房价上涨原因初探
房价为何还在持续上涨
房价为何还在持续上涨随着经济的发展和城市化的进程，房价一直是人们关注的热点话题。
尽管经济周期的波动会对房价产生一定的影响，但长期来看，房价往往呈现持续上涨的趋势。
本文将从供需关系、土地稀缺性、投资需求以及政策调控等多个方面分析房价持续上涨的原因，并给出实践导向的结论。
首先，供需关系是影响房价持续上涨的重要因素之一。
随着人口的不断增长和城市化进程的加快，对住房的需求不断上升。
尤其是一线及部分热门二线城市，由于其经济发展水平和就业机会的集聚效应，吸引了大量人口涌入，导致住房需求远远超过供应。
在供给相对不足的情况下，房价自然会持续上涨。
其次，土地稀缺性也是导致房价持续上涨的原因之一。
城市土地是有限的资源，而人口增长和城市发展需要不断扩大城市的规模。
由于土地供应相对有限，尤其是一线及部分热门二线城市，土地的稀缺性在一定程度上推高了房价。
此外，土地供应受到政府的限制和控制，这也限制了住房供应的增长，进一步推动了房价上涨。
投资需求是导致房价持续上涨的另一个重要原因。
在中国，房地产被普遍视为一种安全可靠的投资方式。
由于其他投资渠道的不确定性和风险，许多人倾向于将资金投入到房地产市场。
尤其是在经济不稳定时期，房地产被认为是一种避险和保值增值的良好选择。
大量的投资需求进一步推高了房价。
最后，政策调控也对房价的持续上涨产生了一定的影响。
政府通过限购、限贷等手段进行房地产市场的调控，旨在稳定房价和防止楼市泡沫的形成。
然而，这些政策调控往往只是短期起到一定的抑制作用，而难以从根本上改变房价上涨的趋势。
在长期来看，政策的调控效果有限，市场仍然是决定房价的主要力量。
综上所述，房价持续上涨是供需关系、土地稀缺性、投资需求以及政策调控等多重因素作用下的结果。
虽然政府通过一系列政策措施试图抑制房价的上涨，但长期来看，这些作用有限。
因此，解决房价持续上涨的问题需要从根本上增加住房供应，提高土地利用效率，鼓励多元化的投资方式等方面着手。
房地产房价暴涨的背后真相揭秘
房地产房价暴涨的背后真相揭秘近年来，房地产市场经历了一轮轮的房价暴涨现象，引发了广泛的关注和争议。
许多人对于房价上涨的原因有所猜测，但却很少有人能真正揭示房地产房价暴涨的背后真相。
本文将深入探讨这个问题，并从多个角度来剖析房价上涨现象的原因和影响。
1. 政策因素政策因素是房价上涨的重要原因之一。
在过去的几年中，为了刺激经济增长和保障城市建设规模，许多地方政府推出了一系列支持房地产市场发展的政策措施。
例如，放宽购房限制、降低首付款比例、提供贷款优惠等。
这些政策的出台无疑刺激了房地产市场的需求，导致房价快速上涨。
2. 土地稀缺土地资源是有限的，尤其是在一些热门城市，土地供应相对较少。
随着城市人口的不断增加和城市化进程的推进，需求与供应之间的差距越来越大，这也直接导致了房价的上涨。
开发商为了争夺有限的土地资源，常常高价竞拍土地，这也导致了房价的不断攀升。
3. 金融因素金融因素也是导致房价上涨的一大原因。
随着货币政策的宽松和信贷政策的放松，购房贷款变得相对容易。
低利率和宽松的融资环境使得购房成本降低，推动了更多的人购房需求。
同时，一些投资者也将房地产作为投资的手段，进一步推高了房价。
4. 市场预期市场预期对于房价的上涨也有着重要的影响。
在房地产市场中，预期是驱动行为的一种重要因素。
如果市场普遍预期未来房价会继续上涨，那么更多的人会选择购买房产作为投资的手段。
这种买房的预期行为进一步推动了房价的上涨。
5. 市场调控不力市场调控不力也是导致房价上涨的原因之一。
尽管政府出台了一系列的调控政策，但一些地方政府在执行上存在一定的问题。
一方面，一些政策执行力度不够，执行效果不明显；另一方面，一些地方政府存在利益输送问题，导致不愿主动降低房价。
这些问题使得市场调控的效果大打折扣，房价仍然居高不下。
总结起来，政策因素、土地稀缺、金融因素、市场预期以及市场调控不力等多方面的原因导致了房地产房价暴涨。
解决房价过高的问题并非一朝一夕之功，需要政府、市场和社会各方共同努力。
房价上涨背后的原因
房价上涨背后的原因近年来，房价的不断上涨成为了一个热门话题。
无论是在大城市还是在小城镇，房价都呈现出明显的上升趋势。
而背后的原因也是多种复杂的因素所导致的。
本文将从宏观经济因素、政策措施、供需关系和土地资源等方面来探讨房价上涨的原因。
首先，宏观经济因素是房价上涨的重要原因之一。
随着国家经济的不断发展和人民收入水平的提高，人们的购房需求也逐渐增加。
尤其是在一线和部分二线城市，由于各个方面的资源和条件优势，吸引了大量的人口流入，进一步推动了房价的上升。
此外，金融政策和货币政策的宽松也会导致市场上资金过剩，房地产市场成为投资的热点，推动房价上涨。
其次，政策措施也对房价的上涨产生了一定的影响。
一些城市在吸引人才和发展经济的过程中采取了一系列的优惠政策，如购房补贴、户籍政策等，这些政策的实施使得当地的房价上涨迅速。
特别是一些热门城市，政府还限制了土地供应，进一步推高了房价。
而在一些二线城市，政府的整顿政策和楼市调控措施，导致了房价的上涨。
可以说，政策因素是影响房价的重要因素之一。
再次，供需关系也是导致房价上涨的原因。
尤其是在一些发展迅速的城市，由于供应的住房不足，相对需求来说供应量偏低，导致房价上涨。
另外，投资投机的需求也会进一步推动房价的上涨。
一些投资者或者资产配置者将房地产作为投资手段带来了巨大的投资需求，从而导致房价的进一步上涨。
最后，土地资源的有限性也是导致房价上涨的原因之一。
特别是在一线城市和热门城市，土地资源供应有限，而人口密度较高，住房供应严重不足，这使得房价水涨船高。
加之土地使用权的市场化程度不够，土地流转制度不健全，也导致了房价的上升。
综上所述，房价上涨背后的原因是多种多样的。
宏观经济因素、政策措施、供需关系和土地资源的限度都对房价产生了重大的影响。
对于解决房价上涨问题，政府应该制定更加完善的调控政策，加强土地管理，推动经济可持续发展，以降低房价的过快上涨。
同时，加大对保障性住房建设的力度，满足人民对住房的合理需求，实现住房市场的稳定和可持续发展。
房价经济学：为什么房价会涨跌
房价经济学：为什么房价会涨跌房价一直是人们关注的焦点之一，无论是购房者还是投资者都希望能够准确预测房价的涨跌趋势。
然而，房价的涨跌并非简单的因果关系，而是受到多种因素的综合影响。
本文将从供需关系、经济因素和政策调控等方面探讨房价涨跌的原因。
一、供需关系供需关系是影响房价涨跌的最重要因素之一。
当需求大于供应时，房价往往会上涨；相反，当供应大于需求时，房价则会下跌。
1.人口增长：人口增长是推动房价上涨的重要因素之一。
随着人口的增加，对住房的需求也会相应增加，从而推动房价上涨。
2.城市化进程：城市化进程加速了农村人口向城市的流动，导致城市住房需求增加。
由于城市土地有限，供应不足导致房价上涨。
3.投资需求：房地产作为一种投资工具，吸引了大量投资者。
当其他投资渠道收益较低时，投资者会将资金投入房地产市场，推动房价上涨。
二、经济因素经济因素也是影响房价涨跌的重要因素之一。
经济的发展状况、利率水平、收入水平等都会对房价产生影响。
1.经济增长：经济增长通常伴随着人民收入的增加，购买力的提升，从而推动房价上涨。
2.利率水平：利率水平对购房者的购买力有直接影响。
当利率较低时，购房成本降低，购房需求增加，房价上涨；相反，当利率较高时，购房成本增加，购房需求减少，房价下跌。
3.就业状况：就业状况对购房需求有重要影响。
当就业市场繁荣时，人们的购买力增加，购房需求增加，房价上涨；相反，当就业市场不景气时，购房需求减少，房价下跌。
三、政策调控政府的政策调控也是影响房价涨跌的重要因素之一。
政府通过调整土地供应、贷款政策、税收政策等手段来影响房价。
1.土地供应：政府通过控制土地供应来影响房价。
当土地供应不足时，房价上涨；相反，当土地供应充足时，房价下跌。
2.贷款政策：政府通过调整贷款政策来影响购房者的购买力。
当贷款利率较低时，购房成本降低，购房需求增加，房价上涨；相反，当贷款利率较高时，购房成本增加，购房需求减少，房价下跌。
3.税收政策：政府通过调整房产税、契税等税收政策来影响房价。
浅谈房地产市场价格上涨
浅谈房地产市场价格上涨
房地产市场价格上涨是指一段时间内房屋的平均售价逐渐增加的现象。
这种情况在许多国家的主要城市都普遍存在，也在一定程度上影响了居民的购房需求和生活质量。
房地产市场价格上涨的原因有很多，以下将从供求关系、投机性购房和政策调控等方面进行分析。
供求关系是影响房地产市场价格上涨的重要因素之一。
随着城市化进程的加快，人口集中度不断增加，居民对住房需求也在不断增加。
而供给方面，由于土地资源的有限和规划控制的严格，房屋的开发建设速度无法满足市场需求。
供需矛盾的加剧导致房屋的售价上涨。
投机性购房也是推动房地产市场价格上涨的因素之一。
在房地产市场上，有一部分购房者并非真正的自住需求者，而是出于投资的目的购买房屋。
这部分人会通过购买房屋获取租金收益或将房屋以更高的价格出售等方式来获取经济利益。
他们的涌入使得房屋的需求增加，从而推动了价格上涨。
政策调控也是影响房地产市场价格上涨的重要因素之一。
为了控制市场过热以及防范金融风险，许多国家都出台了一系列的政策措施对房地产市场进行调控。
这些措施包括限购限贷、调整购房税费、调整土地供应等，旨在抑制房地产市场的投机炒作行为并稳定价格。
调控政策的有效性始终存在争议，有时会造成市场投资信心下降，也会局部地区导致房价下跌。
房地产市场价格上涨是由多种因素综合作用的结果。
供求关系、投机性购房和政策调控等因素相互影响、相互制约，共同推动着房地产市场价格的波动。
了解这些因素对于理解房地产市场的运行机制和预测市场价格走势具有重要意义，同时也可以为购房者和政府部门提供参考，制定合理的购房决策和调控政策。
浅谈房地产市场价格上涨
浅谈房地产市场价格上涨随着经济不断发展，房地产市场价格一直处于不断上涨的状态。
不可否认的是，房地产市场是国家经济中非常重要的一环。
房地产行业的发展情况不仅直接关系到个人的生活质量，更直接关系到国民经济的发展状况。
然而，当前的房地产市场价格不断上涨却带来了一系列的问题。
本文将对房地产市场价格上涨的原因进行探讨。
一、需求数量增加需求是决定商品价格的主要因素之一。
在房地产市场中，随着城市化的进程，人口不断增加，人口基数扩大，购房的需求肯定会相应增加。
此外，城市人口素质提高，对住所的要求也更高。
故而在需求的影响下，房地产市场的价格不断攀升。
二、土地价格上涨资本积累的结果是土地价格上涨，这种上涨会通过购买土地的申请、竞争等方式间接地体现在价格上。
由于土地短缺，土地价格高位运行成为房价上涨的主要原因之一。
三、外来需求加剧随着国家的发展，外商不断涌入。
外商不仅对城市的经济建设带来了贡献，同时也对房产市场带来了巨大的影响。
外来需求的增加导致了市场上房屋的紧缺，这又间接地导致了房价的上涨。
在此，我们还应该看到外来需求对居民生活产生的影响：如购买力度大，房租的涨幅也可能会超过居民的预期范围。
四、城市规划的约束城市的规划与土地的开发是一种有机的关系。
但是，当前城市规划中存在很多问题，如规划的滞后、规划的水平等等。
市场在这种规划约束下，供大于求的情况使得豪华小区、公寓等房产价格居高不下。
五、政府调控不力政府的行为会对市场产生很大的影响。
政府调控的效果直接决定了房屋市场的价格。
根据调查，目前政府对房地产市场的调控力度不够，缺乏有效的制度、政策和管理工具，使得房价长期处于上升阶段。
综上所述，房地产市场价格继续上涨的原因是多种多样的。
价格上涨对经济社会发展带来巨大影响，影响的范围甚至超过了房地产市场本身。
因此，合理的调控政策能够推动房价稳定，促进经济健康发展。
房地产有没有价格泡沫？有没有崩盘将所有人的身家毁掉？这些问题需要用数据与时间来验证。
房价上涨的原因和趋势
房价上涨的原因和趋势在当前中国的不动产市场中，房价一直是大家关注的热点话题。
随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速，房屋的需求不断增加，因此，房屋价格也逐渐水涨船高。
本文将从需求与供给，国家政策和经济因素等方面详细分析房价上涨的原因和趋势。
一、需求和供给需求和供给是影响房价上涨的根本因素。
随着国家经济的不断发展和城市化进程的加速，人口数量和城市人口占比不断增加，房屋需求不断扩大，这就使得房屋的价格也逐渐水涨船高。
此外，中国对房地产的需求不仅是居住需求，还包括购买房屋作为投资的需求。
由于中国经济中的其他投资选择受限，以房地产为投资选择的现象愈演愈烈，这也进一步推高了房价。
与此同时，房屋供给也影响着房价。
尤其是在大城市，由于国土资源有限，房屋开发难度大，加之土地政策和规划限制等原因，导致房屋供给量无法满足居民需求。
这就是为什么城市中房价大都高于农村的原因。
二、国家政策近年来，中国政府一系列房地产政策的施行，也是影响房价的重要因素。
政府的房地产政策主要包括土地政策、税收政策、信贷政策、限购限贷政策等。
这些政策的变化会直接或间接地影响房屋市场的供需结构，从而影响价格水平。
中国政府通过调控实施多种政策，贯穿了限制住房标准、严厉的金融管控、税制调整、金融组织改革等方面，对房价控制采取了不同的策略。
限购限售政策，其意义在于扰乱市场，通过抑制市场在短期内的连续高涨，制定出一个政策导向来引导市场。
而且，中央政府也发布了一系列租赁住房的政策，希望能够通过租赁住房来减缓房价上涨的压力。
三、经济因素房价上涨的第三个原因是经济因素的影响。
经济因素包括利率、经济增长、通胀率等。
利率是贷款利率，随着贷款利率的变化，借款人的购房成本也会变化。
利率的上升意味着购房成本增加。
这会抑制某些购房者的购房意愿，相应减少住房的需求，这可能会导致房价下降。
经济增长也会影响房价水平。
经济持续健康增长意味着收入的增加，居民购买房屋的能力增加，进而激发更多的住房需求，提高地方居民买房热情，涨幅也随之增高。
房价上涨的成因及对策分析
房价上涨的成因及对策分析随着城市化和城市发展的不断推进，房价快速上涨成为了普遍现象，无论是一二线城市还是三四线城市，都面临如此情形。
那么，为什么房价一直上涨？引起房价上涨的因素有哪些？又应该如何应对呢？一、影响房价的因素1.供需关系房价的上涨与房屋供需关系密不可分，房屋的供求量是否平衡直接影响到房价水平。
当需求大于供应时，房价上涨；而当供应大于需求时，房价下降。
2.城市发展城市发展水平是影响房价这一现象的主要因素。
随着经济和城市化的发展，人口不断增加，居民对居住环境和居住条件的要求不断提高，导致住房需求量大幅度上涨，导致供不应求。
3.政策变化国家的房地产政策也会直接影响房价上涨。
政策的制定和调整往往是影响市场走向和行业发展的关键因素。
政府采取的专项政策、金融政策等，都会对房价水平产生直接的影响。
二、应对房价上涨的对策1.改变住房消费观念居民在购房时应有一个合理的购房预算，不应盲目跟风购买高价房产，应根据自身的经济实力购房；购房不应捆绑着投资，居民需要有更具有理性的购房观念。
2.提高房地产税完善房地产税制度，加强对房地产税征收、采集和分配的监管，减轻中低收入家庭购房的负担。
3.加强土地调控不断加大土地调控力度，加大对土地出让金和土地使用权的规范管理，合理规划用地目的，严格调控开发商和所对应房价。
4.建立长效机制建立经济和市场规律的长效机制，包括推进房地产税立法和征收，缩短公共租赁住房供给周期，大力发展租赁市场等方面的规划和管理。
结语：总之，控制房价上涨并不是一时半刻的事情，需要社会各界的共同努力，并建立健全的长效机制和政策保障。
对于消费者来说，购买房产时要有合理预算和选择合适的房屋，不可盲目跟风。
对于政府来说，要加强土地调控和建立完备的税制度，为房价的长效稳定提供政策保障。
房价经济学：为什么房价会涨跌
房价经济学：为什么房价会涨跌随着城市化进程的不断加快，房地产市场成了许多人关注的焦点。
房价的变动直接关系到我们的生活和投资，但是为什么房价会涨涨跌呢？这背后有着房价经济学的奥秘。
市场供求关系房价涨跌首先受制于市场供求关系。
当市场上的供应量少于需求量时，房价可能会上涨；相反，当供应量超过需求量时，房价可能会下跌。
然而，这并不意味着供求的变动是房价变动的唯一因素。
供给方面，政府的土地供应政策、土地成本以及建筑成本等都会影响供应量的变化。
需求方面，人口增长、经济发展、贷款利率、政策调控等也都会对房价产生影响。
政策调控政策调控是房价涨跌的另一个重要因素。
政府通过调控房地产市场供求关系来影响房价的走势。
常见的政策手段包括购房限制、贷款利率调整、房产税等。
政策的松紧程度会直接影响到房价的涨跌幅度和速度。
政策调控旨在平衡房地产市场，防止房价的过快上涨和泡沫的产生，同时保障人民群众的住房需求。
然而，政策调控也可能会带来一些负面影响，比如刚性需求受限、投资回报率下降等。
经济周期波动经济周期的波动也对房价产生了重要影响。
在经济繁荣时期，人们的购买力和投资意愿增强，房价可能上涨；而在经济衰退时期，人们的购买力减弱，需求下降，房价可能下跌。
经济的波动与就业、收入、消费等因素密切相关。
当经济发展较快时，人们更愿意投资购房；而当经济增速放缓或停滞不前时，人们会更加谨慎对待房地产投资。
地理位置和城市发展地理位置和城市发展也会对房价产生重要影响。
繁荣的一线城市和发展中的新兴城市往往拥有更高的房价。
这是因为这些城市有着更多的经济机会、更好的公共设施和服务、更高的生活品质等。
城市发展也会不断改变房价的格局。
比如，新建地铁线路、商业中心的迁移、城市扩展等都会直接影响到周边地区的房价走势。
综合以上因素，我们可以看到房价涨跌是由多方面因素综合影响产生的。
市场供求关系、政策调控、经济周期波动、地理位置和城市发展都是房价涨跌的主要原因。
在选择购房或投资时，我们应该密切关注市场动态和政策变化，同时综合考虑自身需求和风险承受能力。
城市郊区房价上涨
城市郊区房价上涨随着城市不断扩大和人口增长，城市郊区的房价上涨成为一个常见的现象。
这一现象引起了人们的关注，并引发了各种讨论和争议。
本文将探讨城市郊区房价上涨的原因和影响，并提出一些可能的解决方案。
一、原因分析1. 城市人口增长：随着城市化进程的加快，越来越多的人涌入城市，导致城市人口急剧增加。
而城市的供应量有限，人口增长超过了房屋供应的速度，导致房价上涨。
2. 地理位置和社会影响：一些城市郊区地理位置优越，交通便利，医疗教育资源丰富，环境宜居，吸引了更多的人前往购买房屋。
同时，城市中心区域人口密集，资源有限，对于某些人来说，城市郊区成为了更具吸引力的选择。
3. 投资炒作：城市郊区房价上涨也与投资炒作有关。
一些投资者看中了城市郊区房地产的投资潜力，通过购买房屋，等待房价上涨后再出售，以赚取差价。
这种投机行为推高了房价。
二、影响分析1. 高房价影响购房能力：城市郊区房价的上涨使得许多人无法承担购房的成本，尤其是年轻人和低收入者。
购房成本的上升可能导致许多家庭租房居住，增加了租房市场的需求，进而推高了租房价格。
2. 城市扩张加快：房价上涨可能导致城市扩张的速度加快。
为了满足更多人口的住房需求，城市被迫向外扩展，占用了农田和自然资源，进一步加剧了土地紧缺和环境问题。
3. 区域发展不平衡：城市郊区房价上涨也导致了区域发展的不平衡。
一些经济欠发达的地区，房屋供应充足，但需求不高，导致房价低迷。
而部分城市郊区由于发展潜力和资源优势，房价水涨船高，加剧了区域经济的差异。
三、解决方案1. 加大土地供给：政府可以通过增加土地供给来缓解房价上涨的问题。
优化土地利用规划，合理划定城市扩张边界，并推动农地和闲置土地的开发利用，增加住房供应量。
2. 调控措施的实施：政府可以采取一系列的调控措施，如加强房地产市场监管，限制投资炒作，加大对违规行为的处罚力度等，以抑制房价的过快上涨。
3. 加强区域协调发展：城市郊区房价上涨也与区域发展不平衡有关。
为什么房价一直在涨？
为什么房价一直在涨？随着人类经济的不断发展，房地产业显然成为了一个非常重要的经济领域。
然而，近些年来，房价却一直在涨，引起了广泛关注。
那么，为什么房价一直在涨呢？接下来，我们将从几个方面来探究这个问题。
一、人口增长人口增长是房价上涨的主要原因之一。
随着人口不断增长，对住房的需求也愈发增大，这便导致了房价的上涨。
特别是在一些经济发展较快的城市，人口增长更为明显，对于当地的房价影响更大。
因此，人口增长是导致房价上涨的重要原因之一。
二、城市规划城市规划的变化也是导致房价上涨的原因之一。
一些城市规划中，为了保留历史文化和自然风貌，会设置一些限制性条件，这样会导致开发商的供应量减少，房价也因此上涨。
此外，一些城市规划中还会限制房地产开发商的产权，也会进一步导致房价的上涨。
三、土地供应土地供应限制也是导致房价上涨的原因之一。
在一些城市，政府对土地进一步限制会导致土地资源的供应减少，土地价格就会因为供需关系而上涨，进而导致房价上涨。
如果没有足够的土地供应，房地产开发商就难以满足市场需求，进而导致房价上涨。
四、通货膨胀通货膨胀也是导致房价上涨的原因之一。
随着物价的上涨，成本的增加，开发商的成本压力会变得更大，这也会促使房价上涨。
此外，通货膨胀还会导致银行的利率上升，导致贷款费用的增加，也会进一步导致房价上涨。
五、商业附加值商业附加值也是导致房价上涨的原因之一。
许多人认为房价上涨是由于房地产开发商为了盈利所致。
这是正确的，但不充分，真正的原因是开发商将商业附加值包括各种社会福利设施、优质产业链及品牌等附在房产上，房屋内实际的结构仅占相当小的一部分，而商业附加值所占比例则大大超过开发商单独进行商业开发的收益率。
这迫使购房者不得不同时买下商业附加值，因此导致房价上涨。
总之，房价上涨是由多种因素共同作用的结果。
对于政府来说，应该加强对城市规划、土地供应和房地产市场的监管，适度调整政策，以缓解房价上涨的压力。
对于开发商来说，应该在满足市场需求的同时，注重产品的质量和服务，并在合理经营的前提下确保获得回报。
浅谈房地产市场价格上涨
浅谈房地产市场价格上涨【摘要】房地产市场价格上涨是当前社会普遍关注的现象。
本文将从政策、供需、金融、地理位置和投资炒作等多方面分析导致价格上涨的原因。
政策对房地产市场价格起到了重要影响，各项政策的出台可以直接影响价格的波动。
供需关系是价格上涨的重要原因，需求增加或供给减少都会导致房价上涨。
金融因素也对价格上涨有一定的推动作用，例如低利率政策会刺激购房需求。
地理位置对房价的涨跌也起到一定的影响，热门地段的房价通常会高于一般地区。
投资炒作也是价格上涨的重要因素之一，投资者的追逐和炒作往往会使房价出现暴涨。
房地产市场价格上涨是由多方因素共同作用所导致的。
【关键词】关键词：房地产市场、价格上涨、政策影响、供需关系、金融因素、地理位置、投资炒作、多方因素。
1. 引言1.1 房地产市场价格上涨的现象房地产市场价格上涨是当前社会普遍存在的现象。
随着城市化进程的加快，人口规模的增加和经济发展的提升，房地产市场价格也随之呈现出逐步上涨的态势。
这种价格上涨并非单一原因所致，而是多方面因素共同作用的结果。
在当前市场环境下，房地产价格上涨已成为人们关注的焦点，引发了社会各界的广泛讨论和热议。
随着政府调控政策的不断加强，房地产市场价格上涨受到了政策影响的重大影响。
政府的调控政策，包括了限购、限贷、限售等一系列措施，有效地抑制了房价过快上涨的势头。
但与此政府的鼓励购房政策和地方政府的房地产项目推动等措施也对房地产市场价格上涨起到了一定积极作用。
供需关系、金融因素、地理位置因素和投资炒作等多方面因素也在推动着房地产市场价格的持续上涨。
房地产市场价格上涨的现象是一个多因素综合作用的结果。
只有全面深入地分析各种因素的影响，才能更好地理解房地产市场价格上涨的现象，并制定出更加有效的调控措施，促进房地产市场的健康发展。
2. 正文2.1 政策影响下的价格上涨政策影响下的价格上涨是房地产市场中一个重要的因素。
政府的宏观调控政策对房地产市场的价格起着至关重要的作用。
房价为什么一直上涨？
房价为什么一直上涨？房价为什么一直上涨?1、市场的需求。
很多人都知道，房价一直疯涨的原因主要是人们购房的需求量一直很大。
年轻人为自己结婚买房，老一辈给孩子结婚买房，房子已经成了生活的必需品。
而一些有钱人也从中看到了房子的商机，开始囤房等着升值，从而造成了现如今的炒房热。
不过，这两年，高房价让很多人只能放弃，而且很多年轻人的消费理念也发生了改变，不再把房子当成刚需。
所以，这种市场需求的变化必然会造成房价的下跌。
2、土地的调整。
建房土地的价格很大程度上决定了房价的高低。
去年，国家出台了新的土地调整政策，允许将商场还有商业用房转建成租赁用房，从而降低年轻人的购房需求，也在一定程度了改变了房地产建房必须先要买地的固定模式。
土地价格调整以后，房价自然也会跟着下跌。
3、房地产税的调整。
去年房地产税的征收时间以及第一批试点地区得到了落实。
根据新的房地产税，以后每人只有60平米的免税住房空间，多出的房产则需要交纳更多的税，这样可以有效避免炒房族的存在。
房价涨价会带来什么影响呢?1. 风险管理：房价上涨可能会引发房地产泡沫，导致房地产市场的崩溃。
因此，购房者需要谨慎评估自己的财务状况和房价是否合理，避免过度借债和投资。
2. 社会影响：房价上涨可能导致租房市场紧张和租房价格上涨，使低收入人群的生活更加困难。
此外，房价上涨可能会导致城市贫困化、人口流失和城市扩张等问题。
3. 经济影响：房价上涨可能会对经济产生积极和消极影响。
一方面，房地产市场的增长可以刺激经济增长，创造就业机会，提高消费者信心。
另一方面，房价上涨可能会导致通货膨胀，增加通货膨胀预期，影响货币政策的执行。
4. 政策风险：政府可能会采取干预措施来稳定房地产市场，例如实施楼市调控政策和限制购房人数。
这些政策可能会影响购房者的决策和市场供需关系。
为什么最近房价又开始上涨了呢?首先，需要注意房价上涨的原因。
如果房价上涨是由于市场供求关系失衡，那么这种情况可能会带来一些隐患，因为这意味着房价上涨可能只是短期现象，而不是可持续的趋势。
房地产价格上涨原因
房地产价格上涨原因首先，供需关系的变化是房地产价格上涨的主要原因之一、随着经济的发展和城市化进程的加快，人口密度增大、城市化进程加快，人口对住房的需求也逐渐增加。
然而，供给方面并未相应增加，导致供需失衡，房价上涨。
此外，随着城市化进程的加快，人们对购房的需求也逐渐从实际居住需求转变为投资需求，进一步推动了房地产市场价格上涨。
其次，货币政策的宽松也是房地产价格上涨的原因之一、在货币政策放松的背景下，低利率导致借款成本降低，购房者购买力增强，市场需求上升。
同时，货币政策的宽松也会刺激房地产开发商扩大规模，进一步推高房价。
再次，土地供应的不足也是房地产价格上涨的原因之一、由于土地资源有限，尤其是城市核心地段的土地资源更是稀缺，导致房地产市场供应量不足。
因此，土地供应不足也成为推高房价的一个重要因素。
此外，金融机构对房地产市场的过度投资也推高了房地产价格。
当金融机构将大量的资金投入到房地产市场时，会导致市场资金过度集中，推动房价上涨。
尤其是在投资交易型房地产项目方面，金融机构的投资热潮往往会带动市场价格的上涨。
还有，投资者对房地产市场的炒作也导致了房地产价格上涨。
由于房地产的价值稳定，并且在一些地区购房成本低、租金回报高，许多投资者选择将资金投入到房地产市场，通过炒买房产获得资本收益。
这种投机行为带动了市场价格上涨，进一步加剧了供需失衡。
另外，人们普遍认为房地产是一种较为稳定的投资品种，对其持有的需求也是价格上涨的推动力之一、由于信仰房地产持有的长期价值，许多人将资金投入到房地产，通过持有房地产以保值增值。
当大量投资者倾向于持有房地产时，市场供给减少，价格上涨。
最后，一些外部因素也会影响房地产价格的上涨。
比如政府政策的调整，如取消限购、放松楼市调控等，会导致购房者的购买力增加，从而推动了房价上涨。
此外，通货膨胀、经济增长和收入水平的提高等也会对房地产价格产生影响。
综上所述，房地产价格上涨的原因主要包括供需关系的变化、货币政策的宽松、土地供应的不足、金融机构过度投资、投资者的炒作行为、人们对房地产的持有需求和一些外部因素的影响等。
房价上涨的原因和影响
房价上涨的原因和影响首先，供求关系是房价上涨的主要原因之一、随着人口的增加和城市化的进程，市场对住房的需求逐渐增加，供应不能满足需求导致房价上涨。
此外，城市繁荣度的提高、城市规划的不合理以及企业发展的需要也会对房价造成一定的影响。
其次，土地政策对房价上涨也有很大影响。
在一些地方政府实行的土地供应紧张的政策下，土地供应不足从而导致房价上涨。
此外，政府制定的土地出让和土地租赁政策都直接或间接地影响着房价。
第三，经济增长也是房价上涨的重要推动力之一、随着经济的发展，人民的收入水平提高，购房需求也相应增加，这导致了房价上涨。
此外，经济增长还带动了新建住房的增加和城市繁荣度的提高，也会对房价产生较大的影响。
第四，金融政策对房价上涨也有一定的影响。
货币政策的放松会导致资金过多流入房地产市场，从而推高房价。
此外，如果银行对购房人提供较宽松的贷款政策，购房需求将会增加，也会对房价造成一定的影响。
房价上涨对社会经济产生了深远的影响。
首先，房价上涨导致了住房成本的上升，让许多中低收入家庭难以负担，使他们的经济压力增加。
其次，高房价有可能引发金融风险。
如果房地产市场出现泡沫，房价暴跌将会带来金融风险，对整个经济产生严重影响。
此外，房价上涨还导致了资产的重新分配，加剧社会贫富差距。
总结起来，房价上涨的原因包括供求关系、土地政策、经济增长以及金融政策等多个方面。
房价上涨对个人和社会产生了广泛的影响，包括住房成本上升、金融风险以及贫富差距的加剧等。
因此，相关部门需要通过制定合理的政策来控制房价的上涨，保障市民的居住权益，并且稳定经济的发展。
浅谈房地产市场价格上涨
浅谈房地产市场价格上涨近年来，我国房地产市场价格一直呈现上涨的趋势。
这个现象在各大城市尤为明显，人们常常困惑于房价为何会一直上涨。
其实，房地产市场价格上涨是一个复杂的问题，它受到诸多因素的影响。
本文将从需求和供给、经济发展、政策调控、投机投资和人口流动等几个方面来分析房地产市场价格上涨的原因。
需求和供给是导致房地产市场价格上涨的主要因素之一。
随着人口的增加和城市化进程的加快，需求不断增加。
据统计，我国城镇化率已经达到60%左右，而在发达国家，这一比例通常在80%以上。
城市人口还将继续增加，对房地产市场的需求也将持续增加。
而在供给方面，受各种制约因素影响，房地产开发的速度往往跟不上市场需求的增长。
需求大于供给的情况导致房地产市场价格上涨，这是一个最基本的经济学原理。
经济发展也是导致房地产市场价格上涨的重要原因之一。
随着我国经济的快速发展，人们的收入逐渐增加，购房能力也相应提高。
城市化进程加快，新兴产业的发展，都带动了房地产市场的需求。
这些因素都导致了房地产市场价格上涨的趋势。
随着城市化的加快，人们对居住环境和生活品质的要求也在提高，这也推动了房地产市场价格的上涨。
政策调控也是导致房地产市场价格上涨的一个重要原因。
在我国，房地产市场一直是政府关注的焦点之一，政府一直在通过各种手段来调控房地产市场。
从实际情况来看，政府调控政策并不总能奏效。
一方面，短期内房地产市场价格有可能会因为政策的影响而出现一定程度的波动，但从长期来看，政府调控政策并不能解决房地产市场价格上涨的问题。
政府对房地产市场的调控力度也受到了政策和市场的双重影响。
有时政府对房地产市场的严格调控反而会激发人们的投机情绪，导致价格上涨。
投机投资也是导致房地产市场价格上涨的一个因素。
在我国，由于房地产市场的投资回报率较高，很多投资者将资金投入房地产市场，这就增加了市场的投机因素，导致房地产市场价格的上涨。
很多普通居民也会将储蓄投入到房地产市场，这也增加了市场的投机性。
房地产行业房价上涨的原因
房地产行业房价上涨的原因房地产行业一直以来都是一个备受关注和争议的领域，尤其是房价的波动和上涨问题。
本文将从几个主要的角度分析房地产行业房价上涨的原因。
一、供需失衡供需失衡是导致房价上涨的一个主要原因。
随着人口的增长和城市化的进程，需求量不断增加，而土地资源和建设速度有限，供应量无法跟上需求的增长速度。
这导致了房地产市场的供需失衡现象，使得房屋供不应求，推动了房价的上涨。
二、土地供应限制土地供应对于房地产市场来说至关重要。
在很多城市，土地供应受到政府限制，开发商很难取得足够的土地用于房地产项目。
土地供应的限制导致了土地成本的上升，将成本转嫁给购房者，进而推高了房价。
三、货币政策宽松货币政策的宽松也是导致房价上涨的重要因素之一。
当货币政策宽松时，银行贷款利率降低，房屋购买成本降低，刺激了购房需求。
同时，宽松的货币政策也为投资房地产提供了更多的融资机会，进一步推动了房价上涨。
四、投资投机需求房地产市场往往也受到大量的投资投机需求的影响。
许多投资者将房地产视为一种稳定且具有升值空间的投资对象，而非居住需求的满足。
这种投机需求使得房价不仅由居住需求决定，还受到资本市场和投资者的情绪波动影响，进一步推高了房价。
五、城市发展带动随着城市发展和经济增长，一些特定地区的房地产市场会迎来快速的发展机遇。
这些机遇往往带动了房地产需求的增加和价格的上涨。
例如，一座城市的经济实力和发展潜力提升，吸引了大量的人口流入，加剧了对房屋的需求，进而推动了房价的上涨。
六、人口结构变化人口结构的变化也会影响房地产市场的供需关系和价格水平。
随着社会老龄化趋势加剧，养老需求不断增加，养老地产市场需求开始复苏。
这种需求的增加会进一步推动部分地区的房价上涨。
总结起来，房地产行业的房价上涨是由多种因素共同作用的结果。
供需失衡、土地供应限制、货币政策宽松、投资投机需求、城市发展带动和人口结构变化都对房价产生了重要的影响。
了解这些原因可以帮助我们更好地理解房地产市场，并为相关政策的制定提供参考。
房价上涨的原因与趋势
房价上涨的原因与趋势近年来，房价一直是社会关注的焦点之一。
不少城市房价不断攀升，让人们纷纷猜测背后的原因，并对未来的趋势产生担忧。
本文将从多个角度分析房价上涨的原因，并展望未来房价的趋势。
一、市场供需失衡市场供需失衡是导致房价上涨的主要原因之一。
随着人口的增长与城镇化进程的加快，人口对住房的需求不断增加。
另外，一线及部分热门二线城市的经济发展迅猛，吸引了大量人口涌入，使得供给住房的能力有限。
供需的不平衡导致房价水涨船高。
二、土地资源紧缺土地是房地产市场的基础，但土地资源有限。
随着城市用地的不断扩张，土地供应面临瓶颈。
政府对土地资源的管控以及限制购房政策的出台，使得供应紧缺，进一步推动了房价的上涨。
三、经济发展与人口流动经济发展水平也是影响房价的重要因素。
随着经济的发展，人民的收入提高，购买力增强，促进了房地产市场的繁荣。
另外，人口的流动也是导致房价上涨的原因之一。
随着城市间的人口流动增加，经济发达城市面临人口压力，房价必然上涨。
四、金融因素与投资炒作金融因素也对房价起到重要影响。
低利率环境下，房地产成为人们理财和投资的首选之一。
银行贷款的低利率和宽松的贷款政策，使得购房成本降低和融资渠道更加便利，助推了房价的上涨。
另外，一些投资者也通过追涨杀跌等炒作手段，加剧了市场的投机情绪，进一步推高了房价。
未来房价的趋势如何？房价的未来走势取决于多个因素的综合影响。
尽管房价上涨是大势所趋，但在政府宏观调控和市场规范下，房价也存在着一定的波动和回调的可能。
首先，政府将继续加强土地供应的调控与管理，以满足人们对住房的需求，并降低因土地资源紧缺所带来的价格压力。
其次，金融政策也将继续发挥调节作用。
政府将逐步完善房贷政策，控制银行信贷，限制投机性购房，并加大对违法违规行为的打击力度。
这些政策的出台将在一定程度上抑制市场投机炒作，稳定房价。
最后，随着城市化的不断推进，二三线城市将迎来投资机会。
虽然一线城市房价高企，但部分发展潜力较大的二三线城市的房价依然具有投资吸引力，其房价涨幅可能更大。
房产行政公文解读房价暴涨的原因是什么
房产行政公文解读房价暴涨的原因是什么随着城市化进程的不断推进，房地产市场因其重要的社会经济属性而备受关注。
然而，近年来，房价暴涨的现象在全球范围内普遍存在，这给普通居民的住房问题带来了巨大的压力和困扰。
本文将通过解读房产行政公文，来探讨房价暴涨的原因，并分析其影响和应对措施。
一、宏观经济因素房价暴涨的原因之一是宏观经济因素的影响。
例如，经济快速增长导致了资金过量，大量的流动性涌入房地产市场，推动了房价上涨。
此外，货币政策的放松也是导致房价暴涨的原因之一。
低利率环境下，购房成本降低，刺激了购房需求，推高了房价。
二、土地供应不足土地供应不足是导致房价暴涨的重要原因之一。
在城市化进程中，土地供应不足引起了供需失衡，土地资源的稀缺性使得土地价格不断上涨，进而推动了房价的上涨。
此外，城市规划和土地管理政策的不合理也导致了土地供应不足，增加了房价上涨的压力。
三、投资炒房需求投资炒房需求也是导致房价暴涨的一个重要原因。
由于房地产投资回报率高，许多人将房产视为投资工具，追求高额利润。
然而，过度的投资炒房需求使得房地产市场出现投机行为，推高了房价，给普通居民造成了住房压力。
四、政府调控政策不力政府调控政策不力也是导致房价暴涨的原因之一。
一些地方政府在土地供应、楼市限购政策等方面执行不力，导致房价上涨的势头得不到有效遏制。
此外，政府过于依赖房地产市场税收，也使得政府难以对房价进行有效控制。
五、投资理念的变化投资理念的变化也是房价暴涨的原因之一。
随着社会经济的发展和人们对未来的预期，更多的人开始将购房视作财富的象征和安全的保障，从而形成了购房热潮。
这种投资理念的变化使得购房需求大幅上升，推高了房价。
综上所述，房价暴涨的原因涉及宏观经济因素、土地供应不足、投资炒房需求、政府调控政策不力以及投资理念的变化等多个方面。
面对房价暴涨带来的问题，政府应加强土地供应管理，优化产业结构，加大对房地产市场的监管力度，引导投资理念的变化，建立稳定健康的房地产市场，以实现城市居民的住房需求和社会经济的可持续发展。
房价上涨趋势分析
房价上涨趋势分析近年来，随着城市化进程不断加快和人口的快速增长，房价已成为社会热点话题。
本文将对房价上涨趋势进行分析，并探讨其原因及影响。
一、过去几年房价上涨的背景随着经济的发展和城市化进程的推进，房地产市场成为经济增长的重要驱动力。
同时，供需失衡、政策调控等因素也成为房价上涨的背景因素。
1. 经济发展：经济的快速增长带动了居民收入的增加，人民生活水平提高，购房需求逐渐增强。
2. 人口增长：城市化进程促使农民进城就业，人口涌入城市，增加了对住房的需求。
3. 土地稀缺：城市土地资源有限，供不应求成为了房价上涨的主要原因之一。
4. 政策调控：政府在控制房地产市场过热方面采取了一系列调控政策，如限购、限贷等措施。
二、房价上涨的原因分析房价上涨是多种因素综合作用的结果，下面将针对以下几个方面进行分析。
1. 土地供应不足：城市土地资源有限，土地供应量与日俱增的住房需求之间的矛盾导致了房价上涨。
2. 投资投机需求：部分购房者将房屋视为投资资产，抱着炒房的心态入市，使得房价被推高。
3. 城市化进程：随着城市化进程的推进，城市将吸收更多的人口，拉动了住房需求，进而影响了房价。
4. 政策调控:政府通过限购、限贷等政策来调节房地产市场，但短期内这些政策可能引发市场供需关系错综复杂，导致房价波动。
三、房价上涨的影响房价上涨对社会和经济产生了重要影响，下面将分别从购房者、开发商和宏观经济层面进行分析。
1. 购房者：房价上涨使得购房者的购房压力增大，尤其是首次购房者。
部分购房者因为无法负担高昂的房价，被迫选择租房，增加了租房市场的需求。
2. 开发商：房价上涨带来了土地价格的上涨，加大了开发商的土地成本以及房屋建设成本，对其盈利能力产生一定影响。
3. 宏观经济：房地产业是我国宏观经济的重要组成部分，房价上涨对经济运行产生影响。
一方面，房地产业拉动了相关产业链的发展，促进了经济增长；另一方面，高房价也可能带来社会不稳定因素。
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2008年3月第9卷 第1期 长沙铁道学院学报(社会科学版) M ar .2008V o.l 9 N o .1房价上涨原因初探*宁辉华1,2(1.益阳职业技术学院,湖南益阳414000;2.湘潭大学商学院,湖南湘潭4111015)摘 要:近几年以来,房地产价格飞速上涨,连创新高。
各地房价涨声一片,政府为稳定市场,各种宏观调控频出重拳,舆论也推波助澜,但房价还是一路飙升。
房地产受到前所未有的关注,那么,房价缘何居高不下?宏观调控政策何去何从?本文从政府、开发商、消费者等因素入手进行分析,探讨房价上涨的原因,并提出一些合理性的建议。
关键词:房价攀升;市场供应;宏观调控;成本;供求;投资 从1998年到2004年,中国的房地产完成了从积极实行推动房改,降低税费、降低利息、到发展住房抵押贷款、分期付款等一系列政策,解决了制约商品房市场发展的最大难点,使房地产进入了持续发展的快车道。
但在2005年10月,上海的/汤臣一品0将房价提高到了11万元/平方米的天价;到2007年,深圳的/博海名苑0也将顶层复式的单价叫卖到了9.9万元/平方米。
这就引发了我们的思考,如此天价般的房子定价是如何出炉的呢?到底是什么原因引起房地产价格一路飙升呢?一、供求失衡、需求持续旺盛房价上涨过快的城市多是中心城市,城市人口增长较快,城市化建设加快,特别是外来人员、包括境外投资者购房量增加较快,从而引起了阶段性的供不应求,导致房价上涨。
1、在近几年的发展中,部分城市建设速度惊人,个别城市在原来老城区的基础上,整整扩大了二倍,这就使得城市的周边地区变成了城区,而这一部分原有住户将会得到一大批补偿金或是直接分到对等面积的住房。
在得到一批补偿金后,这一部分人会加入购房的行列,引发了新一轮房屋的消费。
2、外来人员:有关部门以深圳为例进行分析。
2005年深圳城市人口由2000年的700万增长近1300万,相当一部分外来人员在深圳工作多年,具备了住房消费能力,出现了购房消费的高峰期。
加上香港近两年房地产市场复苏,房价上扬,很多投资者对毗邻香港的深圳房地产市场预期看好,投资性需求增加。
需求的叠加效应加剧了供求矛盾,结果造成房屋供不应求的局面,开发商趁机大幅度抬高房价,引发了房价的高速上涨。
试想,如果供大于求,开发商所开发出来的房屋大量积压,卖不出去,没有这么多的人需要购房,高价位的或天价房根本无人问津,那么开发商也不会坐地起价了。
二、商品房开发建设成本增加开发成本的不断增加,是促成房价上涨的原因之一。
成本上涨最突出的表现是地价持续大幅上涨和各类建筑材料及人工费用的上涨。
1、统计数据显示,地价作为商品房开发的重要成本,通常占整个开发成本的40%-60%。
2006年土地拍卖竞争激烈,地价不断创新高。
与此同时,新出让土地价格及房价的较大幅度上涨,带动存量土地上在建项目的房价高走。
新拍土地价格上涨后,周边楼盘价格随即提高,推动房价不断上扬。
2、生产资料价格持续保持上涨,拆迁成本也在增加,住宅品质的不断提高,都在一定程度上加大了商品房的开发成本。
据建设部有关负责人介绍,在中西部地区和部分中小城市,成本因素是房价上涨的主导因素。
3、建设成本和运营费用也增加了,人工费、贷款利率、节能标准费用等都有所增加,这些费用被开发商摊派进房价由购房者承担。
三、住房供应结构失调住房供应结构矛盾主要表现为中小套型住房持续供不应求,特别是小户型偏少。
在近二年中,开发商新建楼盘最小一套住房面积基本保持在90平方以上,60-90平方之间的住房比例低至2%,现在的新建楼盘动辄140平方、160平方,甚至是180平方到200平方。
待销售住房中中小套型占比偏低、大套型住房占比上升,非住宅空置面积增加较快。
国土资源部土地利用管理司副司长吴海洋表示,由于户型过大造成房屋总价过高,超出了大多数家庭的承受能力,这也是房价高的一个方面。
有关专家分析,中小套型住房持续供不应求,促使这部分住房价格较快上涨,并带动整体房价上涨。
同时影响实际成交比例,其结果是大套型、高档房成交比例大,拉高了平均价格。
经济适用房开发量太少,而一些低价房又只售不租,且有户籍限制,客观上也影响了部分中低收入消费者的购房需求。
中低收入消费者真正需要的是低价房。
户型应该提倡是小户型,但应避免具体化、绝对化。
另外,户型限制也应该因地制宜,比如在闹市区建两万元一平米的小户型,普通消费者还是买不起,也就是说不是小户型就能解决老百姓住房问题,小户型并不能等同于低价房。
现在人们已经逐渐意识到,只有保障性低价房占有一定的比例,才能满足普通消费者的住房需求。
四、投资性购房增长过快从投资性需求来看,近几年,股票、期货、基金等投资项目风险较大,投资收益缺乏保障,再加上银行存款长期利率较66*收稿日期:2007-09-05作者简介:宁辉华(1978-),男,湖南邵东人,硕士研究生。
低;而这几年中,房产价格却一涨再涨,大幅增值,从而导致住房投资需求旺盛,甚至部分普通市民也把积蓄用于购置房屋,以保值增值。
网上曾经大量议论/温洲炒房团0的故事,部分有经济头脑的一些机构投资者和个人用大量银行贷款及私募资金进行短期炒作,低价买入再高价卖出。
有些地方甚至出现了排队抢购房号现象,造成一些楼盘价格短期内持续上涨。
这其中,还包括一些开发商认为控制投资规模和土地供应量等宏观政策将影响后续的市场供应,因此对新开楼盘价格定位较高。
有的开发商放慢开发建设和销售进度甚至囤积土地,或者利用市场信息的不对称,与中介机构联手哄抬房价,增加了市场的紧张气氛,致使一部分消费者作出了提前购房的选择,进一步加剧了阶段性供求矛盾,导致房价上涨。
另外,境外资金特别是投机资本看好中国房地产市场,也对一些热点城市的房价上涨有一定的影响。
五、房地产融资模式和预售制度1995年1月1日起施行的5中华人民共和国城市房地产管理法6在法律上确立了商品房预售制度。
该法第四十四条规定:商品房预售条件之一为投资开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上。
商品房预售制度关键是按揭贷款。
房地产开发项目工程达到形象进度后,开发企业拿到了预售许可证,就启动了购房者的银行按揭贷款程序,开发企业通过预售回笼资金,继续开发建设该商品房开发项目。
开发商绝大多数商品房预售项目,都是在利用个人按揭的资金滚动开发。
预售可提前回笼大笔资金,为什么在房子没建好的时候就吸引消费者先付钱呢,就是要让消费者认为房子-奇货可居.、房价会不断上涨,在这两种情况下,消费者才愿意先付钱。
而开发商在该楼盘项目尚未建设完工就可拿到大笔预售资金,且不用担心商品房售不出去,又可利用该笔资金继续开发下一个楼盘。
因此就造成了这样一种现象:开发商从不担心新房售不出去,更不担心涨价会影响商品房的出售,而只存在购房者买不到房,哪怕价格成倍上涨仍有消费者排队预订购房,从而导致了房价的水涨船高,价格一路飞涨。
六、经济高速增长、消费能力提高近几年我国经济高速增长,据统计局公布的数据,无论是GDP还是CP I数据都大幅上升,超出了历史水平。
居民生活水平不断提高、购买能力相应提升,心理承受能力也相对提高,从而导致房产价格走高。
物价上涨、工资上涨、存款利率提高等原因使得人们的消费水平也不断提高,同时认识也在提高,各地的房价都在上涨,多方面的信息使得人们能坦然面对房价的提高。
再加上可以通过银行按揭贷款的方式购房,只要能拿出首付的钱就能住进新房,自己的收入又足以支付每月的按揭款,不会造成太大的心理负担和心理压力。
另外,老百姓有买涨不买跌的心理,看到自己当初想买结果没有买的房子涨价了,心里就后悔。
这是引起房价不断上涨的内在动力。
七、解决房价过快上涨的措施1、取消预售制度:解决目前房价异常上涨,应从产生的原因着手:提高资本金和预售门槛,逐步取消预售制度才能从根本上解决。
如果空置房积压的都是开发企业的资金,这时供求决定价格就会体现出来,经济杠杆调节房价才起作用。
商品房建设与销售实行预售制度,是我国在改革开放之初,为了加快解决住房问题而采取的吸引投资者建设商品房的优惠政策。
商品房预售制度所形成的商品房虚拟性,使得在现实中/售楼宣传不真实0的投诉已是/小儿科0,大的是商品房开发建设项目烂尾,购房者投入毕生积蓄收不了楼。
从科学发展观,建设和谐社会和目前我国房地产业的现状看,进一步提高资本金比例和取消预售制度已时机成熟。
2、增加供给:特别是要增加普通商品房和经济适用房的供给。
增加供应量既能缓解供求关系,又能拉低平均房价。
现在经济适用房投资在整个住宅投资中的比例还不到5%,所占比例太少,需要加大增加供给政策的力度。
在增加经济适用房和廉租房和供给之后,使普通老百姓买得起房,而不需要盲目跟从去抢购高价房,这样让高价房无所适从,开发商也就无法为商品房定出天价了。
3、改革土地政策:政府近年来出台了相关规章政策来规范和指导房地产市场的健康发展。
为了规范房地产一级土地市场的规章制度,如北京在2002年7月开始停止经营性项目的国有土地使用权的协议出让,经营性项目用地均在市土地交易市场通过招标,拍卖,挂牌交易等方式进行公开交易。
通过土地储备中心管理一级土地市场,使一级土地市场更加规范和透明。
通过土地的公开拍卖来取代原来大量的土地协议出让,使国家土地价值得到充分的利用。
同时可以使开发商在一个公平的平台上竞争,优胜劣汰,也可以净化一级土地市场,降低政府腐败,并杜绝靠关系生存的地虫。
4、政府调控:当然,我们也可以由政府监控物价职能入手去抑制房价继续上涨。
我国物价部门早就规定房价的制定是根据成本、税费、合理利润来定。
依照1998年5月起施行的5中华人民共和国价格法6/与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格0,/政府在必要时可以实行政府指导价或者政府定价0,/当重要商品和服务价格显著上涨或者有可能显著上涨,国务院和省、自治区、直辖市人民政府可以对部分价格采取限定差价率或者利润率、规定限价、实行提价申报制度和调价备案制度等干预措施0的规定,需要行政主管部门严格依法监控房价是否符合合理利润的要求。
总之,要解决中国的房地产的问题,需要调整中央和地方的税收和其他收入的分配问题,加大廉租房的供给;其次,放松金融的管制及扩大百姓可以投资和理财的领域,缓解房地产业的需求压力;再次是对外汇问题进行重新考量,在外资的堵疏上寻求更好的平衡;最后,宜建立民生状况与官员任免直接关联的机制,打击开发商的违反法律、违反商业道德的行为。
同时还需要各方努力,使房价处于一个合理的价格上。
参考文献:[1]应刚.房价上涨的关键因素将长期存在[N].北京现代商报,2005.[2]黄穗诚.房价上涨原因何在?[EB/OL].http://www.ycwb.co m/gb/conten t/2005-04/08/con tent_881478.h t m.[3]向颖.我国房价持续高涨原因及对策分析[J].南方论刊,2006.67。