广州赤岗塔时代天骄项目可行性研究报告书-53页
广州海珠区赤岗新港商业城项目调查分析报告
广州海珠区赤岗新港商业城项目调查分析报告（一）新港城概况：“新港城”雄踞在广州市海珠区新港中路与赤岗路交汇的核心商圈腹地，交通便利，临近地铁2、3号线仅200米，20多条公交线路近在咫尺。
大中院校众多，每日人流量超过10万人次，而且该区域固定消费人群达50万之多，商业氛围浓厚，面向消费群体广。
商城一楼主要经营：服装、鞋类、皮具、文化用品、体育用品、美容美甲、化妆品、眼镜、精品、饰品、钟表、数码电子服务等，二楼开设宾馆、餐厅、娱乐城、美容院等。
（1）周边交通：交通四通八达、方便快捷项目所在地坐拥“双地铁”优势，附近五分钟路程内已有三个地铁站，包括赤岗站、客村站、大塘站。
赤岗路、新港中路上更有超过20条公交线路途径交通四通八达可覆盖至天河城、中山八、东山口、东风中等中心区域远可至芳村汾水小区、大学城、黄埔区白云区东平一带。
公交线路：130路131A路单向行驶131B路单向行驶14路184路189路190路206路226路229路239路250路252班车252路262路264A路270路37路468路69路93路B7快线B7路夜29路夜37路夜45路夜66路夜70路夜8路大学城3线高峰快线22（ 2 ）生活、教育配套设施：赤岗商业区的商业设施集中在赤岗路和新港中路好又多、宏城超市、永乐、苏宁、肯德基、麦当劳、必胜客都有分店在此。
本项目周边教育配套齐全，有赤岗小学、中学、市纺织学校、华怡小学等多间学校。
还有珠影厂、中国科技第七研究所、中国甘蔗糖业研究所、南方歌舞团等著名机构。
其它高校还有广州商学院、广东药学院、广东教育学院、广州大学服装纺织学院、广东省经济干部管理学院、解放军广州医学院等等，人文气氛浓厚。
（3）地理位置图：地理位置优势明显，赤岗板块主要指广州大道南以东、江海大道以西一带位于天河、越秀、海珠三区交汇处赤岗东面会展中心、南面写字楼与区政府西是中山大学及布市和轻纺城北面珠江新城（4）消费群体分析：1、人流量大、民生性消费为主，非周末时间人流出行消费集中在下午4点以后，一般以为购买肉菜以及生活用品的目的为主，吃饭时间则集中在路边的餐饮店。
某大厦项目可行性研究报告
某大厦项目可行性研究报告大厦项目可行性研究报告目录：1.项目背景2.项目目标3.市场需求分析4.技术可行性分析5.经济可行性分析6.风险评估7.建议与结论1.项目背景大厦项目位于市中心核心地段，周边商业繁华，交通便利。
项目计划建设一座多功能的现代化大厦，包括商业区、办公区和住宅区，为城市提供更多的商务和居住空间。
2.项目目标该项目的目标是为市中心提供一个功能齐全、设施先进的大厦，满足市场需求并带动区域经济发展。
通过合理规划和设计，实现商业、办公和住宅区的良好融合，创造一个宜居、宜商的城市空间。
3.市场需求分析通过市场调研，我们了解到该地区商务和居住环境的需求。
商业区需要有多样化的商业设施，包括购物中心、餐饮娱乐场所等；办公区需要高品质的办公空间和便捷的交通条件；住宅区需要安全舒适、环境优美的居住环境。
4.技术可行性分析在技术可行性方面，我们对大厦的设计、施工和管理提出了以下建议：-设计上要充分考虑大厦的功能需求，并采用现代化的设计理念，以提高空间效率和舒适度；-施工过程中需要选用高质量的材料和先进的施工技术，以确保大厦的结构安全和能源效益；-针对大厦的管理和维护，我们建议引入智能化系统，提高设备运行效率，并实施科学的维修计划，延长设备寿命。
5.经济可行性分析在经济可行性方面，我们进行了详细的财务分析，包括成本估计和收益预测。
根据市场需求和类似项目的经验，我们预测该大厦项目将带来可观的回报，并对项目的投资回收期进行了分析。
6.风险评估在项目的风险评估中，我们考虑了市场竞争、政策变化、经济波动等因素可能对项目的不利影响。
我们提出了相应的风险应对措施，以降低风险并保证项目顺利进行。
7.建议与结论基于对项目可行性的分析和评估，我们建议该大厦项目具有良好的发展前景，并提出以下建议：-在项目规划和设计中，充分考虑市场需求，注重商业、办公和住宅区的融合，打造一个多功能的现代化大厦；-在技术上要选择先进、可靠的建筑和设备，确保大厦的安全性和效率；-在经济方面要进行详细的财务分析，确保项目的可行性，并制定合理的投资回报期目标；-风险评估和控制是项目成功实施的关键，要制定适当的风险管理策略，使项目顺利进行。
某大厦项目可行性研究报告(00002)
通宇大厦可行性研究报告目录第一章工程开发背景2第二章工程规划现状2第三章工程周边环境及竞争状况分析2第四章产品设计建议2第五章营销技术方案2第六章开发进度2第七章财务分析及评价2第八章结论和建议2第一章工程开发背景1.1行业发展背景从1998年起，国家为拉动经济，扩大内需，出台了以房地产为支柱产业的经济政策，房地产业在经历了多年的低谷后，终于迎来了黄金发展时期。
据国家统计局最新资料显示，2002年上半年全国商品住宅销售了62 80亿元，比去年增长22.5%，其中销售给个人为1445亿元，比上年增长22.4%，个人购房所占比重为89.9%。
目前我国城镇居民人均居住面积只有13.6平方M，与国外发达国家人均居住面积20—30平方M相比，其差距是十分明显的，所以房地产业有着广阔的发展空间。
据世界银行统计资料显示，人均GDP达到600-800美元时，住宅产业将进入高速增长阶段。
2000年我国人均GDP为830美元，2002年更是达到了870美元，住宅开发占房地产开发总量的90%以上。
因此，未来几年，随着GDP的进一步增长，以住宅为主的房地产业将进入一个快速发展阶段。
从购买力分析，城镇居民人均可支配收入2002年达到6860元，比去年增长8.5%；另外，城乡居民储蓄存款余额已达7.38万亿元，比去年增长14.7%。
随着收入的增加和房改力度的加大，居民购房置业的意识也在增强。
从消费意向看，有25%的人准备今年买房。
在准备买房的居民中，有34%的人是为了解决基本居住问题，51%的人是为了扩大居住面积和改善居住条件，5%的人用于保值投资，10%的人用于经营、出租等其它方面的用途。
这说明城镇居民对住房的需求已开始从“有房住”向“住好房”方向转变。
目前居民消费结构升级是房地产业发展的内在驱动力，也正是增加住房消费的良机。
另一方面，作为国家支柱产业的房地产业，为国家的GDP增长贡献了1.9-2.5个百分点。
宽松的产业政策为房地产业提供了外部驱动力。
广州塔可行性研究报告
广州塔可行性研究报告一、前言广州塔作为世界知名的标志性建筑，是广州市的城市地标之一。
随着城市的发展和人们生活水平的提高，广州塔已经不再只是一个简单的电视塔，而是成为一个集旅游观光、商业经济、文化艺术等多功能于一体的大型综合性建筑。
本报告旨在通过对广州塔的可行性研究，探讨该建筑的未来发展方向和潜力，为广州市政府和广州塔管理方提供决策参考。
二、建筑介绍广州塔，位于广州市海珠区花地湾左岸，是一座超高层电视塔，建成于2010年。
广州塔总高度达到610米，共有89层，是广州的地标性建筑之一。
广州塔主要包括大型观光塔、电视广播塔、天际观光球等多个功能模块，是广州市的重要旅游景点和文化地标。
三、市场分析1.旅游观光市场：广州塔作为广州市的重要旅游景点，每年吸引了大量游客前来参观。
随着中国旅游业的快速发展，广州塔的旅游观光市场潜力巨大。
2.商业经济市场：广州塔周边拥有发达的商业区，吸引了大量商务人士和商业活动。
广州塔可以通过租赁商业空间等方式，拓展商业经济市场。
3.文化艺术市场：广州塔具有独特的建筑设计和文化内涵，吸引了大量文化艺术爱好者。
广州塔可以通过举办文化艺术展览等活动，拓展文化艺术市场。
四、可行性分析1.旅游观光可行性：广州塔的地理位置优越，成为广州市的旅游地标之一。
通过丰富的旅游观光项目和服务，广州塔可以进一步扩大旅游观光市场。
2.商业经济可行性：广州塔周边商业经济发达，吸引了大量商务活动。
广州塔可以通过拓展商业空间和服务，吸引更多商务人士和商业活动。
3.文化艺术可行性：广州塔具有独特的建筑设计和文化内涵，吸引了大量文化艺术爱好者。
广州塔可以通过举办文化艺术展览和活动，进一步拓展文化艺术市场。
五、发展建议1.加强旅游观光项目和服务：广州塔可以增加更多的旅游观光项目和服务，吸引更多游客前来参观。
2.拓展商业空间和服务：广州塔可以增加更多商业空间和服务，吸引更多商务人士和商业活动。
3.举办文化艺术展览和活动：广州塔可以举办更多文化艺术展览和活动，吸引更多文化艺术爱好者。
标杆塔项目可行性研究报告
标杆塔项目可行性研究报告xxx科技公司标杆塔项目可行性研究报告目录第一章基本情况第二章建设必要性分析第三章市场分析预测第四章项目方案分析第五章选址科学性分析第六章工程设计第七章项目工艺说明第八章环境影响概况第九章项目安全管理第十章投资风险分析第十一章节能说明第十二章实施计划第十三章项目投资方案第十四章经营效益分析第十五章招标方案第十六章结论第一章基本情况一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx科技公司（二）公司简介经过10余年的发展，公司拥有雄厚的技术实力，完善的加工制造手段，丰富的生产经营管理经验和可靠的产品质量保证体系，综合实力进一步增强。
公司将继续提升供应链构建与管理、新技术新工艺新材料应用研发。
集团成立至今，始终坚持以人为本、质量第一、自主创新、持续改进，以技术领先求发展的方针。
公司认真落实科学发展观，在国家产业政策、环境保护政策以及相关行业规范的指导下，在各级政府的强力领导和相关部门的大力支持下，将建设“资源节约型、环境友好型”企业，作为企业科学发展的永恒目标和责无旁贷的社会责任；公司始终坚持“源头消减、过程控制、资源综合利用和必要的未端治理”的清洁生产方针；以淘汰落后及节能、降耗、清洁生产和资源的循环利用为重点；以强化能源基础管理、推进节能减排技术改造及淘汰落后装备、深化能源循环利用为措施，紧紧依靠技术创新、管理创新，突出节能技术、节能工艺的应用与开发，实现企业的可持续发展；以细化管理、对标挖潜、能源稽查、动态分析、指标考核为手段，全面推动全员能源管理及全员节能的管理思想；在项目承办单位全体职工中树立“人人要节能，人人会节能”的节能理念，达到了以精细管理促节能，以精细操作降能耗的目的；为切实加快相关行业的技术改造，提升产品科技含量等方面做了一定的工作，提高了能源利用效率，增强了企业的市场竞争力，从而有力地促进了项目承办单位的高速、高效、健康发展。
公司将继续坚持以客户需求为导向，以产品开发与服务创新为根本，以持续研发投入为保障，以规范管理为基础，继续在细分领域内稳步发展，做大做强，不断推出符合客户需求的产品和服务，保持企业行业领先地位和较快速发展势头。
某大厦开发项目可行性研究报告书
大厦开发项目可行性研究报告书第一章总论一、项目名称、项目概况及发展商1、项目名称：“某大厦”2、项目概况“某大厦”位于某沙坪坝区渝碚路街道电台村，某火车北站以东，紧邻华宇广场，南面为32米城市主干道——站东路，与沙区中心三角碑遥相对望，场地交通条件良好车行系统自成循环，地理位置十分优越，是沙坪坝区重点建设及改造的黄金繁华口岸地段，地理位置优越。
“某大厦”规划用地为不规则多边形，东西宽62米，南北长96米，场地内最高海拔标高263.09米，最低海拔标高256.37米，高差6.72米。
基地现为一块平地，占地面积5104.4平方米。
大厦规划布局遵循以人为本，最大限度地提升环境品质。
建设内容和建设规模为：主体分为A、B两个塔楼，消防车道环通自成系统，建筑地下三层，地上四层商业裙房，A栋塔楼为29+1层住宿楼，B栋塔楼为16+1层住宿楼。
总建筑高度为99.0米，总建筑面积48369.8平方米，为商住楼。
整个建筑分为A栋住宅区与B栋住宅区，总投资人民币8642.31万元。
3、项目开发商简介本项目开发商某某实业有限公司成立于1986年，注册资金2000万元人民币，是一家具有二级房地产开发资质，集房地产开发、物业管理和商贸为一体的大型综合实体。
至今为止，房地产开发累计建筑面积达40万平方米，总产值超过10亿元。
目前正处在开发过程中的项目有：某·某大厦、某·文星大厦、某·北碚国际商业城、某·合川商业城。
二、项目可行性研究的依据1、某市规划局重规设（2001）沙字第0031号《某市建设工程设计条件、要求通知书》。
2、某市规划局重规设（2000）沙字第0044号《关于拆迁还建房工程的选址意见通知书》。
3、某市建设委员会渝建函[2002]68号《某市建设委员会关于某等两个项目列入危旧房改造工程的批复》。
4、渝府发[2001]41号《某市人民政府批转市建委关于主城区危旧房改造工程实施意见的通知》。
钢塔项目可行性研究报告
服务外包项目可行性研究报告核心提示：服务外包项目投资环境分析，服务外包项目背景和发展概况，服务外包项目建设的必要性，服务外包行业竞争格局分析，服务外包行业财务指标分析参考，服务外包行业市场分析与建设规模，服务外包项目建设条件与选址方案，服务外包项目不确定性及风险分析，服务外包行业发展趋势分析提供国家发改委甲级资质专业编写：服务外包项目建议书服务外包项目申请报告服务外包项目环评报告服务外包项目商业计划书服务外包项目资金申请报告服务外包项目节能评估报告服务外包项目规划设计咨询服务外包项目可行性研究报告【主要用途】发改委立项，政府批地，融资，贷款，申请国家补助资金等【关键词】服务外包项目可行性研究报告、申请报告【交付方式】特快专递、E-mail【交付时间】2-3个工作日【报告格式】Word格式；PDF格式【报告价格】此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎进入公司网站，了解详情，工程师（高建先生）会给您满意的答复。
【报告说明】本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。
可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。
对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。
为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。
广州赤岗塔时代天骄项目可行性研究报告书-53页
赤岗塔时代天骄项目可行性研究报告广东中原地产代理有限公司目录第一篇前言 (4)第二篇房地产市场分析 (5)1 宏观房地产市场分析 (5)1．1 社会经济环境 (5)1．2 房地产投资环境 (5)1．2．1 完成开发投资 (5)1．2．2 土地开发与购置 (6)1．2．3 商品房建设 (6)1．2．4 商品房交易 (7)1．2．5 商品房空置 (8)1．3 商品房市场消化系数 (8)1．4 小结 (9)2 海珠区市场发展状况 (9)2．1 番禺、天河、海珠为购房热点 (9)2．2 海珠区发展规划 (10)2．2．1 “东部创业、西部宜居”的发展模式 (10)2．2．2 构筑两个市级中心 (10)2．2．3 重心东移4公里 (11)2．3 客户特征 (11)2．3．1 外地人购房比例呈上升趋势 (11)2．3．2 中、高档收入人士居多，年龄层次稍高 (12)2．3．3 购房倾向中高档 (12)2．4 小结 (12)3 项目区域市场状况 (13)3．1 赤岗塔房地产发展状况 (13)3．2 周边项目简介 (13)泓景花园 (13)珠江帝景 (14)帝景华苑 (14)滨江怡苑（芭堤水岸） (15)3．3 小结 (15)第三篇项目分析 (16)4 项目情况分析 (16)4．1 经济指标分析 (16)4．2 开发条件分析 (16)4．2．1 环境 (16)4．2．2 配套 (16)4．2．3 交通条件 (17)4．3 项目SWOT分析 (17)4．3．1 优势分析 (17)4．2．2 劣势分析 (18)4．2．3 机会分析 (18)4．2．4 威胁分析 (19)4．3 小结 (19)5 市场定位 (20)6 目标客户群分析 (22)7 项目命名 (24)8 产品优化建议 (24)8．1 对手情况 (24)8．2 地下室建议 (25)8．3 架空层花园建议 (26)8．4 售楼部设置建议 (29)8．5 智能社区建议 (30)8．6 智能化家居建议 (30)8．7 样板房建议 (32)8．8 带装修出售建议 (32)8．9 物业管理建议 (33)8．10 社区商铺优化建议 (34)第四篇销售篇 (35)9 项目定价 (35)9．1 价格厘定标准 (35)9．2 定价原则 (35)9．3 价格走势策略 (35)9．4 定价方式 (35)9．5 小结 (36)10 前期筹备阶段 (36)10．1 前期筹备阶段时间划分 (36)10．2 前期宣传策略 (36)10．2．1 前期宣传目的 (36)10．2．2 实地宣传手段、途径 (37)10．3 销售物料准备 (39)10．3．1模型制作 (39)10．3．2 展板的制作 (40)10．3．3 楼书 (40)10．3．4 宣传单张 (41)10．3．5 其它销售资料 (41)10．3．6 施工现场配合 (41)10．3．7 样板房配合 (41)10．3．8 付款方式建议 (42)11 总体营销思路 (42)11．1 第一阶段——认知期（前期铺垫） (43)11．1．1 时间安排 (43)11．1．2 推广目的 (43)11．1．3 推广策略 (44)11．1．4 费用预算 (45)11．2 第二阶段——公开发售期 (45)11．2．1 时间安排 (45)11．2．2 推广目的 (45)11．2．3 推广策略 (45)11．2．4 费用预算 (50)11．3 第三阶段——清货期 (50)11．3．1 时间安排 (50)11．3．2 推广目的 (50)11．3．3 推广策略 (51)11．3．4 费用预算 (51)第一篇前言经贵司介绍项目的有关情况及敝司对项目现场考察和市场调查研究，现已初步了解项目之基本情况。
广州新电视塔项目管理
[键入公司名称]广州新电视项目管理广州新电视塔项目工程管理第一章工程概况广州市具有良好的文化底蕴，社会条件、经济基础和区域影响力，需要一个能够代表广州文化特质的，体现现代化大都市形象的地标性建筑，将广州城市巨大的区域影响力、强大的经济实力、深厚的文化内涵、开拓进取的城市精神转化为一个实实在在的形象标志物。
为此，广州市政府决定建设广州新电视塔。
广州新电视塔位于珠江南岸，与北岸的广州2l世纪中央商务区——珠江新城隔江相望，恰巧位于广州市新城市中轴线与珠江景观轴交汇处，东面是琶洲岛。
是广州市城市总体发展战略规划中新中轴线上的重要标志物，将成为体现广州2l世纪中心商务区及城市面貌的代表地区，除新电视塔本身建筑设计用地范围约17．91公顷外，周边约56．60公顷地区的城市设计也将纳入设计范围。
新电视塔的建设，将大大加强广州的对外辐射能力，让人们更加了解广州，并将促进广州旅游、经济和社会的发展。
新电视塔将成为21世纪代表广州大都市形象的一个无可替代的“新地标”，体现广州整体新风貌的“城市的名片”。
并被指定作为2010年亚运会期间的主要服务设施项目，代表当今世界先进技术和文化精华，并体现中华文化、岭南文化的内涵和特点，具有巨大的社会和经济效益。
广州新电视塔是广州市一项影响大、定位高的建设项目，是一项综合性和群众参与性极强的标志性工程，既承接着广州这座历史古城的地域文脉，又接受着信息时代文化多元化的洗礼，展现建筑的艺术水平与技术水平的城市新亮点。
它的建设将对广州市的城市建设、文化建设和经济建设发展是非常必要的，将促进传媒技术的发展，扩大广州电视在珠三角的覆盖范围的需要。
也是促进广州广播电视传播事业发展的需要。
广州新电视塔设计方案结构总高610m，由一座高达454m的主塔体和一个高156m的天线桅杆构成，总建筑面积约100800 ms，其中一期工程66，300 m2，二期工程34500m2。
以“广州新气象”为主题，傲立于珠江岸畔，有高大形象、直插云霄的气势，将成为世界第一高塔。
广州市科技计划项目可行性报告编制提纲
广州市科技计划项目可行性报告编制提纲一、项目背景和目标1.1项目背景：介绍广州市科技计划项目的背景和意义，包括项目的选题意义、市场需求等。
1.2项目目标：明确项目的具体目标和预期成果，例如产品研发、技术创新、市场推广等。
二、项目概述2.1项目简介：对项目进行总体概述，包括项目的名称、主要内容、所属领域等。
2.2项目内容：具体阐述项目的核心内容和关键子课题，详细描述各个子课题的研究方向和主要内容。
2.3项目规模和时间：明确项目的预计规模和时间要求，包括预计研发经费、项目周期等。
三、项目可行性分析3.1技术可行性分析：通过对项目技术难点、研发资源、前期调研等进行分析，评估项目的技术可行性。
3.2经济可行性分析：对项目的投资回收期、财务风险、市场前景等进行评估，判断项目的经济可行性。
3.3市场可行性分析：分析项目与市场的契合度，调研项目所在领域的市场竞争情况、市场规模等，评估项目的市场可行性。
3.4管理可行性分析：对项目的组织管理能力、团队配备、项目进度管理等进行评估，判断项目的管理可行性。
四、项目实施方案4.1项目组织架构：明确项目各个子课题的负责人、团队成员及其职责，构建项目合理的组织架构。
4.2项目实施计划：制定详细的项目实施计划，包括项目的各个阶段、关键节点和具体工作安排。
4.3技术路线和方法：描述项目的技术路线和研发方法，包括研究方法、数据采集和分析方法等。
4.4风险评估与控制措施：对项目可能面临的各种风险进行评估，并制定相应的风险控制措施。
五、项目预期成果和效益5.1项目预期成果：明确项目的预期成果，包括研发的产品、技术创新、研究报告等。
5.2项目经济效益：对项目的预期经济收益进行评估，包括投资回报率、市场份额增长等。
5.3项目社会效益：分析项目的社会效益，包括环境效益、行业带动效果等。
六、项目实施计划及预算6.1项目实施计划：明确项目的实施过程和时间节点，制定详细的实施计划。
6.2项目预算：编制项目预算，包括研发经费、人员费用、设备费用等。
时代天骄商场策划案
时代天骄海谊华厦裙楼商场策划意念纲要1工程简况本工程位于广州市东山区东华西路，工程所处地段为东山区的一个传统老城区地带，周边建筑物较为陈旧，工程附近有中华广场、流行前线、海印体育名店城等大型的商用物业，而由中华广场为代表的该商业圈为广州内继两大步行街<北京路、上下九路）和天河城外一个新兴的商业中心，而该商圈以潮流、时尚、前卫等特色吸引了越来越多的年轻一代消费群体，使本工程所处的整个中山三路商圈形成一个以经营时尚潮流精品为主的商业圈。
而工程所处的东华西路由于地段、交通等因素制约，现时还没有形成中山三路一级商圈的商业气氛，现时周边的商业气氛主要靠临街商铺来支撑。
工程主要技术指标2工程商圈分析2.1商圈特性✧传统业态以摩配和通讯产品为主中山三路商圈是较为传统的广州市摩托车配件和通讯产品<以手机为主）交易的集中区域，其中摩托车配件原先以较场西路为主要分布，自从中华广场开业后，大部分商家都被迁到中华广场负一层进行经营，但经营效果一般，再加上现时在郊区也兴起了多间摩配专业市场<如罗冲围、广源路等地），对较场西摩配市场带来了很大的冲击，使现时的较场西的摩配商家面临惨淡经营的局面。
而通讯产品市场则在广州市有很高的知名度，提起买手机广州市民通常都会首先想到“陵园西手机一条街”，再加上金蒂濠通讯产品交易广场、中华广场以及国讯等共同组成了中山三路商圈的较具规模的通讯产品中心。
✧新兴的商业中心区域地铁的开通带旺了沿线的商用物业，中山三路商圈更是以其优越的地理位置成为了广州市一个新兴的商业中心区域，随着地铁物业中华广场、流行前线的开业，以其时尚、潮流的定位成为了除北京路、上下九和天河城之外又一消闲购物的好去处，吸引了越来越多的消费者<特别是年轻一代）。
✧时尚潮流精品为主导行业地处中山三路商圈的商场如金凯、流行前线、中华广场等，虽然各自的定位、档次和经营条件等方面都有一定的差异，但其目标消费群体都是面向追赶潮流的年轻一族，因此在此商圈经营的商家大多看中了该商圈消费特性，选择在此经营时尚潮流精品<如服装、饰物为主），由于该商圈具有与北京路、上下九不同的硬件条件，如拥有足够的大广场等，使之能够经常举办各种时尚文化SHOW和各种活动，使该商圈形成了一种与其他商圈不同的潮流文化，这更为在该商圈经营时尚潮流精品奠定了坚实的基础。
广州高端制造项目可行性研究报告
广州高端制造项目可行性研究报告广州高端制造项目可行性研究报告xxxx泓域咨询报告说明自十三五规划出台以来，我国制造业开始不断谋求转型升级。
《国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》明确指出：深入实施《中国制造2025》，以提高制造业创新能力和基础能力为重点，推进信息技术与制造技术深度融合，促进制造业朝高端、智能、绿色、服务方向发展，培育制造业竞争新优势以及实施高端装备创新发展工程，明显提升自主设计水平和系统集成能力。
本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。
根据谨慎财务估算，项目总投资24513.67万元，其中：建设投资20401.11万元，占项目总投资的83.22%；建设期利息271.95万元，占项目总投资的1.11%；流动资金3840.61万元，占项目总投资的15.67%。
根据谨慎财务测算，项目正常运营每年营业收入69000.00万元，综合总成本费用56154.09万元，净利润7691.02万元，财务内部收益率15.96%，财务净现值4791.80万元，全部投资回收期4.29年。
本期项目具有较强的财务盈利能力，其财务净现值良好，投资回收期合理。
本期项目技术上可行、经济上合理，投资方向正确，资本结构合理，技术方案设计优良。
本期项目的投资建设和实施无论是经济效益、社会效益等方面都是积极可行的。
站在新的历史起点上，我市必须准确把握战略机遇期内涵的深刻变化，更加主动适应和引领经济发展新常态，主动服务国家和全省发展大局。
从工作原则上，要坚持主动从全球城市体系中找标杆，从国家大战略中找动力，从区域发展中找动力，从全球发展要素配置和国际产业分工中找动力。
在工作思路上，要坚持顶层设计和切实管用相结合，战略定力和精准发力相结合，统筹兼顾和重点突破相结合，长远谋划和及时见效相结合。
在工作方法上，要坚持突出重点，解决难点，形成创新点，找到平衡点。
在工作结果上，要厚植发展优势，形成新的优势，巩固和提升国家中心城市地位，在全国全省发展中充分发挥动力源和增长极的作用。
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赤岗塔时代天骄项目可行性研究报告广东中原地产代理有限公司2006年9月14日目录第一篇前言 (5)第二篇房地产市场分析 (6)1 宏观房地产市场分析 (6)1．1 社会经济环境 (6)1．2 房地产投资环境 (6)1．2．1 完成开发投资 (6)1．2．2 土地开发与购置 (7)1．2．3 商品房建设 (7)1．2．4 商品房交易 (8)1．2．5 商品房空置 (9)1．3 商品房市场消化系数 (9)1．4 小结 (10)2 海珠区市场发展状况 (10)2．1 番禺、天河、海珠为购房热点 (10)2．2 海珠区发展规划 (11)2．2．1 “东部创业、西部宜居”的发展模式 (11)2．2．2 构筑两个市级中心 (11)2．2．3 重心东移4公里 (12)2．3 客户特征 (12)2．3．1 外地人购房比例呈上升趋势 (12)2．3．2 中、高档收入人士居多，年龄层次稍高 (13)2．3．3 购房倾向中高档 (13)2．4 小结 (13)3 项目区域市场状况 (14)3．1 赤岗塔房地产发展状况 (14)3．2 周边项目简介 (14)泓景花园 (14)珠江帝景 (15)帝景华苑 (15)滨江怡苑（芭堤水岸） (16)3．3 小结 (16)第三篇项目分析 (17)4 项目情况分析 (17)4．1 经济指标分析 (17)4．2 开发条件分析 (17)4．2．1 环境 (17)4．2．2 配套 (17)4．2．3 交通条件 (18)4．3 项目SWOT分析 (18)4．3．1 优势分析 (18)4．2．2 劣势分析 (19)4．2．3 机会分析 (19)4．2．4 威胁分析 (20)4．3 小结 (20)5 市场定位 (21)6 目标客户群分析 (23)7 项目命名 (25)8 产品优化建议 (25)8．1 对手情况 (25)8．2 地下室建议 (26)8．3 架空层花园建议 (27)8．4 售楼部设置建议 (30)8．5 智能社区建议 (31)8．6 智能化家居建议 (31)8．7 样板房建议 (33)8．8 带装修出售建议 (33)8．9 物业管理建议 (34)8．10 社区商铺优化建议 (35)第四篇销售篇 (36)9 项目定价 (36)9．1 价格厘定标准 (36)9．2 定价原则 (36)9．3 价格走势策略 (36)9．4 定价方式 (36)9．5 小结 (37)10 前期筹备阶段 (37)10．1 前期筹备阶段时间划分 (37)10．2 前期宣传策略 (37)10．2．1 前期宣传目的 (37)10．2．2 实地宣传手段、途径 (38)10．3 销售物料准备 (40)10．3．1模型制作 (40)10．3．2 展板的制作 (41)10．3．3 楼书 (41)10．3．4 宣传单张 (42)10．3．5 其它销售资料 (42)10．3．6 施工现场配合 (42)10．3．7 样板房配合 (42)10．3．8 付款方式建议 (43)11 总体营销思路 (43)11．1 第一阶段——认知期（前期铺垫） (44)11．1．1 时间安排 (44)11．1．2 推广目的 (44)11．1．3 推广策略 (45)11．1．4 费用预算 (46)11．2 第二阶段——公开发售期 (46)11．2．1 时间安排 (46)11．2．2 推广目的 (46)11．2．3 推广策略 (46)11．2．4 费用预算 (51)11．3 第三阶段——清货期 (51)11．3．1 时间安排 (51)11．3．2 推广目的 (51)11．3．3 推广策略 (52)11．3．4 费用预算 (52)第一篇前言经贵司介绍项目的有关情况及敝司对项目现场考察和市场调查研究，现已初步了解项目之基本情况。
敝司凭借过往成功代理数百楼盘的经验与广泛的社会网络，配合贵司项目特点，双方精诚合作，使本项目取得良好的销售业绩。
令发展商获得最大利润，是敝司代理每个项目的信念。
本建议书内容主要针对现今市场状况及项目特点加以分析，提出项目的市场定位，并扼要叙述项目的价格定位及初步的销售推广策略，随着与贵司的沟通之深入，将会有更为详尽的计划呈上，敝司将十分珍惜这次合作机会，定必全力以赴务求使本项目销售达至成功。
第二篇房地产市场分析1 宏观房地产市场分析1．1 社会经济环境上半年广东经济运行呈现较快增长态势，完成国内生产总值11416亿元，比上年同期增长14.4%，增幅同比提高 0.5个百分点。
完成全社会固定资产投资3231亿元，同比增长20.47%，增幅比上年同期提高4.3个百分点。
城镇居民人均可支配收入8531元，同比增长9.0%；扣除物价因素，实际增长7.3%。
全省经济环境发展趋势良好。
1．2 房地产投资环境1．2．1 完成开发投资2006年上半年广东房地产完成开发投资757.84亿元，同比增长23.26%，比全国增长低近1个百分点；增幅同比上升12.9个百分点。
房地产开发投资占固定资产投资比重为23.46%,略高于全国平均水平（见表1）。
表1 完成开发投资增长数据表单位:亿元数据来源：广东省建设厅1．2．2 土地开发与购置土地开发投资成倍增长，达123.42%，土地开发投资面积增长36.92%，反映开发商对土地投资信心增强。
土地购置投资增长5.58%，土地购置投资面积下降18.15%，同比反差强烈，显示购置土地成本增幅较大，未来土地开发面积会减少（见表2）。
表2 土地开发与购置数据表数据来源：广东省建设厅1．2．3 商品房建设广东省商品房施工面积同比增长12.81%，新开工面积同比增长11.24%。
竣工面积增长44.68%，与去年同期下降12.56％形成强烈对比，其中住宅施工面积、新开工面积和竣工面积分别增长14.32%、14.70%、47.14%主要原因是由住宅竣工面积、商业竣工面积和其他竣工面积增长拉动，表明开发商对市场销售乐观。
表3 商品房建设数据表单位:万平方米数据来源：广东省建设厅1．2．4 商品房交易广东省商品房销售额1096.07亿元，销售面积2198.55万平方米。
其中，第二季度销售额642.15亿元，环比增长41.47%；销售面积1232.90万平方米，环比增长27.67%。
上半年商品房加权平均均价是5160元/平方米，同比增长9%（见表4）。
表4 广东省商品房交易数据表数据来源：广东省建设厅第二季度广州商品房销售额为2010195万元，环比分别增长83.49%；商品房销售面积为316.47万平方米，环比分别增长68.08%。
算术平均均价是6352元/平方米，环比增长为9.16％。
（见表5）。
表5 广州商品房交易数据表数据来源：广东省建设厅第二季度广州二手房交易增长放慢，交易额为777897万元，环比增长14.06%；销售面积为227.60万平方米，环比增长2.2%。
算术平均均价是3418元/平方米，环比增长幅度是11.59%（见表6）。
表6 广州二手交易数据表数据来源：广东省建设厅1．2．5 商品房空置空置现象得到进一步改善，空置面积同比减少 5.66％。
待销部分（小于1年的空置）从去年同期的 622.39万m2减少到454.05万m2，继去年下降21.85%后再大幅下降27.05%。
各类型物业的空置面积同比除其他用房略为增加外，住宅、商业分别下降6.51%和5.64%，办公楼空置面积大幅度下降了13.62%。
1．3 商品房市场消化系数试建立商品房市场消化系数作为市场衡量指标。
商品房市场消化系数(X)：销售面积/（k×竣工面积+待销面积×以月为单位的时段数/12）。
表7 房地产市场评价指标该系数的一般公式定义为：市场实现吸纳量/市场有效供应量。
以销售面积（包含现楼和预售）作为系数的分子；分母是新竣工面积（有约两成的竣工面积是公建配套、回迁补偿等，因此可销比例K取为0.8）加上待销面积（假设满足待销面积将在本年度被均匀地吸纳的条件）。
该系数越大，说明市场越活跃，市场消化能力越强。
与去年同期相比，今年上半年市场整体消化系数有较大增长，销售活跃，消化能力增强（见表8）。
表8 生成指标数据表1．4 小结2006年上半年全省经济环境发展趋势良好。
房地产开发投资占固定资产投资比重略高于全国平均水平。
土地开发投资成倍增长，反映开发商对土地投资信心增强。
但在土地购置投资增长的同时，土地购置投资面积返而下降了，同比反差强烈，显示购置土地成本增幅较大，未来土地开发面积会减少。
全省商品房施工面积、新开工面积、竣工面积均比去年同期有所增长，与去年同期的下降形成强烈对比，表明开发商对市场销售乐观。
销售方面，广东省与广州市第二季度商品房的销售面积、销售总额、销售均价都有不同幅度的增长。
由于新政的影响，第二季度广州二手房交易增长放慢。
算术平均均价却比一手的增幅要大。
空置现象得到进一步改善，空置面积与待销面积进一步下降。
与去年同期相比，今年上半年市场整体消化系数有较大增长，销售活跃，市场消化能力增强2 海珠区市场发展状况2．1 番禺、天河、海珠为购房热点近年番禺、天河、海珠的房地产市场从供给与需求量来看属于主力区域，无论一手还是二手交投都非常活跃，售房价上升幅度十分快。
主要原因是：（1）老城区开发用地紧张，供应量小，且楼价居高；（2）花都区、黄埔区远离市中心，不利于频繁活动于市区的市民；（3）市政建设不足，缺乏配套支持；（4）海珠区和番禺区有较多的开发用地，而且得到较多市政建设的支持，如地铁线路的陆续开通、CBD及亚运会体育馆的设立等等，引来众多的房地产商投资，使区域具有升值空间与生活氛围。
2．2 海珠区发展规划2．2．1 “东部创业、西部宜居”的发展模式配合《广州市城市建设总体发展概念规划》提出的“南拓”发展策略，海珠区提出了建设广州“南部商圈”、“信息之港”、“生态之岛”的都市理想，“东部创业、西部宜居”的发展模式。
通过对发展机遇的分析，海珠区发展定位为：广州中心组团的重要组成部分，广州城市空间南拓的桥头堡，广州中心城市南部的生态岛、智慧岛、信息岛，面向21世纪的广州信息港；宜商宜居、适宜创业的现代化生态型城区；以“江、涌、围、园”的生态格局为基础，以果树生态保护区为特色的广州中心城区东南部城市绿色开放空间的重要组成部分；以自然景观、岭南风情与滨水城区为亮点的城市景观。
2．2．2 构筑两个市级中心海珠区未来的城市结构为：以江、涌、围、园的生态格局为基础，沿以轨道交通为主要发展轴的“东部创业、西部居住”的城区结构。
空间布局上，提出了“东部创业、西部宜居”及“抑制房产、完善配套”的用地布局思想，东部布局重点在产业用地的预留与调整，西部布局关键在宜居环境的营造与商业及配套设施的完善。
海珠区将构筑两个市级中心，其中在江南大道、昌岗中路、宝岗大道、江南西路围合地段构建海珠西部旧城中心；在广州新城中轴线赤岗段形成海珠区东部新的城市中心。