珠三角地产价格的中心化趋势

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珠江新城的发展趋势

珠江新城的发展趋势
1.城市化趋势：珠江新城作为广州市中心区的重要组成部分，现已成为珠三角地区的新型城市中心，未来将继续加强城市发展建设，增强城市化和国际化特色。

2.经济发展：珠江新城区域内有许多高科技企业、金融机构、文化创意产业等重要产业，未来将进一步发展创新型产业和高端服务业，提升区域经济发展水平。

3.基础设施建设：随着国内外资金和技术的持续投入，珠江新城将逐渐完善基础设施建设，加强医疗、教育、交通、文化等公共服务设施的建设。

4.绿化建设：珠江新城将进一步加强城市园林建设，增加绿化覆盖率，提高生态环保水平。

5.人文氛围：珠江新城将梳理和挖掘自身的历史、文化和人文资源，增强区域的文化氛围，打造具有时代气息、活力和文化底蕴的新城区。

中国城市群发展潜力排名：2022 长三角、珠三角领先

文/任泽平团队任泽平白学松周里鹏柴柯青《中国房地产金融》专栏作家1.2022年中国城市群发展潜力排名1.1城市群是支撑中国经济高质量发展的主要平台2006年“城市群”第一次出现在中央文件中，2013年以来中央要求把城市群作为推进国家新型城镇化的主体形态。

2021年《“十四五”规划纲要》则对我国不同发展阶段的各能级城市群提出了具体规划要求，“要优化提升京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游五大城市群；发展壮大山东半岛、粤闽浙沿海等城市群；培育发展哈长、辽中南等城市群。

”2022年3月，国家发改委印发《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》提出积极推进京津冀协同发展，有序推进粤港澳大湾区建设，提升长三角一体化发展水平。

城市群发展可划分为雏形发育期、快速发育期、趋于成熟期、成熟发展期四个阶段，经历了从单级城市、都市圈到城市群的演变。

国际公认的世界级城市群有以纽约为核心的美国东北部大西洋沿岸城市群、以芝加哥为核心的五大湖城市群、以东京为核心的日本太平洋沿岸城市群、以伦敦为核心的英伦城市群等。

回顾近300年现代化的历史，全球经历了中国城市群发展潜力排名：2022长三角、珠三角领先2022年中国城市群发展潜力排名：长三角、珠三角房地产投资潜力指数遥遥领先，其次是京津冀、长江中游、成渝城市群，之后是山东半岛、粤闽浙沿海、中原城市群等。

城市群发展可划分为雏形发育期、快速发育期、趋于成熟期、成熟发展期四个阶段，经历了从单级城市、都市圈到城市群的演变。

三次城市化浪潮：第一次是核心大城市兴起，随着工业化的进行，大量农村劳动力涌入新兴城市；第二次是都市圈形成，一些产业因城市转型、成本等因素转移到大城市周边的中小城市；第三次是城市群形成，通过各级城市间的交通和物流，形成庞大的立体城市群网络，区域总体实力、国际竞争力全面提高。

1.2 中国城市群发展潜力榜单城市群是高度一体化和同城化的城市集群，我们从“需求+供给”两个层面分21个指标研究2022年中国19个城市群发展潜力。

珠三角会展经济带发展现状

珠三角地区的政府高度重视会展业的发展，出台了一系列政策措施，为会展业提供了资金、土地、税收等方面的支持。
珠三角地区的会展设施较为完善，拥有众多知名的会展场馆和酒店。这使得珠三角地区的会展业能够满足不同规模和类型的展览需求。
珠三角会展经济带面临的挑战
1. 竞争激烈
随着国内会展业的快速发展，珠三角地区的会展业面临着来自国内外的激烈竞争。为了保持其竞争优势，珠三角地区需要不断提高其会展业的品质和服务水平。
• 会展产业对经济的推动作用非常显著。首先，会展活动能够促进参展商和观众之间的交流和合作，推动产业发展。其次，会展活动能够带动相关产业的发展，如酒店业、旅游业、餐饮业等。最后，会展产业的发展能够为当地提供更多的就业机会和税收收入，促进经济发展。
04
珠三角会展经济带的发展优势和挑战
珠三角会展经济带的发展优势
会展产业的发展情况
珠三角地区的会展产业呈现出快速发展的趋势，该地区政府积极支持会展产业的发展，出台了一系列扶持政策，鼓励更多的企业参与会展活动。
会展产业的发展也带动了相关产业的发展，如酒店业、旅游业、餐饮业等。同时，会展产业的发展还为当地提供了更多的就业机会和税收收入。
会展产业对经济的推动作用
除了广州，珠三角其他城市如深圳、珠海、东莞等也在积极建设会展场馆，以吸引更多的会展活动在该地区举办。
会展活动举办情况
珠三角地区每年举办众多会展活动，其中广交会是最具代表性的展览之一，每年吸引来自全球各地的参展商和观众前来参展。此外，还有深圳高交会、珠海航展等具有地方特色的展览。
除了大型展览外，珠三角地区还举办各种专业会议和论坛，如广州国际汽车展、深圳国际电子展等。这些活动为参展商和观众提供了交流平台，促进产业合作和经济发展。

珠三角产业转移

优化产业布局
加强技术创新
通过合理规划产业布局，引导产业向具备比较优势的地区和园区集聚，形成产业集群效应。
鼓励企业加大技术创新投入，提高自主创新能力，推动产业转型升级。
推进绿色发展
加强区域合作
加强环境保护和生态治理，推广绿色生产技术和清洁能源，促进产业绿色发展。
深化与港澳及内地其他地区的区域合作，实现优势互补、协同发展。
产业基础雄厚
珠三角地区是我国重要的制造业基地，拥有完善的产业链和供应链，具备承接产业转移的产业基础。
人才资源丰富
珠三角地区拥有众多高等院校和科研机构，人才资源丰富，为承接产业转移提供了有力的人才保障。
面临的挑战与困难
用地成本上升
随着珠三角地区经济的快速发展，用地成本不断上升，给企业扩张和承接产业转移带来压力。
03
比亚迪长沙雨花区项目
比亚迪公司在长沙雨花区投资建设新的新能源汽车生产基地，通过与当
地上下游企业建立紧密的合作关系，共同构建完整的产业链，实现了产
业优势互补。
05
劳动力流动与就业保障
劳动力流动对产业转移的影响
劳动力流动推动产业转移
随着珠三角地区劳动力成本的上升和产业结构的调整，部分劳动密集型产业开始向内地或东南亚等地区转移，劳动力流动为企业提供了更广阔的市场和更低廉的劳动力成本。
生态保护
产业转移往往伴随着生态环境的变化，加强环境保护有助于维护生态平衡，保护生物多样性。
资源节约
在产业转移过程中，注重资源节约和循环利用，提高资源利用效率，有助于实现可持续发展。
减少污染
加强环境保护可以减少产业转移过程中的污染排放，降低对环境和人体健康的影响。
可持续发展的理念和实践探索

专题：珠三角区域经济发展

佛山制造业转型升级案例
总结词
佛山市制造业的转型升级是珠三角传统产业优化升级的典范。
详细描述
佛山作为珠三角地区的重要制造业基地，面临着国内外市场竞争加剧和资源环境压力的挑战。为了实现可持续发展，佛山市积极推动制造业转型升级，通过引进先进技术、加强自主创新、培育新兴产业等措施，逐步实现从传统制造向智能制造、绿色制造的转变。这一转型升级不仅提升了佛山市制造业的国际竞争力，也为珠三角区域经济的可持续发展提供了有力支撑。
角乃至全国的经济发展产生了重要影响。
广州现代服务业发展案例
要点一
总结词
广州现代服务业的发展是珠三角区源自经济转型升级的典型代表。要点二
详细描述
广州作为珠三角地区的中心城市之一，具有丰富的经济资源和市场优势。近年来，广州加快发展现代服务业，包括金融、商贸、物流、文化创意等产业，推动经济结构向高端化、服务化转型。通过政策引导和市场机制的共同作用，广州现代服务业已成为城市经济发展的重要支撑，并带动了周边地区相关产业的发展。
珠三角地区包括广州、深圳、珠海、佛山、江门、东莞、惠州、肇庆等城市，以及周边一些县（市、区），总面积约5.5 万平方公里。
人口与面积
珠三角地区人口众多，截至2020年，常住人口约5800万，其中广州市约1500万，深圳市约1300万。
珠三角地区经济总量大，是中国经济最发达的地区之一，也是全球重要的制造业基地之一。
02
珠三角经济现状
总体经济状况
珠三角地区是中国经济发展的引擎之一，其总体经济状况呈
现出持续增长态势。
珠三角地区拥有优越的地理位置和完善的交通网络，为其经济发展提供了有力支撑。
珠三角地区在产业结构、科技创新、金融体系等方面具有显著优势，为其经济发展注入了

珠三角地区城市形态变化分析

珠三角地区城市形态变化分析一、背景介绍珠三角是指广东省东部以珠江三角洲为主体的地域范围，包括珠海、江门、佛山、中山、广州、东莞、深圳七个城市。

珠三角地区经济快速发展，城市化进程加速，城市规模不断扩大，城市形态也在不断变化。

本文将对珠三角地区城市形态变化进行分析，以期更好地理解该地区发展变化的规律、帮助推进珠三角地区城市化进程。

二、城市化进程加速珠三角地区城市化进程加速，表现为城市化程度不断提高，城市规模不断扩大。

数据显示，2000年，珠三角地区城市化率还不到50%，而到了2018年已达到了86%。

随着城市化进程加速，人口不断集中，城市规模不断扩大，城市形态也在不断变化。

三、城市形态变化1、城市中心向周边迁移随着城市化程度的提高，城市中心向周边区域迁移已成为珠三角地区城市形态变化的一大特征。

以广州为例，广州市原市中心区域为越秀区，随着城市规划和人口流动的变化，市中心从越秀区向天河区迁移。

新的市中心区域建设了多个高楼大厦，成为了广州的新地标。

2、城市化带动郊区发展城市化带动了珠三角地区郊区的发展，郊区也开始出现了高楼大厦和商业综合体，逐渐形成了新的城市中心。

以深圳为例，深圳市原市区为福田、罗湖、南山、宝安和龙岗五个区，而随着城市规划和人口流动的变化，深圳在东部建设了两个新区：光明新区和坪山新区。

这两个新区通过城市轨道交通和高速公路与其他区域连接，在逐渐成为深圳的新城市中心。

3、城市规划引导城市发展珠三角地区的城市规划已成为城市形态变化的重要推动力。

城市规划通过引导土地利用和设计城市建设，对城市形态变化产生了深远的影响。

以珠海为例，近年来珠海市新区进行了全新规划，未来综合性发展区规划总面积达780平方公里，被称为珠海新中心城。

在规划中，城市交通、文化、教育、医疗等公共服务设施和住房等社会服务设施都被纳入了全局规划，将对珠三角地区城市形态变化产生重要影响。

四、结论和建议珠三角地区城市化水平快速发展，城市形态也在不断变化。

清远房地产市场分析

清远房地产市场分析一、市场背景清远位于广东省北部，地处珠江三角洲经济圈核心区域，自古为交通要道，是岭南文化的发祥地之一。

随着珠三角城市群的快速发展，清远房地产市场备受关注。

二、总体概况清远市房地产市场整体呈现出供大于求的状态，房价相对稳定，交易量有所增加。

主要集中在城市核心区域和周边的新兴板块。

三、市场特点1.政策影响：政府对于房地产市场的调控力度不断加强，限购、限贷等政策频繁出台，影响着市场的供需关系。

2.需求结构：随着城市建设和人口流入，清远市房地产市场需求结构不断优化，中高端需求逐渐增加。

3.开发商竞争：各大房地产开发商纷纷进入清远市场，竞争激烈，产品差异化和营销策略成为关键。

4.热点区域：清远市中心区域和周边的交通便利、教育资源丰富的热点区域成为投资热点。

四、发展趋势1.外部环境：清远地理位置优越，受惠于珠三角经济带带来的产业转移和人口流入，未来房地产市场仍然具有增长潜力。

2.政策引导：政府将加大土地供应和推进城市更新改造，有望进一步促进房地产市场发展。

3.绿色建筑：随着生态环境保护意识的增强，清远市房地产市场将逐渐向绿色建筑方向发展。

五、市场风险1.政策不确定性：政策的不确定性会给房地产市场带来波动，投资者需谨慎把握。

2.市场竞争：市场竞争激烈，开发商需注重产品品质和服务水平，以吸引消费者。

3.经济波动：经济形势变化可能会对房地产市场造成影响，投资者需具备一定的风险意识。

六、结论清远房地产市场具有较好的发展前景，但也面临一定的挑战和风险。

政策的引导、市场竞争的加剧以及市场需求的变化将会影响市场的走向。

投资者应谨慎评估风险，选择合适的投资时机和项目，以取得更好的投资回报。

以上是对清远房地产市场的分析和展望，仅供参考。

珠三角地区经济发展模式的转型与调整

珠三角地区经济发展模式的转型与调整珠三角地区是中国南方沿海地区的一个经济发展重心区域，包括广东省9个市，其中深圳、广州、珠海被认为是珠三角三大经济中心城市。

自改革开放以来，珠三角地区凭借其地理优势，积极开展对外经济交流与合作，吸引了大量的外商投资和人才聚集，形成了以制造业为主导的独特发展模式，但随着全球经济形势和中国国内环境的变化，这种模式面临着越来越大的压力，必须进行转型与调整。

一、传统制造业的困境珠三角地区的制造业自上世纪80年代以来得到迅速发展，并且成为支撑地区经济发展的重要产业，制造业在珠三角地区占有极大比重。

但是，近年来，珠三角地区的传统制造业发展面临着许多困境。

1、产业结构单一传统制造业的主要产品是中低端制造业产品，珠三角地区的制造业生产出来的产品单一，只能在国际市场上扮演价值链的中低端角色，无法有效地提高自身的市场份额和利润。

2、成本压力大珠三角地区的人工成本、土地成本和环保成本等不断攀升，生产成本在逐年增加。

但同时，制造业产品的价格却难以提高，成本与利润之间的差距越来越大，制造业企业面临着很大的经营困难。

3、资源环境压力由于生产规模不断扩大，珠三角地区的制造业企业在生产过程中，对环境的破坏也越来越严重，空气污染、水污染等环境问题已经成为制约地区发展的重要因素，制造业的发展模式已经日益走向资源环境压力过大的焦点。

二、转型升级之路在传统制造业面临困境的背景下，珠三角地区开始积极推进转型升级的道路，从单一的制造业转向服务业和高新技术产业发展，并不断加强自身的创新能力。

1、服务业的发展作为国内外贸易的重要枢纽，随着全球服务业迅速发展，珠三角地区也开始加快服务业的布局，推进服务业发展。

比如，深圳、珠海正在推进金融业的发展，广州则向现代物流、电子商务、文化创意等领域转型。

2、高新技术产业的发展随着中国经济向高质量发展的要求逐渐增强，珠三角地区也必须转变发展模式，向高端制造业和高新技术产业转型升级。

怎么看待珠三角的发展现状及未来趋势分析

怎么看待珠三角的发展现状及未来趋势分析珠三角作为中国最具活力和竞争力的经济区域之一，一直以来备受关注。

如今，随着中国经济的快速发展，珠三角地区的发展也面临着新的机遇和挑战。

本文将从多个角度来探讨珠三角的发展现状及未来趋势，并对其进行分析和评价。

珠三角地区包括广东省的珠海市、深圳市、广州市以及香港和澳门特别行政区。

这一地区以经济发达、产业多样、创新能力强和人才集聚等特点而闻名。

然而，随着全球经济环境的变化和中国的经济结构调整，珠三角地区也面临一系列的问题和挑战。

首先，随着中国制造业的转型升级，珠三角地区的传统制造业正逐渐失去竞争力。

高成本、劳动力短缺、环境污染等问题使得许多制造企业不得不将业务转移到其他地区或国家。

然而，珠三角地区的发展不仅仅依赖于传统制造业，也需要培育和发展新兴产业。

其次，珠三角地区在创新能力和科技水平方面面临着一定的差距。

与全球科技创新中心相比，珠三角地区的创新能力和科技水平相对较低，尚未形成具有全球竞争力的科技企业和创新生态系统。

为了实现持续的发展和转型升级，珠三角地区需要加大对创新产业的支持力度，培养和吸引更多的高层次人才，并加强与国际科技创新中心的合作。

此外，珠三角地区也面临着人才流失的问题。

尽管该地区吸引了许多人才，但由于高成本生活和竞争激烈的工作环境，许多人才选择离开珠三角地区，寻找更好的发展机会。

因此，珠三角地区需要采取措施留住和吸引人才，提供更好的教育和居住条件，以及创造更有竞争力的就业机会。

面对这些问题和挑战，珠三角地区也有明确的发展方向和战略。

一方面，珠三角地区将继续加大对新兴产业的扶持力度。

以高新技术产业、新能源产业、电子信息产业为重点，推动产业结构的升级和转型。

另一方面，珠三角地区也将加强与世界各地的合作，吸引更多的国际投资和技术创新资源。

未来，珠三角地区将致力于构建更加开放和创新的发展环境。

通过推动改革开放，深化供给侧结构性改革，促进资本、人才和技术的自由流动，珠三角地区有望实现经济发展的新突破。

2024年上半年广州房地产市场总结与下半年预期

2024年上半年广州房地产市场总结与下半年预期一、2024年上半年广州房地产市场总结2024年上半年，广州房地产市场经历了一系列调整和政策优化，整体呈现以下特点：1. 政策优化：广州市政府实施了一系列优化措施，包括取消120平方米以上住房的限购政策，允许“租一买一、挂一买一”，以刺激市场需求。

2. 市场回温：春节后，广州楼市活跃度有所提升，尤其是中心区的成交回暖较快，市场热度持续上升。

3. 新房成交：尽管前两个月楼市整体较低迷，但春节后二手房交易出现较大幅度上涨，预计3、4月新盘入市将带动新房成交高峰。

4. 土地市场：广州预计供应住宅用地96宗，主要集中在外围区域，中心城区供地数量可能减少。

5. 房地产开发投资：一季度，全省房地产开发投资同比下降，商品住宅投资下降较为显著，而办公楼和商业营业用房投资则有所增长。

6. 商品房销售：全省商品房销售面积同比下降，尤其是珠三角地区房地产投资下降，而粤东粤西粤北地区房地产投资合计下降幅度更大。

7. 零售和仓储市场：广州优质零售市场租金平稳，而仓储市场则以跨境电商需求为主，租金总体走稳。

8. 大宗交易：大宗交易市场略显平淡，成交金额同比减少。

二、2024年下半年预期1. 需求释放：预计随着政策效果的逐步显现，尤其是针对改善性需求的措施，市场需求将进一步释放。

2. 供给端调整：外围区域的住宅用地供应增加可能会带动新房供应量，但中心城区供地减少可能会对高端住宅市场产生影响。

3. 价格走势：市场热度上升可能会对房价产生一定支撑，但供过于求的区域可能会出现价格竞争。

4. 投资活动：随着市场信心的恢复，预计投资活动将逐步增加，尤其是商业地产和仓储市场可能会吸引更多关注。

5. 市场分化：市场可能会继续出现分化，中心区域和外围区域的市场表现可能会有所不同。

6. 政策导向：政府可能会继续根据市场情况调整相关政策，以促进房地产市场的平稳健康发展。

结论：需要注意的是，市场预测受多种因素影响，包括宏观经济环境、政策变化、供需关系等，因此存在不确定性。

广州商业地产分析

广州商业地产分析广州是中国南方的重要经济中心和第三大城市，其商业地产市场也发展迅速。

本文将对广州商业地产市场进行深入分析，从市场规模、投资趋势以及未来发展前景等多个方面进行探讨。

一、市场规模广州商业地产市场规模庞大，涵盖了购物中心、商业综合体、写字楼等多个细分领域。

近年来，随着消费升级和人们对品质生活需求的增加，商业地产市场呈现出快速发展的趋势。

不仅国内龙头企业纷纷入驻广州，国际知名品牌也纷纷将目光投向这个潜力巨大的市场。

据统计，广州商业地产市场的年均增速超过10%，市场总体规模逐年扩大。

二、投资趋势广州商业地产市场吸引了大量的投资者，其中包括开发商、企业和个人投资者。

随着市场规模的不断扩大，投资者对广州商业地产的关注度也与日俱增。

值得注意的是，随着市场竞争的加剧，投资者开始更加注重项目的核心优势、地理位置、交通便利性以及消费人群的定位等因素。

此外，新兴商圈的发展也成为投资的热点区域，例如天河区、花都区等地都备受关注。

三、未来发展前景随着广州经济的持续发展和居民收入的增加，商业地产市场的前景非常乐观。

首先，广州作为珠三角地区的核心城市，拥有广阔的消费市场和强大的消费能力，这为商业地产的发展提供了广阔的空间。

其次，广州正积极推进服务业的发展，特别是文化创意产业和高端服务业。

这将带动商业地产市场进一步蓬勃发展，形成更大的投资机会和消费需求。

在未来，广州商业地产市场还将面临一些挑战和变化。

一方面，市场竞争将更加激烈，投资者需要更加精准地定位项目和消费人群，提供独特的商业模式和服务。

另一方面，随着科技的不断进步，线上线下融合的商业模式也将带来新的挑战和机遇。

商业地产企业需要不断创新，提升消费者的体验感和满意度，以保持市场竞争力。

总结起来，广州商业地产市场发展迅速，市场规模庞大且有广阔的发展前景。

投资者应积极关注市场动态，抓住投资机会，同时注重创新和服务，以满足不断变化的消费需求。

广州商业地产市场将继续以强劲的姿态发展，并为广大投资者带来丰厚的回报。

“构建新发展格局”专题(1) 更好发挥投资关键作用推动广东沿海经济带高质量发展

06March 2021 /广东经济更好发挥投资关键作用推动广东沿海经济带高质量发展张浩良广东省委省政府提出加快构建“一核一带一区”区域发展新格局，突破了按地理区位简单划分珠三角与粤东粤西粤北的传统思维，勾勒出广东未来区域协调发展新蓝图。

横贯东西两翼地区和珠三角沿海地区的广东沿海经济带（以下简称“沿海经济带”），包括除佛山、肇庆以外的珠三角沿海7市和东西两翼7市，其以占全省46.9%的土地面积，贡献了全省82.2%的经济总量，投资规模占全省比重也高达77.6%，是新时代全省发展的主战场，也是促进全省区域协调发展的战略支点。

进入新时代，面对新形势新任务，投资作为最“能动”的因素，既是现实需求，亦为转化潜在供给创造条件，将对沿海经济带高质量发展起到“四两拨千斤”的关键作用。

“构建新发展格局”专题①发挥好投资关键作用是沿海经济带高质量发展的应有之义（一）投资作为经济增长的“稳定器”沿海经济带经济发展告别过去的高速增长进入了中高速增长通道，“十一五”、“十二五”和“十三五”前四年GDP分别年均实际增长13.4%、9.9%和7.1%。

自2009年起投资已成为沿海经济带经济持续发展的重要推动力。

除了2011年、2018年，其他年份沿海经济带投资实际增速均高于GDP实际增速，投资对经济增长的“托底”作用较为突出。

2011-2019年，按累计法计算，扣除价格因素后沿海经济带投资完成额年均实际增长13.9%，而同期GDP年均实际增长8.6%。

“十四五”时期乃至今后更长一段时间内沿海经济带经济高质量发展，更需要投资发挥“稳定器”作用。

图1 2000年以来沿海经济带投资与经济增长轨迹注：关于沿海经济带投资实际增速的折算，考虑到仅广州市公布了历年固定资产投资价格指数，其他14市暂用全省历年固定资产投资价格指数予以替代。

（二）投资作为缩小内部差异的“收敛器”沿海经济带发展不平衡不充分现象仍较突出，平均水平掩盖了部分欠发达地区，东西两翼远未达到珠三角沿海地区发展水平。

三大经济圈珠三角

三大经济圈概念中国三大经济圈就是长三角，珠三角和环渤海，三大都市圈各有规模，三大经济圈定位也不相同。

珠三角经济圈珠三角面临南中国海，为西江、北江、东江的汇合处，也即珠江的出口处，水陆交通发达、海外联系便捷，是内地沿海南部通向世界的重要门户地区。

珠三角素有“珠三角”、“大珠三角”之分。

近年来又提出了“泛珠三角”的概念，其包括广东、福建、江西、湖南、广西、海南、四川、贵州、云南九个省区和香港、澳门两个特别行政区，简称“9+2”。

这说明了珠三角的迅速崛起以及有着巨大的拓展空间，并且有望成为世界瞩目的特大经济区。

珠三角发展特色主要表现在：实现了富饶地区的快速城市化；形成了“外向导入式”为主的发展模式；呈现出以农村城镇化为主导的“爆发式”城市化；表现出多中心、高强度、聚集式的城市群发展形态；勾勒出内、中、外三个圈层的“圈层式”经济与城市发展特点；在城市与乡村的连接地区出现了一种“既非城市又非农村”的特殊空间结构形式。

长三角经济圈长三角紧临东海，为我国最大的内河长江的出口处，长江三角洲城市群是我国城市化程度最高、城镇分布最密集、经济发展水平最高的地区。

长三角包括上海市、江苏省八个城市和浙江省六个城市，共计十五个城市，以后又有浙江台州市加入了长三角城市经济协调会，即所谓的“15+1”。

它以上海为中心，南京、杭州为副中心，包括江苏的扬州、泰州、南通、镇江、常州、无锡、苏州，浙江的嘉兴、湖州、绍兴、宁波、舟山，共15个城市及其所辖的74个县市，以沪杭、沪宁高速公路以及多条铁路为纽带，形成一个有机的整体。

长江的黄金通道流经29个主要城市，把长三角引向内陆腹地，是世界与中国大陆连结的重要门户地区。

长三角充分利用国际国内两种资源、两个市场，成为全国最具活力的地区之一。

长三角的发展特色主要表现在：形成综合性产业基地；城市化呈现结构性大发展；城市综合实力全国领先，圈层特征明显；城市与城镇工业化水平较高；城市大物流条件初步形成；城市教育科技实力雄厚，高层次人才密集；城乡居民生活水平比较富裕，全国领先。

中山的核心发展趋势

中山的核心发展趋势
中山的核心发展趋势主要包括以下几个方面：
1. 制造业转型升级，转向高端制造业和智能制造。

中山历史上以制造业为经济支柱，但传统制造业难以满足当今市场需求，因此中山正在转型升级，转向高端制造业和智能制造。

2. 服务业的快速发展。

中山的服务业正在快速发展，包括物流、旅游、金融等领域，这些服务业的发展都能够有效地促进中山经济的发展。

3. 城市现代化建设。

中山正在实施城市现代化建设计划，包括市中心的重新规划和建设、重点区域的城市更新、城市公共服务的提升等。

4. 跨境合作与国际化发展。

中山作为珠三角经济区的重要组成部分，正在积极推进跨境合作与国际化发展，加强与国内外企业、组织和机构的合作。

5. 优化营商环境。

中山正在优化营商环境，进一步简化行政审批程序，降低企业成本，吸引更多的投资和企业落户中山。

珠三角城市群区域一体化发展的战略研究

珠三角城市群区域一体化发展的战略研究近年来，在中国经济高速发展的背景下，珠三角城市群作为全国经济最发达的地区之一，受到了国家尤为关注。

然而，随着经济发展趋势的变化以及国际经济形势的影响，珠三角城市群的发展面临着新的挑战和机遇。

因此，对珠三角城市群区域一体化发展的战略进行研究具有非常重要的意义。

一、珠三角城市群发展的现状与问题目前，珠三角城市群经济实力已经具备，但发展中依然存在一些问题。

首先，珠三角城市群内部发展不平衡。

广东省内经济发展的不平衡情况比较严重，广州、深圳等大城市已经具备较完善的基础设施和产业优势，而其他地区的经济发展却相对滞后。

其次，珠三角城市群与香港、澳门等地区的联系较弱，对珠三角城市群的综合实力发挥产生一定的限制。

此外，传统产业和新兴产业并行发展，如何平衡发展也是需要考虑的问题。

二、珠三角城市群区域一体化发展的重要性珠三角城市群区域一体化发展是解决上述问题的重要手段和方向。

首先，提高城市群内部经济发展的均衡性是区域一体化发展的重要目标。

通过城市群之间的合作，优势互补，推动发展离不开相互支持。

其次，珠三角城市群区域一体化发展可以加强珠三角城市群与香港等地点之间的联系，推动珠三角城市群的综合实力发挥。

此外，区域一体化发展有利于促进传统产业升级和新兴产业发展的平衡，并通过产业链融合提高产业集群效应。

三、珠三角城市群区域一体化发展的实施策略实施珠三角城市群区域一体化发展的策略可以从以下五个方面考虑：1. 提高基础设施建设的水平。

基础设施建设是城市发展的基础，与城市的交通、通信、能源和环境条件等密切相关。

而在珠三角地区，基础设施建设仍存在不足，因此需要增加基础设施投入，提高基础设施建设水平。

2. 完善产业链生态系统。

要全面推进珠三角城市群内部产业链的整合和产业链生态系统的建设，推动各城市在工人技术教育、科技研发、产品设计、市场调研等方面的协同发展，实现众所周知的“168小时工作模式”。

3. 优化金融系统。

珠三角区域经济发展的空间分析及其政策含义

对下降。
其一，增长速度较快的地区基本上分布在广佛都市区和深圳周围，
而且随着远离这两个地区，增长
低的地区则分布在珠三角的边缘
地带，而且从中心到外围人均
速度呈下降趋势。作为区域经济中心，不仅自身具有较大的经济规模和较高的发展水平而且能够对周边地区起到辐射带动作用，分析结果初步验证了广佛都市区和深圳在珠三角的区域经济中心地位。其二，增长速度的空间分布也具有较明显的集聚特征，地
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区、顺德区、三水区、高明区、
肇庆市区（端州区和鼎湖区）、高
要市、四会市。
觋一
图１珠三角各地区区位示意图
一
、
珠三角区域经济发

展的空问格局概况
（一）经济活动的空问分布
珠三角是我国改革开放的前沿地ｅａ２０）ｔ１００。与此同时，地理信息系统．
带。改革开放以来，珠三角凭借得天独
厚的区位、人文和政策优势，成为全球经济增长最快的区域之一。然而在珠三角区域经济发展过程中也存在一些问题，如经济区的地理空间相对狭小，区
２００４年表现得更加明显。广州、
东莞、深圳是ＧＰ最大的３个地Ｄ
区，１９９０年这三个地区约占珠三角经济总量的５．，２０１％３０４年为５．６％，可见广深经济带，尤其是８

2019_2020学年高中地理第4单元经济发达地区的可持续发展——以珠江三角洲地区为例学案鲁教版

第三节经济发达地区的可持续发展——以珠江三角洲地区为例学习目标：1.了解珠江三角洲地区经济快速发展的区位优势。

2.了解珠江三角洲地区城市化水平的发展变化，理解工业化、城市化对经济发展的推动作用。

(重点)3.理解珠江三角洲在工业化、城市化过程中出现的问题及实现可持续发展的对策。

(重难点)一、经济发展快1．优势条件2(1)改革开放以来，成为我国经济增长最快、最富生机活力的地区之一。

(2)是我国最重要的轻工业基地、外贸出口基地和极为重要的经济区。

3．产业结构(1)产业结构不断优化⎩⎪⎨⎪⎧ 第一产业比重下降第三产业比重上升第二产业占主导地位(2)工业体系：以轻工业为主，重化工业较为发达。

(3)经济特征：以外贸为导向，发展外向型经济，与国际市场接轨。

[特别提醒] 珠江三角洲地区经济发展的限制性因素有：矿产资源与能源缺乏；位于我国南方沿海地区，经济腹地较小，辐射的国内市场范围较小。

二、城市化水平高1．城市化进程(1)改革开放前：缺乏大、中型城市，城市密度很低。

(2)改革开放以后：城镇人口和城镇数量不断增加；城镇规模不断扩大，形成以广州为中心的城市群。

2．城市化动力：工业化是珠江三角洲地区城市化的主要推动力。

[特别提醒] 工业化激发农村用地转化为城市用地，促进农村人口向城市迁移，从而推动城市化的发展。

三、发展中的问题与对策1．存在的问题2(1)治理污染、保护生态环境。

(2)优化产业结构⎩⎪⎨⎪⎧ 加强第一产业调整第二产业结构积极发展第三产业和高新技术产业 (3)搞好城镇和区域规划⎩⎪⎨⎪⎧ 防止建成区盲目膨胀城镇规模要适度城镇应合理布局1．珠江三角洲的工业以轻工业为主。

( )2．改革开放后，珠江三角洲地区的产业结构变化不大。

( )3．国家政策是珠江三角洲地区城市化快速发展的主要推动力。

( )4．珠江三角洲在经济发展过程中出现“民工潮”和“民工荒”的本质是一样的。

( )5．为解决工业化与城市化后劲不足的问题，珠江三角洲地区进行了产业结构调整。

第三讲经济发达地区的可持续发展— 以珠江三角洲地区为例

粤东、粤北等欠发达地区
简述不同发展阶段工业增长的特点，按技术水平划分分别是工业类型，产业转移的原因？
劳动密集型产业
优势：政策、区位廉价劳动力、土地
产业升级
技术密集型产业
劣势：政策优势丧失、劳动力价格提高、地价上涨
第一阶段（1979-1990）：工业总产值增加较慢第二阶段（1990年以后）：工业总产值迅猛增长
毗邻港澳，靠近东南亚，地理位置优越；水陆交通便利；劳动力丰富；市场机制比较完善；工业基础和自然条件好；侨乡。
(2)图中A代表的产业是什么？在第一次产业升级与转移中，珠江三角洲地区A产业形成与发展的主要原因是什么？
A：劳动密集型产业。原因：大量廉价的劳动力，廉价的土地，优惠的政策。
(3)制约珠江三角洲地区工业进一步发展的主要因素有哪些？用地紧张，地价上涨；环境污染加剧；矿产、能源短缺。
①城镇数量猛增，城乡交错分布 ②城市规模迅速扩
大 ③逆城市化现象凸显 ④城市人口比重提高，城市分
布密集
A．①②③
B．②③④
C．①③④
D．①②④
9．读下列材料，回答问题。材料一 2019年6月1日至3日首届“泛珠三角区域合作与发展论坛”在香港、澳门、广州三地举行，并签署了区域合作框架协议，这标志着泛珠三角“9＋2”区域合作正式启动。泛珠三角是指珠三角及与其联系比较密切的经济地区，包括港澳和粤、桂、闽、赣、湘、滇、黔、川、琼9 省区。
第199一4 产业的比重呈下降趋势，第三产业的比重明显上升，第二产业占据主导地位
1990
1980
家用电器、电20 子、纺织、40 服装、食60品、医药8、0 玩具、日100 用品等轻工业均居第一产全业国前列，金融第、二产业商贸、旅游、房第三地产业产、通信等第三产业也很发达。

珠三角制造业的现状及发展趋势

珠三角制造业发展现状及趋势随着中国经济的成长并进一步融入世界经济，中国制造的产品已全面走向世界，并成为了各国人民生活资源的重要组成部分。

但是，随着近两年国际油价暴涨、人民币升值、原材料和劳动力成本大幅上升，中国制造业腹背受敌的情形愈演愈烈,“中国制造”正面临着前所未有的挑战。

改革开放以来，珠三角凭借着制度优势和优良的区位优势，形成了一批具有市场竞争力和一定创新能力的制造业集群体。

通过引进外国的直接投资和培育地方产业积极的发展制造业，使珠三角逐步发展成为了“世界制造业基地”。

但当前珠三角制造业集群的发展正面临着全球经济紧缩及国际间对我国的经济发展阻碍的双重压力，１珠三角制造业集群发展现状经过二十多年的发展，珠三角制造业集群的发展已进入了成熟的阶段。

珠三角制造业集群基本上是按照“一村一品，一镇一业”的形态规律所发展兴起的，目前核心产业规模较大的专业镇有：东莞清溪的IT制造业、虎门、沙溪的服装、中山古镇的灯饰、顺德乐从的家具、佛山南庄、石湾的建筑陶瓷、南海大沥的铝业，等等。

珠三角制造业集群的以内外源共同推动为其发展模式，一方面以内源型产业集群实现市场国际化；另一方面以外源型产业集群改善“两头在外”的格局。

珠三角内源型的产业集群依赖国际市场的原材料、设备，而且其产品以国际化为指向，产业链的关键环节与国际产业紧密地连接在一起。

另外，珠三角以三资企业为主的外源型产业集群越来越重视国内市场，改变了外源型产业集群“两头在外”的格局。

此外，外源型产业集群在发展的过程中，带动了相关配套企业的发展，促使外源型产业集群中的企业主体多元化。

珠三角制造业集群在发展过程中不断向上下游拓展，逐渐形成了围绕某一核心环节的较完整的产业链。

比如，东莞市虎门镇的服装产业集群，每年销售的服装约占广东省的30%，约占全国的20%。

虎门已经成为以服装产业为龙头，以商贸流通业为主体，相关行业配套齐全的纺织服装生产、销售产业基地。

近几年来，广东的经济条件发生了变化:地价、资金成本、劳动力成本等都有所上升、税收优惠开始取消(从2008年元旦起执行内外资企业一样的所得税率)。

市场区位理论

4、关于“珠三角”
• “大珠三角”，是在小珠三角基础上加上香港、澳门，
所谓“一江珠水，三颗明珠”。其经济体总量相当于环渤海经济区与长三角经济区之和，大珠三角所形成的 “珠江口湾区”，号称中国的“旧金山湾区”。
4、关于“珠三角”
• “泛珠三角”，其概念缘起于珠江流域，包括福建、江西、广西、海南、湖南、四川、云南、贵州和广东九省区，面积199.45万平方公里，人口4.46亿人，占全国面积的20.78％，人口的34.76％。2002年9省（区）国内生产总值34474.2亿元，占全国的33.67％。再加上香港、澳门，即“两广两南加闽赣，香港澳门云贵川”，习惯称“九加二”。从经济地理的概念讲，越南、泰国、新加坡、马来西亚等东南亚国家都在这个区域中。其目标模式是成为区域内各地区相互合作较为紧密的松散型经济合作区。
3、珠三角经济效益
• 3．产业结构优化合理。珠江三角洲地区已经完成了从
传统的农业经济向重要的制造业中心的转变，并成功实现了第二、第三产业双重主导的经济社会全面联动发展。总体上看，珠江三角洲地区的产业结构已经基本实现了从传统农业到工业化，再到产业多元化发展的转变。珠
江三角洲地区经济最重要的特点是外向型。
一、廖什市场区位理论
• 1、廖什认为，每一单个企业产品销售范围，最初是以产地为圆心，最大销售距离为半径的圆形，而产品价格又是需求量的递减函数，所以单个企业的产品总销售额是需求曲线在销售圆区旋转形成的圆锥体。 • 随着更多工厂的介入，每个企业都有自己的销售范围，由此形成了圆外空挡，即圆外有很多潜在的消费者不能得到市场的供给，但是这种圆形市场仅仅是短期的，因为通过自由竞争，每个企业都想扩大自己的市场范围，因此圆与圆之间的空挡被新的竞争者所占领，圆形市场被挤压，最后形成了六边形的市场网络。