商铺选址资料
[精选]门店选址法则及注意事项资料
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门店选址法则及注意事项一、门店选址的成功法则1.提升有效人流量在门店选址过程中，有效人流量是关键词。
所谓有效，是指与自身产品相吻合。
想要保证有效人流量，需要注意两个方面：主流人流量与品牌定位相符不同的产品定位决定了不同的顾客群体定位。
品牌的产品定位包括风格、价格等，而顾客的定位包括年龄、收入、学历、职业等。
只有针对消费群体的特性准确定位品牌，才能提升主流人流量。
适合的才是最好的。
品牌最集中的街道或地段是当地租金最贵也是人流量最大的街区，但不能盲目地通过人流量和租金来衡量地段的质量。
在店铺选址过程中，应该先对所加盟的品牌进行定位分析，再去寻找主流人流量与品牌定位相符的街区。
比如，肯德基通常会选择在商业步行街、大型超市或中低端的百货商场开店，而不会选择流量也很大的定位高端的商场。
明确顾客的行走目的顾客的行走目的就是顾客到店铺的目的。
任何商圈的顾客都有相似的消费习惯，店铺选址时要在商圈里寻找泛同行，即品牌相似的机构，与泛同行挂钩，形成品牌联盟，明确顾客到店铺消费的目的。
2.正确处理面积和地段的关系理想的店铺是具有一流的地段、双门面以上的面积，当二者不可兼得时，选址策略就变得非常重要。
连锁行业门店选择地段和面积时，需要考虑两个因素：所处的商圈商圈越繁华，店铺面积越受限制。
选择不同商圈，店铺面积的选定有所不同：核心商圈的租金高，可以采取开小店、多开店的方法，尽量增加网点；二三线城市的租金低，商业不够发达，应该开大店，用面积弥补商圈本身的不足。
品牌的知名度在地段和面积不能双兼时，大品牌要先考虑面积，小品牌要先考虑地段。
大品牌选面积。
对于知名度较高的品牌来说，店铺的面积高于地段。
主要原因有两个：首先，该类品牌能够吸引其他品牌的加入，在哪里开店都能形成商圈，不需要做太多的宣传，顾客就会主动前来；其次，面积大有利于树立“大品牌”形象，尤其对于中小城市来讲，知 名度高的品牌的进驻会改变当地商业街的局势。
小品牌选地段。
开店选址报告
开店选址报告
报告人：XXX
报告时间：XXXX年XX月XX日
报告内容：
一、市场调研
选址前，本人进行了市场调研。
研究发现，本市场所需的店铺类型为食品类，而且市场对该类型店铺的需求量非常大，尤其是在市中心和商业繁华区域。
二、选址基本原则
根据市场调研结果，本人提出了开店选址的基本原则：
1. 选址必须在市中心或商业繁华区域。
2. 选址必须是在人流量较大的地方。
3. 选址必须选在容积率适中的商业区域内。
三、选址建议
根据基本原则，本人提出以下三个选址方案：
1. 选址方案一
地点：市中心的商贸中心内，人流量大，且面积适中。
优点：商贸中心的位置十分具有优势，不仅靠近地铁口，便于客户来往，而且周边高楼大厦林立，人流量大，具有良好的商业氛围。
缺点：商贸中心内租金比较高，需要进行一定的投资。
2. 选址方案二
地点：商业繁华区内的饮食街，店铺面积适中。
优点：商业繁华区内的人流量极大，饮食街周边的其他店铺多样性高，能够带来更多的顾客流量。
缺点：租金也比较高。
而且饮食街的人流量主要是晚上，需要进行适当的商业策略。
3. 选址方案三
地点：人流量较大的商业广场内，店铺面积较大。
优点：商业广场内租金相对较低，且人流量仍居于较高水平，适合投资和长期经营。
缺点：商业广场内店铺比较多，竞争较为激烈。
四、结论
考虑到盈利和投资风险，本人建议选址方案一，因为商贸中心内的租金虽然高，但是人流量十分大，而且地理位置优越，适合大众消费者的需求。
接下来，本人将会对该选址方案进行相关投入和开店准备工作。
店面选址要求
商业店面选址要求一、经济型酒店选址要求：1、区位要求：邻近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通便利，有通往商业区及机场、火（汽）车站的公交线路；市郊结合部。
2、建筑要求：独栋，周边有停车场。
3、面积租期：建筑面积3000—6000平方米，基本年限10年以上。
4、合作方式主要有三种：特许经营、租赁、共同投资。
二、咖啡店选址要求：1、商圈要求：商住楼、高档住宅区、饮食街、大酒店附近，人流充足。
2、建筑要求：层高4米以上，要有适合装修的招牌位及广告悬挂点，排污、排烟管道铺设方便。
有充足的停车位，至少10个以上。
3、面积和租期要求：一般在300——500平米之间。
房租控制在4.5元-5.5元/平米/天，租房年限5年以上，一般至少7到9年。
三、超市选址要求：1、商圈要求：市口较好，位于市中心，新老城区结合部或大型住宅小区内的门面房；对于大型超市消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈，所需10--30分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在15-20万人，且周边人口具有一定的增长趋势；社区型综合超市商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5--8万人，且周边人口具有一定的增长趋势。
物业要求：2、建筑形态：最好框架结构，期房、现房都可。
楼层不超过三层，层高净高不低于3.2米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30--50米为佳；3、面积和租期：便利店面积80~120平方米、标准超市面积800~2000平方米、社区店面积2000~5000平方米、大型卖场面积5000~20000平方米；购买用房面积一般为10000-20000平方米。
4、合作方式：租赁、联建、购买四、火锅店选址要求：1、商圈选择：选址于人口不少于5万人的居住区域或社区型、区域型、都市型商圈。
2、建筑要求：框架式建筑，厨房可小于餐厅营业面积的三分之一，其余同餐厅。
选址参考
大头儿子店铺选址参考
1. 店铺选址应在繁华商圈或县城的中心商业地段或客流最大的商场。
2. 面积为50平米以上（门宽3米以上）的临街或商场铺面
3. 店铺周围500米内有巴拉巴拉、小太平鸟、小耐克、阿迪、海澜之家等国内、国际知名品牌优先。
4. 店铺周边有幼儿园及小学。
5. 店铺周围环境要好。
6. 店铺周围有大型游乐设施。
7. 商场需有优秀有经验的运营管理团队，对招商能严格把控，招商目标为同档次品牌，有良好的商场引流经验。
8. 热闹的餐饮业比较集中的地方也可以。
《店面的选址》PPT课件
2、 ★租铺谈判的注意事项
（1）店面情况调查
在租买店面之前，一定要对店面的大背景情况作一番仔细的调查了解，以免 上当受骗。
（2）房东背景调查
（
3
）
房
租
价
位
谈
判
（4）在谈判中，缴付房租的方式很重要
3种方式：缴付房租有按月结算、定期缴付、一次性付清
(3) 潜在顾客的数量
你在选择店址时必须了解当地的人口总数、人口密度、人口增长情况、人口
年
龄
结
构
等
。
要了解过往行人的年龄和性别，比如有些过路者是儿童，则他们可能是快餐 店的顾客，但不会是服装店的顾客；其次要了解行人来往的尖峰时间和稀少 时间；再次要了解行人来往的目的及停留的时间。
(4) 行人去向
3、交叉路口情况 交叉路口一般是指十字路口和三岔路口 选择十字路口：
要认真考察道路两侧，通常要对每侧的交通流向及流量进行较准确的调查 ，应选择流量最大的街面作为商店的最佳位置和店面的朝向
选择三岔路口： 最好将商店设在三岔路口的正面，这样店面最显眼 选择丁字路口： 将商店设在路口的"转角"处，效果更佳
二
：
有
利
于
商
店
开
拓
发
展
(1)提高市场占有率和覆盖率，以利商店长期发展。 (2)有利于形成综合服务功能，发挥特色 (3)有利于合理组织商品运送。
原 则 三 ： 有 利 于 获 取 最 大 的 经 济 效 益
衡量商店位置选择优劣的最重要的标准是经营能否取得好的经济
效益。因此，地理位置的选择一定要有利于经营，才能保证量佳经
济
效
益
的
取
商业店面选址要求
目录：一、经济型酒店二、咖啡店三、超市四、火锅店五、普通餐厅连锁快餐厅六、面馆七、一般精品店、服饰、运动品牌专卖店八、酒吧、茶餐厅等九、电器卖场十、国美电器十一、KFC麦当劳十二、便利店一、经济型酒店选址要求：1、区位要求：邻近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通便利，有通往商业区及机场、火（汽）车站的公交线路；市郊结合部。
2、建筑要求：独栋，周边有停车场。
3、面积租期：建筑面积3000—6000平方米，基本年限10年以上。
4、合作方式主要有三种：特许经营、租赁、共同投资。
二、咖啡店选址要求：1、商圈要求：商住楼、高档住宅区、饮食街、大酒店附近，人流充足。
2、建筑要求：层高4米以上，要有适合装修的招牌位及广告悬挂点，排污、排烟管道铺设方便。
有充足的停车位，至少10个以上。
3、面积和租期要求：一般在300——500平米之间。
房租控制在4.5元-5.5元/平米/天，租房年限5年以上，一般至少7到9年。
三、超市选址要求：1、商圈要求：市口较好，位于市中心，新老城区结合部或大型住宅小区内的门面房；对于大型超市消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈，所需10--30分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在15-20万人，且周边人口具有一定的增长趋势；社区型综合超市商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5--8万人，且周边人口具有一定的增长趋势。
物业要求：2、建筑形态：最好框架结构，期房、现房都可。
楼层不超过三层，层高净高不低于3.2米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30--50米为佳；3、面积和租期：便利店面积80~120平方米、标准超市面积800~2000平方米、社区店面积2000~5000平方米、大型卖场面积5000~20000平方米；购买用房面积一般为10000-20000平方米。
商铺选址计划书
商铺选址计划书一、项目背景随着经济的发展和城市化进程的加快，商铺选址成为了一个重要的课题。
合理的商铺选址可以为创业者提供更多的商机，带来更高的经济收益。
本文旨在提出一份商铺选址计划书，以指导创业者在选址过程中做出明智的决策。
二、选址目标我们的选址目标是为创业者选择一个位于繁华地段的商铺，以便吸引更多的顾客和客流量。
同时，我们还希望选址的商铺能够满足以下几点要求：1.高人流量：商铺周围要有较多的人口流动，以增加潜在的顾客群体。
2.良好的交通条件：商铺附近要有便捷的交通工具，方便顾客的到达。
3.适合目标市场：商铺要符合目标市场的定位和需求，以提供合适的产品或服务。
4.竞争环境：商铺附近的竞争对手要适当，既能增加吸引力，又不至于太过竞争激烈。
三、选址方法为了搜寻合适的商铺选址，我们采用了以下的选址方法：1. 市场调研我们首先进行了市场调研，分析了所在城市的市场环境和潜在的商机。
通过对人口密度、年龄结构、收入水平等数据的分析，我们可以确定目标市场的规模和需求。
2. 竞争对手分析我们还对商铺周边已有的竞争对手进行了分析。
通过调查竞争对手的产品、定位、价格等信息，我们可以了解到竞争状况和市场空白。
3. 地理位置分析地理位置是商铺选址的重要考虑因素之一。
我们对不同地区的人流量、交通情况进行了分析，以确定最适合的商铺位置。
4. 人口流动分析人口流动是商铺选址的重要依据之一。
我们分析了商铺周边的人口流动情况，包括居住人口、上班族、学生等，并结合市场调研的数据，确定了人口流动趋势。
5. 商铺租金分析商铺租金是创业者选址时需要考虑的一个重要因素。
我们进行了对商铺租金的调查和分析，以确保选址成本的合理性。
四、选址建议基于以上选址方法和分析，我们向创业者提出以下的选址建议：1.优先选择人流量大的繁华地段，如市中心、商业街等。
2.选择交通便利的地理位置，如靠近地铁站、公交站等。
3.根据目标市场的定位和需求，选择合适的商圈，如商业中心、学校周边等。
开店选址实用手册
第一章城市评估1、城市基本状况数据采集1.1 城市地理、人口状况城市总人口（单位：万人），其中市区人口（单位：万人），人口结构、数量、比例，分以下三段：16—24岁，25—35岁，36—60岁。
市区有多少户家庭，户均人数。
适龄青年去年结婚数量。
城市从业人员数量，私营企业人员从业数量。
总面积（单位：平方公里），其中市区面积（单位：平方公里）市区人口密度（人/平方公里）。
以上数据采集是为了剥离出我们的消费主体，算出市区人口密度及我们的未来店面需要覆盖的面积。
数据来源是统计局、规划局、民政局（亲自去或上网查均可）。
(填表格6)1.2区县地理、人口状况与以上城市指标等同。
数据来源是统计局、规划局、民政局（亲自去或上网查均可）。
(填表格6)1.3城市未来发展规划确定市区扩容是以“摊大饼”形式还是以新建“卫星城”形式发展。
扩容方案是否实施，若实施已到何种程度。
城市扩容速度快，对旧有销售格局的冲击就大，进军该市场机会多同时难度相对低，成功的机会大。
市区若以“摊大饼”形式扩容，环路成为店址的首选。
市区若以“卫星城”形式扩容，旧城与新城的连接干道成为店址的首选。
数据来源是规划局并实地验证（亲自去或上网查均可）。
1.4公共交通情况※市区公共汽车有多少条线路，它们总里程。
近三年的载客数及未来几年的发展规划。
每条线路的票价及月票的价格。
※自行车的现有数量及前两年的数量※有轨交通是否有，若有，有几条线路票价及月票价。
※出租车拥有量及每公里价格。
※机动车状况，私车比例及近三年变化情况，小客车与货车比例。
以上是为了解该城市百姓的基本出行方式。
数据来源是交通局、公安局、公汽公司、出租车管理局及统计局（亲自去或上网查均可）。
(填表格7)1.5房地产状况※商品房开工及在建项目数量，总建筑面积，房屋空置率，每个项目销售均价及规模（建筑面积）。
住宅项目的户型结构及比例。
以上是为了计算该城市电器消费未来一年的增长趋势，数据来源是规划局（亲自去或上网查均可）、各项目实地走访。
商铺选址知识点总结
商铺选址知识点总结一、地理位置地理位置是商铺选址的关键因素之一。
一个好的地理位置可以带来客流量和业绩的提升，而一个差的地理位置可能会导致商铺难以维持经营。
因此，在选择地理位置时，需要考虑以下几点：1. 交通便利：优越的交通条件可以吸引更多的顾客。
商铺最好能够位于繁华的商业区或交通要道附近，方便顾客出行。
2. 周边环境：周边环境的好坏会直接影响商铺的形象和品牌形象。
周边有没有一些公共设施，例如学校、医院、银行等，也需要考虑进去。
3. 竞争对手：商铺的位置要便于吸引顾客，但也要避免与过多的竞争对手在同一区域竞争。
4. 商业规划：需要了解当地的商业规划，以免将来发生政策调整而影响到商铺的营收。
二、人流量人流量也是一个非常重要的因素。
商铺需要有足够的人流量来支撑其经营。
人流量与地理位置息息相关，但除了地理位置以外，还需要考虑一些其他因素：1. 地区人口密度：商铺最好能够位于人口密集的地区，这样才能保证有足够的顾客。
2. 商圈活跃度：商圈的活跃程度也直接影响到商铺的生意。
活跃的商圈意味着更多的客流量，商铺也会有更好的发展机会。
3. 顾客类型：商铺需要根据自己的产品和服务来确定目标顾客类型，选择与目标顾客类型匹配的人流量。
三、租金成本租金成本是商铺经营的一大开销，需要谨慎考虑。
租金成本包括租金、水电费、物业管理费等等。
在选择商铺时，商家需要考虑是否能承受得起当地的租金成本，以及租金成本是否与预期的收益相匹配。
四、交通条件交通条件也是商铺选址的一个重要因素。
交通条件直接影响到顾客的到达和离开，也影响到供应链的畅通。
因此，在选择商铺时，需要考虑以下几点：1. 道路交通：商铺最好能够位于交通便利的位置，方便顾客到达。
2. 公共交通：周边有没有公交站、地铁站等公共交通工具，也会影响到顾客到达。
3. 停车条件：如果商铺位于车流量较大的地区，周边是否有足够的停车位也需要考虑。
五、政策法规政策法规也是商铺选址需要考虑的因素。
各类商家的选址要求一览
各类商家的选址要求一览在选择商家的选址时，不同类型的商家会有不同的要求。
本文将为您提供各类商家的选址要求一览，帮助您更好地了解商家选址的考虑因素。
餐饮服务餐厅•人口密集区：选择人流量较大的区域，如市中心、商业区等，以吸引更多的顾客。
•交通便利：附近有公共交通站点、车流量大的道路，方便顾客前来就餐。
•周边竞争分析：需要考虑周边是否已有类似餐厅存在，如果有，需有吸引顾客的独特特色才能在竞争中脱颖而出。
•停车设施：是否有停车场或停车位，以方便顾客停车。
快餐店•交通繁忙地段：选择交通繁忙的地段，如车站周边、商业区等，以吸引过往顾客。
•办公区周边：快餐店的目标消费群体多为上班族，因此选择办公区附近有利于吸引这部分顾客。
•大型社区：选择大型住宅社区附近，方便居民购买外卖或者就餐。
零售业便利店•居住区周边：选择居住区附近，方便居民购买日常生活用品。
•人流密集地段：如商业区、车站周边等人流密集地段，方便过往顾客随时买到需要的物品。
•周边设施：选择周边缺少或者需要增加便利店的地方，如大型社区、写字楼等。
时装店•商业区：选择商业区或购物中心，以吸引顾客进行购买。
•高端住宅区：高端时装店的目标消费群体较为富裕，选择高端住宅区附近更有利于吸引这一群体顾客。
•有特色的街区：选择风景优美、有独特特色的街区，以增加顾客的好奇心和探索欲。
服务业美容院/SPA•商业区或购物中心：选择商业区附近或购物中心内，以吸引购物顾客或需要放松身心的顾客。
•高端住宅区：高端美容院的目标消费群体多为较为富裕的人群，因此选择高端住宅区附近更有利于吸引这一群体顾客。
•周边竞争分析：需要考虑周边是否已有类似的美容院存在，如果有，需有独特的服务和品质以在竞争中脱颖而出。
婚庆公司•婚庆热点区域：选择婚庆热点区域，如婚纱摄影区、婚宴酒店集中区等，增加接触目标客户的机会。
•周边配套设施：选择周边设施完善的地方，如酒店、婚宴场地等，方便进行合作并提供更好的服务。
连锁门店选址报告模板
连锁门店选址报告模板一、选址目的本次选址旨在为公司新开连锁门店寻找合适的位置，以满足公司业务扩展的需求和客户多样化的购物需求。
二、选址范围本次选址范围设定为本市辖区内。
三、选址因素1. 交通因素选择在交通繁忙度比较高的区域设立门店，如市中心、商业街、车站等地点。
由于交通对于门店运营的影响较大，因此在越来越拥挤的都市生活中，优质地理位置对于门店发展至关重要。
2. 人口密度因素门店位置的人口密度是一个至关重要的因素。
我们需要选择处于人口较为集中的区域开设门店，如城中村、居民区、商圈等。
这样可以使得门店的目标客户更多，进而提高门店的销售额。
3. 竞争对手因素选择合适的门店位置还需要排除与竞争对手过于近的位置，以避免产生竞争压力。
门店距离竞争对手的进出门口、客流路线等距离越远，同类产品的竞争压力就越小。
同时，需要考虑竞争对手在该区域的市场占有率、产品价格等对我们门店的影响。
4. 用户群体因素需考虑本门店将面向的用户群体种类和数量。
不同门店所服务的顾客种类有所区别，因此对于选择门店的位置，需要考虑目标人群活动的范围、时间和频率等，以便为顾客提供更有价值的服务。
四、具体选址方案此次门店选址，综合考虑了以上因素，我们认为以下三个地点是我们开设门店的最佳选择：1. 市中心市中心是商业活动最集中的地带，也是城市道路最繁忙的位置之一。
该位置的人流量较大，开设门店可以得到更多的关注。
此外，市中心也是交通枢纽，方便到达。
我们可以选择在火车站或者公交站附近开设该门店，以方便顾客前来购物。
2. 居民区我们可以选择在本地区居民人口密集的地点开设门店，比如小区、社居等地点。
这样一来，我们就可以直接服务到本地区的业务需求，我们还可以更好地地掌握本地区客户的用车习惯，为顾客提供更有针对性的服务。
3. 商业街商业街是一种经营性较强的地点，此处人流量比较大、竞争激烈、商机多，我们可以选择在此处开设门店。
商业街多以大型的商场、综合市场为主，我们可以在此开设门店，卖出公司的汽车相关配件等产品。
各类商家经营选址需求大全
2023-11-11
目 录
• 零售业商家选址需求 • 餐饮业商家选址需求 • 服务业商家选址需求 • 体验式商家选址需求 • 其他行业商家选址需求
01
零售业商家选址需求
大型购物中心选址
交通便利性
大型购物中心通常需要更多的 交通流量来支撑其运营，因此 选址时需要选择交通便利的地 方，如城市主干道、地铁站附
竞争情况
银行选址应考虑周边同行业的竞争情况，以 制定合理的市场策略。
医疗机构选址
交通便利性
医疗机构选址应考虑周边交通的便利 性，如靠近地铁站、公交站等，方便 病人到达。
周边环境
医疗机构选址应考虑周边环境的适宜 性，如是否靠近居民区、商业区等。
土地价格
医疗机构选址应考虑土地价格的高低 ，以合理控制投资成本。
竞争情况
03
咖啡店在选址时需要考虑附近的竞争情况，尽量避免与同类型
的咖啡店相邻或相近，以免互相竞争导致生意不佳。
正餐厅选址
地理位置优越
正餐厅需要选择地理位置优越的地段，如商业街、购物中心、景区 等附近，这样可以吸引更多的顾客。
交通便利
正餐厅需要设置在交通便利的地段，如主干道旁边、地铁站附近等 ，方便顾客前来消费。
租金合理
快餐店通常以快速回笼资金为目标，因此选址时 需要考虑租金合理的地段，避免过高的租金对经 营造成压力。
咖啡店选址
商圈成熟
01
咖啡店需要选择在商圈成熟的地段，如商业街、购物中心、写
字楼等附近，这样可以吸引更多的顾客。
交通便利
02
咖啡店需要设置在交通便利的地段，如主干道旁边、地铁站附
近等，方便顾客前来消费。
近等，以便货物运输和人员往来。
各类商家经营选址需求大全
各类商家经营选址需求大全1. 餐饮店餐饮店是指提供各种餐饮服务的场所，如餐馆、酒楼、快餐店等。
在选择经营选址时，餐饮店需考虑以下几个因素：•繁华地段：选址在繁华的商业区或商场附近，能够吸引更多的顾客。
•交通便利：靠近公共交通站点或主干道，方便顾客前来就餐。
•人口密集区：选址在人口密集的区域，能够获得更大的顾客潜力。
•竞争情况：需调研周边竞争餐饮店的情况，确定选址是否合适。
•邻近设施：选择附近有办公楼、学校、医院等设施的地点，能够增加潜在的客户群体。
2. 零售店零售店是指提供各种商品销售的店铺，如服装店、超市、便利店等。
在选择经营选址时，零售店需考虑以下几个因素：•人流密集区：选址在人流密集的商业区或购物中心，能够吸引更多的顾客。
•目标客户群体：了解目标客户群体的特征，并选择位于其居住地附近的地点。
•竞争情况：了解周边竞争零售店的情况，选择竞争较少的地点。
•停车便利性：选择有停车位或停车设施的地点，方便顾客前来购物。
•邻近设施：选择附近有大型商场、娱乐设施等的地点，能够吸引更多的顾客。
3. 服务行业服务行业包括美容美发店、健身房、洗车店等。
在选择经营选址时，服务行业需考虑以下几个因素：•目标客户群体：根据目标客户群体的特征，选择位于其居住地附近的地点。
•竞争情况：了解周边竞争服务行业的情况，选择竞争较少的地点。
•停车便利性：选择有停车位或停车设施的地点，方便顾客前来使用服务。
•邻近设施：选择附近有商场、写字楼等设施的地点，能够吸引更多的潜在客户。
•交通便利：靠近公共交通站点或主干道，方便顾客前来使用服务。
4. 办公场所办公场所是指提供办公空间租赁的场所，如写字楼、联合办公空间等。
在选择经营选址时，办公场所需考虑以下几个因素：•交通便利性：靠近公共交通站点或主干道，方便员工上下班。
•邻近设施：选择附近有餐厅、咖啡馆等设施的地点，方便员工的休息与用餐。
•电信设施：确保有良好的网络覆盖和电信设施，方便办公和交流。
开店选址实用全面资料实用手册
开店选址实用全面资料实用手册引言在开设实体店铺之前，选择合适的店铺位置是至关重要的。
一个好的店面位置不仅能够吸引更多客户，还能提供更好的经营环境。
本手册将介绍一些关键的开店选址要点和实用的资料，帮助您做出明智的决策。
第一节：市场调研在选择店铺位置之前，要先进行市场调研。
市场调研的目的是了解潜在客户的需求、竞争对手的情况以及目标市场的整体趋势。
以下是一些常用的市场调研方法：1.1 问卷调查可以制作一份问卷，采访潜在客户和周边居民，了解他们的购买习惯、偏好和建议。
通过问卷调查，可以收集到有关目标市场的重要信息。
1.2 竞争对手分析调查和分析周围的竞争对手，包括他们的定位、产品、价格和服务。
了解竞争对手的优势和劣势，以及与他们的竞争策略，能够帮助您在选择店铺位置时作出更准确的判断。
1.3 用户群体画像通过购买习惯、人口统计和社会经济信息等数据，对目标用户群体进行分析和画像。
这有助于了解潜在客户的消费能力、购买习惯和需求。
第二节：人流和交通人流和交通是选择店铺地址时需要考虑的重要因素。
以下是一些与人流和交通相关的要点：2.1 人流密度观察附近的人流情况，尤其是在不同时间段的人流密度。
人流密度越高，越有可能吸引到更多的顾客。
2.2 交通便利度考虑附近的交通便利程度，包括公共交通工具的覆盖情况、道路状况和停车场的可用性。
交通便利度对于顾客的访问和店铺的货物运输都是至关重要的。
2.3 竞争对手位置在选择店铺位置时，要注意附近是否有类似的竞争对手。
如果竞争对手的店铺位置选择得很好，那么您也应该考虑在附近选择一个相似的位置。
第三节：租金和成本店铺的租金和成本是经营过程中无法忽视的重要因素。
以下是一些需要考虑的租金和成本相关要点：3.1 租金水平了解附近的租金水平，对于评估店铺租金的合理性非常重要。
要注意，过高的租金可能会给店铺的运营带来压力，而过低的租金可能意味着位置不理想。
3.2 人工成本考虑店铺位置对人工成本的影响。
店面选址手册
店面选址手册1、选址前的商圈划定。
不管做什么生意，选好的地方是成功的第一步，那在选址前，又以做好商圈划分为前提。
因为家纺主要是针对女性消费的行业。
所以在选店铺前，把我们所在地区的所有女人比较容易聚集的商业街和商贸市场，如步行街、女人一条街、服装市场、新兴商业街或其他已有女装店的所有街道。
先罗列出来，然后把一条商业街或商贸市场内所有已开的女性相关店如女装、化妆品、女鞋、饰品等店铺数量相加不到20个店铺的商业街或商贸市场删掉不要。
接下来所要做的就是到这些已经认可的商业街或商贸市场内，寻找合适的店铺。
选店铺应遵守的以下几个级别基本标准，因家纺用品专卖店是个大众化生意，它可以适合于在各种类型女人比较集中的商圈内，如商业街道、商业市场、商场或其他女性聚集场所，都是适合开店、但最终落实开店的店铺应符合以下几个基本标准，只要是在这几个基本指标以内的店铺都考虑选择。
（1）店面面积：35平方以上，原则上最小不得低于35平方。
（2）租金：除步行街店面和商场店中店以外其他类型店面每平方米每月租金80-200元左右，都可考虑。
（3）周围环境：所选店面半径200米以内，不少于20个已开的家居及女性相关店铺。
（4）平均每天客流量：所选店铺平均每天营业时间内店门口18岁以上女性经过人数不少于1000人次。
只要符合以上的4个条件之内的店铺，都可考虑选择，如果特殊情况请与营销中心联系确定方能落实。
2、选址应有的观念在我们确定了本地区的主要商圈后，在开始选门面时，我们还应有三个正确的观念：A、BARBOREY专卖的成功，一个好的门面是成功的关键。
B、门面的真正成本是不高的。
因为一个好的门面有很多看起来是成本的费用，其实不是真正的成本。
比如门面转让费，一个好地段的门面转让费是不会贬值的，也就不会成为您的成本，还有房租预付一年，这也不是成本。
预付的房租，真正产生的实际成本是每月的房租，而不是一年的房租。
因此如条件允许，尽量租门面好一点的商铺，好店铺带来的人流最后算起来还是划算的。
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商铺选址有技巧不同业态需区分
摘要：商铺位置是决定商家经营成败的关键因素，不同业态、不同档次的商铺选址要求大相径庭。
但什么样的商铺才是最适合的，这正是大多数商家不得不面临的问题。
商铺位置是决定商家经营成败的关键因素，不同业态、不同档次的商铺选址要求大相径庭。
但什么样的商铺才是最适合的，这正是大多数商家不得不面临的问题。
本文在分析研究典型商铺选址标准的基础上，尝试性归纳提炼各类零售商的选址要求以供参考，涉及范围涵盖大卖场、餐饮类、书店、奢侈品、快时尚品牌、运动品牌等六大类。
1.大卖场
综合类大卖场：常见于一二线城市及发展迅速的三线城市。
要求区域人流量较大，核心商圈1.5公里内人口不少于10万人，周边商圈3公里内居民人口数达30万人。
如沃尔玛大卖场的选址标准是2公里内居民达10-15万人，核心商圈内不存在超过5000平米的大型竞争对手。
物美大卖场要求3公里区域内有居民30万人。
同时，大卖场需要临近交通主动线，以方便车流、人流进出，如家乐福大卖场选址在两条道路交叉口且其中一条为主干道。
综合类大卖场对于建筑物本身也有一定要求。
结合行业普遍标准来看，选址在一层最佳，一般不超过两层。
单层面积5000-7000平米左右，总建筑面积基本都超过在10000平米。
层高6米以上，净高不低于4米，柱距8米以上。
要求卖场方正，临街面不低于70米，进深50米以上，如家乐福要求卖场长宽比为10：7或10：6，新一佳则把这一标准定为7：4，易初莲花的临街面标准是80米以上。
综合类大卖场选址的附属要求还包括停车位、租期等因素。
要求大卖场配备充足的停车位，超过200-300个。
如乐购要求大卖场配备400个停车位，易初莲花的标准是一线城市停车位400-600个、其他城市150-300个。
并且卖场门前最好附带一定面积的广场。
大卖场长期租赁居多，租期长达15-20年以上，如沃尔玛要求租期不低于15年且提供一定的免租期。
建材专业大卖场：商品专业性较高，以家居用品、建材、灯具等品类为主。
专业卖场强调商圈集聚效应，更容易集聚多家同类商户扎堆经营。
而对于地段的成熟度要求相对较低，在快速交通干线沿线或大型新兴社区边缘的合适位置均可。
由于地处相对偏远，对停车位的要求较高，每万平米配备车位大约200-400个。
如百安居要求停车位不少于300个。
建材大卖场占地面积较大，大部分在10000平米以上。
楼层分布以首层为主、2-5层均可。
为满足商品高、大等特殊物理特征，卖场需要更广阔的内部空间。
建筑层高8米以上，最低不小于6米，柱间距9米以上。
另外，租期相对较长，一般在10年以上。
2.餐饮类
商务类餐厅：主要面向中高档商务酬宾及白领工作用餐，如俏江南等。
主要考虑人口密度大、有稳定的消费群等因素，集中分布在中高档商务区或繁华商业中心，也可选址在规模较大的写字楼、购物中心内部。
中高档商务类餐饮店铺面积较大，通常在1000平米左右，而丹桂轩等大型商务酒楼单店可达2000-5000平米。
大众类餐厅：以家庭、个人消费为主，如全聚德、九头鸟等。
此类餐厅选址范围较广泛，可在商业区、繁华街道、机关附近，也可临近大中型社区或高校。
面积分布广泛80-100平米不等，层高一般要求4.5米以上。
如全聚德主要进驻人口超过100万的城市，选址在商务区或繁华的商业区域，单店面积超过1500平米。
金汉斯以省会城市及发达地级城市为主要目标，要求1.5公里半径内有大型社区、高等院校或区域商业中心，单店面积约1500-3000平米，楼层为1-2层（商业中心内可考虑3-4层）。
此类餐厅租期相对较长，通常不少于10年。
连锁快餐店：对客流量要求高，因此选择在繁华商业区、交通节点、大型社区出入口等地，临近交通主干道。
中式快餐通常在150-250平米左右，如永和大王单店面积150-200平米，马兰拉面单店面积150-250平米。
而西式快餐如麦当劳、肯德基的单店面积在400-500平米左右。
一层或一、二层均可，对层高无特殊要求，休闲类餐饮：包括咖啡馆、茶坊等，适宜在高档住宅及商务区附近，环境清静、优雅。
单店面积视具体经营情况而定约50-400平米左右，租赁时间较短约3-5年。
如星巴克将客群定位于富有小资情调的城市白领，在繁华路段创造优雅环境，单店面积100-500平米，要求租赁期限3年以上。
中式品牌一茶一坐选址标准也与上述条件较为相似。
需要注意的是，餐饮类商铺要符合国家有关部门对于餐饮业的规章制度。
如餐厅必须离开污染源10米以上。
水电、消防、空调、排风、燃气、排污、等设施要求齐全，如有充足的自来水供应、油烟气排放通道、污水排放及生化处理装置等。
3.书店
大型书店的面积通常在2000平米以上，选址在成熟的商业中心区或文化氛围浓厚的学园区。
如北京图书大厦、中关村图书大厦、各大新华书店等。
中型书店的面积通常在500-1000平米，依托高素质人群，对区域的人文氛围要求较高。
选址在高校、出版社、文化场馆附近，如国林风、三联韬奋等。
小型书店的面积一般在200平米以下，主要分布于学校和大型社区周边，如光合作用、雕刻时光等。
其中社区内的书店可以选择社区底商，主要以生活、社科经管、时尚休闲类书
籍为主。
4.奢侈品
奢侈品牌目前大多集中于经济发达的一线城市及部分二线城市。
由于其高端性，要求商业环境能够门当户对。
通常来说，所选商圈档次较高，要求商业氛围成熟、人流量大，并且有一批相近档次的高端产品甚至专卖店聚集。
首选现代化商业物业，如大型综合体、时尚购物中心、繁华商业街等。
国际奢侈品牌大多选在一层的黄金位置。
单店面积相对较大，以提供充足的空间营造品牌体验。
如LV单店面积要求超过2000平米，阿玛尼、Gucci的单店面积也都在500平米以上。
租期通常在5年左右，部分品牌要求租期长达10年。
如迪奥租期5-10年，单店面积50-200平米；路易威登租期5年以上，单店面积100-1000平米；普拉达租期3-5年，单店面积100-500平米。
5.快时尚品牌GAP、ZARA、H&M、UNIQLO等快时尚品牌正呈现迅猛扩张之势，在继续渗透一线城市的基础上，加速向二线城市拓展。
选址集中在时尚氛围浓郁且人流量大的繁华商圈，特别是年轻消费人群集聚的时尚购物中心等位置。
如ZARA进驻北京时选择CBD中心的体验式购物中心世贸天阶(商铺写字楼详情户型图楼盘图论坛)。
店铺常与奢侈品为邻，周边不乏顶级品牌。
同类竞争对手聚集程度较高，就像麦当劳与肯德基如影随形一般，这也说明了同类品牌选址标准的相似度较高。
单店面积较大，如Zara专卖店一般都在1000平米以上。
6.运动品牌
相对于奢侈品与快时尚品牌与而言，国内运动品牌显得没那么娇气，可选择的商铺范围较大。
常见于繁华商业区，毗邻综合商场、商业街等繁华地段。
如李宁专卖店要求在城市繁华商业街或体育品牌专卖街的黄金地段。
而普通品牌在一般商业街或有一定商业氛围的区域即可。
户外用品专卖店主要针对年轻消费者聚集的成熟商业地段、商务区、或者体育场馆、高校附近。
普遍租期时间较短，大概一年以上。
单店面积也相对较小，40-100平米不等。
如安踏对于加盟店的要求是面积不小于70平米，临街面7米以上。
李宁要求单店面积不小于100平米，临街面10米以上。
从茫茫商铺中找寻适合的位置是一项复杂性高的系统工程。
除参考上述选址标准外，选址时还应综合考虑租金、竞争、商业物业管理等因素。
并非要选择最繁华的地段，但一定要选择最适合的位置，最合适的才是最好的。