三亚房地产方案策划书书

海南三亚房地产项目市场调研

计

划

书

专业班级：2013级金融二班

组长： XXX

组员：XX、XX、XXX、XXX、

XXX

指导老师：XXX

二0一X年X月XXX

海南三亚房地产项目市场调研计划书

一、调研背景

房地产作为我国主要的经济支柱产业，依然存在着广阔的发展前景，而随着海南国际旅游岛建设战略的实施，三亚更是成为了众多房地产开发商的必争之地，为了能够更快的了解三亚的房地产市场，我们计划要针对三亚的大型楼盘进行调研并且为了更好的了解消费者的购房意向，同时对广大的消费者进行调查访问。

二、调查目的

1、对整个三亚市房地产市场信息（包括价格、发展趋势、楼盘开发等情况）进行全面的收集整理；

2、以消费者为对象，了解消费者在购房方面的购买动机、过程和实施，以便适应市场发展的需求；

3、进一步了解经济的发展给房地产带来的影响以及文化特色；

4、结合三亚宏观环境，为下一步详细性市场调研和项目开发策划、可行性研究提供基础性资料。

三、调研内容

市场调查的内容要根据市场调查的目的来确定。该次调查中主要内容有以下几方面。

（一）宏观环境的主要的调研内容有：

①随着国家政局的稳定，我国加入亚洲经贸区必然影响房地产项目因素。

②随着经济发展趋势的影响，以及科学技术的发展对房地产的影响很大。

③当地区域文化，风俗习惯等特点。

（二）房地产需求、规划、中介机构调研主要内容有：

①了解三亚房地产在城市的建设与规划

②了解三亚房地产企业的情况

③观察三亚房地产的供应与需求

④了解三亚房地产的经营销售渠道

（三）消费者调研主要内容有：

①消费者对房地产的购买型式（位置、户型、风格、配套）

②消费者对房地产的了解程度（单价、总价）

（四）调查对象以及单位

三亚比较有名的房地产公司。如：雅居乐，万科，万达，世邦魏理仕，绿城等。

三亚房地产的所有消费者都是被调查对象，但因为个人的经济背景的差异性，每个人的月开支存在较大的差距，被调查者年龄比例、被调查者性别比例、被调查者收入比例、被调查者所在区域比例，导致消费者购买习惯的差异性。

消费者样本要求如下所示：

①消费者家庭中有无未购房者

②消费者有没有购买新房的意愿

③消费者有没有在半年内接受过房地产的市场调查

四、调查方式：

资料收集法、问卷调查法、访谈法、实地考察法、网络调查法。

五、具体实施

1、房地产商调查

对三亚比较有名的房地产公司采取重点抽样调查方式采集资料

2、消费者调查

①对消费者以及街头问卷调查为主，具体实施方法如下：

在完成市场调查问卷的设计及调查人员进行培训等有关工作后，就可以展开具体的问卷调查，把问卷平均分发给各调查员，统一到目的地进行调查，调查人员在进行调查时向消费者说明来意，得到正确有效的调查结果，调查过程中，调查员应耐心等待不可催促，调查员当时收回问卷。

②准备阶段

界定调查问题范围，设计调查方案，设计调查问卷。

③实施阶段

根据调查要求，采用多种形式，由调查人员广泛地收集与调查活动有关的信息

④结果处理阶段

将收集的资料进行汇总、归纳、整理和分析，并将结果以书面形式调查报告表叙述出来。

六、经费预算（单位：元）

1.调研人员

XXX（组长）、XX、XX、XXX、XXX、XXX

2.调研任务安排

（1）调查作业设计：XX、XXX

（2）调查地区分配：XXX组长）

（3）当日工作审核：XXX（组长）

①每天下午结束前全体人员集合

②验收问卷

③汇报访问过程

④谈体会和遇到的问题、交流看法和做法

（4）调查结果处理：XX、XXX，XXX

问卷审核、统计计算、结果分析、撰写调查报告

八、附录

附录一

海南三亚X房地产公司楼盘调研表

调研员姓名：调研时间：年月日

附录二

三亚市房地产市场消费者调查问卷

主办单位：海南大学金融与统计系调研小组

填卷说明：A用钢笔或圆珠笔在选定答案上打“√”。

B除注明“可多选”外，均为“单选题”。——————————————————————————————————尊敬的先生/女士：

您好！本公司为了更好的了解消费者对三亚市当前房地产市场的看法，制

定了该调查问卷，烦请您真实答写并衷心感谢您的配合。

（一）现有住宅调查：

1、您现在住房的户型是？

Ａ.一室一厅Ｂ.两室一厅Ｃ.三室一厅Ｄ.三室两厅 E.其他

2、您现在住房建筑面积是？

Ａ.60以下Ｂ.61—80 Ｃ.81—100 Ｄ.101—120 E.120以上

3、您现在住房来源是？

A.商品房

B.单位福利房

C.经济适用房Ｄ.其它

4、您目前住房位于哪个区域？

A.市区

B. 三亚湾区域

C.大东海区域

D.亚龙湾区域

E.郊区

（二）住房需求

1、如要购房，您打算在最近内购房？

Ａ．最近 B．半年 C．一年 D．两年 E．两年以上

2、如果您买房，您会选择哪种房源？

A.商品房

B.二手房

3、您购买住房的主要目的是？

A.满足居住要求

B.为上下一代 C．改善居住条件 D．方便工作、学习、生活 E．投资 F．度假 G.其他：

4、您打算在哪片区域购房？

A.市区

B.三亚湾区域

C.大东海区域

D.亚龙湾区域

E.郊区

5、您在选购住房时，对户型的要求是哪种？

Ａ.一室一厅Ｂ.二室一厅Ｃ.二室二厅 D.三室一厅 E.三室二厅

G.四室及以上

6、您若购买商品房，您打算买多大建筑面积？

Ａ.60以下Ｂ．60—80 Ｃ．80—100 Ｄ．100—120 E120以上.

7、您打算购买的住宅类型是？

A .多层（6层以下） B.小高层（7－11层） C.高层（11层以上） D.

别墅 E.低层（4层以下）

8、您购买住房能承受的单价（元）是？

A．5000以下 B.5000-10000 C.10000-15000 D.15000-20000

E.20000以上

9、您购买住房时能承受的总价(万元)是？

A.40-100

B.100-150

C.150-200 D200-250 E.250以上

10、您购买住宅时希望选择哪种付款方式？

A．按揭贷款 B．分期付款 C．一次性付款

11、您希望按揭的比例是多少？

A.5成或以下

B.六成

C.七成

D.八成

E.九成以上

12、您希望按揭的期限是多少？

A.5年以下

B.5～10年

C.10～15年

D.15～20年

E.20年以上

13、在首付款交完后，您每月能够承受的支付能力为？