常州万达调研报告

—— 临时广告牌
导示系统—指示牌
导示系统—其他
—— 吊旗
—— 消防疏散图
—— 长廊共享空间广告
五、布置—户外小品
—— 木质花坛
—— 花车
—— 广场雕塑、喷水
—— 新北金街雕塑小品
室外广场上的标志性建筑带有设计概念，美观并且有创意，整体感觉较好，现代感很强。
布置—室内小品
—— 美陈小品
九、开业活动
开业当天，活动种类繁多，档次不高，但符合消费体特性，有针对中老年的舞狮舞龙、也有针对年轻人 的小明星歌舞表演、室内有针对小孩的漫画展示和动画人物。活动涉及范围较广，有静态的展示，也有动态 的表演，有促销抽奖活动，也有互动娱乐活动。
开业活动
—— 五洲激情
—— 静态行为艺术展
开业活动—卡通玩偶
了这个问题，并毫无疑问能胜过万达，同时，我们需要借鉴之处就是在招商过程中，体验类的业态需
要占到一定比例，填补空白，势必能吸引客流。 整体上布局人流、车流动线清晰。
三、建筑风格
项目整体建筑风格简约时尚
—— 长廊
—— 观光电梯
建筑风格—穹顶、电梯
—— 穹顶
—— 电梯
建筑风格—晚间外立面幕墙效果
综
述
无论从建筑风格还是活动档次，万达都是现代、年轻时尚类型的shopping mall，虽然部分装饰和活动都不够档次，属于平民化的类型，但是其集客量之 大是不容置疑的，那么我们的项目是艺术类高雅类的，将来针对的主要消费群 体到底是哪一部分人，应该做怎样的宣传既能符合本项目的形象，又能抓住客 流。这需要不断的市场考察与摸索。
七、万达卸货区及垃圾房
垃圾房在地下一层，为临时规划，敞开式的，地方 较小，不具备垃圾分类和分拣的功能，无湿垃圾梯。
—— 万千百货卸货区
—— 地下垃圾房
八、万达ATM及收银系统
• ATM机 一楼有两个地方有ATM机，每处3个，二楼没有设置，
三楼有一处地方设置，三台ATM；
• 触摸屏 没有电子触摸屏； • 卫生间、电梯通道设施简单，无特别配置； • 服务台 服务台设置在一楼；
万达整体业态布局分析
整体业态定位以“时尚潮流”为主，定位不高，偏大众化。 目前商铺总数一共102个，其中餐饮类31个、配套类21个、服饰类44个，其中轻餐饮较多，整体 餐饮布局比较集中。 其中看到的不足之处，如业态丰富度不够，主要表现在：1）品类少，穿着类大于50%，儿童类的 占比不高；2）体验类少，针对女性的SPA；3）美容美体基本没有，只有小高美发，比较单一；4）万 千百货内有部分品牌重复。 现场莎莎、丝芙兰、数码体验类人流量大，从这一现象结合万达业态不全与体验类占比少的缺点 来看，我们从业态布局上可以得到一些启发，本项目“全业态休闲娱乐购物中心”的定位，正好解决
大歌星KTV： 11：00-06：00 大玩家： 09：Fra Baidu bibliotek0-02：00
二、品牌业态布局
常州新北万达垂直动线/楼层定位
常州万达广场一共8层，其中地下2层，地上6层。总长1500米。室内步行街1-4层。 4层：食尚声色广场（美食娱乐/视觉、 味觉、听觉的感官盛宴） 3层：活力潮玩广场（好玩/潮流服装和 创意生活体验类商品服务为主）
• 32个品牌，19种口味——常州最丰富的餐饮业态
不足之处
• 开业当天垃圾桶太小，电梯故障； • 万达后方外围广告太多，显得低档； • 外援保安或其他工作人员未进行岗前培训，场内布局不清楚； • 物业管理的确有很多不足，部分有漏水现象，可以做活动的广 场很小，保安不到位，保洁来不及，整体比较混乱； • 现场推车随便乱拉 ，现场比较混乱； • 绿化踩踏、破坏现象严重。
常州新北万达广场调研报告
2011年12月
一、项目概况
常州万达广场位于常州市新北区通江大道88号。
总建筑面积： 38万平方米。
购物中心： 泊车位： 公交线路： 18.8万平方米。 1313个
通江路太湖路站点：B1、B13、B19、B16
太湖路太湖明珠苑站点：47路、50路、H1、H2环行 通江路巢湖路站点：11路、36路、18路 营业时间： 购物中心： 万达影城： 09：30-21：30 09：00-02：00
4F-食尚声色
4F-食尚声色部分店铺形象
4F-楼层业态比例
店铺总数：20个
餐饮美食类店铺：20个
中华美味：毛家饭店、蓉李记、水脉堂、南翔1900、东北风、 麻辣盛艳、避风塘、大城小爱、豆捞坊、多伦多、如意菜饭、 上海滩 国际时尚：巴伐利亚、韩悦、贵木日本料理、泰煌料理 新鲜潮流：甜言物语、果平方
室内美陈较为简单，简单的假绿植，没有“设计”的概念；布置的点位没有形成系统也没有主题 性，大多布置在廊道中间与手扶梯旁休息处；所用材质比较普通，并不高雅高端；颜色鲜艳，种类繁 多，符合消费对象的定位。
布置—休息区域
在休息区域的设计上整体外型各异、现代感较强，凸显时尚潮流的气息。符合定位目
标消费群的喜好。
2层：青春流行广场（热卖稳场/流行青 春男女服装配套为主） 1层：国际时尚广场（品质时尚服饰为主）
1F-国际时尚
1F-国际时尚部分店铺形象
1F-楼层业态比例
店铺总数：30个 服装服饰类店铺：19个 餐饮美食类店铺：8个 生活配套类店铺：3个
服装服饰类主打店铺：CK JEANS 、Massimo Dutti 、ZARA 、 TOMMY HILFIGER 、马莎
—— 休息设施
布置—灯光设计
室内灯光颜色种类多，每个共享空间的连接长廊墙体部分灯光颜色不一，比较绚丽，针对 青年的时尚感强烈，整体视觉效果比较“靓”。
布置—地插设置 地插、墙插很少，中庭无地插
六、万达停车场
停车场面积60000平方米，平层停车1339个超宽停车位。 一旦加装机械停车装置，停车位可达2279辆。 停车场地坪采用立邦高级环氧树脂砂浆地板漆，可达防尘、 防水、防火、耐磨等多种性能。每个车位上方都有提示灯亮着， 绿色的表示空停车位，一旦车位有人使用，提示灯便会变红色。 开车进来，只要远远一看，哪边绿灯就可以直接开过去停车，省 事省时。仅这套停车诱导系统就耗资数十万，常州万达广场38万 平方米内导识系统总投入1078万，目的只有一个：方便顾客。
餐饮美食类主打店铺：星巴克、必胜客
生活配套类主打店铺：丝芙兰、CHARLES&KEITH、天梭
2F-青春流行
2F-青春流行部分店铺形象
2F-楼层业态比例
店铺总数：28个 服装服饰类店铺：22个 餐饮美食类店铺：1个 生活配套类店铺：5个
服装服饰类主打店铺：GXG、gxg、百家好集团旗下品牌、凌致集团 旗下品牌 餐饮美食类主打店铺：麦当劳 生活配套类主打店铺：屈臣氏、莎莎、CROCS、小高美发、阿吉豆
3F-活力潮玩
3F-活力潮玩部分店铺形象
3F-楼层业态比例
店铺总数：24个 服装服饰类店铺：13个 餐饮美食类店铺：7个 生活配套类店铺：14个
服装服饰类主打店铺：adidas sc、NIKE360、adidas、 converse、乐途 餐饮美食类主打店铺：泰煌、上海滩、望湘园、大丰收、DQ 生活配套类主打店铺：星动力、美承、美樸生活、吉梗店
万达的亮点所在
常州万达广场的问世，标志着常州规划中的城市综合
体开始由蓝图变成现实。
• 常州第一个真正意义上的SHOPPING MALL • 常州北部第一个完善的商业中心 • 万达集团迄今为止耗资最大、最富创意的泛光照明 • 常州目前最大、最先进、最方便的商业专用停车场 • 常州目前最具商业价值的室内阳光中庭和户外广场 • 常州第一个IMAX影厅 • 英国马莎百货，江苏第一店 • ZARA集团品牌批量进驻国内二、三线城市首站 • 沃尔玛，全球最新模式店 • 52个国内国际品牌首次进驻常州
四、导示系统
万达的导示牌整体设计简约时尚，与整体风格较为匹配。
—— 万达室外广场指示牌
—— 万达导示牌
—— 万千百货导示牌
导示系统—楼层导示
—— 楼层导购、指示系统
室内液晶屏导购系统数量少，L1布置1个，L3布
置1个，并且画面固定，不是触摸屏动态导购；其余
导购指示牌大多以可移动性的立牌代替；指示牌标 志也比较简单。整体导视系统从功能设置上看还是 比较传统。
万千百货： 万千百货由地上1-6层构成，设立300余个专柜。“时尚潮流”是新区万千百货的定 位。整体面积约3万平米。商场一楼的通道更是宽达3米。常州万千百货将成为第40家门店。 一楼的女鞋、钟表、化妆; 二楼淑女装、箱包、内衣、羊绒; 三楼的少女装、饰品;
四楼男装、配饰、箱包;
五楼运动休闲和六楼儿童、床用 母婴室、改衣间等公共设施可服务于万达广场内所有消费者。 万千百货整体品牌布局定位较低，开业前三天整场购物活动“买一赠一”，但整体品 牌定位较为大众化，没有国际一线品牌。