中央电视台《美丽家园》栏目走进北京京坤律师事务所进行纪实报道

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刘洪森与北京市朝阳区人民政府房屋拆迁行政补偿纠纷上诉案

刘洪森与北京市朝阳区人民政府房屋拆迁行政补偿纠纷上诉案【案由】行政行政行为种类行政补偿【审理法院】北京市高级人民法院【审理法院】北京市高级人民法院【审结日期】2020.10.09【案件字号】(2020)京行终4943号【审理程序】二审【审理法官】马宏玉贾宇军刘天毅【审理法官】马宏玉贾宇军刘天毅【文书类型】判决书【当事人】刘洪森;北京市朝阳区人民政府【当事人】刘洪森北京市朝阳区人民政府【当事人-个人】刘洪森【当事人-公司】北京市朝阳区人民政府【代理律师/律所】马丽芬北京在明律师事务所;孟丽娜北京市康达律师事务所【代理律师/律所】马丽芬北京在明律师事务所孟丽娜北京市康达律师事务所【代理律师】马丽芬孟丽娜【代理律所】北京在明律师事务所北京市康达律师事务所【法院级别】高级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【字号名称】行终字【原告】刘洪森【被告】北京市朝阳区人民政府【本院观点】双方当事人对朝阳区政府具有作出被诉征补决定的法定职权均未提出异议，本院不予赘述，确认一审判决此项意见。

根据《征补条例》第十七条、第十九条、第二十一条、第二十二条、第二十五条和第二十六条规定，补偿决定应当公平，应包括补偿方式、补偿金额和支付期限、产权调换房屋、周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。

根据《征补条例》第十九条第一款、第二款规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

已经生效的709号行政判决对《征收决定》所涉《征收补偿方案》的合法性进行过审查，不属本案审查范围。

【权责关键词】行政复议行政补偿合法违法合法性审查合法性行政复议改判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】一审期间，双方当事人在法定举证期限内提交的证据，均已移送至本院。

经审查，一审法院对各方提交证据的认证意见正确。

根据上述有效证据，本院对一审法院认定的事实予以确认。

另查明，已经生效的（2019）京行终709号行政判决（以下简称709号行政判决）对《征收决定》所涉《征收补偿方案》和房地产评估机构的选定等进行了审查和认定。

催缴物业费方案

催缴物业费方案催缴物业费方案1物业管理相关费用清欠工作作业指引（试行）一目的规范物业管理综合服务费等拖欠一年以上相关费用的催缴工作（简称清欠工作），实行责任到人，确保历年物业管理综合服务费等有关费用的收取。

二适用范围适用于物业公司全体员工。

三职责清欠工作小组负责监督、指导、协调相关工作。

项目负责人负责监督员工的服务行为。

财务部负责复核清欠费用的实现情况。

综合部负责绩效考核及对外法律（司法）行为、信息汇总工作全体员工负责按照本规程开展催缴工作。

四支持文件《物业管理综合服务费清欠任务单》（以下简称《清欠任务单》）。

五清欠流程图管理处负责人给派发任务单的催缴人员（简称催缴员）进行培训，按有关作业指引进行摸拟电话或上门催讨审核后实施派发清欠任务单，管理处结合实际上报催缴方案，报清欠工作小组催缴员根据各自负责的《清欠任务单》进行首次电话或上门催缴（三天内完成）2首次电话催缴结束后，进行情况分类：（一天内完成）近期交纳类：业主明确具体交费日期暂未明确类：暂时无法明确时间和暂时联系不上的（如：无听接电、关机、无信号等）无法联系类：停机、空号、错号或长期关机异地出差类：长期在异地出差，短时间内无法回来特殊拒交类：因配套设施不完善、服务不足及其他原因拒绝交费根据欠费类别，针对性采取二次、三次电话/上门催缴措施（一周至一月内进行）近期交纳类：在其承诺的交费日期前一天进行二次电话提醒暂未明确类：每日进行电话催缴，直至对方归属近期交纳类无法联系类：利用多种途径取得业主最新电话，同时采取上门催缴方式异地出差类：每日进行电话催缴，引导对方采取异地汇款方式交纳费用特殊拒绝类：进行重点跟进，了解业主所反映的具体事因，及时向项目负责人进行反馈，由项目负责人指导其催缴措施项目负责人每日监督检查各前台催缴员《清欠任务单》，及时统计催缴月报，及时纠正任务单接单人员在催缴期间的不足之处。

项目负责人每月召开物业管理综合服务费清欠总结例行会议，上报清欠信息和催清欠工作小组针对清欠情况每月汇总，经公司同意后布置进行司法诉讼工作，对重点难点分分析后上的报公司领导缴月报，落实“催缴工作奖罚制度”3六、清欠流程说明催缴前根据本小区实际约定的费用交纳情况，准时派发《催缴通知单》到每户业主本人，如无法送达本人及其亲属则次派发到该户信报箱。

美丽园纠纷始末

新浪首页 > 新闻中心 > 社会新闻 > 央视《社会记录》专题 > 正文央视《社会记录》：业委会 2006年09月12日17:40 央视《社会记录》北京市美丽园小区业主委员会点击此处查看全部新闻图片央视《社会记录》9月11日22：30首播节目《业委会》，以下为节目内容。

影像：业委会大会议室，反对者齐声高喊：雷霞，下台！雷霞，下台！业委会，下台，业委会，下台！影像：围观的业主哄笑，不吭声；雷霞镇定，微笑解说：雷霞，北京市美丽园小区业主委员会主任。

现如今，雷霞和他所在的业委会正面临一场前所未有的考验。

影像：一老太太大声骂雷霞不要脸；众人继续喊：雷霞，下台！雷霞，下台！主持人：10天前，也就是9月1号的夜里，北京的美丽园小区，一些业主聚集在业主委员会大会议室内，高喊口号，让雷霞和她所领导的业委会下台。

古语说：世事如棋局局新。

对雷霞来说，生活也确实够变幻莫测的。

——仅仅一个月前，她还被小区的业主们称为功臣，一个月后，她又似乎已成了罪人，要被赶下台去。

而无论是当初的功臣，还是如今的罪人，都起源于一场官司。

影像：美丽园小区业委会空镜；网页，《北京业主告赢物业第一案》解说：2005年5月，雷霞所在的业委会将小区物业——鸿铭物业公司告上法庭，状告鸿铭物业收费的物业费不实，并要求鸿铭物业归还本应属于小区业主所有的电梯广告位租赁费。

案件一审败诉，但此后的二审乃至再审，法院均判决业委会胜诉；美丽园小区的物业费从以前的两块零四分，降到了一块五毛八，并退还业主前三年多收取的800多万的物业费和已经收取的电梯广告租赁费18万元。

阿邱：此案，当时被称为业主状告物业第一案；官司胜了，雷霞和她的业委会成员，被称为美丽园小区的功臣。

但是，时隔20天，雷霞，还有整个美丽园的的业委会，却又成了罪人！原来，就在再审结果出来后的第20 天，也就是今年的8月31号夜里，鸿铭物突却然撤离了美丽园小区；9月1号早上，一觉醒来的美丽园业主发现日常巡逻的保安不见了，垃圾也没人清理了，更为严重的是，整个小区的水和电全都没了，电梯也不能运行，小区一下子陷入了混乱。

庭审现场《姐弟间的秘密协议》

庭审现场《姐弟间的秘密协议》
【发布时间：2008-12-13 9:18:36】【关闭】
2008年10月18日CCTV12庭审现场《姐弟间的秘密协议》
张海梅、张海涛姐弟俩因为一套房子撕破了脸，闹上了法庭。这套房子登记在张海涛名下，而姐姐张海梅现在要求把房过户到自己名下，姐弟俩都说是自己花钱买的房，谁都不愿放弃这套房。那么，法庭上姐弟俩会拿出什么证据来证明这套房是属于自己的呢？这场房产争夺的背后又隐藏着怎样的家庭矛盾呢？
审判员：你们认为是你们付的？
原告：对。
旁白：
姐弟俩又是谁更有实力为房买单？
张海梅：都是什么包工头啊？他（张海涛）会啥？他什么都不会。
张海涛爱人：他（张海涛）的收入，他跟我说的，那几年是挣了十几万吧
审判员：原告开始举证。
旁白：
为了证明是自己花钱买的房，原告张海梅首先拿出2000年时交付房屋款项的单据，一份单据上表明，4月24日由张海梅签字并交付购房款金额24275.72元，另一份单据则是5月11日，同样由张海梅签字交付的购房款26243.28元，两份共依照《民事诉讼法》第120条的规定，依法公开审理原告张海梅与被告张海涛物权确认纠纷一案。现在法庭调查开始，首先由原告向本庭陈述诉讼请求，并讲明事实及理由。
原告委托代理人张文：诉讼请求第一项，依法确认乌鲁木齐市北京南路12号附3号裕欣花园小区3栋1单元303号房产系原告（张海梅）所有；第二，判令被告（张海涛）承担本案的诉讼费用。事实及理由……
被告代理人：搞装修的。
审判员：搞装修，什么装修？
被告代理人：自己干小包工头包活的。
审判员：自己包装修工程？
被告代理人：对，还揽一些活自己干。
原告：这一点我跟你解释。

美丽家园社区法律服务讲座内容

美丽家园社区法律服务讲座内容各位大妈、大爷、女士、先生，你们好！今天我代表北京市京师律师事务所为大家结合案例讲一下关于消费者权益保护方面的知识。

在生活中我们必然要为生活购买一些商品或服务，面对形形色色的商家，如今的市场虽然消费者占据主动地位，但是因为产品知识、需求紧迫性等的限制，消费者往往处于弱势地位，我们要熟悉相关法律法规，尤其是《消费者权益保护法》利用法律武器来捍卫自己的合法权益。

下面我就六个主题来展开谈一下消费者如何维护自己的合法权益。

一、消费过程中要成为四种人在消费过程中，由于各方面的原因，消费者的权益常常遭受某种伤害。

那么，消费者怎样才能更好地维护自身的权益呢？首先，做个“明白人”。

明白九大权益。

《消费者权益保护法》的第七条至第十五条明确规定：消费者享有保障安全权、知悉真情权、公平交易权、依法求偿权、依法结社权、求教获知权、维护尊严权和监督批评权。

知道了这九大权利，消费者就可以“依权行事”。

其次，做“懂行人”。

熟悉商品知识。

不少消费者购买了假冒伪劣商品后“大呼上当”，有的甚至人身安全也受到了伤害。

所以，熟悉商品知识，善辨假冒伪劣，显得尤为重要。

在购买商品时，要认明商标标志。

假冒伪劣商品往往采用与名优商品相仿或相近的名号鱼目混珠、所以，应仔细辨别。

此外，要注意购物场所。

乡村偏远及路边小商小贩的商品小心购买，否则，出了问题无法对证。

其三，做个“细心人”，保存消费证据。

消费者的权益受到了侵害，要向经营者“讨个说法”，就得有真凭实据。

所以，保存消费证据异常重要。

应保留的主要证据有票据、合格证、使用说明书、生产日期和保质期、保修卡、保修期限、商家承诺及安全警示标志。

其四，做个“较真人”。

勇于依法维权。

消费者的权益在受到侵害时，应该理直气壮地“讨回公道”。

请求消协调解、向有关行政部门申诉，或与经营者达成协议求得赔偿。

须知，漠然置之，会越发滋长了不法商家的侥幸心理和嚣张气焰，也会使更多的消费者受到伤害。

中国政法大学教授莅临北京京平律师事务所举办讲座

中国政法大学教授莅临北京京平律师事务所举办讲座
文章来源：蔡晓仪
2014年9月26日下午，中国政法大学卞修全教授莅临北京京平律师事务所举拆迁法律知识专题讲座。

卞修全教授任教于中国政法大学法学院，主要讲授行政法与行政诉讼法课程；同时，卞教授也是中国政法大学法学院土地与矿产资源流转问题研究中心主任，对土地管理、征收拆迁等问题有着深入的理论研究及丰富的实务经历。

本次卞修全教授应北京京平律师事务所的邀请，特莅临京平律所举办讲座，主题为《国有土地上房屋征收与补偿相关法律问题研讨》。

当天下午，除了京平律所律师之外，讲座还吸引了来自不同地区的被拆迁户积极参加。

当天下午一点半，讲座如期开始。

卞教授首先对全国目前的土地征收和房屋拆迁现状进行总结，指出包括集体土地在内的土地征收与房屋拆迁存在的问题。

随后，卞教授分别就2001年《城市房屋拆迁管理条例》和2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的征收拆迁程序进行梳理、比较，并指出其中存在的深层次问题，逐一进行剖析。

最后，京平律师就征地拆迁维权案件办理过程中遇到的实务问题与卞教授进行了交流；在场的被拆迁户也踊跃提出自己的问题，卞教授一一作了详细解答。

本次讲座系北京京平律师事务所第52期“京平大讲堂”拆迁法律知识培训，未来京平律所还将继续举办更多的讲座培训，进一步推广征地拆迁法律知识、提升被拆迁户法律素质，敬请关注。

版权所有：北京京平律师事务所
注：如需转载，请标明版权、作者等相关信息！
1。

美丽家园相关法规政策

美丽家园相关法规政策美丽家园是指通过城市规划和环境保护，营造宜居、美丽的城市和社区，提高人民生活质量的一种发展理念。

为了实现这一目标，各级政府相继出台了一系列相关法规和政策。

以下是一些重要的法规和政策。

1.《城市规划法》《城市规划法》是我国城市规划的基本法律依据，对美丽家园建设起到了重要的引导作用。

它规定了城市规划的范围、原则和程序，要求制定城市总体规划和分区规划，确保城市有序发展，提高城市环境质量。

根据该法，各级政府要制定城市规划，包括总体规划、详细规划和控制性详细规划，保护城市的自然景观和历史文化遗产。

2.《城市绿化条例》《城市绿化条例》是我国城市绿化的基本法律法规。

它规定了城市绿化的范围、目标和管理制度，要求城市绿化面积达到一定比例，提高城市生态环境质量。

根据该条例，各级政府要制定城市绿化规划，建设和保护城市公园、绿地和行绿带，推广植绿造林和节水灌溉技术，提高城市绿化覆盖率。

3.《水污染防治法》《水污染防治法》是我国水环境保护的基本法律法规。

它规定了污水排放的标准和管控措施，要求加强城市污水处理设施建设，防治水污染，维护水环境的安全和美丽。

根据该法，各级政府要加强城市污水治理，提高污水处理能力，推广水资源的合理利用和节约用水的措施。

4.《大气污染防治法》《大气污染防治法》是我国大气环境保护的基本法律法规。

它规定了大气污染物排放的标准和治理措施，要求减少大气污染物的排放，改善空气质量，构建美丽的蓝天。

根据该法，各级政府要推广清洁能源和节能减排技术，加强大气污染监测和治理，制定大气污染物排放的减排计划。

5.《生态环境保护法》《生态环境保护法》是我国生态环境保护的基本法律法规。

它规定了生态保护的原则和制度，要求保护生态环境的完整性和健康发展，提高生态系统的稳定性和动态平衡。

根据该法，各级政府要制定生态环境保护规划，加强自然保护区和生态建设，推动生态经济发展和绿色发展。

除了以上这些法规和政策，还有其他相关的法律法规，如《环境保护法》、《建设工程质量管理条例》等，都在不同程度上对美丽家园建设起着引导和规范作用。

“美丽园”事件大家谈

消退，但社会各方对此的争论却没有停止。么，那法律专家、物业管理公司、业主又是如何评价这一事件
呢？近日，记者就此采访了北京仁
由于物业费的收取而引发的纠纷，同时也有助于业主形成共同体意识。
理要求。
管理条例》并没有禁止业主直接将物业管理区域内的专项服务分包给各专项服务公司，而目前物业管理公司 “ 包大揽 ” 一个弊端就是物大的
业管理公司的突然撤出会造成小区
智，在这里不想妄加评论，但这一事件对于行业发展的启示作用却是不
维普资讯
忽点
“ 美丽园”事件的风波正在逐渐
由 “ 丽园”事件反思，为了减美少类似的物业管理纠纷，需要注意
几个方面：
事先收取物业费，并存储在统一的
账户上。实上，事这不仅有利于减少
纷。
业主和物业管理公司是民事关系，平等自愿是最基本的原则，因
此，当双方发生纠纷的时候，不能片
面强调某个主体的权Байду номын сангаас益，双方的权
益都是需要保护的。
‘ ‘ 园’ 美丽 ’事件
作 “ 媒介 ” 。其好处是一旦业主和物业管理企业发生纠纷，物业管理公司撤出小区，也不会影响业主的正
常的生活秩序。分包小区专项服务项目。《物业

焦点访谈：回首2005把脉2006系列之维权篇

聊天室现场随着全国轰轰烈烈的“装修运动”的开展，与装修相关的投诉维权问题呈上升趋势，“维权”这个词，几乎变成了当前商家与消费者之间最红的名词之一。

是什么使消费者一个个从“良民”变成了“战士”，与商家之间无休无止地进行着一场场的战斗？如何在“战斗”中维护自己的合法权益？如果现在你的个人权益正受到侵害；如果你有苦难的维权经历；如果你希望帮助大家；如果你在遭遇困惑‥‥‥，请把您的苦恼说出来吧，让大家来帮助大家。

在新的一年到来之时，焦点装修家居网推出了回首2005展望2006系列访谈之维权篇对话嘉宾：北京市消费者协会投诉与法律事务部副主任郎丹柯北京岳成律师事务所主任律师岳运生北京汇佳律师事务所主任律师邱宝昌北京岳成律师事务所律师彭越林北京岳成律师事务所律师张聪网友代表：天风海涛对话时间：2006年1月5日（周四）下午2：00-3：30对话内容：告诉你别人如何维权告诉你如何维权对话地点：搜狐嘉宾聊天室主持人：戴蓓访谈实录【主持人】：各位网友大家好，欢迎来到搜狐嘉宾聊天室。

访谈现在开始。

本期访谈是回首2005年把脉2006年系列之维权篇。

首先介绍一下今天的嘉宾，北京市消费者协会投诉与法律事务部副主任郎丹柯先生，北京市汇佳律师事务所主任律师邱宝昌先生，北京岳成律师事务所岳运生先生，还有北京岳成律师事务所律师张聪先生和彭越林先生，这位是网友代表"天风海涛"。

首先我们请郎主任给大家介绍一下2005年家居方面的投诉总体情况？【郎丹柯】：2005年服务类投诉一共6842类，装修类占了524件，涉及到装饰材料是807件。

装修方面主要是合同纠纷，双方对装修合同的标准、合同交付以及现行装修合同中装修企业利用不平等的合同条款欺诈消费者权益的投诉，是比较突出的问题。

由于目前整体缺乏一个装修标准，就形成双方在装修过程中，消费者往往反映施工方没有按照双方约定的合同标准去施工，施工方往往以合同还没有完成，装修这个工程比较特殊，等条件无法判定工程质量为由，拒绝双方进行协商，当整个工程已经完工之后，如果产生装修的工程质量问题的时候，再重新进行修复，又是一件不可能的事情，或者对消费者权益损害比较大的问题，双方在这方面有争议。

田文昌谈刑辩说明书

1998年，我从中国政法大学校园门口蓝梦书店购买到《中国名律师辩护词代理词精选——田文昌专辑》开始学习辩护词写作。

2004年，我到京都跟随田文昌老师办理刑事案件，和田老师一次又一次出庭辩护，听他在法庭上分析案件娓娓道来，抽丝剥茧有理有据。

庭审后田老师又帮我修改辩护词，字、词、句、段、乃至每一个标点符号，他都要推敲修改，精益求精。

每一次出庭，我都特别注意倾听田老师在法庭上的辩护发言，每一次庭审后，我都特别注意研究田老师修改后的辩护词。

我发现田老师撰写的辩护词和庭上的辩护发言有所不同，我又总是试图找到这两者之间的不同之处到底在哪里。

二十四年的律师执业，让我深深的感悟到，刑事辩护是一项需要不断学习实践的真功夫；辩护词写作，更是需要不断思考实践的真学问。

近日，我正在编辑一本书《田文昌谈刑辩》，是《田文昌谈律师》一书的姊妹篇。

对于我个人来说，编书不是工作而是学习，我想通过编辑整理田老师关于刑事辩护的文章，把刑事辩护这项功夫修好炼好。

编辑过程中，我再次关注到辩护词写作问题，对于律师来说，好像是一个司空见惯的简单问题，实际上，辩护词写作这道题并不简单。

或者说看似一个简单的问题，其实真的不好回答。

我想把这道简单的题，交给田老师来回答。

希望老师把自己四十多年有关辩护词的写作经验总结出来。

于是，就有了这期《京都律师》特稿——《辩护词的基本要素》，洋洋洒洒一万多字，田老师从十个方面，把辩护词写作问题彻底解构，深刻全面毫无保留，句句都是干货。

辩护词的目的是反驳控方的指控理由，博取法庭的采纳。

辩护意见必须是针对控方的指控内容而展开，不能无的放矢地自说自话。

辩护词的根基是证据和法律，其他内容只能起到辅助和补强作用。

分析证据，主要是指反驳控方证据，辩护词以反驳控方证据为己任。

所谓“以事实为依据”，在法律层面上也就是以证据为依据，控辩双方的博弈始终都是围绕证据而展开的，都是一场关于证据的论争。

所以，以尽可能充分的理由反驳控方证据是辩护词的第一要务。

央视主持人赵普与物业“较真”

央视主持人赵普与物业“较真”作者：京法来源：《检察风云》2009年第18期当你回家，走入楼内电梯间，看到电梯间设置的广告牌，可能一闪而过，想都不想这小小天地的广告与你有何关系。

央视主持人赵普看到后，想到的却是。

小区的“管家”物业将业主所属的公共空间卖了多少钱，这笔广告收益应该属于谁。

赵普在自己的博客中说：“我提起诉讼也没有到万不得已的时候，只是我无法漠视不法侵害就发生在我身边。

”赵普在采访中也表示，他鼓励业主去维权。

物业不公示广告收益赵普停缴物业费朱雀门家苑是北京二环内少有的高档居住社区，左依先农坛，右临陶然亭公园，赵普就居住在这里。

2008年，赵普出入楼门时注意到仅几平方米的电梯间内不仅设有画框广告。

还设有动态电视，走廊里还摆放了广告插架，在小区楼房户外也不乏广告。

赵普的疑问随之产生。

小区广告的收益呢?关注《物权法》的赵普深知，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

另外，赵普购房时，与开发商签订的合同明确约定，北京嘉晟物业管理有限公司将对项目楼外广告位进行经营，“其经营收益归全体业主所有，嘉晟物业可收取经营收入的一定比例(15％)作为佣金。

嘉晟物业应将广告位经营收益情况告知全体业主”。

赵普说，他与所在楼房的物业“管家”联系。

询问小区广告收益的情况，并要求物业公示这部分广告收益。

却遭到物业的拒绝。

因不满物业的这种做法，赵普选择暂时停缴物业费，以期与物业协商小区广告收益的问题。

“我用我的行为提醒物业，你的服务没有达标或有违约的地方，你应该给我一个答复。

”赵普接受采访时说。

赵普的“停缴”策略并没有达到预期的效果，今年4月，他反而接到法院的一纸传票，他被物业起诉了，物业状告他拖欠2008年7月底至今年1月底的物业费3700余元。

这起官司，在法院的调解下。

双方最终达成和解，赵普很快缴纳了这笔费用。

赵普在博客中写道：“缴与不缴只是手段而不是目的，一味靠拖欠物业费来达成利益诉求并非上上之选。

赵普打赢官司,小区公共空间收益回归全体业主

赵普打赢官司,小区公共空间收益回归全体业主作者：范春旭张玉学来源：《百姓生活》2012年第07期2012年3月初，北京市西城区朱雀门小区业委会从物业公司处获得86万余元公共空间收益，约占小区6年来公共空间总收益的85%。

这笔收益得以回归全体业主，正是该小区业主、央视主持人赵普与物业打官司的结果。

一场官司为小区全体业主赢回86万余元赵普介绍，根据相关合同，小区物业北京嘉晟物业管理有限公司对楼外广告位进行经营，收益归全体业主所有，物业可收取经营收入中的15%作为佣金。

但物业未将收入向业主公示，因此，2009年8月，他将物业告上法庭。

该案最后在法庭的主持下和解，物业公司主动公示小区公共空间广告收益，并表示将提高物业管理水准。

由于小区一直未成立业主委员会，这部分收益依然在物业账户下。

直至去年年末，朱雀门小区成立了业主委员会，按照约定，今年2月初，物业公司已将小区2006年至2011年这6年的公共空间收益，除去归属物业部分外的86.91万元移交给业委会。

物业项目负责人黄先生表示，物业希望这笔公共空间收益能用在小区的公共区域，惠及所有业主。

为此，2012年2月29日下午，物业工作人员主动约谈赵普，想让这个维权活跃人士也能为收益的使用问题献计献策。

物业公司还就将来物业费是涨还是降、小区车位的管理等问题等征求赵普的意见。

赵普认为，收益的使用问题，由业主大会商讨，由物业来配合执行。

作为一名业主，他会更关注业委会、物业行为程序的正当性、合法性，业主应该起到监督的作用。

“物业公示收益并移交给业委会，是很大的进步。

”赵普说，对一个小区来说，物业公司、业主管理委员会、其他业主这3个方面都很重要，这几方通过良好沟通，很多问题都能顺利解决，不必对簿公堂。

赵普说，目前他最关心的是“3笔钱”：物业管理费、公共空间收益、房屋维修基金。

其中，公共空间收益已经通过他的诉讼解决，另外两笔钱的支出他会继续监督，“以后无论是物业公司还是业委会，只要有不合适的地方，我都会向法院提起诉讼来维权。

法制晚报与京坤律所达成合作并举行授牌仪式

法制晚报与京坤律所达成合作并举行授牌仪式“2018年8月10日，国内知名法制媒体法制晚报在北京京坤律师事务所举行授牌仪式，“法制晚报不动产征收法律研究中心”正式在京坤律师事务所落成。

法制晚报法律研究中心负责人李奎与京坤律师事务所主任李吏民共同为“法制晚报不动产征收法律研究中心”揭牌，李吏民律师被聘为该研究中心主任。

”在揭牌仪式上，法制晚报法律研究中心负责人李奎介绍说，法制晚报法律研究中心是法制晚报社所设立的学术性研究机构，目前已与多家法律服务机构在多个法律领域上展开学术研究及普法宣传合作。

京坤律师事务所主任李吏民表示，北京京坤律师事务所是一家专注不动产征收拆迁业务的专业律师事务所，始终坚持“接受委托、誓达使命”的服务理念，奉行团队精神、精诚合作，为客户提供优质高效的法律服务。

京坤律所代理的案件曾被评选为最高人民法院典型案例和最高人民法院指导案例。

此次“法制晚报不动产征收法律研究中心”在京坤律所成立，是法制晚报对京坤律所在不动产征收领域专业能力的认可，更是对京坤律所的信任。

李吏民律师还表示，京坤律所将会继续坚持“一切为了委托人合法利益最大化”的办案理念，为推动不动产征收有序规范进行贡献自己的一点微薄之力。

法制晚报法律研究中心负责人李奎随后还为李吏民律师、裴爱英律师颁发了聘书，聘请李吏民律师担任法制晚报不动产征收法律研究中心主任，同时还聘请他与京坤律所合伙人裴爱英律师担任法制晚报法律专家顾问团首席顾问。

作为京坤律师事务所的主任以及创始合伙人、征地拆迁部主办律师，李吏民律师从事律师工作十余年，依靠良好口碑和过硬业务能力赢得了广大委托人的信任，成功代理了几百起民事、刑事、行政案件，为委托人挽回了巨额经济损失。

裴爱英律师拥有法律、企业管理、财务会计、工程造价等多元化的知识结构，加之多年的执业经历，积淀了深厚的法律理论功底和丰富的实践操作经验。

李奎表示，法制晚报不动产征收法律研究中心汇聚了京坤律所的优势法律服务力量，希望在专业化探索、服务领域拓展、法律服务研究等方面，通过中心的建立取得理论上的创新和实践成果。

2023年山东省潍坊市高密市密水街道杨戈庄社区工作人员考试模拟试题及答案

2023年山东省潍坊市高密市密水街道杨戈庄社区工作人员考试模拟试题及答案答题时间：120分钟试卷总分：100分试卷试题：共200题一.单选题(共120题)1.（）地方各级人民政府和有关部门应当根据需要有计划地在医疗机构设立()。

A.兼职康复工作岗位B.兼职康复工作岗位C.康复医学科室正确答案：C2.（）子女性别平等是指（）。

A.男女都一样B.男不如女C.女不如男D.男女有别正确答案：A3.（）婚前保健服务包括婚前卫生指导、婚前卫生咨询、（）。

A.婚前医学检查B.婚后医学检查C.婚前卫生讲座D.婚后卫生讲座正确答案：A4.（）儿童青少年的问题，与家长本身和不当的家庭教养方式密切相关，其实这些问题的核心主要是（）。

A.家庭环境是否和谐问题B.家长教育能力问题C.家长自身素养问题D.亲子关系不良问题正确答案：D5.（）盲人持有效证件乘坐市内公共汽车、电车、地铁、渡船等公共交通工具可()。

A.半价付费B.优惠付费C.免费正确答案：C6.（）享受低保待遇的对象须()向当地居委会或街道办事处报告一次家庭收入情况。

A.每季度B.半年C.每月正确答案：A7.（）院舍训练中的()一般收容观护青少年，以避免其沾染犯罪恶习，以及缺乏家庭照顾而重新犯罪。

=A.感化院B.教养院C.寄养家庭D.收容所正确答案：B8.（）休假制度是企业劳动规章制度体系中的重要组成部分，依据《职工带薪年休假条例》的规定，职工累计工作己满1年不满10年的，年休假为()天；己满10年不满20年的，年休假为()天；己满20年的，年休假为()天。

A.5,10,20B.10,5,20C.5,15,25D.5,10,15正确答案：D9.（）晚婚年龄是男() 周岁，女() 周岁。

A.23,21B.24,22C.25,23D.26,24正确答案：C10.（）《党政领导干部选拔任用工作条例》规定，选拔任用党政领导干部，必须经过民主推荐。

推荐结果作为选拔任用的重要参考，在()内有效。

李彩云与北京市海淀区人民政府房屋征收补偿纠纷上诉案

李彩云与北京市海淀区人民政府房屋征收补偿纠纷上诉案【案由】行政行政行为种类行政补偿【审理法院】北京市高级人民法院【审理法院】北京市高级人民法院【审结日期】2021.04.13【案件字号】(2021)京行终716号【审理程序】二审【审理法官】赵宇晖支小龙贾宇军【审理法官】赵宇晖支小龙贾宇军【文书类型】判决书【当事人】李彩云;北京市海淀区人民政府【当事人】李彩云北京市海淀区人民政府【当事人-个人】李彩云【当事人-公司】北京市海淀区人民政府【代理律师/律所】郑刚北京百朗律师事务所;闫锴北京百朗律师事务所;莫洁云北京京凯律师事务所【代理律师/律所】郑刚北京百朗律师事务所闫锴北京百朗律师事务所莫洁云北京京凯律师事务所【代理律师】郑刚闫锴莫洁云【代理律所】北京百朗律师事务所北京京凯律师事务所【法院级别】高级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】李彩云【被告】北京市海淀区人民政府【本院观点】根据征补条例的相关规定，海淀区政府具有作出被诉征补决定的法定职责。

【权责关键词】行政复议合法违法管辖关联性合法性新证据行政复议发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】一审期间各方当事人法定期限内提交的证据均已移送至本院。

经审查，一审法院对各方提交证据的认证意见正确。

本案二审期间，李彩云向本院提交了北京市第一中级人民法院作出的(2020)京01行终694号行政判决书及北京市海淀区人民法院作出的(2019)京0108行初314号行政判决作为其二审新证据；海淀区政府提交了北京市房屋估价表-房屋条件登记表、委托评估协议、评估师声明、实地勘察照片作为其二审期间的新证据。

经审查，本院认为上述证据均不符合《最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定》中关于二审新证据的规定，且与本案被诉行为缺乏关联性，故本院不予采纳。

根据本案在案的有效证据，本院对一审法院认定的事实予以确认。

【本院认为】本院认为，根据征补条例的相关规定，海淀区政府具有作出被诉征补决定的法定职责。

裴德生与北京市顺义区李桥镇人民政府限期拆除决定二审行政判决书

裴德生与北京市顺义区李桥镇人民政府限期拆除决定二审行政判决书【案由】行政行政行为种类行政强制【审理法院】北京市第三中级人民法院【审理法院】北京市第三中级人民法院【审结日期】2021.01.13【案件字号】（2021）京03行终65号【审理程序】二审【审理法官】贾志刚冯秋丽胡兰芳【审理法官】贾志刚冯秋丽胡兰芳【文书类型】判决书【当事人】裴德生;北京市顺义区李桥镇人民政府【当事人】裴德生北京市顺义区李桥镇人民政府【当事人-个人】裴德生【当事人-公司】北京市顺义区李桥镇人民政府【代理律师/律所】刘兴业上海申云律师事务所;张友玲北京京云律师事务所;尹莲双北京扬轩律师事务所【代理律师/律所】刘兴业上海申云律师事务所张友玲北京京云律师事务所尹莲双北京扬轩律师事务所【代理律师】刘兴业张友玲尹莲双【代理律所】上海申云律师事务所北京京云律师事务所北京扬轩律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】裴德生【被告】北京市顺义区李桥镇人民政府【本院观点】根据《城乡规划法》第六十五条及《北京市城乡规划条例》（2019年4月28日施行）第六十二条第一款之规定，李桥镇政府有权查处辖区内未依法取得乡村建设规划许可证或未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的行为。

【权责关键词】合法信赖保护违法当事人的陈述勘验笔录质证关联性行政处罚改判回避【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，根据《城乡规划法》第六十五条及《北京市城乡规划条例》（2019年4月28日施行）第六十二条第一款之规定，李桥镇政府有权查处辖区内未依法取得乡村建设规划许可证或未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的行为。

根据裴德生自述的1995年至1998年涉案建筑形成时有效的《北京市城市规划条例》第二条第二款、第三十二条第一款之规定，在本市行政区域，新建、扩建或改建建筑物、构筑物等建设活动也需申请规划许可。

此后，《北京市城乡规划条例》于2009年10月1日起施行，根据该条例第二条第一款、第二十三条之规定，本市依法实行规划许可制度，各项建设用地和建设工程应当符合城乡规划，依法取得规划许可。

北京蓝调庄园文化发展有限公司等与崔某某生命权、身体权、健康权纠纷二审民事判决书

北京蓝调庄园文化发展有限公司等与崔某某生命权、身体权、健康权纠纷二审民事判决书【案由】民事人格权纠纷人格权纠纷生命权、健康权、身体权纠纷【审理法院】北京市第三中级人民法院【审理法院】北京市第三中级人民法院【审结日期】2021.03.31【案件字号】(2021)京03民终5613号【审理程序】二审【审理法官】闫慧解学锋楚静【审理法官】闫慧解学锋楚静【文书类型】判决书【当事人】北京蓝调庄园文化发展有限公司;崔玉敏;王晓琪【当事人】北京蓝调庄园文化发展有限公司崔玉敏王晓琪【当事人-个人】崔玉敏王晓琪【当事人-公司】北京蓝调庄园文化发展有限公司【代理律师/律所】常宏北京华沛德权律师事务所;梁凤德北京高沃律师事务所【代理律师/律所】常宏北京华沛德权律师事务所梁凤德北京高沃律师事务所【代理律师】常宏梁凤德【代理律所】北京华沛德权律师事务所北京高沃律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】北京蓝调庄园文化发展有限公司【被告】崔玉敏;王晓琪【本院观点】根据当事人的诉辩称主张，本案的争议焦点在于蓝调庄园应否承担赔偿责任，如应赔偿则一审判决认定的交通费、住院伙食补助费、营养费金额是否适当。

【权责关键词】代理过错第三人证人证言鉴定意见新证据关联性诉讼请求维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，根据当事人的诉辩称主张，本案的争议焦点在于蓝调庄园应否承担赔偿责任，如应赔偿则一审判决认定的交通费、住院伙食补助费、营养费金额是否适当。

关于焦点一，滑雪是有专业性、技巧性、危险性的活动，蓝调庄园作为营利性滑雪场的经营主体，应承担安全保障义务包括，对滑雪中可能出现的各种危险情况进行告知及安全警示、对雪道设置安全保障措施，包括以明晰而又简单易懂的标志标识场地界限、难度等信息，配备巡逻人员、医务人员保障滑雪者安全等、在合理限度内采取相应行为在一定程度上降低第三人对他人实施侵权行为的风险或在侵权发生时减少损害程度等。

2022-2024北京重点校高二(上)期末政治汇编：全面推进依法治国的基本要求章节综合

2022-2024北京重点校高二（上）期末政治汇编全面推进依法治国的基本要求章节综合一、单选题1．（2024北京昌平高二上期末）《中华人民共和国无障碍环境建设法》于2023年9月1日起施行。

这部法律进一步赋予残联组织参与无障碍环境建设的法律地位，为推动残疾人事业高质量发展提供了更加有力的法治保障。

无障碍环境建设法是我国在这一领域首部基础性、综合性法律,它的制定和实施需要（）①全国人大领导立法，提供法律保障①行政机关严格执法，提供有力保障①司法机关公正司法，提供制度保障①开展社会普法宣传，增进社会共识A．①①B．①①C．①①D．①①2．（2024北京昌平高二上期末）“一切法律中最重要的法律，既不是刻在大理石上，也不是刻在铜表上，而是铭刻在公民的内心里。

”下面与这句警言所蕴含的道理一致的是（）A．其身正，不令则行;其身不正，虽令不从B．治国无其法则乱，守法而不变则衰C．法非从天下，非从地出，发于人间，合乎人心而已D．立善法于天下，则天下治，立善法于一国，则一国治3．（2024北京房山高二上期末）庭审视频直播是阳光司法“塔尖上最耀眼的明珠”，承载着司法公开、法治宣传、服务群众、接受监督等重要使命。

在2023年12月7日11点“中国庭审公开网”显示正在直播案件437场，公民可以点开网页观看直播……下列选项正确的是（）①公民依法参加审判活动，有利于促进司法公正，提升司法公信①公民观看庭审直播了解案件，满足了公民行使国家权力的诉求①让普通公民参加审判活动，目的在于提高法院的审判工作效率①庭审直播可以促进公众直接接触、了解法律，推动法治社会建设A．①①B．①①C．①①D．①①4．（2024北京海淀高二上期末）场景是推动消费的重要因素。

所谓消费场景，就是将商品融入到特定的场景之中，使其具备被认可的价值和可购买的理由，从而提高人们为场景方案买单的意愿。

近年来消费新场景不断涌现，如北京亮马河商圈以水资源为亮点打造场景，上海“咖啡+阅读”“咖啡+文创”的复合型业态，西安“大唐不夜城”商业街等消费场景激发了人们的消费热情。