物权法试题

物权法试题

(201)

一、物权的设立、变更、转让和消灭

(一) 单项选择题 (17题)

1、甲将自己的一间私房作价2万转让给乙，乙略加修缮后，居住一年后以4

万元的价格转让给丙，丙居住一年后以5万元的价格转让给丁。以上几次转让都签订了买卖合同，但均未办理过户手续。在丁居住期间，房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于( )

A、甲

B、乙

C、丙

D、丁答案:A

4、下列选项中取得所有权是基于物权变动的公示公信原则的有: ( ) A(甲在垃圾堆拾取他人抛弃的旧物

B(甲从市场上以正常价格买到一件赃物

C(甲从乙处买得一台电脑

D(甲误将乙的房子登记为自己的房子，后甲将此房转让给丙，甲丙之间办理房屋过户手续，丙取得该房所有权

答案:D

5、不动产权属证书记载的事项应当( )。

A、与不动产登记簿一致

B、可以登记主要事项

C、以不动产证书为主

D、与不动产证书一致

答案:A

6、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的( )。 A、发生效力 B、登记机构认可就有效力

C、不发生物权效力

D、视情况而定

答案:C

7、甲将自己所有的一套书卖给乙，但甲还想留阅一段时间，遂又与乙达成协议，借阅该书一个月，乙表示应允。乙取得该套书所有权的交付方法为( )。

A、简易交付

B、占有改定

C、指示交付

D、拟制交付答案:B

8、乙买甲一套房屋，已经支付1/3价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。下列哪一选项是正确的,( )

A.合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任

B.合同无效，甲应返还所受领的价款

C.合同有效，甲应继续履行合同

D.合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失

答案:C

9、中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的,( )

A.中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权

B.中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权

1

C.中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权

D.中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权

答案:B

11、当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，其生效时间始于( )时。

A 合同成立

B 不动产交付

C 物权登记

D 占有不动产答案:A

12、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请( )。 A 异议登记 B更正登记 C 预告登记 D 初始登记答案:B

13、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，( )。 A 发

生物权效力 B 登记机构认可就有效力

C 不发生物权效力

D 处分行为有效

答案:C

14、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( )内未申请登

记的，预告登记失效。

A 一个半月

B 一个月

C 三个月

D 二个月答案:C

15、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经( )，发生效力。

A、不动产交付

B、合同成立

C、合同生效

D、依法登记答案:D

16、不动产登记，由( )的登记机构办理。

A、权利人户籍所在地

B、不动产所在地

C、权利人住所地

D、不动产变动地

答案:B

17、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起( )日内不起诉，异

议登记失效。

A、15

B、30

C、60

D、90 答案:A

(二)多项选择题 (9题)

1、王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机

申请办理了预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给

不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中正确的是: ( ) A(王某不能取得该房屋的所有权，因为房地产公司已经与张某依法办理了房屋

所有权证书 B(王某不能取得该房屋的所有权，只能追究开发商的违约责任C(王某可以取得该房屋的所有权，因为房屋进行了预告登记

D(房地产公司未经王某同意进行房屋出卖的行为，不发生所有权变动的效力答案:CD

2、下列关于物权设定生效时间的说法中，错误的是: ( )

A(甲卖给乙两间房屋，乙自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权 B(甲以自己的两间房屋为抵押物向乙借款，乙自该房屋进行抵押登记时起取得该抵押权

C(甲继承其父母作为遗产的两间房屋，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权D(甲自建两间房，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权

答案:CD

3、甲委托乙办理房产证，但乙将房产证办成了自己的名字。则下列说法中正确的是:( )

2

A(甲可以要求登记机关更正登记，然后行使所有物的返还请求权 B(因登记错误，给甲造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任 C(登记机构赔偿后，可以向乙追偿。

D(甲可以直接根据委托合同起诉要求乙返还房屋。

答案:ABCD

4、登记机构的职责有( )。

A、查验申请人提供的权属证明和其他必要材料

B、就有关登记事项询问申请人

C、如实、及时登记有关事项

D、要求对不动产进行评估

答案:ABC

5、登记机构( )是违法行为。

A、要求对不动产进行评估