超详细的收房流程及攻略样本
超详细的收房流程及收房注意事项
超详细的收房流程及收房注意事项收房是一个非常重要的环节，无论是作为房东还是房客，都需要对此进行认真对待。
为了帮助大家更好的了解收房流程和收房注意事项，我们整理了以下内容。
收房流程第一步：了解合同在进行收房前，双方应先签订合同。
合同应具体明确房屋的面积、租金、缴纳租金时间、租赁期限等明细内容。
收房前，房东应当了解好合同内容，房客也应当认真了解合同内容，同时签署合同。
第二步：查看房屋情况在收房的时候，房东应当带着房客一同查看房屋情况。
检查房屋周围环境、房屋的设施、水电燃气等设施使用情况。
如果有需要，双方可以进行拍照记录。
第三步：交付钥匙房东应当主动将房屋的钥匙交付给房客。
房东应当在合同中注明哪些钥匙属于房屋中的，而哪些钥匙是给房客的，以便随时控制房屋的使用情况。
第四步：解决拆装问题如果房屋内有需要拆装的家具，比如涂墙、安装卫浴设施、更换灯具等，房东应当告知房客，并且安排专业人员进行相关操作。
第五步：签署确认单最后，双方应当签署确认单，确认收房已经完成，房屋处于可正常使用状态。
收房注意事项注意房屋的基础设施在检查房屋情况时，房客应当关注房屋基础设施是否齐全，是否运行正常。
比如：空调、电视机、热水器、燃气灶等。
注意房屋安全问题同时，要注意房屋的安全问题。
比如：是否存在安全隐患，是否存在燃气泄漏、电、水等危险因素。
如果有通风不良、电线老化、水管堵塞等问题，应及时与房东沟通，采取措施解决问题。
注意维护房屋的整洁卫生房客收房后，要及时清理打扫房屋，并注意维护房屋的整洁卫生。
另外，还应该注意合理使用房屋设施，如不乱扔垃圾，不随意更换水电开关等。
注意燃气、电、水费用问题房屋内的燃气、电、水等费用需要按照合同约定以及实际用量进行缴纳。
在收房前，双方应当确定好更好的缴纳方式，并严格按照约定缴纳费用。
注意房屋保险在收房前，房东可以考虑购买房屋保险，保障房屋的安全及突发情况的应对。
房东和房客应当在收房前进行充分的准备和认真的考虑，以避免误会和发生纠纷。
新房收房流程及收房注意事项
新房收房流程及收房注意事项
一、新房收房流程
3.安排验房：购房者需要与开发商约定验房时间，仔细检查新房的各项设施、装修情况以及房屋质量等，如果发现问题，及时与开发商协商解决。
4.缴纳费用：购房者需要按照约定的规定，缴纳相关的费用，如过户费、公共维修基金等。
6.办理相关手续：购房者需要将新房的地址变更及相关证件信息进行备案，如户口迁移、车辆过户等。
1.铭记合同约定：在收房过程中，购房者需要准确了解购房合同的各项约定，包括交付日期、售后服务、装修标准等，确保开发商按照合同的约定进行交付。
2.仔细验房：在验房过程中，购房者需要认真仔细地检查房屋各项设施，如电路、水管、门窗、墙面等，确保房屋的完好无损。
3.注意房屋质量：购房者在验房时需要注意房屋的质量，包括是否存在渗漏、裂缝、墙体空鼓等问题。
4.认真保存证据：如果购房者发现了房屋质量问题或装修不符合合同约定的情况，应当立即向开发商提出书面通知，并拍摄照片或视频作为证据保存。
6.了解售后服务：购房者在收房之后，应当详细了解开发商提供的售后服务内容和时间，并妥善保管好相关的售后服务协议。
8.注意保修期：购房者需要仔细了解新房的保修期限，将保修期限内的问题及时向开发商反馈，并与开发商协商解决。
总之，购房者在新房收房过程中需要谨慎、仔细地进行验房和办理相关手续，并留意合同约定、注意房屋质量和售后服务，确保自己的利益得到保障。
同时，在遇到问题时及时与开发商和相关部门沟通，寻求解决方案。
收房验房的步骤及注意事项(精)
收房验房的步骤及注意事项(精)本协议由甲方（房屋所有人）和乙方（租房者）共同签订，为保障双方利益，特制定以下收房验房步骤及注意事项：一、收房步骤1.甲方与乙方协商好收房具体时间，并提前通知乙方。
2.甲方将房屋交接清洁、维修状态，并保持房屋设施正常使用情况。
3.乙方在收房前需对甲方提供的房屋清单进行核对，确认所列设施是否齐全。
二、验房步骤1.双方协商好验房时间，并提前通知对方。
2.乙方对房屋内外墙体、天花板、地板、窗户、门、水电设施等进行全面检查，在发现问题时及时向甲方提出。
3.甲方应配合乙方验房，对乙方提出的问题进行确认和解答，必要时提供相关证明文件。
三、注意事项1.甲方和乙方在签订本协议之前应对房屋租赁合同条款进行仔细阅读和确认。
2.乙方在收房验房时应当保持客观、公正的态度，对房屋进行认真检查，留下书面记录。
3.甲方在乙方提出问题后，应及时作出调整和解决方案，并保证房屋设施的正常使用。
4.如因租赁期间产生的房屋损坏、设施问题等纠纷，双方应当友好协商解决，如无法达成协议需通过法律途径解决。
甲方：__________ 乙方：__________日期：__________ 日期：__________本协议由甲方（房屋所有人）和乙方（租房者）共同签订，为保障双方利益，特制定以下收房验房步骤及注意事项：一、收房步骤1.甲方与乙方协商好收房具体时间，并提前通知乙方。
2.甲方将房屋交接清洁、维修状态，并保持房屋设施正常使用情况。
3.乙方在收房前需对甲方提供的房屋清单进行核对，确认所列设施是否齐全。
–房屋清单一式两份二、验房步骤1.双方协商好验房时间，并提前通知对方。
2.乙方对房屋内外墙体、天花板、地板、窗户、门、水电设施等进行全面检查，在发现问题时及时向甲方提出。
–乙方验房记录一式两份3.甲方应配合乙方验房，对乙方提出的问题进行确认和解答，必要时提供相关证明文件。
三、注意事项1.甲方和乙方在签订本协议之前应对房屋租赁合同条款进行仔细阅读和确认。
收楼的步骤细节及注意事项
收楼的步骤细节及注意事项一、收楼步骤1.开发商通知收楼的期限内进行验房，确认房屋质量无问题后，签署《房屋验收交接单》，领取房屋钥匙。
2.办理产权证：房屋验收合格后，持《房屋验收交接单》到相关部门办理产权证。
3.办理入住手续：持购房合同、房屋钥匙、《房屋验收交接单》等资料到物业管理处办理入住手续，包括装修申请、领取家具摆放图、领取相关费用减免单等。
4.签订物业管理公约：在签订购房合同时，已经约定物业管理事项，需按时签订物业管理公约。
二、收楼注意事项1.核实房屋的面积和质量：在签署《房屋验收交接单》前，要认真核对房屋的面积和质量，确认与购房合同约定的一致。
如有差异，及时提出并要求开发商进行整改。
2.注意房屋的质量问题：在验房过程中，要认真检查房屋的墙面、地面、天花板、门窗等部位是否存在质量问题，如裂缝、渗漏等。
如有质量问题，需及时向开发商提出，并要求其进行维修。
3.确认房屋的配套设施：要认真核对房屋的配套设施，如水、电、气、暖等是否与购房合同约定的一致。
如有缺失或不符合约定的情况，需及时向开发商提出，并要求其进行整改。
4.注意房屋的安全问题：要认真检查房屋的消防设施是否齐全、安全，是否存在安全隐患。
如有安全问题，需及时向开发商提出，并要求其进行整改。
5.保留好相关资料：在收楼过程中，需保留好购房合同、房屋钥匙、《房屋验收交接单》等相关资料，以便日后需要使用。
6.遵守相关规定：在收楼过程中，需遵守相关规定，如物业管理规定等。
如有违规行为，需承担相应的责任。
7.确认物业服务质量：在入住后，需认真了解物业服务质量，如清洁、维修等是否及时、到位。
如有问题，需及时向物业公司提出，并要求其进行整改。
8.保护好自己的权益：在收楼过程中，需保护好自己的权益，如合理要求维修、拒绝不合理的收费等。
如有权益受到侵害的情况，需及时采取措施维护自己的权益。
9.及时处理纠纷：在收楼过程中，如遇到纠纷问题，需及时处理，避免产生更大的矛盾。
完整交房流程
完整交房流程
交房流程有五步，具体如下：
第一步：身份确认。
业主到房地产中心进行身份确认，领取收房确认单，提交产权办理资料。
第二步：房屋面积确认。
开发商提供房屋面积测绘报告，业主确认开发商交付的房屋面积是否与购房合同上的房屋面积相符。
第三步：签订物管协议。
签订物业服务协议，缴纳物管费用。
第四步：验房。
按照购房合同上的房屋要求验房，符合要求，就可以签署交房协议，不符合，业主有权拒绝收房。
第五步：领取钥匙。
签署房屋收房确认单，领取钥匙。
交房流程表内容
1、业主姓名、身份证号、联系电话，业主不能亲自来委托他人代理的，要有委托书，表上附注委托人姓名、身份证号码、联系电话。
2、业主房号：几栋几楼几号。
3、房屋面积。
4、业主身份验证。
5、交清房款及其他款项。
6、验房：领取验房资料，现场验房。
7、物业签收：签领《装修指南》、《业主手册》、《临时管理规约》、《消防责任书》、《住宅使用说明书》《房屋质量保证书》等。
交房流程表附件
交房流程表除了包含《交房流程表》外，还应附含以下文件：
《商品房交付通知书》
《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》
《房屋交接单》、《维修工程通知单》
《实测面积表》
《业主手册》、《装修管理手册》、《住宅验收交接单》
财务收款依据和票据
电表配套费各类签收表、登记表
物业收费依据及票据
班级日志记录表
第周月日星期值日班长值周班长
出勤情况
迟到旷课事假病假早。
收楼流程及注意事项
收楼流程及注意事项收楼流程及注意事项一、新房验收购买一个新房子是许多人的梦想，而收楼作为买房的最后一环，关系到买房人是否能顺利入住。
下面将为大家介绍一下收楼的流程及注意事项。
1. 双方预约时间购房人需要与开发商协商好收楼时间，双方都需要提前预留足够的时间以便进行验收。
2. 通知物业购房人在收楼前需要提前通知物业，以便物业能够及时安排相关的工作人员到场，准备相关资料。
3.验收范围明确购房人及物业需要明确验收的范围，包括房屋内部、外部、公共区域等等。
以便能够全面检查房屋的问题。
二、收楼流程1.验收基础设施首先，购房人需要验收小区基础设施，包括电梯、电力、供水、通风、供暖等等。
确保这些设施正常运转。
2.房屋内部验收购房人要仔细检查房屋内部的各项设施，包括水电线路、门窗洁净度、墙面、天花板、地板等等。
同时还要查看房屋是否存在漏水、开门难易、窗户是否能够正常关闭等等。
3.公共区域验收购房人要和物业一起检查公共区域，包括楼道、电梯、门禁系统等等，确保这些设施完好无损。
三、收楼注意事项1.合同核对在收楼前，购房人要核对合同约定的房屋面积、装修标准和质量等重要信息，确保开发商没有违规行为。
2.问题处理如果在验收过程中发现问题，购房人要及时记录下来，并与开发商协商解决方法。
合理合法的解决问题能够帮助买房人获得更好的效果。
3.查验相关证件收楼时，购房人还需要仔细查验相关证件，确保房屋产权证、土地使用证、规划许可证等文件齐全合法。
4.检查房屋质量收楼时，购房人要认真检查房屋的质量，包括房屋结构、防水等等。
如果发现问题，要与开发商协商解决方式。
总之，收楼作为买房的最后一步，是一个非常重要的环节。
购房人需要在收楼前做好准备工作，与开发商进行充分沟通，明确验收范围，同时要注意核对合同信息，及时处理问题。
只有这样，才能保证买房人的权益，让他们购买的新房更加完美。
客户收楼流程与表格
客户收楼流程与表格收楼流程：一、预约验房：客户在楼盘开发商指定的时间内通过电话或在线平台预约验房时间。
二、到达现场：客户按照预约时间到达楼盘现场，与开发商的销售人员进行确认身份，并签署相关文件。
三、验房检查：客户与开发商的销售人员一同进入购房房屋进行验房检查，检查项目包括但不限于墙面、地面、门窗、卫生间、水电设施等。
四、记录问题：客户在验房过程中，对发现的问题进行记录，包括瑕疵、质量问题等。
并与开发商的销售人员进行确认。
五、整改与复验：开发商在收到客户反馈的问题清单后，会进行整改，并与客户约定复验时间。
六、复验确认：客户在约定的时间内再次到达楼盘现场，与开发商进行复验确认，确认问题是否得到解决。
七、交房手续：开发商将交房相关文件交给客户，包括《交房手续确认书》、《房屋物业管理合同》等，客户进行签署确认。
八、交房资料：客户收到交房资料，包括但不限于房屋原始图纸、房屋使用说明、维修记录等。
九、收楼手续完毕：客户完成收楼手续，成为该房屋的合法业主。
收楼表格（以房屋瑕疵问题记录为例）：序号 | 房间编号 | 问题描述 | 解决情况---|---|---|---1 | A101 | 墙面出现开裂现象 | 待整改2 | B302 | 窗户玻璃划伤 | 已更换3 | C504 | 卫生间水龙头漏水 | 已修复4 | D206 | 地板不平整 | 待整改5 | E403 | 灯具照明不亮 | 待整改以上表格为客户在验房过程中发现的一些房屋瑕疵问题，对应的解决情况需要在整改与复验阶段进行记录并与开发商确认。
通过记录表格可以清晰地展示问题情况和解决进展，有利于双方及时跟踪问题，确保及时解决。
收楼流程与表格收楼流程是购房者购买新房后进行收房的一系列步骤，目的是确保购房者能够顺利接收自己购买的新房，并及时妥善处理其中的问题和瑕疵。
下面将为大家详细介绍客户收楼的流程以及相关的表格。
首先，客户需要在楼盘开发商指定的时间内进行预约验房。
业主收楼流程
业主收楼流程一、收楼前准备。
在收楼之前，业主需要做好一些准备工作。
首先是准备好相关的证件，包括身份证、购房合同、房屋交付验收单等。
其次是要做好资金准备，包括支付尾款、装修押金等费用。
同时，业主还需要与开发商或物业公司确认收楼时间和相关事宜，确保双方都有充分的准备。
二、收楼验房。
当收楼当天到来时，业主需要进行验房。
在验房过程中，业主需要仔细检查房屋的各项设施和装修情况，包括墙面、地面、天花板、窗户、门等，确保没有质量问题和损坏。
同时，还需要检查水电气等设施是否正常运转，以及是否存在漏水、漏电等安全隐患。
如果发现问题，应及时与开发商或物业公司沟通解决。
三、办理手续。
验房无误后，业主需要与开发商或物业公司办理相关手续。
首先是办理房屋产权证书过户手续，包括签署过户协议、缴纳过户税费等。
其次是办理相关的物业手续，包括办理物业管理费、办理装修押金等。
在办理手续时，业主需要注意保留好相关的票据和证明文件，以备日后查询和维权之需。
四、入住交接。
最后，当一切手续办理完毕后，业主就可以正式入住新房了。
在入住之前，业主需要与物业公司进行入住交接，包括领取房屋钥匙、办理停车证等。
同时，还需要与物业公司确认相关的入住事宜，包括小区规章制度、停车规定、垃圾分类等。
在入住后，业主还需要及时办理相关的户口迁移、水电气开通等手续，确保生活正常进行。
总结：业主收楼流程虽然繁琐，但只要做好充分的准备和细致的验房工作，就能顺利完成收楼手续。
在整个流程中，业主需要与开发商和物业公司保持良好的沟通，及时解决问题，确保自己的合法权益。
希望以上内容能够对业主们在收楼过程中有所帮助。
收房流程及注意事项
收房流程及注意事项在购房过程中，收房环节是至关重要的一环。
合理的收房流程能够确保双方权益，避免后续纠纷。
下面将详细介绍收房流程及注意事项。
一、收房流程1. 预约收房时间：在购房合同中规定了交房时间后，购房者需要提前预约收房时间，确保顺利进行收房手续。
2. 到达收房现场：按照约定时间到达收房现场，与开发商或中介人员一同进行房屋验收。
3. 房屋验收：购房者需要认真检查房屋的各项设施和装修情况，包括墙面、地面、天花板、门窗、水电设施等，确保没有质量问题。
4. 签署收房确认书：若确认房屋无质量问题，购房者需与开发商或中介签署收房确认书，双方确认后方可办理过户手续。
5. 过户手续：购房者在收房确认书签署后，可携带相关证件到房屋所在地的不动产登记中心，办理房屋过户手续，正式成为该房屋的合法产权人。
二、注意事项1. 注意验收细节：在验收过程中，购房者应仔细检查房屋各处细节，如墙面是否有开裂、地板是否平整、门窗是否严密等，确保房屋质量符合标准。
2. 查验相关证件：在过户手续办理前，购房者需查验开发商或中介的相关证件是否齐全，确保其具备合法资质。
3. 注意收房确认书内容：购房者在签署收房确认书前，应认真阅读确认书内容，确保其中对房屋质量的描述与实际情况相符。
4. 保留相关证据：若房屋存在质量问题，购房者应及时拍照或录像作为证据，并与开发商或中介协商解决方案，避免纠纷升级。
5. 合理维权途径：若在收房过程中遇到质量问题或纠纷，购房者可通过法律途径进行维权，保障自身权益不受损害。
总结：通过以上收房流程及注意事项的介绍，相信购房者在收房环节不会掉以轻心，避免日后后悔莫及的情况发生。
合理的操作和谨慎的态度能够为自己的住房保驾护航，享受舒适的居住环境。
希望购房者在购房过程中能够顺利收房，成为一个满意的房屋业主。
史上最全最详细的收房流程及收房注意事项
史上最全最详细的收房流程及收房注意事项收房是指租客在租赁房屋时，将房屋交付给租赁人的过程。
在收房前，租客需要进行一系列的准备工作和注意事项。
下面将详细介绍史上最全最详细的收房流程及收房注意事项。
1.收房前的准备：a.查看合同：仔细阅读合同条款，了解租期、租金以及租房期间的义务和责任。
b.房屋检查：提前与房东进行沟通，安排时间仔细检查房屋的各项设施和装修情况，并拍照备份。
c.索要房东提供的相关证件：如房屋产权证、居住证明等。
2.收房流程：a.签订收房协议：根据房屋的实际情况，与房东签订收房协议，明确收房日期、租金、押金等内容。
b.支付租金和押金：按合同约定，支付首月租金和相应的押金给房东，并要求签收收据。
c.接收房屋钥匙：与房东协商好时间和地点，亲自接收房屋钥匙。
d.房屋检查：进入房屋后，进行房屋设施和装修的详细检查，并将检查结果拍照备份。
3.收房注意事项：a.房屋设施和装修的检查：仔细检查房屋的水、电、燃气供应情况，以及门窗、空调、厨房卫生间设施的使用情况，确保一切正常。
b.房屋卫生清洁：对房屋卫生状况进行清洁，如有不干净的地方，及时通知房东并要求处理。
c.家具、电器设备的检查和验收：检查所有的家具和电器设备，确保其正常使用，如有问题及时与房东沟通。
4.收房后的注意事项：a.房屋保养和维护：租客负责对租赁的房屋进行定期的保养和维护，保持房屋的整洁和安全。
b.租金和押金的支付：按合同约定的时间和方式准时支付租金，并在租期届满时要求退还押金。
d.退房前的房屋检查：在租期结束前进行房屋设施和装修的检查，确保无任何损坏。
e.退房流程：按合同约定的时间和方式退还房屋钥匙，并与房东进行退房协商和结算。
超详细的收房流程及攻略
超详细得收房流程及攻略!一、注意及时接收入住通知书1.这就是收房得第一步,要注意期限、一般,开发商约定得交房时限在通知书寄出３0天内,所以购房者要安排好时间、2、接到入住通知书后,首先应判断开发商就是否如期交房。
若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商得答复决定就是否前往收房,按通知上约定得时间前往收房。
特别提示:1、要注意收房得期限,错过收楼日期麻烦多。
２、收楼日期可提早不可推迟。
若实际交楼日期超过了合同上约定得收楼日期,可考虑向开发商按合同索赔、3。
有特殊情况不能如期到场得,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。
4、若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续,从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单得最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费、二、确定房屋就是否达到交付条件１。
《竣工验收备案表》――最重要《房屋建筑工程与市政基础设施工程竣工验收备案表》就是目前收房环节中最应该注意得文件。
该表就是建设部为规范工程竣工验收备案得管理工作而制定得,它由设计、监理、建设单位与施工单位四方合验后,在工程竣工1５天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中得项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责。
所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格得约束作用,按照有关规定,表上得每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项得话,这个楼盘就就是“黑楼”,就是不能入住得,购房者有权拒绝收房。
2。
《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》就是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出得承诺,必须作为购房合同得附件,与购房合同具有同等得效力。
所以提醒收房者要仔细审查其中得具体各款,特别注意保修期限。
3。
《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》就是针对房屋设计、施工及验收中得具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出得相关说明与提出注意事项。
新房收房流程及收房注意事项
新房收房流程及收房注意事项以新房收房流程及收房注意事项为标题，我们来详细介绍一下新房收房的流程和注意事项。
一、新房收房流程：1. 预约收房时间：在购房合同约定的交房日期前，一般会收到开发商的通知，告知收房时间和地点。
购房者需要根据通知提前预约收房时间，确保能够按时收房。
2. 收取备案材料：购房者在收房之前，需要准备好个人身份证明、购房合同、房屋买卖发票等备案材料。
收房时，购房者需要将这些材料交给开发商备案。
3. 现场验房：收房当天，购房者需要与开发商一同到达现场，进行验房。
验房时，购房者应当仔细检查房屋的结构、装修、设施等是否符合合同约定和质量要求。
如发现问题，应及时与开发商协商解决。
4. 签署交房确认书：验房合格后，购房者需要与开发商签署交房确认书。
确认书一般包括交房时间、房屋面积、装修情况等内容，购房者应当仔细核对确认书的内容，确保准确无误。
5. 交付房款尾款：在签署交房确认书后，购房者需要按照合同约定的方式和时间，向开发商支付房款的尾款。
支付完尾款后，购房者即可正式拿到房屋的产权证书。
6. 办理相关手续：购房者在收房后，还需要办理一些相关手续，如办理水电燃气使用手续、安装宽带等。
购房者可以根据自身需求，提前咨询开发商或相关部门，了解具体的办理流程和所需材料。
二、新房收房注意事项：1. 认真验房：购房者在收房时要认真验房，对房屋的质量、装修、设施等进行仔细检查。
如发现问题，应及时与开发商协商解决，确保房屋符合合同约定和质量要求。
2. 保留证据：购房者在验房时，应当拍照或录像留存相关问题的证据，以备日后维权之需。
同时，购房者也可以邀请专业的验房师参与验房，以确保验房结果的客观性和准确性。
3. 注意交房确认书的内容：购房者在签署交房确认书前，应当仔细核对确认书的内容，确保准确无误。
如有需要，可以咨询专业人士对确认书进行解读，以免因疏忽而导致日后的纠纷。
4. 检查备案材料：购房者在收房时，应当检查备案材料的完整性和准确性。
业主收房流程及注意事项
业主收房流程及注意事项一、业主收房流程1. 签订合同：业主与房屋开发商或中介公司签订购房合同，合同中应明确房屋的基本信息、价格、付款方式等内容。
业主应仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害。
2. 付款：根据合同约定的付款方式和时间节点，业主按时付款。
付款方式可以是一次性付清房款，也可以是分期付款。
3. 办理贷款（如有需要）：如果业主需要贷款购房，需要提供相关材料给银行申请贷款，并按银行要求办理相关手续。
贷款审批通过后，业主按时还款。
4. 办理房产证手续：开发商或中介公司将办理房产证手续，业主需提供相关材料，如身份证、购房合同等。
办理完成后，业主可以取得房产证，成为房屋的合法所有人。
5. 验收房屋：业主收到房产证后，可以与开发商或中介公司约定时间进行房屋的验收工作。
在验收过程中，业主应注意检查房屋的结构、装修、设备设施等是否符合合同约定和质量标准。
6. 办理过户手续：验收合格后，业主需办理过户手续，将房屋的所有权正式转移到自己名下。
业主需要提供相关材料给不动产登记机构办理过户手续，如身份证、购房合同、房产证等。
7. 缴纳税费：业主在办理过户手续时需要缴纳相关税费，如契税、印花税等。
业主应按时缴纳税费，确保房屋过户手续顺利完成。
8. 办理水电气开通：业主在收房后，需要办理水电气开通手续，确保房屋的基本生活设施正常运行。
业主可联系相关供应部门，提供相关材料并缴纳费用，办理开通手续。
二、业主收房注意事项1. 仔细阅读合同：业主在签订合同前，应仔细阅读合同条款，了解合同内容、权责义务等，确保自己的利益不受损害。
2. 注意付款方式：在付款过程中，业主应按照合同约定的方式和时间节点付款，确保付款的准确性和及时性。
3. 关注贷款利率和期限：如果需要贷款购房，业主应关注贷款利率和贷款期限，选择合适的贷款方式，并按时还款。
4. 验收房屋质量：在验收房屋时，业主应注意检查房屋的结构、装修、设备设施等是否符合合同约定和质量标准，如有问题应及时与开发商或中介公司沟通解决。
超详细的收房流程及攻略
超详细的收房流程及攻略在准备收房之前，我们需要做好一系列的准备工作。
首先，要确保与房东或中介已经达成一致，确定好收房时间和地点。
其次，要准备好相关的文件，包括租赁合同、房屋交接清单等。
接下来，我们将详细介绍收房的具体流程及攻略：一、收房前准备工作在收房前，我们需要做好以下准备工作：1.核对合同及相关文件：仔细核对租赁合同的内容，确保了解各项条款，以免发生纠纷。
同时准备好个人身份证件、押金凭证等相关文件。
2.验房准备：提前了解房屋的基本情况，如房屋面积、设施设备等，以便在验房时能够及时发现问题。
3.物品整理：整理个人物品，确保房屋空间整洁，并将原有物品归还至原位。
二、收房流程1.签到登记：到达收房地点后，与房东或中介进行签到登记，确认双方身份并核对相关文件。
2.验房环节：由房东或中介陪同进行验房，检查房屋内外的各项设施设备，注意检查水电气等是否正常使用。
3.填写交接清单：在验房过程中，填写交接清单，详细记录房屋现状及有无损坏情况，双方签字确认。
4.支付尾款：如有尾款需要支付，在验房通过后，及时支付尾款给房东或中介。
5.办理过户手续：如需过户手续，按照相关规定及时办理，确保房屋权益的安全。
6.收取钥匙：在一切交接手续完成后，收取房屋的钥匙及相关设备遥控等物品。
7.完成收房：确认一切流程无误后，完成收房手续，祝愿双方合作愉快。
三、收房攻略1.携带必备文件：收房时携带个人身份证明、租赁合同、押金凭证等文件，确保顺利完成收房手续。
2.细心验房：在验房时，要细心查看每一个细节，如墙角、水管、电路等，确保漏检问题。
3.记录问题：对于发现的问题，要及时记录并与房东或中介商讨解决方法，避免日后纠纷。
4.合理维权：如发生房屋质量问题或纠纷，要根据租赁合同及相关法律法规，合理维护自己的权益。
5.保持良好沟通：与房东或中介保持良好沟通，及时沟通解决问题，避免矛盾升级。
通过以上超详细的收房流程及攻略，相信大家在收房时会更加得心应手，顺利完成整个收房过程。
史上最全最详细的收房流程及收房注意事项
史上最全最详细的收房流程及收房注意事项在购买房屋后，收房流程是一个非常重要的环节。
正确的收房流程不仅可以保障买家的权益，还能够避免日后发生不必要的纠纷。
下面将为您详细介绍史上最全最详细的收房流程及收房注意事项。
一、收房前准备工作在收房之前，首先需要做好一些准备工作。
首先要确认房屋的产权证书、房屋证明以及其他相关文件是否齐全。
同时要和开发商或卖方商定收房时间，并提前做好验房准备工作。
二、收房流程1. 验房在收房当天，首先要进行验房。
买家需要仔细检查房屋的结构、装修、设施等各项情况，确保没有任何质量问题。
特别要注意水电煤气等设施的正常使用情况，以及门窗是否密封严实等问题。
2. 办理过户手续完成验房后，买家需要和卖方一起到房屋所在地的相关部门办理过户手续。
这包括房屋产权过户、缴纳税费等步骤。
确保过户手续的合法有效，并及时将房屋产权证书等文件办理好。
3. 梳理相关文件收房后，买家需要仔细梳理相关文件，包括房屋产权证书、交接单、购房合同等。
确保文件齐全可靠，以备不时之需。
4. 办理入住手续最后，买家需要办理入住手续，包括办理水电煤气等生活设施的变更手续，以确保正常使用。
同时要和物业公司进行沟通，了解小区规定，办理相关手续。
三、收房注意事项1. 注意验房在验房时一定要细心仔细，确保每一个细节都经过检查。
如发现任何质量问题，要及时与卖方协商解决。
2. 注意过户手续办理过户手续时，要保持警惕，确保手续合法有效。
不要轻信任何中介或第三方的承诺，以免上当受骗。
3. 注意保管文件收房后，要妥善保管相关文件，避免丢失或损坏。
文件的完整性和可靠性对日后的维权非常重要。
4. 注意入住手续办理入住手续时，要按规定完成，确保生活设施的正常使用。
同时要遵守小区规定，与物业公司保持良好沟通。
通过以上史上最全最详细的收房流程及收房注意事项，相信大家对于收房的流程和注意事项有了更清晰的认识。
希望每位买家能够顺利收房，享受美好的新家生活。
业主收房详细流程
业主收房详细流程以业主收房详细流程为标题，写一篇文章：一、收房前准备在收房之前，业主需要做好一些准备工作。
首先，要准备好相关的证件，包括购房合同、房产证、身份证等。
其次，要提前了解好房屋的基本信息，包括房屋面积、房屋结构、使用年限等。
二、验收房屋外部环境收房的第一步是验收房屋的外部环境。
业主需要仔细观察房屋的外墙、门窗、阳台等部位是否存在损坏或漏水的情况。
同时，还需要检查房屋周围的环境是否整洁，是否存在垃圾或杂物堆放等情况。
三、验收房屋内部结构接下来，业主需要对房屋的内部结构进行验收。
首先，要检查房屋的地面是否平整，是否存在裂缝或起砖等问题。
然后，要检查墙面是否存在开裂、脱落等情况。
此外，还需要检查房屋的天花板、楼梯、门窗等部位是否完好无损。
四、验收房屋装修情况在验收房屋内部结构之后，业主还需要对房屋的装修情况进行验收。
首先，要检查墙面、地面的装修是否符合合同约定。
其次，要检查水电设施是否齐全并正常运行。
此外，还需要检查厨房、卫生间等功能区域的装修是否符合要求。
五、验收房屋设备设施除了装修情况，业主还需要对房屋的设备设施进行验收。
这包括空调、热水器、暖气等设备的正常运行情况。
同时，还需要检查开关、插座、灯具等电器设施是否齐全，并进行功能测试。
六、验收房屋配套设施除了房屋本身，业主还需要对房屋的配套设施进行验收。
这包括小区的绿化、道路、停车位等公共设施的情况。
同时，还需要了解小区的物业管理服务是否到位，是否存在问题需要解决。
七、整理收房问题清单在验收过程中，如果发现了问题或存在疑虑，业主需要及时记录下来，制作一份收房问题清单。
清单中应包括问题的具体描述、照片或视频证据等，以便后期与开发商或物业进行沟通和解决。
八、与开发商或物业协商解决问题收房问题清单制作完成后，业主需要与开发商或物业进行沟通，协商解决问题的具体方案。
在协商过程中，业主应坚持自己的权益，要求开发商或物业尽快解决问题，并保持沟通记录以备后期维权使用。
新房收房流程及收房注意事项
新房收房流程及收房注意事项一、收房前准备。
在收房之前，首先要确保购房合同、房屋交付单、房屋验收标准等相关文件齐全，并且要提前了解好收房的具体流程和注意事项。
同时，要做好与开发商或房产中介的沟通，确保双方对收房流程和标准有一个明确的了解。
二、收房流程。
1. 提前预约收房时间。
在收房之前，需要提前与开发商或房产中介预约收房时间，以确保双方都有充分的准备时间，避免因为时间冲突而耽误收房进程。
2. 到达现场。
在约定的时间到达房屋现场，与开发商或房产中介一同进行房屋的初步验收。
3. 房屋验收。
在房屋验收过程中，要仔细检查房屋的各项设施和装修情况，包括墙面、地面、天花板、门窗、水电设施等，确保没有瑕疵或损坏。
4. 签署相关文件。
当房屋验收合格后，双方需签署相关的收房文件，确认房屋的交付和验收情况。
5. 缴纳相关费用。
在签署文件后，需要及时缴纳相关的房屋交付款项，以完成整个收房流程。
三、收房注意事项。
1. 注意验收细节。
在房屋验收过程中，要注意细节，不要因为急于完成验收而忽略了一些小问题，这些小问题可能会在日后带来不便。
2. 与开发商或房产中介沟通。
如果在验收过程中发现了问题，要及时与开发商或房产中介沟通，协商解决方案，确保问题能够得到及时的处理和解决。
3. 保留好相关文件。
在收房完成后，要妥善保留好相关的收房文件和发票，以备日后维权或证明之需。
4. 定期进行房屋维护。
在收房之后，要定期对房屋进行维护和保养，确保房屋的使用寿命和价值。
四、总结。
收房是购房过程中非常重要的一环，需要我们在收房前做好充分的准备，确保整个收房流程顺利进行。
同时，在收房过程中，要注意细节，与开发商或房产中介保持良好的沟通，以确保房屋的质量和自身的权益。
希望以上内容能够帮助到您，祝您在新房的收房过程中一切顺利！。
收楼手续办理流程表
收楼手续办理流程表
1. 确认收房流程：开发商和物业核验业主材料，双方确认收房流程。
2. 领取收房验房表：业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》三份原件，以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
3. 综合验收：业主对新房做综合性地验收。
4. 问题解决方案：业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。
双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。
无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
5. 验收完付款：开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6. 业主领取钥匙：业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
7. 与物业公司的物业关系：与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
8. 办理产权证有关的事项：若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。
9. 业主签署《入住交接单》。
以上信息仅供参考，具体流程和所需材料可能因实际情况而有所不同，建议咨询开发商或物业公司以获取具体信息。
交房流程及注意事项（5篇）
交房流程及注意事项（5篇）第一篇：交房流程及注意事项交房流程及注意事项虽然说买房子很麻烦，交房也不是件简单的事情。
在交房中需要的手续、交房手续以及验房技巧都是一些常识。
虽然在交房的时候，开发商都会有专人负责和业主一起验房，但是专家建议初次收房的业主们还是最好找熟悉的人陪同一起收房。
在交房前要准备什么手续？基本的流程什么呢?在交房时，开发商需有专人陪同业主验房，并且有一份《住户验房交接表》供业主在验房过程中记录发现的问题，如果开发商未提供这类表格，那业主可自己拿纸进行记录，记录后一式两份，都要由开发商盖章，一份交给开发商，一份业主自己保存。
交房要具备哪些条件?按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：一、经建设工程质量监督机构核验合格。
商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。
住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。
未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。
三、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称“大产证”。
实际上只要取得“大产证”，就必须具备一、二条所列条件。
大产证“的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。
不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋；或配套不到位；或质量存在问题或产权有纠纷；或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。
这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力；不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。
房屋交房手续有哪些?一、通知开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
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超详细收房流程及攻略！一、注意及时接受入住告知书1.这是收房第一步，要注意期限。
普通，开发商商定交房时限在告知书寄出30天内，因此购房者要安排好时间。
2. 接到入住告知书后，一方面应判断开发商与否如期交房。
若逾期交房，则应提出解决意见，并依照开发商答复决定与否前去收房，按告知上商定期间前去收房。
特别提示：1. 要注意收房期限，错过收楼日期麻烦多。
2. 收楼日期可提早不可推迟。
若实际交楼日期超过了合同上商定收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
3. 有特殊状况不能如期到场，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商量另行商定期间，并以书面形式确认。
4. 若购房者在商定期间内没有到指定地点办理有关收房手续，从法律角度来说，则普通被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从告知单最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
二、拟定房屋与否达到交付条件1. 《竣工验收备案表》――最重要《房屋建筑工程和市政基本设施工程竣工验收备案表》是当前收房环节中最应当注意文献。
该表是建设部为规范工程竣工验收备案管理工作而制定，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必要对楼盘终身负责。
因此《竣工验收备案表》对房地产商有着严格约束作用，按照关于规定，表上每一项都必要报关于主管部门备案，缺少任何一项话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住，购房者有权回绝收房。
2. 《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范畴作出承诺，必要作为购房合同附件，与购房合同具备同等效力。
因此提示收房者要仔细审查其中详细各款，特别注意保修期限。
3. 《住宅使用阐明书》《住宅使用阐明书》是针对房屋设计、施工及验收中详细技术指标，如抗震指数、墙体构造类型等作出有关阐明和提出注意事项。
4. 《建设工程质量认定证书》5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》6. 实测面积登记表特别提示：1. 只有具备上述文献，才阐明房屋已经详细交付条件。
因此收房时先要审查有关文献，确认房屋已经具备交付条件之后，才干进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。
因此要对这些文献予以注重，特别提示您要看原件而不是复印件。
2. 《建筑工程竣工备案表》是最重要文献，收房时不能只看开发商有无这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有无都备案。
它是收房前提，虽然开发商做得再好，如果没有此表就阐明它主线不具备交房原则，您有权回绝收房。
3. 对于这些文献，一方面要验收它有无，另一方面也要看验收这些文献获得合法性。
4. 如果开发商回绝出示这些证明文献、或文献不全，您可按购房合同第十一条，规定开发商签收“关于出卖人回绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用阐明书》、《建筑工程竣工验收备案表》责任确认函”。
5. 提示您：《住宅质量保证书》、《住宅使用阐明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。
6. 如果开发商不能提供上述有关文献，购房人有权回绝收房，由此产生延期交房责任由开发商承担。
三、房屋检查收房过程中必要要掌握一种原则：“先验后收”。
即购房者一定要先验收房屋（涉及验收交房必要文献），确认无误后再订立收房文献。
“先验后收”不但是符合商业惯例，并且也是有法律根据。
房屋对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同商定支付相应比例价款，就履行了合同义务，开发商就应当交房。
而在房屋交付此前，业主有权先验收房屋：1. 检测房屋面积：规定开发商出具《实测面积测绘报告》，依照房屋土地管理局所属专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积与否存在误差，误差率范畴有多大；若实测面积误差超过3%，可以中断收房。
2. 检查房屋质量：购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，重要可从如下几方面入手：（一) 房屋自身质量（二）景观绿化、社区配套、设施原则等配套设施与否符合合同商定。
（三）装修质量特别提示：1. 一定要掌握“先验后收”原则。
2. 如果开发商回绝先验房后办理其她交付手续，则购房者可规定开发商签收“关于出卖人回绝交验房屋责任确认函”后中断办理手续。
3. 购房者应理解公摊面积及有关知识，防止开发商侵占。
4. 若发既有质量问题，开发商应限期维修，购房者应规定开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住，开发商应承担违约责任。
5. 只要付清房款，按照合同商定购房者已经完全履行了合同义务，开发商就应当无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房责任。
开发商无权以“未缴纳有关费用”等任何理由而回绝交房。
6. 不要将样板房原则作为现实原则，除非开发商将关于装修原则按样板间原则在合同中明确下来。
四、新居验收最后成果1. 房屋检查没有问题：按实际验收状况填写《验房交接表》等有关文献。
在这个登记表上，应把检查状况逐个记录，凡是无法确认事项，则不记录或写上“暂不清晰”、“无法认定”等字样。
若发现问题，则如实记录下来，并规定发展商限期解决。
2. 如有不满意地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面根据，如发展商未准备关于表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
3. 发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并订立关于整治维修文献，商定下次验收时间（普通不超过30天）。
4. 对发现问题要详细在验楼表上予以注明，如果的确属于不能收楼，要详细写明不予收楼因素并规定开发商签字、盖章。
特别提示：1. 验房后要坚持原则：只要发现问题，不论大小，都要在有关文献或表格中记录下来，而不论开发商陪伴收房人员如何花言巧语；如果楼盘主线就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。
2. 物业公司行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因而不要就房屋质量问题与物业公司订立文献。
3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，商定解决方案。
4、如果开发商回绝盖章确认房屋存在问题，一定要获得证据，证明不是买房人不准时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同商定或法定条件。
注意事项如下问题，购房者在买房、收房过程中会经常遇到，特别经常遇到此类征询问题，把核心注意事项列出，提示消费者予以注重，以维护自己权益。
一、买房有关税费（一）商品房买卖应缴如下税费：1、契税2、房屋买卖交易手续费3、买卖合同印花税4、公共维修基金5、房屋所有权登记费6、房屋所有权印花贴税7、权证工本费（二）税费问题特别提示：根据法律规定和大某些购房合同商定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋前提。
1. 契税契税是业主获得产权证时向国家交税。
缴纳时间：契税只能在过户时交纳特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。
实行：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
2. 公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、更新、改造。
税率：房屋成交价 2%。
特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。
该基金应当交给社区办。
如果您将大修基金交给开发商，您很也许无法要回。
3、面积测绘费面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据义务，故此费用应由开发商交纳。
4、物业费一年物业管理费、物业管理费和水电保证金特别提示：普通社区交一年如下物业费并不违规。
物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和原则及收费办法应在经营场合或收费地点发布。
5. 产权代办费业主完全有权选取自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。
二、面积问题面积问题是消费者最为关怀内容之一，购房人买房时特别是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积也许浮现误差这样问题，并在订立合同步以附加条款加以防范。
（一）存在问题：1. 商品房合同面积与实测面积存在误差，这始终是个焦点问题。
消费者经常因面积问题浮现纠纷而处在被动局面，建议购房人在购房合同中对有关也许浮现问题详细进行商定，以维护自己权益。
2. 开发商有时能运用公摊、面积测量侵占购房者合法利益，还不易被发现。
对的测算房屋面积，是专业人员工作，普通购房者主线无法完毕。
另一方面，面积测量人工操作特点，正常误差都难以避免，某些开发商在使之产生人为偏差侵占购房者一、两米面积轻而易举。
再有，由于消费者有关知识掌握不够，使得购房过程中信息不对称，开发商很容易偷梁换柱，把非公摊面积加入公摊之中。
（二）如何解决面积误差？面积误差：依照关于规定，买卖双方因设计变更导致实测房屋套内面积或建筑面积（含公摊面积）与房屋买卖合同商定面积不符，按照合同商定解决。
合同没有商定或者商定不明确，按照如下原则解决：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同商定价格据实结算房款；（二）面积误差比绝对值超过3％，购房人可规定退房。
开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。
如购房人批准继续履行合同，房屋实际面积不不大于合同商定面积，面积误差比在3％以内（含3％）某些房价款由购房人按照商定价格补足，面积误差比超过3％某些房价款由开发商承担，所有权归买受人；房屋实际面积不大于合同商定面积，面积在3％以内（含3％）某些房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差绝对值超过3％某些房价款由开发商双倍返还买受人。
特别提示：1. 想测出您买商品房真实面积，一方面购房者索要出建筑竣工图纸，请专家依照图纸进行计算。
2. 签定合同步应当细化条款，应当商定实际面积与产权登记面积发生误差时解决方式。
如规定合同中未商定解决方式，面积误差比绝对值超过3％时，购房人有权退房。
（三）关于分摊面积公用建筑面积分摊原则：1、商品房公用建筑面积分摊以幢为单位。
分摊公用建筑面积为本幢内公用建筑面积，与本幢不相连公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。
2、为整幢商品房服务公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范畴服务公用建筑面积，由受益各套商品房分摊。
多次分摊公用建筑面积，分别计算分摊系数。
各套商品房应分摊公用建筑面积，为各次分摊公用建筑面积之和。
3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积详细部位，但任何人不得侵占或变化原设计使用功能。
分摊公用建筑面积由如下两某些构成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其她功能上为整栋建筑服务公共用房和管理用房建筑面积；2、套(单元)与公用建筑空间之间分隔墙以及外墙(涉及山墙)墙体水平投影面积一半。
凡已作为独立使用空间销售或出租地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积某些，作为人防工程地下室也不计入公用建筑面积。
不应入公用建筑空间：1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等，作为人防工程地下室、单独具备使用功能独立使用空间。