湖北省房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务机构管理模拟试题
湖北省2016年房地产估价师《制度与政策》：机构的风险管理模拟试题
湖北省2016年房地产估价师《制度与政策》：机构的风险管理模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采用收益法测算房地产价格时，公式V=A/r+b/r2表示__。
A．房地产净收益按一固定数额逐年递增B．房地产净收益按一固定数额逐年递减C．房地产净收益按一固定比率逐年递增D．房地产净收益按一固定比率逐年递减2、假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费，则对商品乙消费的边际效用__。
A．减少B．增加C．不变D．可能增加也可能减少3、以下哪种因素不是导致商品住宅供给变化的主要因素__。
A．开发成本的变化B．收入的变化C．价格的变化D．开发商对未来的预期4、一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商，所以现在翻建房屋使其面积扩大，那么他应当进行__登记。
A．转移登记B．变更登记C．先进行变更登记再进行转移登记D．先进行转移登记再进行变更登记5、一已知其临街深度30．48 m(即100英尺)，临街宽度15 m的矩形土地，总价为100万元．相邻有一临街深度45．72 m(即150英尺)，临街宽度15 m的矩形，根据“四三二一”法则，其总价为。
A：109万元B：117万元C：124万元D：130万元E：工业用地的监测点评估价格6、下列关于房地产投资信托基金(REITs)特征的表达，不正确的是__。
A．由专业投资管理者负责经营管理B．收入现金流的主要部分分配给了股东C．分为权益型和抵押型两种形式D．投资流动性好7、私有房屋的互换要经过房地产交易管理部门的登记__才能办理有关互换权证契约的手续。
A．申请B．审查C．批准D．鉴证8、甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权，2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。
湖北省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产开发企业资质管理模拟试题
湖北省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产开发企业资质管理模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指。
A：房地产开发企业自有资金周转的速度B：估价对象房地产变为现金的速度C：估价对象房地产带来净收益的速度D：房地产开发企业流动资金周转的速度E：工业用地的监测点评估价格2、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500㎡，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。
目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元／㎡。
假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。
由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。
以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为万元。
(建筑物报酬率为10％)A：11.80B：16.07C：23.57D：31.07E：工业用地的监测点评估价格3、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有。
A：在建工程抵押估价业务B：城市房屋拆迁补偿估价业务C：该机构执行台伙人所拥有的房地产抵押估价业务D：正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务E：工业用地的监测点评估价格4、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有。
A：国家机关用地、军事用地B：国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地C：娱乐设施建设用地D：经济适用住房建设用地E：房地产估价机构必须加盖公章5、业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由代管。
A：房地产开发单位B：业主大会C：业主委员会D：物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门E：执行层的组织协调6、房地产投资资本金不能低于总投资的__。
A．10%B．20%C．30%D．40%7、从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的__。
2017年湖北房地产估价师制度与政策房地产估价机构分支机构监管考试题
2017年湖北省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构分支机构监管考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某类房地产2000-2008年的价格如上题表所示，描述这类房地产长期变动趋势的线性方程式可以表达为.A：Y=4 855. 33+265XB：Y=3 522. 22-385XC：Y=4 978. 32+433XD：Y=3 522. 22+385. 00XE：工业用地的监测点评估价格2、房地产转让的分类中，根据将房地产转让分为以出让方式取得土地使用权的房地产转让和以划拨方式取得土地使用权的房地产转让。
A：土地使用权的获得方式B：转让的对象C：转让的方式D：转让的时间E：执行层的组织协调3、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满年未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。
A：4B：3C：2D：1E：执行层的组织协调4、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大，较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0. 8万元.假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%,则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为.【2007年考题】A：1838. 00 万元B：1844. 55 万元C：1845. 87 万元D：1850. 00 万元E：工业用地的监测点评估价格5、不是影响房地产价格的区位因素是。
A：位置B：交通C：人文D：环境E：工业用地的监测点评估价格6、一套建筑面积100面、单价3000元/近、总价30万元的住房，在实际交易中的价款支付方式从成交日期分期支付，首期支付10万元，余款在未来一年分两期支付，每期支付10万元，假定年折现率为5%,则实际总价为。
A：29. 28 万元B：30万元C：28. 57 万元D：28. 5万元E：工业用地的监测点评估价格7、某可比实例的实物状况比估价对象优9%,则其实物状况修正系数.【2003 年考题】A：0.91B：0.92C： 1.09D：1.10E：工业用地的监测点评估价格8、的建筑规模一般都在3万m2以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5 亿元以上。
2015年下半年湖北省房地产估价师《制度与政策》房地产交易管理的概念和原则模拟试题
2015年下半年湖北省房地产估价师《制度与政策》：房地产交易管理的概念和原则模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某幢大厦的房地总价值为5 000万元，甲公司拥有其中的商业部分，此部分的房地价值为1 000万元；乙公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地价值的500万元．按房地产价值分摊法计算甲、乙两公司共同占有的土地份额为。
A：20％B：10％C：30％ D：40％ E：工业用地的监测点评估价格 2、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。
如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价．则前者与后者的差值是（）元/m2。
A．-100 B．-50 C．50 D．100 3、房地产总登记后进行房屋改建，必须进行__登记。
A．转移变更B．新建C．遗失D．他项权利4、某宗土地的面积为1 000㎡，其上建筑物的建筑面积为5 000㎡，建筑物的基底面积为700㎡，建筑物层数为8层。
则该宗土地的容积率为。
A：8．0 B：5．6 C：5．0 D：0．7 E：工业用地的监测点评估价格5、假设某房产限差为120，则其中误差为。
A：30 B：60 C：90 D：120 E：执行层的组织协调6、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为50年，预计未来第一年的净收益为50万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为6%，该宗房地产的价格为__万元。
A．833 B．2500 C．1250 D．1067 7、高尔夫球场属于。
A：居住物业 B：商用物业 C：工业物业D：特殊物业E：借款合同8、投资额不足总投资额__且未经批准中止开发建设连续满1年的土地属于闲置土地。
2015年下半年湖北省房地产估价师《制度与政策》：房地产开发企业资质管理考试试题
2015年下半年湖北省房地产估价师《制度与政策》：房地产开发企业资质管理考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、估价资料归档的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。
估价资料归档主要作用不包括。
A：有助于估价机构和估价人员不断提高估价水平B：有助于解决日后可能发生的估价纠纷C：有助于保持估价机构工作的连续性D：有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核E：工业用地的监测点评估价格2、房地产估价中的价值，一般是指__。
A．使用价值B．交换价值C．投资价值D．账面价值3、下列关于房产税的纳税人，表述错误的是。
A：凡是中国境內拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人B：产权属于全民所有的，以经营管理的单位和个人为纳税人C：产权出典的，以出典人为纳税人D：产权所有人、承典人均不在房产所在地的，或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，以房产代管人或者使用人为纳税人E：执行层的组织协调4、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺(其成交价格经调整后为底层商铺价格)，在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比准价格依次选取的权重，最合适的是。
A：0.4、0.4、0.2B：0.3、0.4、0.3C：0.4、0.2、0.4D：0.4，0.3、0.3E：工业用地的监测点评估价格5、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（）。
A．在建工程抵押估价B．房地产损害赔偿估价C．期房市场价值评估D．房地产估价的复核估价6、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。
开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至__。
A．2002年1月10日B．2004年1月10日C．2005年1月10日D．2007年1月10日7、某幢大厦的总建筑面积为10000㎡，房地产总价值为7000万元，其中土地总价值为3000万元。
湖北省房地产估价师制度与政策房地产中介服务机构管理考试题
湖北省2016年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务机构管理考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格.一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意）1、住房公积金委员会各项决策的执行机构是__。
A．住房公积金管理中心B．住房公积金管理委员会委托的银行C．各个单位D．全体职工大会2、直线趋势法公式Y=a+bX中，X表示。
A：价格B：时间C:常数D：价格变动率E：工业用地的监测点评估价格3、钢筋混凝土结构的受腐蚀的生产用房的耐用年限一般为年。
A：50B：40C：35D：30E：工业用地的监测点评估价格4、2004年8月28日，十届人大常委会第十一次会议通过了《关于修改(中华人民共和国土地管理法)的决定》，区分了。
A：“国有"和“集体”B：“有偿”和“无偿”C：“出让”和“转让"D：“征收”和“征用”E:房地产估价机构必须加盖公章5、下列有关融资租赁的叙述有误的一项是__。
A．杠杆租赁的租金通常比其他租赁形式要高B．在转租赁业务中，租赁机构同时兼有承租人和出租人双重身份C．融资租赁的特征是所有权与使用权分离D．转租赁时，设备的所有者与使用者之间没有直接的经济或法律关系6、房地产投资者通常只需投入占项目总投资（)左右的自有资金，而项目所需的其他投资则多来自金融机构的贷款。
A．20%B．25％C．30％D．35%7、已知某宗临街土地的面积是5000m2，临街宽度为80m，累计深度价格修正率为70％，其所在区段的标准临街宗地的总价为500万元，标准临街宽度为100m，则这宗临街土地的单价为（）元/m2。
A．560B．700C．437.5D．2808、从卖方的角度看，成本法的理论依据是__.A．销售状况价值论B．市场供求价值论C．生产费用价值论D．经济花费价值论9、住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、、财政监督”。
房地产估价师考试《制度与政策》测试题及答案
房地产估价师考试《制度与政策》测试题及答案测试题1. 房地产市场监管的目的是什么？2. 房地产开发企业的管理制度包括哪些方面？3. 房地产估价师应该具备哪些职业道德和职业规范？4. 房地产保险的基本内容和保险责任有哪些？5. 房地产税收政策的主要内容和目的是什么？6. 什么是棚户区改造？政府的棚户区改造政策的目的是什么？7. 房地产权利的种类有哪些？8. 二手房交易的主要流程有哪些？9. 房屋租赁合同中应该包括哪些条款？10. 房地产证券化的基本概念和作用是什么？答案1. 房地产市场监管的目的是保障消费者权益，防范和化解房地产市场风险，促进房地产市场健康发展。
2. 房地产开发企业的管理制度包括以下方面：（1）企业注册登记及年检制度；（2）项目规划和设计管理制度；（3）项目环境影响评价制度；（4）施工安全管理制度；（5）项目质量管理制度；（6）销售管理制度；（7）决策机制和监督制度。
3. 房地产估价师应该具备以下职业道德和职业规范：（1）客观、公正、诚信的职业道德；（2）合法、合规、保密的职业规范；（3）协调、沟通、团队合作的职业素养；（4）独立、专业、准确的评估能力；（5）持续学习、更新知识的职业素养。
4. 房地产保险的基本内容和保险责任如下：（1）定金保险：对购房者的定金进行保险，防止开发商退款。
（2）物业保险：对物业进行雨淋、水渗等自然灾害保险。
（3）建筑工程保险：对房地产开发商进行建筑工程质量保险。
（4）产权保险：对购买房屋的产权进行保险。
保险责任主要包括事故、灾害、损坏等。
5. 房地产税收政策的主要内容和目的如下：（1）个人所得税：对房屋出租收入及出售所得进行征收；（2）企业所得税：对房地产企业的利润进行征收；（3）土地增值税：对房地产销售浮动收益或者土地转让所得进行征收。
这些税收政策的目的是提高国家税收收入，保证房地产市场健康发展和稳定。
6. 棚户区改造是指对城市中存在的危险、破旧、简陋的房屋进行改造的行动。
湖北省房地产估价师《制度与政策》：房地产经纪人员职业技术能力模拟试题
湖北省房地产估价师《制度与政策》：房地产经纪人员职业技术能力模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产抵押价格通常情况下与市场价格的关系是：__。
A．两者相同B．两者没有关系C．前者高于后者D．前者低于后者2、物业的市场流动性在这个阶段很低甚至不存在，存量房地产交易很少或有价无市，这是房地产市场的自然周期的。
A：第一阶段B：第二阶段C：第三阶段D：第四阶段E：借款合同3、对于共有房地产的转让，需要其共有人__。
A．全部同意B．超过50%同意C．超过2/3同意D．有人同意就行4、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。
在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是万元。
A：0~50B：50~75C：50~100D：100~150E：工业用地的监测点评估价格5、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷。
国家建设征收该农村集体经济组织的耕地10公顷，该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷。
下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是__。
A．不需要农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B．该耕地的土地补偿费最少为60万元C．每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D．由国家支付土地补偿费，用地单位支付安置补助费6、某宗房地产的总建筑面积为6 000 ㎡，房地总价值为2 400万元，其中土地价值为800万元．某人购买了其中的300 ㎡，该部分的房地价值为126万元．假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为。
A：5．00％B：5．25％C：5．42％D：5．75％E：工业用地的监测点评估价格7、某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日．因估价结果有争议，2003年8月15日进行复估，则复估的估价时点为．【2003年考题】A：2003年6月15日B：2003年8月15日C：签订估价委托合同之日D：估价人员与委托人商定的某日E：工业用地的监测点评估价格8、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。
湖北省2024年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产广告的内容考试题
湖北省2024年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产广告的内容考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、酬劳资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在__。
A．期初B．期中C．期末D．年末2、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于。
A：房地产开发投资B：房地产置业投资C：房地产间接投资D：投资于房地产投资信托基金E：借款合同3、__不属于对外交通用地。
A．管道运输B．港口C．企业内铁路D．机场4、取得开发项目用地所发生的费用为。
A：用地运用费B：土地费用C：土地转让费D：土地租用费E：借款合同5、资本化率=__+风险调整值。
A．平均利润率B．平安利率C．经济增长率D．银行贷款利率6、一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由建设部组织建立，__为房地卢中介服务行业信用档案的系统管理部门。
A．房屋管理部门B．中国房地产估价师与房地产经纪人学会C．房地产管理部门D．中国房地产建设行政管理部门7、毒品属于。
A：允许流通物B：禁止流通物C：限制流通物D：一般流通物E：执行层的组织协调8、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对__征收的一种税。
A．交易的任何一方B．交易双方C．产权承受人D．出售方9、原国家计委、原建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的。
A：1％B：2％C：3％D：4％E：执行层的组织协调10、市场趋势的分析方法中，__就是通过干脆询问消费者在某一时期需求哪些商品及其数量来进行分析的方法。
A．购买者意图调查法B．销售人员看法综合法C．专家看法法D．时间序列分析法11、对于一股的房地产投资项目，指标值应当大于2。
A：利息备付率B：偿债备付率C：流淌比率D：速动比率E：借款合同12、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，运用面积为80m2，每平方米运用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为__元。
房地产估价师《制度政策》模拟题及答案解析
房地产估价师《制度政策》模拟题及答案解析一、选择题1、根据《房地产估价机构管理办法》规定，下列选项中，估价机构管理条例范围内的估价工作包括（）。
A、拆迁安置房估价B、工矿企业厂房估价C、城市规划咨询D、承接政府委托的评估业务答案：A、B、D解析：《房地产估价机构管理办法》第四条第一款规定，估价机构管理条例所称房地产估价，是指拟用于交易、抵押、担保、清产核资、税收、保险或其他用途，对航空、水路、铁路、公路、城市基础设施、工商业、金融、国际工程、特殊规划、军事用地以及其他用于开发建设的土地、房屋及房产企业等财产的价值进行评估的活动。
因此，选项A、B、D符合估价机构管理条例范围内的估价工作。
2、下列选项中，属于估价人员职业操守中“随意扩大估价”的违规行为是（）。
A、勾兑估价信息B、动用所长或自己的或机构的权力或地位谋取不正当的利益C、声称拥有特殊关系、手法或交换信息取得的不正当利益增加估价数额D、不遵守估价规范、标准，信口雌黄地胡说八道增加估价数额答案：D解析：《房地产估价师职业操守规范》第四条第二款规定，估价人员应该认真、审慎、客观、公正地提供估价服务，不得为扩大估价数额随意扩大估价折旧项、减值项、重大隐性缺陷等，更不得以不正当手段取得诸如不动产权书、有价证券价值、有形资产价值等数据，刻意扩大估价数额，和选项D相符。
3、根据《不动产登记证明暂行规定》，下列选项中，属于不动产登记证明的基本内容的是（）。
A、房屋产权人姓名B、房屋建筑面积C、房屋使用性质D、房屋所在行政区划答案：A、B、C、D解析：《不动产登记证明暂行规定》第五条规定，不动产登记证明应当包括下列内容：不动产登记号；不动产的名称、坐落、面积、测绘机构名称和编号以及边界标志物；权利人的名称或姓名和其他身份识别证件的名称、号码；登记的权利种类、内容、期限、范围和优先权情况；登记簿证明的其他事项。
因此，选项A、B、C、D均属于不动产登记证明的基本内容。
2023年湖北省下半年房地产估价师制度与政策国有建设用地使用权出让的需要模拟试题
湖北省2023年下六个月房地产估价师《制度与政策》：国有建设用地使用权出让旳需要模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题旳备选项中，只有1个事最符合题意）1、有多少人乐意花费20万元购置一套高层带电梯旳点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于__。
A．试探性调查B．描述性调查C．因果性调查D．假设性调查2、国有土地有偿使用协议或建设用地同意书未规定动工开发日期，房地产开发项目自之日起满一年未动工开发旳，可以征收土地闲置费。
A：土地使用权出让协议生效B：使用土地C：土地使用权出让金缴纳D：土地使用权证获得E：房地产估价机构必须加盖公章3、下列会导致房地产价格偏高旳状况是。
A：政府协议出让土地B：购置相邻房地产C：卖方不理解行情D：设置抵押旳房地产E：工业用地旳监测点评估价格4、政府部门审查房地产项目与否容许转让旳重要指标是__。
A．转让利润B．市场影响C．产权与否清晰D．被拆迁人旳利益5、伴随政府土地储备制度旳建立，__划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备旳重要对象，开发商直接获取该类土地旳机会逐渐减少。
A．存量B．增量C．流量D．减量6、一宗土地用假设开发法评估其价格：在商业用途下旳估算成果为800万元，在居住用途下旳估算成果为1000万元。
都市规划规定既可作商业用途也可作居住用途，则该宗土，地旳评估价格应为__万元。
A．800B．1000C．900D．18007、房地产开发商进行开发项目融资构造安排时，一般要投入占项目总投资__旳自有资金或股本金。
A．15%B．20%C．30%D．40%8、下列房地产图中，用作房地产产权证书附图旳是__。
A．地籍图和房产分户图B．宗地图和房产分户图C．地形图和房产分户图D．宗地图和房产分丘图9、住房公积金制度实行原则。
A：低存高贷B：低存低贷C：高存低贷D：高存高贷E：执行层旳组织协调10、已动工开发，但开发建设面积局限性应开发建设面积旳__，或投资额局限性总投资额25%旳，或未经同意中断开发建设持续满1年旳，视为闲置土地。
湖北省房地产估价师《制度与政策》：房地产经纪人员的权利和义务考试试卷
湖北省房地产估价师《制度与政策》：房地产经纪人员的权利和义务考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以下关于明确估价报告使用期限的意义的表述，不正确的是。
A：超过估价报告使用期限使用估价报告的，相关责任由使用者承担B：在估价报告使用期限内使用估价报告的相关责任由出具估价报告的估价师承担，但使用者不当使用的除外C：如果估价报告超过了其使用期限还未得到使用，则估价责任期限就是估价报告使用期限D：如果估价报告在其使用期限内得到使用，则估价责任期限应为无限期或者到估价服务的行为结束为止E：工业用地的监测点评估价格2、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取__净收益作为估价依据。
A．类似房地产的客观B．类似房地产的实际C．类似房地产的最高D．类似房地产的最低3、下列不属于债券特征的是。
A：偿还性B：收益性C：安全性D：非流动性E：执行层的组织协调4、假设开发法的本质是以为导向求取估价对象的价值。
A：房地产供需B：房地产的预期未来收益C：房地产预测的开发完成后的价值D：土地利用价值E：工业用地的监测点评估价格5、按照规定，商品房买卖当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定，其保修期从起计算。
A：商品房竣工之日B：商品房竣工验收之日C：商品房竣工验收合格之日D：商品房交付之日E：执行层的组织协调6、业主大会履行的职责不包括__。
A．制定、修改业主公约和业主大会议事规则B．选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作C．监督业主公约的实施D．决定专项维修资金的使用、统筹方案．并监督实施7、根据《房产测量规范》，下列项目中，不计算建筑面积的是。
A：无顶盖的室外楼梯B：与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊C：房屋之间无上盖的架空通廊D：与房屋相连有上盖无柱的走廊E：执行层的组织协调8、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为。
湖北省房地产估价师《制度与政策》：房地产开发企业的概念模拟试题
湖北省房地产估价师《制度与政策》：房地产开发企业的概念模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价机构评估该套房改房的价格，则较合理的估价结果是．【2007年考题】A：现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金B：现时该房改房上市交易的正常价格C：现时该房屋的房改成本价D：当时该房屋的房改成本价E：工业用地的监测点评估价格2、下列股东权利中，属于自益权的是。
A：出席股东大会的权利、股票过户的权利、表决权B：股票过户的权利、股息红利分配的请求权C：表决权、查询公司经营状况的请求权、出席股东大会的权利D：股票过户的权利、表决权、查询公司经营状況的请求权E：执行层的组织协调3、A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为800元／亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为万元。
A：260B：300C：360D：600E：房地产估价机构必须加盖公章4、2004年8月28日，十届人大常委会第十一次会议通过了《关于修改(中华人民共和国土地管理法)的决定》，区分了。
A：“国有”和“集体”B：“有偿”和“无偿”C：“出让”和“转让”D：“征收”和“征用”E：房地产估价机构必须加盖公章5、某建筑物的重置价格为100万元，自竣工之日到估价时点已有10年，根据建筑物的实际情况，认为维修保养得好，有效年龄相当于12年，经济寿命为35年，残值率为5%。
如果用直线法计算该建筑物的年折旧额、折旧总额，则该建筑物的现值为（）万元。
A．32.57B．27.14C．67.43D．50.256、狭义上的法律是指由依法制定，规定和调整国家、社会和公民生活中某一方面带根本性的社会关系或基本问题的法的统称。
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湖北省房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务机构管理模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权，价格为1000万元/m2，容积率为3。
后经批准容积率扩大至3.6，此时开发商应补交地价为__元/m2。
A．100B．200C．300D．6002、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是。
A：宗地图B：房产分幅图C：房产分丘图D：房产分户图E：执行层的组织协调3、信用最显著的特征是。
A：以偿还和付息为条件的价值的单方面让渡B：具有强制性的活动C：以价格围绕价值而运动D：货币运动E：执行层的组织协调4、主要职责是统一监督管理银行、金融资产管理公司、信托投资公司以及其他存款类金融机构，维护银行业的合法、稳健运行的是。
A：中国人民银行B：中国银行业监督管理机构C：中国保险业监督管理机构D：中国证券业监督管理机构E：执行层的组织协调5、某投资市场的平均收益率为12％，银行贷款利率为5.17％，国债收益率为3.5％，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。
那么，当前房地产投资的折现率为。
A：3.5％B：5.17％C：7.75％D：8.59％E：借款合同6、下列属于要约邀请行为的是。
A：竞买人举牌报价B：投标人将标书寄给招标单位C：采购单位向生产单位寄送采购合同D：拍卖机构发出拍卖公告E：执行层的组织协调7、一份合格的房地产估价报告，应由负责该估价项目的至少__名注册房地产估价师签名，并加盖估价机构公章。
以估价机构的名义出具。
A．1B．2C．3D．48、__是指房地产市场上没有两宗完全相同的房地产。
A．差异性B．各异性C．特色性D．独立性9、从银行活期存款账户向银行开出的，从其账户支付持票人或指定人的付款命令书是指。
A：本票B：银行卡C：支票D：汇票E：执行层的组织协调10、在物业管理区域内，水、电供应单位应当向收取有关费用。
A：物业管理企业B：社区服务中心C：业主委员会D：最终用户E：执行层的组织协调11、下列有关地籍图的阐述有误的是__。
A．地籍测量绘制的图件称为地籍图B．地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素C．地籍图是土地管理部门在办理土地登记和发放土地使用权证书时，了解地块坐落、四周界址、尺寸、土地使用状况和面积等的依据，也是建立地籍档案必不可少的资料D．地籍要素指土地产权、地界和分区，及各部分的说明、注解和识别资料12、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。
经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。
对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为__元/m2。
A．3214B．3347C．3367D．345813、下列情形中，诉讼时效为2年的是。
A：身体受到伤害要求赔偿的B：寄存财物被丢失的C：环境遭污染或损害的D：借出的资金未能收回的E：执行层的组织协调14、某宗面积为3 000 ㎡的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700 元／㎡。
现按规划拟改为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元／㎡。
理论上应补地价万元。
A：78B：882C：1 210D：1 272E：工业用地的监测点评估价格15、某套住宅月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10％，因楼上装修漏水，使该住宅被水淹，需重新装修。
预计重新装修费等费用50000元，在装修前3个月内均匀投入，装修完成后放置3个月方可使用。
若月报酬率为0．5％，则该住宅因被水淹造成损失为万元。
A：49627B：57647C：65548D：65920E：工业用地的监测点评估价格16、物业使用人和业主在权利上的最大区别是。
A：物业使用人有对物业的最终处置权B：物业使用人没有对物业的最终处置权C：业主没有对物业的最终处置权D：以上三项均不对E：执行层的组织协调17、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起__日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
A．10B．15C．20D．3018、对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。
A：国务院B：国务院建设主管部门C：国务院人事主管部门D：国务院国土资源主管部门E：执行层的组织协调19、开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时，该价格比这四项各自价格之和低了许多，开发商采用的是__技巧。
A．产品线定价B．选择品定价C．补充品定价D．产品束定价20、下列不是拍卖的基本原则的是__。
A．公开原则B．诚实信用原则C．公正原则D．保留价原则21、帮助房地产出售者寻找到房地产的购买者，属于。
A：房地产开发经营业B：房地产咨询业C：房地产估价业D：房地产经纪业E：房地产估价机构必须加盖公章22、估价资料归档的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。
估价资料归档主要作用不包括。
A：有助于估价机构和估价人员不断提高估价水平B：有助于解决日后可能发生的估价纠纷C：有助于保持估价机构工作的连续性D：有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核E：工业用地的监测点评估价格23、某仓库房地产，建筑面积为800m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。
假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为__万元。
A．93.75B．115C．293.75D．31524、在房地产定价方法中，名牌策略属于__。
A．成本加成定价法B．目标定价法C．认知价值定价法D．领导定价法25、征用耕地的土地补偿费用和安置补助费用的总和不得超过土地被征用前三年平均产值的__倍。
A．十B．二十C．三十D．四十二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地产估价师注册证书失效的情形有。
A：注册期满3年而未延续注册的B：持续离开估价岗位超过1年的C：年龄超过60周岁的D：聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的E：不具有完全民事行为能力的2、下列关于敏感性分析的描述正确的是__。
A．敏感性分析是一种动态不确定性分析，是项目评估中不可或缺的组成部分B．敏感性分析的准确性是相当高的C．敏感性分析可以确定各种不确定性因素发生一定幅度的概率D．敏感性分析通过分析项目经济指标对各不确定性因素的敏感程度，找出敏感性因素及其大变动幅度E．常用的指标为内部收益率3、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括__子市场。
A．租赁B．销售C．保险D．抵押4、下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有。
A：不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的B：房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关C：理论上，房地产价格与利率因素呈负相关D：房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或数学模型来量化E：汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降5、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
A：商品房的结构形式变化B：商品房的户型变化C：商品房的施工方式D：商品房的空间尺寸、朝向变化E：出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能的情形的6、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括。
A：首席代理B：买方代理C：卖方代理D：双重代理E：借款合同7、房地产具有易受限制性，政府对房地产的限制通常通过来实现。
A：充公权B：管制权C：征税权D：征收权E：出让权8、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为1000元/m2，成新率为70%，房地产年净收益为140元m2，土地资本化率为6%。
建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为__元/m2。
A．1700B．2000C．2100D．24009、在下列费用中，属于债务融资成本的有。
A：承诺费B：手续费C：担保费D：利息E：税费10、下列房地产中，不得设定抵押的有。
A：共有房地产B：未解决权属争议的房屋C：已出租的房屋D：被执法机关查封的房屋E：经济适用住房11、确定估价对象及其范围和内容时，应根据__，依据法律法规：并征求委托人同意后综合确定。
A．估价原则B．估价目的C．估价方法D．估价程序12、从短期的角度来看，房地产市场的（）。
A．租金主要由需求决定B．租金主要由供给决定C．售价主要由需求决定D．售价主要由供给决定13、下列需要到资质许可机关办理房地产估价机构资质证书变更手续的有。
A：房地产估价机构的名称事项发生变更B：房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙人事项发生变更C：房地产估价机构的注册资本或者出资额事项发生变更D：房地产估价机构的组织形式、住所事项发生变更E：房地产估价机构的经营额事项发生变更14、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资__的特性。
A．区位选择异常重要B．变现性差C．需要适时的更新改造投资D．存在效益外溢和转移15、下列由国务院审批城市总体规划的有。
A：上海市的城市总体规划B：太原市的总体规划C：国务院指定的城市总体规划D：设市城市的总体规划E：深圳市的总体规划16、目前，A省w村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收w村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元／亩。
下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是。
A：征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B：该耕地的土地补偿费最少为6万元C：该耕地的土地补偿费最高为10万元D：征收该耕地需要报A省人民政府审批E：执行层的组织协调17、按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为。
A：机会型B：收益型C：大中取大型D：收益加增值型E：小中取大型18、利用期望值法判断投资方案的优劣时，以下哪几种方案的相对风险较大。
A：期望值相同，标准差小的方案B：期望值相同，标准差大的方案C：标准差系数小的方案D：标准差系数大的方案E：标准差相同，期望值大的方案19、申请强制拆迁必须提供__。
A．行政强制拆迁申请书B．仲裁决议书C．拆迁协议范本D．裁决调解和裁决书E．被拆迁房屋的证据保全公证书20、若较为精确地应用假设开发法时，应考虑__。