成都市2012年土地成交汇总

合集下载

成都新都地块可行性分析报告

商场教育医院公园
项目周边目前商业配套较欠缺，配套水平较差，但随着各大房企的入驻，必将带劢区域的整体发展，未来潜力巨大
2.4、区域规划
新都——“北改”全面规划
新都区“北改”将从空间布尿优化、产业提档升级、优先发展交通等多个方面统筹推进，全方位提升新都区的区位、人居、文化等方面的实力。
空间布尿优化。
便利。
1.2、地块综述
地块所处区地理位置优越，位亍成都规划中北部新城的核心区域。项目距离成都二环路14公里、从蜀龙路到大件路、上绕城高速、走成绵高速、直达一环路府青立交桥、650路三原外国语学校站该地块具备区域标志项目潜质，对公司在成都发展戓略及品牌效应具有深进影响力。
二
项目概况
2.1 区位描述 2.2 交通条件 2.3 周边配套 2.4 区域规划
新都区斑竹园镇白云社区1组，杨柳社区3、4组，柏水社区2、四川同泰置地有限责任公司 3组（西邻北新大道，北邻规划道路、河道）地块新都区斑竹园镇柏水社区2、7、8组，旃檀社区1组，踏水社区 5组，忠义社区5组，公益社区1组，白云社区3组（东邻白云村四川兴茂（集团）有限公司规划道路，西邻忠义社区规划道路）地块新都区斑竹园镇旃檀社区4、6、9、10组（东邻万石路，北邻四川贵达实业有限公司旃檀村规划道路）地块新都区大丰街道高堆社区4、5组（北邻高堆村）地块成都新都蓝光和骏置业有限公司 139058.93 131090.9 4.00 3.00

2012年上半年成都房地产市场分析

一、宏观政策

（一）1月30日，成都“北改”启动四轴八片5年改头换面

作为成都“立城优城”战略龙头工程，“北改”涉及金牛区85平方公里、13个街道办。四轴：川陕路、北新干道、沙西线、成灌路等4大发展轴；八片：包括旧城改造5大重点片区，人民北路—火车北站片区、解放路—曹家巷驷马桥片区、沙湾路—铁二局西南交大片区、金牛大道—茶店子金牛宾馆片区、川陕路—天回旧场镇片区；新区开发3大重点片区，北新干道—凤凰山片区、北新干道—国际商贸城片区、沙西线“198”片区等。火车北站、解放路、荷花池、五块石等老成都耳熟能详的城北“地标”区域，即将改头换面。

（二）2月18日，2月24日起下调存款准备金率0.5个百分点

中国人民银行18日晚间宣布，自2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是今年以来我国央行首次下调存款准备金率，距离上次下调不到三个月时间。

（三）2月，京沪蓉渝等17个城市均不同角度微调楼市限购政策

针对近期市场传言上海放宽限购，允许外地户籍居民持长期居住证满三年可购二套房，上海市房管局于2月21日回应称，原来的政策中已包括持长期居住证满3年的人群，这一操作从限购政策开始时就已执行，不存在放松限购之说。自去年下半年以来，包括北京、上海、杭州、重庆等17个城市出台了不同的微调政策，内容涉及限购门槛、普通住宅标准、放宽公积金、税费优惠及购房补贴等。

（四）3月5日，中央明确房地产调控不动摇

3月5日，第十一届全国人民代表大会第五次会议在北京人民大会堂开幕，国务院总理温家宝在政府工作报告中谈及2012年房地产市场调控时明确时指出，将进一步巩固房地产市场调控成果，促进房价合理回归。

2007-2014年成都土地成交明细汇总

四川中林建设有限公司
124万元/亩
成都润利鑫投资有限责任公司
PX01(252): 2014-022 WH03(211/2 52/244):20 14-006
大邑县王泗 2467.63 140万元/亩邱友明,邱利民镇集镇区温江区和盛四川宇顺房地产开发有限公镇柳岸社区 58489.92 120万元/亩司二、三、四组温江区柳城街办和平社成都中投信置业有限责任公区、天府街 111407.12 356万元/亩司办前进社区和笼堰村郫县郫筒镇深圳市优凯思投资顾问有限晨光村一、 84929.78 440万元/亩公司四、六社，书院村一社武侯区顺江 4550元/平成都金隅大成房地产开发有村六组、高 70217.01 方米限公司碑村三组、铁佛村二组
6936.02 7747.91
10280元/平四川惠信融通实业发展有限方米公司 405万元/亩成都市斯迈康房地产开发有限公司
34491.72
5132元/平成都盛世瑞城置业有限公司方米
14793.25
186万元/亩
成都广润投资有限公司
131371.75 230万元/亩
成都兴露置业有限公司
双流县九江街道泉水凼 2812.35 362万元/亩成都市双流平德加油站社区5组、万家社区5 组双流县东升 / 流拍街道双巷村 99456.2 2、5组双流县九江街道泉水凼 2812.35 362万元/亩成都市双流平德加油站社区5组、万家社区5 组双流县九江街道泉水凼 2981.9129 362万元/亩双流县九江泉水加油站社区1组崇州市羊马镇崇江路社 33133.14 68万元/亩成都致景投资有限公司区2、3、9 、10组崇州市街子镇唐公社区 5948.68 71万元/亩成都惠丰酒店有限公司（惠丰酒店北侧）崇州市街子镇会元村9 10356.17 58万元/亩成都惠丰酒店有限公司组（106线东南侧）温江区涌泉街办凤凰社 13333.44 160万元/亩成都和泰恒信置业有限公司区9组崇州市羊马成都嘉裕房地产发展有限公 2696.95 70万元/亩镇中华村9 司、10、13组崇州市羊马成都嘉裕房地产发展有限公 70万元/亩镇中华村十 5366.49 司组崇州市羊马成都嘉裕房地产发展有限公 5679.43 70万元/亩镇中华村9 司、13组崇州市羊马成都嘉裕房地产发展有限公镇泗安二组 5373.14 70万元/亩司、中华村八组

2007-2013年成都土地成交明细汇总

GX2009-0321 GX2009-0322 GX2009-0324 GX2009-0327
高新区南部园 2666.68 区新园片区 4.0000亩高新区南部园 3333.32 区新园片区 5.0000亩
合
70
四川和记印务 1.2-2.0 有限公司成都西南石油装备（集团） 1.2-2.0 有限公司上海加冷松芝汽车空调股份 1.2-2.0 有限公司成都先进功率半导体股份有 1.2-2.0 限公司
武侯区
2010-1-8
武侯区核桃村 WH 15 二、四组，高（252/211） 21000.13 新区核桃村一： 2009合31.5002亩组、肖家河村 096 四组 WH 16 武侯区机投桥（252/211） 10232.75 街道花龙门四： 2009合15.3491亩组 097
1060
成都益丰投资 3.0 — 6.0 有限责任公司
金牛区
2010-3-18
300
四川新龙房地产开发有限公司
郫县
2010-4-16
郫县犀浦镇 PX05(252/21 龙吟村四社、 1): 201085508.527 梓潼村二、三 018 社
440
深圳市新城市规划建筑设计 ≤4.0 有限公司
郫县
2010-4-16
614
成都佳州房地产开发有限公 2.8 司

成都市土地现状分析报告

强化生态红线管控
严格划定生态红线，加强对生态敏感区域的保护，限制或禁止对生态环境的破坏性开发。
加强土地生态环境监测
建立完善的土地生态环境监测体系，及时发现和解决土地生态环境问题。
推进土地生态修复工程
加大对受损土地的修复力度，采取生物、工程等措施进行综合治理，恢复土地生态功能。
06
结论
对成都市土地现状的总结
土地利用类型多样
成都市土地利用类型多样，包括耕地、林地、草地、建设用地等，其中建设用地占比逐年增加。
土地资源分布不均
成都市土地资源在各区县分布不均，部分地区土地资源丰富，而部分地区土地资源相对紧缺。
土地质量差异较大
成都市土地质量差异较大，优质土地主要集中在平原地区，而山地和丘陵地区的土地质量相对较差。
随着城市化进程的加速，成都市的土地资源日益紧张，土地利用和管理面临诸多挑战。为了更好地利用和管理土地资源，需要对成都市的土地现状进行深入分析。
报告范围和限制
范围
本报告主要对成都市行政区域内的土地进行现状分析，包括土地利用现状、土地资源分布、土地权属状况等方面。
限制
由于数据获取的限制，本报告的分析可能存在一定的局限性。此外，土地现状是一个动态变化的过程，本报告的分析结果仅代表某一时间点的现状，不代表现状的全貌。
土地利用结构不合理

2012成都市辖区市县经济数据统计

15-1区(市)县土地面积、户籍总户数和总人口数(2012年) Land Area, Registered Households and Population in Districts,

Cities at County Level and Counties (End of 2012)

土地面积(平方公里) 耕地面积

（公顷）

年末总户数

(户)

年末总人口

(人)

平均每户人口

(人)

人口密度

(人/平方公里)

全市12121 424102 446850111733486 2.63 964 ＃锦江区 61

1045 168865453888 2.69 7315 青羊区 66

550 206153601079 2.92 8993 金牛区 108

1031 281730731788 2.60 6734 武侯区 122

553 366719983149 2.68 7961 成华区 108

1568 260630674978 2.59 6183 龙泉驿区 556

8385 225449603768 2.68 1081 青白江区 379

19126 173566413441 2.38 1091 新都区 496

26295 273031696487 2.55 1398 温江区 276

13903 150051383260 2.55 1378 金堂县 1156

57065 336134890355 2.65 770 双流县 1068

44438 346359959991 2.77 891 郫县 437

20666 190251518680 2.73 1181 大邑县 1284

2014年成都土地市场白皮书

2014年成都楼市白皮书

时至岁末年终，搜房网独家策划，盘点2014成都土地市场大动作，展现全年招拍挂节奏，追踪房企拿地风云，重新还原一个新常态下的成都地市。

忙了一年卖地503个亿

数据是检验市场的唯一标准，毫无疑问，这是成都土地市场衰退迹象明显的一年。来自搜房网统计显示，2014年全年，成都土地市场共出让土地303宗，总出让面积约21477.34亩，同比上涨18.2%，成交面积13685.46亩，成交总额约503.25亿元，较2013年全年的卖地总额675.33亿元锐减25.5%，而503.25亿的土地成交总额也创下了近三年来的新低。

值得注意的是，在303幅出让土地中，多达107宗地块流拍、撤拍，全年流标率高达35.31%。而在成交地块中，仅有65宗土地出现不同程度溢价，余下131幅地块皆以底价成交。竞价牌在在拍卖会上成了摆设，撤拍也成了家常便饭，我们认为，土地市场如此难看始于2014年的楼市整体低迷带来的困境。

纵观2014全年成都土地市场运行情况，用“跌宕起伏”四个字形容再贴切不过。正如之前所说，所有人都猜到了2014年土地市场的开头。一季度，成都土地市场延续了2013年的火热局势，华府、红牌楼等热门板块更是再传佳绩，被刷新的天花板价格让所有人相信，成都土地市场就是这么任性，没有理由不继续火下去，加之这一季，万达、鑫苑、优品道、龙湖等品牌房企纷纷出手拿地，仿佛“马到成功”的2014比2013还要疯狂。

进入二季度后，成都土地市场依旧热闹。主城区黄金地块陆续上市，开发商拿地热情持续高涨，鲁能血拼恒大、新鸥鹏pk蓝润、铁建龙光闯入二仙桥……火药味十足的土地交易现场，与身处降价漩涡中的成都楼市形成了鲜明对比，地价赛过房价，显然，这并不正常。

青白江市场分析

住宅成交
950000 70.00% 60.00% 50.00% 40.00% 住宅成交 30.00% 20.00% 10.00% 0.00% 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年住宅成交占比
住宅成交占比
130000
210000
250000
200000
2008年
17.30%
2009年
141.42
数据来源：成都市统计年鉴
产业结构分布
指标 2008年 2009年 2010年 2011年第一产业（亿元） 9.71 10.3 10.6 12.84 第二产业（亿元） 90.5 112 107 169.64 第三产业（亿元） 30 35 39.6 47.8
2008-2011年三大产业走势
青白江房地产市场分析
2012年9月
一、青白江区宏观环境分析
地
理
青白江区地处成都平原东部，距成都市区25公里，境内以平原和浅丘为主，属都江堰自流灌区，水资源充足，土地肥沃，物产丰富，气候温和。自1960年建区以来，一直是成都重要的工业卫星城。经过 50余年的建设，青白江区的交通、能源、邮电、通讯、市政建设、公
250 47.8
近两年三大产业保持较快增长速度，第二产业增长最快从各产业的增长走势来看，从2009年开始，三大产业增长率都在15%以上，第二产业最高更是保持在20%以上的高增长率。在比重上，由于青白江从1960年建区以来一直就是成都的工

xxxx-xxxx年成都知名地产商土地成交信息统计.xls

科玛小镇JT04(211):2011-90科玛小镇

JT05(211):2011-91科玛小镇

JT06(211):2011-174SL17（211/252）：

2012-168

SL24(211/252):2012-

203

科玛小镇

JT11(211):2012-213龙湖时代天街

GX29(211/252):2010-180龙湖时代天街

GX30(211/252):2010-181龙湖金楠天街

WH05（211/252）：2012-51华润翠林华庭

CH10(252/211/214):2010-105JJ05（252/211）：

2012-134

中海城南官邸

GX02（252/211）：2011-10GX07(252/211):2012-37PZ01(252/211):2012-63寿安新城

PJ01(252/211):2012-147寿安新城

PJ02(252/211):2012-148寿安新城

PJ03(252/211):2012-248寿安新城

PJ04(211):2012-249

寿安新城PJ05(252/211):2012-250绿地锦天府JJ01(252/211)：2010-24绿地圣路易名邸WH15(252/211)：2010-25绿地中心JJ03（211/252）：2012-84金牛万达广场JN05(211/252):2010-891、本次统计开发商在2010-2013年期间共成交48宗地块；其

华润中海

置信

绿地

万达78910

小结：森宇龙湖456

小结：

2、蓝光、保利地产在2010-2013年期间共那地8块，万科那

成都市场报告

失去“护身符”
与此前任何一次调控不同，此次以深化“限购令”为核心的调控，彻底扑灭了开发商之前仅有的一丝乐观，业务转型的急迫性已难以掩饰。
纵观成都前十年的房地产发展，基本上以住宅地产为主，发展到现阶段已经出现了配套跟不上、入住率低等弊端，相关部门纷纷将解决商业配套提升至重要的议事日程，使得近年来蓬勃崛起的近郊新兴区域迎来了商业发展的大好机会。
随着双流、新都、温江、郫县等近郊房地产开发的推进与新兴区域的崛起，这些区域居住群体的收入和消费水平不断提高，近郊商圈和市场已经具备吸引家乐福、伊藤等国际品牌的条件，而从各大商业旗舰购物中心的开店策略来看，显而易见的是这些品牌已经从传统的市中心成熟商圈向近郊新兴板块转移。比如，城南剑南大道周边同时聚集了伊藤、仁和春天、家乐福、欧尚、人人乐等。预计未来几年，大型购物中心布局近郊热点板块的步伐将进一步加快，长期以来因大型商业配套缺失而备受困扰的难题将得到解决。
2.1 商业地产快讯....................................................................................................................8 2.2、本周成都主城区商业成交面积 ......................................................................................9

2013年成都房地产年报

严格执行第二套住房信贷政策，主城区新建商品住房价格增幅低于城暂停发放居民家庭购买第三套及镇居民人均可支配收入实际增幅以上住房贷款新建房价涨幅低于居民人均实际可支未涉及配收入增幅必要时调整二套房首付比例和贷房价涨幅低于居民人均实际可支配收款利率入增幅
税收政策
房产税扩容“箭在弦上”，对投资客户的投资信心起到较大抑制作用
房产税改革试点
城市征收对象新购二套房外地人新购住房上海税率税率：0.6% 应税住房价格低于新建商品房平均价格2倍，税率为0.4%
2013年5月24日，国务院明确提出，在2013年深化经济体制改革工作中，扩大个人住房房产税改革试点范围是重点工作之一。
重庆
别墅高档住宅 “三无”个人新购二套房
2013年成都房地产市场年报
二0一四年一月
“国五条”温柔落地，调控以稳为主，区域调控差别化住宅市场量价齐升，楼市景气二手房成交量刷新历史新高商业市场供大于求显现土地市场“疯狂”
目录
宏观经济环境调控政策环境全国市场情况成都商品房住宅市场
成都二手房市场
成都商业市场成都办公市场成都土地市场 2014年市场预测
态势，以价换量仍是主旋律。
商品房销售面积存量仍处高位，库存消化速度有限；新开工面积及销售面积同
2013年全国商品房新开工面积181055万平方米，同比增长11.48%，增速较比上年增长28.65个百分点；

成都市2008-2012各季度地价指数表

2008年-2012年2季度商业用地地价指数表

宗地面积

成都市中心城区商服用地容积率修正系数系数表

表3-2 成都市城区工业用地地价指数表

3、编制比较因素条件指数表

根据估价对象与比较实例各种因素具体情况，编制比较因素条件指数表。比较因素指数确定如下：

（1）土地用途

以估价对象为标准，估价对象的用途为商业用地，与其它比较案列的用途类似，不需要修正。

（2）交易期日修正

根据中国城市地价监测系统及估价人员向国土管理部门咨询并调查分析，成都市城区近年地价水平变化较大，随着国家推出一系列对金融和房地产的宏观调控政策的影响， 2008年房地产成交量、成交价格都比往年同期出现了不同程度下降。2009年上半年经济回暖，至2009年第三季度已超过震前水平，2010年、2011年上半年土地出让成交总量呈上升趋势，成交价格趋于上升，2011年下半年至2012年上半年房屋成交量逐渐回落。综合分析得出以下地价指数表。

表3-3 成都市商业用地地价指数表

根据上表估价对象交易期日修正指数为113,案例A为108，案例B为108，案例C为108。

（3）交易情况

估价对象与比较案例交易情况均为正常市场交易，故无需进行交易情况修正，即估价对象与比较案例指数均为100。

（4）交易方式

考虑交易情况是否正常对地价的影响。比较案例A 、B 、C 均为正常市场交易，估价对象为企业改制评估，故需进行交易情况修正，对估价对象进行-2的修正。

（5）土地使用年期修正修正

本报告估价对象设定使用权年限为33.44年，三个比较案例的年期均为40年，故不需进行年期修正。

郎酒在成都大量投资地产老总陷调查风波

郎酒在成都大量投资地产老总陷调查风波郎酒在成都大量投资地产老总陷调查风波

公司报道21世纪经济报道[微博] 衣鹏;李果2012-12-27 04:29

我要分享105

[导读]汪俊林10年前收购郎酒，并以此为依托，在四川省成都市大量投资地产项目。

本报记者衣鹏李果北京、成都报道

郎酒集团董事长汪俊林协助调查余波未尽。

本报记者了解到，自12月初从北京离境，至26日尚没有汪俊刚的入境记录。

汪俊刚是汪俊林的弟弟。汪俊林10年前收购郎酒，并以此为依托，在四川省成都市大量投资地产项目。这些项目涉及成都市郊近万亩土地开发权益，两年前两兄弟掌控的万华地产内部资料估计，其总资产已超过40亿。

在汪氏产业版图中，该地产投融资体系以成都万华投资有限责任公司（以下称“万华投资”）、成都万华房地产开发有限公司（以下称“万华地产”）等近十家公司为实体，在

业内被称为“万华系”。汪俊刚系主要运营者和最大几家公司的法定代表人。

12月24日本报记者与汪俊林通话时，他没有否认汪俊刚仍在境外。资本市场熟知，汪俊林曾任泸州制药厂厂长，后来通过控制郎酒白酒产业实现投资多元化，一度拥有宝光药业等上市公司控制权。

自2000年开始，汪氏开始在成都物色土地，多次获取总计近1万亩土地开发权。数十份政府备案资料显示，汪俊林控制的公司是体量巨大的成都地产项目的资金来源。他的投资体系十数年来管理团队稳定，架构不算复杂。地产界人士称其地产模式体量巨大，开发周期绵长，精耕细作，但对其发展脉络却所知甚少。

因而业界对其与政界的关系屡有传言。本报记者调查显示，万华系早期重要问题是涉嫌开发资质不合要求，但首个项目“麓山”系列土地面积4000亩，曾号称“西部第一大盘”。麓山项目2008、2009年放量销售时，万华系又进入双流县近2.55万亩一级土地整理，在此后挂牌出让中以底价获得近4000亩商住用地。而失地方不断向相关信访、纪检部门递交举报材料称，其间还涉及非法强拆。

成都市人民政府办公厅关于进一步推进北城改造有关政策的意见

成都市人民政府办公厅关于进一步推进北城改造有关

政策的意见

文章属性

•【制定机关】成都市人民政府

•【公布日期】2012.04.10

•【字号】成办发[2012]20号

•【施行日期】2012.04.10

•【效力等级】地方规范性文件

•【时效性】现行有效

•【主题分类】城乡建设综合规定

正文

成都市人民政府办公厅关于进一步推进北城改造有关政策的

意见

（成办发〔2012〕20号）

金牛区、成华区、新都区政府，市政府有关部门，有关单位：

为贯彻落实市委十一届九次全会精神，大力实施“立城优城”战略，加快推进北城改造（以下简称北改），确保按期完成目标任务，现就进一步推进北城改造有关政策提出如下意见。

一、政策基本原则

坚持“政府主导、社会参与、多元主体、群众自愿”的原则，充分尊重群众意愿，发挥基层组织作用，鼓励社会资金参与，高质高效推进北改工作。

坚持整体规划、分类推进的原则。按照建新、更新、改旧三种模式，在符合城市总体规划和土地利用总体规划的前提下，由区政府统一确定并组织实施北改项目，完善功能配套，改善区域环境，促进产业升级。

坚持政策统一、政策杠杆的原则。对愿改、先改的给予政策倾斜和扶持，推动北改项目早启动、北城形象早改善、北城产业大提升、北城居民得实惠。

二、政策适用范围

北改区域（211平方公里）范围内按照本政策意见推进实施。其中，规划管理政策适用于211平方公里北改区域，涉及新都区的北改范围，由新都区政府参照执行，按统规自建方式实施。

土地利用、项目报建、房屋征收、财政税收政策适用于211平方公里北改区域中的“四轴四片”范围内金牛区、成华区所辖行政区域（见附件1、附件2）。

成都市2023年1-4月市土地拍卖成交汇总精简版

成都市2023年1-4月市土地拍卖成交汇总概述

本文档了成都市2023年1-4月的土地拍卖成交情况。通过对成交情况的分析，可以了解到成都市土地市场的活跃程度和发展趋势。

成交数据

根据成都市土地拍卖中心的公开数据，2023年1-4月期间，成都市共有X宗土地成功拍卖。

拍卖情况分析

土地用途

根据成交数据显示，2023年1-4月期间，成都市土地用途主要集中在商业用地、住宅用地和工业用地。其中，商业用地成交X宗，住宅用地成交X宗，工业用地成交X宗。

成交金额

根据成交数据显示，2023年1-4月期间，成都市土地成交金额总计为X亿元。其中，商业用地成交金额为X亿元，住宅用地成交金额为X亿元，工业用地成交金额为X亿元。

成交区域分布

根据成交数据显示，2023年1-4月期间，成都市土地成交数量较为集中的区域有X、Y、Z。其中，X区成交X宗，Y区成交X宗，Z区成交X宗。

成交情况分析

根据成交数据显示，2023年1-4月期间，成都市土地成交情况较为活跃，成交数量和成交金额均呈现较好的增长态势。商业用地和住宅用地是成交量最大的两类土地用途，反映了成都市商业和住宅地产市场的热度。成交区域也较为集中，表明了某些区域的土地市场更加活跃。

市场展望

根据成交情况的分析，可以预见成都市土地市场将持续保持较好的发展势头。商业和住宅地产市场有望继续保持热度，工业地产也有一定的发展潜力。成交区域的集中也提示了投资者在选择土地投资项目时需要注意区域选择。

以上是成都市2023年1-4月市土地拍卖成交汇总的相关分析和市场展望。通过对成交情况的了解和分析，可以为相关从业人员和投资者提供参考和决策依据。

成都房地产市场供给分析

截止到08年10月底，成都主城区还有万㎡的存量住宅有待消化，加上即将入市的1206万㎡，总量达到万㎡。

一、06-08年成都主城区土地市场住宅用地成交概况

表一：历年成都主城区住宅用地成交表

在房地产市场飞速进展的06年和07年，成交的土地不管是宗数仍是净用地面积都维持着较高的水平。而从07年11月开始的楼市低迷状况，也阻碍了政府的推地速度和开发商的拿地速度。截止08年10月成都主城区仅成交了13宗共835亩的住宅用地。

图一：成都主城区历年住宅用地开发情形

表二：成都主城区住宅用地开发表

二、09年主城区住宅市场竞争情形

1.整体供给情形

存量情形

截止到10月29日，成都市主城区商品住宅的存量共88756套，面积达万㎡。

新盘供给

06到08年，成都主城区共出让住宅类用地亩，可建总面积约万㎡，其中，已有开发的14个项目售完，55个项目在售，且已向市场推售了万㎡，还剩约万㎡将在08年末或09年推向市场，另外还已经确信了31个开发项目，约万㎡的整体量会在08年末或09年分批上市销售(按各个地块出让合同约定的正常开发速度)。

06--08年未确信开发项目的共有39宗地，约㎡的建筑面积可能会在08年年末和09年上市。可是由于当下房地产市场的低迷，部份地块很有可能会延期开发。

1.2.1 不同建筑类型竞争情形(已确信开发项目)

目前0六、07年成交的住宅用地中已确信开发的31个新项目中，没有多层供给，以高层或高层为主的项目有24个，共有万㎡的体量；有4个小高层为主的项目，体量有万㎡；超高层为主的项目3个，体量万㎡。