华润南翔
华润：购物中心品牌化战略
华润：购物中心多品牌化战略一、华润商业地产产品列表1、万象城系列2、欢乐颂系统二、华润集团商业地产开发的途径1、华润集团的三段地产开发历程2、华润商业地产开发的四大优势三、华润中心品牌打造1、华润中心品牌始于深圳万象城2、万象城模式的优势和劣势3、深圳的万象城大手笔打造4、深圳华润中心的打造四、欢乐颂品牌打造1、再造一个品牌的必然逻辑2、华润万家的欢乐颂打造3、深圳南山首个欢乐颂项目五、其他1、印象城，未来的又一综合体品牌2、旅游地产项目六、华润下一步一、华润商业地产产品列表1、万象城系列2、欢乐颂系列预计到2016年，全国开店15家，购物中心开发面积超过70万平方米。
二、华润集团商业地产开发的途径1、华润集团的三段地产开发历程华润多个品牌综合体项目的成功运作与复制，与华润集团多年在地产开发领域的战略部署和稳扎稳打密不可分。
从单一的住宅开发开始高端产品探索，到2005年的“住宅开发+持有物业”的商业地产介入，2009年华润置地已经过渡到了“住宅开发+持有物业+增值服务”的高端综合物业经营模式，同时华润万家的欢乐颂综合体品牌开始发力，华润集团终于具备在各大城市复制综合体项目的能力。
期间发展战略清晰的分为三部分：（1）单一住宅开发模式。
1994年，香港华润创业有限公司战略注资当时北京华远，由此掀开了华润在内地拓展地产业务的帷幕，随后以“华润北京置地”名义迅速上市；2002年，华润置地走出北京，开发上海滩项目，开始了全国化布局。
并确立以凤凰城都市精品系列、橡树湾学府系列为样板产品线的住宅开发模式。
此种模式在当时很好地提升了华润置地多住宅项目开发的效率和标杆项目的品牌辐射力。
此时宁高宁还有通过投资控股，南入股万科，北入股华远，打造地产巨无霸的思路，惜未成行；（2）“住宅开发+持有物业”开发模式。
2005年，华润置地接受母公司华润集团的商业地产注入，开始发展投资持有物业，深圳华润中心一期的万象城开发在全国迅速成为高端综合体的一个标杆。
上海南翔绿谷别墅有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告上海南翔绿谷别墅有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:上海南翔绿谷别墅有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分上海南翔绿谷别墅有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业零售业-食品、饮料及烟草制品专门零售资质按征收率征收增值税小规模纳税人产品服务宿服务；餐饮服务。
（依法须经批准的项目，1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
上海市城乡建设和交通委员会关于本市开展建设工程安全生产大检查督查情况的通报
上海市城乡建设和交通委员会关于本市开展建设工程安全生产大检查督查情况的通报文章属性•【制定机关】上海市城乡建设和交通委员会•【公布日期】2013.10•【字号】沪建交[2013]1108号•【施行日期】2013.10•【效力等级】地方工作文件•【时效性】现行有效•【主题分类】劳动安全保护正文上海市城乡建设和交通委员会关于本市开展建设工程安全生产大检查督查情况的通报（沪建交〔2013〕1108号）各相关单位：根据《上海市城乡建设和交通委员会安全生产委员会关于集中开展安全生产大检查的通知》要求，委安委办在8月至9月期间，组织对本市建设工程开展安全生产大检查情况进行了督查。
现将督查情况通报如下：一、总体情况本次督查期间共检查了68个工地，主要检查市场管理、施工机械、防护设施、临时用电等内容，通过抽查工地，督查大检查工作的执行情况。
督查共开具了执法检查整改通知书40份、执法检查局部暂缓施工指令书12份；对其中涉嫌违反相关法规和标准规范的9家总包单位、2家分包单位、6家监理单位以及1家建设单位将作出相应的处理（具体单位名单附后）。
同时，对涉嫌违规的项目经理9人、总监6人实施动态考核扣分。
督查评价：1）各区县建设行政管理部门，能够全面贯彻集中开展安全生产大检查的工作要求，认真组织开展相应的检查工作；2）施工现场安全生产形势总体保持较为平稳的态势，工单位、监理单位能够认真落实“安全生产大检查”的管理要求，严格实施施工现场安全生产的隐患排查，完善施工现场安全防护管理，强化危险性较大分部分项工程辨识和监控，提高施工现场项目管理人员安全生产意识。
二、督查发现的问题此次督查发现：个别施工企业未能认真落实“安全生产大检查”的工作要求，开展自查自纠活动；施工现场存在安全隐患，对安全生产标准化的控制力度，对危险性较大分部分项工程的管理力度存在缺陷；个别工地安全管理失控，安全生产不容乐观。
具体情况如下：（一）企业自查等基础管理工作流于形式。
南翔华润五彩城项目报告课件
商业用地 住宅用地 公共设施
50% 30% 20%
五彩城商品房基本情况
1
房型多样
提供多种户型选择，满足不同家庭需求。
2
品质保证
选用高品质建材，打造舒适、安全的居住空间。
3
配套设施
配备完善的停车场、会所、游泳池等设施，提供便捷生活。
五彩城商铺基本情况
1
商机无限
项目地理位置优越，商业前景广阔。
2
灵活经营
公共设施
建设完善的公园、学校、 医院等公共设施，提供便 捷服务。
环境保护
注重生态环境保护，创造 绿色、健康的居住环境。
五彩城建筑风格设计
现代风格
以简洁、流畅的线条和现代化 的造型为设计特点。
传统风格
融入当地的传统元素，体现历 史文化。
现代与传统结合
将现代与传统建筑元素相融合， 创造独特的风格。
建设用地规划
项目位于南翔新城核心 地段，周边人口密集， 商业发展潜力巨大。
南翔五彩城区位分析
城市规划优势
南翔地理位置优越，毗邻市中 心，交通便利。
生态环特点
南翔拥有丰富自然资源和良好 的生态环境，适宜居住。
人口结构分析
南翔人口结构多样化，具有较 大的市场需求。
五彩城项目总体规划
商住综合体
打造符合现代生活需求的 商业与住宅综合体。
商铺面积多样，适合各类商业经营模式。
3
目标人群
周边居民、上班族、学生等多群体需求。
五彩城商业体验街区
外观设计
独特的建筑外观设计，吸引消 费者驻足购物。
内部布局
合理的商铺布局，提供良好的 购物体验。
活动策划
不定期举办各类活动，增加商 业体验的乐趣。
上海市嘉定区南翔板块轨交项目绿地威廉公馆
媒体诉求
媒体诉求方式为道旗、看板及报纸，诉
求点为开盘日期、优惠方案，以及最大的卖
点紧邻地铁站、及小户型房源.
SWOT分析
S：优势 1本案位于嘉定南翔板块，距地铁11号线南翔站200米， 公交环伺，自驾路线便捷。 1周边新盘及二手项目较多，会对 本案销售进行一定的冲击。 2.主力房型设计正气宽敞，实用性强。 3. 紧邻南翔老城，周边多个成熟商圈，生活配套较为成熟。
区域综述
各类交通配套完善 未来规划有大型商业
交通：
本案距地铁南翔站仅
商业：
周边商圈较多，金
规划：
由于本案交通及商业
仅200米，周围公交环伺，
紧邻沪嘉高速南翔匝道口， 30分钟直达市中心，交通 非常便利。
域广场、商业一条街，南
翔老城商圈等超市、菜场、 学校齐全，步行都在510分钟内
配套交完善，唯一的规划为，
紧邻小区南部的大型商业城 市综合体中冶祥腾城市广场， 目前已在进行招商。
小区规划Βιβλιοθήκη 大型居住社区 主推公寓小高层
本案共分为三期开发，
总体量共30万㎡，全部由
一期在售
高层及小高层组成，目前在
售楼处
售一期，位于项目最东面， 距地铁站最近的位置。 一期推出4栋atrdeco
二期未售
风格的小高层，外墙为真石 漆，两梯四户，由一房和两
项目名称
在售产品
均价
在售主力户型
容积率
开发商
开盘（加推） 时间
绿地威廉公馆
华润中央公园 新城公馆 路劲翡丽湾
公寓
精装公寓、 别墅 精装公寓、 酒店式公寓 精装公寓
17000元㎡
25000/㎡ 24000元/㎡ 14500元/㎡
欢乐颂介绍
339欢乐颂项目介绍华润万家欢乐颂华润集团/整体概况•华润集团最早成立于1938年，有超过70年的发展历史。
•华润集团由国务院国资委监管，是关系国计民生的53家国有重点企业之一。
•总部在香港注册和运营，2009年底旗下拥有6家香港上市公司，15家一级利润中心，在职员工达30万人。
•自05年起连续被国资委评为A级企业。
•自05年起连续被国资委评为A级企业•在超市、啤酒、地产、电力等领域具行业优势和领导地位。
•截至2009年，华润集团总资产达到4,169亿港元，营业额达到1,607亿港元。
•世界500强企业。
华润集团及华润零售集团企业架构华润创业华润电力华润置地华润华润燃气华润水泥华润金融微电子华润零售集团住宅开发物业管理万象城P ifi 华润万家Galaday Leonardo 华润零售集团（香港）Pacific coffee Vivo+华润万家（香港）欢乐颂华润苏果OLE 华润万家华润堂中艺VANGO Voi_la ！BIT欢乐颂全国项目地无锡2011合肥2012成都2012珠海2012深圳2010不应有奢华，而是朴实；不应有距离，而是亲近欢乐颂是华润零售倾力打造的梦想之城不应是一成不变和枯躁的，而是充满阳光和令人愉悦的不应仅仅是一个商品交易的平台应该是一个参与、分享和共建的生活平台更应该是一个追求快乐生活方式的倍增器欢乐颂定位以所在区域家庭消费者为主要服务对象，兼顾商务及旅游顾客具备满足基本购物生活及顾客，具备满足基本购物、生活及商务服务、社交、文化及休闲娱乐需求的多项功能组合的购物中心。
需求的多项功能组合的购物中心Lifestyle欢乐颂致力于成为对家庭生活方式具有深刻影响力，充满欢乐故事的区域生活广场。
品牌LOGO释义灰色：建筑的基石欢乐的平方欢乐的广场民族零售事业的橙色：紫色：民族零售事的使命感与激情阳光文化与亲和力特有的文化气质和对生活品质的追求欢乐颂项目介绍339欢乐颂339339欢乐颂位于成都市中心双林路与猛追湾街的黄金交界处由四川省川塔恒项目概要339欢乐颂位于成都市中心双林路与猛追湾街的黄金交界处，由四川省川塔恒远实业有限公司与华润万家共同打造的一个集时尚购物、餐饮娱乐、休闲旅游、星级酒店及商务办公于一体的大型商业综合体。
华润中央公园高层住宅楼结构设计
的 90% 以上。从表 2 可以看出 PMSAP 计算的前一
二阶周期非常接近，设计过程中发现其平动方向与
SATWE 结果并不一致，通过将原来的计算振型数
18 增加至 24 后，两者的平动方向获得了一致。
自振周期与振型
表2
计算程序 T1 /s（ 平动系数） T2 /s（ 平动系数） T3 /s（ 平动系数）
多遇地震反应谱结果
表3
计算程序
SATWE
地震方向
X
Y
最大层间位移角
1 /1238 1 /1070
底层层间位移角
1 /2839 1 /2720
双向地震下最大层间位移角 1 /1230 1 /1065
偶然偏心下最大位移比 1． 22
1． 24
基底剪力 /kN
16232． 6 16481． 2
剪重比 /%
本工程主楼与裙房地下室均连为一个整体，不 设沉 降 缝 和 温 度 缝，设 计 中 每 隔 30 ～ 40m 设 置 1000mm 宽的温度后浇带，底板和顶板双层双向钢 筋拉通配置，并按细而密的原则增强配筋，施工中 可考虑采用 60 天的混凝土强度，减少混凝土的水 化热和收缩的不利影响； 后期施工中，因工期紧张， 经建设单位、设计与施工方协商，取消了温度后浇 带（ 仍保留沉降后浇带） ，采用补偿收缩混凝土连 续式膨胀加强带代替温度后浇带，如图 2； 施工时 两侧混凝土连续浇筑，膨胀加强带宽度 2m，限制其
7． 60
⑧2-1 粉质黏土夹粉砂
2． 40
⑧2-2 粉质黏土夹砂质粉土 6． 50
⑧2-3 砂质粉土夹粉质黏土 7． 60
⑧3 粉质黏土
14． 50
⑨ 粉砂
未钻穿
预制桩 /kPa
华润合肥澜溪镇一期
该项目由华润置地（合肥）发 展有限公司开发，建筑设计采 用现代简约风格，以高品质、
生态环保为理念。
项目周边环境优美，紧邻南淝 河湿地公园，拥有得天独厚的
自然景观资源。
项目特点
项目注重绿色生态，结合南淝河湿地公园的 景观资源，打造宜居生态社区。
华润置地作为知名房地产企业，注重品质和 售后服务，为业主提供安心、舒适的生活环
围。
02
绿化景观
以植物造景为主导，选用适合当地气候和土壤条件的植物品种，打造
出四季皆宜的绿化景观。通过合理配置植物群体和空间布局，形成错
落有致、层次分明的绿化景观效果。
03
小品设计
在公共区域和节点位置设置小品雕塑和艺术装置，增强环境的美感和
文化氛围。小品设计注重与整体环境的协调融合，为居民提供宜人的
视觉享受。
03
施工过程
施工准备
01
02
03
施工图纸会审
组织专业技术人员对图纸 进行会审，确保图纸的准 确性和可行性。
施工现场调查
对施工现场进行实地调查 ，了解现场的地理条件、 交通状况、周边环境等， 为施工组织提供依据。
制定施工计划
根据调查结果和图纸要求 ，制定详细的施工计划， 包括施工进度、资源配置 、质量控制等。
华润物业不断追求服务升 级，提升客户满意度。
诚信、专业、高效
华润物业始终秉持诚信、 专业、高效的服务态度， 为客户提供优质的服务体 验。
服务内容
安全管理
华润物业提供24小时的安全保卫服务，确 保业主的人身和财产安全。
设施维护
华润物业提供设施设备的定期检查和维护 ，确保业主的正常生活需求得到满足。
环境清洁
国内优秀汽车零部件供应商
北京市20佳汽车零部件供应商北京北内京安(安云)云豹发动机有限公司北京福田环保动力股份有限公司发动机厂北京弹簧厂北京亚新科天纬油泵油嘴股份有限公司北京长胜汽车消声器有限公司北京绿创环保设备股份有限公司北京京龙汽车泵业有限公司北京市碧华汽车附件有限公司北京福达汽车部件有限公司北京齿轮总厂北京江森自控汽车饰件有限公司北京北方科峰座椅有限责任公司北京经大汽车空调散热器有限公司北京青云航空仪表有限公司塑料制品分公司北京佩特来电器公司北京市汽车启动机厂贤诚交通器材有限公司北京分公司北京京伟通微电器有限公司北京市三元汽车电机厂北京京华视清汽车新技术有限公司上海市40佳汽车零部件供应商上海交运股份有限公司上海龙马神汽车座椅有限公司上海东方久乐汽车安全气囊有限公司上海法雷奥汽车电机雨刮系统有限公司上海德尔福汽车空调系统有限公司上海三电汽车空调有限公司上海恒安空调设备有限公司上海实业交通电器有限公司上海华申汽车起动机有限公司上海法雷奥汽车电器系统有限公司上海新云汽车电器有限公司上海日用-友捷汽车电气有限公司上海汽车电器总厂上海新跃仪表厂上海新光汽车电器有限公司上海沪工汽车电器有限公司上海逸航汽车电器有限公司德尔福派克电气上海有限公司上海东昌企业（集团）有限公司上海三智汽配实业有限公司上海科世达-华阳汽车电器有限公司上海德尔福国际蓄电池有限公司上海江森蓄电池有限公司上海德科电子仪表有限公司上海汽车软轴厂上海宇宙电器厂马瑞利动力系统（上海）有限公司上海强力汽车配件有限公司上海泰密克电子有限公司上海浦东车灯有限公司上海广电海拉车灯有限公司上海机动车辆汽车配件有限公司车配二厂上海康迪泰克管件有限公司上海亚大塑料制品有限公司上海南翔橡胶制品有限公司上海汉高泰罗松粘合剂涂料有限公司上海金力泰涂料化工有限公司上海普利特复合材料有限公司宝钢集团上海五钢有限公司上海上标集团紧固件有限公司天津市20佳汽车零部件供应商天津津丰汽车底盘部件有限公司天津天海同步器有限公司天津汽车齿轮有限公司天津丰田汽车发动机有限公司天津市汽车消声器厂天津汽车活塞环有限公司天津维克斯滤清器有限公司天津市神驰汽车零部件有限公司天津华瑞汽车消声器有限公司天津汽车散热器有限公司天津丰津汽车传动部件有限公司天津弹簧制造有限公司天津三电汽车空调有限公司天津电装汽车电机有限公司天津市内燃机磁电机有限公司天津汽车电器有限公司天津晨阳交通器材有限责任公司天津华冠车辆配件有限公司天津天和橡胶工业有限公司天津大港鹏翎胶管股份有限公司重庆市30佳汽车零部件供应商重庆青山工业有限责任公司綦江齿轮传动有限公司重庆中意减振器厂重庆海特环保技术有限公司重庆超力高科技有限责任公司重庆卡福汽车制动转向系统有限公司重庆红岩长力汽车弹簧有限公司重庆海通机械制造有限公司重庆西源凸轮轴有限公司重庆杜克高压密封件有限公司重庆建设车用空调器有限责任公司南方天合底盘系统有限公司重庆长鹏复合材料有限公司重庆康明斯发动机有限公司重庆江陵发动机有限公司重庆陵川车用油箱厂重庆长江电工集团公司重庆三铃大金离合器制造有限公司重庆铁马工业集团有限公司重庆铁马变速器有限公司重庆南川机械工业有限公司重庆传动轴股份有限公司重庆红旗汽车零部件制造总厂重庆华江机械厂重庆传动轴股份有限公司重庆大江工业集团有限责任公司]重庆大江信达车辆股份有限公司车桥厂重庆长融机械有限责任公司重庆大江信达车辆股份有限公司转向器厂重庆李尔长安汽车内饰件有限责任公司广东省40佳汽车零部件供应商深圳市航盛电子股份有限公司深圳市特尔佳运输科技有限公司深圳市宝凌电子股份有限公司广东富华工程机械制造有限公司广州汉高化学制品有限公司广州奥力斯油封有限公司广州辉门冠军火花塞有限公司深圳东仪电子有限公司广州市科密汽车制动技术开发顺德唐纳利振华汽车部件有限公司广州市雄兵汽车电器有限公司广东省强华汽车无刷发电机集团公司广州汇高新汽车电子有限公司肇庆宏丰电子有限公司广州华德汽车弹簧有限公司广东开平市司特力电器有限公司广州市中能金属制品有限公司广州市瑞字汽车饰件有限公司广州汽车集团零部件有限公司惠州东风汽车零部件有限公司广州市广达汽车空调制造有限公司广州坤江汽车配件工业制造有限公司中山市帝光汽配实业有限公司广东永泰和汽车用品有限公司惠州华阳通用电子有限公司佛山市顺德区东箭汽车用品制造有限公司广州市滤宝汽车零件制造有限公司佛山市南海华星照明电器厂广州市马勒滤清系统有限公司广州马瑞利汽车仪表有限公司广州万宝井汽车部件有限公司广州市优尼冲压有限公司广州市精益汽车空调有限公司六合桐生机械有限公司三池汽车配件有限公司河西汽车内饰件有限公司广州市先郎电子有限公司广州市旭晶实业发展有限公司广州市光裕汽车空调有限公司深圳市港鹏发动机有限公司山东省40佳汽车零部件供应商烟台大丰轴瓦有限公司山东潍柴培新气体发动机有限公司济南沃德汽车零部件有限公司文登天润曲轴有限公司潍坊宝成离合器有限公司烟台只楚联合汽车部件有限公司烟台万斯特有限公司山东时风集团济南汽车配件厂潍坊富源增压器有限公司蓬莱万寿机械有限公司青岛东洋汽车散热器有限公司山东连杆总厂潍坊众谊汽车配件有限责任公司山东荷泽齿轮厂山东汽车齿轮总厂青岛飞华齿轮制造有限公司济南普天通信设备厂山东省荣成曙光齿轮有限责任公司青岛金环汽配制造有限公司青特集团有限公司山东光岳集团山东汽车弹簧厂青岛汽车零部件厂山东大宇汽车零部件有限公司山东济宁车轮厂烟台华润汽车内饰件有限公司东营信义汽车配件有限公司龙口市飞轮汽车配件有限责任公司山东金麒麟集团有限公司山东美晨汽车部件有限公司诸城市义和车桥有限公司淄博一伟汽车配件有限公司辉门青岛活塞股份有限公司山东梁山通亚汽车制造有限公司山东旭日汽车饰件集团有限公司济南慧成铸造有限公司中国重汽桥箱事业部山东滨州渤海活塞股份有限公司山东只楚民营科技园股份有限公司江苏省40佳汽车零部件供应商中车集团南京七四二五工厂扬州柴油机有限责任公司江苏新泉汽车饰件有限公司仪征双环活塞环有限公司南京依维柯汽车有限公司发动机分公司跃进汽车集团南京发动机厂一汽解放汽车有限公司无锡柴油机分公司江苏爱吉斯海珠机械有限公司扬州五亭桥缸套有限公司江苏松林汽车零部件有限公司南京汽车锻造有限公司江苏富南通轴瓦股份有限公司江苏省兴化兴安轴瓦有限公司江苏省金陵汽车配件制造厂南京飞燕活塞环股份有限公司南通长江汽车配件制造有限公司无锡开源机床集团泰普特汽车零部件公司江苏黄海汽配股份有限公司无锡泽根弹簧有限公司无锡欧亚柴油喷射有限公司无锡威孚力达催化净化器有限责任公司江苏汇中散热器有限责任公司无锡惠山汽配集团公司南京法雷奥离合器有限公司扬州太平洋精密锻造有限公司江苏森威集团有限公司江苏飞船股份有限公司南京轴承厂苏州新豪轴承有限公司常州光洋轴承有限公司江阴模塑集团有限公司无锡市巨龙塑化股份有限公司泰州劲松股份有限公司常州市信诺模塑有限公司镇江飞亚轴承有限公司无锡吉兴汽车内饰件有限公司镇江立达纤维工业有限责任公司镇江飞达纤维工业有限责任公司南京奥特佳冷机有限公司扬州杰信车用空调有限公司浙江省50佳汽车零部件供应商浙江世宝股份有限公司瑞立集团有限公司浙江亚太机电股份有限公司宁波拓普隔音系统有限公司宁波拓普减振系统有限公司浙江银轮机械股份有限公司浙江诸暨东港液压机械有限公司浙江诸暨五金机械厂浙江省三中机械有限公司万安集团有限公司浙江华佳机械有限公司宁波跃进汽车前桥有限公司浙江骆氏实业发展有限公司温州市天昊汽车零部件有限公司玉环凯凌集团有限公司台州方科汽车部件有限公司浙江双环齿轮股份有限公司浙江金辉机械有限公司台州宏利汽车零部件有限公司浙江省玉环汽车齿轮厂玉环新龙机械有限公司浙江省玉环县现代汽车配件厂浙江中兴减振器制造有限公司台州玉旋汽车水泵有限公司台州中元动力机械有限公司玉环南洋电机有限公司玉环金宏汽车附件有限公司玉环汽车零部件有限公司中国重汽集团杭州发动机有限公司浙江玉发汽配有限公司浙江汇丰汽配制造有限公司玉环县强力件制造厂玉环县盛大汽车部件有限公司浙江新大陆机械有限公司台州宏利汽车零部件有限公司浙江正裕工业有限公司玉环荣达机械有限公司台州永安转向器有限公司台州易宏实业有限公司浙江恒祥汽车零部件制造有限公司玉环滨海汽车零部件有限公司浙江双辉剑机械有限公司玉环县中通机械厂浙江九隆机械有限公司玉环县万能汽车部件厂浙江博泰汽车配件有限公司浙江隆中机械制造有限公司台州市百强机械有限公司浙江安固汽车配件有限公司宁波合力机械有限公司河南省20佳汽车零部件供应商河南省中原内配股份有限公司南阳淅川汽车减振器有限公司淅川汽车减振器厂河南平原和兴滤清器有限公司河南省中原活塞有限公司河南省西陕汽车水泵股份有限公司中国航空工业总公司豫北机械厂豫北光洋转向器有限公司许昌远东传动轴有限公司中国航空工业豫北机械厂河南省气缸盖厂河南省西峡飞龙汽车配件铸造有限公司开封宏达拨叉（集团）有限公司豫新机械有限公司南阳金冠汽车齿轮有限责任公司西峡县内燃机进排气管有限责任公司河南安阳灯泡厂河南省信阳缸套厂河南省鹤壁市汽车电器厂焦作制动器股份有限公司河南轮胎股份有限公司福建省10佳汽车零部件供应商正兴车轮集团有限公司福建省南平华闽汽车配件工业有限公司福建冠良汽车配件工业公司厦门理研工业有限公司福耀玻璃工业集团股份有限公司福建省福州西诚电子器材有限公司福建省漳州市正兴汽车钢圈厂厦门金龙汽车车身有限公司厦门宏发电声有限公司福建省建瓯巨力活塞有限公司安徽省30佳汽车零部件供应商安徽安凯福田曙光车桥有限公司芜湖盛力制动有限责任公司合肥车桥有限责任公司安徽大成实业有限公司安徽金光机械股份有限公司安徽安达电子集团公司安徽合肥昌河汽车零部件公司安徽精科机器有限公司安徽丰华集团有限公司安徽合肥汽车锻件有限公司安徽江南机械有限公司安徽合肥市强力铸造有限公司安徽芜湖德尔福汽车零部件有限公司安徽宣州中鼎离合器制造有限公司安徽蚌埠金威滤清器有限责任公司安徽活塞厂安徽凤阳散热器有限公司安徽芜湖市中兴机械技术开发有限公司安徽合肥天力汽车油泵有限公司安徽巢湖科越汽车零部件有限公司安徽芜湖市聚达汽车零部件有限公司安徽蚌埠江淮车轮有限公司安徽六安江淮汽车齿轮制造有限公司安徽马鞍山嘉华汽车零部件有限公司安徽合肥皖安航空装备有限责任公司安徽黄山汽车电器有限公司安徽庆龙机械股份有限公司安庆帝伯粉末冶金有限公司安徽金光机械股份有限公司安徽省汽车制动器厂四川省10佳汽车零部件供应商成都正恒动力配件有限公司内江金鸿曲轴有限公司绵阳华兴机械制造有限责任公司四川都江机械有限责任公司四川建安工业有限责任公司四川绵阳汽车方向机总厂成都航天川安机械有限公司四川长安减振器有限公司四川川南减振器集团有限公司四川新宝车轮有限公司湖南省15佳汽车零部件供应商长沙正圆动力配件有限责任公司湖南江滨机器集团有限责任公司株洲湘火炬机械制造有限责任公司湖南天雁机械有限责任公司湖南安福气门股份有限公司湖南江雁发动机配件有限公司亚新科南岳衡阳有限公司郴州市金通电器有限公司湖南益阳齿轮股份有限公司株洲湘火炬火花塞有限责任公司邵阳市通达汽车零部件制造有限公司湖南长丰汽车内装饰件有限公司岳阳恒立冷气设备股份有限公司长沙汽车电器厂集团有限公司株洲齿轮有限责任公司湖北省50佳汽车零部件供应商湖北省丹江口丹传汽车传动轴有限公司湖北三环车桥有限公司湖北三环离合器有限公司湖北省齐星汽车车身股份有限公司荆州恒隆汽车零部件制造有限公司沙市久隆汽车动力转向器有限公司湖北三环锻造有限公司东风十堰气缸垫有限公司荆州环宇汽车零部件有限公司东风十堰发动机减震器有限公司武汉汽车配件厂湖北金宏达活塞股份有限公司湖北梅园活塞有限责任公司东风活塞轴瓦有限公司湖北三环气门有限公司武汉东联气门制造有限公司湖北宝马弹簧有限公司东风汽车股份有限公司铸造厂东风汽车公司铸造一厂湖北玉沙汽车零部件股份有限公司东风汽车公司发动机厂东风汽车股份有限公司柴油发动机公司东风康明斯发动机有限公司东风本田发动机有限公司武汉神龙轿车零部件股份有限公司东风汽车散热器有限公司湖北省通达股份有限公司东风汽车传动轴有限公司东风汽车有限公司零部件事业部东风汽车泵业有限公司武汉汽车同步器齿轮有限公司武汉泛洲机械制造有限公司湖北三环汽车离合器有限公司武汉双俊汽车齿轮制造有限公司襄樊江山汽车变速箱有限公司湖北法雷奥车灯有限公司湖北华中车灯有限公司湖北车桥股份有限公司襄樊东风重型车桥股份有限公司.湖北中航精机科技股份有限公司武汉博奇装饰布有限公司湖北彤鑫发动机有限公司黄石市伟佳电子科技有限公司武汉华夏精冲技术有限公司湖北荆江源车桥有限责任公司黄石赛福摩擦材料工业公司东风襄樊仪表系统有限公司湖北回天胶业股份有限公司中国一航航宇救生装备有限公司江山汽车变速箱责任有限公司湖北骆驼蓄电池股份有限公司辽宁省20佳汽车零部件供应商沈阳黎明航发集团增压器厂大连汽车连杆厂本溪北方曲轴集团有限责任公司沈阳新光华晨汽车发动机有限公司沈阳航天三菱汽车发动机制造有限公司东风朝阳柴油机有限责任公司营口汽车轴瓦有限责任公司沈阳金石滤清器有限公司辽源市恒元滤清器有限责任公司大连华克吉来特汽车消声器有限公司沈阳汽车车桥厂辽宁黄海汽车集团车桥制造公司丹东曙光车桥股份有限公司大连液压件厂辽阳克索汽车弹簧有限公司沈阳汽车车轮厂辽阳康达塑胶树脂厂大洋汽车空调工程（大连）有限公司富士客车空调（大连）有限公司锦州汉拿电机有限公司吉林省20佳汽车零部件供应商吉林春城汽车零部件制造厂吉林圆方机械有限公司中国一汽解放汽车有限公司车桥分公司中国第一汽车集团公司专用车厂长春亚大汽车零部件制造有限公司吉林汽车制动器厂公主岭市玛钢有限责任公司白城市国宏股份有限公司长春旭阳工业(集团)股份有限公司长春旭阳工业集团汽车内饰件有限公司长春旭阳工业集团橡胶制品有限公司长春富奥-江森自控汽车饰件系统有限公司长春华兴汽车电子有限公司公主岭市港德汽车内饰件制造有限公司长春佳林实业集团有限公司辽源市佳林造革有限责任公司长春艾斯曼汽车零部件有限公司长春永升实业有限公司吉林省福思特汽车内饰件制造厂吉林省合力电器科技有限公司黑龙江省20佳汽车零部件供应商第一汽车集团哈尔滨变速箱厂哈尔滨万宇科技股份有限公司哈尔滨东安汽车发动机制造有限公司哈尔滨齿轮厂哈尔滨哈星汽车部件有限公司万都（哈尔滨）底盘系统有限公司哈尔滨哈飞汽车玻璃制造有限公司哈尔滨伟建制动器制造厂哈尔滨艾瑞汽车排气系统有限公司哈尔滨市星城冲压件厂哈尔滨顺达冲压件厂哈尔滨胜邦汽车线束有限公司哈尔滨安宜塑胶有限公司哈尔滨海航机械制造有限公司哈尔滨齐塑汽车饰件有限公司哈尔滨哈飞凌云汽车零部件有限公司哈尔滨嘉皓汽车消声净化系统工程公司哈尔滨松花江汽车内饰件有限责任公司哈尔滨东安华孚机械制造有限公司哈尔滨飞奔汽车电器有限公司河北省10佳汽车零部件供应商河北星月制动元件有限公司亚新科美联（廊坊）制动系统有限公司力源活塞工业股份有限公司风帆股份有限公司保定金风帆蓄电池有限公司华北蓄电池集团公司河北天马活塞工业股份有限公司河北省冀州汽车装饰件厂河北拓达车门有限公司河北华安汽车装饰装置公司山西省10佳汽车零部件供应商山西柴油机厂山西淮海发动机有限责任公司国营山西锻造厂山西大同齿轮集团中信机电车桥有限公司中航第一集团太原航空仪表有限公司山西晋辉半金属汽车制动件有限公司山西利民机械厂长治液压有限公司晋西机器工业集团有限责任公司陕西省10佳汽车零部件供应商陕西北方动力有限责任公司西安汽缸床厂陕西汽车制动阀厂陕西法士特齿轮有限公司西安依斯林汽车座椅有限公司陕西华亨汽车散热器有限公司陕西德仕汽车部件（集团）有限责任公司陕西三园汽车标准件公司陕西汉德车桥有限公司陕西凌云蓄电池厂江西省10佳汽车零部件供应商南昌辉门密封件系列有限公司江西长力汽车弹簧股份有限公司江西江铃李尔内饰系统有限公司江西福昌空调系统有限公司江西新电汽车空调系统有限公司江西汽车天线厂江西车灯厂南昌齿轮有限公司江西江铃齿轮股份有限公司江西省汽车工程塑料厂广西10佳汽车零部件供应商广西柳发股份有限公司柳州五菱汽车有限公司柳州机械厂广西玉柴机器股份有限公司桂林内燃机配件厂广西中环机械有限责任公司柳州五菱汽车联合发展有限公司柳州日高滤清器有限责任公司桂林汽车配件总厂桂林纯正工业有限公司柳州市汽车工程塑料厂贵州省10佳汽车零部件企业中国贵航集团贵阳华烽电器有限公司贵阳万江航空机电有限责任公司贵州华昌实业总公司中国贵航第一集团贵阳航空电机有限公司中国贵航集团双阳飞机制造厂中国贵航集团新安机械厂贵州大众橡胶有限公司贵州光华橡塑有限公司中国贵州新艺摩擦器材厂贵州高强度螺栓厂。
商业综合体案例分析
商业综合体案例分析
华润万象城是中国一家知名的商业综合体，总建筑面积约为200,000
平方米。
它位于中国深圳市福田区中心区域，周边是繁华的商业中心和高
楼大厦。
华润万象城于2024年开业，由华润置地集团投资建设。
它融合
了购物、餐饮、娱乐、办公等多种功能，通过引入国内外知名品牌商家，
为消费者提供了丰富多样的选择。
首先，华润万象城在设计上注重用户体验。
它采用了现代化的建筑设
计和内部布局，以提供更加舒适和便利的购物环境。
商业综合体的内部空
间宽敞明亮，设有舒适的休息区、室内植物和艺术装饰，为顾客提供了愉
悦的购物体验。
其次，华润万象城在商家选择上非常注重品牌和质量。
它引入了众多
国际一线品牌，如GAP、ZARA、H&M等，也有一些本地著名的品牌。
华润
万象城餐饮区也有各类中西餐厅，提供多种口味的选择。
商业综合体积极
吸引高品质商家入驻，为消费者提供了多元化的购物和餐饮选择。
再次，华润万象城注重娱乐和社交功能。
商业综合体内设有大型电影院、儿童游乐区、健身中心等娱乐设施，为消费者提供休闲和娱乐的场所。
此外，它还定期举办各种文化活动和展览，吸引了大量的观众和参与者。
华润万象城成为人们放松和社交的重要场所。
总体而言，华润万象城是一家成功的商业综合体。
它在设计、品牌选择、娱乐和社交功能等方面下足了功夫，为消费者提供了优质的购物和社
交体验。
它的成功经验可以为其他商业综合体提供借鉴，使它们能够更好
地满足人们不断增长的需求。
各品牌开发商产品线总结
百万平米城中城系列
华润置地丌断扩展生活品质，开创了卙有一线资源的极致作品、具有优越景观环境的生态作品，以 及实现综合价值体验的大盘住区，这些居住精品有效的推动了城市魅力的再塑，幵为华润置地赢得 了非凡的赞誉，更重要的是，优越的品质正在改变人们的生活。 北京 翡翠城 近郊低密度代表作品，既享受良好自然生态环境， 又坐拥便捷交通，约两万人的建制规模和低层、 低密度、高绿化的规划创造了一个具备完整功能 的新卫星城镇。 成都 翡翠城 成都翡翠城既拥成都市内罕有的185亩生态湖泊， 又得东湖、沙河、府河合为环抱，是成都市仅有 的生态型湖畔居住社区。 合肥 澜溪镇 地处丽质天成的大蜀山脚下，环湖拥翠，在规 划、建筑和景观设计中充分保留原有的景观资 源，将新的发展融合到建筑不空间序列中，营 造城市生活别境。
绿城产品系列情况
香颂 多层 别墅系列 老街坊系列 新里系列海珀系列 世纪城系列 江桥基地、南翔基地等 万豪、洲际等酒店 绿地的商品 住宅体系中， 四个系列已 趋于成熟， 基本做到了 标准化连锁 开发
住宅
高层 大型住区
绿 地
商业
保障房 酒店
目前拥有已 建成星级酒 “创”系列、科创、同创、和 写字楼 店12家，资 创等 产规模超过 商业中心 新都会、家世界 100亿。计划 到2014年拥 综合体 绿地中心（多个城市超高层） 有自主品牌 酒店100家
厦门 橡树湾 地处集美文教学区，紧邻厦门国际学校和英 才学校，近享园単苑中西园林百态，以北美 校园风格的人文建筑，趣味生动的景观空间 布局，构筑厦门首选学府文化住区。
华润 橡树湾英伦系列
英伦系列作品以其成熟优雅的居住环境，创造了华润置地推广异域的成功口碑。这些建筑延承了新 英格兰艺术和人文传统，把英伦古典的丰美表现纯粹而极致。英伦系列作品现已经成功步入多个城 市，幵将为更多城市带来优越体验。 上海 橡树湾 珍视复旦、同济等百年名校，浸染浓厚文化氛围， 构筑自然意象的人文生活。
2013-2015(12月31日)杭州萧山区土地出让和成交情况
10855
商业
2650.0
1627
0.38%
浙江省萧山棉麻研究所
08-20
17号所前镇越山村地块
6040
住宅
3021.0
4588
0.33%
杭州天乐景观房地产开发有限公司
08-20
18号所前镇越山村地块
463
住宅
243.0
4339
4.29%
杭州天乐景观房地产开发有限公司
08-20
19号所前镇越山村地块
4038
商业
786.0
1145
1.29%
Байду номын сангаас浙江舒奇蒙光伏科技有限公司
03-29
坎山镇新港村、三岔路村地块
99078
商业
22333.0
867
0.18%
杭州置地投资控股集团有限公司
03-29
湘湖新城地块
113333
商业
80000.0
17781
56.83%
万向集团公司
05-17
钱江文化单元地块
59297
商住
832
3.57%
孙建权
06-28
新街镇同兴村地块
28151
商业
12208.0
964
23.34%
绍兴县裕隆房地产有限公司
06-28
瓜沥镇新区地块
32418
商住
20800.0
3565
8.01%
萧元房地产有限公司
06-28
义蓬街道义蓬村汽修厂南地块
9754
商业
2710.0
1111
0.37%
杭州永宏房地产有限公司
杭州·华润万象城调研报告.pdf
杭州·华润万象城项目调研项目简介购物中心效果图购物中心酒店式公寓悦府（住宅）甲级写字楼柏悦酒店项目部分租金调研分析B2楼层平面图B2楼层品牌商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注B206Carsone美车堂服务B208OLE超市B211华润堂个人护理/药品B212皮具护理L&C leather care 皮革工房服务B216胡庆余堂个人护理/药品B218味千拉面佳肴美食B221八马茶业个人护理/药品B228Harbour House家居生活B268狮牌茶业个人护理/药品B275位元堂个人护理/药品B278宝明堂个人护理/药品B285金燕庄佳肴美食B288McDonald's佳肴美食B298Rich Life瑞莱药品B1楼层平面图商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注B101大渔铁板烧餐饮B103满记甜品餐饮B105苹果街餐饮B107Makesense Cigar&Wine 雪茄与红酒家居生活B108Yulin jadeite玉琳翡翠珠宝配饰B110Rime家居生活B111FENIX珠宝配饰B112TISSOT珠宝配饰B113CHJ 潮宏基珠宝配饰B115Seiko珠宝配饰B116Chow Sang Sang珠宝配饰B118尚泰百货百货B121CITY CHAIN时间廊珠宝配饰B125LensCrafters亮视点珠宝配饰B128Breadtalk佳肴美食B135Yuan Yuan 媛媛翡翠珠宝配饰B138Cold Stone佳肴美食B141MILANNO 米蘭米藍珠宝配饰B145味千拉面佳肴美食B148Pizza Hut佳肴美食B151STARBUCKS COFFEE佳肴美食商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注B155GOVIDA 佳肴美食B161McDonald's佳肴美食B163KFC佳肴美食B167Tony Moly个人护理/药品B168甜言物语餐饮B171M Star千禧之星珠宝配饰B175emoi基本生活家居生活B178Mannings个人护理/药品B180MiniGem迷你保宝石珠宝配饰B181周大福珠宝配饰B183Gloire古名珠宝配饰B185老凤祥珠宝配饰B187时光音像影音B188千味涮佳肴美食B193COOKPLUS酷菲思家居生活B195农业银行服务B198太兴餐厅佳肴美食B1C01MOVENPICK莫凡彼佳肴美食B1C07太平洋咖啡佳肴美食B1C09扬基蜡烛家居生活L1楼层平面图L1楼层品牌商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L101MONTBLANC 鞋/包/旅行用品、珠宝配饰L105Coach皮具L106Marina Rinaldi女装L108Maxmara女装L115Fendi综合店L118尚泰百货百货L121Dior/Dior Homme综合店L132Salvatore Ferragamo综合店L138Louis Vuitton综合店L141Ermenegildo Zegna综合店L146TOD'S鞋/包/旅行用品L148Bottega Veneta鞋/包/旅行用品L151Cartier珠宝配饰L156Emporio Armani服饰L1楼层品牌商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L158CHINESE ARTS&CRAFTS中艺（香港）珠宝配饰L161loro piana(诺悠翩雅）服饰L165Piaget伯爵珠宝配饰L168PRADA综合店L171Balenciaga综合店L175BOSS BLACK服饰L178Escada女装L181miu miu综合店L186Marni女装L188dunhill男装L191Paul&Shark服饰L195HARMONY亨吉利世界名表中心珠宝配饰L198Y‐3服饰L2楼层平面图商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L201MOISELLE慕诗女装L203Blues Heros服饰L205theroy女装L208D'URBAN男装L210Kookai女装L211Marella服饰L213Boss Orange服饰L215True Religion服饰L218尚泰百货百货L223Pinko服饰L225iblues服饰L226Blugirl服饰L227LLOYD综合店L228Lancel综合店L231Anteprima女装L235Giada女装L238Louis Vuitton综合店商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L241Sammy女装、鞋/包/旅行用品L243ALEXANDRE DE PARIS配饰L245RIMOWA鞋/包/旅行用品L248song of song女装L253Escada Sport女装L255Max&Co.女装L257Kent&Curwen男裝L263H&M综合店L265Costa Coffee佳肴美食L268MUJI無印良品家居生活L273NOVO综合店L278LB女装L281Penny Black女装L283D‐mop服饰L288Tommy Hilfiger服饰L291Harmont&Blaine男装L293minimum女装L298OVS服饰L3楼层平面图商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L301Ochirly欧时力女装L303LACAAR女装L305ElEGANT.PROSPER雅莹女装L308DISSONA鞋/包/旅行用品L309COZZI女装L311LEO里奥男装L313Pesaro女装L315NINE WEST女装、鞋/包/旅行用品L317Mephisto马飞仕图鞋/包/旅行用品L318尚泰百货百货L319KALTENDIN鞋/包/旅行用品L321EQ:IQ女装L323GIVH SHYH女装L325Finity女装L327Jorya/Jorya Weekend女装商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L333Marisfrolg女装L338MAP by BELLE鞋/包/旅行用品L341鼎泰丰佳肴美食L343CAROLINNA ESPINOSA鞋/包/旅行用品L345Daniel Hechter鞋/包/旅行用品L348Versino梵思诺女装L351PSALTER诗篇女装L353CROQUIS速写男装L355Jessica女装L358Broadway百老汇影城娱乐L361Steve Madden鞋/包/旅行用品L363Exception/Y's for living女装L365仙踪林佳肴美食L367漂亮宝贝家居生活商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L368NOVO综合店L370Kubrick库布里克佳肴美食L371H&M服饰L378CAT综合店L380GEOX鞋/包/旅行用品L381Finco女装L385on&on accessory/la'balet服饰L388SKAP鞋/包/旅行用品L393兰丝绘女装L395JNBY江南布衣女装L398JACK JONES男装L398SELECTED男装L398VERO MODA女装L398ONLY女装L3C03Stlsimeon盛世阡陌眼镜珠宝配饰L4楼层平面图L4楼层品牌商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L401釜山料理佳肴美食L405BLEU NIMES普鲁尼男装L408SAMSONITE鞋/包/旅行用品L412 TEENIE WEENIE服饰L412 ELAND/TEENIE WEENIE/ROEM女装L418缤纷万象娱乐L420川味观佳肴美食L421三上日本料理佳肴美食L423一茶一座佳肴美食L425SunJaeHyang善在香儿童L428La Compagnie des Petits小毕迪儿童L429jacadi亚卡迪儿童L431Nike Kids耐克童装儿童L433Kingkow小笑牛儿童商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L435Goodbaby好孩子儿童L438ToysRus玩具反斗城儿童L441外婆家佳肴美食L443MONNALISA蒙娜丽莎儿童L445Louis Tocool路易迪高儿童L448Eland Kids衣恋童装儿童L450Celden儿童L451CHCKEEDUCK出奇乐儿童L453Step 2wo儿童L455MX家用电器/影音L457iCaf佳肴美食L458Broadway娱乐L461DrivePro家用电器/影音商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L468EITIE女装L476LOTTO乐途综合店L478Columbia综合店L480The North Face综合店L483Jack Wolfskin综合店L485 HOTWIND综合店L486Marie France Bodyline 玛花纤体个人护理/药品L488PageOne书店家居生活L4C01倍轻松家用电器/影音L4C07LEXON乐上家居生活L4C05MGPIN毛戈平个人护理/药品L4C03Naturino/MOSCHINO自然之子童鞋/莫斯奇诺童鞋儿童L4C09L'Atelle Du Chocalat 巧克力工厂佳肴美食L5楼层平面图商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L508大食代美食广场佳肴美食L511SIMON珠江三毛琴行家居生活L513禾绿回转寿司佳肴美食L521豆捞坊佳肴美食L523Designers Guild萧邦家居家居生活L525玫瑰人生个人护理L527ZWILLING双立人家居生活L528LLADRO雅致瓷器家居生活L529TIME LORD天籁钟行家居生活L533万事丽丝绸家居生活L535非非想时尚发型个人护理L536Pandear Beauty &Spa 个人护理L538MTM个人护理L539亚洲土地thai佳肴美食L541好家庭家居生活L543Simmons席梦思家居生活商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L545Sealy丝涟家居生活L547古吴绣皇家居生活L548FRANZ法蓝瓷家居生活L550梦艺廊家居生活L556DEMETER气味图书馆个人护理L558Broadway娱乐L561Kartell家居生活L568BOSE博士音响家用电器L575OSIM傲胜家用电器/影音L578habitat习惯生活馆家居生活L585SONY索尼家用电器/影音L588CAV西声音响家用电器/影音L598苏宁精品店家用电器/影音L5C01OTO按摩器材家用电器/影音L5C03金燕庄佳肴美食L5C05玛赛洛佳肴美食L6楼层平面图L6楼层品牌商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L618法国幽兰美妍中心a个人护理L658苏浙汇佳肴美食L668张生记佳肴美食L688唐宫海鲜舫佳肴美食项目调研总结市场¾以大型百货为主导，近10年超市连锁迅速发展。
南翔的历史故事
南翔的历史故事南翔镇位于上海市嘉定区西南部，是一个有着悠久历史的小镇。
南翔最有名的就是小笼包，这种美食已经成为中国乃至世界上的一个品牌，吸引了无数人前来品尝。
但是，南翔的历史不仅仅局限于小笼包，还有许多别样的故事。
据史记记载：南翔最早是苏州吴郡的一个小村落，因为九江经过该地，故得名九江边。
明朝嘉靖年间，南翔一带成为淮安、南京南下的商贾必过之路，渐渐繁荣起来。
清朝康熙年间，南翔海运时期达到了顶峰，成为著名的商埠。
在此期间，南翔镇逐渐形成了自己独特的文化。
南翔的建筑以木结构为主，白墙黑瓦，通常是上下两层，大门上方挂着一面黑色金字牌匾，牌匾上书“掌灯楼”、“润生斋”等名字。
南翔镇还有一些历史文化名胜。
比如南翔书院，始建于清朝康熙年间，书院的教育内容包括经学、诗文、历算、法律等多种科目。
书院内的古桌、古书、黄鼠狼等仍然保存完好，可以洞察历史的变迁。
在南翔镇最著名的小笼包店里，还陈列着许多老照片和老物件，其中最有代表性的是一个上海市政府专门为南翔小笼包店铺颁发的“清真直营旗帜”，这是南翔小笼包店铺与市政府关系密切的证明。
南翔还留下了不少文人墨客的足迹。
毛泽东曾多次来南翔走访，和当地老百姓交流。
著名散文家郁达夫曾在潘家园（南翔旧名）居住并撰写长篇小说《红楼梦简评》，成为北上广文艺工作者品味小笼包的圣地。
为了更好的保护历史文化遗产，南翔镇还成立了南翔文化振兴协会，每年都会组织各种文化活动，包括南翔旅游文化节、南翔古建筑展等，让更多的人了解、认识南翔镇的历史和文化。
南翔镇有一句非常著名的谚语：“几道润生斋，一笼南翔包”。
这句话是说，如果来南翔就一定要去润生斋尝尝他们的小吃，一定要吃上一笼真正的南翔包子，这才算是真正的南翔之旅。
南翔镇因为小笼包而闻名，但它的历史却不仅仅是这一个故事。
这个小镇有着厚重的历史文化底蕴，留下了许多宝贵的历史资料和文化遗产。
南翔，不仅是一个地方，更是一段历史的见证。
南翔中冶祥腾城市广场购物
为便于市民在南翔中冶祥腾城市广场购物，南翔生活网整理了商场各个楼层的品牌落位图，让大家在此轻松休闲。
（部分品牌LOGO未显示在图中，敬请谅解）
一楼入驻品牌：
餐饮：快乐柠檬/贝儿多爸爸的泡芙工房/继光香香鸡/超级奶爸/满记甜品/ICEA SON/鲜芋新语/米苔寿司/比比客/PIZZAHUT/巴黎贝甜
零售：万宁/CITYSHOP/SakuraKobo樱工房/JINS
服装：青山洋服/LA CHAPELLE/LILY/太平鸟/ESPRIT/UNIQLO/HOTWIND/VERO MOD A/SELECTD/JACKJONES/ONLY
二楼有餐饮、服装、教育、娱乐等业态：
餐饮：九州拉面/丸来玩趣/上品捞汤/永和豆浆/大洋厨佬/A-ka时尚饮品/港进
茶餐厅/乐食派/金湘隆/呷哺呷哺/菊樱寿司/韩风/VQ/捞王/东南亚餐厅/
吉的堡/信诚教育/
CC&DD/La·go·go/ CACHECACHE/海澜之家/JAMESKING/韵色/ EUROMODA MACHERI/三COLOUR/
苹果授权店/御之源/彩饰龙/巢之居家居/阿吉豆/领尚美容美发/F&A/林尚美甲/汉净阁足道
三楼以餐饮及娱乐为主：
入驻品牌：
STARBUCKS/麦当劳/DQ/快乐柠檬/COCO奶茶/小杨生煎/恒记甜品
金宝贝/悠游堂/春天河谷/LOLIPOP
MENTOR/星乐汇KTV/电玩动漫城/魅族
四楼为保利国际影城拥有和IMAX相似技术的POLYMAX影厅。
保利影城将是继南翔比高国际影城后的第二个现代电影院！。
以后最便宜的就是房子
以后最便宜的就是房子二手房交易量的下滑，终于带来了价格的下行。
南翔标杆华润中央公园84平两房挂牌价一度高达670-680万，成交价也达到过650万以上，目前实际成交价已经降至600万左右。
同区域次新小区森林公馆两房曾经高达570-580万，现在已经降至520万。
大宁次新小区慧芝湖花园两房曾经高达1200万以上，现在普遍成交价1050万左右。
当然，也有一些房东继续抵制。
比如大宁金茂公馆的业主集体拒绝降价，甚至将上市房源下架。
浦东北蔡标杆小区包华海上郡的两套房子，去年才800多万。
今年上半年成交价高达1150万，挂牌价1250多万。
现在行情下行，2套非硬损房全部下架。
这场拉锯战可能还要持续一段时间，房地产市场一贯的“涨价如山倒，降价如抽丝”——就像上面两个小区一样，价格下降我不卖了，市场供应减少，价格就不会陷入崩盘。
按照目前迹象，降价10%-15%后看房者立马爆棚，几天内就被卖掉。
有大量客户接盘托底，房价自然不会短期内进一步下探。
这场拉锯战将持续多久？哪方会最终获得胜利？不同立场自然有不同结论，毕竟始终是屁股决定脑袋。
比如部分从业者将宝押到了三胎政策——三胎放开，需求上升，市场自然会再次上扬。
其实不然，三胎可能救不了楼市。
认为“三胎”会刺激楼市，大概率是被任泽平的名言忽悠了:短期看政策，中期看土地，长期看人口。
当然不能说这句话是错的，这句话在过去几年的语境下有一定道理，不过外部环境变了这句话就不再适用——或者说这句话并不是放之四海皆准的公理，很多时候人口并不是决定因素，否则印度房价早就是世界第一。
不知道任泽平在恒大与基层员工接触有多深，恒大基层培训时一定会传递一个概念：没有资金的购房需求都不是需求。
第二，桓还不停地问公司的新员工:你觉得什么时候大部分客户会有买房的想法？大部分人的回答，你也猜到了，无非就是结婚，改善，学区房等。
其实都是错的。
有了钱才会有买房的想法。
所以长期看人口不一定正确，一定是有钱的人口才有意义，而资金量也是房地产行业快速发展的一切，否则上海三价就低就不会这么快见到效果。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2010-03
方案设计华润南翔项目
NANXIANG PROJECT PLANNING
CONCEPTVAL DESIGN
“文明的最高目标就是为公众建立富有意义的快乐形式。
而对于个人而言，最理想的快乐形式就是对美好生活的探求”
The highest purpose of a civilization was to create meaningful forms of leisure for its citizens
—— 亚里士多德Aristotle(公元前384 - 公元前322 )
华润南翔地块目标就是要探求美好的城市生活
1
设计愿景
Design Desire
地处上海大都市城市副中心——嘉定，拥有城市稀缺的湿地景观和湖景资源。
延续城市规划结构与景观的脉络，营造高低起伏的半山地景观居所,“生于自然，而胜于自然，把人工美与自然美巧妙地结合，从而做到虽由人作，宛自天开的别样境界”是我们的设计目标。
旅游据点休闲目地新城核心生活时尚3.核心功能定位
2
基地分析
Site Analysis
1.区位位置分析
2.基地分析
3.地铁交通分析
4.自然系统分析
5.用地价值分析
3
规划原则
Plan Principles
1.以科学发展观为指导，设计出更加合理的居住环境，为社会创造更高价值。
2,将“绿色建筑”的设计理念贯穿于地块的规划中太阳能利用水环境的保护与再利用地库屋面大量覆土来保证高质量的环境
垃圾自动收集等先进管理技术的采用
太阳能
3.提供管家式的服务赋予地块高附加值
商务服务
医疗服务
健身中心
安保系统
物业管理
美国 Flroida Celebration
自然环境优美，湖泊密布，沿湖面布置大量别墅区，区域整体成为城市副中心，带动周边地块整
体价值提升。
4.相关案例分析
上海新天地
周边淮海路与新天地商业人气旺，太平湖公园环境优美，沿公园周边设置高品质住宅，区域整体价值高，是上海的城市副中心。
深圳香蜜湖
依托香蜜湖得天独厚的景观优势，周边依次开发了如水榭花都、熙园、香蜜湖1号等顶级豪宅和别墅，区域也因此成为深圳市内居住价值最高的区域之一。
4
规划成果
Plan Production
规划总平面图调整
调整前调整后Array
07地块240户型减少了一个单元
08地块160户型减少了一个单元
高层建筑间距分析
总平面竖向设计
配套公建平面图
配套公建经济技术指标
车库剖面分析图
方案一：做整体车库，景观连续面大，但车库顶
部覆土量多，地下车库面积大，别墅入
户感受差。
方案二：做局部车库，景观高差大，但覆土量
多。
方案三：负一层车库降半层，景观连续面大，
多，与入户道路高差少，入户感受好，
受城市道路干扰少，车库顶部覆土量
少。
南透视图
北透视图
西南鸟瞰图
西鸟瞰图
规划指标
邻里中
心Neighborhood Center
5
以度假酒店概念定位设计，利用意大利深厚文化艺术风格与现代的A R T-D E C O装饰风格结合,形成一个标新立异、奢华、富丽的邻里中心。
邻里中心/效果图
邻里中心/三层（面积1081㎡）、四层（面积635㎡）五层（面积129㎡）平面图
三层平面图四层平面图五层平面图
邻里中心/剖面图。