当老板问你商铺出租还是销售好
批发市场商铺出租好还是出售好
批发市场商铺出租好还是出售好今天的中国商业地产投资开发盈利模式具有多样性选择,并且都正在被国内的很多商业地产开发商、专业市场灵活应用:一是只售不租,出让产权,很快收回投资。
二是只租不售,好处是产权握在开发商手里,可以抵押再贷款,还可以待增值后出售,甚至可以将商业物业进入资本运作。
三是又租又售,部分租,部分卖,出租部分起示范作用。
此外还有很多变化,或者以租代售,又租又售;还可不租不售,自己做商业经营,同时赚到投资开发利润和商业经营利润;还可与商家联营,以物业为股本,成立专业商业经营公司,合作或合伙经营;还有更巧妙的办法是,以物业与其他人共同建立商业经营公司,专门经营其开发的商业物业,并以租赁的方式从其手中租用他的商业物业,同时享有租赁收入、合伙经营收益、物业增值三部分利益。
最初:造市只为兴贸易先不论租售办市场是租好还是售好?十多年以前浙江人对这个问题其实考虑不多。
只要有商机,是空白点,就国有资产、集体资产、私人资产凑在一起先造个市场再说吧。
新疆商贸城开办的时候,进场商户每户集资4000元,前两年免收摊位费,后十年租金在双方协商统一定价的基础上给予18%优惠,例如,驻乌鲁木齐义乌劳协分会负责人施仲谋,就是这样以义乌市工商局委托人名义从义乌经营户手中筹了630万元作为建市场的经费。
当时这种带有官方或者集体背景的集资方式,在浙江的很多地方非常盛行,许多市场就是这么建起来的。
因为并不急着收回投资,只想单纯地兴旺一个地方的商贸,解决一批富余劳动力的出路,再解决掉一些产品的销售问题,这个市场就算完成了使命。
弯路:统一管理出纠纷市场只能租?但是让我们一直以来感到困惑的是,回过头来看一些上世纪90年代浙江人在集体办的专业市场时代里,竟然因为不同程度的出售产权,带来了统一管理纠纷,严重阻碍未来发展。
这种例子可以分两种情况,一是因为这些市场创建时多数面临资金不足,所以采取了多个股东集资的方式,往往分成了国有、集体、个人3个层面的势力范围,有时连召齐股东开个会都不容易。
出租还是出售——写字楼租与售背后的利益分析
出租还是出售——写字楼租与售背后的利益分析写字楼未来的发展趋势就是只租不售。
中物理想房地产开发有限公司副总经理杨乐涛日前在中关村论坛上的一句话引起关注。
近期亦有大量统计数据显示,中关村新增大批写字楼都由出售改为租赁模式。
租赁与出售这两个看似寻常的运营模式,究竟哪个更适合京城写字楼?出租符合“写字楼未来的发展趋势就是‘只租不售’”。
中物理想房地产开发有限公司副总经理杨乐涛日前在中关村论坛上的一句话引起关注。
近期亦有大量统计数据显示,中关村新增大批写字楼都由出售改为租赁模式。
租赁与出售这两个看似寻常的运营模式,究竟哪个更适合京城写字楼?出租符合国际惯例杨乐涛指出,从上世纪80年代国际大厦第一个涉外项目起,乃至此后的京广大厦、国贸中心、嘉里中心、华润大厦、盈科中心、东方广场等大部分好的写字楼都是由集团持有,而不是买卖。
后期为什么买卖的产品多了呢?因为北京还没有那么多有实力的开发商能长期持有物业。
为确保资金回笼,出售就成了一种看来是恰当的选择。
实际上国外的写字楼少有出售的,“写字楼是非常好的产品,未来的开发商应特别注重品质,一开始如果就做商品卖,可能会在各方面节约,不利于长远发展。
所以写字楼未来的发展趋势就是‘只租不售’”。
杨乐涛说。
北京中原房地产经纪有限公司副总经理殷则环对此持赞同观点。
他表示,企业租用或购买写字楼取决于两方面的原因,一是资金压力,二是公司经营策略。
“租”“售”比拼各有利弊对于发展商来说,长期持有写字楼有什么好处?杨乐涛认为,好的写字楼通常要占好的地段、高附加值。
“像华润大厦、嘉里中心这些持有型的物业,虽然是七八年前的产品,但现在的产品80%都赶不上它们。
”他说。
他同时表示,市场应鼓励多出现长期持有的写字楼产品,那样城市才会有更多商务地产的亮点。
未来的趋势肯定是越建越好,主流方向应是大集团持有。
正常的比例是出租占市场总份额的80%,出售占20%。
选择销售的二十个理由
选择销售的二十个理由一:这个社会,政府不能保障自己,公司不能保障自已,父母不能保障自己,只有销售(客户)才能保障自己。
二:一个企业或公司除了销售是赚钱的,其它的一切都是成本。
三:成功者都是在不断被别人拒绝的伤害中成长起来的,做销售就有机会被别人拒绝。
四:十个人之中有八个人不愿意做销售,原因是他们不想“求”别人,害怕拒绝,压力不稳定的工作与收入.成功者就是要为他人所不能为,不愿为,不敢为。
五:中国80%的企业家都是从业务员做起,做销售是一个人创业的必经之路。
六:做销售是快速成功,快速致富的一种捷径。
七:安稳的生活很容易令人不思上进,逃避现实自甘平庸,只有销售才具有挑战性,才能激发自我无限潜能。
八:一个人成功是靠别人成功,做销售就是扩展人际关系最快速的方法。
九:你成功的速度取决于你身边朋友的素质,我们选择交往做销售的朋友,才能被感染到积极向上的心态,一个成功的思想观念,一个创业的企图心。
十:这个社会是相互被说服的时代,谁拥有高的说服力才会有许多跟随者,以及财务自由,做销售就是锻炼一个人的说服能力。
十一:假如世界上有70亿人那么销售人员占的比例是100%.人生无时无刻都在做销售.做销售会很辛苦,但不做会更辛苦,因为你会辛苦一辈子,你是想辛苦一阵子,还是辛苦一辈子。
十二:这个社会正逐步进入一个服务型的社会,谁的服务意识越高,服务技术越好,表明谁的素质越高,做销售就是做服务,因为我们在不断思考客户需求。
十三:做销售其实就是在帮助别人,你所获得的价值跟你所帮助的人的多少是成正比。
十四:每个人都是一个老板,一种品牌,一项产品.做销售就是为自己增加暴光机会,一种销售自己的机会。
十五:平凡的岗位是做事情,做销售是在做事业。
十六:底薪是社会底层人员拿的工资,销售员拿的却是提成,你的收入来自于你为公司所创造的价值。
十七:销售代表是一间公司的公关经理跟形象代言人。
十八:拒绝是成功之母,检讨是成功之父.做销售才有机会被别人拒绝,有机会不断检讨。
如何跟商铺老板沟通
沟通是解决办法的根本,那么要?下面整理了跟商铺老板沟通的方法,供你阅读参考。
跟商铺老板沟通的方法:一句话引发兴趣实际上,要想讲清盛世商城模式,没有30-90分钟是做不到的,我们采取单刀直入的方式,效果往往适得其反,因为现在很多店铺老板经常会接到类似团购或打折联盟等公司的信息,如果一开始就介绍盛世商城模式,这些店铺老板第一反应是又来了一家团购或打折联盟公司的业务员,同时,店铺老板根本不会耐心听你讲多购模式,甚至会越听越糊涂,所以,建议代销商对店铺老板讲的第一句话是:我们有一个很好的方法,能够帮助像您这样的店铺快速倍增客户人数,您是否有兴趣了解?这个问题问完后,一般店铺老板会有三种回答方式:一是没兴趣;二是有兴趣;三是你能不能现在就告诉我是什么方法。
对回答“没兴趣”店铺老板,进行追问:如果我能让您店铺的营业额至少增加2倍、3倍呢,您有兴趣吗?如果店铺老板依然回答“没兴趣”,再次追问:您现在没兴趣,是因为您对我们的方法并不了解,如果您理解了,就不会这么说了,你能给我几分钟介绍吗?随后进入第二环节。
如果代销商是电话拜访店铺老板,碰到第二种回答的店铺老板,可以与其约定面谈时间。
如果代销商是电话拜访店铺老板,碰到第三种回答的店铺老板,直接进入第二环节。
如果代销商是陌生拜访店铺老板,面对第二种或第三种回答方式的客户,可以直接进入第二环节。
跟商铺老板沟通的方法:再次刺激再用一个问题刺激店铺老板:现在有很多会员已预存了钱在盛世商城,就想对接类似您这样的联盟商家,让这些会员到您店消费,如果让这些盛世会员都到您店里消费好不好?用重语气。
当问完这个问题时,一般所有的店铺老板都会回答:当然可以。
如果此时业务员是电话拜访店铺老板,要告诉客户这个方法一句两句说不清楚,约定时间面谈。
正式面谈时,一定要再次重复第一和第二环节。
如果此时代销商是电话拜访店铺老板,要告诉客户这个方法一句两句说不清楚,约定时间面谈。
正式面谈时,一定要再次重复第一和第二环节。
商铺投资:尽量选只租不售或租售
商铺投资:尽量选只租不售或租售
商铺投资:尽量选只租不售或租售搭配商铺买商铺要筑好三道防线
第一道防线:先看地段、人气
买商铺看的是未来。
要保证地产的升值,中原市场研究部相关人士指出,商铺的地理位置就是一个相当重要的因素。
在选择商铺的同时,还要注意的是判断当地的商铺是否已经达到饱和状态。
开盘很久但空置率仍然很大的商铺即便价格再低,也要谨慎考虑,不能盲目投资。
第二道防线:再算投资回报率
选择了好的地段,下一步就是深入地了解当地的出租情况,估算一下当地其他商铺的租金,减去物业管理费用、自己的月供以及其他相关税费,保守的计算出净收入,以判断该商铺是否值得投资。
投资不同地区的商铺所付出的款额是不同的,即便在同一区位,各种商铺的档次不同,款额也大不相同。
然而自己的经济承受能力是固定的,因此一定要把资金风险降到最低,并在风险和回收的矛盾中找到平衡点。
第三道防线:小心“只售不租”
因为只售不租,造成开业后很难统一管理,从而引发后期经营上问题不断,甚至一开业就停业。
究其原因是开发商将商场的大产权全部分割后发售,因为产权的主体已经发生了变化,小业主如何租、租给谁、租金多少钱这些都不是开发商说了算,即使想统一经营,要面对几十上百个小业主和商户很难成功,而且开发商也没有调整租户的权利。
所以,投资时要尽量挑选那些“只租不售”或“租售搭配”的商铺。
办公室租赁销售话术
办公室租赁销售话术办公室租赁销售话术:提升效果和成长办公室租赁作为商业地产市场的重要一环,具有广阔的发展空间。
在一个竞争激烈的市场中,销售话术的运用能够在吸引潜在客户,提高业绩和增强市场竞争力方面发挥重要作用。
本文将分享一些办公室租赁销售话术,帮助销售人员提升销售技巧,实现卓越业绩。
首先,简单明了地介绍产品特点是办公室租赁销售话术的基础。
潜在客户在寻求办公室租赁时,最关心的是解决办公场所的需求。
因此,销售人员应该准备一套简单明了的介绍,包括空间面积、设施设备、交通便利性、周边环境等等。
例如,你可以说,“我们的办公室租赁提供了舒适的工作空间,面积适中,设有现代化设施和高速网络,交通便利,周边有餐厅、商店和其他娱乐设施等,能够满足您的一切工作需求和舒适体验。
”其次,与客户建立良好关系是销售话术的要点之一。
办公室租赁是一个长期业务关系,与客户建立持久的合作伙伴关系非常重要。
销售人员应该通过关心客户,了解他们的需求和挑战,并充分展示如何满足这些需求来建立信任。
这对于促成合作并维护客户关系至关重要。
例如,你可以问客户,“在您选择办公室租赁时有哪些因素是您最看重的呢?我们将致力于帮助您解决这些问题并提供最佳解决方案。
”第三,以解决问题为导向是成功销售的关键。
每个客户都有他们独特的需求和痛点,了解并解决这些问题是销售人员赢得客户的关键。
通过与客户深入沟通,了解他们的具体需求,然后提供合适的解决方案。
例如,如果客户关心安全问题,你可以介绍办公室的安全措施、监控系统等来打消他们的疑虑。
第四,提供优惠和增值服务是吸引客户的利器。
与其他竞争对手相比,提供特别优惠和增值服务是销售过程中的亮点。
例如,你可以提供免费试用期、免费装修或定期维护等特殊服务,以吸引客户。
同时,记得向客户展示增值服务,例如提供会议室、商务支持、后勤服务等,因为这些可以提升客户对办公室租赁的价值认知。
最后,积极回应客户的疑虑和问题是销售的关键。
尽早发现客户的疑虑和问题,并及时回应是建立信任和增强销售效果的重要一环。
商铺出租出售的利弊分析
最后,商铺物业出租也便于产权者统一进行规划、经营和管理,有利于“做旺”市场,做得好还可以创建商铺物业的“品牌”,那对自身商铺的价值提升大有益处。尽管商业项目需要包括商业规划和经营、资产和资本运作等方面的专业知识,但只要委托一家有经验的商业经营咨询管理机构进行操作,完全可以获得可观的收益。
商铺出租出售的利弊分析
商铺物业之产权拥有者要获利,直接面临一个应当出租还是出售之难题。从目前商业地产市场状况看,出租应该利大于弊。
首先,商业地产市场总体呈上升态势,有利于商铺物业的长期投资。目前,任何一个商铺物业不管地段位宣如何,都拥有一定的“含金量”,即使眼下存在这样那样的不足,未来的机会只会增加,不会减少。
当市场不太成熟或者经营环境不佳时,尤其当产权者面临资金拮据的情况时,将商铺出手不但可以避免未者拥有的商铺物业条件并不是很好的话,那就“该出手时就出手”
做直销与上班、做传统生意的区别
做直销与上班、做传统生意的区别
1、上班或做传统生意做就有收入,不做没有收入。
如果是打工八小时工作时间是卖给老板了。
直销是做有收入,后期不做的时候也有收入。
当你建立起你的销售网络,你的团
队在工作,你就能得到领导奖金。
时间上自由,做大做小,做快做慢由自己决定,自己决定自己的命运和未来。
2、上班打工永远成不了老板,公司干的再好也不是你的。
直销是自己的事业,是你与知名企业的合作的生意。
有人说以后自己也会当老板,那不如现在就来当老板。
3、上班时职位没有保障,随时可能被炒,升迁调动都操纵在别人手里。
直销公司从不裁员,没有拒绝合作和被解雇的风险。
4、传统行业教会徒弟饿死师傅,成功的经验没有人会告诉你,你学会了业务或技
术,翅膀硬了也有可能离开。
直销会有很多的前辈和领导会热心帮你成功,免费培训,因为它是助人助己的事业。
你成功了你的领导也就成功了,而且你也会永远带领你的团队发展成就别人来成就自己。
5、传统行业自己当老板,风险如影随形,成功的概率相对小。
市场变化多端,生意有赚有赔,利润经常归零。
不努力不行,但努力未必就得到好的结果。
直销在资金上的投入很小,谈不上风险。
分配,只要认真选择一个稳健经营的直销公司,努力必然就有好的结果,业务和利润会步步走高,一路上行。
有句话说:只见到不做直销的人,不会见到做直销破产的人。
6、传统行业一般人大多不敢把自己的积蓄全部花光,而做直销的人每月都有工资进帐。
为什么商铺出租从不愿意低价,宁愿空着?
为什么商铺出租从不愿意低价,宁愿空着?众所周知,移动互联网的飞速发展对线下实体店面造成严重的冲击。
客流量严重减少、租金飙升、人工成本增加,实体店越来越难盈利。
走在大街小巷,细心的会发现,很多实体店都会加入网店二合一,但也有些商家索性放弃实体门店,直接做互联网,像很多服装店、手机店,转型成网络销售不仅省了实体店店租水电,有些甚至连人工都省了。
实体商铺倒闭,新开发的社区门店更是空空如也,张贴着转让或是招租字样。
那么为什么,这些店铺宁愿空着也不愿意低价出租呢?而且房租还一直在涨?这其中又有什么秘密呢?其实,每位房东花巨资投资这些商铺,当然是看中地段、发展潜力、人流量等、地段等!!所以想让房东降价商铺租赁价格几乎是很小的可能性。
而且又时常有人询价,那房东更不必担心。
况且要给高额的佣金给经纪人,既然花了钱买服务,何必要降价呢?17度租赁公装平台商铺租赁是免佣金的,在17度上租赁商铺有个好处,可以免费获得2-3家的设计装修解决方案,商铺的设计装修很重要,直接让你的店铺脱颖而出,火爆当地。
第2篇:写字楼租赁网站有哪些?哪个比较专业?房天下:房天下是房地产家居网络平台,提供及时的房地产新闻资讯内容,为楼盘提供网上浏览、业主论坛和社区网站,房地产精英人物个人主页,是国内房地产媒体及业内外网友公认。
好租、点点租:有共享短租和长租,有专门的先下团队带看房,一般进入平台注册后,委托平台帮忙找房,所有服务由平台中转办理,收取部分佣金作为服务费。
三.58同城:访问的人数算这些网站里面最多的。
所以有很多人在这边发布信息。
照成现在这网站上面的租房信息几乎都是中介的。
中介还可以不断的刷新信息让那些房源排在前面,很多人还不知道是中介。
四.17度租赁公装平台:双方免佣金,不尽有写字楼长租短租,还有商铺,另外还提供设计装修服务,这个网站是我见过目前最为专业的网站,专注于商业地产的租赁设计装修和材料采购。
第3篇:酒店的卫生间要怎么设计酒店的卫生间设计不要觉得不重要哦,如果设计不好,会存在着很大的安全隐患哦。
商铺出租出售的利弊分析
商铺出租出售的利弊分析商铺出租和出售都是商业地产领域中常见的交易方式,每种方式都有自己的利弊。
下面将对商铺出租和出售进行利弊分析。
商铺出租的利:1.获取稳定的租金收入:租赁方式可以为业主提供持续稳定的租金收入,有助于回收投资本金。
2.减少风险:租赁商铺使业主不必承担商铺市场波动的风险,如果市场状况不佳,业主可以选择终止租约转向其他方式,减少资金损失。
3.灵活性:与出售相比,租赁提供了更大的灵活性,业主可以根据市场需求和投资目标来调整租金价位、终止租约等,有利于适应市场变动。
4.低门槛:租赁相对于购买商铺的门槛较低,投资者可以通过租赁方式更轻松地进入商铺市场。
商铺出租的弊:1.无法获得长期增值收益:租赁商铺无法享受商铺价值的长期增值收益,一旦租期结束,商铺归业主所有的权益也会终止。
2.依赖租户:商铺的租金收入直接依赖于租户的运营情况和支付能力,租户经营不善或者租金拖欠会给业主带来经济损失。
3.维护和管理责任:业主需要承担商铺的维修和管理责任,包括装修、设备维护等,可能需要花费时间和精力。
商铺出售的利:1.资本回报:出售商铺可以一次性获得投资本金的回报,并且可以通过购买其他资产实现更多的投资增值机会。
2.降低维护成本:出售商铺后,业主不再需要承担商铺的维修和管理费用,减少了经营和管理上的负担。
3.风险分散:商铺出售后,业主可将投资分散到其他领域,降低单一资产所带来的风险。
4.提供流动资金:出售商铺后获得的资金可以用于投资其他领域或企业经营扩张,提供更多的流动资金。
商铺出售的弊:1.成本压力:商铺出售涉及到税费、手续费等成本,可能导致出售价和实际收入之间存在差距,降低了出售的收益。
2.必须处理相关事务:出售商铺需要处理大量的手续和文件,包括合同、权益转移等,这需要业主投入相应的时间和精力。
3.销售周期长:商铺出售的过程通常需要较长时间,特别是在市场不景气的情况下,业主可能需要更长的时间找到合适的买家。
做销售的十大理由
做销售的十大理由
1.销售是一个高薪职业。
不仅可以赚取基本工资,还可以通过提成和奖金等方式增加收入。
2. 销售是一个快节奏的工作。
每天都有新的挑战和机会,能够让你保持充满活力和激情。
3. 销售是一个有成就感的工作。
通过成功地推销产品或服务,你能够感到自己的价值和能力。
4. 销售是一个广泛应用的职业。
几乎所有行业都需要销售人员,你可以选择自己感兴趣或擅长的领域。
5. 销售是一个有前途的职业。
无论是在公司内部晋升还是在其他公司找到更好的机会,销售经验都是非常有价值的。
6. 销售是一个具有挑战性的职业。
你需要不断学习和提高,以应对市场和竞争的变化。
7. 销售是一个需要人际交往能力的职业。
你需要与客户建立良好的关系,增加信任和忠诚度。
8. 销售是一个需要创造力的职业。
你需要不断思考如何吸引和影响客户,提出更好的销售方案。
9. 销售是一个需要自我管理和自我激励的职业。
你需要有足够的自制力和动力,以保持高效率和高产出。
10. 销售是一个需要团队合作的职业。
你需要与其他销售人员、技术人员和管理人员协作,共同达成目标。
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租赁经营的市场竞争力和销售额
租赁经营的市场竞争力和销售额在现代经济体系中,租赁经营作为一种重要的商业模式,其市场竞争力和销售额的关系一直是商业分析和策略研究的重要课题。
本文将从这个角度出发,对租赁经营的市场竞争力和销售额的关系进行深入的分析和探讨。
市场竞争力的影响因素租赁经营的市场竞争力受到多种因素的影响,主要包括以下几个方面:产品或服务的差异化程度产品或服务的差异化程度是影响市场竞争力的一个重要因素。
在租赁经营中,产品或服务的差异化程度越高,其市场竞争力就越强。
这是因为差异化程度高的产品或服务能够满足不同消费者的需求,从而吸引更多的消费者。
市场定位市场定位是租赁经营市场竞争力的另一个重要因素。
准确的市场定位能够帮助租赁经营者更好地了解目标市场的需求,从而提供更加符合市场需求的产品或服务。
在市场定位方面,租赁经营者需要考虑的因素包括消费者的年龄、性别、收入水平、消费习惯等。
价格策略价格策略也是影响租赁经营市场竞争力的一个重要因素。
合理的价格策略能够吸引更多的消费者,从而提高租赁经营的销售额。
在制定价格策略时,租赁经营者需要考虑成本、市场竞争状况、消费者的支付意愿等因素。
销售额的影响因素销售额是租赁经营的重要指标之一,其受到多种因素的影响,主要包括以下几个方面:市场需求市场需求是影响租赁经营销售额的一个重要因素。
市场需求受多种因素的影响,包括消费者的收入水平、消费习惯、产品的价格等。
租赁经营者需要通过市场调研,了解目标市场的需求,从而提供满足市场需求的产品或服务。
营销策略营销策略是影响租赁经营销售额的另一个重要因素。
有效的营销策略能够提高租赁经营者的品牌知名度,吸引更多的消费者,从而提高销售额。
在制定营销策略时,租赁经营者需要考虑的因素包括市场定位、消费者的需求和偏好、竞争对手的营销策略等。
服务质量服务质量也是影响租赁经营销售额的一个重要因素。
高质量的服务能够提高消费者的满意度和忠诚度,从而提高销售额。
在提供服务质量方面,租赁经营者需要关注消费者的需求,提供满足消费者需求的服务。
商铺租聘中的租赁用途和业态要求解析
商铺租聘中的租赁用途和业态要求解析商铺租赁中的租赁用途和业态要求解析商铺租赁一直是商业活动中的重要环节,租赁用途和业态要求对商铺的合理利用和发展具有重要意义。
本文将就商铺租赁中的租赁用途和业态要求进行解析,帮助租赁双方更好地理解和应对相关问题。
一、租赁用途解析商铺的租赁用途是指承租商铺的主要经营活动或使用目的。
根据不同需求和场所条件,租赁用途分为多种类型。
下面将介绍几种常见的商铺租赁用途。
1. 零售商铺:零售商铺主要用于进行商品的销售活动,可以是百货商场、超市、专卖店等形式。
这类商铺需要具备良好的陈列空间、通风设施和便捷的货物运输条件,以吸引顾客并提高销售效益。
2. 餐饮商铺:餐饮商铺是指供应饮食服务的商铺,包括餐馆、酒吧、咖啡厅等。
这类商铺需要有合理的厨房设施、餐桌椅、卫生间等,以满足顾客的用餐需求。
3. 办公商铺:办公商铺主要用于办公活动,如写字楼、办公楼等。
这类商铺需要提供合适的办公环境,包括宽敞明亮的办公空间、通风设施、网络接入等,以提高工作效率。
4. 服务商铺:服务商铺是指提供各种服务的商铺,如美容院、修车店、银行等。
这类商铺需要有相应的设备和设施,以满足服务需求,并给顾客带来舒适和便利。
二、业态要求解析业态要求是指商铺租赁中对经营业态的要求,主要是为了保证商铺租赁的经营活动符合市场需求和法律法规的规定。
以下是一些常见的业态要求。
1. 人流量要求:商铺租赁双方在确定租赁业态时需要考虑人流量的要求。
一般来说,商业区、商场等人流较多的地方适合开设零售商铺、餐饮商铺等。
而写字楼、办公楼等适合开设办公商铺。
2. 市场需求要求:商铺租赁业态需与市场需求相匹配,以确保能够吸引顾客并取得良好的经营效果。
租赁双方在选择业态时应调查市场需求,了解目标客群和竞争情况,选择适合的业态。
3. 法律法规要求:商铺租赁业态需要符合相关法律法规的要求,特别是涉及卫生、环保、消防等方面的规定。
租赁双方应了解相关法规,并确保经营活动合法合规。
个体工商户经营场所选择与租赁谈判技巧
个体工商户经营场所选择与租赁谈判技巧随着个体工商户的兴起和发展,经营场所的选择和租赁谈判技巧成为他们成功经营的重要环节。
本文将介绍个体工商户在选择经营场所和进行租赁谈判时应该考虑的要点和技巧。
一、经营场所选择的要点在选择经营场所时,个体工商户需要考虑以下几个要点:1. 交通便利性经营场所的交通便利性对于个体工商户的经营至关重要。
选址在繁华商圈或主要交通干道附近,可以吸引更多的顾客。
此外,交通便利还能方便货物的进出,提高物流效率。
2. 人流量选择一个繁忙的地段,可以大大增加客户的曝光率和销售机会。
因此,个体工商户应该根据目标客户群体来科学选择经营场所,比如在商业中心、购物中心或者社区周边等人流密集的地方。
3. 周边配套设施周边的配套设施对于个体工商户的经营也有很大的影响。
比如,周边有大型超市、餐饮场所、银行等,可以为顾客提供更好的购物体验,增加回头客的数量。
4. 租金和费用个体工商户还需要在经营场所选择时考虑租金和费用的因素。
租金应该合理,不应超过个体工商户经营能力的负担范围。
此外,还要考虑一些隐藏费用,比如物业费、水电费等,以避免对经营的财务造成较大压力。
二、租赁谈判技巧在进行租赁谈判时,个体工商户需要掌握以下几项技巧:1. 调研市场行情在谈判前,个体工商户应该对当地的市场行情进行调研。
了解经营场所的租金水平和附加条件,以便在谈判中有理有据地提出自己的要求。
2. 谈判策略在谈判中,个体工商户需要制定合理的策略。
比如,可以提出合理的降价要求,或者争取一些增值服务,如长期租赁的折扣、装修补贴等。
同时,也要注意站在对方的角度思考,找到双方的共同利益点,以达成合作。
3. 关注合同细节在签订租赁合同时,个体工商户应该仔细关注合同的各项条款和细节。
比如,租期、租金支付方式、违约责任等。
如有必要,可以请律师协助审核合同,以保护个体工商户的权益。
4. 建立良好合作关系个体工商户在租赁谈判过程中应该注重与房东或中介的沟通与合作。
商铺租赁行业分析
商铺租赁行业分析
商铺租赁是指将商业用途的物业出租给商户使用的行业。
随着城市发展和经济发展的需求,商铺租赁行业迅速崛起并成为一个热门的行业。
下面我将从市场需求、竞争态势和发展趋势三个方面对商铺租赁行业进行分析。
首先,商铺租赁行业的市场需求日益增长。
随着城市化进程的不断推进和人口的不断增加,商店、餐饮、超市等服务业的发展空间越来越大,市场需求不断扩大。
同时,百货商场、购物中心等大型商业综合体的兴起也对商铺租赁行业提供了更大的需求。
在城市快速发展的背景下,商铺租赁行业前景广阔。
其次,商铺租赁行业竞争态势激烈。
随着商铺租赁行业的快速发展,越来越多的企业开始进入这个行业,竞争越来越激烈。
在选择商铺租赁时,商户更加注重地理位置优势、交通便利度、周边环境等因素,这也对商铺租赁企业提出了更高的要求。
同时,商铺租赁企业需要提供更全面的服务,如装修、维护等,以满足商户的需求。
最后,商铺租赁行业的发展趋势是多元化。
随着消费者需求的不断变化和多样化,商铺租赁行业也在逐渐发展成为一个多元化的行业。
除了传统的商铺租赁外,如零售商铺、餐饮铺位等,一些新兴的商铺形式也逐渐崭露头角,如共享商铺、主题商铺、创意商铺等。
商铺租赁企业需要不断创新和调整经营策略,以满足市场需求和顺应行业发展趋势。
综上所述,商铺租赁行业面临着良好的市场需求和激烈的竞争
态势,同时也面临着行业发展的多元化趋势。
作为一个具有发展潜力的行业,商铺租赁企业需要紧跟市场需求和发展趋势,提供更优质的商铺租赁服务,以取得长期稳定的发展。
商铺出租解读
商铺出租解读商铺出租是指商业地产中的商铺通过租赁方式向个人或公司进行出租的行为。
商铺出租对于租赁方和出租方都具有重要意义,租赁方可以通过租赁商铺来经营自己的业务,而出租方可以通过出租商铺来获取租金收益。
一、商铺出租的意义商铺出租在经济和社会领域都扮演着重要的角色。
首先,商铺出租为企业提供了发展的机遇。
对于创业者来说,购买商铺的成本高昂,而租赁商铺则能够大大降低创业成本。
租赁商铺还能够提供更多的选择和灵活性,使得企业可以根据市场需求进行调整和变化。
其次,商铺出租为经济发展提供了支撑。
商业地产作为城市经济的重要组成部分,商铺出租的活跃度直接影响着城市经济的繁荣程度。
商铺出租能够吸引更多的商业活动,促进就业增长,推动经济发展。
最后,商铺出租还有助于地产市场的发展。
商铺出租市场的健康运作可以促进地产市场的良性循环。
通过商铺出租,土地资源得到合理利用,提高了市场流动性,有利于优化地产市场结构。
二、商铺出租的流程商铺出租的流程可以分为以下几个步骤:1. 确定租赁需求:租户首先需要确定自己的租赁需求,包括面积、位置、租金预算等。
这些需求将成为租房时的参考依据。
2. 查找合适商铺:根据租赁需求,租户可以通过房地产中介、互联网平台等渠道找到合适的商铺。
对于有经验的租户来说,他们可能也会通过自己的社交网络或者业内关系来寻找商铺。
3. 视察商铺:在确认合适商铺后,租户需要亲自去商铺现场视察,了解商铺的实际情况。
视察时,可以注意商铺的位置、设施设备、周边环境等因素。
4. 签订租赁合同:双方达成租赁意向后,需要签订正式的租赁合同。
租赁合同应当包括双方的权益、租金支付方式、使用条件等内容,并且应当遵守国家法律法规。
5. 缴纳租金和押金:根据合同约定,租户需要按时缴纳相应的租金和押金。
押金通常用于保障租赁期间的租金支付、维护商铺等费用。
6. 入驻商铺:在租金支付和押金缴纳完成后,租户可以开始入驻商铺,开展自己的业务。
7. 租赁期满处理:租赁期满时,租户需要按照合同约定进行租赁期满处理,如是否续租或迁离商铺等。
做销售的十大理由
做销售的十大理由
1.销售是一个活跃的职业,能让你接触到各种不同的人和行业,开拓人脉圈子,拓展职业发展的机会。
2. 销售是一个高收入的职业,具有很大的挑战性和回报,能够帮助你实现财务自由和事业目标。
3. 销售工作是一个不断学习和成长的过程,能够提供不同的培训和发展机会,提升你的专业技能和市场竞争力。
4. 销售工作是一个与人沟通和交流的职业,需要具备良好的沟通技巧和人际关系能力,能够提高你的社交技能和自信心。
5. 销售工作是一个能够帮助你实现个人价值和成就感的职业,能够让你感受到成功的满足和成就感。
6. 销售工作是一个与市场和客户密切联系的职业,能够掌握行业动态和市场趋势,提高你的市场分析和判断能力。
7. 销售工作是一个需要不断创新和思考的职业,能够提高你的创造力和思维能力,帮助你开发新的销售策略和商业模式。
8. 销售工作是一个需要团队合作和协作的职业,能够培养你的团队合作和领导能力,提高你的人际关系和团队管理能力。
9. 销售工作是一个需要快速反应和应对挑战的职业,能够提高你的应变能力和决策能力,让你更加敏锐地把握机会和挑战。
10. 销售工作是一个需要坚持和努力的职业,能够锻炼你的毅力和耐力,让你更加坚定自己的职业方向和目标。
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销售行业的优劣之谈
销售行业的优劣之谈有朋友建议我去做销售,原因是我比较容易让人信任,应该是亲和力比较好;也因为我性格稍内向,比较软,缺乏魄力,需要通过销售进行磨练。
但是,我也不知道为什么,我对做销售似乎很排斥,我也知道周边不少人有这样的想法。
但是,为什么呢?为什么很多人都不想做销售,或者对销售这个行业有所抵触,我总结了几个重要的原因:1、压力大第一点说了,销售底薪很低(初级销售),但是都会有月底季度以及年度任务,任务完成不了拿不到提成不说,还有可能末尾排名被迫转岗走人,比起其他的工作的常规性,做销售压力就相当大了。
2、门槛低大多数的销售的门槛都比较低,当然底薪也很低,你的学历经历都不重要,只要你能卖出单,你就能拿钱,所以很多会觉得“是个人都能做销售”3、环境复杂做销售的要做好业绩,除了对自己平台的售卖资源极其了解,对客户服务极其细心外,最重要的要和客户做好关系,小到察言观色拍马屁,大到送礼三陪被潜规则,都有可能发生,所以这个时候可能需要迫使你自己的性格或是价值观去改变去适应但是话说回来——销售这个行业这么苦,为什么还是有这么多人去做呢?难道做销售就真的是最末的选择么?答案肯定是NO:1、挣钱多销售的薪金由于直接和销售提成挂钩,所以一个业绩好的销售拿到的薪金是很高的,特别已经有自己行业客户资源的资深销售,是行业竞争公司都打破头要抢的人才2、锻炼人销售环境复杂,但是正因为有这样复杂的环境,才能锻炼出百折不挠的性格,可能一个很内向的人,在做了销售后变得很健谈,可能一个很死磕的人,做了销售后学会放低底线,你的棱角会渐渐磨圆,为人出事都会灵变很多3、权利优越感(部分公司)销售是公司的产出部门,在很多以销售为核心的公司,顾客就是上帝,所以在工作中,别的部门(特别是支持)都要围着你(也就是客户)打转,你代表着客户的意见,在其他部门中你的需求永远优先级要高于公司自有项目,你会充分感觉到到这个职位的优越感最后用我以前老大说的两句话总结——“做销售易,做好销售难。
老板让你分析产品销售的看法
老板让你分析产品销售的看法
1、销售不只是让顾客买我们公司的其中一件商品,要让他理解我们公司的理念我们公司的信誉,产品的质量等让他们下一次买商品时首先想到的就是我们。
2、销售是一种顾客就是上帝的职责来定义的最主要我们每个销售人员要有自信信念激情耐心。
但是朋友我要告诉你:服务好不等于不收费。
3、销售有相对自由的时间和较大的发展空间,能够提高自己的交际能力和处事能力,给自己带来巨额收入的同时,也为将来成为老板打下坚实的基础!没有适不适合做销售,只有想不想去做!也许我们看过很多销售方面的书,可还是面试不上销售工作;也许我们做过蛮久的销售工作,却始终不能稳定下来!。
谈门面房租的技巧
谈门面房租的技巧作为一名房屋租赁行业的从业者,我深知门面房租的重要性。
门面房租的高低直接影响着商家的经营成本和利润,因此如何谈判门面房租成为了商家们共同关注的问题。
在这篇文章中,我将分享一些谈门面房租的技巧,希望能对商家们在租赁谈判中起到一定的指导作用。
作为商家,在开始谈判之前,要对自身的需求和预算有一个明确的了解。
这样可以帮助商家更好地确定自己的底线和谈判的空间。
商家可以根据自身的经营情况、所处行业、地理位置等因素来确定一个相对合理的门面房租预算。
同时,商家还应该对市场行情进行了解,了解同类门面房的租金水平,以便在谈判中有一个合理的期望值。
在谈判过程中,商家要善于表达自己的需求和利益。
在与房东或中介进行谈判时,商家应该清晰地表达自己的要求,例如租赁期限、租金支付方式、装修要求等。
同时,商家还可以强调自己的实力和信誉,例如过往的经营成绩、品牌知名度等方面,以增加自己的谈判底气。
第三,商家在谈判过程中要善于寻找双赢的解决方案。
双方在谈判中往往都有自己的底线和利益诉求,商家要善于通过妥协和让步来达成一种平衡。
商家可以提出一些创新的方案,例如提供长期稳定的租金、帮助房东进行装修或维护等,以换取一定的租金优惠或其他利益。
通过与房东或中介的合作,商家可以获得更多的灵活性和支持,从而提升自己的经营效益。
商家在谈判过程中要保持耐心和冷静。
谈判是一个相互沟通、相互妥协的过程,双方可能会有一些争执和分歧。
商家要保持冷静的头脑,不要被情绪所左右,要善于化解矛盾和寻找共同的利益点。
同时,商家要善于利用时间和信息优势,在合适的时机提出自己的要求,以增加谈判的成功率。
谈门面房租是商家在租赁过程中的重要环节。
商家要在谈判中明确自身的需求和利益,善于表达和寻找双赢的解决方案,保持耐心和冷静。
只有这样,商家才能在门面房租谈判中取得更好的成果,为自己的经营打下坚实的基础。
希望以上的技巧能够对商家们在门面房租谈判中提供一些帮助和启示。
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江西省南昌市2015-2016学年度第一学期期末试卷(江西师大附中使用)高三理科数学分析一、整体解读试卷紧扣教材和考试说明,从考生熟悉的基础知识入手,多角度、多层次地考查了学生的数学理性思维能力及对数学本质的理解能力,立足基础,先易后难,难易适中,强调应用,不偏不怪,达到了“考基础、考能力、考素质”的目标。
试卷所涉及的知识内容都在考试大纲的范围内,几乎覆盖了高中所学知识的全部重要内容,体现了“重点知识重点考查”的原则。
1.回归教材,注重基础试卷遵循了考查基础知识为主体的原则,尤其是考试说明中的大部分知识点均有涉及,其中应用题与抗战胜利70周年为背景,把爱国主义教育渗透到试题当中,使学生感受到了数学的育才价值,所有这些题目的设计都回归教材和中学教学实际,操作性强。
2.适当设置题目难度与区分度选择题第12题和填空题第16题以及解答题的第21题,都是综合性问题,难度较大,学生不仅要有较强的分析问题和解决问题的能力,以及扎实深厚的数学基本功,而且还要掌握必须的数学思想与方法,否则在有限的时间内,很难完成。
3.布局合理,考查全面,着重数学方法和数学思想的考察在选择题,填空题,解答题和三选一问题中,试卷均对高中数学中的重点内容进行了反复考查。
包括函数,三角函数,数列、立体几何、概率统计、解析几何、导数等几大版块问题。
这些问题都是以知识为载体,立意于能力,让数学思想方法和数学思维方式贯穿于整个试题的解答过程之中。
二、亮点试题分析1.【试卷原题】11.已知,,A B C 是单位圆上互不相同的三点,且满足AB AC →→=,则AB AC →→⋅的最小值为( )A .14-B .12-C .34-D .1-【考查方向】本题主要考查了平面向量的线性运算及向量的数量积等知识,是向量与三角的典型综合题。
解法较多,属于较难题,得分率较低。
【易错点】1.不能正确用OA ,OB ,OC 表示其它向量。
2.找不出OB 与OA 的夹角和OB 与OC 的夹角的倍数关系。
【解题思路】1.把向量用OA ,OB ,OC 表示出来。
2.把求最值问题转化为三角函数的最值求解。
【解析】设单位圆的圆心为O ,由AB AC →→=得,22()()OB OA OC OA -=-,因为1OA OB OC ===,所以有,OB OA OC OA ⋅=⋅则()()AB AC OB OA OC OA ⋅=-⋅-2OB OC OB OA OA OC OA =⋅-⋅-⋅+ 21OB OC OB OA =⋅-⋅+设OB 与OA 的夹角为α,则OB 与OC 的夹角为2α所以,cos 22cos 1AB AC αα⋅=-+2112(cos )22α=--即,AB AC ⋅的最小值为12-,故选B 。
【举一反三】【相似较难试题】【2015高考天津,理14】在等腰梯形ABCD 中,已知//,2,1,60AB DC AB BC ABC ==∠= ,动点E 和F 分别在线段BC 和DC 上,且,1,,9BE BC DF DC λλ==则AE AF ⋅的最小值为 .【试题分析】本题主要考查向量的几何运算、向量的数量积与基本不等式.运用向量的几何运算求,AE AF ,体现了数形结合的基本思想,再运用向量数量积的定义计算AE AF ⋅,体现了数学定义的运用,再利用基本不等式求最小值,体现了数学知识的综合应用能力.是思维能力与计算能力的综合体现. 【答案】2918【解析】因为1,9DF DC λ=12DC AB =,119199918CF DF DC DC DC DC AB λλλλλ--=-=-==, AE AB BE AB BC λ=+=+,19191818AF AB BC CF AB BC AB AB BC λλλλ-+=++=++=+,()221919191181818AE AF AB BC AB BC AB BC AB BCλλλλλλλλλ+++⎛⎫⎛⎫⋅=+⋅+=+++⋅⋅ ⎪ ⎪⎝⎭⎝⎭19199421cos1201818λλλλ++=⨯++⨯⨯⨯︒2117172992181818λλ=++≥+= 当且仅当2192λλ=即23λ=时AE AF ⋅的最小值为2918. 2.【试卷原题】20. (本小题满分12分)已知抛物线C 的焦点()1,0F ,其准线与x 轴的交点为K ,过点K 的直线l 与C 交于,A B 两点,点A 关于x 轴的对称点为D . (Ⅰ)证明:点F 在直线BD 上; (Ⅱ)设89FA FB →→⋅=,求BDK ∆内切圆M 的方程. 【考查方向】本题主要考查抛物线的标准方程和性质,直线与抛物线的位置关系,圆的标准方程,韦达定理,点到直线距离公式等知识,考查了解析几何设而不求和化归与转化的数学思想方法,是直线与圆锥曲线的综合问题,属于较难题。
【易错点】1.设直线l 的方程为(1)y m x =+,致使解法不严密。
2.不能正确运用韦达定理,设而不求,使得运算繁琐,最后得不到正确答案。
【解题思路】1.设出点的坐标,列出方程。
2.利用韦达定理,设而不求,简化运算过程。
3.根据圆的性质,巧用点到直线的距离公式求解。
【解析】(Ⅰ)由题可知()1,0K -,抛物线的方程为24y x =则可设直线l 的方程为1x my =-,()()()112211,,,,,A x y B x y D x y -,故214x my y x =-⎧⎨=⎩整理得2440y my -+=,故121244y y m y y +=⎧⎨=⎩则直线BD 的方程为()212221y y y y x x x x +-=--即2222144y y y x y y ⎛⎫-=- ⎪-⎝⎭令0y =,得1214y yx ==,所以()1,0F 在直线BD 上.(Ⅱ)由(Ⅰ)可知121244y y m y y +=⎧⎨=⎩,所以()()212121142x x my my m +=-+-=-,()()1211111x x my my =--= 又()111,FA x y →=-,()221,FB x y →=-故()()()21212121211584FA FB x x y y x x x x m →→⋅=--+=-++=-,则28484,93m m -=∴=±,故直线l 的方程为3430x y ++=或3430x y -+=213y y -===±,故直线BD 的方程330x -=或330x -=,又KF 为BKD ∠的平分线,故可设圆心()(),011M t t -<<,(),0M t 到直线l 及BD 的距离分别为3131,54t t +--------------10分 由313154t t +-=得19t =或9t =(舍去).故圆M 的半径为31253t r +== 所以圆M 的方程为221499x y ⎛⎫-+= ⎪⎝⎭【举一反三】【相似较难试题】【2014高考全国,22】 已知抛物线C :y 2=2px(p>0)的焦点为F ,直线y =4与y 轴的交点为P ,与C 的交点为Q ,且|QF|=54|PQ|.(1)求C 的方程;(2)过F 的直线l 与C 相交于A ,B 两点,若AB 的垂直平分线l′与C 相交于M ,N 两点,且A ,M ,B ,N 四点在同一圆上,求l 的方程.【试题分析】本题主要考查求抛物线的标准方程,直线和圆锥曲线的位置关系的应用,韦达定理,弦长公式的应用,解法及所涉及的知识和上题基本相同. 【答案】(1)y 2=4x. (2)x -y -1=0或x +y -1=0. 【解析】(1)设Q(x 0,4),代入y 2=2px ,得x 0=8p,所以|PQ|=8p ,|QF|=p 2+x 0=p 2+8p.由题设得p 2+8p =54×8p ,解得p =-2(舍去)或p =2,所以C 的方程为y 2=4x.(2)依题意知l 与坐标轴不垂直,故可设l 的方程为x =my +1(m≠0). 代入y 2=4x ,得y 2-4my -4=0. 设A(x 1,y 1),B(x 2,y 2), 则y 1+y 2=4m ,y 1y 2=-4.故线段的AB 的中点为D(2m 2+1,2m), |AB|=m 2+1|y 1-y 2|=4(m 2+1).又直线l ′的斜率为-m ,所以l ′的方程为x =-1m y +2m 2+3.将上式代入y 2=4x ,并整理得y 2+4m y -4(2m 2+3)=0.设M(x 3,y 3),N(x 4,y 4),则y 3+y 4=-4m,y 3y 4=-4(2m 2+3).故线段MN 的中点为E ⎝ ⎛⎭⎪⎫2m2+2m 2+3,-2m ,|MN|=1+1m 2|y 3-y 4|=4(m 2+1)2m 2+1m 2.由于线段MN 垂直平分线段AB ,故A ,M ,B ,N 四点在同一圆上等价于|AE|=|BE|=12|MN|,从而14|AB|2+|DE|2=14|MN|2,即 4(m 2+1)2+⎝ ⎛⎭⎪⎫2m +2m 2+⎝ ⎛⎭⎪⎫2m 2+22=4(m 2+1)2(2m 2+1)m 4,化简得m 2-1=0,解得m =1或m =-1, 故所求直线l 的方程为x -y -1=0或x +y -1=0.三、考卷比较本试卷新课标全国卷Ⅰ相比较,基本相似,具体表现在以下方面: 1. 对学生的考查要求上完全一致。
即在考查基础知识的同时,注重考查能力的原则,确立以能力立意命题的指导思想,将知识、能力和素质融为一体,全面检测考生的数学素养,既考查了考生对中学数学的基础知识、基本技能的掌握程度,又考查了对数学思想方法和数学本质的理解水平,符合考试大纲所提倡的“高考应有较高的信度、效度、必要的区分度和适当的难度”的原则. 2. 试题结构形式大体相同,即选择题12个,每题5分,填空题4 个,每题5分,解答题8个(必做题5个),其中第22,23,24题是三选一题。
题型分值完全一样。
选择题、填空题考查了复数、三角函数、简易逻辑、概率、解析几何、向量、框图、二项式定理、线性规划等知识点,大部分属于常规题型,是学生在平时训练中常见的类型.解答题中仍涵盖了数列,三角函数,立体何,解析几何,导数等重点内容。
3. 在考查范围上略有不同,如本试卷第3题,是一个积分题,尽管简单,但全国卷已经不考查了。
四、本考试卷考点分析表(考点/知识点,难易程度、分值、解题方式、易错点、是否区分度题)。