107楼层缺陷问题汇总表
高层施工中常见质量问题及改进控制措施
高层施工中常见质量问题及改进控制措施摘要：在高层建筑施工过程中，往往存在不同程度的质量问题，例如，在质量控制方面往往存在一定漏洞，在地下室防水工程方面往往存在不同程度的质量隐患。
因此，在具体操作过程中要针对比较常见的问题进行高度关注，然后制定切实有效的质量控制措施，使相关措施具有针对性、时效性和可行性，并且在实践过程中充分落实，以此确保各层建筑施工质量得到全面提升。
基于此，本文重点分析高层建筑施工中比较常见的问题及其质量控制措施等相关内容。
关键词：高层建筑；施工问题；质量控制措施引言在高层建筑施工过程中，要充分认识到工程工期相对较长、施工技术复杂、而且施工材料众多的特点，在施工过程中极有可能面临各类影响因素或者存在安全隐患，容易导致在各方面的综合作用之下使工程本身往往出现不同程度的质量问题。
在这样的背景之下需要充分明确问题导向，然后制定更切实可行的质量控制对策，这样才能为高层建筑安全性、稳定性的提升奠定更为坚实的基础。
1高层建筑施工中的常见问题1.1地下室防水工程面临质量问题在高层建筑施工过程中比较常见的质量问题包括地下室防水工程问题，在地下室防水工程的施工过程中，因为该类工程是比较典型的隐蔽工程，施工工期相对来说比较紧，特别容易在具体施工环节忽略了对于防水效果的严格检测，进而导致地下室出现渗漏水等相关问题。
除此之外，在具体施工环节往往针对相关防水材料没有进行严格检测和质量把关，或者相关施工人员缺乏应有的质量意识，由此导致地下室防水工程出现不同程度的质量漏洞，这样的情况对于整体的高层建筑施工质量会造成严重影响。
1.2钢筋工程出现质量问题在高层建筑的施工过程中会应用大量的钢材，而在钢筋工程的施工建设过程中，因为所涉及的钢筋衔接往往比较复杂，在基础部分应用大量钢材，在具体施工环节往往没有高度关注质量控制或者质量监管不够严格，会导致钢筋出现锈蚀问题或者钢筋的抗拉伸和抗剪切强度无法充分满足指标要求，进而导致焊接工程的质量受到严重损害。
楼层问题检查记录表
8、入户门头上方没筑沙浆；
9、墙面空壳。
25F
C1-1/2512
1、厅棚顶水平面偏差15mm，需沙浆找平；
2、预留门洞宽870与图纸设计宽900不符，按图纸木门规格预留门洞宽至少留890；
3、强弱电预埋线管没有穿引线；
4、根据设计要求电视背景墙面凹入墙面，现场原砌砖墙已砌平厅面，需拆除重砌；
2、强弱电预埋线管没有穿引线；
3、根据设计要求电视背景墙面凹入墙面，现场原砌砖墙已砌平厅面，需拆除重砌；
4、入户门头没有筑沙浆；
5、按图纸布置阳台洗衣机位置没有排水立管；
6、阳台推拉门坎外混凝土需凿低20mm。
7、墙面有空壳；
8、墙面抹灰露网；
9、地面垃圾没清理。
23F
C1-1/2314
1、卧室棚顶水平面偏差15mm，需沙浆找平；
6、卫生间排污管入口预留过高（离棚顶不到50mm），离棚顶至少100~120mm
7、按图纸布置阳台洗衣机位置没有排水立管；
8、入户门头上方没筑沙浆。
27F
E1-1/2710
2、图纸设计卫生间带门隔墙与现场实际隔ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ不符，需拆除重砌；
3、客厅顶棚水平面偏差25mm
3、客厅与双卧室入门处两边墙面为150厚只砌平剪力一面与图纸跟剪力墙两面砌平不符；
28F
C1-1/2811
1、厅房总包移交标高线离地面为1030mm，现场个别地方实际标高线离地面为1015mm，地面需凿低至少10mm；
2、卧室棚顶水平面偏差20mm，需沙浆找平；
3、预留门洞宽870与图纸设计宽900不符，按图纸木门规格预留门洞宽至少留890；
4、强弱电预埋线管没有穿引线；
住宅工程常见质量缺陷成因分析及防治措施
住宅工程常见质量缺陷成因分析及防治措施住宅是人们居住、生活的场所，是消费者用来满足生活需要的一项重要产品。
因此，住宅工程的质量关系到消费者的生命财产安全和生活健康，也关系到国家的经济发展和人民群众的生活质量。
在住宅工程建设过程中，常见的质量缺陷包括基础、结构、防水、电气、给排水、门窗、外墙保温、室内装修等方面。
这些质量缺陷的成因及防治措施如下：1.基础质量缺陷成因：基础的承重能力不足、基础固结不良、地基沉降等。
防治措施：要加强对地基的勘察和基础设计，选定地基良好、土质稳定的地段，合理地设计基础形式和规格，保证基础深度和强度的合理性。
成因：结构设计不合理、施工过程中质量监控不到位、材料质量不过关等。
防治措施：严格执行结构设计、加强施工人员技术培训、完善现场质量监督体系、遵循材料规格标准等，保证结构的安全和稳定。
防治措施：积极采用现代防水技术、加强材料质量管控、研究各种有效的结构方案、增强施工工艺的科学性等，有效预防防水质量缺陷。
成因：用电量大、电气线路设计不合理、电缆接头不良等。
防治措施：要加强设计、施工人员的技术培训，完善电气线路的维护和管理体系，消除电气缺陷，保障住宅用电安全。
5.给排水质量缺陷防治措施：采用高质量的给排水管材、改进接口结构、加强施工队伍的技术培训，根据住宅实际情况合理规划细节等，消除和预防给排水质量缺陷。
成因：选材不当、尺寸不准确、安装不到位等。
防治措施：加强门窗选材、制作、安装的质量管控；确保门窗尺寸准确、安装到位，有效预防门窗的质量缺陷。
7.外墙保温质量缺陷成因：外墙保温材料质量不过关、施工工艺不合理、保温层连接固定不良等。
防治措施：从外墙保温材料、施工工艺、固定方式等方面进行改进和加强，提高外墙保温的质量，保障住宅的保温性能。
8.室内装修质量缺陷防治措施：要加强室内装修的质量管控，确保装修材料质量达标、装修设计合理、施工工艺精细，切实保证住宅内部的装修质量和环境。
综上所述，住宅工程的质量和安全关系到人民的生命财产安全和舒适的居住环境。
办公楼工程质量问题汇总
办公楼工程质量问题汇总
1、墙体植筋未做拉拔试验，锈蚀严重。
2、构造柱预留筋长度不符合规范要求，搭接长度不够。
3、屋面1-2轴/E轴女儿墙倒塌，屋面构造柱及圈梁钢筋锈蚀严重。
4、A轴KZ9整体倾斜（1-3层）超过规范要求（整体偏差超过10cm），且柱根扭曲。
影响后期砌墙、抹灰。
5、A轴KZ7整体倾斜（1-3层）超过规范要求（整体偏差超过5cm），且柱根扭曲。
影响后期砌筑、抹灰。
6、A轴KZ10整体倾斜（1-3层）超过规范要求（整体偏差超过4cm），且柱根扭曲。
影响后期砌筑、抹灰。
7、1#楼梯靠外侧踏板梁未按图纸施工、梁移位。
8、一直三层板面有梁处大部分有贯通裂缝。
项目工程缺陷库汇总表
便于维修更换
1、楼层公共窗户靠近
业主厨房阳台，无做 四期、五期
防攀爬（限位）的设
19
窗户
2、公共走廊没有安装 户，雨水容易飘进走
正常
3、首层大堂窗框没有 安装玻璃
正常
1、空调室外机位置设 计过小无法摆放空
正常
20
空调位
2、空调位置离窗口 远，安装空调需使用
正常
3、雨水管在空调位穿
过，导致空调位无法 正常
维修时往往要打烂阀 正常
门井才能进行维修
1、污、粪管井设计在
一楼住户小院内，管 1、2、3、4、
道堵塞需征得住户同 5、6
5
雨污粪管井 意方可进入维修
2、雨、污水井进出水
管口持平，没有设计 1-7期
沉砂池
6
线管井泡水
1、园区线管井防水、 排水未做好
1-7期
1、车库集水井排水管
串排，1号抽至2号，2 号抽至3号…最后排出
263
所有设备房地 面需要刷漆
43处 重新加装 38处 重新整改 53处 重新整改
40
23
24 25 26
消防系统 27
28
大堂天花
车库车位 走廊 喷淋 消火栓
大堂天花检修口太小
或不足（如：新天地
、萝岗敏捷广场等项
目），大堂检修口一 4、5、6、7、
般只有300*300，甚至 期、温泉海岸
没有设置检查口，而
污粪管及照明线路经
过天花，维修困难
1、地下车库车位设置 在供配电房门口；
正常
2、设置在楼栋出入口 正常
3、设计在防火卷帘门 正常
4、设计在人防门后
面，导致人防门不能 正常
房屋建筑工程常见质量通病及防治措施
房屋建筑工程常见质量通病及防治措施现象：1、梁或柱强度不足；2、漏振；3、孔洞、露筋发生率：25%治理难度：中度治理措施：1、预拌混凝土应检查入模塌落度，取样频率同混凝土试块的取样频率，但对塌落度有怀疑时应随时检查，并做好检查记录。
高层住宅混凝土塌落度不应大于180㎜，其它住宅不应大于150㎜。
2、模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于300㎜，中间不宜大于800㎜，模板支撑完成后，要测量、校正模板的标高和平整度，若有偏差随时调整，全面检查模板的几何尺寸，合格后方可进行下一道工序施工。
根据工期要求，配备足够数量的模板，拆模时，混凝土强度应满足规范要求。
3、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度，阳台、雨蓬等悬挑现浇楼板负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于500㎜的钢筋保护支架，在浇筑混凝土时，保证钢筋不移位。
4、现浇板中的管线必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用铁盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设Φ6＠150、宽度不小于450㎜的钢筋网带。
水管严禁水平埋设在现浇板中。
5、楼板、屋面混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。
6、现浇楼板浇筑时，在混凝土初凝前进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。
7、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按照设计要求和施工技术方案执行。
后浇带应在其两侧混凝土龄期大于60d后再施工；浇筑时，宜采用补偿收缩混凝土，其混凝土强度应提高一个等级。
2、在施工中，脚手架和洞眼应分层进行填塞，确保严实稳固。
线槽应先进行抹灰，并进行填塞，以确保接口牢固。
3、为增强混凝土基层和轻质砌块基层的粘接力，应采用涂刷界面剂等措施。
不同材料基体交接处，必须铺设抗裂网和玻纤网，且与各基体间的搭接宽度不应小于150mm。
住宅工程常见质量缺陷成因分析及防治措施
住宅工程常见质量缺陷成因分析及防治措施
在住宅工程中，常见的质量缺陷主要包括墙面开裂、地面裂缝、水渗漏、隔音不好等
问题。
这些问题的成因和防治措施如下：
1. 墙面开裂：
成因：主要是因为建筑物的基础不稳定或者表面的处理不当导致的。
防治措施：建筑物的基础必须要扎实，用过硬的水泥砂浆等材料加固；表面处理时要
先把墙面处理平整，确保表面的平整度和垂直度，然后再进行粉刷等装修。
防治措施：在地基处理时必须要扎实，考虑到建筑物的自重，地基处理要相应高度，
用扎实的水泥块进行支撑；如果地面已经出现了裂缝，可以用石膏、水泥等材料进行填补
和加固。
3. 水渗漏：
防治措施：在装修前要确保建筑物的外墙、屋面、地面进行了合适的防水处理，尽量
避免使用薄弱的材料；在日常维护过程中，要定期检查管道、设备等是否存在漏水的情况，及时进行维修。
4. 隔音不好：
成因：主要是因为建筑物的隔音材料选用不当或者装修中隔音材料安装不规范导致。
防治措施：选择合适的隔音材料，如泡沫塑料、玻璃棉、岩棉等，对材料的密度、厚
度等参数要根据具体情况进行合理选择；在安装隔音材料时，要确保密实美观，裂缝尽量
减少。
总之，住宅工程中的质量缺陷是可以防治的，我们需要在施工前，合理选材、制定合
理的施工计划，施工过程中，认真把握每个细节，确保材料的质量、施工的标准，这样才
可以避免因为质量问题而给业主生活带来不便和危险。
业主投诉问题汇总表
投诉类型 投诉事项
房屋没有预留纱门、纱窗轨道 房屋整改速度很慢 房屋质量 房屋墙体有裂缝 外墙有渗水 绿化带的草坪被占用，草坪被破坏 电梯运行不正常，较慢，经常经过本层不停 景观和绿化未完工 有些楼栋没有消防栓 地下室地面起沙 小区配套 车位配备少，不够停车 道路没有人行道 小区没有任何标识和指示 有些路道没有路灯 小区的摄像头数量不够 物业服务中心的电话经常打不通 客户服务 对讲门铃提出报修后很久不处理 客户前台，说话很冲 用电故障维修人员上门服务不够及时 维修服务 上门维修的服务态度很差 对讲系统维修不及时，导致用户使用很不方便 垃圾桶周边卫生清洗有污染，地砖不够干净 公共道路和楼梯很不干净 环境卫生 楼道有垃圾，变味很臭 周末时，楼道的卫生就很差
还未入住，为何全额收取物业服务费 小区内过节期间气氛不够热烈，建议在重大节假日加强气 氛，如：开喷泉等等 其他 怎么允许其他业主乱种植物 房产证怎么都办不下来 小区应该成立业主委员会
常见问题汇总表
处理方法及依据 备注
保安对长期居住的业主都不熟悉 保安的态度不好，不提供帮助，也不微笑 秩序管理 协管部上岗无表情，对人员进出不理睬。 保安巡逻得少，在小区都不经常看到保安 明明写或放有不准停放的标识或告示，但还是停了不少车辆 露天停车场保安人员服务不到位，车辆进入停车场时不进行 车辆管理 车辆指挥 车辆乱停乱放比较多，有时候影响别人或其他车辆通行 业主电动车被盗，要求赔偿 楼号没有明确标示，导致信件投递错误 经常停电 经常停水 施工噪音很大 生活便利 地下车库很多照明灯都不亮 网速不够稳定 小区蚊子很多，还有蛇 上面住户的空调排水影响楼下住户 休息时间还经常存在装修噪音 装修管理 在售楼时售楼小姐答应天面、一楼前后三米是我的使用范 围，我想怎么弄就这么弄 公摊电费收费不公平 公摊水电费分摊方式应住户和办公相区分 电梯费用收取不合理，按法律要求物业费已经包含公摊及电 梯费 费用收取 为什么低楼层的，甚至未入住的也要交电梯费 房屋整改期间，为什么还要收物业服务费 还没领钥匙，签字收房，为什么就要交物业管理费 为什么交了物业费，家里的东西坏了请修还要另外付费
工程质量缺陷分类统计表
地面找平层裂缝
天棚抹灰裂缝
地下室裂缝
女儿墙开裂
3
生活烟道堵塞、排烟不畅等
4
常规
电气
设备
电梯
高低压配电
电表
其它
5
常规
水设
备
变频供水设备
水表
其它
6
智能
化系
统
可视对讲门口机
可视对讲室内机
其它
7
积水
阳台地面积水
卫生间地面积水
小区路面积水
8
门
入户门成品损坏
卫生间木门套吸水发黑
大堂玻璃门地弹簧损坏
9
3)对工程质量缺陷投诉进行月份动态分析，画出质量缺陷投诉曲线，寻找工程质量控制规律。
4)对套餐装修工程质量投诉，根据装修套餐的选材用料和施工工艺特点，进行质量缺陷专项分类。
2005年8月15日
空调
予埋空调冷凝水管破裂
空调不制冷
10
外墙
外墙瓷砖空鼓
外墙涂料退色
11
铁艺锈蚀
12
设计功能缺陷投诉
13
货不对板
14
无效投诉
▲
15
样板房装修
16
套餐装修
17
其它类型投诉
注：1)▲表示要与效率指标对比，△表示未设效率指标；例3(1)中，3表示投诉累计数、1表示当月投诉数。
2)根据分判情况，对各承建单位质量缺陷进行分析，画出各承建单位质量缺陷对比图，作为评价承建单位能力的依据。
工程质量缺陷分类统计表（月份）
序号
分类项目
楼盘名称
质量控制效率指标
1栋
2栋
3栋
汇总
与质量控制效率指标比较情况
建筑工程常见缺陷及质量控制点及标准做法
4、顶板混凝土抗渗等级≥S6，要求结构找坡0.5%-1%，结构面原浆收平。防水涂膜应在结构板原浆收平的基面上直接涂刷。
车库顶板卷材铺贴
刚性防水保护层内配钢丝网、设置分隔缝
2、止水钢板厚度及宽度应满足设计要求，且搭接长度≥20mm，焊缝饱满，交圈设置；
3、当后浇带混凝土需待较长时间才能浇筑时，应用砌挡水坎并用木板封闭保护，防止杂物进入；
4、施工缝浇灌混凝土前应将其表面浮浆和杂物清除并凿毛；
5、后浇带位置应采用标号高一等级的膨胀混凝土。
防水构造节点做法
底板后浇带设置防水附加层
4、推荐做法三：给水管从顶棚穿设；
5、非地采暖地坪，严禁给水管从门槛穿设。
给水管在反坎合模前定位固定
推荐做法一：反坎中部穿设
推荐做法二：板面预留凹槽穿设
推荐做法三：给水管从顶棚穿设
常见缺陷及质量控制点
标准做法
常见问题描述：
后浇带独立支撑体系
后浇带钢筋成品保护及洞口防护
常见缺陷及质量控制点
标准做法
常见问题描述：
1、顶板结构开裂；
2、防水施工后出现渗漏。
质量控制点：
1、排水板铺设凸点应向下，覆土初填时，应人工回填（覆土≤600mm时，禁止车辆碾压）；
2、防水附加层选材及做法与防水层相同，防水附加层应从阴角/阳角开始上翻/下延和水平延伸各≥250mm，必须在所有出顶板或与顶板相交的管道、烟道、墙体等与顶面相交阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于100mm的圆角；
3、螺杆洞封堵必须严格按方案执行，确保孔洞封堵质量；
楼层质量缺陷整改报告模板
楼层质量缺陷整改报告模板1. 编号及项目信息编号：【填写编号】项目名称：【填写项目名称】项目地址：【填写项目地址】报告日期：【填写报告日期】2. 概述【简要概述楼层质量缺陷问题，并说明整改目的和重要性】3. 楼层质量缺陷问题描述3.1 【填写楼层缺陷问题1】【详细描述楼层质量缺陷问题1】3.1.1 整改措施【列举整改措施1】3.1.2 责任人及整改时限【填写责任人1】，整改时限：【填写整改时限1】3.2 【填写楼层缺陷问题2】【详细描述楼层质量缺陷问题2】3.2.1 整改措施【列举整改措施2】3.2.2 责任人及整改时限【填写责任人2】，整改时限：【填写整改时限2】4. 整改计划4.1 【填写整改计划1】【详细描述整改计划1】4.1.1 责任人及实施时限【填写责任人1】，实施时限：【填写实施时限1】4.2 【填写整改计划2】【详细描述整改计划2】4.2.1 责任人及实施时限【填写责任人2】，实施时限：【填写实施时限2】5. 进度跟踪【填写整改进度跟踪情况，包括已完成的整改措施及计划进展情况】6. 完工验收6.1 完工验收标准【填写完工验收标准，包括相关规定和要求】6.2 相关证明文件【填写相应的证明文件，如验收报告、整改记录等】7. 验收结果【填写验收结果，包括合格、不合格及原因】8. 总结与建议【对整改过程及结果进行总结，并提出相关建议和改进措施】以上是本次楼层质量缺陷整改报告的基本内容，如有详细的问题描述、整改计划、进度跟踪等需要，可根据实际情况进行相应的补充和调整。
这是一个楼层质量缺陷整改报告的模板，根据实际情况和项目要求，可进行相应的修改和调整。
楼层质量缺陷整改方案
楼层质量缺陷整改方案背景与概述楼层作为建筑结构的承重部分，质量的稳定性直接关系到建筑物的安全性。
目前在楼层施工中，由于种种原因，存在着质量缺陷的现象，而这种问题如果不及时整改，就会对建筑的整体安全带来极大风险。
因此，针对楼层质量缺陷需要进行有效的整改方案。
问题分析在检查报告中，我们可以看到目前在楼层施工中出现了如下几种主要问题：1. 拼缝不紧密拼缝不紧密问题包括掐缝、缝内收缩、缝宽偏小、缝内杂质等问题，这些都会导致地面出现裂缝，进而使楼层的面积变小。
2. 龟裂、空鼓、起泡龟裂、空鼓、起泡指的是地砖、地板铺贴出现问题。
这些问题由于铺垫不平、松动等问题引起，导致地面不平整，容易造成人员摔倒等危险。
3. 坡度不合理楼层铺设要求铺设成一定的坡度，这是为了保证楼层排水，否则就容易造成积水，导致楼层变动，进而造成安全事故。
4. 裂缝过大裂缝过大，一般指负荷引起的楼板裂缝。
突出的裂缝容易引起人员摔倒等危险。
整改措施为了有效地解决楼层质量问题，我们需要从以下几方面入手：1. 坚持质量第一质量控制应置于整个工程的重要位置，应将所有参与施工的人员对质量控制的重要性进行充分的教育，通过培训、信息交流等方式提高工作人员的质量意识。
2. 投入更多的人力和物力资源对质量问题的整改不仅需要大量的人力资源，也需要足够的物力资源来保证整个过程的顺利进行。
3. 采用先进的工作方法和设备在整个整改过程中，必须要采用一系列科学的和现代的工作方式和技术设备，例如电子测量、伸缩杆等设备，以更加有效地解决问题。
4. 加强工程质量监管除了工程本身需要加强质量控制外，工程质量监管部门也应加强对施工过程中的质量监控，以防止问题重演。
结语楼层质量的整改需要对原因进行深刻的分析，同时要采取诸多措施来确保整个过程的顺利，才能确保施工质量的提高和生产效益的提高。
物业小区房屋质量问题汇总表
高新区住宅小区房屋质量问题汇总表（最近三年）
小区名称：
物业公司名称：
序号
存在问题
投诉次数 所占比例 是否已解决（未解决多少起及原因）
1
屋顶漏水
2
外墙体漏水
3
阳台漏水
4 厨房、厕所漏水
5
门窗洞口漏水
6
楼、地板裂缝
7
墙体裂缝
房间尺寸不周正
8ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
（墙体不垂直、墙 体相交处不为直
角）
9
楼板太薄
10 水、电管线不合格
11
电梯故障
12 小区铁艺围墙锈蚀
13
其他问题（注明问 题内容）
合计
填表人：
100%
填表日 期：
缺陷统计
综合楼内1、大厅东墙无应急灯。
2、“唐”标没有整改。
3、门厅玻璃未擦干净。
4、门厅有一个灯不亮。
5、火灾探头保护膜没有拆除。
6、一楼西一竖井墙壁有破损。
7、楼内所有空开、电缆标签未贴，没有标明方向。
8、消防栓外框未清洗。
9、一楼大卫生间内水管漏水没有封堵。
10、楼内宿舍大部分网线不通。
11、118卫生间缺一块镜子。
12、楼内所有窗户没擦干净、透明胶带未处理。
13、一楼配电箱不美观，未清洁。
14、楼内所有竖井电缆、通讯线未压入线槽。
15、楼内所有卫生间镜子未清洁。
16、一楼西侧消防栓门开关掉了。
17、部分窗户胶条密封不严。
18、厨房靠墙地漏旁边地板破裂。
19、厨房中间地漏未上盖板。
20、厨房顶入电缆出未封堵。
21、厨房储藏间配电箱未接地，线头未处理。
22、部分窗户把手高低不同。
23、楼内部分墙壁有裂缝。
24、楼内部分墙角有缺角。
25、楼内部分卫生间（202、203等等）镜子掉了。
26、202、206窗户密封不严，有漏水现象。
27、203、204卫生间外墙壁有裂纹。
28、部分宿舍门把手松动。
29、楼内所有消防栓有漏水现象。
30、主控室电缆盒不美观、不严密。
31、主控室靠近火灾报警装置的窗户严重漏风。
32、主控室靠近电暖器装置处窗户密封胶条断裂。
33、主控室、办公室窗外建筑垃圾未处理。
34、二楼会议室木板墙有裂纹。
35、会议室阳台的门开关困难。
36、会议室内字未清理。
37、楼内所有纱窗未清理、38、202墙角漏雨、39、二楼有办公室玻璃墙上的粘胶未处理。
40、二楼主控室外竖井内电缆不整齐。
41、塔楼三层墙壁未粉刷。
42、塔楼楼梯扶手未满焊。
43、塔楼五层楼梯处墙底未粘好。
44、太阳能铁架未接地。
45、一楼塔楼下铁门有凹陷。
46、所有窗户外窗台未清理。
47、部分宿舍门锁空转。
48、212宿舍门折叶处少一螺丝。
变电站1、道路没切缝，不平整。
2、所有车库门均坏。
3、车库电动没有插座。
4、1号车库少一玻璃。
5、1号车库内一坑未封堵。
质量问题列表
房建工程质量问题列表
一、巡视检查
房屋建筑在施工中一般存在的实体质量问题，现场监理人员应进行巡视检查，并对这些问题进行识别：
1、系统性问题（即普遍存在的问题）；
2、重点关注性问题（部分存在的问题）；
3、个别存在的问题（非局部和普遍性问题，仅个别存在）
4、危险性问题（对工程质量安全造成隐患的问题）。
二、施工方案实施
本表所说的“施工方案”，是指已通过审批的施工方案。
三、针对这些问题，现场监理应分别采取处理措施（如召开专题会议、签发监理通知单、口头要求等）。
四、检查出的问题均应记录在巡视记录中，并在监理日志、监理例会纪要、监理通知单中分别予以体现。
常见建筑工程质量问题及缺陷
常见质量问题1基础及室内回填土，虚铺厚度超厚严重，换填表面控制平整不准确。
2砌体拉结筋深入柱内锚固不足，不规范随意性，个别无弯钩。
3砌体水平线控制不到位，皮数杆不准确造成水平缝超标。
4砌体线管线盒留洞过大，填塞不密实。
5洞口过梁进入支座不足240mm，预制过梁安装干砌，无砂浆。
6模板支撑水平拉杆少，个别无拉杆，造成模板刚度差，上料早砼板受冲击荷载容易造成放射性裂缝。
7屋面防水无附加层，细部处理不到位，无卷材收头做法。
8现浇板卫生间上翻砼，模板不规范，模板位置不准确，不牢固，上翻高度不足120mm（按建筑地面计算）移位后不及时处理。
9墙体后植钢筋，达不到强度，孔内清理不干净，胶不合格。
10构造柱钢筋位移严重，控制不到位，无控制。
11带基砼施工斜坡不规矩，抹压时间控制不准。
工序搭接不合理。
12地砖、地面、地漏套割不规则，不美观。
13支摸时把砖砌体、砖垛碰活动，未处理，造成裂缝。
14陶粒砖砌筑不规矩随意性，有50mm砖条。
15抹灰前基层浇水湿润不到位，毛化水泥浆、界面剂、胶的配比不严格，养护不到位。
16门窗安装刚度差，无拼管，拼管上下无固定，无检测报告。
17散水无防冻层，大角无保护措施。
18上人爬梯缺一步，上人不安全。
19排水管道吊卡少，立管卡不在瓷砖水平缝上。
20钢筋先绑扎，后试验。
工程质量容易出现质量缺陷薄弱部位及预防措施1、构造柱钢筋移位，无控制措施。
为防止主筋移位，应在柱中，柱顶圈梁下部位置设两道定位“井”字钢筋，振捣砼尽量避免碰撞钢筋，发现钢筋歪斜应及时纠正。
2、楼梯底板接茬有加渣、楼梯梁端部砼不饱满。
浇注砼前必须有专人负责清理渣物，先用吹风机吹干净再用水管冲洗，最后浇注砼。
浇注楼梯梁端部位时，砼装入梁端部模板要高于梁上皮200mm左右，边振捣边装，振捣完成后把高于梁上皮的砼用铁锹铲平。
3、现浇板模板支撑不牢固，钢管不垂直，无水平拉杆，快拆头插入立管短，快拆头倾斜，并且摇晃不牢固。
严格检查管材及管件，不配套不得使用，严格按规范及施工方案进行施工。
建筑工程屋面最容易出现的14个质量问题汇总
建筑工程屋面最容易出现的14个质量问题汇总一、卷材防水鼓泡1.现象卷材铺贴后即发现鼓泡，一般由小到大，随气温的升高，气泡数量和尺寸增加。
2.原因分析基层不干燥，表面没有扫刷干净，防水层底部有水汽渗入，基层面没有涂刷基层处理剂，粘结剂与卷材材性不匹配，涂刷不均匀，铺贴卷材时没有将底面的空气排除，有的排气槽堵塞等。
二、卷材防水层裂缝1.现象防水层出现沿预制屋面板端头裂缝、节点裂缝、不规则裂缝渗漏。
2.原因分析盲目使用延伸率低的卷材，板端头和节点细部没有做附加缓冲层和增强层，施工方法错误，如在铺贴卷材时拉得过紧。
三、找平层找坡不准，排水不畅1.现象找平层施工后，在屋面上发生局部积水现象，尤其在天沟、檐口和水落口周围，下雨后积水不能及时排出。
2.原因分析排水坡度不符合设计要求；水落管内径过小，屋面垃圾、落叶等杂物未及时清理。
四、找平层起砂、起皮1.现象找平层酥松，表面起砂，影响防水层粘结。
2.原因分析结构层或保温层高低不平，导致找平层施工厚度不均；配合比不准，使用过期或受潮的水泥，砂的含泥量大；屋面基层清扫不干净，找平层施工前基层未刷水泥净浆；水泥砂浆搅拌不均，摊铺压实不当，特别是水泥砂浆在收水后未能及时进行二次压实和收光；养护不充分。
五、找平层开裂1.现象出现规则或无规则的裂缝。
2.原因分析（1）在保温屋面中，如采用水泥砂浆找平层，其刚度和抗裂性明显不足。
（2）在保温层上采用水泥砂浆找平，两种材料的线膨系数相差较大，且保温材料容易吸水。
（3）施工工艺不符合要求，如抹压不实、养护不良等。
（4）屋面温差变化较大。
六、墙根部漏水1.现象防水层沿女儿墙根部阴角空鼓、裂缝，女儿墙砌体裂缝，压顶裂缝，山墙被推出墙面，雨水从缝隙中灌人内墙。
2.原因分析找平层、刚性防水层等施工时直接靠紧女儿墙，不留分格缝，长条女儿墙砌体没有留伸缩缝，在温差作用下，山墙和女儿墙开裂；女儿墙等根部阴角没有按规定做圆弧，铺卷材防水层没有按规定做缓冲层，卷材端边的收头密封不好，导致裂缝、张口而渗漏水。
住宅工程常见质量缺陷及防治措施
住宅工程常见质量缺陷及防治措施100条(试行)杭州市建设委员会杭州市建设工程质量平安监督总站2021年8月一、序言二、编审人员三、结构常见缺陷1.砌体裂缝6）2.现浇混凝土结构裂缝8）四、使用功能常见缺陷3、室内标高和几何尺寸偏差10）4、外墙渗漏11）5、门窗渗漏13）6、屋面渗漏15）7、楼地面渗漏19）8、管道渗漏21）9、地漏排水、除臭21）五、平安功能常见缺陷10、平安玻璃22）11、栏杆、栏板、扶手23）12、电气接地、敷设24）13、防雷接地24）杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）序言建筑工程常见质量缺陷是指建筑工程中经常发生的、较为常见的质量问题。
例如：墙面开裂、渗漏；混凝土楼板裂缝；卫生间楼板、屋面渗漏；给、排水管道渗漏；阳台护栏高度不足；电器装置无防雷接地等。
这些质量缺陷，有的影响观感质量，有的影响了建筑物的使用功能，严峻的将影响到房屋的使用寿命。
认真分析这些缺陷产生的缘由，总离不开影响工程质量的“人、机、料、法、环”这五大因素，这些缺陷大多数成型在施工实施阶段，因此在施工过程中加以预防、把握和治理就变成尤为重要。
2021年以来，杭州市出台了住宅分户检验制度，为住宅工程质量提升到了乐观作用，推行住宅分户检验以来，从各年度分户检验缺陷的统计看，砌体、混凝土构件及粉刷裂缝；外墙、门窗、楼地面渗漏；管道渗漏和电器接地；栏杆扶手高度和平安玻璃应用佔据着缺陷的主要项。
为加大对住宅工程常见质量缺陷的防治，进一步提高住宅工程质量，依据国家的有关技术规範、标準,结合杭州市开展住宅分户检验以来消灭的缺陷统计状况，和多年来各地对防治住宅工程质量缺陷的一些先进阅历。
杭州市建设工程质量平安监督总站编制了《杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条（试行）》（以下简称防治措施100条），其中土建工程81条，建筑装置安装工程19条。
“防治措施100条”可作为指导设计、施工、工程监理和质量监督等单位和部门进行质量把握及质量管理之用。