泰禾北京院子营销报告
房地产品牌-泰禾院子文化之旅品牌传播创意推广策划方案
【植栽】
在院子系产品打造中，对花木的选 择与搭配，秉持四项原则，一讲姿 态美，二讲色美，三讲味香，四讲 寓意，以形成每个院子中园林所独 有的且代表性的主题景观。
【院门、门钹】
以珍稀的柚木为材，通体打造实 木院门，彰显门风，价格不菲。
紫铜皮包边，将门钉、祥云等传 统门饰元素规整镶嵌其中。并结 合现代人的使用习惯，将狮口门 环演变为方正硬朗的雕花把手形 成独特的一套新中式门钹装饰体
系
【平坊】
取法木质横梁的经典制式， 将传统木雕、彩画予以融 合，形成奢华内敛、极富 细节的紫铜梁枋。
山水理想
无水不庭，无山不院。
中国园林中以“山水园”最为典型， 其间透着中国人悠游山水间， 及天人合一的山水理想。 于是理石成山，理水成池。
贰。产品篇
源起，福建三坊七巷
福州这座具有2200多年历史 的古老城市中心，坐落着这片遐 迩闻名的三坊七巷历史文化街区。 它占地约40公顷，由三个坊、七 条巷和一条中轴街组成，分别是 衣锦坊、文儒坊、光禄坊；杨桥 巷、郎官巷、塔巷、黄巷、安民 巷、宫巷、吉庇巷和南后街，因 此自古就被称为“三坊七巷”。
莫说官式建筑和民间建筑在门的形式上的差异， 就是同在一条胡同中，
你也可以轻而易举的从门的形式中感受主人的社会地位和家风尚好。
宅中 国 院
门子 产 品 设 计 元 素
•照 壁 • 抱鼓石 •平 坊 •灯 笼 •浮 雕 •匾 额 •院 门
【照壁】
浮雕照壁 取材名家名作
凸显 大院的古雅气质
【抱鼓石】
泰禾院子系文化之旅
泰禾集团
Title Text
壹。精神篇
中国人，爱院子
中国人心性内敛 不论是家是国，反映到建筑上，即是“围合”，反映在
泰禾院子营销方案
以我给的标题写文档，最低1503字，要求以Markdown 文本格式输出，不要带图片，标题为：泰禾院子营销方案# 泰禾院子营销方案## 1. 引言本文档旨在为泰禾院子提供一份全面的营销方案。
泰禾院子是一家以提供优质生活空间为目标的房地产开发商。
通过本方案，我们将为泰禾院子制定一系列的营销策略，以吸引更多的潜在客户并增加销售额。
## 2. 目标市场分析在制定营销策略之前，我们需要对泰禾院子的目标市场进行分析。
根据市场调研，我们将目标市场划分为以下几个群体：- 年轻白领：他们对居住环境要求较高，追求舒适与品质。
- 家庭用户：拥有一定的购房能力，关注居住环境和教育资源。
- 投资用户：希望以房产投资为手段来增加财富。
针对以上目标市场，我们将制定相应的营销策略。
## 3. 营销策略### 3.1 品牌宣传泰禾院子将通过多种渠道进行品牌宣传，包括但不限于以下方式：- 广告宣传：在知名的电视台、广播台以及网络媒体上发布广告，提升品牌知名度。
- 社交媒体推广：通过微博、微信、抖音等社交媒体平台发布有关泰禾院子的内容，吸引潜在客户。
- 参与地产展会：积极参加各类地产展会，向参观者展示泰禾院子的特色和优势。
### 3.2 个性化营销针对不同的目标市场群体，泰禾院子将采取个性化的营销策略。
- 年轻白领：泰禾院子将组织一系列线上线下活动，如生活沙龙、主题派对等，以吸引年轻白领的关注，并提供与他们需求相匹配的户型和服务。
- 家庭用户：泰禾院子将注重宣传社区的教育资源，并与附近的学校合作，为购房家庭提供优先入学名额等福利。
- 投资用户：泰禾院子将积极宣传产品的投资潜力，包括房产增值潜力和租赁市场的需求，吸引投资用户的关注。
### 3.3 提供增值服务泰禾院子将致力于提供与房产相关的增值服务，以提高客户满意度和忠诚度。
- 社区服务：泰禾院子将建立完善的物业管理体系，提供高质量的社区服务，包括安保、保洁、维修等服务，以提升居住体验。
北京院子提报方案中国楼王一席平天下
他们可能有这样的成长历程——
学习中的广集博采 朋友间的推心置腹 创业中的自强不息 经商中的诚信睿智 生活中的感恩情怀
……
他们可能有这样的生活方式——
高级私人俱乐部中的觥筹交错 世界高级政经论坛中的纵横捭阖 顶级场所中欣赏中国传统精髓
私院中饮茶品茗的谈法论道 或
2014年：
1月
4月
销冠花落“院子” 名至实归
12月
北京院子 泰禾院子系代表，全国朝拜之作
作为泰禾院子系品牌的圭臬之作——北京院子成为北京和全国明星别 墅，在业界、市场、客户中树立绝对的知名度、美誉度和忠诚度。
目标和方向：
为北京和全国最不需要包装和传播的项目做推广， 下一步广告推广策略如何制定？
……
他们可能是 “看不见的顶层”。 也可能是我们看得见的大家。
然而，可以肯定的是，他们是——
入人生之大境者 进可经邦济世 退可诗书礼乐
当代中国社会文明发展最高品级 践行者和代言人
推动世界的华人精英 传承华夏文明薪火相传
核心主题广告
一席平天下
楼王产品定位
中国墅王
具备中国别墅市场统治力的泰禾院子别墅
楼王产品入市
品级再升级+新亮点
面积：1600平方米 单价：15万元/㎡ 总价：2亿一栋
透过楼王产品再此引爆市场关注，再次印证中国院落别墅高端品质和情结
楼王客群分析
客户层级升级
获取 绝对资源
特定载体
他们是推动 当代中国社会文明发展的动力源
也必然享有 当代中国最高社会文明制下 最高等级的物质优先分配权
确立地位
项目在2014年的推广过程中， 确立在北京和全国的中式领导形象。
泰禾·北京院子：中式文化的突围与逆袭
泰禾·北京院子：中式文化的突围与逆袭作者：来源：《安家》2015年第06期曾几何时，中国的购房者把来自西式的别墅建筑形式当作身份和财富的载体，特别看重其建筑风格的洋化血统，一度认为是高贵的代名词。
“罗马柱、斜顶、壁炉、复古浮雕”这类带有西式别墅贵族文化烙印的建筑占据了中国别墅市场的半壁江山。
从意大利的托斯卡纳到法国的巴洛克风格，再到美国的新古典主义，中国的开发商不断勾勒建造着西式风格别墅。
开敞的花园、开敞的厨房、左右对称和以起居室为生活重心的空间布局，流露出西式别墅的严谨、理性与审美，在产品上也反映出西方的居住理念和人文思想。
中国传统形式别墅一度淹没在这场硝烟中，沉默多年，少有人问津。
国内的建筑设计师对于传统建筑、传统文化也非常不自信。
但随着近年来别墅市场的日渐成熟，财富阶层认知水平的提高和眼界的开阔，越来越多的“舶来品”别墅风格已经对购房者产生了审美疲劳。
因此，一批非常有影响的新中式别墅的诞生彻底改变了人们的观念。
当然，时下中式别墅也堪称鱼目混杂，不少打着中式别墅旗号的项目只是单纯地依赖和追逐中式符号效应，缺乏原创性的对中式别墅的深度剖析。
泰禾集团总裁助理、集团品牌总经理沈力男认为，中式别墅在设计中最大的挑战是如何在保证现代生活方式的同时，保持中式的味道。
这种味道不仅仅是“大红灯笼高高挂”，而是真正把中式元素提升到现代的层次上来。
2014年，泰禾·北京院子一举摘下北京别墅销售冠军皇冠，引起市场极大关注。
应该说，泰禾·北京院子在寻找回归本土的建筑文化上获得了成功，不仅让中式别墅保持了一种价值张力，更让院落文化的生活理念深植于中国财富阶层，从而完成了一次完美的突围与逆袭。
泰禾·北京院子的逆袭让中国购房者对中国本土文化和本土建筑有了重新的认识与理解。
“山院水园”层叠相抱，“一池三山”仙境琼游，庭台水景与院落水系潺潺相连，馆藏山水于一勺，将自然之美用艺术化的语言完美呈现。
泰禾院子系列广告文案
泰禾院子系列广告文案篇一：泰禾沈力男：“院子系”赢在文化泰禾沈力男:“院子系”赢在文化孙河地块依然会受到关注今年上半年泰禾实现业绩104亿，完成全年目标近四成。
尤其泰禾北京院子，至今以来北京市场的别墅销冠，也是上半年全国两千万以上别墅的销冠。
而泰禾在福建的多个商业项目，都创造了所在城市的销冠。
沈力男表示，公司对这一业绩非常满意。
谈及当前的市场状况，沈力男认为讲拐点为时尚早，当前三四城市可能打折也出不了货，而北京等一线城市还是“给点阳光就灿烂”。
从数据来看今年是仅次于20XX年的高潮年，市场本身做一些调整和波动也正常。
而楼市调整期的背景下，处于市场走向的预判，企业在土地市场出手也相对谨慎。
日前，位于朝阳区的孙河组团BCDE地块和K地块双双流拍。
“孙河后面的地块为什么没有推出去。
因为我想它也产生了很大的挂牌条件上的变化。
”沈力男表示。
“你比如说我们拿的时候楼面价接近3万块钱，很多人觉得非常贵。
但这两次孙河土地的出让，都逼近将近4万块钱，说明政府对土地的期望值非常高。
因为该区域既有项目卖得非常出色，土地价值应该重新塑造和估值。
”下半年泰禾将有更多货值对于泰禾的发展战略，沈力男解析称，泰禾坚持区域聚焦、深耕原则。
所谓聚焦，是“一个中心、两个基本点”。
一个中心首先就是福建大本营，两个基本点指以北京为中心的环渤海区域，和以上海为中心的长三角区域。
聚焦之后是深耕。
“过去传统大家说法就是，一线城市做品牌，二线城市做利润，三线城市做规模。
目前看这些年，可能市场教育的开发商其实在一线城市，规模、品牌、利润是不分家的，是盈利产生倍增效应的地方。
”而对于福建，泰禾目前在福建每个地市都有项目。
“首先它民间资本非常充沛。
然后侨资非常丰富，是著名的侨乡，大家都有买房的习惯。
好多也是在福建创造了全国的销售最好的业绩是在福建创造的。
”他表示，集团的集中放量是在下半年。
福建所覆盖的七个地市，每个都有项目进行推手。
上海目前有四个项目，马上可能也有两个项目要推。
泰禾西园说辞(1)
姑苏院子说辞（170425）泰禾品牌泰禾集团是一家拥有地产、金融、健康、文化四大产业多元化发展的大型知名上市公司（股票代码SZ.000732）。
公司始创于1996年，迄今为止已经有21年的房地产开发历史。
21年来，泰禾集团以“文化筑居中国”为品牌核心理念，秉持“扎根福建大本营，深耕一线城市”的布局战略，坚持“为城市创造作品，为时代奉献精品”，共打造了40多个高端精品项目，分别位于北、上、广、深及福建的福州、厦门、泉州等经济发达地区。
2016年集团总销售额达到408亿元，排名全国第22强，2017年一季度北京泰禾中央广场项目以76.02亿排名全国第一，企业综合实力、品牌价值稳居全国前茅。
历经16年的深耕，泰禾院子已布局北京、上海、深圳、苏州、杭州、南京、无锡、厦门、福州等全国各地，“14城22院”名动中国。
泰禾中国院子连续三年上榜“亚洲十大超级豪宅”，泰禾北京院子连续两年成为“北京别墅销冠”，泰禾厦门院子以全年超36亿销售额问鼎厦门住宅年度销售第一名。
不仅如此，泰禾院子成功实现了“品牌输出”，合作开发了北京“北科建泰禾•丽春湖院子”和“信达泰禾•上海院子”。
华发简介珠海华发集团组建于1980年，与珠海经济特区同龄。
历经30多年励精图治，已经发展成为珠海龙头国企和全国知名综合型企业集团。
2015年底，基本上实现了从产业单一的区域性房地产企业向全国知名创新驱动型综合企业集团的转型升级。
“院子系”---泰禾最高端产品系2016年泰禾集团正式进驻苏州，以“院子系”作品致敬古城苏州。
泰禾集团是业内公认的高端豪宅营造专家，“院子系”更是是泰禾集团的最高端产品线，因此“院子系”有着最严格的择址标准：中国最好的城市，最具历史文化内涵和最极致的城1市资源占有的地块，只有在以上条件全部达标情况下，泰禾集团才会考虑在此建造一座“院子系”作品。
因此不是每个城市都能够打造“院子”，也不是每个地块都能够打造“院子”。
从北京院子到上海院子，每一处院子，都代表了一个城市的文化基理，在所处城市中占有举足轻重的地位。
院子营销方案
院子营销方案1. 引言院子是人们生活中重要的一部分，是人们放松身心、休闲娱乐的场所。
然而，对于院子的设计和营销，很多人并没有充分发挥其潜力。
本文将介绍一种针对院子的营销方案，以帮助业主充分利用院子的空间和资源，实现更好的市场营销效果。
2. 目标群体分析在制定院子营销方案之前，我们首先需要分析目标群体，以明确市场定位和传播途径。
根据市场调研和数据分析，以下是常见的目标群体特征：•年龄层次：25岁至55岁之间，涵盖了上班族、家庭主妇、退休人士等群体；•地域分布：主要集中在城市及周边地区，因为城市生活节奏快，人们对院子的需求更高；•兴趣爱好：户外休闲、花园种植、户外烹饪等。
3. 院子设计与布局一个引人入胜的院子设计可以很好地吸引目标群体的注意力并激发他们的购买欲望。
院子设计的关键点如下所示：3.1 良好的景观规划通过利用不同的植物、景观石材和水景等元素，打造出丰富多样的景观。
可以考虑引入大型绿植作为亮点，营造出自然与人工结合的环境。
3.2 多功能区域划分根据客户对院子的需求，将院子划分为多个功能区域，比如休闲区、烧烤区、花园区等。
每个功能区域都应具备独特的设计与功能，以满足目标群体的不同需求。
3.3 良好的照明与音响系统在夜间营造浪漫和温馨的氛围，提供合适的照明与音响系统是必不可少的。
灯光设计要注重照亮重要景点，并营造出适合放松的氛围。
音响系统则可以提供背景音乐，增加顾客的舒适感。
4. 院子营销与推广策略有了好的设计与布局，下面我们需要考虑如何将院子的价值传递给目标群体，以及如何吸引他们参观与购买。
4.1 优质内容营销通过撰写优质的院子相关文章，发布在社交媒体、博客和相关论坛上，提供有价值的信息与灵感，吸引潜在客户。
文章内容可以包括院子设计的灵感、植物养护技巧、户外烹饪食谱等。
4.2 体验式推广活动举办一系列的院子体验活动，如花卉市集、户外烧烤派对等，让潜在客户亲身感受院子的魅力。
同时，可以邀请一些专业人士进行现场指导，提供专业的建议和技巧。
泰禾院子营销方案
泰禾院子营销方案1. 引言本文档旨在为泰禾院子提供一份全面的营销方案，旨在增加品牌知名度、扩大市场份额、提升销售额。
泰禾院子是一家专注于高端住宅区规划建设的房地产开发商，以其独特的设计理念和高品质的建筑工艺而闻名。
2. 目标受众泰禾院子的目标受众主要包括以下几个群体：•高净值人群：侧重于那些具有较高经济实力，追求高品质、舒适住宅的购房者。
•规划家庭：重点关注那些注重生活品质，看重社区环境和便利设施的家庭客户。
•投资者：以房产投资为主要目的的客户，关注房地产市场前景和潜在收益。
3. 品牌定位泰禾院子的品牌定位是高端、优质的住宅区开发商。
其产品特点突出在于：•独特的设计理念：注重空间布局和美感，打造具有较高独特性的住宅区。
•高品质的建筑工艺：选取优质材料，注重施工工艺和细节处理，提供品质保证。
•便利设施和社区环境：注重生活便利性和社区友好氛围，提供完善的配套设施。
4. 营销策略4.1 品牌宣传4.1.1 网络宣传通过建立和维护自己的官方网站和社交媒体账号，泰禾院子可以将品牌形象传达给更广泛的目标受众群体。
官网和社交媒体应包括以下内容：•公司介绍和品牌故事，突出泰禾院子的设计理念和建筑工艺。
•项目宣传，包括项目规划、设计方案、样板间照片等。
•客户评价和成功案例展示，增加信任度和口碑效应。
•新闻资讯和活动动态，定期更新公司最新动态，吸引用户关注。
4.1.2 媒体宣传通过与主流媒体建立合作关系，泰禾院子可以获得更广泛的曝光，并提高品牌知名度。
可以采取以下宣传手段：•报纸和杂志广告：在相关报纸和杂志上刊登广告，提升品牌知名度。
•电视和广播宣传：通过赞助节目或购买广告时段，将品牌推向更多观众。
•新闻稿发布：将最新项目动态、公司新闻发布给媒体，争取报道机会。
4.2 重视口碑传播4.2.1 用户体验优化为了提升用户满意度和口碑效应，泰禾院子应注重以下方面：•高品质施工：严格控制施工质量，确保购房者满意度。
•客户服务：提供优质的售前、售中、售后服务，解决客户问题并增加回头客率。
泰禾北京院子项目营销策略汇报PPT学习教案
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推广策略
1月
楼王开盘
3月
6月
10月
叠墅尾货去化
别墅强销期 楼王开盘筹备
楼王开盘 交房筹备
别墅清盘 集中交房
整合网络媒体资源，全面释放稀缺卖点信息，配合纸媒、网络、新媒体、户外
线上
维持高端项目形象。
推广思路：利用媒体新闻炒作的特点全面信息释放；2014年别墅热销传奇、
老带新：深入了解客户购买抗性、关注、需求、购买点等，有效进行客户精准判断，争取最大转化率； 渠道拓展：继续拓展高端会所、车行、俱乐部外展资源； 资源共享：依附泰禾会下成立高尔夫俱乐部、书画俱乐部等社区团体，加强项目间的联动 私宴：持续为客户做“私宴”，深度挖掘老客户资源，实现圈层营销。
楼王开盘
大
活动时间：4月中
全年推广以分销、活动、少量户外为主，配合电商、短信、圈 层、新媒体全面信息释放，实现项目推广与有效续客
1-3月上旬——洋房去化剩余尾房 具体动作：
➢主打渠道、分销，拓宽渠道资源，通过圈层营销、老客户介绍实现清盘； ➢推广骤减，保留短信推广；
3月中旬-12月——别墅清盘、楼王面市 具体动作：
➢3月中旬-5月：推广集中轰炸，线上、线下全面上线，抢占5月、6月市场窗口期； 线上：户外、网络、报广全面覆盖，“稀缺臻品X席精装院落礼遇京城”为推广思路； 线下：延用活动资源导入及嫁接的方式，营造热销氛围，促成后期案场成交；
总销售额 销售回款 公馆 （万元） 洋房
总回款额
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推盘计划
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2015年项目推盘计划
推售
推售 节点
去化叠墅 剩余产品
院子营销方案范文
院子营销方案范文1. 引言院子作为一个理想的居住空间，提供了一个独特的环境来创造美好的生活体验。
然而，由于市场竞争激烈，传统的营销方式已经不够有效。
因此，制定一种有效的院子营销方案是至关重要的。
本文将介绍一种综合性的院子营销方案，旨在提升院子的知名度，吸引更多的潜在客户，并增加销售额。
2. 目标客户群体在制定院子营销方案之前，首先需要明确目标客户群体，以便更好地针对他们的需求和偏好进行定位。
以年轻家庭为主要目标客户群体，他们对环境质量和生活品质非常关注。
通过提供完善的社区设施和独特的院子设计，吸引目标客户群体的关注。
3. 品牌建设建立一个强大的品牌形象对于吸引和留住潜在客户至关重要。
品牌建设的关键是塑造独特的品牌故事，并传达品牌的价值观和核心理念。
院子可以通过以下方式进行品牌建设：3.1 品牌故事通过讲述院子的历史和背后的故事，树立院子作为一个独特和值得信赖的品牌形象。
故事可以涵盖院子的起源、理念和创始人的梦想等方面。
3.2 品牌形象设计一个独特的院子标志和品牌标识，以便消费者能够迅速识别并与院子建立联系。
品牌形象应该与目标客户群体的审美和价值观相符合。
3.3 品牌价值观明确院子的品牌价值观，例如注重生态环保，追求舒适和品质等。
通过与消费者共享共同的价值观，可以提高消费者对院子的认同感。
4. 社区推广活动社区推广活动是提升院子知名度和吸引潜在客户的重要手段。
通过举办各种有趣的社区活动，可以增加居民之间的互动，同时向外界展示院子的特色和魅力。
具体的推广活动包括：4.1 室外音乐会或表演在院子内举办室外音乐会或表演，吸引当地社区和外来访客参与。
通过音乐和艺术的结合，展示院子的文化底蕴和活力。
4.2 家庭日活动举办家庭日活动，提供儿童游戏区、亲子活动和家庭体验课程等。
该活动可以吸引年轻家庭和有子女的夫妻前来参与。
4.3 社区市集每月举办一次社区市集，邀请当地农民和手工艺人在院子内摆摊销售。
市集既可以满足居民的购物需求，也可以增加院子的社会影响力。
院子解读：泰禾北京院子-北京高端豪宅
谢谢
项目整体规划
5
整个项目规划有280 栋别墅，目前预售的 为一期（联排48栋， 独栋94栋）。其他产 品信息不详。
北京市场高端项目分析之泰禾·北京院子
6
小结
区位交通
中央别墅区核心位置，配套齐全，交通便利。
土地分析
土地成本为区域内最高的，随着区域陆续开发， 地块产品存在较大价值空间。
整体规划
独栋联排，分开布置迎合产品属性。
绿树繁荫：不计成本，全冠移植，大树 繁荫，花木繁盛。
北京市场高端项目分析之泰禾·北京院子
9
产品特点分析——院落
精装院落，孕育天人合一的 居住理想
大门：每座庭院的大门设计在雕花纹样、所赋楹联均有特殊工艺，营造 贴合中华文化的意境。稀世院门，尽显中国礼仪。 墙:是中国庭院的精神所在，围合四方，使院落具有很强的私密性，居 住其中，感受静溢和安然。 围合天地：用3-4米高院墙进行围合，深墙大院，围合天地，业主可于 院内私享丰富院落空间。 精装庭院：通过精致的艺术手法，缔造充满节奏和韵律的院落空间，使 人们居中可观景，观之能入画。
地铁： 15号线孙河站，东至顺义，西至 望京，未来修建可至海淀五道口
大 广 高 速
京平高速 北京 院子
京 顺 路
15号线 地铁孙 河站
项目交通四通八达，三条高速相互通达，京顺路贯穿至北京三环，未来地铁15 号线可实现顺义海淀一线贯通。
北京市场高端项目分析之泰禾·北京院子
4
土地情况分析
拿地情况：
2013年1月，朝阳孙河“中央别墅区”地块 泰禾以18.5亿元，溢价50%的价格竞得该地块。
交房标准
毛坯
占地面积 （㎡）
58888
建筑风格
泰禾西府大院整合营销
交通通达，“全商圈”居住
——泰禾西府大院贵气尽显
项目坐落于北京西三环，是地铁10号线、9号线、14号线，三条北京地 铁大动脉交汇之处，将北京所有重点商圈串联，使宗地成为北京“全商 圈”居住区
出则含蓄典雅 位据西三环，寸土寸金贵圈生活
地块上的绝对诱惑
——稀缺地块核心的便捷
北京市内土地极其稀缺，新地块逐渐走向北京外围， 【泰禾西府大宅】作为三环豪宅，正是稀缺中的稀缺
价格型 豪宅
城市核心位置
环境曹卓私密性低
底蕴深厚 匹配高智客群做价值≫价格的顶配大宅
重新定义文化型豪宅，区别价格型豪宅
新闻标题：
1、致敬中国，西府大院开启文化豪宅新时代 2、西府大院用大国底蕴造就新中式大宅典范 3、价值远超价格，西府大院造新中式文化大宅 （类比北京的顶豪项目，价值远超价格的文化豪宅 才是尊贵的象征）
丰足配套 独揽万象繁华
权威内容定制系统化展示【西三环丽泽商务区】城市级高端配套，核心居住优势
政府 规划
项目区位
现状 剖析
名企进驻
特别定制区域专题
以媒体语言解读西三环市场多角度由广到深实现区域 的层层剖析
版块 解读
地块区域PK
区域规划 区域现状 版块聚焦——以丽泽商务区切入，西三环 元素 成为北京经济增长第三极 分析 区域元素解读——价值点传播
从10月份起，大规模土地入市，丰台、昌平、南苑多地地块均出乎意料成为高价地王，5万、7万楼面价屡见不鲜。超高的楼面价 注定为2016年高端产品推波助澜，五环内全面进入10万元行列，而六环沿线楼面价也早已破五。泰禾西府大院位于南三环，位置 优越性凸显，相比于其他地段别墅产品，更加物有所值
新闻类副标题： 1. 北京地王频现 高端产品全面迈入10万+ 2. 入住西三环，泰禾西府大院物超所值 3. 贵脉之地，坐享三环优质配套 4. 绝版三环，王者之风
院子营销策划方案
院子营销策划方案一、背景分析随着城市化进程的加快，人们对生活质量的要求也越来越高。
拥有一个安静、舒适、绿化环境优美的院子成为了许多人的追求。
然而，由于城市空间有限和居住环境的不平衡发展，大多数人无法拥有一个拥有院子的住宅。
因此，市场对于院子的需求逐渐增加。
本方案旨在通过营销策划，将院子作为一个高品质住宅产品，满足人们对生活品质的追求，并实现盈利。
二、目标市场分析1. 目标消费群体：中高收入阶层的城市居民，特别是那些在城市拥有住宅，但没有院子的人。
2. 城市选择：初期选择一线城市和热门城市，如北京、上海、深圳等，后期可以考虑扩大到其他城市。
三、竞争对手分析1. 房地产开发商：房地产开发商可以提供带有院子的住宅项目，并且有一定的市场份额和品牌优势。
但是，由于房地产行业的周期性特点和项目周期较长，他们可能无法迅速满足市场需求。
2. 私人园艺公司：私人园艺公司可以提供花园和庭院的设计和建造，但他们通常只提供部分的院子服务，无法提供全面解决方案。
四、产品定位本方案提供全面的院子设计和建设服务，包括设计、施工、绿化植物选择和后期养护等。
通过提供高品质、个性化的院子产品，满足市场对于生活质量的追求，并打造成具有美誉度和品牌影响力的院子服务提供商。
五、市场营销策略1. 分销渠道拓展：与房地产开发商合作，在他们的住宅项目中提供院子设计和建设服务。
通过建立战略合作伙伴关系，实现规模化供应和共同市场推广。
2. 线上渠道推广：通过建立自己的网站和社交媒体平台，展示院子设计作品、分享院子养护知识等，提高品牌知名度和用户粘性。
3. 传统媒体广告宣传：通过报纸、电视等传统媒体，发布院子设计和建设服务的广告，吸引潜在客户的关注。
4. 口碑传播：提供优质的产品和服务，引起客户的满意度和口碑传播，通过客户推荐获得更多潜在客户。
六、产品定价策略1. 定价要求：根据市场调研结果，制定合理的产品定价策略，使产品具有竞争力和良好的利润空间。
泰禾院子策划书3篇
泰禾院子策划书3篇篇一泰禾院子策划书一、活动主题“传承千年院落文化，打造现代宜居生活”二、活动目的通过举办泰禾院子活动，展示泰禾院子的独特魅力，提升泰禾院子的品牌知名度和美誉度，促进泰禾院子的销售。
三、活动时间[活动时间]四、活动地点[活动地点]五、活动内容1. 活动开幕式在活动现场搭建舞台，举行活动开幕式。
邀请当地政府领导、泰禾集团领导、知名建筑师、文化学者等嘉宾出席开幕式，并致辞。
安排具有中国传统文化特色的文艺表演，如舞龙、舞狮、杂技、京剧等，营造热烈的活动氛围。
2. 泰禾院子展示在活动现场设置泰禾院子展示区，展示泰禾院子的建筑设计、园林景观、室内装修等。
安排专业的销售人员和设计师，为客户提供详细的咨询和设计方案。
展示区设置样板间，让客户亲身感受泰禾院子的品质和舒适度。
3. 传统文化体验在活动现场设置传统文化体验区，如茶艺、书法、绘画、剪纸等，让客户感受中国传统文化的魅力。
邀请专业的茶艺师、书法家、画家、剪纸艺术家等，现场展示和传授技艺。
客户可以参与体验活动，亲手制作茶艺、书法、绘画、剪纸等作品。
4. 美食品尝在活动现场设置美食品尝区，提供具有中国特色的美食，如北京烤鸭、小笼包、饺子等。
邀请专业的厨师，现场制作和烹饪美食，让客户品尝地道的中国美食。
客户可以在品尝美食的同时，欣赏中国传统音乐和舞蹈表演。
5. 活动抽奖在活动期间，客户可以参与购房抽奖活动，有机会获得丰厚的奖品，如购房优惠券、家电、家具等。
抽奖活动设置多个奖项，中奖率较高，以吸引更多的客户参与。
在活动现场设置大屏幕，实时公布抽奖结果，增加活动的互动性和趣味性。
六、活动宣传1. 在当地报纸、电视台、网站等媒体发布活动广告和新闻报道，宣传活动的时间、地点、内容等信息。
2. 在活动现场设置大型户外广告，如广告牌、道旗等，吸引过往行人的注意。
3. 制作活动宣传手册、海报等宣传资料，在当地社区、商业区、写字楼等场所发放，扩大活动的影响力。
4. 利用社交媒体平台，如、微博、抖音等，发布活动信息和照片，吸引年轻客户的关注。
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推广策略
1月
楼王开盘
3月
6月
10月
叠墅尾货去化
别墅强销期 楼王开盘筹备
楼王开盘 交房筹备
别墅清盘 集中交房
整合网络媒体资源，全面释放稀缺卖点信息，配合纸媒、网络、新媒体、户外
线 维持高端项目形象。 上 推广思路：利用媒体新闻炒作的特点全面信息释放；2014年别墅热销传奇、产
老带新：深入了解客户购买抗性、关注、需求、购买点等，有效进行客户精准判断，争取最大转化率； 渠道拓展：继续拓展高端会所、车行、俱乐部外展资源； 资源共享：依附泰禾会下成立高尔夫俱乐部、书画俱乐部等社区团体，加强项目间的联动 私宴：持续为客户做“私宴”，深度挖掘老客户资源，实现圈层营销。
大 楼王开盘
型
2015年推盘计划
1 ➢推售时间：1-12月；
➢物业类别：联排； ➢可售面积：9720.11㎡； ➢套数：31套； ➢货值：6.3亿； ➢销售均价：6.5万元/㎡；
2 ➢推售时间：1-12月；
➢物业类别：独院； ➢可售面积：8657.23㎡； ➢套数：南独14套；北独13套； ➢货值：7亿； ➢销售均价：南独8.4万元/㎡；
工地实景开放：部分工地开放，主打与业主同时验房，由高端形象转变为亲民形象；
家宴：持续为客户做“私宴”，深度挖掘老客户资源，实现圈层营销。
大 家宴
型
活动时间：11月初
活
活动亮点：
动
1、选址：楼王样板间；
2、形式：楼王客户家宴；
3、邀约人群：以小圈层为主调，邀约老院子、1号院、北京院子业主，家庭式宴席，达到3方资源共享的目的。
报告一： 泰禾北京院子项目2015年营销策略汇报
目录
•销售回款计划 •推盘计划 •营销动作及分解
销售回款计划
销售回款计划
泰禾北京院子销售回款计划
推盘时间 2015年1月 2015年2月 2015年3月 2015年4月 2015年5月 2015年6月 2015年7月 销售套数 公馆
合计
（套） 洋房
动作二、继续推出一口价房源： 在不破底价的前提下，定期推出一口价房源，达到加压去化及连带销售的目的。
动作三、增加联排产品附加值： 以“泰禾俱乐部”为平台，构筑泰禾高端社区，通过“医、食、住、行、服务”等五方面，打 造“联排产品”在北京高端人群中的深刻影响力；强化产品附加值，以“联排产品”高品质附 加值为主导，突出产品性价比，配合价格策略突击占领市场。
推
户外：项目周边道旗及交通指示牌引导截留客源；
广
微信、软宣：结合项目营销节点及项目卖点，及时推送项目相关信息及新闻软宣；
活动：每周举办资源活动，扩大蓄客范围； 线 短信：资源短信投放，以项目卖点，在手产品信息为主； 下 分销：充分利用现有分销机构资源，组织专场带看活动； 推 外展：红绣等高端场所外场展 广 老带新：深入了解客户购买抗性、关注、需求、购买点等，有效进行客户精准判断，争取最大转化率；
JAN.2015
目录：
营销成绩回顾 塑造产品差异 市场外围造势 现场勤修内功
壹：营销成绩回顾---名利取赢
业绩----冠销北京，引领全国
登鼎2014年度北京别墅销售金额与套数双冠王， 全国2000万级以上别墅成交套数榜首。 2015年，五月揽金5亿，热销之王再度开启盛夏模式。
2014年全国2000万级以上别墅成交TOP10
2015年销售动作
楼王特殊动作：楼王产品价值提升体系 样板间： 4月底样板间对媒体和业内开放，保证楼王续客时间；
因楼王样板间制作周期较长，建议增加精装样板间一套； 物料：单独制作一套楼王产品的销售物料，包含楼王楼书、红地产专刊、精神读本、户 型图； 物业：楼王物业提升体系，楼王客户A级接待，管家全程服务提升体系； 销售：建议楼王更改为精装交房； 客户：中国院子老客户共享；
微信、软宣：结合项目营销节点及项目卖点，及时推送项目相关信息及新闻软宣；
活动：每周举办资源活动，扩大蓄客范围； 线 案场包装：楼王看房通道包装，增强居住情趣； 下 短信：资源短信投放，以项目卖点，在手产品信息为主； 推 分销：充分利用现有分销机构资源，组织专场带看活动； 广 外展：红绣等高端场所外场展
8月
10月
楼王销售2套
别墅清盘
12月
别墅清盘
推盘顺序： 叠墅：1-2月，叠墅去化剩余产品，实现清盘； 别墅：3月初启动15年别墅推广，4月重点推广，5月进入别墅主要销售阶段，年底前实现别墅清盘； 楼王：4月启动续客，4月18日媒体接待日，5月24日客户开放活动，年底前完成销售2套的任务； 收房：8月全面启动收房流程，10月正式收房；
4-12月：重点挖掘潜在高端客户，全面续客实现楼王销售； ➢6月：终极院落大宅-楼王荣耀面市
活动推广：借助媒体、通过大型活动吸引全城关注，活动形式可采取精装样板间揭开神秘面纱， 期间可邀请重量级明星形成轰动效应。 ➢7月-12月：线上、线下继续保持平稳推广；
第一季度，树立项目热销形象，趁热打铁（1-3月份叠墅尾货去化）
活动时间：4月中
活
活动亮点：
动
1、选址：楼王实体样板间；
2、形式：揭牌仪式；
3、邀约人群：邀约优质老业主，意向客户，各大媒体，共同参与楼王面世活动，借媒体对楼王进行推广宣传。
第三季度，院落别墅首迎业主，感恩季启动
8月 收房筹备
9月 中秋有礼，院子感恩季
线
报广：北青、新京、京华、北晚新闻播报；
上
网络电商：持续合作，合作媒体新浪、搜狐、搜房；
营销动作及分解
2015年销售策略
推
售
去化叠墅 别墅推广 楼王展示区
节
剩余产品 全面启动
开放
点
楼王 开盘
启动收房流程
收房
别墅清盘
活
1月
3月
5月
6月
8月
10月
12月
动
1.18
1-5月期间
4.18
5.249.ຫໍສະໝຸດ 78-12月期间节
业主及合作
定期举办资
楼王洋房样板
楼王客户接
北京院子
楼王资源导入活
点
方答谢堂会
3月启动推广
第二季度，推广集中爆破，楼王入市（6月份楼王入市）
4月 院落别墅尾盘销售
5月 爆破推广
6月 楼王开盘
线 上 推 广
报广：四大报纸以回归院落生活进行新闻热点传播，北青、新京、京华、北晚； 专刊：《红地产》、《新地产》、《安家》至少1本专刊详解楼王 网络：楼王购买优质网络推广位置，全面覆盖 电商：别墅持续合作，合作媒体新浪、搜狐、搜房； 户外：三、四环线及项目周边道旗及交通指示牌引导截留客源；
北独7.7万元/㎡；
3 ➢推售时间：1-2月；
➢物业类别：叠墅 ➢可售面积：5063.76㎡； ➢套数：31套（含3个样板间）： ➢货值：2.4亿； ➢销售均价：4.7万元/㎡；
4 ➢推售时间：6-12月
➢楼栋：27#、28#、29#； ➢可售面积：8181.84㎡； ➢套数：6套； ➢货值：12亿； ➢销售均价：15万元/㎡；
12月 清盘
线 活动：举办资源活动，扩大蓄客范围； 下 短信：资源短信投放，以项目卖点，在手产品信息为主； 推 分销：充分利用现有分销机构资源，组织专场带看活动； 广 外展：红袖等高端场所外场展
老带新：深入了解客户购买抗性、关注、需求、购买点等，有效进行客户精准判断，争取最大转化率；
资源拓展：继续拓展高端会所、车行、俱乐部外展资源；
品稀缺性详解、楼王实景品鉴。
线 下
以渠道拓客、分销、短信、资源活动等手段，以点带面快速去化的同时，进 行楼王的蓄客。 推广思路：利用5月强销期去化别墅，以稀缺的紧迫性为主线，营造稀缺产
品的特性；加强平面媒体的新闻性，配合新媒体声音释放，以大型节点活动
为导火索，实现楼王的快速蓄客。
推广策略
全年推广以分销、活动、少量户外为主，配合电商、短信、圈 层、新媒体全面信息释放，实现项目推广与有效续客
老带新：深入了解客户购买抗性、关注、需求、购买点等，有效进行客户精准判断，争取最大转化率；
渠道拓展：继续拓展高端会所、车行、俱乐部外展资源；
私宴：持续为客户做“私宴”，深度挖掘老客户资源，实现圈层营销。
大 年终合作方答谢会
型
活动时间：1月
活
活动亮点：
动
1、选址：售楼处；
2、形式：答谢会；
3、邀约人群：邀约北京主要合作方，利用媒体进行活动热炒，有效借助媒体起到项目宣传的效果。
销售面积 公馆
（平米） 洋房
销售总价 公馆
（万元） 洋房
总销售额
销售回款 公馆
（万元） 洋房 总回款额
推盘计划
2015年项目推盘计划
推售
推售 节点
去化叠墅 剩余产品
别墅推广 全面启动
楼王展示区 开放，媒体
见面日
楼王正 式接待
客户
启动收房流程
收房日
1月
叠墅清盘
3月
4.18
启动楼王蓄客
5.24
重点推售别墅
渠道拓展：继续拓展高端会所、车行、俱乐部外展资源；
工地实景开放：部分工地开放，主打与业主同时验房，由高端形象转变为亲民形象；
家宴：持续为客户做“私宴”，深度挖掘老客户资源，实现圈层营销。
大 中秋有礼 院子感恩季
型
活动时间：9月末
活
活动亮点：
动
1、选址：售楼处；
2、形式：堂会；
3、邀约人群：北京院子业主及意向客户，合作媒体，通过聚会式活动，深挖老业主，形成口碑营销，通过媒体途径，完成
1月院子年度成绩单
2月 年终合作方答谢会
线
报广：四大报纸持续报道热销-北青、新京、京华、北晚；