普通百姓该如何正确应对拆迁
拆迁谈判技巧和话术
拆迁谈判技巧和话术拆迁谈判是一项复杂而敏感的任务，通常涉及政府、开发商和居民或业主之间的权益和利益。
以下是一些拆迁谈判的技巧和话术，可以帮助您更好地应对这种情况：1.了解权利和法律：在进入谈判前，了解您的权利和法律地位非常重要。
您可能需要咨询律师或法律专家，以确保您的权益受到法律保护。
2.准备充分：在谈判之前，做好充分的准备工作。
收集与您的财产价值、市场情况和附近拆迁项目相关的信息，以便在谈判中提供合理的论据。
3.制定明确的目标：明确您的谈判目标，包括期望的赔偿金额、迁移条件和时间表。
将这些目标明确写下来，以便在谈判中参考。
4.建立良好的沟通渠道：与拆迁相关的各方之间建立开放、诚实和尊重的沟通渠道非常重要。
确保您可以随时与政府、开发商和其他相关方交流。
5.寻找共同利益：尽量寻找与其他相关方的共同利益，以便建立共识。
考虑一些妥协方案，以促进协商。
6.保持冷静和耐心：拆迁谈判可能会非常漫长，可能会遇到挫折。
保持冷静、耐心和坚定是非常重要的。
7.使用积极的语言：在谈判中，使用积极的语言和态度，而不是敌对的语气。
强调您的目标和合作意愿。
8.寻求专业帮助：如果您觉得自己无法应对复杂的拆迁谈判，考虑寻求专业的帮助，如律师、房地产评估师或谈判专家。
9.接受谈判结果：最终，可能需要接受达成的协议，即使它可能不是您最初的期望。
在某些情况下，诉讼可能是唯一的选择，但它可能会更加昂贵和耗时。
拆迁谈判是一项具有挑战性的任务，成功的关键在于准备充分、理智冷静和与各方建立良好的沟通和合作关系。
不断寻求解决方案，并保持灵活性，以应对不同情况和利益之间的平衡。
拆迁工作建议
拆迁工作建议拆迁工作建议：1. 确保充分沟通：在拆迁工作中，与居民进行充分的沟通非常重要。
要尊重居民的意见和需求，听取他们的意见和建议，确保他们的合法权益得到保障。
2. 做好信息公开：在拆迁工作中，要做好信息公开工作，向居民清楚地解释拆迁的原因、拆迁计划和安置政策等。
这样可以增加居民的理解和支持，减少不必要的纠纷和抵触。
3. 保障合理补偿：在拆迁过程中，要确保对居民进行合理的补偿。
补偿标准要公平合理，与市场价值相符合。
同时，要为居民提供合适的安置房，确保他们的生活不受太大影响。
4. 关注弱势群体：在拆迁工作中，要特别关注弱势群体，如老年人、残疾人等。
要为他们提供额外的关怀和帮助，确保他们的权益得到保障，并尽量减少他们的生活不便。
5. 加强监督和纠正：在拆迁工作中，要加强监督和纠正，防止出现腐败和不公正现象。
要建立有效的监督机制，及时发现和解决问题，确保拆迁工作的公正和透明。
6. 做好社会稳定工作：拆迁工作可能会引起一定的社会不稳定，要做好社会稳定工作。
要加强与社区居民的沟通，解答他们的疑虑和担忧，加强社会治安维护，确保拆迁工作的顺利进行。
7. 关注环境保护：在拆迁工作中，要关注环境保护问题。
要采取措施减少拆迁过程中对环境的破坏，确保环境得到有效保护，避免对周边环境造成不良影响。
8. 定期评估和改进：拆迁工作是一个复杂的过程，需要不断评估和改进。
要定期对拆迁工作进行评估，总结经验和教训，及时调整和改进工作方式和方法，提高工作效率和质量。
9. 加强法律法规宣传：在拆迁工作中，要加强法律法规的宣传和教育。
要让居民了解相关法律法规，知道自己的权益和义务，避免发生纠纷和矛盾。
10. 建立良好的社会形象：在拆迁工作中，要注重建立良好的社会形象。
要以真诚、负责任的态度对待居民，解决问题时要讲求公平和公正，树立政府的良好形象，增强人民群众对政府的信任和支持。
通过以上建议，希望能够帮助拆迁工作的相关人员更好地开展工作，确保拆迁工作的顺利进行，保障居民的合法权益，并促进社会稳定和经济发展。
谈如何做好被征地拆迁群众的思想工作
谈如何做好被征地拆迁群众的思想工作随着城市化进程的不断推进，征地拆迁成为了许多城市面临的必然问题。
尽管拆迁是一种必要手段，但被征地拆迁的群众往往会遭遇心理上的创伤和怨恨。
因此，做好被征地拆迁群众的思想工作是非常必要的，这不仅有利于维护社会稳定，也有利于推进城市化进程。
下面将从四个方面谈如何做好被征地拆迁群众的思想工作。
一、重视被征地拆迁群众的感受被征地拆迁群众通常面临失去家园、失去生计等问题，这些损失往往让他们心生不满和怨恨。
因此，重视被征地拆迁群众的感受，尊重他们的意见，听取他们的建议非常必要。
同时，有关部门应该及时公开征地拆迁的政策、方案和进展情况，并采用透明、公开的方式与被征地拆迁群众沟通，让他们清楚地了解政策的内容和目的。
这样能够减少误解和信息不对称带来的矛盾和纷争，为顺利推进征地拆迁工作创造良好的氛围。
二、确保征地拆迁过程的公正性和合法性征地拆迁涉及到大量的利益关系，因此在征地拆迁过程中，必须保证公正性和合法性。
相关部门应该依据法律法规的规定，加强对征地拆迁工作的监管，确保征地拆迁行为符合法律法规的规定，遵守公平公正的原则。
而且，在征地拆迁过程中，要注意保护被征地拆迁群众的合法权益，确保他们的利益不受到侵害。
三、提供适当的补偿和安置措施对于被征地拆迁群众来说，切实提供适当的补偿和安置措施非常重要。
因此，在制定征地拆迁方案时，要通过公开透明的程序来确定补偿标准。
同时，发放的补偿款和安置费应该及时发放到位，让被征地拆迁群众感受到政府的关怀和支持。
四、加强宣传和教育加强宣传和教育，是做好被征地拆迁群众的思想工作的重要手段。
针对被征地拆迁群众的疑虑和困惑，可以积极宣传政府的征地拆迁政策，以及征地拆迁后的城市化建设方案等，让他们了解政府的决策和行动意图。
同时，要通过宣传活动，强调征地拆迁的合法性和必要性，让群众认识到离退休干部，政治生态建设等问题，他们自身的利益也是受益者。
除此之外，还可以开展心理辅导等工作，帮助被征地拆迁群众尽快从心理上恢复过来。
街道拆迁稳控措施方案
街道拆迁稳控措施方案街道拆迁稳控措施方案随着城市发展的进一步推进，街道拆迁工作也成为城市规划中的重要部分。
为了确保拆迁工作的顺利进行，同时保障居民的合法权益，我们制定了以下街道拆迁稳控措施方案。
一、拆迁前期准备工作1.成立专门的拆迁工作小组，负责统筹和指导拆迁工作。
2.建立详细的拆迁档案，对拆迁范围内的建筑、人口等情况进行全面调查和登记。
3.与相关部门沟通合作，确保各方力量的协同。
二、公平公正的拆迁补偿政策1.拆迁补偿政策公开透明，确保拆迁户知情权。
2.根据房屋面积、使用年限、建筑结构等因素，制定科学合理的拆迁补偿标准。
3.建立相关司法程序和机制，如果拆迁户对补偿结果表示异议，可提起上诉或申请复核。
三、提供合理的过渡安置措施1.对于拆迁户提供一定的过渡期，确保其有充分的时间找到新的住房。
2.加强社区服务设施建设，提供拆迁户所需的医疗、教育、就业等资源。
3.保留原有社会网络，促进拆迁户在新环境中更好地融入。
四、加强沟通和协商1.定期召开拆迁工作专题会议，与拆迁户和相关利益相关者充分交流，听取意见和建议。
2.设立专门的拆迁咨询服务中心，提供拆迁政策解读、问题解答等服务。
3.加强与社会组织、媒体等的合作，确保信息畅通，舆论引导正确。
五、强化拆迁监管和纠偏机制1.建立拆迁工作督导机制，加强对拆迁工作的监管、检查和评估。
2.设立投诉举报渠道，及时受理处理拆迁过程中的问题和纠纷。
3.规范拆迁过程中的行为，对违规行为进行严肃处理，保护拆迁户的合法权益。
综上所述，通过以上稳控措施方案，我们将确保街道拆迁工作的顺利进行，同时保障拆迁户的合法权益。
并致力于社会稳定和谐发展，推动城市发展进程。
拆迁工作建议
拆迁工作建议拆迁工作建议：1.加强沟通与协商：在进行拆迁工作前，应与居民进行深入沟通和协商，了解他们的需求和担忧，并尽量满足合理的诉求，减少冲突和抵触情绪的产生。
2.制定合理规划：在进行拆迁工作时，应根据城市规划和人口需求，制定合理的拆迁方案，确保新建项目的顺利进行，并减少对居民生活的影响。
3.合理安置：在进行拆迁工作时，应为被拆迁居民提供合理的安置方案，确保他们的基本生活需求得到满足，提供相对稳定的住所和生活条件。
4.保障权益：在进行拆迁工作时，应加强法律意识，保障被拆迁居民的合法权益，确保他们能够得到合理的补偿和安置，避免出现强制拆迁和不公平待遇的情况。
5.加强监督与管理：在进行拆迁工作时，应加强对拆迁过程的监督和管理，确保拆迁工作的合法性和公正性，防止出现腐败和权力滥用的问题。
6.提供就业机会：在进行拆迁工作时，应为被拆迁居民提供就业机会，帮助他们实现就业稳定，提高生活质量，减少对社会救济的依赖。
7.加强社会关怀：在进行拆迁工作时，应加强对被拆迁居民的社会关怀，提供心理咨询和帮助，帮助他们顺利适应新的生活环境，减少心理压力和不适应感。
8.加强宣传教育：在进行拆迁工作时，应加强宣传教育，向被拆迁居民解释政策和规划，增加他们的理解和支持，减少对拆迁工作的抵触情绪。
9.加强社区建设：在进行拆迁工作后，应加强对新建社区的建设和管理，提供良好的公共设施和服务，促进社区居民的融入和发展。
10.持续跟进：在进行拆迁工作后，应持续跟进被拆迁居民的生活状况，解决他们在新环境中遇到的问题，确保他们的生活得到持续改善。
以上是关于拆迁工作的建议，希望能够帮助相关部门和工作人员更好地进行拆迁工作，保障居民的权益，促进城市的发展和改善。
同时，也希望能够减少拆迁过程中的矛盾和冲突，实现和谐共赢的局面。
拆迁不公平怎么办？教你五招搞定
拆迁不公平怎么办？教你五招搞定面临拆迁，一边是一辈子的家，另一边是来自拆迁方的压力，生活总是逼得我们无可奈何，最后却只能按部就班。
作为普普通通的老百姓，难道就没有办法为自己争取到公平了吗？我们该何去何从？北京冠领律师事务所的律师根据长年办案的丰富经验，为拆迁户总结出了以下五点非常实用的招数。
第一，确认拆迁性质作为一名被拆迁户，你得确定究竟是谁要拆你，拆了之后做什么。
如果是政府主导的，一般是为了公共利益，那么就带有强制性，这种情况下，反对拆迁房子是不可能的，只能尽可能的争取补偿的最大化。
如果是商业行为，那么，被拆迁户的主动性就很大，只要不同意就不能拆迁。
第二，确认土地性质征收行为因土地性质不同而不同，要分清是集体土地还是国有土地，国有土地上是征收房屋，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》必须按照市场价给予补偿。
而集体土地上的拆迁，目前没有直接的法律依据，主要依据《土地管理法》和《土地管理实施条例》，集体土地要开发首先必须先征收为国有，所以，主要是征收土地的补偿，房子等是作为地上附着物进行补偿的，但是不管是哪种性质的，都必须给予被拆迁人公平合理的补偿才可以拆。
第三，给自己定位不管因为什么导致拆迁，拆迁补偿的对象是土地或房屋的所有权人，那么要想拿到补偿，你首先需要证明自己是被征收土地或房屋的所有权人，因此，手中的土地证、房产证就非常重要了，凭此可以对号入座去主张你的权利。
如果你不是土地或房屋的产权人，而仅仅是使用者，首先要看租赁合同中就遇到拆迁问题是否有明确约定，有的话按照约定执行，没有的话，也就是说在有效的承租合同下，你因拆迁而导致的停产停业损失或其他损失是可以主张补偿的。
第四，明确补偿内容国有土地上房屋征收的补偿主要有：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
而集体土地上主要是土地征收的补偿，房屋、青苗等地上附着物的补偿，搬迁和临时安置的补偿，停产停业损失的补偿。
群众拆迁突发事件应急预案
一、预案背景为保障群众拆迁工作顺利进行，维护社会稳定，预防和减少拆迁过程中可能发生的突发事件，根据《中华人民共和国突发事件应对法》等相关法律法规，结合实际情况，制定本预案。
二、预案目标1. 及时、有效地预防和应对群众拆迁过程中的突发事件，最大限度地减少人员伤亡和财产损失。
2. 确保拆迁工作的顺利进行，维护社会稳定，促进和谐发展。
3. 增强相关部门的应急处置能力，提高群众满意度。
三、预案适用范围本预案适用于群众拆迁过程中发生的各类突发事件，包括但不限于：1. 拆迁区域内的暴力抗拆、群体性事件；2. 拆迁过程中发生的火灾、爆炸等安全事故；3. 拆迁过程中引发的交通拥堵、环境污染等事件；4. 其他可能影响拆迁工作顺利进行的事件。
四、组织机构及职责1. 成立突发事件应急指挥部，负责统一领导和指挥应急处置工作。
2. 指挥部下设办公室，负责协调、调度、监督和检查应急工作。
3. 各相关部门按照职责分工，共同参与应急处置工作。
五、应急处置措施1. 预警与报告（1）对可能发生的突发事件进行预警，及时发布预警信息。
（2）接到突发事件报告后，立即启动应急预案，组织力量进行应急处置。
2. 先期处置（1）现场处置：立即组织相关部门和人员到达现场，采取有效措施控制事态发展。
（2）人员疏散：对受影响人员进行疏散，确保人员安全。
3. 事发处置（1）成立现场指挥部，负责指挥现场应急处置工作。
（2）根据现场情况，制定具体的应急处置方案，并组织实施。
（3）加强现场警戒，维护现场秩序。
4. 后期处置（1）对受灾人员进行救助，确保其基本生活需求。
（2）对突发事件原因进行调查，查明责任，依法处理。
（3）总结经验教训，完善应急预案。
六、应急保障1. 人员保障：确保应急处置队伍充足，具备相应的专业知识和技能。
2. 物资保障：储备必要的应急物资，如警戒线、急救药品、防护用品等。
3. 资金保障：设立专项资金，用于突发事件应急处置和恢复重建。
4. 信息保障：建立健全信息报送和发布机制，确保信息畅通。
拆迁谈话技巧
拆迁谈话技巧
拆迁谈话技巧主要包括以下几个方面：
1. 建立信任关系：与拆迁户建立良好的信任关系是关键，需要表现出诚意和尊重，让他们感受到关注和重视。
2. 了解需求：通过提问、倾听等方式了解拆迁户的需求和顾虑，从而有针对性地解决问题。
3. 解释政策：对拆迁政策进行详细解释，让拆迁户明白政策的目的和意义，同时强调政策的合理性和公平性。
4. 提供解决方案：根据拆迁户的具体情况，提供合理的补偿方案和安置方案，同时积极听取他们的意见和建议，以便更好地满足他们的需求。
5. 及时反馈：对于拆迁户提出的问题或疑虑，需要及时反馈和跟进，让他们感受到工作的积极性和专业性。
6. 保持耐心：在与拆迁户交流时，需要保持耐心和理解，不要急于求成或使用强制手段，以免引起不必要的冲突和矛盾。
7. 尊重隐私：在交流过程中，需要尊重拆迁户的隐私和权益，不要泄露他们的个人信息或谈论敏感话题。
8. 建立长期联系：与拆迁户建立长期的联系和沟通机制，以便更好地了解他们的需求和反馈，及时解决问题和纠纷。
总之，拆迁谈话需要注重情感交流、理解需求、解决问题和建立信任关系等方面，以便更好地推进拆迁工作。
关于房屋拆迁问题的建议
关于房屋拆迁问题的建议一、引言房屋拆迁是当今社会发展中不可避免的一个问题。
随着城市化进程的不断加快，宅基地利用率低、基础设施建设需求大、城市更新要求迫切等因素，房屋拆迁已成为许多地区经济发展的必然选择。
然而，房屋拆迁问题牵涉到许多社会、经济以及人权层面的考量。
为了解决房屋拆迁问题，保障拆迁户的合法权益，提高城市发展的可持续性，本文将探讨几点建议。
二、法律与政策保障2.1 完善法律法规1.制定健全公正透明的拆迁法律法规，明确拆迁程序、补偿标准和法律责任；2.强调合法性和公平性，确保拆迁过程中各方权益得到充分保障；3.加强对拆迁法规的宣传和普及，提高民众的法律意识和诉讼能力。
2.2 强化监督机制1.建立专门的监督机构，负责监督拆迁工作的实施，防止滥用职权和强拆现象的发生；2.建立举报机制，鼓励社会公众对拆迁违规行为进行监督和举报；3.加强司法审查，及时处理拆迁纠纷，维护公平正义。
2.3 加强政策保障1.完善拆迁补偿标准，确保按照市场价格进行公正合理的补偿；2.建立统一的拆迁补偿标准和评估机制，避免因地区差异导致的不公平现象；3.促进就业安置，提供转职培训和重新安置的机会，确保拆迁户的就业和生活质量。
三、社会参与与公众意见征询3.1 加强信息公开1.拆迁计划、方案和补偿政策应及时向社会公众公开，提供清晰透明的信息渠道；2.加强与拆迁户的沟通，发布拆迁公告、听取公众意见，确保公众在拆迁过程中的知情权和参与权。
3.2 提高公众参与意识1.加强公民素质教育，培养公众参与城市规划和拆迁决策的意识；2.鼓励社会组织和专业团体介入，代表公众利益参与拆迁工作的监督和决策。
3.3 公众意见征询机制1.建立公众意见征询的机制，广泛听取社区居民、专家学者和利益相关方的见解和建议；2.确保公众意见的真实性和有效性，协调各方利益，实现拆迁工作的可持续发展。
四、可持续发展与资源优化利用4.1 推进城市更新1.制定城市更新规划，合理安排拆迁和整治计划，提高城市更新效率；2.注重历史文化保护，在拆迁过程中保护历史遗迹和文化传承。
征地拆迁矛盾风险防控措施
征地拆迁矛盾风险防控措施
征地拆迁是一项复杂而敏感的工作，涉及到大量的人员和利益。
矛盾
和风险在征地拆迁过程中难以避免，但可以通过一系列的防控措施来减少
矛盾的发生和风险的产生。
以下是一些建议：
1.加强政府沟通与信息公开：政府应加大力度与被征地农民沟通，及
时解答农民的疑虑和问题，并向他们公开拆迁方案、补偿政策等相关信息，提高透明度，减少信息不对等带来的矛盾。
2.建立公正公平的补偿机制：征地拆迁涉及到土地资源的转移和农民
的利益损失，政府应该建立公正公平的补偿机制，确保被征地农民得到合
理的补偿，并及时支付。
同时，要加强对补偿款的监管，减少贪污腐败现
象的发生。
3.加强农民权益保护：政府应积极落实国家法律法规，保护被征地农
民的权益。
建立健全的农民维权机制，设立专门的热线或投诉渠道，及时
受理和解决农民的诉求，防止矛盾升级。
4.加强项目可行性研究和社会影响评估：在征地拆迁项目之前，政府
应做好充分的项目可行性研究和社会影响评估，评估项目对农民的影响和
可能引发的矛盾。
只有科学论证、合理规划，才能尽量避免矛盾的发生和
风险的产生。
6.加强监督和问责机制：政府要建立健全的监督和问责机制，加强对
征地拆迁工作的监督，及时发现问题并加以解决。
对那些不执行政策、滥
用职权、侵害农民利益的行为，要严肃处理，形成有效震慑。
总之，征地拆迁矛盾的风险防控需要政府、农民和社会各方共同努力。
只有做好各项准备工作，加强沟通和保障措施，才能尽量减少矛盾的发生，保持社会的稳定和和谐。
拆迁工作心得体会及建议
一、前言近年来，随着我国城市化进程的加快，拆迁工作成为了城市建设的重要组成部分。
作为一名拆迁工作人员，我有幸参与了这项工作，亲身经历了拆迁工作的艰辛与喜悦。
在此，我将结合自己的实际工作，谈谈拆迁工作的心得体会及建议。
二、拆迁工作心得体会1. 深入了解政策，把握工作方向拆迁工作是一项政策性、法律性、经济性很强的工作。
在开展拆迁工作时，首先要深入学习国家有关拆迁的政策法规，了解拆迁工作的原则和程序，把握工作方向。
同时，要关注地方政府的具体规定，确保拆迁工作符合法律法规和政策要求。
2. 注重沟通协调，赢得群众支持拆迁工作涉及到千家万户的利益，因此在工作中要注重与群众的沟通协调。
要主动了解群众的需求和诉求，耐心倾听他们的意见和建议，积极回应他们的关切。
在沟通过程中，要善于运用政策法规和事实依据，争取群众的理解和支持。
3. 依法依规操作，确保公平公正拆迁工作要依法依规操作，确保公平公正。
在拆迁过程中，要严格按照法律法规和政策要求，对拆迁对象进行评估、补偿和安置。
同时，要加强对拆迁项目的监督管理，防止出现违规操作、徇私舞弊等现象。
4. 注重人文关怀，体现人性化管理拆迁工作涉及到群众的切身利益，因此在工作中要注重人文关怀，体现人性化管理。
要关心拆迁户的生活，帮助他们解决实际困难，让他们感受到党和政府的温暖。
同时，要关注拆迁户的心理变化，做好心理疏导工作，帮助他们顺利度过拆迁过渡期。
5. 提高工作效率，确保项目进度拆迁工作是一项时间紧、任务重的工程。
要提高工作效率，确保项目进度。
要合理安排工作计划，明确责任分工，加强团队协作。
同时，要善于运用信息化手段，提高工作效率。
三、拆迁工作建议1. 完善政策法规，明确拆迁标准建议政府进一步完善拆迁政策法规，明确拆迁标准，确保拆迁工作有法可依。
同时，要加强对政策法规的宣传解读，提高群众对拆迁政策的知晓率。
2. 加强部门协作，形成工作合力拆迁工作涉及多个部门，建议加强部门之间的协作，形成工作合力。
在拆迁过程中，有哪些和拆迁方谈判的小技巧
在拆迁过程中，有哪些和拆迁⽅谈判的⼩技巧在房屋拆迁的过程中，被征收⼈要与房屋征收部门进⾏谈判，拆迁补偿谈判是⾮常重要的，关系到被拆迁⼈能获得多少经济补偿，那么在拆迁过程中，有什么和拆迁⽅谈判的⼩技巧?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。
在拆迁过程中，有哪些和拆迁⽅谈判的⼩技巧其⼀，知⼰知彼，百战不殆这是拆迁协商谈判前的准备⼯作。
⼀⽅⾯，⼤家要注意搜集信息，了解当前拆迁补偿的标准和⽔平，再结合⾃⾝情况确定⾃⼰的⽬标和底线。
这主要是通过及时查阅相关公告、申请政府信息公开和适当了解周边类似房地产的市场价格等⾏动来实现。
另⼀⽅⾯，我们不仅要知⼰还要知彼，这样才能在之后的谈判时做到⼼中有数，游刃有余。
所以，还要多收集⼀些拆迁⽅的信息，例如到底是谁要拆我们的房⼦?他们有没有权限?⼜有着怎样的背景?做好了这些充分的准备，就容易在之后的谈判中做到不慌不忙、从容应对了。
其⼆，少说多听，不要轻易亮底征收⽅第⼀次来上门谈判，其实也是来摸你的底的，探探你的情况和⼼理预期。
这时候千万不要“太直”，把⾃⼰内⼼的真实报价直接透露给对⽅。
因为⼀旦对⽅知道了你的底线，主动权就在他⼿⾥了。
正确的做法是：⾸先，不要轻易让对⽅摸清你的底。
⼀⽅⾯不要在征收⽅提出补偿条件时明确表态接受或不接受，注意为⽇后的谈判留出余地;另⼀⽅⾯不要直接说出⾃⼰的⼼理价位，这样可能会没有了争取更⾼补偿的空间。
其次，⼀定要善于倾听，⽽且尽量不露痕迹的启发对⽅多说，在他发表意见的过程中分析和判断对⽅的底线，捕捉有⽤信息，及时做好录⾳记录，从⽽调整⾃⼰的应对策略，掌握谈判的主动权。
其三，跟有决定权的⼈谈判与对⽅谈判有意义的前提是双⽅对谈判结果都有执⾏权，也就是要确定和你谈判的是能说了算的⼈。
否则你可能费了⼤量的⼝⾆和精⼒跟对⽅谈了半天，最后他来了句：这个我说了也不算、这个超出我决定的权限了，必须回去请⽰领导，此时你就会很崩溃。
所以，在谈判之前，⼤家就要确认⼀下，跟⾃⼰谈判的⼈是不是有决定权和执⾏权，以免对⽅在关键时刻以没有权限为借⼝来推脱，浪费您宝贵的维权时间。
房屋拆迁意见及方案
房屋拆迁意见及方案在城市建设和扩张的过程中，房屋拆迁是一个常见的现象。
对于拆迁相关方面，需要有一个良好的意见及方案来保护相关的权益。
本文将介绍我对于房屋拆迁的意见及方案。
拆迁的意见在进行房屋拆迁时，需要考虑到以下方面：公正公平拆迁过程中，应保证所有相关方面的权益，在拆迁过程中应该严格按照规定进行，不得进行违规操作。
拆迁前应进行充分地公示，并以公正、公平的方式进行划分补偿标准，确保相关方面得到应有的补偿。
人文关怀在拆迁过程中，应该尽量减少对居民生活造成的影响。
首先需要倾听居民的意见和需求，然后确定最佳方案，尽量满足居民的需求和权益。
除此之外，还应该在拆迁之后安排好居民的住房和就业问题。
经济合理在进行拆迁之前，应该确定拆迁的成本和效益，确保拆迁后有较大的经济效益。
此外，在拆迁过程中应避免浪费和损失，充分利用资源，达到经济和环保的双重效益。
拆迁的方案对于房屋拆迁，最好的方案就是让居民自愿离开原来的居住地，然后进行补偿和安置。
如果居民不同意自愿离开，则需要采取强制措施，这种方式应该尽量避免。
自愿拆迁自愿拆迁可以让居民在拆迁过程中有更多的自主权。
如果他们不满意补偿、安置等条件，他们可以拒绝离开原居住地，这也可以避免很多不必要的纠纷和冲突。
居民们应该详细了解拆迁补偿方案的内容，这可以让他们更好地参与到拆迁方案中来。
强制拆迁在极特殊的情况下，可能需要采取强制拆迁的方式。
在这种情况下，拆迁方会采取合理的程序和方式，确保能够最大程度地保护居民的合法权益。
拆迁方还应该考虑到居民的利益，尽力减少居民因为拆迁造成的损失。
结论房屋拆迁是一个复杂的过程，需要从多个方面考虑。
在拆迁的过程中，应该尽量减少对居民的影响，并在拆迁后妥善安排好居民的住房和就业问题。
此外，完善的拆迁方案可以最大限度地保护居民的合法权益。
拆迁方应该采取合理的程序和方式，确保拆迁过程的公正、公平和经济合理。
土地、拆迁风险及应对措施
土地、拆迁风险及应对措施
土地拆迁风险是指因为政府或其他相关方需要使用某块土地而导致现有建筑物、房屋或经营场所被拆除或迁移的风险。
这种风险可能会影响土地的使用权、经营权、房屋产权等。
针对土地拆迁风险，可以采取以下应对措施：
1. 了解政府规划：及时了解所处区域的土地规划，包括城市建设、基础设施建设等重大项目的规划和动态，以便提前做好准备。
2. 与政府沟通：了解政府的土地使用计划和拆迁政策，与相关政府部门进行积极沟通，确保自身合法权益得到保障。
3. 确保权益合法性：确保房屋产权、合同权益等的合法性，及时办理相关手续，保证权益的稳定。
4. 谨慎投资选择：在购买土地、房屋等投资之前，仔细研究土地拆迁风险，在选择项目时应谨慎，尽量选择已规划完善、政策稳定的地区。
5. 寻求法律援助：如果不可避免地面临土地拆迁风险，可以寻求专业法律援助，维护自身合法权益。
6. 寻找补偿机会：在被拆迁时，要及时与相关部门协商，争取合理的补偿或安置方案，确保自身的利益得到最大化的保障。
总之，正确了解土地拆迁风险，并采取相应的应对措施是关键。
通过与政府合作、维护合法权益以及寻求专业援助，可以最大程度地降低土地拆迁风险带来的损失。
拆迁工作建议
拆迁工作建议拆迁工作建议：1. 加强沟通与协商能力：拆迁工作需要与居民进行沟通与协商，建议拆迁人员提升自身的沟通能力，尊重居民的意见，并寻求双方的共赢解决方案。
2. 做好政策解释工作：拆迁涉及政策法规，建议拆迁人员对相关政策进行深入了解，并向居民进行详细解释，消除居民的疑虑与不满情绪。
3. 提供合理的补偿方案：拆迁工作需要给予居民合理的补偿，建议拆迁人员进行细致的调研与评估，确保补偿方案公平合理，满足居民的合理需求。
4. 加强社会稳定工作：拆迁工作容易引发社会不稳定因素，建议拆迁人员加强与公安、社区等部门的协作，维护社会秩序，确保拆迁工作的顺利进行。
5. 关注弱势群体的权益保护：在拆迁过程中，需要特别关注弱势群体的利益保护，如老年人、残疾人等，建议拆迁人员加强对这些群体的关怀与照顾。
6. 做好安置工作：拆迁后，需要对居民进行安置，建议拆迁人员提前规划好安置方案，确保居民的基本生活需求得到满足。
7. 加强后续服务：拆迁后，需要对居民进行后续服务，建议拆迁人员加强与居民的联系，解决他们在新居生活中的问题与困难。
8. 保护环境与文化遗产：在拆迁工作中，需要注意保护环境与文化遗产，建议拆迁人员加强对环境与文化遗产的保护意识，避免不必要的破坏。
9. 审慎选择拆迁方式：拆迁方式多种多样，建议拆迁人员在选择拆迁方式时，充分考虑居民的意见，选择对居民影响最小的方式。
10. 建立健全的监督机制：拆迁工作需要建立健全的监督机制，建议有关部门加强对拆迁工作的监督，及时发现问题并加以解决。
这些是拆迁工作的一些建议，希望能够对相关人员在拆迁工作中提供一些帮助，确保拆迁工作的顺利进行，保障居民的合法权益。
拆迁工作需要各方共同努力，确保公平公正，达到社会稳定与和谐。
不合理拆迁老百姓如何维权
一、不合理拆迁老百姓如何维权房屋拆迁补偿维权，要看是签订拆迁补偿安置协议之前还是之后，如果还没有签订拆迁补偿安置协议，双方对于房屋面积、性质、补偿标准、补偿项目等存在分歧并产生纠纷需要维权的，被征收人可以通过听证、协商、申请协调、裁决、行政复议、提起行政诉讼等方式来维护自己的合法权益，争取公平、合理的补偿。
如果已经签订了拆迁补偿安置协议，但是协议一方不按期甚至拒绝履行协议约定的义务，另一方可以通过提起民事诉讼要求其继续履行协议并承担违约责任。
不合理拆迁老百姓如何维权二、怎么计算房屋拆迁赔偿数额1、货币补偿金额的计算公式为：货币补偿金额=(市场单价+价格补贴)*被拆迁房屋的建筑面积。
被拆除房屋的房地产市场单价为房地产市场评估单价，房地产市场评估单价低于最低补偿单价标准的，按最低补偿单价标准计算。
2、价格补贴的计算有两种情况，评估单价不足或等于最低补偿单价标准的，其计算公式为：价格补贴=最低补偿单价*补贴系数；评估单价高于最低补偿单价标准的，按高出部分与最低补偿单价标准差额的一定比例确定，其计算公式为：价格补贴=(最低补偿单价*2-评估单价)*补贴系数。
之后还要确定的是被拆迁房屋位于哪个区、什么地段，以及该区域拆迁房的最低补偿价格和补贴系数和房屋的市场评估单价。
有了这些数据，就可以来计算货币补偿金额了。
三、房子拆迁补偿存在哪些问题1、拆迁涉及地区广泛，拆迁纠纷数目庞大。
城市化热潮席卷全国，从沿海地区到中西部省份，大大小小城市都在忙于城市建设，而土地资源的增值也刺激了地产开发，拆迁涉及地区非常广泛，全国各地拆迁纠纷数目也是非常可观的。
2、拆迁涉及人数众多，集团诉讼和群体上访多，钉子户现象不断。
3、拆迁纠纷复杂程度高，房屋不仅是老百姓赖以生活的物质空间，而且往往是最重要的财产。
拆迁往往牵涉到被拆迁人的居住、就学、工作、就医、休闲等多方面生活条件，部分低收人和老弱病群体更可能由于房屋拆迁陷入赤贫状态，生活无着落，解决难度也很大。
拆迁房子的十大忠告
拆迁房子的十大忠告
拆迁房屋是一项需要谨慎对待的问题，因为有许多注意事项需要注意。
如果你面临着拆迁房子，那么这十个忠告将对帮助你处理整个过程十
分有帮助：
1.确认自己的权益
在拆迁房屋的过程中，你有权获得一定的经济补偿或其他权益，请确
保你在处理过程中了解自己的权益。
2.积极协商
与当地政府或其他有关方面协商，以确保你的利益得到合理的保障。
3.了解拆迁政策
该政策可能会因地方而异。
请确保你对于现有的拆迁政策已经了解，
尽可能避免被错误地信息所迷惑。
4.检查完整的协议
请务必仔细阅读所有文件的条款，并咨询专业人士的意见，以避免做
出对你不利的决定。
5.考虑你的生活方式
如果你计划在附近购买新房子，你需要考虑到生活方式的便利性，是
否适合自己的需求。
6.把握处理时间
了解处理拆迁房屋的时间，并且确保有充足时间来完成所有的必要步骤。
7.处理相关手续
在处理整个拆迁过程中，需要处理相关的手续以节省时间和金钱。
8.合理规划填报资料
根据官方要求填写相关资料，确保信息的正确性和完整性。
9.准备好资料
在处理拆迁过程中，需要准备全面、齐全的资料，以便及时处理。
10.寻找帮助
如果你不确定如何处理拆迁房屋的问题，或者面临困难，请寻求帮助或者专业人士的意见。
总而言之，处理拆迁房屋的问题需要耐心、细心，处理前需要制定好一个详细的计划，并且要遵守所有的规章制度。
拆迁工作建议
拆迁工作建议拆迁工作建议：一、加强政策宣传与解释1. 对于拆迁政策，应加强宣传力度，使居民能够充分了解政策内容和解释。
2. 针对居民的疑问和困惑，拆迁工作人员应及时解答，消除居民的疑虑。
3. 组织专业人员对政策进行培训，确保员工了解政策细节，能够给予准确解释。
二、尊重居民权益，确保合理补偿1. 拆迁工作人员应尊重居民的合法权益，与居民进行充分沟通，听取他们的意见和建议。
2. 在补偿方案中，应考虑到居民的实际情况，给予合理而公正的补偿。
3. 对于特殊困难群体，如老人、残疾人等，应给予额外关怀和照顾。
三、建立健全的协商机制1. 建立居民代表与拆迁工作组之间的协商机制，确保居民的诉求能够得到及时反馈和解决。
2. 拆迁工作人员应积极参与协商，听取居民的意见和建议，争取达成双方认可的解决方案。
3. 对于无法达成一致的问题，应通过合法途径进行调解和解决。
四、加强督导与监管1. 拆迁工作应建立监督机制，确保工作的公正和透明。
2. 配备专职监督人员，对拆迁过程进行监督，防止出现违法行为和不当操作。
3. 对于违法行为和不当操作，应及时处理，确保责任人受到应有的处罚。
五、关注居民的后续安置1. 拆迁工作不仅仅是拆除房屋，还需要关注居民的后续安置问题。
2. 应提前规划好居民的后续安置方案，确保他们能够顺利过渡到新的生活环境。
3. 在安置过程中，要提供必要的协助和支持，帮助居民解决生活中的困难和问题。
六、加强与社会组织的合作1. 拆迁工作应加强与社会组织的合作，充分利用社会资源，提供更好的服务。
2. 与相关社会组织建立合作关系，共同开展拆迁工作，提高工作效率和质量。
3. 加强与居民组织的联系，建立互信和合作的关系，共同推进拆迁工作的顺利进行。
七、加强拆迁工作的宣传报道1. 拆迁工作应及时向社会发布信息，让公众了解工作进展和成果。
2. 鼓励媒体对拆迁工作进行报道，展示工作的透明度和公正性。
3. 对于拆迁工作中的典型案例，应及时宣传，增加公众对工作的认可度和支持度。
拆迁维稳方案
拆迁维稳方案：促进和谐共建社会在城市的快速发展中，拆迁成为了许多城市面临的重要问题。
拆迁不仅涉及千千万万的居民利益，也关乎着社会稳定和和谐发展。
因此，制定一套拆迁维稳方案是非常必要的。
首先，要深入调研和分析。
在拆迁工作开始之前，有必要进行深入广泛的调研和分析。
了解居民的需求和利益，评估影响拆迁的各种因素，掌握拆迁过程中可能出现的问题和困难，对制定合理的维稳方案有着重要的指导意义。
其次，注重沟通和互动。
在拆迁工作中，沟通和互动是十分关键的环节。
政府部门要与居民进行有效的沟通，了解他们的意见和诉求，并积极地解答和处理各种问题。
同时，政府部门要注重与社会各界的互动，听取各方的意见和建议，形成共识。
拆迁维稳方案中，还应包含合理的经济补偿措施。
居民在拆迁过程中要失去原有的住房和财产，因此，政府应提供合理的经济补偿和物质安置，保障居民的基本生活和发展权益。
通过合理的经济补偿，有助于缓解居民的痛苦和焦虑，增强他们对拆迁工作的理解和支持。
此外，还应加强社会心理援助。
拆迁不仅给居民带来物质上的损失，也常常伴随着心理上的不适和困扰。
因此，拆迁维稳方案应包括心理援助措施，为居民提供心理支持和辅导。
政府可以借助专业机构和社会力量来开展心理辅导活动，帮助居民稳定情绪，化解心理困惑。
此外，要加强社会治安和秩序维护。
在拆迁过程中，由于涉及多方利益，往往会引发一些纠纷和冲突。
因此，政府要加强对拆迁区域的治安和秩序维护，保障居民的人身和财产安全。
同时，加强对施工现场的管理和监管，确保施工过程安全有序。
最后，要加强法治宣传和教育。
通过加强法治宣传和教育，提高公众对拆迁的法律意识和法律素养，增强大家对法治的信任和支持，从而推动拆迁工作的顺利进行。
政府和社会组织可以通过开展法律知识讲座、宣传展览等形式，加强对居民的法律宣传教育，增强他们的法律意识。
综上所述，拆迁维稳方案是保障社会和谐和稳定的重要保障措施。
在制定拆迁维稳方案时，应深入调研和分析，注重沟通和互动，提供合理的经济补偿和心理援助，加强社会治安和秩序维护，同时加强法治宣传和教育。
普通百姓该如何正确应对拆迁
普通百姓该如何正确应对拆迁北京京平律师事务所赵健律师作为一名面临拆迁的普通老百姓，接到拆迁通知本应是一件高兴的事儿，因为拆迁本身意味着居住条件和居住环境的改善，使得居民生活质量得到提升。
可是现实中，大多数遇到拆迁的当事人不仅没有顺利拿到梦想中的新房子，而且为了拆迁这件事几乎焦头烂额，身心疲惫。
法律知识浅薄甚至是严重缺失的当事人，面对拆迁方的种种官方说法几乎无言以辩，对拆迁方说一不二蛮横强势的态度也只能是愤愤不平。
根据笔者在工作中与当事人接触的经验来看，当事人通常会遭遇以下几种情况：第一，以强凌弱，一切拆迁方说了算。
补偿方案人家定，房屋价格是人家定，搬迁日期也是人家定。
拆你的房子就给这么多钱，一个月内你还必须搬走，什么时候可以拿到新房无人知晓，签了协议当事人手中都没有原件。
第二，骚扰胁迫，生活不得安宁。
大队人马天天入户做工作，其中有剃着光头，光着膀子，露着纹身的大汉，队伍打着商谈补偿的名义，破坏当事人正常的饮食及作息时间，不签协议不让你睡觉。
第三，断水断电断路，制造生活不便。
搬一户拆一户，不搬的就给断水断电，在房子周围挖坑、围堵，让你无法正常生活。
第四，暴力袭击，变相逼迁。
扔石头，砸玻璃，破坏大门，堵锁芯，放鞭炮等，增加被拆迁人心里上的恐惧感。
第五，收到相关政府部门的房屋拆迁行政裁决。
裁决中规定了一定期限，届时将会申请法院强制执行，用法律程序对被拆迁人产生威慑作用，使其答应搬迁。
第六，各种“拆”。
偷拆、误拆、强拆。
趁被拆迁人不在家，直接将房屋推到，内部物品要么不见踪影，要么埋没在砖瓦碎石堆里。
还有稀里糊涂拆完了，再赔礼道歉说误会一场，我们拆错了人家。
强拆更可怕，一堆人闯进来，如狼似虎，将被拆迁人拉出去，就将房子推倒。
被拆迁人遭遇拆迁大多先是茫然的，什么情况都不清楚，一般也见不到什么官方文件，似乎所有的消息都是“听说”的，再加上上述混乱情况的出现，就会出现六神无主，不知所措的局面，这时，一些错误的应对方式便顺势而生。
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普通百姓该如何正确应对拆迁
北京京平律师事务所赵健律师
作为一名面临拆迁的普通老百姓，接到拆迁通知本应是一件高兴的事儿，因为拆迁本身意味着居住条件和居住环境的改善，使得居民生活质量得到提升。
可是现实中，大多数遇到拆迁的当事人不仅没有顺利拿到梦想中的新房子，而且为了拆迁这件事几乎焦头烂额，身心疲惫。
法律知识浅薄甚至是严重缺失的当事人，面对拆迁方的种种官方说法几乎无言以辩，对拆迁方说一不二蛮横强势的态度也只能是愤愤不平。
根据笔者在工作中与当事人接触的经验来看，当事人通常会遭遇以下几种情况：
第一，以强凌弱，一切拆迁方说了算。
补偿方案人家定，房屋价格是人家定，搬迁日期也是人家定。
拆你的房子就给这么多钱，一个月内你还必须搬走，什么时候可以拿到新房无人知晓，签了协议当事人手中都没有原件。
第二，骚扰胁迫，生活不得安宁。
大队人马天天入户做工作，其中有剃着光头，光着膀子，露着纹身的大汉，队伍打着商谈补偿的名义，破坏当事人正常的饮食及作息时间，不签协议不让你睡觉。
第三，断水断电断路，制造生活不便。
搬一户拆一户，不搬的就给断水断电，在房子周围挖坑、围堵，让你无法正常生活。
第四，暴力袭击，变相逼迁。
扔石头，砸玻璃，破坏大门，堵锁芯，放鞭炮等，增加被拆迁人心里上的恐惧感。
第五，收到相关政府部门的房屋拆迁行政裁决。
裁决中规定了一定期限，届时将会申请法院强制执行，用法律程序对被拆迁人产生威慑作用，使其答应搬迁。
第六，各种“拆”。
偷拆、误拆、强拆。
趁被拆迁人不在家，直接将房屋推到，内部物品要么不见踪影，要么埋没在砖瓦碎石堆里。
还有稀里糊涂拆完了，再赔礼道歉说误会一场，我们拆错了人家。
强拆更可怕，一堆人闯进来，如狼似虎，将被拆迁人拉出去，就将房子推倒。
被拆迁人遭遇拆迁大多先是茫然的，什么情况都不清楚，一般也见不到什么官方文件，似乎所有的消息都是“听说”的，再加上上述混乱情况的出现，就会出现六神无主，不知所措的局面，这时，一些错误的应对方式便顺势而生。
第一，上访。
这是我国特有的一种政治表达形式，是群众反映意见、上层政府了解民意的一个重要途径。
其形式就是拿着材料奔跑于各个政府部门的信访办公室，但是，上访的弊端就是没有法定的答复期限和法定的追责途径。
接待访民的工作人员大多会做当事人的思想工作，以达到一个安抚和缓冲的作用。
但是，真正能够帮你解决问题的可能性是微乎其微。
以前，经常有人在当地无法解决而跑到北京来上访，当然，大多数是被围追堵截回去，就算真的访了，也会被安排回本地政府去解决。
2014年2月中共中央办公厅、国务院办公厅表示中央和国家机关不受理越级上访。
这意味着，以后再去北京上访就更难了。
第二，誓当钉子户。
这大多是出于对不合理的补偿或者种种卑鄙逼拆手段的抵触情绪，打定主意就是不搬，我不搬你能拿我怎么办吧。
熟不知钉子户不是你光不搬就行了的，拆迁方会雇佣社会闲散人员骚扰你的，最后的结果就是强拆.所以，你必须用正确的方法当钉子户.你可以不搬，但是同时，你要有所作为，要启动相关的法律程序，去调查拆迁的合法性
第三，以暴制暴。
遇到暴力以牙还牙，砖头，菜刀一起上，实在不行抱煤气罐，使出浑身解数与拆迁人员作困兽之斗，总之就是不要命拼了。
这样做的结果一般是被公安机关以各种“罪名”拘起来，搞不好还落个被判刑的下场。
这样的当事人难道不想想，你都不要命了，谈补偿要房子要钱何用啊?所以，在拆迁中遇到暴力，首先还是要先保证自己的人身安全，人在才能想办法让房子在，让补偿在。
出现以上问题归根结底就是拆迁补偿不合理，特别是在危改区集中着大量低收入居民，极少有能凭拆迁补偿款买得起房的，拆迁使他们失去了惟一的栖身之地，许多家庭被逼得把孩子受教育的钱、老人的救命钱拿来买房，大多还得背上一身债，有些人因此被逼上了绝路。
更有集体土地被征收的农民，拿到很少的补偿款，却永久地失去赖以生存的土地，成为失地农民，处境十分艰难。
那么，作为一名被拆迁人，到底该如何面对征地拆迁问题?如何判断补偿是否合理?又如何为自己争取到公平合理的补偿呢?
第一，确认拆迁性质。
面临征地拆迁，你首先要弄清楚是谁主导的，谁要拆你，因为什么拆，这都很重要。
如果是政府主导的，一般
是为了公共利益而征收，带有一定的强制性，这种情况你一般是反对不了的，只能争取合理补偿。
如果不是政府主导，纯粹的商业行为，就不具有强制性，你的主动性就很大，你不同意就不能拆迁。
第二，确认土地性质。
征收行为因土地性质不同而不同，要分清是集体土地还是国有土地，国有土地上是征收房屋，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》必须按照市场价给予补偿。
而集体土地上拆迁，目前没有直接的法律依据，主要依据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》，集体土地要开发首先必须先征收为国有，所以，主要是征收土地的补偿，房子等是作为地上附着物进行补偿的。
但是不管是哪种性质的，都必须给予被拆迁人公平合理的补偿才可以拆。
第三，给自己定位。
不管因为什么导致拆迁，拆迁补偿的对象是土地或房屋的所有权人，那么要想拿到补偿，你首先需要证明自己是被征收土地或房屋的所有权人，因此，手中的土地证、房产证就非常重要了，凭此可以对号入座去主张你的权利。
如果你不是土地或房屋的产权人，而仅仅是使用者，首先要看租赁合同中就遇到拆迁问题是有有明确约定，有的话按照约定执行，没有的话，也就是说在有效的承租合同下，你因拆迁而导致的停产停业损失或其他损失是可以主张补偿的。
第四，明确补偿内容。
国有土地上房屋征收的补偿主要有：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
而集体土地上主要
是土地征收的补偿，房屋、青苗等地上附着物的补偿，搬迁和临时安置的补偿，停产停业损失的补偿。
第五，了解补偿标准。
这是笔者接触拆迁案件和咨询以来，回答最多的一个问题。
很多被拆迁人找到律师第一句话就是先问怎么补偿。
补偿显然是拆迁案的核心，但是前提必须先弄清楚前边的几个问题才能谈补偿。
如果是国有土地上的房屋征收，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，必须按照市场价补偿。
而集体土地上拆迁，目前没有直接的法律依据，主要依据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》，此外，最高人民法院有相关的司法解释，《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》中已经就土地征收补偿适用问题作出了规定，“征收集体土地上房屋的补偿不能直接适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》，但可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的补偿标准予以补偿”。
至于征收耕地等不涉及房屋的情况下，《土地管理法》的规定是按照最高为前3年年均产值的30倍，实践中建议当事人按自己土地的年均产值来主张补偿。
总的来说把握一个原则就是征收或者拆迁不能降低你原有的生活居
住水平。
了解了上面的内容，被拆迁人就可以和拆迁方协商补偿协议了。
如果通过谈判拿到了合理补偿是最好的，如果拆迁方执意坚持走霸权主义道路，无法平等协商，被拆迁人可以借助专业拆迁律师来帮助自己维权，事实上，这也是争取到一个公平合理的拆迁补偿的最有效的途径。
北京京平律师事务所简介：
北京京平律师事务所是以征地拆迁业务为核心的专业律师事
务所，在成立之初已具有成熟的优秀律师团队。
京平律师均毕业于国内外知名法学院校，具有多年的办案实践经验，资历深厚、学习能力强。
多年的实践使团队已摸索出一整套成熟的维权方案，深受委托人的信赖。
京平律师成功主办过数千起拆迁案件，独创“拆迁维权三段论”，成功达到了增倍补偿的效果；多次参加由国内知名学者教授参与的集体土地征收拆迁的立法研讨，并开创了律师维权推动地方政府修改地方规章的先河，为中国土地拆迁法制进程作出了应有的贡献。
京平人始终坚持“敬律师之业、行仁义之德、事辛苦之力、求法律之公”的执业理念，全心全意为委托人提供优质的法律服务。