这样有银行记录，如果是现金，请索取收据。
6. 我的朋友刚来美国，我替他租屋时做担保人，他不付租金，房东可以要我负责吗?可以的，如果你是租约的共同签署人的话。
7. 我们三位同学一起签约合租一个公寓，其中一位同学搬走而不再付租金，房东可以要我们二位负责所有的租金，这样做合法的吗?这样做是合法的，房东可以要求任何一位签约的人士支付全部的所有租金。
8. 我的租约到期，如果没有续签会怎么样?租约可能对此有规定，例如合约是否会自动续约。
但是这类条款如果不是以8号粗体字出现在合约内，则可能被视为无效。
如果合约没有此类条款，但是如果你按月付租而且在租约满後房东照样接受你的租金，则你的租约自动按月租租约延续。
如果房东不接受你的租金，你则需要搬离。
如果是长期租约而双方没有续签，此合约就会变为每月的短期租约。
9. 房东有哪些权利?房东有权要求房客按租约行事，包括按时交租金，合法使用所租用的房屋，例如，租客不能租来做商业用途，租屋内不能养动物，租客不能分租给他人等。
如果你违反租约规定，房东有权请你搬走，如果你拒绝搬走，房东可以上法庭要求驱赶你。
房东也可以规定房客的人数。
此外，房东有权变卖房产。
如果房子被卖了，你的租约不会受到影响。
房东必须把你的租约转给新房东或者退款给你。
10. 租客有什么权利?分租或转租：你可以转租或分租，除非合约禁止你转租或分租。
如果合约禁止，你可以和房东商量，房东可以书面同意。
如果承租者造成房屋的损害，你需付赔偿责任。
调涨租金：有些城市会有租金调涨的限制，规定屋主涨租金的幅度。
但是，大部份城市都允许房东与房客自已商定。
居住环境：租客有权享有一个适合人居住的环境。
如果你的房子变得不适合居住，你可以搬走。
搬走後你可能无需继续付租金。
你也可以就居住期间付的租金告房东而要求退还不适宜居住期间的租金。
所谓不适宜居住的情况包括：漏水，破损的窗户;房子结构出现危险;沐浴和清洁的热水和冷水供应不足; 没暖气;电路系统故障;房子地面或建筑不卫生;蟑螂和老鼠为患;没有足够的垃圾桶等。
最常见到的是，当地市政府的卫生部门或房屋安全检查部门因为租屋的安全或卫生采取禁制行动。
11. 房子的修理谁来负责?一般来说，谁损坏，谁负责。
如果不是被你损坏，则通常由房东负责。
提出修理的最好时机是签约後，但搬进来之前。
你可带上你的朋友一起视察房子，发现损坏可当场向房东提出或是拍摄照片，你的朋友可以做证人。
关於修理的请求最好以书面方式提出，并注明日期，自己保留证据。
12. 如果房子环境不适合居住，我可以投诉房东吗?可以。
你可以要求房东维修，如果房东拒绝，你可以向当地市政府的房屋管理部门投诉。
如果房子内发现老鼠，你可致电城市卫生健康部门清理。
如果垃圾堵塞防火通道，你可以向消防部门投诉房东。
政府部门一般会给房东六十天时间改正。
如果房东还未改正，你可以透过法律途径来保护自己的权益。
13. 除了投诉房东以外我还可以做什么?你可以暂停缴租直至房东修理好房子。
但是这麽做房东可能以违约为由将你告上法庭。
或者你可以把房租交到第三者保管账户，这样确保房东改正後你可以支付租金。
无论如何，你该书面通知房东，向其解释你准备怎麽做。
同时要预留房东合理的时间进行维修。
请在暂停支付租金之前向律师做具体咨询。
如果其它房客有同样的问题，大家可以一起讨论，再向房东提出。
如果你是低收入者，可以向一些法律援助社求助。
14. 房东可以未经我同意进入房子吗?可以，但只有在紧急情况下才允许。
例如你楼上的浴缸的水满溢，房东有权在你不在家的情况下进你房子查修水管。
如果是非紧急情况，房东必须提前24小时通知你，而且进入的时间必须是白天工作时间。
例如你要搬走，房东有权向其它有意租房的房客展示房屋，或者房东有权请电工来查电路。
如果房东要在你搬走前检查房子，他/她要给你提前48小时的书面通知。
15. 我的租屋被人入屋偷盗，房东要负责吗?一般不会，除非该租屋经常被偷而房东置之不理或不采取任何补救措施。
房东所购买的责任保险是赔偿租客在租屋外面，如楼梯，停车场，游泳池等公共场所发生的人体伤害案件，而不负责租屋内的财物损失。
租客如有贵重的物件，应到银行申请保险箱，将一些贵重的物件及重要的文件放在保险箱内。
如有必要，租客也可以购买租客保险(renter insurance).如果租屋发生火灾而租客的财物受损，房东的保险应该作出赔偿。
为了保护自己的财产以及避免将来维修费的纠纷，租客可以在迁入前先对租屋的状况录像或拍照，在搬入後，再对住屋内的所有财物录像或拍照，最好能显示出每次拍照的时间(除录影机或照相机设显示功能外，可在旁放置一份有日期的报纸来确定日期)。
请注意，房东的保险一般不涵盖你，所以如有需要，请购买租客保险。
16. 房东可以上法庭要求驱赶我吗?可以。
房东可以以你不付房租为由驱逐你。
这种情况下，房东上庭前需要给你提前三天书面通知。
针对各人情况请具体谘询律师。
如果房东要驱赶你，他/她必须去法院提出诉讼。
驱赶房客程序如下：当你收到房东的逐驱通知书，你可以与房东协商自动搬走，如果你在三天内没有达成协议，房东必须向法院提供正式的驱逐令。
你收到法院的通知後，你有五天时限对起诉作出书面回应并出庭应诉。
如果你未按时回应，房东自动获胜。
如果租客出庭应诉而法官裁定租客必须搬离，房东有权要求支付未付的租金以及诉讼费用。
除诉讼以外，你还可以通过调节解决争端。
中立的调解员可以为你和房东进行调解。
17. 房东可以把我挡在房外不让我进吗?根据法律规定，即便房东想你搬走，他必须透过法院的逐驱程序，在法院未作判决前，房东不能擅自换锁，不得将租客锁在门外或是把租客的个人物品丢出门外或窗外，也不能擅自断水，断电或者断暖气。
如果有以上情况发生，你可以起诉房东。
如果你胜诉，房东将支付所有损失，包括你的律师费。
如果你败诉，你可能需要支付房东的律师费。
如果房东已获取到法院的驱逐令，房东可以叫警察来驱逐租客，如果租客不搬走，即构成非法侵占他人财产而警察有权逮捕租客。
18. 我搬走后，房东以各种理由扣除我大笔押金，该如何处理?法律规定房东在房客搬走的三个星期内必须将押金退还给租客。
房东可以扣除合理的清理费用以及租客造成的财物损坏，如地毯被烧，墙壁被打破，但是租客不应赔偿日常使用的损耗。
租客有权利向房东索取所有的开支收据，如果认为所扣除的数额不合理，可以到小额法庭告房东而要求房东退还不应扣除的金额以及法庭诉讼费用。