成都房地产开发缴费标准
房地产开发企业土地增值税清算政策解读与实务操作(成都市)
• 土地增值税征收规定
房地产开发项目有下列情形之一的，税务机关可核定征收土地增值税：
1、依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的； 2、擅自销毁账簿或拒不提供纳税资料的； 3、虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定 转让收入或扣除项目金额的； 4、符合土地增值税清算条件、未按规定的期限办理清算手续、经税务机关责令限期清 算，逾期仍不清算的； 5、申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。
开发间接费用
造价咨询费
工程保险费 法律顾问费 专家评审费
支付给对设计方案、施工方案论证会所聘请的费用
开发建设阶段
开发间接费
包括按规定应由开发商承担的由物业管理公司代管的物 业管理基金、公建维修基金或其它专项基金，以及小区 入住前投入的物业管理费
开发间接费
物业管理完善费用
营销设施建造费
直接组织、管理开发 项目的费用，包括工资、 职工福利费、折旧费、修 理费、办公费、水电费、 （1）广告设施费；（2）销售环境改造费：会所、退出 劳动保护费、周转房摊销 销售楼盘（含示范单位）周围等销售区域的现场设计、 等。 工程、装饰费及工程返工损失；临时销售通道的设计、 工程、装修等费用；（3）售楼处装修装饰费：包括设计、 装修、家具、饰品以及保洁、保安、维修费。主体外搭 设的、使用用后将会拆除的售楼处还包括建造费用；（4） 样本间费用：包括样板间的设计、装修、装饰以及使用 期间的保洁、保安、维修费。主体外搭设的、使用后将 会拆除的样本房还包括建造费用
写《土地增值税清算申报表》，向主管税务机关提供有关资料，办理土地增值税清算手
成都市新都区建设项目行政事业性收费
成都市新都区建设项目行政事业性收费征收使用管理办法第一条依据根据《成都市建设项目部分行政事业收费一站式收取管理暂行办法》（成府发〔2008〕12号）、市发改委、市财政局《转发省发改委、省财政厅关于调整成都市城市基础设施配套费标准的通知》（成发改收费〔2013〕21号）、市财政局、市建委《关于统筹城市基础设施配套费有关问题的通知》（成财投〔2013〕5号）文件精神，结合我区实际，制定本办法。
第二条适用范围凡在我区范围的新建、改建和扩建各类建筑物和构筑物的单位和个人，均应交纳项目行政事业性收费。
第三条建设项目行政事业性收费标准（一）建设项目报建费。
其中：1．城市基础设施配套费按140元/平方米的标准执行（其中新都区自留100元/平方米，成都市统筹40元/平方米）。
2．文物勘探发掘费房地产开发项目按3元/平方米标准执行，其他建设项目按1元/平方米标准执行。
3．新建房屋白蚁防治费按2元/平方米标准执行。
（二）新型墙体材料专项基金按8元/平方米标准执行。
（三）散装水泥专项资金按1元/平方米标准执行。
（四）防空地下室异地建设费按50元/平方米标准执行。
（五）异地绿化建设费。
房屋在竣工验收备案时，对绿化面积未达到规定标准的，按3元/平方米标准缴纳。
第四条政策性减免根据《成都市建设项目部分行政事业收费一站式收取管理暂行办法》（成府发〔2008〕12号)，对以下建设项目的新都区自留部分城市基础设施配套费100元/平方米按比例减免，成都市统筹部分40元/平方米不在减免范围。
其中：（一）按30%减免城市基础设施配套费的减免金额为30元/平方米，其中包括：1．党、政、军机关、居民委员会、公安派出所修建的办公用房、社区工作用房。
2．医疗、卫生防疫机构的业务用房。
（二）按50%减免城市基础设施配套费的减免金额为50元/平方米，其中包括：1．大中专院校及大学园区修建的教学、科研设施及学生公寓，中学、小学、幼儿园修建的教学设施及学生公寓。
成都市新都区建设项目行政事业性收费
成都市新都区建设项目行政事业性收费征收使用管理办法第一条依据根据《成都市建设项目部分行政事业收费一站式收取管理暂行办法》（成府发〔2008〕12号）、市发改委、市财政局《转发省发改委、省财政厅关于调整成都市城市基础设施配套费标准的通知》（成发改收费〔2013〕21号）、市财政局、市建委《关于统筹城市基础设施配套费有关问题的通知》（成财投〔2013〕5号）文件精神，结合我区实际，制定本办法。
第二条适用范围凡在我区范围的新建、改建和扩建各类建筑物和构筑物的单位和个人，均应交纳项目行政事业性收费。
第三条建设项目行政事业性收费标准（一）建设项目报建费。
其中：1．城市基础设施配套费按140元/平方米的标准执行（其中新都区自留100元/平方米，成都市统筹40元/平方米）。
2．文物勘探发掘费房地产开发项目按3元/平方米标准执行，其他建设项目按1元/平方米标准执行。
3．新建房屋白蚁防治费按2元/平方米标准执行。
（二）新型墙体材料专项基金按8元/平方米标准执行。
（三）散装水泥专项资金按1元/平方米标准执行。
（四）防空地下室异地建设费按50元/平方米标准执行。
（五）异地绿化建设费。
房屋在竣工验收备案时，对绿化面积未达到规定标准的，按3元/平方米标准缴纳。
第四条政策性减免根据《成都市建设项目部分行政事业收费一站式收取管理暂行办法》（成府发〔2008〕12号)，对以下建设项目的新都区自留部分城市基础设施配套费100元/平方米按比例减免，成都市统筹部分40元/平方米不在减免范围。
其中：（一）按30%减免城市基础设施配套费的减免金额为30元/平方米，其中包括：1．党、政、军机关、居民委员会、公安派出所修建的办公用房、社区工作用房。
2．医疗、卫生防疫机构的业务用房。
（二）按50%减免城市基础设施配套费的减免金额为50元/平方米，其中包括：1．大中专院校及大学园区修建的教学、科研设施及学生公寓，中学、小学、幼儿园修建的教学设施及学生公寓。
2013成都市建设项目行政事业性收费标准-报建费
2013成都市建设项目行政事业性收费标准注：基础设施配套费2013年1月9日, 市发改委、市财政局发出《转发省发展改革委省财政厅关于调整成都市城市基础设施配套费标准的通知》(成发改收费〔2013〕21号)，我市从2013年2月1日起执行新的城市基础设施配套费征收标准:中心城区(五城区及高新区)城市基础设施配套费征收标准每平方米220元;二圈层区(市)县每平方米140元;三圈层区(市)县每平方米120元。
龙泉驿区、双流县、新津县已纳入天府新区规划范围的区域，城市基础设施配套费征收标准按中心城区(五城区及成都高新区)的标准执行(对天府新区内的工业建设项目的配套费标准暂不作调整，仍按每平方米160元执行)。
防空地下室异地建设费（一）锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区及高新技术产业开发区范围内的建设项目，按每平方米60元的标准收取。
（二）龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、都江堰市、彭州市、金堂县、双流县、郫县范围内的建设项目，按每平方米50元的标准收取。
（三）邛崃市、崇州市、大邑县、蒲江县、新津县范围内的建设项目，按每平方米40元的标准收取。
第四条（减交比例）下列建设项目按70%交纳基础设施配套费：（一）党、政、军机关、居民委员会、公安派出所修建的办公用房、社区工作用房；（二）医疗、卫生防疫机构的业务用房。
第五条（减交比例）下列建设项目按50%交纳基础设施配套费：（一）大中专院校及大学园区修建的教学、科研设施及学生公寓，中学、小学、幼儿园修建的教学设施及学生公寓；下面是诗情画意的句子欣赏，不需要的朋友可以编辑删除！！谢谢1. 染火枫林，琼壶歌月，长歌倚楼。
岁岁年年，花前月下，一尊芳酒。
水落红莲，唯闻玉磬，但此情依旧。
2. 玉竹曾记凤凰游，人不见，水空流。
3. 他微笑着，在岁月的流失中毁掉自己。
4. 还能不动声色饮茶，踏碎这一场，盛世烟花。
5. 红尘嚣浮华一世转瞬空。
6. 我不是我你转身一走苏州里的不是我。
成都市房地产缴纳建设项目报建费须知
成都市人民政府政务服务中心办事指南缴纳建设项目报建费一、项目概述1、项目名称：缴纳建设项目报建费2、办理单位：成都市规划管理局3、办理窗口：市政务服务中心市规划局窗口4、承诺时限：当场办理5、收费标准及收费依据：⑴、申请工程规划许可证前缴纳124/平方米。
⑵申请规划验收缴纳25元／平方米。
成都市人民政府关于修改完善《关于成都市建设项目部分行政事业性收费一站式收取管理暂行办法》部分条款内容的通知6、窗口电话： 86917526、86917530、869175317、投诉电话： 86924837、86921930二、办理程序第一步：1、申请人自申办建设工程规划许可证受理后，接市政务中心规划局窗口工作人员通知，持市规划局《建设项目报件回执》到市政务服务中心规划局窗口领取窗口工作人员签发的《建筑项目报件费审核缴款通知单》。
2、申请人自申办规划验收合格证受理后, 接市政务中心规划局窗口工作人员通知，持市规划局《建设项目报件回执》到市政务服务中心市规划局窗口领取加盖“此费已核”专用章的《防空地下室易地建设费核定单》。
第二步：申请人持《建筑项目报件费审核缴款通知单》或《防空地下室易地建设费核定单》到市政务服务中心建设银行收银柜缴纳报建费。
第三步：申请人将缴款通知书送交市政务服务中心市规划局窗口，表明缴费已完成。
三、前置条件1、申请人办理工程规划许可证阶段已在市建委取得《建设项目报建费审核缴款通知书》。
并经规划验线合格。
2、申请人申办的规划验收项目：（1）应符合规划审批要求；（2）费用核定由相关部门负责，如有减免需出具相关部门的减免意见；（3）已建违法建设同意补办的项目，在核发《建设工程规划许可证》前一并核缴（149元／平方米）。
四、说明核缴费程序属于工程规划许可证、规划验收合格证发证前的一个必备程序，在市政务服务中心一站式进行。
该程序只表明建设单位缴纳报建费情况，不能代替取得最终证照的其他前置条件。
例：XX房地产开发公司房地产规划报建流程用地选址(10天)定点(蓝线)及规划要点(15天)总图及建设用地规划许可证的核发(16天)报建图审查并联审查放线定位图核实报建图面积申报建设工程规划许可证发工作联系单领建设工程规划许可证副本竣工测量规划验收复核领取建设用地规划许可证正本。
成都市城乡房产管理局关于印发《成都市预售商品住房交付使用流程管理规定》的通知
成都市城乡房产管理局关于印发《成都市预售商品住房交付使用流程管理规定》的通知文章属性•【制定机关】成都市城乡房产管理局•【公布日期】2013.03.13•【字号】成房发[2013]47号•【施行日期】2013.04.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文成都市城乡房产管理局关于印发《成都市预售商品住房交付使用流程管理规定》的通知（成房发〔2013〕47号）各区（市）县房产管理局，高新区规划建设局，监察支队：《成都市预售商品住房交付使用流程管理规定》已于2013年3月12日经第4次局长办公会议审议通过，现印发你们，请认真贯彻执行。
在执行过程中，如有问题请及时反馈给我局市场监管处。
特此通知。
成都市城乡房产管理局2013年3月13日成都市预售商品住房交付使用流程管理规定第一条为维护商品住房买受人的合法权益，促进房地产市场和谐健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房销售管理办法》、《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕53号）等有关规定，结合我市实际，制定本规定。
第二条各区（市）县房管部门应当依据商品房预售方案中拟定的交付使用时间，督促房地产开发企业按照相关规定和商品房买卖合同约定向买受人交付商品住房。
第三条商品住房交付使用前，房地产开发企业应当书面通知买受人交付时限和注意事项。
需延期交付的，房地产开发企业应当及时书面告知买受人真实情况和正在采取的措施以及违约责任的承担等，并保持与买受人的信息沟通。
第四条房地产开发企业在交付使用的商品房项目中，应当规范设立总平面示意图、房屋楼栋号标识、行驶方向指引及提（警）示等的标识标牌，字迹、图例应清晰，有条件的可中英文双语标注。
第五条商品房分期交付使用的，交付工程与在建工程之间应当有明显的、有效的隔离设施，不得合用内部道路。
第六条商品住房交付使用时，房地产开发企业应当在交付现场显著位置向买受人公示以下资料：（一）商品住房买卖合同约定竣工验收合格的证明；（二）新建住宅附属设施设备交付使用备案证明；（三）住宅工程质量分户验收结果表；（四）商品房面积实测报告；（五）物业服务承接查验协议；（六）住宅质量保证书；（七）住宅使用说明书；（八）商品住房所有权登记中涉及的相关税、费、维修资金缴存标准；（九）房地产开发企业受理处理商品房交付中投诉的相关负责人及其联系方式。
成都市房地产开发项目报建流程
成都市房地产开发项目报规，报建流程目录第一部分：立项、前期规划报建手续1、立项2、设计条件、用地许可证3、方案图审查规划许可证第二部分：前期施工报建手续1、项目卡2、报建费3、机构施工图审核4、建筑工程设计审查、备案及施工许可证并联审查5、预售面积预测6、预售面积审查7、商品房预售许可证第三部分：竣工验收阶段1、城建档案馆备案2、成勘院竣工测量3、竣工并联审查4、大产权办理第一部分：立项、前期规划报建手续（4个步骤）一、立项收件部门：市政务中心发展改革窗口审批行政部门；成都市发展和改革委员会、成都市防震减灾局收费标准：不收费申请材料企业投资项目核准公司需准备资料：1、项目申请报告；2、当年年检的营业执照或单位法人证、组织机构代码证；3、规划局出具的项目规划意见（用地许可证=设计条件、国土出让合同）；4、国土局出具的项目用地意见；5、20-35%银行开具资金证明（资金证明一般一个月期限），6、窗口领取表格其他部门需准备资料；无二、设计条件、用地许可证审批行政部门；成都市规划管理局审批时间：1个工作日收费标准：不收费⑴申请材料：A、公司需准备资料：1、《设计条件、用地许可》申请表；2、1：500红线图；3、土地权属文件；4、测绘单位出具的用地界址测绘成果1套；B、技术部需准备资料：1、叠加用地界址信息和规划控制信息的红线图1：500（或1：1000）5份。
注意事项：1、建设单位应在1年内，向规划部门报送建筑设计方案及有关文件、资料，否则规划设计条件自行失效；2、建设单位取得《建设用地规划许可证》1年内，应向国土局申请办理土地使用批准文件。
如因故超期又未申请延期的，《建设用地规划许可证》自行失效。
需延期的建设项目，应持取得的审批文件在有效期内延期。
三、方案图审查审批单位：成都市规划管理局审批时间：15个工作日收费标准：不收费⑴申请材料：A、公司需准备资料：1、建设工程设计方案送审单。
B、技术部需提供资料：1、建设工程方案总平图5份；2、建设工程设计方案2套；3、日照分析综合计算图；4、 A3幅面效果图2份注意事项：1、方案设计时必须一次设计到位，设计中对不确定的因素应事先与规划局进行咨询，避免在报批审查中出现较多问题多次进行修改；2、方案一经通过不能进行修改；四、规划许可证审批行政部门：成都市规划管理局审批时限：1个工作日收费标准：不收费⑴申请材料：A、公司需准备资料：1、《建设工程规划许可证》申请表；2、土地权属文件；3、测绘单位出具的坐标放线资料1套。
二手房交易过户税费一览表
合计：
成都市房屋交ห้องสมุดไป่ตู้税费表
一、过户费用 合计
项目 各项明细 普通住宅：成交价（指导价）*面积3%（首次购房*1.5%；90平米以下*1%） 契 税 非普通住宅：成交价（指导价）*面积3% 非普通住宅（未满5年）：成交价（指导价）*面积*5.55% 营 业 税 普通住宅 （未满5年）：成交价（指导价）*面积5.55% 非普通住宅（满5年）：（成交价（指导价）*面积-购入价格）5.55% 成交价（指导价）*面积*1% 个人所得税 （成交价（指导价）*面积-购入价）*20%（继承、赠予交易） 印 花 税 成交价（指导价）*面积*0.05%（买卖双方），现住宅免征 交易手续费 住宅：面积*6元/平米 转移登记费 住宅：80元/户 维修基金 电梯：面积*27.5元/平米 土地出让金 二环内：成交价（指导价）*1.5% 委托公证费 200元/户（自行选择） 非住宅;成交价（指导价）*面积*0.7% 非住宅：550元/户 非电梯：面积*22元/平米 二环我：成交价（指导价）*1% 金 额
成都房地产开发经营需要缴纳的税费及相关费用明细表
成都房地产开发经营需要缴纳的税费及相关费用明细表几年的参加房地产企业工作，了解房地产开发需要就是资金，是资金的游戏构成，明确需资金项目，就清楚房地产成本需要那些组成（约共115种类）：一、房地产立项阶段1编制可行性研究报告书费0.06%0（环评影响书、水土保护）二、房地产办理用地阶段2征地管理费3土地权属登记费4000元4土地出让金等三、房地产房屋拆迁阶段5房屋拆迁管理费6房屋拆迁补偿安置费7房屋拆迁费等四、房地产勘察设计阶段8工程监理费1-0.6%。
5-10元/平9工程地质勘察设计费等3-5%五、房地产项目报验阶段10工程规划许可证11工程报建手续费12 特大城市市政基础设施配套费13 文物勘探发掘费14 工程定额测定费（该项目用已经取消）15 新建房屋白蚁防治费16 新型建筑材料专项基金17 散装水泥专项资金18 异地绿化建设费19 市政公用设施配套费20 建筑工程质量监督费21 建筑工程安全监督费22 人防方案审核费23 人防工程异地建设费24 施工临时用电占用费25 永久供电设施安装费26 供水管径基本费27 供水管道施工安装费28 消防方案审核费等29 天然气户表工程费30 电信网络建设费31 施工图审查费用六、招投标阶段32工程招标或登记费33工程招标公告费等七、房地产施工阶段34 建筑工程施工(绿化园林景观)费35 工程保险金36 施工合同印花税37 施工营业税38 施工污水排放费39 建筑施工作业时间许可证费40 建筑噪音超标费等八、房地产竣工销售阶段41 商品房预售相关费用42 房屋建筑面积测量费43 房屋评估费用等44 竣工规划验收费用45 房屋维修基金46 房地产交易手续费47 房屋所有权初始登记九、房地产企业相关费用48 开发企业营业税49 行政管理费50 各团体协会年会员费51 法律顾问咨询费52 财务年审计或法人审计费十、费用情况53 城市建设配套费成都市五城区执行的标准是：按164.5元／每平方米建筑面积收取报建费。
成都市建设项目部分行政事业性收费一站式收取管理暂行办法
《成都市建设项目部分行政事业性收费一站式收取管理暂行办法》第一条为简化建设项目报建程序，提高办事效率，改善投资环境，根据《成都市固定资产投资项目行政事业性收费管理暂行办法》，制定本办法。
第二条凡在本市锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区等五城区及高新技术产业开发区范围内新建、改建和扩建各类建筑物和构筑物的单位(含外资企业)和个人，均应一站式交纳下列费用：(一)建设项目报建费(以下简称报建费)1、特大城市市政基础设施配套费(包含原收取的市政建设配套费、城市燃气配套费、自来水配套费)；2、中小学改善办学条件附加费；3、文物勘探发掘费；4、工程定额测定费；5、建筑工程质量监督费。
(二)异地绿化建设费；(三)城区人防工程异地建设费；(四)新建房屋白蚁防治费；(五)新型建筑材料专项基金；(六)散装水泥专项资金。
报建费按建筑面积每平方米120元人民币标准交纳，(二)至(六)项费用收费标准总和为建筑面积每平方米20元人民币，具体收费标准见附表。
第三条五城区范围内建设项目需交纳的本办法第二条所列费用，由建设单位分两次在建设项目报建服务中心交纳：即在办理建设工程规划许可证时按建筑面积每平方米120元人民币交纳报建费；在办理建筑工程竣工验收备案手续时交纳第二条所列(二)至(六)项的费用。
五城区范围内报建费的减免审核、交费核验、退费和费用追缴等管理工作统一由市建设委员会负责办理。
高新技术产业开发区范围内的建设项目行政事业性收费由市政府委托高新技术产业开发区管委会代收，高新技术产业开发区财政部门按月以建筑面积每平方米50元人民币解交市财政局。
第四条下列建设项目按70%交纳报建费：(一)党、政、军机关、公安派出所修建的办公用房；(二)医疗、卫生防疫机构的业务用房。
第五条下列建设项目按50%交纳报建费：(一)大中专院校及大学园区修建的教学、科研设施，中学、小学、幼儿园修建的教学设施；(二)企业的生产厂房，高新技术孵化楼，创业园的科研、生产用房；(三)经济适用住房、教师住宅、军队干部住宅；(四)城市道路及公共设施建设时涉及的拆迁安置房，以及经市政府批准的旧城改造项目修建的拆迁安置房；(五)图书馆、体育场(馆)、剧院、停车场(库)、菜市场等非赢利性公共建筑。
全新最全的房地产开发项目报规、报建流程.
全新最全的房地产开发项目报规，报建流程（本文结合多家报规、报建流程整理）（方便大家比选和核对）（增加办事效率）成都市房地产开发项目报规，报建流程目录第一部分：立项、前期规划报建手续1、立项2、设计条件、用地许可证3、方案图审查规划许可证第二部分：前期施工报建手续1、项目卡2、报建费3、机构施工图审核4、建筑工程设计审查、备案及施工许可证并联审查5、预售面积预测6、预售面积审查7、商品房预售许可证第三部分：竣工验收阶段1、城建档案馆备案2、成勘院竣工测量3、竣工并联审查4、大产权办理第一部分：立项、前期规划报建手续（4个步骤）一、立项收件部门：市政务中心发展改革窗口审批行政部门；成都市发展和改革委员会、成都市防震减灾局收费标准：不收费申请材料企业投资项目核准公司需准备资料：1、项目申请报告；2、当年年检的营业执照或单位法人证、组织机构代码证；3、规划局出具的项目规划意见（用地许可证=设计条件、国土出让合同）；4、国土局出具的项目用地意见；5、20-35%银行开具资金证明（资金证明一般一个月期限），6、窗口领取表格其他部门需准备资料；无二、设计条件、用地许可证审批行政部门；成都市规划管理局审批时间：1个工作日收费标准：不收费⑴申请材料：A、公司需准备资料：1、《设计条件、用地许可》申请表；2、1：500红线图；3、土地权属文件；4、测绘单位出具的用地界址测绘成果1套；B、技术部需准备资料：1、叠加用地界址信息和规划控制信息的红线图1：500（或1：1000）5份。
注意事项：1、建设单位应在1年内，向规划部门报送建筑设计方案及有关文件、资料，否则规划设计条件自行失效；2、建设单位取得《建设用地规划许可证》1年内，应向国土局申请办理土地使用批准文件。
如因故超期又未申请延期的，《建设用地规划许可证》自行失效。
需延期的建设项目，应持取得的审批文件在有效期内延期。
三、方案图审查审批单位：成都市规划管理局审批时间：15个工作日收费标准：不收费⑴申请材料：A、公司需准备资料：1、建设工程设计方案送审单。
成都市物价局关于房地产交易收费管理有关问题的通知-成价房[1999]第265号
![成都市物价局关于房地产交易收费管理有关问题的通知-成价房[1999]第265号](https://img.taocdn.com/s3/m/1c8e0d357275a417866fb84ae45c3b3567ecdd80.png)
成都市物价局关于房地产交易收费管理有关问题的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------成都市物价局关于房地产交易收费管理有关问题的通知（成价房[1999]第265号1999年7月8日）市房地产管理局、各区(市)、县物价局、建委(房地产管理局)：为加强对我市房地产交易收费和交易价格的管理和监督检查，维护房地产市场秩序。
根据省物价局、省建设委员会川价字费[1999]65号文件精神，结合我市实际，现就房地产交易收费的有关问题通知如下，请各区(市)、县认真贯彻执行。
一、房地产交易手续费的具体标准为：1、房地产转让手续费(1)房地产买卖按成交价1％收取，其中已售公有住房首次上市出售和新建经济适用住房按成交价的0.5％收取，买卖双方各承担一半。
(2)赠与、置换、兼并或合并、作价入股等，按评估价的0.7％收取。
双方各承担一半，其中赠与由受赠人承担。
(3)为支持国有企业改革，减轻企业负担，对国有企业改革过程中发生的房地产权属转移的，按评估价的0.5％收取。
2、房地产抵押手续费，按抵押价值的2‰收取，由抵押人承担。
二、房地产交易手续费属经营性收费，房地产交易机构须到物价局办理经营性收费许可证，实行亮证收费。
收取的交易手续费主要用于房地产交易管理和价格管理的人员经费，业务费用和市场建设开支，不得任意调用和挪作它用。
三、原有规定与本通知不符的，按本通知的规定执行。
——结束——。
成都房产证办理费用是多少
成都房产证办理费用是多少房产证办理费用是很多购房人应该知道的常识，但是很多朋友不知道办理房产证需要多少钱。
下面为您精心推荐了成都房产证办理费用，希望对您有所帮助。
房产证办理费用1、商品房契税——1.5%(非普通住宅3%)印花税——0.1%营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳销售价格5.5%的营业税。
已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
2、房改房契税——1.5%(非普通住宅3%)印花税——0.1%土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户3、经济适用房契税——1.5%(非普通住宅3%)印花税——0.1%4.产权登记费居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本其它房产建筑面积500(含500)O以下的每宗200元，500~1000O的为300元，1000~2000O的为500元，2000~5000O的为800元，5000O以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
房产证办理方法第一步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
第二步：到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。
如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。
第三步：拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
第四步：填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。
第五步：缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。
刘莹、中房集团成都房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书
刘莹、中房集团成都房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审结日期】2021.01.13【案件字号】(2020)川01民终4387号【审理程序】二审【审理法官】张引千何广智张卫敏【审理法官】张引千何广智张卫敏【文书类型】判决书【当事人】刘莹;中房集团成都房地产开发有限公司【当事人】刘莹中房集团成都房地产开发有限公司【当事人-个人】刘莹【当事人-公司】中房集团成都房地产开发有限公司【代理律师/律所】冯彪四川盛豪律师事务所;余帮国四川新开元律师事务所;高俊兰四川新开元律师事务所【代理律师/律所】冯彪四川盛豪律师事务所余帮国四川新开元律师事务所高俊兰四川新开元律师事务所【代理律师】冯彪余帮国高俊兰【代理律所】四川盛豪律师事务所四川新开元律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】刘莹【被告】中房集团成都房地产开发有限公司【本院观点】对该证据的真实性、合法性予以认可，关联性将结合争议焦点作综合述评。
根据双方的诉辩意见，本案二审的主要争议焦点为：一、中房集团是否存在逾期交房的违约行为；二、刘莹主张的逾期交房损失是否超过诉讼时效；三、刘莹主张中房公司支付其垫付的物管费能否得到支持。
根据2015年6月5日刘莹向中房公司出具的《承诺函》及2015年6月25日出具的《公证书》，能固定在此时刘莹已委托中房公司向原承租人代为收回案涉房屋的事实，(2015)川民终字第579号生效民事判决亦认定“案涉房屋已于2015年7月1日由中房公司收回”，结合2015年6月29日刘莹和中房公司与聚鹏物业公司签订的《东湖商业大楼副楼1、2、3。
【权责关键词】撤销民事权利违约金合同约定自认新证据关联性合法性质证罚款拘留诉讼请求维持原判清算执行证据保全诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审审理查明的其他事实与一审法院一致，本院依法予以确认。
成都房产测绘收费标准
成都房产测绘收费标准房产测绘是指对土地和房屋进行测量、绘图和定界的活动，是房地产交易、土地规划、建设工程等领域的重要基础工作。
成都作为中国西部地区的重要城市，房产测绘行业也日益发展壮大。
在进行房产测绘时，收费标准是业主和测绘公司都非常关心的问题。
本文将就成都房产测绘收费标准进行介绍和解析。
首先，成都房产测绘收费标准的制定是受到相关法律法规的约束的。
根据《房地产测绘管理条例》等法律法规的规定，房产测绘收费应当遵循公开、公平、合理的原则，不得擅自提高收费标准或者变相收费。
因此，业主在选择测绘公司时，应当了解相关法律法规，以保障自身权益。
其次，成都房产测绘收费标准的具体内容包括哪些方面呢？一般来说，房产测绘收费主要包括测绘范围、测绘内容、测绘精度等因素。
具体而言，测绘范围包括土地和房屋的面积、边界、地形等范围；测绘内容包括测量、绘图、定界等内容；测绘精度包括测量精度、绘图精度等精度要求。
这些因素都将直接影响到房产测绘的收费标准。
再次，成都房产测绘收费标准的确定是需要根据具体情况进行评估的。
不同的测绘项目、不同的测绘要求，其收费标准可能会有所不同。
一般来说，测绘公司会根据测绘范围、测绘内容、测绘精度等因素进行评估，然后提出相应的收费方案。
业主在选择测绘公司时，应当充分了解测绘项目的具体情况，以便更好地进行商议和协商。
最后，成都房产测绘收费标准的公示和监督也是非常重要的。
根据《房地产测绘管理条例》的规定，测绘公司应当向社会公示收费标准，并接受社会监督。
业主在选择测绘公司时，可以通过查询公示信息，了解测绘公司的收费标准和服务质量，以便做出更加明智的选择。
综上所述，成都房产测绘收费标准是一个复杂而又重要的问题。
业主在选择测绘公司时，应当了解相关法律法规，充分了解测绘项目的具体情况，以保障自身权益。
测绘公司也应当遵循公开、公平、合理的原则，制定合理的收费标准，接受社会监督，为客户提供优质的测绘服务。
希望本文能够对成都房产测绘收费标准有所帮助，谢谢阅读。
成都维修基金缴纳标准
成都维修基金缴纳标准
成都市作为中国西部地区的重要城市，其维修基金缴纳标准一直备受关注。
维
修基金是指为了共同维护、修缮共有部分而由业主按照一定比例缴纳的资金。
那么，成都的维修基金缴纳标准是如何规定的呢？
首先，根据《中华人民共和国物权法》和《成都市物业管理条例》，成都市规
定了维修基金的缴纳标准。
对于住宅小区来说，维修基金的缴纳标准一般是按照建筑面积来确定的。
按照成都市的规定，一般是按照每平方米多少元的标准来进行计算的。
具体的标准可能会因小区的不同而有所不同，但一般都是由物业管理公司或者业主大会根据实际情况来确定的。
其次，对于商业综合体或者写字楼等商业性质的物业来说，维修基金的缴纳标
准可能会有所不同。
由于商业物业的特殊性，维修基金的缴纳标准可能会更加灵活，一般是由业主或者物业管理公司根据实际情况来商议确定的。
另外，成都市也规定了维修基金的使用范围和管理办法。
根据相关法规，维修
基金主要用于小区公共部分的维护、修缮和改造。
比如，小区的大门、楼梯、电梯、外墙等公共设施的维护和维修都可以使用维修基金来支付。
而且，物业管理公司一般会每年向业主大会提交维修基金的使用计划和预算，经过审议通过后才能使用。
总的来说，成都市的维修基金缴纳标准是根据实际情况来确定的，一般是按照
建筑面积来计算的。
对于不同类型的物业，其缴纳标准可能会有所不同。
而且，维修基金的使用范围也是受到法律法规的严格限制的，必须用于小区公共部分的维护、修缮和改造。
希望业主们能够理解和支持维修基金的缴纳，共同维护好自己的居住环境。
2024版成都房地产项目开发合同进度与交付
专业合同封面COUNTRACT COVER20XXP ERSONAL甲方：XXX乙方：XXX2024版成都房地产项目开发合同进度与交付本合同目录一览1. 合同主体及定义1.1 甲方名称及地址1.2 乙方名称及地址1.3 丙方名称及地址1.4 术语定义2. 项目概述2.1 项目名称2.2 项目位置2.3 项目规模2.4 项目开发周期3. 进度与交付约定3.1 各阶段工作内容及时间节点3.1.1 设计阶段3.1.2 施工阶段3.1.3 验收阶段3.2 交付标准3.3 延期交付的处理3.4 提前交付的处理4. 质量控制4.1 质量标准4.2 质量监督与检验4.3 质量问题处理5. 投资与融资5.1 投资估算5.2 融资方式及条件5.3 投资回报及分配6. 费用与支付6.1 工程造价6.2 支付方式6.3 支付时间6.4 滞纳金计算7. 风险管理与保险7.1 风险识别与评估7.2 风险防范措施7.3 保险购买及责任8. 变更与解除8.1 合同变更条件8.2 合同解除条件8.3 变更与解除的程序9. 违约责任9.1 甲方违约责任9.2 乙方违约责任9.3 丙方违约责任10. 争议解决10.1 协商解决10.2 调解解决10.3 仲裁解决10.4 法律途径11. 合同的生效、变更与终止11.1 合同生效条件11.2 合同变更条件11.3 合同终止条件12. 保密条款12.1 保密内容12.2 保密期限12.3 泄露后果13. 辅助条款13.1 项目管理13.2 技术支持13.3 人力资源13.4 财务管理14. 其他条款14.1 法律适用14.2 合同的副本14.3 合同的修订14.4 合同的解除第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1 甲方名称及地址甲方全称：房地产开发有限公司甲方地址：成都市区路号1.2 乙方名称及地址乙方全称：建筑安装工程有限公司乙方地址：成都市区路号1.3 丙方名称及地址丙方全称：物业管理有限责任公司丙方地址：成都市区路号1.4 术语定义本合同中下列术语定义如下：（1）项目：指甲方拥有的位于成都市区路的号地块上的房地产开发项目。
成都市房地产开发项目建设相关税、费一览表
3元/平方米
3、新建房屋白蚁防治费
1.5元/平方米
二
新型建筑材料专项资金
5元/平方米
三
散装水泥专项资金
1元/平方米
四
异地绿化建设费
3元/平方米
项目竣工验收时核实缴纳
五
人防易地建设费
60元/平方米
项目报建时核实缴纳
合计
293.5元
地税局
7
地方教育费附加
营业税的2%
地税局
8
主要副食品价格调控基金
销售收入的0.1%
地税局
9
个人所得税
预计20%（梯级计取）
地税局
10
房屋契税
房屋成交额的3%（第一次或面积小144平方米的1.5%）
地税局
办理分户产权时
11
土地契税
土地成交额(包括土地出让金)的3%，个人购买自用普通住宅减半征收。
地税局
12
土地增值税
住宅按销售收入的1%(商业按销售收入的2.5%)
地税局
预征
13
维修资金
公司
电梯1100*3.5%=38.5元/m2，非电梯1100*3%=33元/m2
房管局
个人
电梯1100*2.5%=27.5元/m2，非电梯1100*2%=22元/m2
房管局
14
产权费用
公司
大产权：
登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套
房管局
分户产权时：
手续费：住宅3元/m2，非住宅售价的0.35%房Fra bibliotek局个人
登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套
手续费：非住宅售价的0.35%
房管局
成都市房地产开发项目前后期报建流程
成都市房地产开发项目前后期报建流程目录：第一部分：立项、前期规划报建手续立项设计条件、用地许可证方案图审查规划许可证第二部分：前期施工报建手续项目卡报建费机构施工图审查建筑工程设计审查、备案及施工许可证并联审查预售面积测量预售面积审核商品房预售许可证第三部分、竣工验收阶段一、城建档案馆备案二、成勘院竣工测量三、竣工并联审查四、大产权办理第一部分：立项、前期规划报建手续（4个步骤）一、立项收件部门：市政务中心发展改革窗口2、当年年检的营业执照或单位法人证、组织机构代码证；3、规划局出具的项目规划意见（用地许可证=设计条件、国土出让合同）；4、国土局出具的项目用地意见；5、20-35%银行开具资金证明（资金证明一般一个月期限），6、窗口领取表格1、《设计条件、用地许可》申请表；2、1：500红线图；3、土地权属文件；1、叠加用地界址信息和规划控制信息的红线图1：500（或1：1000）5份。
注意事项：2、建设单位取得《建设用地规划许可证》1年内，应向国土局申请办理土地使用批准文件。
如因故超期又未申请延期的，《建设用地规划许可证》自行失效。
需延期的建设项目，应持取得的审批文件在有效期内延期。
三、方案图审查1、建设工程方案总平图5份；2、建设工程设计方案2套；3、日照分析综合计算图；4、A3幅面效果图2份注意事项：1、方案设计时必须一次设计到位，设计中对不确定的因素应事先与规划局进行咨询，避免在报批审查中出现较多问题多次进行修改；2、方案一经通过不能进行修改；四、规划许可证1、《建设工程规划许可证》申请表；2、土地权属文件；1、建设单位取得《建设工程规划许可证》后，应在6个月内申请开工，逾期未开工又未延期的《建设工程规划许可证》即自行失效。
第二部分：前期施工报建手续（7个步骤）一、项目卡1、《项目基本信息表》；2、组织机构代码；3、立项批复；收费标准：收费，按建筑面积每平米164.5元收取；申请材料：1、总平图、各层平面图；注意事项：应随时了解报建费有无减免。
成都报建费用详单
土 地 证 之 前 阶 段
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19
房地产开发项目报批报建费用一览表
费用名称
收费标准
土地登记费
1.6元/平方米
土地出让金
按土地等级分类
土地效益金评估 1×土地出让金
购图费 勘察丈量费 控详设计
首幅648元，复晒80元
55
水质化验费
水池水质：1000 元/100 立米，每增加100立米， 增加200元；每栋楼每个接口260元
56
市政监督费
工程造价*1.5 ‰（道路\绿化\ 给排水）
57
市政监理
工程造价*2.5%（道路\绿化\ 给排水）
58
其他费用
绿化\交通\市政\市容\限高\挂旗\路牌
销
59
非住宅商品房交易手 续费
土地印花税
土地价*万分之五（需含地票及手续费等之合）
建 设
21
规划服务费
0.2%*工程造价
工
程
22
价调基金
住宅3元/平方米、公建5元/平方米
规
划 许 可
23
市政基础配套费
住宅70元/平方米、非住宅110元/平方米、工业、 仓储56元/平方米
证
之
24
住宅水增容费
10元/平方米
前
阶
段
25
综合管网设计费 1.6元/平方米*建筑面积
施
工
40
市场服务费
中标价的1‰
许
可
证
41
合同鉴定费
中标价的0.05‰（施工单位全付）
之
前
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
序号
1
阶段
收费项目
地质勘察报告
收费单位
2
报建前
地质勘查审查报告
3 4 5 6
地质灾害危险评估 城市建设配套费 异地人防工程建设费 放线验线费 建委 人防办 规划局
7
施工图审查费
审图公司
8 环境影响评估报告 9 10 建设工程规 划许可证阶交房
两书
34
土地调查费
35 36 37 38 39 40 41 房地产权证 阶段
国土附图 转移登记费 转让手续费 权证印花税 契税 维修基金 权属中心 权属中心 权属中心 地税 地税 物业科
房地产开发税费缴纳标准统计表
文件收费标准 （元/㎡或元/户） 收费依据 备注
价格可与中介机构洽商
包干价 建设单位按建筑面积每平方米220元缴纳。 45 地形图、规划，477.5元一个点(放、验共955元/每点) Ⅰ级0.8—1.5元/m2 Ⅱ级1.0—2.2元/m2 Ⅲ级1.2—5.0元/m2 包干价，一般17万方左右价格为6.78万元，单价为0.39元/ ㎡左右 估算投资额2亿以下，评估环境影响报告书(含大纲) 费用按1.5-3万元 总建筑面积0.695元/m2 价格可与中介机构洽商 价格可与中介机构洽商 含龙泉、双流、新津， 二圈层140，三圈层120 住宅户均60平以下全免
15层以上0.3元/m2 住宅0.4元/m2，非住宅0.5元/m2 2594元/幢，有伸缩缝的按2幢计算收费。 装订费70元/本，档案袋20元/个 660元/户 500元/户 2150元/户 水表口径不一样，标准不一样 6元/户（小），30元/块（大） 10元/本，每户2本
土地使用面积在1000平方米（含1000平方米）以下每宗地收50元 。每超过500平方米以内加收20元，最高不超过20000元 土地使用面积在100平方米（含100平方米）以下每宗地收7元。每 超过50平方米以内加收3元，最高不超过15元
23 24 25 26 28 29 30 31 32 33
预售许可证 阶段 竣工验收阶 段
白蚁预防费 预测、实测测绘报告 1:500建筑工程实测地形 图 规划核实资料装订费 供电 闭路电视
相关资质单位 市房测院 规划设计室 建委 供电公司 有限电台 天燃气公司 自来水公司 派出所 建委
竣工前
天燃气安装 供水 门牌号编制
(1)建构筑物楼层10层(或高30 m)以下，现场施工监审2次。 (2)建构筑物楼层20层(或高60 m)以下，现场施工监审5次。 (3)建构筑物楼层30层(或高90 m)以下，现场施工监审10次
建(构)筑物按每套防雷设施收取检测费45元 一般17万方左右总共219105套
（1）工程预算≤500万元部分，按0.3‰收取； （2）工程预算小于500万大于等于1000万，按0.2‰收取； （3）工程预算大于1000万部门，按0.1‰收取。
11
防雷工程施工监审费
12
防雷装置安全检测费
13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 施工许可证 阶段
防雷工程设计审核费 异地消防建站 建设工程综合服务费 施工合同印花税 施工合同公证费 散装水泥费 农民工保证金 安全文明施工措施专用费 项目资本金 国土划拨决定书 散装水泥办公室 建委 建委 市开发办 招标办 建委
一般17万方左右价格为79万，单价为4.57元/m2左右 按中标额2.8‰收取（建设方0.84‰，施工方1.96‰）渝价 建设方、施工方各按合同金额万分之三分别缴纳 建安成本的0.02%收取（双方协商） 建设工程中标通知书建设单位按使用量水泥3元/吨 总承包合同的4%（建设方、施工主各2%） 建设单位申请领取建筑工程施工许可证时，应将50%的“专 项费用”拨付给施工方 保障性住房和普通商品住房项目存入项目总投资额的20%， 其他房地产开发项目存入项目总投资额30%.
73.8元/组 住宅80元/套，非住宅550元/套 住宅3元/m2（公司交纳） 非住宅总房款的1%（客户交纳） 5元/户 3元/m2（客户交纳） 50元/m2（无电梯）80元/m2（有电梯）业主自己交纳 经适房住宅减半 经适房住宅减半