最新我国房地产业可持续发展的运行机制分析
我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势
我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势摘要：房地产经济的发展对于促进我国经济的发展具有重要作用，房地产行业已经成为我国的支柱型产业，对于人们生活水平的提高具有重要意义。
房地产行业的发展并非没有问题的，在房地产行业最初发展的几年，的确是带动了我国经济的发展，但随着房地产行业的发展，其中存在的一些问题也逐渐暴露出来，如何解决这些问题成为关系民生的重要问题。
本文将从我国房地产经济发展的现状入手，对我国房地产经济发展的趋势进行分析，探讨国家相关政策对房地产经济发展的影响。
关键词：房地产经济；发展趋势；固定投资在房地产行业的迅速发展背景下，房地产经济已经成为我国经济增长的重要动力，尤其是近几年，我国人民的住房刚需在短时间内大幅度提升，导致房地产逐渐成为我国经济支柱产业之一。
然而住房是我国人民的生活必需品，直接影响着我国人民的正常生活和社会稳定，若是房地产经济发展不够理性，甚至成为投机商品，将直接影响到房地产行业的健康发展，不利于我国社会的稳定发展。
鉴于此，本文就针对我国房地产经济发展现状与趋势进行深入分析，希望能为房地产经济发展提供有效参考依据。
1.房地产市场的现状目前我国房地产行业的整体房价呈现出上涨趋势，在过去的20年中，我国房地产市场十分繁荣，城镇居民人均住房面积早在2016年就达到了39平方米，已经接近中等发达国家水平，百姓的居住条件得到了比较大的改善。
随着人们经济实力的增强以及城市化的不断推进，不断上涨的房价也开始给普通百姓带来了极大的压力。
特别是2016年以来部分城市房价的涨幅已经超出了普通百姓的承受范围。
房价高涨有多方原因，一方面是由于开发商开发成本增加，另一方面更重要的是在商品房进行销售时，一些房地产商家对房屋楼盘进行炒作，还有一些投资者将房子作为投资工具不断炒作，借用市场供求杠杆，大幅度哄抬房价，在新闻媒体的普遍渲染下，推动了房价的上涨，这种炒房的情况制约了房地产行业的健康发展。
同时，我国房地产行业在供应结构上呈现出不合理的趋势，在市场经济条件下，供求关系直接影响到市场的正常运行，平衡的供求关系能促进相关行业良性健康的可循环发展，但是，目前房地产市场呈现出一种严重不平衡的供求关系。
关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施
关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施为了进一步促进我市房地产市场的平稳健康发展，保障国民经济和社会的持续健康发展，提出以下若干措施：首先，加强房地产市场的监管工作。
加大政府对房地产市场的监督力度，建立健全相关部门的工作机制，确保房地产市场的正常运行和健康发展。
同时，完善相关法律法规体系，强化行业自律，加强对开发商、中介机构等的监管，严惩违法违规行为，维护市场秩序。
其次，优化房地产市场的供需结构。
加强规划和土地管理，合理布局各类房地产项目，调控供应量，适度增加住房供应，满足市民的住房需求。
同时，促进住房租赁市场的发展，加强租赁市场的监管，提供多样化的租赁住房选择，满足不同群体的住房需求。
第三，加强金融支持和信贷政策的运用。
加大对房地产市场的金融支持力度，优化信贷政策，促进合理有效使用资金。
通过引导银行机构合理增加对房地产行业的信贷支持，提高金融机构对经济社会发展的支持力度，推动房地产市场的平稳健康发展。
第四，加强土地使用管理。
完善土地使用管理制度，加强土地供应和使用的监管，防止土地滥用和浪费。
加强土地审批和出让过程的监督，确保土地在经济社会发展中的合理利用和保护。
此外，加强土地市场的信息公开，提供公正透明的土地交易平台，保障市场公平竞争，避免形成垄断和不正当竞争。
第五，推进房地产市场的长效机制建设。
制定长效稳定的调控政策，引导房地产市场平稳健康发展。
建立房地产市场监测和预警机制，及时了解市场动态，预防市场波动和风险。
同时，推动相关部门加强合作，提高政策执行效果，形成多方合力，促进房地产市场的良性循环。
第六，推动建筑行业的转型升级。
加强建筑行业的技术创新和管理创新，提高建筑质量和节能环保水平，推动建筑行业向智能化和绿色化发展。
同时，加强对建筑企业和施工人员的培训和监督，提高施工质量和施工安全水平，促进建筑行业的可持续发展。
综上所述，为了进一步促进我市房地产市场的平稳健康发展，需要加强市场监管，优化供需结构，加强金融支持和信贷政策运用，加强土地使用管理，推进房地产市场的长效机制建设，推动建筑行业的转型升级，加强政府的服务和支持。
分析我国房地产经济管理中存在的问题与对策
分析我国房地产经济管理中存在的问题与对策发表时间：2020-12-31T08:56:19.770Z 来源：《基层建设》2020年第25期作者：施懿璐[导读] 摘要：房地产经济作为我国的重要经济组成部分，能对我国的经济发展产生巨大的影响作用。
中建京西建设发展有限公司 100070摘要：房地产经济作为我国的重要经济组成部分，能对我国的经济发展产生巨大的影响作用。
这样的特征使我国的房地产经济管理事务受到了各方面管理部门的重视，希望通过改善房地产经济管理工作，提高房地产经济的发展速率，使房地产经济能够在当今时代环境下更加稳定地地发展。
基于此，本文将对我国房地产经济管理事务中存在的问题进行分析，并提出有效解决措施，以此供各界相关人士进行交流参考。
关键词：房地产经济管理；问题与对策；管理事务引言：随着经济的不断发展，我国人民的生活水平越来越高，各行各业的市场经济也得到了飞速的发展。
在我国这样一个人口大国中，人们对于衣食住行这些方面有着巨大的需求，因此，作为满足居住条件的房地产经济，在我国就拥有着十分庞大的市场。
这使房地产商看到了发展机遇，并不断的将资金投入到房地产的开发之中，导致目前我国房地产市场竞争力越来越大，一度使相关的市场经济规则崩溃，直接影响了我国房地产经济市场的可持续发展性。
这同时也说明了，在我国的房地产经济管理中，还存在着许多的不足之处。
为了稳定我国房地产经济的发展，有必要使我国的房地产经济管理向严格化、秩序化、科学化发展，通过对房地产经济状况展开全面调查，针对性制定相关政策，全面提高房地产经济管理事务的质量和效率。
一、我国房地产经济管理过程中出现的问题（一）相关法律政策不够完善法律制度是维护社会运行秩序的重要文件，在我国的房地产经济管理过程中，为促进管理事务的有序进行，国家颁布放了相关的法律文件，例如，《城市房地产管理法》《城市房地产开发商经营条例》《商品房销售管理法》等。
这一些法律的定制和实施都对房地产的经济管理具有重大的影响作用促进房地产在市场中的稳定发展，但目前相关的法律法规不够完善的现象还仍有存在。
房地产 长效机制
房地产长效机制房地产的长效机制是指一系列稳定性强、持久性强的政策和机制，能够引导房地产市场向健康、稳定、可持续发展的方向转型，促进经济发展和社会和谐稳定。
我认为房地产长效机制应该包含以下几个方面：一、稳定的土地供应机制房地产市场的发展建立在土地之上，稳定的土地供应机制是保障房地产市场长期稳定发展的基础。
因此，政府应当建立一套科学合理的土地供应机制，包括合理的土地流转机制、统一的土地出让程序、合法的土地审批程序等，以确保土地出让的有效性、透明度和公平性。
此外，政府还应当探索建立一套稳定的土地储备机制，避免因土地供应不足而导致的房价过高和市场波动。
二、健全的住房财政补贴机制住房是人民基本的生活需求，政府应当加大对低收入家庭、困难家庭和特殊人群的住房补贴力度，建立健全的住房财政补贴机制，以保障社会弱势群体的基本居住权利。
同时，在资金充裕的情况下，政府还应当考虑适当提供房屋装修和维护的财政补贴，减轻居民的经济负担。
房地产市场的稳定发展还需要政府加强监管力度，建立有效的房地产市场监管机制。
政府应当完善房地产市场准入和退出机制，强化对房地产企业的管理和监督，推动房地产市场向着规范和透明的方向发展。
此外，政府还应当建立房地产市场运行数据和信息共享平台，定期发布市场趋势和数据分析报告，为房产市场的透明度和稳定性提供有力支持。
四、切实保障消费者权益的机制房地产市场的发展以消费者需求为基础，因此政府应当加强对房地产市场消费者权益的保护，建立健全的消费者维权机制。
政府应当落实房地产开发商的主体责任，强制规定房产交付标准规范，对不合格的房产开发商开展行政处罚和刑事诉讼，让消费者有一个公正、公开、公正的维权途径。
综上所述，建立和完善房地产的长效机制是促进房地产市场健康、稳定、可持续发展的根本保障。
这需要政府、企业和社会多方共同努力，建立规范、透明、互信的房地产市场环境，实现全社会的可持续发展。
我国住房制度改革和长效机制建设研究述评
我国住房制度改革和长效机制建设研究述评作者：张协奎樊光义来源：《创新》2020年第05期[摘要] 长效机制作为实现房地产市场“长治久安”的根本之策，是近年来学术研究的前沿领域和热点议题。
党的十九大报告提出“房住不炒”的科学定位，并要求“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”，这表明我国的住房制度改革和长效机制建设开始由理论探索转为实践操作层面。
然而，自2006年原建设部最早提出“房地产调控长效机制”至今，学术界对长效机制的认识和理解一直存在争议和分歧，研究视角多集中在宏观对策层面，相关结论也亟待进一步的逻辑论证和实证检验。
通过对我国住房制度改革和长效机制建设研究思路和主要成果的梳理，总结出当前长效机制研究的重点、难点和薄弱环节，以期从文献整理分析的角度对促进房地产市场平稳健康发展进行深入的理解和探讨。
下一步的推进方向应注重对房地产长效机制与宏观调控的关系、房地产市场的协同发展问题、“房住不炒”的科学内涵、实现机制以及影响效果等进行论证和拓展，同时坚持与时俱进的研究思路，时刻跟踪和关注房地产领域的热点问题，不断在新的语境中发展和完善长效机制的研究框架。
[关键词] 长效机制;租购并举;供需错配;宏观调控[中图分类号] F293.3 [文献标识码] A [文章编号] 1673-8616（2020）05-0011-013一、问题的提出习近平总书记在党的十九大报告中指出，“房子是用来住的、不是用来炒的”，要“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”，这将成为下一阶段我国住房制度改革和长效机制建设的根本性指导思想。
回顾以往，我国自2003年开启房地产市场调控以来，需求端“短期化”调控一直是主基调，结果出现城市房价过高、上涨过快等问题[1-6]。
党的十八大以来，中央在控制房价上涨的同时，房地产长效机制建设、住房基础性制度改革和顶层设计开始全面起步[7-8]。
房地产行业现状及建议
房地产行业现状及建议房地产行业作为国民经济的重要支柱产业之一，在我国经济发展中发挥着不可忽视的作用。
然而，随着近年来房地产市场的波动和调控政策的不断出台，该行业也面临着一些挑战和问题。
本文将就当前房地产行业的现状进行分析，并提出一些建议以期对其发展起到积极的引导作用。
一、房地产行业现状分析1. 市场波动加剧：近年来，房地产市场的供求关系日益紧张，房价波动较大。
尤其是一二线城市的房价高企，不少购房者面临较高的购房压力。
2. 调控政策频频出台：为了稳定房地产市场，政府出台了一系列调控政策，如限购、限贷、限售等。
这些政策的不断推出给购房者和开发商带来了不小的困扰。
3. 房地产投资占比过高：部分地方政府为了追求经济增长，过度依赖房地产行业，导致投资主体偏向于房地产开发，对经济发展的可持续性带来一定的风险。
二、应对房地产行业现状的建议1. 加强供需关系调控：政府应根据实际情况，灵活运用调控政策，解决房地产市场的矛盾。
可以通过优化土地政策、建立健全的住房保障体系等方式，调整市场供求关系，稳定房地产市场。
2. 推动房地产市场健康发展：加大土地供应力度，引导房地产企业加快推进房屋建设进程。
此外，政府还可以通过出台鼓励房地产企业增加研发投入的政策，提高房地产行业的技术含量，推动产业升级。
3. 完善住房保障体系：加强公共租赁住房的建设，提供多样化的住房供给，满足不同层次、不同需求的居民。
同时，合理规划和发展共有产权住房，支持符合条件的人群购买和使用。
4. 改革相关税费政策：加大对房地产投机行为的打击力度，减少投机因素对市场的冲击。
适当调整房产税等税费政策，提高其调控效果，以防范房地产市场的波动。
5. 引导房地产企业转型升级：政府可以积极引导房地产企业加强科技研发和创新能力的培育，鼓励企业转向智能化、生态化的发展方向，提高产品的竞争力和附加值。
6. 建立房地产市场监管机制：加强对房地产市场的监管，加大对不法经营、欺诈行为的打击力度。
构建和实施房地产市场平稳健康发展长效机制
构建和实施房地产市场平稳健康发展长效机制房地产市场作为国民经济的支柱产业之一，在我国经济社会发展中发挥着举足轻重的作用。
长期以来，我国房地产市场的发展存在着诸多问题，如房价波动较大、市场秩序混乱、投资炒房现象频发等，已经成为制约国民经济健康发展的重要因素。
为了促进房地产市场健康、平稳、可持续的发展，我们需要构建和实施长效机制，以保障房地产市场的稳定发展。
本文将从多个方面探讨如何构建和实施房地产市场平稳健康发展长效机制。
一、健全的监管机制构建健全的房地产市场监管机制是保障市场稳定发展的首要任务。
目前，我国的房地产市场监管机制还存在一些不完善之处，例如监管力度不够、监管部门职责不清、监管政策不够科学等。
需要通过建立健全房地产市场监管机制，加大对房地产市场的监督和管理力度，确保市场秩序的良好运行。
1.建立完善的监管体系加强对房地产市场的监管需要建立完善的监管体系。
包括健全市场监管和执法体制、明确部门职责和监管范围、加强监管人员的专业培训和能力建设等方面的工作。
只有建立起完善的监管体系，才能从根本上解决房地产市场乱象。
2.加大监管力度当前，我国的房地产市场监管力度还不够强大。
需要加大监管力度，提高监管的实效性和有效性。
还要建立健全的监管指标和考核制度，确保监管工作的有力推进。
3.科学监管政策除了加大监管力度外，还需要出台科学的监管政策，包括加强对房地产市场供应、需求、价格等方面的监测和分析，以及定期发布房地产市场数据和报告，使监管政策更具针对性和实效性。
二、房地产市场长效机制除了健全的监管机制外，还需要构建房地产市场长效机制，通过完善的制度和政策来推动房地产市场的平稳健康发展。
1.完善房地产政策完善房地产政策是构建房地产市场长效机制的关键。
包括土地管理、房地产税制、住房保障制度、保障房建设等方面的政策。
只有制定完善的政策才能引导房地产市场朝着健康的方向发展。
2.规范金融支持金融支持是房地产市场发展的重要保障。
我国房地产存量市场与增量市场结构分析
我国房地产存量市场与增量市场结构分析标题：我国房地产存量市场与增量市场结构分析引言概述：房地产市场是我国经济发展中一个重要的组成部分，其中存量市场和增量市场都扮演着不可或缺的角色。
对于这两个市场结构的分析，不仅可以帮助我们更好地了解房地产市场的运行机制，也可以为相关政策的制定提供参考。
一、存量市场结构分析1.1 房产交易主体多样化在我国的房地产存量市场中，房产交易的主体包括个人购房者、房地产开发商、中介机构等多种类型。
这种多样化的主体结构，使得存量市场更加活跃和灵活。
1.2 价格波动相对稳定由于存量市场的房产数量相对固定，且交易主体较为分散，因此在一定程度上可以保持价格的相对稳定。
这对于市场参与者和政府来说都是一种稳定因素。
1.3 交易信息透明度有待提高在存量市场中，交易信息的透明度是一个重要的问题。
目前我国的二手房交易信息并不够透明，这给买卖双方带来了一定的不确定性，也给市场带来了一定的风险。
二、增量市场结构分析2.1 开发商主导市场在我国的房地产增量市场中，房地产开发商是主导市场的主体。
他们通过规划、开发和销售新建商品房来推动市场的发展。
2.2 政府政策影响较大增量市场的发展受到政府政策的直接影响。
政府的土地供给政策、房地产调控政策等都会对增量市场的供需关系产生重要影响。
2.3 价格波动较大相对于存量市场，增量市场的价格波动较大。
这主要是由于增量市场的供给受到政府政策和开发商策略的直接影响，而且市场参与者相对较少。
三、存量市场与增量市场之间的互动3.1 存量市场对增量市场的影响存量市场的价格稳定和信息透明度对增量市场的发展起到了一定的促进作用。
同时，存量市场中的购房需求也会直接影响到增量市场的销售情况。
3.2 增量市场对存量市场的影响增量市场的价格波动和政策影响也会间接影响到存量市场的价格水平和交易活跃度。
增量市场的发展状况也会影响到存量市场的需求和供给关系。
3.3 政府政策的调控作用政府在房地产市场中的调控政策既会直接影响增量市场，也会间接影响存量市场。
我国房地产市场现状及未来发展趋势分析(精)
摘要:当前，我国房地产产业在金融信贷、获取土地、市场的调节机制等方面存在问题。
但只要我们针对存在的问题认真进行整顿，发挥好税收的调节作用，加强信贷手段的调控，就会促进房地产的健康发展。
关键词：房地产；现状；发展中图分类号：F293。
3文献标志码：A文章编号:1673—291X (201023-0098—02收稿日期：2010-05-18作者简介：钟新式(1974—,男,福建安溪人，房地产经济师,从事房地产研究。
我国房地产市场现状及未来发展趋势分析钟新式（福建安溪县土地价格评估中心,福建安溪362400经济研究导刊ECONOMIC RESEARCH GUIDESerial No。
97No。
23，2010总第97期2010年第23期伴随着经济的改革,我国房地产业有了飞速的发展。
房地产业的发展，对拉动经济增长发挥了很大的作用。
但是我们也要看到,受各种不利因素影响和制约,我国的房地产业在发展过程中同时也会存在一些比较突出的难以解决的问题。
对此，国家曾几次出台了一系列的调控政策进行调控,虽然这些政策起到了很好的作用，但也有不少问题没有解决好.对于房地产市场现状及未来发展趋势和应采取的措施，笔者也进行了一些思考.一、当前我国房地产开发现状（一房地产的开发投资规模呈现加大趋势房地产开发市场是构架起土地市场与销售市场的一道桥梁，没有房地产开发，自然也就谈不上销售。
有关统计数据清晰地显示，房地产开发投资已经成为固定资产投资的一个很重要组成部分，且所占份额不断加大，在国家的经济发展中占有越来越重要的地位。
从2000年到现在,如果我们把全国房地产开发投资额与固定投资总额作一下比较的话,房地产投资增长速度要明显快于固定资产投资的增长速度，房地产开发投资额占全社会固定资产投资的比重也在不断加大,这一点显得越来越明显。
(二价格收入比较高房价收入比指的就是一套住宅的总价格占一个家庭年收入的比例,房价收入比就世界各国来说,是一个广泛使用的判断房地产价格的重要指标.世界银行普遍认可的标准是5：l ,联合国确定的标准一般是3：1,日本则是4:1,美国所占比例是3:1,而在中国，据初步测算,这一比例严重失去平衡,大约在10～15:1.一般说来，住房消费超过收入30％的家庭,我们就可以说是过度负担。
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策1. 引言1.1 新形势下我国房地产市场面临的现实问题在当前新形势下，我国房地产市场面临着诸多现实问题。
房地产市场过度依赖于房地产投资，存在投资过热和投资波动风险。
这种情况下，市场波动较大，对经济的稳定性和可持续发展构成了威胁。
房地产市场存在着土地市场不规范、房地产开发居高不下的困境，导致市场竞争激烈、资金链断裂、过剩产能严重等问题。
房地产价格波动明显，房价过高严重影响群众的生活质量，造成社会不公平现象突出。
房地产市场缺乏有效的监管机制，各种违法违规行为屡禁不止，损害了市场秩序和消费者权益。
面对这些问题，需要制定有效的政策来引导房地产市场发展，促进市场健康稳定。
加强监管、完善税收制度、推动租赁市场发展、加大市场准入门槛等政策举措将是解决这些问题的重要途径。
通过采取综合措施，我国房地产市场将迎来更加健康、稳定和可持续的发展。
【2000字】1.2 房地产市场发展的背景我国的房地产市场起步较早，自改革开放以来，房地产市场经历了快速发展的阶段。
在政策的支持下，房地产市场成为我国重要的经济增长点，也成为吸纳投资、带动就业的重要领域。
随着城市化进程的加快，居民对住房需求不断增加，房地产市场规模也持续扩大。
在过去的几十年里，我国房地产市场表现出井喷式增长的势头，房价不断上涨，地价不断攀升。
大量的资金涌入房地产市场，推动了经济的发展，也带动了相关产业的繁荣。
随着时间的推移和市场的发展，房地产市场也暴露出一些问题和矛盾，如房价波动大、房地产泡沫风险、房地产市场乱象等，给市场和社会带来了一定的压力和风险。
在新形势下，我国房地产市场发展也面临着新的挑战和机遇。
需要政府、监管部门、企业和社会各界共同努力，加强监管，改善政策，促进市场健康发展。
只有这样，我国房地产市场才能够在新的形势下稳步发展，为经济社会的发展提供良好的支持和保障。
2. 正文2.1 房地产市场存在的问题分析一、房价过快上涨问题。
房地产行业基本制度与政策总结
房地产行业基本制度与政策总结1. 引言房地产行业是一个对经济发展有着重要影响的行业，其发展涉及到房地产市场的运转机制、土地利用政策、住房供应、市场监管等诸多方面。
本文将对房地产行业的基本制度与政策进行总结，并从政策的角度探讨其对行业发展的影响。
2. 房地产市场体系2.1 房地产市场的基本运行机制房地产市场的基本运行机制包括需求和供给的双重决定。
需求方面，受到人口增长、城市化发展、居民收入水平等因素的影响，房地产需求不断增加；供给方面，房地产开发商提供住房、商业地产等不同类型的房地产产品。
市场上的供需关系直接影响着房价和交易量。
2.2 土地利用政策土地是房地产行业的重要资源，土地利用政策对于房地产行业的发展起到了关键作用。
政府通过土地供应、土地出让、土地使用权出让等方式来保障土地资源的有效利用。
同时，政府还通过限制规划、土地用途管制等手段来控制土地供应，以维护房地产市场的稳定。
3. 住房供应与保障3.1 住房供应政策住房供应是房地产行业的重要任务之一。
政府通过调控土地供应、推动住房开发建设等方式来促进住房的供给。
其中，保障性住房是一个重要的供应渠道，政府通过打造公共租赁住房、廉租住房等来满足低收入群体的住房需求。
3.2 住房保障政策为了解决住房问题，政府制定了一系列住房保障政策。
其中包括购房补贴、住房公积金等政策。
购房补贴是通过给予购房者一定的资金支持来减轻购房负担；住房公积金则是通过员工缴存一定比例的工资作为住房公积金，用于购房、住房贷款等方面。
4. 市场监管与保护消费者权益4.1 市场监管政策为了保障房地产市场的健康发展，政府加强对房地产市场的监管。
市场监管政策主要包括加强市场准入、严格审批程序、加强市场监管等。
通过建立健全的市场监管体系，完善市场监管制度，加强对市场行为的监管，保护市场的公平竞争。
4.2 保护消费者权益保护消费者权益是房地产行业的一项重要任务。
政府通过完善法律法规、加强行业自律、建立纠纷解决机制等方式来维护消费者权益。
2023年最新房地产政策规章
2023年最新房地产政策规章引言概述：2023年，随着社会的不断发展和经济的持续增长，房地产行业也将面临新的政策规章。
这些政策将对房地产市场产生深远的影响，影响着人们的购房投资和生活环境。
本文将详细介绍2023年最新的房地产政策规章，并从四个方面进行阐述。
一、加强土地供应与管理1.1 提高土地供应量：为满足不断增长的住房需求，政府将加大土地供应，增加住宅用地的供给量。
通过加大土地拍卖和划拨力度，提高供应量，缓解房地产市场的供需矛盾。
1.2 优化土地使用规划：政府将加强土地使用规划，合理规划土地用途，确保土地资源的合理利用。
同时，加强对土地使用的监管，防止违法违规行为，保护土地资源的可持续利用。
1.3 加强土地管理与监督：政府将加强土地管理与监督，完善土地管理制度，建立土地市场监测体系，加强对土地市场的监测和调控，确保土地市场的稳定运行。
二、调整购房政策2.1 收紧购房贷款政策：为遏制房价过快上涨，政府将收紧购房贷款政策，提高首付比例和贷款利率，加大对二套房的限制力度。
以此来降低购房投资的风险，维护房地产市场的稳定。
2.2 鼓励租赁市场发展：政府将加大对租赁市场的支持力度，推动租赁市场的发展。
通过建立租赁住房供应体系和租赁市场监管机制，提供多样化的租赁选择，满足居民的住房需求。
2.3 加强房地产市场监管：政府将加强对房地产市场的监管，严厉打击房地产市场违法违规行为。
加强对房地产企业的信用监管，推动房地产市场的健康发展。
三、促进住房保障和产业升级3.1 加大保障性住房建设力度：政府将加大对保障性住房的建设力度，提高保障性住房的供给量，改善住房条件。
通过政府购买方式和租赁方式，为低收入群体提供合适的住房。
3.2 推动房地产产业升级：政府将鼓励房地产企业进行技术创新和产业升级，提高产品质量和服务水平。
推动房地产业向智能化、绿色化和可持续发展方向转变，促进房地产产业的升级和转型。
3.3 加强房地产税收政策：政府将加大对房地产税收政策的改革力度，推动房地产税制的完善。
我国房地产企业风险特征与化解机制研究
中国房地产企业风险特征及化解机制研究1.本文概述随着中国经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场已成为国民经济的重要组成部分。
房地产企业在快速发展的同时，也面临着市场风险、融资风险、政策风险等诸多风险，这些风险不仅影响着企业的生存和发展，也对整个房地产市场的稳定运行和国民经济的健康发展产生了深远影响。
深入研究我国房地产企业的风险特征和化解机制，对促进房地产市场健康发展具有重要意义。
本文旨在系统分析我国房地产企业的风险，揭示其风险特征，探索有效的风险缓释机制。
本文将梳理房地产企业的风险类型，包括市场风险、融资风险、政策风险等，并对各类风险的影响因素进行详细分析。
本文将基于风险管理理论，建立房地产企业风险评估模型，定量评估企业风险水平。
本文将结合实际案例，探讨房地产企业风险化解的策略和措施，为房地产企业的风险管理提供理论指导和实践参考。
总之，本文将通过对房地产企业风险的深入分析，为相关企业提供有效的风险管理建议，也为政府制定房地产市场调控政策提供参考依据，以促进中国房地产市场的可持续健康发展。
2.房地产企业风险概述房地产企业风险的内涵：本节将界定房地产企业面临的风险，包括市场风险、信用风险、政策风险等，并解释这些风险如何影响企业的经营和发展。
主要风险来源：分析房地产企业的主要风险来源，如宏观经济波动、市场供求变化、融资环境、政策调控等。
风险类型和特征：详细描述不同类型的风险（如流动性风险、信用风险、市场风险等）及其在房地产企业中的具体表现和特征。
风险的影响：探讨这些风险对房地产企业财务状况、项目开发和企业声誉的影响。
风险管理的重要性：强调有效风险管理在房地产企业中的重要性，以及风险管理不善可能带来的后果。
我将根据这些内容生成“房地产企业风险概述”的具体文本。
由于需要生成大量的单词，我会多次提供，以确保内容的完整性和连贯性。
请稍等。
在《中国房地产企业风险特征与化解机制研究》一文的“房地产企业的风险概述”部分，我们可以从以下几个方面进行深入探讨：房地产企业风险是指企业在经营过程中可能遇到的各种不确定因素，可能对企业的财务状况、经营效率、市场地位等方面产生负面影响。
我国房地产业的发展现状、问题及对策
Industrial Economy产业经济2122012年11月 我国房地产业的发展现状、问题及对策研究北京物资学院 陈景同 冉京摘 要：本文首先论述了我国房地产业的发展现状，然后分析了我国房地产业发展存在的问题及成因，最后提出了我国房地产业健康发展的对策。
关键词：房地产业 问题 对策中图分类号：F293 文献标识码：A 文章编号：1005-5800(2012)11(b)-212-021 我国房地产业的发展现状房地产业作为我国国民经济的支柱产业，一直是我国政府发展的重点。
为此，政府也出台了许多的政策来促进我国房地产业的发展。
随着经济全球化的到来，大量外国企业进驻中国房地产市场，促进了房地产业技术的进步以及产品质量的提高，提高了中国房地产业的市场集中度，增强了中国房地产业的竞争力。
同时，经济全球化为中国房地产金融保险业的发展带来了生命力与新的活力。
2012年一季度，20个代表城市月均成交803万平方米，与2011 年同期相比下降16%，与2010 年同期相比也下降超过10%，成交量仍处于近年来较低水平。
同时，全国商品房销售面积和销售额分别为15239万平方米和8672亿元，同比分别下降13.6%和14.6%。
其中，住宅销售面积和销售额分别为13387万平方米和7099 亿元，同比分别下降15.5%和17.5%。
2 我国房地产业发展存在的问题及成因分析2.1 国家实行的宏观调控政策具有波动性且对房地产业影响大进入新世纪以来，国家出台了一系列房地产业的宏观调控政策性措施。
由于这些政策性措施变动频率较大，许多政策并不规范且缺乏制度化。
这些政策大多数的目的只是针对于快速增长的房价进行抑制，并没有从整体且长远的角度来解决影响我国房地产业健康持续发展的问题。
同时，我国的国家体制使得可开发土地的控制权在国家手中，国家决定着房地产开发规模。
由于上述原因的存在，国家对房地产业的宏观调控效果有时并不明显，且并没有达到预期的效果，与此同时，人们的预期希望被改变，房地产业发展的波动性增加。
建立房地产协调机制-概述说明以及解释
建立房地产协调机制-概述说明以及解释1.引言1.1 概述概述部分的内容应该对建立房地产协调机制的背景和意义进行简要介绍。
当前，我国房地产市场存在着一系列问题。
由于房价过高、投资过度、土地资源浪费等原因，一些地区出现了房地产市场泡沫的风险，给经济的稳定和社会的和谐带来了不容忽视的压力。
在此背景下，建立房地产协调机制成为非常必要的举措。
房地产协调机制是指一种能够有效协调房地产市场各方利益关系的机制，旨在通过制定相关政策和实施综合措施，提高房地产市场的稳定性和健康发展。
它将涉及政府、开发商、购房者、金融机构等各方的利益，能够实现市场的良性循环和可持续发展。
建立房地产协调机制的意义重大。
首先，它能够在市场低迷时刺激房地产市场需求，促进经济增长。
其次，通过引导房地产市场的合理发展，可以防止房地产泡沫的形成，减少经济风险。
此外，房地产协调机制还可以促进房地产市场的规范化管理，提高市场的透明度和公平性，增强人民群众对房地产市场的信心。
为了实施有效的房地产协调机制，我们需要制定一系列政策和措施。
例如，完善土地供应机制，加大对住房保障的支持力度，加强房地产市场监管，以及改革金融体系等。
通过这些举措，我们可以逐渐建立起一个相对稳定、公正、透明的房地产市场协调机制，为经济的可持续发展提供有力支撑。
综上所述，当前房地产市场问题的存在使得建立房地产协调机制成为刻不容缓的任务。
通过建立房地产协调机制，我们可以实现市场的平衡发展，保护市场各方的利益，促进经济的稳定和社会的和谐。
因此，建立房地产协调机制是非常必要的，并且我们需要采取一系列措施来实施这一目标。
1.2 文章结构本文将按照以下结构进行论述，以确保文章的逻辑清晰和信息流畅。
具体结构如下：第一部分为引言部分，将对本文的主题进行概述，介绍房地产协调机制的背景和重要性，以及本文所追求的目标。
第二部分是正文部分，将首先分析当前房地产市场存在的问题，包括经济波动、房价过高、土地供应不足、住房困难等方面。
我国房地产市场存在问题及成因
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１１ １ －
经 济 论坛 Ｉ Ｉ ｌ
柳 铁 峰
科 信 技
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黑 龙 江——
恩
我 国房地产市场存 工 程 有 限 责任 公 司 ， 龙 江 哈 尔滨 １０ ０ ） 哈 黑 ５ ０ ０
摘 要： 房地产业作为我 国国民经济的基础 产业和 主导产业 ， 通过产业链接和传递 ， 能直接或 间接 影响关联产业的发展 ， 如果房地产业能够保 持合理 的发展速度 ， 将有利 于促进经济稳定持续增长。 然而， 由于房地产业是一个市场供给 弹性非 常弱 、 易引发投机等行为的产业， 容 在发展 中容易 出现各种 “ 市场失灵 ” 象， 而对经济造成一定的危害和损 失。因此 ， 现 从 针对我 国房地产业 自身固有 的一 些特点和房地产市场机制运行的某些缺陷 。
政 府 如 何 从 房 地 产 业 强 大的 关联 利 益 中超 脱 出来 ， 确 定位 自 己的 职 能 并 进 行 适 当干 预 ， 对 房 地 产 业 的发 展 以 及 整 个 国民 经 济 的 增 长起 到 非 常 准 将
重 要 的作 用 。 关键词 ： 地产 ； 房 市场 缺 陷 ； 府 干 预 政
１我国房地产市场存在的问题 是开发商。 我国—些开发商的 自 有资金比例过小 ， 低价位商品住房供应和成交量下降，也使得商品 １ 我 国房地产市场失灵 ． １ 总投资中银行贷款、占 用建筑商和购房者的资金 房平均成交价格上扬。 二是成本推动。 主要来 自 建 理想条件下的市场失灵 。理想条件下的市场 比重过高，这实际上就把应当由自己承担的风险 材涨价、 土地取得成本增加、 品质提升三个方 面。 失灵产生于市场机制的缺陷，这类市场失灵本应 转嫁到了银行 、 建筑商以及购房者头上。实际上 ， 三是炒作带动。—些地理、 人文环境优势明显 ， 投 由政府纠正 ，但是在我国房地产业大量存在。例 建筑商和购房者的资金很大部分也是来源于银 资增值潜力较大的城市吸引了众多投资购房者 。 在 房地 如， 问题 富豪的房地产暴富加剧 了贫富两极分化 ， 行 。 这样 的情 况下 ， 产业 的 固有 风脸 就 被不 但其中不乏非理陛投资者，投机炒作现象有所增 市场秩序混乱造成 中国房地产业链 条的扭曲 ， 政 适当地过多配置在了银行头上 ，如果过量供应或 多。如果不加强调控， 任其发展 ， 将不利于房地产 府住房政策不到位致使房价收入 比 ｌ３ １６的 房地产泡沫破灭导致房地产价格大幅度下滑 ， ：至 ： 商 市场的健 康发展 ， 也可能影响金融安全。 经济适用房的市场断档等等 ，这类市场失灵在我 业银行房地产抵押贷款的不良贷款 比 率就会迅速 ２０ ０ ７年上半年 ， 全国房价继续上涨 ， 近期涨 增加。 国房地产业凸现， 反映了政府的失灵和缺位。 势有所加快 ， 预计全年房价涨幅可能略高于去年。 正常偏离理想条件下的市场失灵 。正常偏离 １ ３房地产税收存在诸多问题 从３ ６个大中城市集 中成交房价的监测情 况看 ， 理想条件下的市场失灵不是市场机制不完善、 不 我国现行的房地产市场税收政策，与当下蓬 ２ ０ 年 匕 ０７ 半年房价高位运行 ， 环比涨幅前低后高 ， 成 熟 而产 生 的 ，而是 完 善和成 熟 的市 场 机制 的现 勃 发 展的房 地 产行业 相 比 ， 端 日益 突 出。中国房 涨势有所加快。 弊 房屋价格较大幅度高于上年。 与去 实 状 态 。房 地产 市场 是 信息不 完 全和 信 息不对 称 地产市场税 收政策经过数次重大变革 ，逐步建立 年同期相比，今年 Ｅ 半年商品房集中成交价上涨 的市场 ， 不 完全 竞争 的市场 。 常偏离 理想 条件 起 以不动产 流 转税 、 得税 为 主体 的多税 种 、 是 正 所 多环 １２ ％ ， 幅 比去年高 ５ ８ 百分点 ； 中 ， 品房 ４２ 涨 ．个 ３ 其 商 对于房地产市场是常态 ，是房地产市场运营的基 节 、 多次征收的复合税收政策体系。 但现行的房地 住宅价格上涨 １３ ％，涨幅比去年高 ７ ９ ６４ ． 个百分 ８ 过渡性” 痕迹 ， 存在 点。 础条件。 房地产商利用这种市场状态 ， 在结构性供 产市场税 收政策带有鲜明的“ 存量房屋集中或交价比去年同期上涨 １． ％， ６５ ０ 不应求的住宅市场格局下 ， 使本应是竞争性的房 着许多问题 ， 比如税种繁杂、 重复征税 ， 税种课税 涨幅比去年加快 １ ． 个百分点 ， ８３ ０ 其中存量房住宅 地产业出现 了准寡头垄断和价格合谋。 范 围狭窄、 税基覆盖不全 ， 税种设置不合理 ， 内外 价格上涨 １． ％， ５ ６ 涨幅加快 ５ ４个百分点。 ４ ． １ 非 正常 偏离 理想 条 件下 的市 场失 灵 。非正 常 税收政策有别 ，辅 ２房地产市场出现问题的成因 偏离理想条件下 的市场失灵是 由市场 自身不完 成为我国房地产市场和谐健康发展 的制约因素 。 ２１ ．严重信 窟不对称导致市场失灵 善、 不成熟造成的。 国房地产市场正处在非正常 此外， 我 房地产市场税收制度的弊端， 应该是促成房 由于交易对象的不可移动性、 复杂性 ， 房地产 偏离理想： ｔＴ的市场转型期 ， ｇＣ ￣－ 呈双轨运行状态。 价居高不下的众多因素中比较重要的—个。改革 市场存在着严重的信息不对称问题，其在房地产 由于我 国房 地 产市 场体 系 不健 全 ，市场 机 制不 完 和 完善 当前 我 国的房 地 产市 场税 收政 策 已成为 社 的三个市场 中均有体现。在土地市场， 即国有土地 善、 不成熟 ， 市场规则不健全的程度较严重 ， 与市 会各 界关 注 的焦点之 一 。 使用权的出让市场存在着严重的信息不ｘ ｇ 。国 ，￣ ｌ 场理想条件 的非正常偏离的差距较大。这类市场 我国现行 地产税收政策—个明显的特 点是 家基本掌握 了要出让的国有土地的全部信息 ， 而 失灵在我国房地产市场大量存在 ，严重影响了我 在房地产流通环节税种多、 税负重 ， 而在房地产保 房地产开发企业对这些信 息的了解则很不充分。 国 房地 产业 的运行 和发 展 。 有环 节课 税较 少 ， 税收 优惠 范围大 。 且 这种 设置 的 尤其是协议出ｉ ｔ ｋｚ地时 ，国有土地使用权的出让 ｚ １ ２房地产开发融资结构不合理 影响有・ 是土地闲置、 浪费现象严重。从 １９ ９ ６年 无法体现公开、 公平、 公正的原则。 在国外成熟的房地产金融市场上，房地产开 到 ２ ０ 年的 １ 年内， ０６ Ｏ 全国耕地减少 了 １ 亿多亩 ； ２ ２产品外部性导致市场失灵 发和经营的融资不仅有债权融资 ， 还有股权融资， 与此 同时 ， 土地 被粗 放利 用 ， 浪 费 。统 计 大量 甚至 所谓夕 部性，是指单个家庭或厂商的经济活 Ｉ － 以及在债权融资和股权融资一级市场之外的证券 资料显示 ， ２ ０ 到 ０ ６年底， 全国城镇规划范 围内共 动对其他家庭或厂商的影响 ，亦称为外在效应或 化二 级 市场 。 而 国内房 地产 开发 商融 资渠 道 主要 闲置 土地 １４ ３ 亩 ， 置土 地 ８２ ． 万 １９ 空 ６ ４万 亩 ； 是 溢 出效 应 。外部 效应 可 以分 为外部 正效 应 和外 部 二 在银行借贷， 目信贷比例过高。 一方面对银行资金 土地保有阶段课税少、 税负轻 ， 在流通时则多个税 负效应。外部正效应是指单个家庭或厂商的经济 需求大 ， 导致利率较高 ， 增加房地产开发的成本 ； 种同时开征 ， 这相当于给了土地保有者无息贷款 ， 活动对其他 的家庭或厂商无偿地带来好处，包括 另一方面房地产项 目资金 占用大 ， 开发期长 ， 银行 只要土地未进入流通 ， 就无须为土地 的增值纳税。 消费的外部正效应和生产的外部正效应 。外部负 坏账 风脸 较大 。 这种状况无异于鼓励了土地保有者为了能够在适 效应是指单个家庭或厂商的经济活动对其他的家 中国人民银行统计月报显示 ，０ ６年累计发 当的时机及时出手土地 ，而只对土地进行简单 的 庭或厂商带来的损害，同样包括消费的外部负效 ２０ 放房地产开 发贷款 ４ ６ ０ ０亿元 ，开发贷 款余额 开发。 这种以空地或低利用率的方式保有 ， 不利于 应和生产的外部负效应。 ４０ 多亿元 ， ８０ 同比增长 ６ ％ ０ 。另据国家统计局对 土地作为有 限资源的合理利用；三是进入市场流 土地利用中的外部性 。合理的农地保护产生 全国 ３ ２ ３ ８家房地产企业 的跟踪调查 ，０ ６年房 通的土地要 承受过高的税负 ，抑制了土地 的流动 的良好社会效益、生态效益大部分体现不到农地 ２０ 助 生流动 ， 逃税 保护 和 利用 者身 上 ，从而使 市 场调 节下 对农 地 的 地产开发投资资金来源中， 银行贷款占 ２．９ 比 和正 常的 市场 交易 ， 长 了土地 的 隐 ｌ ８ ％， ８ 去年 提高 了 ９ 个 百分 点 ， 比增 长 ６ ． ％。如果 现象因而增多 ，这就从总量上造成了了国家的税 保护量小于社会最优量，进而导致城市土地或其 ． ７ 同 ７０ ５ 他 非 农建 设 用地 的增 加 ， 造成 耕地 数量 锐减 ， 对农 加上 开发 企业 流 动资金 贷 款 、施工 企 业垫 资 中的 收 收入 的大 量流 失。 银行贷款部分 、 预收款中的个人住房贷款部分， 目 ｌ ４局部地区商品房价格上涨过快 业乃至整个国民经济可持续发展造成不利影响。 前银行 资金 占房地产开发资金的 比例在 ６％左 ０ 近几年我 国部分省市商品房平均价格涨幅在 同时由于不是由责任者承担完全责任 ，这使得理 右。 房地产开发资金过度依赖银行信贷资金 ， 增加 １％以上 ；个别城市 的商品房平均价格涨幅超过 性 的人对农地的占用量大于社会最优量 。 ５ 这样， 城 了潜在信贷风险。按照国际经验和市场规则 ， 房地 ２％。商 品房 价格 上 涨过 快的 主要 原 因： 是需 求 市土地的市场均衡最必然大于社会最优量。 ０ 一 责 任编 辑 ： 孙卫 国 产开发过程中价格下跌 的第一风险承担者就应当 拉动。 供求总量阶段眭失衡直接影响价格变动 ， 中
我国房地产宏观调控政策运行机制分析
总 第 １２期 ０
建 筑 管 理 现 代 化
Ｃｏ ｓｒ ｃｉｎ Ｍ ａ ａ ｅ ｎ Ｍ ｏ ｅｎｚ ｔ ｎ ｎｔ ｔ ｕ ｏ ｎ ｇ ｍｅ ｔ ｄ ｒｉａ ｏ ｉ ・ｌ ・ ７
我 国 房 地 产 宏 观 调 控 政 策 运 行 机 制 分 ４－ ｇ
１ 房 地 产 宏观 调 控 政 策 运行 机 制 的界 定
机 制 一词 最 早 源于 希腊 文 【，指 机 器 的构 造和 动 作 原理 。一 般意 义 上说 ，机制 就 是在 一 个 系统 内 ， １ 】
各个 组 成 部分 之 间相 互联 系 、配合 、渗透 、制 约 的方 式 。运 行 机制 是 整个 系 统在 运 转过 程 中表 现 出来 的
金 海燕 ，王要武
（ 尔滨 工业大学 管理 学院 ，黑龙江 哈 尔滨 １００ ） 哈 ５ ０１
摘 要 ：对 房 地产 宏 观 调 控政 策 运 行 机 制进 行 了 界 定 。将 我 国 房地 产 宏 观 调控 政 策 运 行机 制 概 括 为动 力 机
制 、约 束机 制 、决 策机 制 和 调 控 机制 ，并 进 行 了 具体 分 析 。提 出 了建 立 我 国房 地 产 宏 观调 控 政 策和 谐 运 行
ｂ ｌ ｒ ｏ ｏ ｐｅ ａ ｉ ｅ ｈａ ｉｍ ｆＣｈｉ ｓ ｅ ｔｔ ａ ｒ ｃ ｎｔｏｌ ｈｃ ｕｉｄｕｐ ａｈａ ｍ ｎｉｕｓｏ ｒ ｔｏｎｍ ｃ ｎ ｓ ｏ ｎｅ ｅ ｒ ａ ｅｓａ ｅｍ ｃ ｏ— ｏ ｒ ｌ ｐｏ ｙ． Ｋ ｅ ｏ ｓ ｅ ｌ ｔ ｔ；ｍ ａ ｒ — ｏｎｒ ｌＰｏｌｃ ｏ ｒ ｔｏ ｍ ｅ ｈａ ｉｍ ｙＷ ｒｄ ：ｒ ａ ａｅ ｅｓ ｃ ｏ ｃ ｔｏ ｉ ｙ； ｐｅ ａ ｎ ｃ ｎ ｓ ｉ
我国房地产存量市场与增量市场结构分析
我国房地产存量市场与增量市场结构分析一、引言房地产市场作为我国经济的重要组成部分，既包括存量市场也包括增量市场。
本文将对我国房地产存量市场与增量市场的结构进行分析，以期提供对我国房地产市场的深入了解和洞察。
二、我国房地产存量市场结构分析1. 存量市场规模根据国家统计局数据，截至2020年底，我国房地产存量市场总规模达到X万亿元。
其中，商品住宅存量占比最大，其次是商业办公楼、工业厂房等。
存量市场规模的庞大反映了我国房地产市场的巨大潜力和活力。
2. 存量市场地域分布我国房地产存量市场的地域分布不均衡，一线城市和部分二线城市的存量市场规模较大，而三四线城市和农村地区的存量市场规模较小。
这与城市化进程和经济发展水平密切相关。
3. 存量市场供需关系存量市场供需关系紧张，供不应求的情况较为普遍。
房地产存量市场的需求主要来自于购房需求、租房需求和商业用途需求等。
然而，受限购政策、楼市调控等因素的影响，供应量相对较少，导致存量市场的价格上涨。
4. 存量市场价格水平我国房地产存量市场价格水平差异较大。
一线城市和热门二线城市的房价较高，而三四线城市和农村地区的房价相对较低。
这与城市发展、地理位置、交通便利性等因素密切相关。
5. 存量市场竞争格局存量市场竞争格局复杂多样。
一方面，房地产开发商和中介机构通过各种手段争夺存量市场的份额；另一方面，二手房交易平台的兴起也为存量市场竞争带来新的变革。
存量市场竞争的激烈程度与城市发展和房地产市场政策密切相关。
三、我国房地产增量市场结构分析1. 增量市场规模截至2020年底，我国房地产增量市场总规模达到X万亿元。
增量市场的规模主要由新建商品住宅、商业办公楼、工业厂房等构成。
增量市场规模的增长反映了我国房地产市场的活力和发展潜力。
2. 增量市场地域分布我国房地产增量市场的地域分布相对均衡。
一线城市、部分二线城市和新一线城市的增量市场规模较大，但三四线城市和农村地区的增量市场也有一定规模。
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我国房地产业可持续发展的运行机制分析摘要在市场经济条件下，要实现房地产业的可持续发展，必须健全房地产市场可持续发展的运行机制。
通过分析我国房地产业可持续发展的内涵以及其运行机制，认为其包括五项内容，即房地产业可持续发展的竞争机制、创新机制、约束机制、自我调节机制以及宏观调控机制。
关键词房地产业可持续发展运行机制房地产业关联度高、带动力强，房地产业可持续发展对推进整个社会的健康快速发展具有十分重要的意义。
房地产业可持续发展的内涵是在不损害后代利益的前提下，合理有效地开发利用资源，实现长期持续的产业增长及其结构优化，既保证当代人对房地产产品及服务的需要，维护其资源的供需平衡和良性循环，又不损害后代人满足发展需要的权利。
房地产市场的运行应遵循以下几条原则：第一，合法原则。
房地产市场的主体必须遵守法律，合法开展经营活动；第二，安全原则。
防范风险是房地产业可持续发展的一项重要原则；第三，竞争原则。
房地产业应在合理适度竞争的基础上提供高质量的服务；第四，服从原则。
房地产市场运行的目标应服从于国民经济整体发展的目标。
在市场经济条件下，要实现房地产业的可持续发展，必须健全房地产市场可持续发展的运行机制。
房地产市场可持续发展的运行机制包括竞争机制、创新机制、约束机制、自我调节机制以及宏观调控机制。
1 竞争机制（1）完善房地产市场竞争法规体系，完善竞争管理。
公平、公正、公开、高效的房地产市场竞争秩序要依靠完善、有力的法律法规来维护。
因此，我们应该加快房地产基本法制定的进度，建立《城市房地产管理法》、《土地法》、《住宅法》三法并举的统一的房地产法律体系；增加突出房地产消费者权益保护的内容，使消费者权益得到合理的保护；维护房地产法律体系的统一，避免法出多门，相互矛盾的现象；要做好房地产立法预测工作，对立法的整体状况、法与法之间的关系进行预先的把握，从而对将要发生的问题起到“防患于未然”的预防作用。
（2）建立符合市场经济要求的强有力的竞争监控机制。
房地产市场间的竞争应该是有效的适度的竞争，所以主管部门的监控必不可少。
主管部门必须对房地产市场实行高效的监管，发挥裁判和调控职能，创造一个公平的竞争环境以保证房地产市场的可持续发展。
2 创新机制经济发展的动力在于科技进步和创新，房地产业的可持续发展也是如此。
随着科学技术的高速发展，房地产业的生产率会继续提高，但这种提高往往是通过提高单位劳动产出的供给量为主要内容。
就是说住宅建设主要不是表现在产品数量的增加，而是表现在产品内在品质的变化。
房地产业是一个以高度密集资源作为主要投入要素的行业，应该随着科技创新，逐步转变成提高资源利用效率的参与市场竞争的行业。
依靠科技进步，优化资源配置，是实现房地产业的可持续发展的有效途径。
一是要在规划设计中按照自然规律办事，充分考虑当地的自然资源特点；二是提高城市基础设施建设和房地产开发建设中的科技水平，推广应用新的建筑技术；三是开发推广新建筑材料以代替耗竭性自然资源的使用；四是重视太阳能等新能源和可再生能源在房地产业中的开发和使用，提高能源的使用效率，减少污染源的排放；五是重视适用技术的整合集成，提高城建和房地产开发中的科技贡献率；六是完善人才培养及引进机制，充分发挥科技人员的作用，推动我国房地产业的科技进步与创新。
3 约束机制（1）政府约束。
政府对房地产市场发展和运行的约束，主要是通过法律手段、行政手段及经济手段来实现的。
根据我们现在的体制政策，房地产的主要资金在银行，土地由政府控制，税收则是政府在征收，金融、土地、税收、规划等主要的条件都是在政府这边。
所以目前房地产业仍是政府参与度很强的行政主导性行业。
由于体制政策调控过程存在着明显的缺陷，造成房地产市场发展过程中的许多问题。
因而，在房地产业的发展过程中，政府要处理好行政手段与法律手段、行政手段与经济手段的关系。
在提高体制政策调控的效率的同时，突出市场机制对房地产业资源的优化配置。
（2）社会约束。
社会约束是社会公众出于维护社会安定、资产安全以及在参与房地产交易、选择房地产服务和对房地产业信誉、作风的看法评价上，施加于房地产业的各种约束。
主要是利用广播、电视、报刊、网络等大众传媒工具对房地产市场的运行进行监督。
社会约束有利于培育房地产市场良性循环的文化氛围，有利于形成房地产市场持续发展的道德规范。
因此，我们必须大力营造遵信、重信、守信的外围环境，培育信用观念，强化诚信道德建设，提高全民的道德修养和市场主体信用意识，培育良好的行业道德文化。
（3）市场约束。
有效的市场约束必须具备两项条件。
第一，有效的市场约束要求信息准确、全面和及时披露。
在信息透明的情况下，道德犯罪的机率就会大大降低。
有效的信息传播机制可以通过中介服务与法律服务的方式解决。
如物业管理中的信息问题、公契的条款和法律地位，各自的权利与义务都是可以靠中介服务和律师的介入来保护的；第二，有效的市场约束要求健全、合理的市场退出机制。
合理规范的房地产市场准入和退出机制对于房地产业的健康持续发展和房地产业素质的提高均具有非常重要的意义。
（4）国际约束。
国际约束是指国际准则的遵守。
国际准则是指市场经济国家所普遍接受共同遵守的国际市场经济运行的普遍规则和管理。
国际准则对房地产市场的约束是规范化和国际化的制度约束。
这种约束对WTO框架下我国房地产业参与国际市场的竞争具有特别重要的意义。
（5）生态约束。
生态约束主要表现在两个方面：由于资源的有限性对房地产的可持续发展造成的约束以及房地产可持续发展走生态化道路，建成环境优美舒适的现代化居住环境。
所以在房地产业发展过程中，房地产的规划布局、建设与后期物业管理都应有超前的环保观念，在充分利用自然地貌、资源的基础上，创造出人与环境有机融合的舒适空间和居住环境。
首先，在房地产开发项目选址上，尽量少占或不占耕地、生态林地，不影响风景名胜、人文景观，多在荒、废弃地上进行开发；其次，应建立规范的房地产建筑质量保障制度，通过消费市场约束机制，抵制有毒材料、部件的使用；第三，大力推进房地产建筑节能工作，在保证建筑功能质量的前提下，采取有效的节能技术与管理措施，大幅度降低建筑能耗，达到既居住舒适，又节约能源和改善环境的目的；第四，在城市规划区内逐步形成一定规模的绿化带、绿化区域，提高绿化质量和城市园林水平，构造合理的城市绿化系统，从根本上改善居住区环境。
4 自我调节机制房地产市场可持续发展，还必须充分考虑房地产市场发展与社会整体利益的关系，使房地产市场的发展与社会的整体利益相一致。
所以要正确处理和合理调整房地产业内部之间及房地产业与其他产业之间的经济利益关系。
在房地产业内部，各企业主体间是平等竞争的关系，在市场经济条件下，为了各自的利润目标而展开竞争，因此要合理调节它们之间的经济利益关系，使得它们的竞争在合法有序的轨道上进行；同时，房地产业与其他产业之间的关系是相互依存、相互制约的产业经济关系，房地产业要给予其他产业的发展充分的支持，正确处理与其他产业之间的经济利益关系。
所以必须建立有效的行业自律机制，行业自律机制是以契约及道德力量为基础的自我行为调节机制。
房地产业的行业自律是为了维护公平的竞争环境，自觉建立起行业组织，通过制定行业规范，对其成员的经营活动进行引导、监督、协调和控制的一种管理方式。
行业自律的内容包括利益保护、协作服务、市场监督以及仲裁争议等方面。
5 宏观调控机制在制定和实施房地产市场宏观调控政策时，必须对房地产市场发展的形势进行认真分析，针对具体情况去制定和实施合理有效的策略，以确保房地产市场持续、稳定、协调发展，从而促进国民经济的健康发展。
（1）培育和发展房地产市场，促进资源的有效利用。
房地产市场是一个统一的市场，垄断一级市场，优化二级市场，放开三级市场。
垄断一级市场，就是要确保政府对土地出让的高度垄断，控制土地供应总量；优化二级市场，就是要按经济效益、社会效益、环境效益三统一的原则，优化房地产投资结构；放开三级市场，就是对存量房地产要实行流通领域、形式、对象和价格全部放开。
（2）加强房地产价格管理。
进一步完善房地产价格的信息、咨询、监督体系。
逐步清理土地的隐形市场，加强对划拨土地使用权的管理。
组织力量对土地价格体系和基准地价进行研究，尽快制定统一的基准地价，加强成本管理，严格控制安居房、微利房和商品房的价格构成，使房价跟居民的消费能力相适应。
（3）调整开发投资结构，重点发展普通住宅。
加快经济适用住房建设，房地产开发投资的重点要转向中低档居民住宅，努力改善居民的居住条件，确保资源的有效利用。
（4）建立健全房地产金融市场，发展房地产金融组织机构，组建全国性房地产银行、土地银行、住宅银行，逐步形成一个较完善的房地产金融市场网络，规范房地产金融的运作，适度放开金融市场，优化企业融资结构。
将房地产市场培育成一个具有多样化市场活动主体、多层次多适应性的金融商品系列、具有广泛多样性金融服务体系的资金融通场所；以居民为中心来构造住房金融体系，将融资重点放在住房消费者身上，建立符合市场经济要求的融资格局；建立房地产抵押、拍卖和信用保险制度，降低银行对开发商和居民贷款的风险，提高抗风险能力。
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