定额原理第一章第二节PPT教学课件

第二节 工程造价基本知识
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相关造价文件的主要作用
投标报价：是投标单位根据本企业的成本核算情况考虑适当 的利润及相应的投标策略，向招标单位提出的要约价格； 合同价：属于市场价格的性质，是由承发包双方共同议定和 认可的成交价格； 结算价：是该结算工程的实际价格；
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二、 工程造价的特点
工程造价的大额性；
工程造价的个别性、差异性；
工程造价的动态性；
工程造价的层次性；
建设项目划分为单项工程、单位工程。 对应工程造价的三个层次：建设项目总 造价、单项工程造价、单位工程造价。
工程造价的兼容性。
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相关造价文件的主要作用
竣工结算：承包人按照合同规定的内容全部完成所承包的工 程，经验收合格，并符合合同要求后，向发包人进行最终工 程价款的结算。 反映建安工程的真实价格。
竣工决算：是确定新增固定资产价值，考核分析投资效果， 建立健全经济责任的依据，是建设单位编制反映建设项目实 际造价和投资效果的文件；
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思考题二
5、关于工程造价的含义，下列说法正确的有（）。 A. 工程造价的直意就是工程的建造价格 B. 工程造价有两种含义，即工程投资费用和工程价格 C. 工程投资费用是指建设一项工程预期开支的全部固定资
第二节 工程造价的基本知识
一、工程造价的含义
1）工程造价的含义
工程造价的直意就是工程的建造价格。工 程造价有两种含义，即工程投资费用和工
程价格。
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工程造价的含义
（1）工程投资费用
从投资者（业主）的角度来定义，工程 造价是指建设一项工程预期开支或实际 开支的全部固定资产投资费用。投资者 选定一个投资项目，为了获得预期的效 益，就要通过项目评估进行决策，然后 进行设计招标、工程招标，直至竣工验 收等一系列投资管理活动。在投资活动 中所支付的全部费用形成了固定资产， 所有这些开支就构成了工程造价。
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思考题二
1.工程造的计价特征有（ ）
A、单件性 B、方法多样性 C、多次性 E、批量性
D、依据复杂性
2.工程造价的层次性包括（ ）。
A、建设项目总造价 C、单项工程造价
B、土建工程及安装工程造价 D、单位工程造价
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思考题二
3.工程造价的两种含义包括，根据从业主和承包商的角度可以理解为( )。
A 建设工程固定资产投资和建设工程发包价格 B 建设工程总投资和建设工程承发包价格 C 建设工程总投资和建设工程固定资产投资 D 建设工程动态投资和建设工程静态投资
4.工程造价的兼容性具体表现在（ ）。 Ａ.长期性和统一性 Ｂ.具有两种含义和造价造成的广泛性，复杂 Ｃ.运动的绝对性和稳定的相对性 Ｄ.运动的依存性和连锁性
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三、 工程造价的计价特征
（1）计价的单件性
工程造价的个别性、差异性决定了工 程造价只能是单件计价，由企业根据现时 情况自主报价，由市场竞争形成价格。
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三、 工程造价的计价特征
（2）计价的多次性
工程造价多次性计价的特点，表现在 建设程序的每个阶段，都有相对应的计价 活动，以便有效地确定和控制工程造价。
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工程造价的含义
（2）工程建造价格
从承包者（承包商），或供应商，或 规划、设计等机构的角度来定义，为 建成一项工程，预计或实际在土地市 场、设备市场、技术劳务市场，以及 承包市场等交易活动中所形成的建筑 安装工程的价格和建设工程总价格。
工程造价两种含义的实质是相同的， 是站在不同的角度对同一事物的理解。
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三、 工程造价的计价特征
（3）计价的组合性
每一工程项目都可以按照建设项目、单项工程、单 位工程、分部工程、分项工程的层次分解，然后再按相 反的次序组合计价，工程计价的最小单元是分项工程或 构配件，工程计价的基本对象是单位工程。
（4）方法多样性 （5）依据的复杂性
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工程造价基本知识总结
1.工程造价的含义
直意：工程建造价格
不同角度：工程投资费用（业主）
工程价格（承包方）
2.工程造价的特点
大额性；个别性、差异性；动态性；层次性； 兼容性
3.工程造价的计价特征
单件性；多次性；组合性；方法多样性；依据 复杂性
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相关造价文件的主要作用
拦标价：是一个区间价，设置上限值和下限值，是确定投标 单位能否中标的重要依据，同时适用于定额计价和工程量清 单计价；
拦标价上限值：反映单位工程社会平均的造价水平，是 无优惠全费用预算价格；
拦标价下限值：指不低于成本的合理低价；
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其计价过程如下图所示：
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工程造价多次性计价与建设程序的关系
项目建 议书 可行性 研究
初步 设计
技术 设计
施工 图设 计
工程 招标
合同 实施 阶段
竣工 阶段
投 资 估 算
设 计 概 算
修 正 概 算
施 工 图 预
拦 标 价
投 标 报 价
合 同 价
பைடு நூலகம்
结 算 价
投资估算： 是建设项目决策、筹资和控制造价的主要依据， 是控制初步设计概算和整个工程目标限额；
设计概算：是国家确定和控制基本建设投资额、编制基本建 设计划、选择最优设计方案、推行限额设计的重要依据；
修正概算：是对初步设计概算进行修正调整；
施工图预算：是编制拦标价的依据，也是承包企业投标报价 的基础，是办理财务拨款、工程贷款、工程价款结算等工作 的主要依据；
算
竣竣 工工 结决 算算
各个阶段的造价文件是相互衔接，由粗到细，由浅到深，由预期到 实际，前者制约后者，后者修正和补充前者。由于建设过程是一个渐进 的过程，工程造价的多次性计价也就成了一个对工程投资逐步细化和逐 步接近实际造价的过程。
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相关造价文件的主要作用