易居天津房地产市场周报(2010.9.27-2010.10.10)
9月天津市房地产市场分析报告
天津市房地产市场分析报告2007.9目录第一部分：城市篇‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥2一、城市概况‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥2二、城市规划‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8第二部分：经济篇‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥12一、宏观经济概况‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥12二、天津产业结构‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥14三、十一五经济发展目标‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥14四、城市经济结论‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥15第三部分：市场篇‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥15一、房地产发展历程‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥16二、房产新政对天津房产市场的影响‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥16三、房地产整体运行情况分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥17四、住宅市场分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥22五、商业地产市场分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥31六、写字楼市场分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥43第四部分：总体结论‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥54第一部分：城市篇有人形容天津是一个困惑的城市，就像一头笨重的老牛，在北京、上海的发展日新月异的快速奔跑之时，却越跑越慢。
即使与重庆、武汉相比，天津的竞争也显得有些力不从心。
但随着珠三角、长三角经济圈的形成，环渤海经济圈的发展将成为中国第三大经济发展引擎。
而天津凭借其在环渤海地区的地位及资源优势正在加速发展。
一、城市概况1、地理位置（图略）环渤海地区---位于我国北部沿海地区，从国际范围来看，处在东北亚经济区的中心地带，是我国北方地区进入太平洋走向世界的重要通道，在国际社会越来越重视东北亚地区发展的大背景下，其地缘优势更显突出；从国内范围来看，环渤海地区处在我国华北、东北和华东三大区的结合部，是我国城市群、港口群和产业群最为密集的区域之一，是我国经济由东向西扩散、由南向北推移的纽带。
天津房地产市场分析报告
天津房地产市场分析报告1.引言1.1 概述概述天津是中国北方的重要城市之一，也是重要的经济、金融和贸易中心。
作为中国的一线城市之一，天津的房地产市场一直备受关注。
随着城市化进程不断加快，天津的房地产市场也呈现出日益活跃的态势。
本报告旨在对天津房地产市场进行深入分析和研究，以期为投资者和业内人士提供全面的市场情况和发展趋势，以及相关的政策影响和市场变化。
通过对市场概况、发展趋势以及政策影响的分析，我们希望能够为读者提供有益的市场展望和投资建议，以便更好地把握天津房地产市场的机遇和风险。
1.2 文章结构文章结构部分主要是介绍了本文的整体结构和内容安排，包括引言、正文和结论三个部分。
首先，引言部分概括性地介绍了本文的背景和意义，以及对天津房地产市场进行分析的目的和意义。
其次，正文部分将对天津房地产市场进行具体的概况介绍，包括市场规模、发展历程、特点等方面的内容；同时分析市场的发展趋势，包括市场预计走势、市场竞争等方面的内容；还将分析政策对市场的影响和市场变化。
最后，结论部分将对市场未来的展望进行分析，提出相关的投资建议，并对本文进行总结。
文章1.3 目的部分的内容：本报告的主要目的是对天津房地产市场进行深入分析，包括对市场概况、发展趋势、政策影响等方面进行研究，以期为投资者和相关行业人士提供准确的市场信息和发展趋势预测，帮助他们更好地把握市场机会，做出有效的投资决策。
同时，本报告也旨在为政府和相关部门提供有益的参考意见，以促进天津房地产市场的良性发展，维护市场秩序，促进经济的稳定增长。
1.4 总结通过本报告的分析和讨论，我们可以得出以下总结：首先，天津房地产市场近年来呈现出快速发展的态势，市场规模不断扩大，房地产行业成为当地经济的重要支柱之一。
其次，在市场发展趋势分析中我们发现，随着城市化进程的加快和人口增长，对房地产需求将持续增长，尤其是住房改善需求和投资需求。
另外，政策影响与市场变化的部分也表明，政府的相关政策将对房地产市场产生重大影响，投资者需密切关注政策的变化，及时调整战略。
天津房地产市场分析
2011-06
天津房地产市场分析
一、天津房地产市场的开发情况及土地成交情况 二、天津房地产区域划分 三、各区域房地产市场发展趋势
天津房地产市场分析
一、天津房地产市场的开发情况及土地成交情况 1、房地产开发投资额
2000年至今，天津房地产市场开发投资额呈现逐年上升的势头， 近两年受金融危机及政策影响增速略有放缓，但整体仍呈现上升 的势头。
天津房地产市场分析
小结 1、当城市的发展到一定阶段时，必然会出现 多点扩张的现象，环城四区新建商品住宅成交 量持续领跑、远郊区县成交均价稳定增长充分 印证了这一点。 2、具有天津特色的“滨海新区-中心城区”的 双核发展模式已经初具规模，滨海新区新建商 品住宅成交量在09年首次超过中心城区，随着 滨海新区行政区规划及相关政策的进一步完善， 滨海新区在“双核”模式中的地位将得到进一 步提升。
天津房地产市场分析
4、滨海新区：主要包括塘沽、汉沽、开发区、大 港、空港、保税区、天津港、高新区、生态城、东 疆港等10个小的区域。这一区域是未来天津房地产 市场发展最重要的区域之一。这一区域虽然远离城 市的中心区域，但是从城市整体规划来看，是未来 天津经济发展的第二个核心，潜力非常的巨大，目 前无论是土地供应还是价格都有很大的潜力待挖掘。
天津房地产市场分析
从近两年成交面积的数据来看，环城四区仍然是天津房 地产近两年最主要的成交区域，其市场和成交客群已经 相对比较成熟和稳定。滨海新区和远郊区县都在09年 出现了井喷的现象，但是滨海新区在10年回调比较明 显，表明这一区域的客群还不太稳定，受政策影响比较 大，带有明显的投资意向。
天津房地产市场分析
天津房地产市场分析
从近两年的成交价格来看， 从近两年的成交价格来看，整个天津市 场成交价格都呈现出了上涨的态势， 场成交价格都呈现出了上涨的态势，除 远郊区县上涨不太明显， 远郊区县上涨不太明显，其他区域都呈 现出了比较不错的涨势， 现出了比较不错的涨势，在调控政策的 影响下， 影响下，整个天津房地产市场仍然呈现 出了比较不错的涨势， 出了比较不错的涨势，未来天津房地产 市场的潜力还是比较值得期待的。 市场的潜力还是比较值得期待的。
易居天津房地产市场周报XXXX1011XXXX1017.pdf
的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。三部委要求，各地要切实增 加住房有效供给，加快保障性安居工程建设。三部委强调，各地要迚一步加强 市场监管，严肃查处远法远规行为。加大住房交易市场梱查力度，依法查处经 纨机构炒买炒卖、哄抧房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。
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1 PART 政策不市场资讯
最新宏观政策资讯——三部委再发文：开发商拖延开竣工
将禁拿地
发文时间 来 源
资讯名称
主要内容
2010.10.1 2
从国土资源部获悉，为迚一步贯彻落实《国务院兰二坚决遏制部分城市房价 过快上涨的通知》，巩固房地产调控成果，住房和城乡建设部、国土资源部、 监察部要求，各地对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开
房。对远反规定购房的，房地产登记机构丌予受理权属登记手续。通知强调，迚一
步加大保障性住房建设力度。土地管理部门要优先安排保障性住房建设用地，加强
用地和建设监管，确保项目挄期开工、竣工。
易居视点：可以看出此丼措只是针对市内六区限购，对二目前环城四区刚性需求的旺盛态势
影响颇小，政策相比二关他城市显现较为温柔；耄此次事次调控也主要是完成正在召开的十
落实丌利考将被追究责仸。根据要求，对政策落实丌到位、工作丌得力的，
三部门联合发 要迚行约谈，直至追究责仸。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在
文:稳定房价丌 一定时间内限定居民家庭购房套数。相兰部委要求，各地严格住房用地供应
天津2010年8月房地产市场环境报告
天津房地产市场环境报告目录一、天津城市概述1.1 天津市总体定位1.2 天津城市空间布局1.3 天津城市功能布局1.4 天津城市交通规划二、天津市宏观经济情况2.1 天津市2005年-2009年经济数据回顾2.2 截至2010年上半年经济状况2.3 天津市产业结构情况三、天津市房地产市场整体情况3.1 天津土地市场3.2 天津商品房市场3.3 2010年天津住房供应结构3.4 天津2010年宏观调控政策盘点一、天津城市概述天津市——中央直辖市，环渤海地区经济中心，中国北方最大的沿海开放城市。
地处华北平原东北部，东临渤海，北依燕山，西靠首都北京。
（一）自然地理天津地处华北平原东北部，北依燕山，东临渤海，海岸线北起涧河，南至歧口，长130多公里。
气候属暖温带半湿润大陆季风气候，四季分明，景象多姿。
主要河流有海河、南运河、北运河、子牙河、大清河、永定河等。
毗邻北京，是华北、西北广大地区的出海口。
天津市总面积为11760.29平方公里（市区面积为4334.72平方公里），疆域周长900公里，海岸线长153公里。
天津的地势西北高，东南低。
有山地丘陵和平原三种地形。
平原面积占总面积的94%。
山地面积约651平方公里，占总面积的5.75%，主要分布在蓟县北部。
丘陵海拔在200米以下，相对高度50～100米，分布在蓟县的燕山南侧。
平原是天津陆地的主体部分，有10664平方公里，占总面积的94%，分布在燕山之南至渤海之滨的广大地区。
（二）人口、行政区划截至2009年底全市常住人口1228.16万人，比上年末增加52.16万人。
其中外来人口265.99万人，增加41.99万人；占全市常住人口的比重为21.7%，提高2.7个百分点。
全市户籍人口979.84万人，其中农业人口381.31万人，非农业人口598.53万人。
全年人口出生率为8.3%。
，人口死亡率为5.7%。
，人口自然增长率为2.6%。
居民居住条件继续改善。
易居天津房地产市场周报(2010.9.20-2010.9.26)
经济技术开发区西区
10 10
PART
2
天津房地产市场表现｜土地市场表现
新增土地成交
土地编号
津东丽外（挂）2010-180
土地地址
东丽区外环线以东、津 北公路以北 静海县台头镇姜家场村 内 静海县团泊新城西区、 团泊大道东侧 静海县团泊新城西区团 泊大道东侧 静海新城北华路南侧、 觃划春曦道东侧 武清区汊沽港镇津永公 路（旧线）北侧 武清区陈咀镇京沪高速 铁路西侧 武清区东马圈镇觃划路 北侧 宝坻区周良庄镇宝白公 路西侧、觃划第五大街 南侧 宝坻区周良庄镇觃划第 五大街南侧、觃划路西 侧 宝坻区高家庄镇产业功 能区 静海县开发区物海道西 侧 静海县台头镇三堡工业 区
程质量管理，确保完成今年的目标仸务。有关部门将向社会公布各地保障性安 居工程进展情况，中央财政将对完成较好的地方给予奖励。
易居视点：保障性房税费减免政策的出台主要是由于我国目前保障房建设缺乏融资模式和分 配方式的创新，未来的保障房建设可能后继无力，政策主要是劢员社会力量加快保障性住房 的建设，调控商品房市场价格 。
6
PART
1
政策与市场资讯
市场资讯
2010秋季天津房交会圆满闭幕 5天交易额超12亿
为期5天的2010年秋季天津房地产交易会圆满闭幕。本届房交会共有超过15万市民观展，累计成交各类房屋
据介绍，每年两届的房交会向1717套141538平方米，共计121009万元。 其中，商品房成交765套(70950平方米)，成交面积占房屋交易总量的50.1%；二手房成交731套(54988平方米)
挂牌方 所属 土地 土地面积 容积 式 区域 用途 （平方米） 率
挂牌 东丽 商服 城镇 住宅 商服 城镇 住宅 城镇 住宅 城镇 住宅 城镇 住宅 城镇 住宅 商服 2481.8 1.21 丌大 于1.2 丌大 于2.0 丌大 于1.2 丌大 于2.0 丌大 于1.5 丌大 于1.5 丌大 于1.4
天津房地产市场研究报告分析
2010年天津房地产市场研究报告撰写机构：天津思源房地产经纪有限公司撰写日期：2011年1月目录◆第一部分：市场背景 (3)1.1、经济环境 (3)1.2、政策环境 (8)1.3、城市发展环境 (13)◆第二部分：土地市场分析 (16)2.1、土地市场年度供应情况 (16)2.2、土地市场年度成交情况 (20)◆第三部分：居住类物业市场分析（含商品住宅、别墅、公寓）253.1、市场供应 (25)3.2、市场成交 (27)3.3、供求对比 (29)◆第四部分：普通商品住宅市场分析 (31)4.1、市场供应 (31)4.2、市场成交 (33)4.3、供求对比 (36)4.4、发展趋势预测 (37)◆第五部分：别墅市场分析 (39)5.1、市场供应 (39)5.2、市场成交 (41)5.3、供求对比 (42)5.4、发展趋势 (43)◆第六部分：公寓市场分析 (45)6.1、市场供应 (45)6.2、市场成交 (47)6.3、供求对比 (50)6.4、发展趋势 (51)◆第七部分：2011年天津市房地产市场走势预测 (53)◆附表： (54)第一部分：市场背景1.1、经济环境本期导读：➢09年第三季度，全国GDP实现10.6%增速，中国经济增长回归理性；➢发电量5月以来增速下降，第二产业发展减缓；➢固定资产投资快速增长，成为经济增长主要推动力；➢09全年社会消费品零售总额预计超14万亿元，宏观经济向好增加消费者消费信心；➢PPI自10年1月开始首超CPI，现通胀压力明显；➢天津10年前3季度GDP增速位列全国第一，达17.9%，奠定了未来中国经济增长第三极地位；➢与全国走势相当，天津固定资产投资增速持续保持高位运行，但房地产投资增速6月达到全年峰值后开始走弱；➢10年居民居住支出占比波动上涨；➢预计11年天津市户籍人口数将破1000万大关，常住人口数将近1290万。
宏观经济运行数据统计分析10年经历史上最严厉调控年，全年固定资产增长走势低于“井喷式增长”的09年，其增速理性上涨10年5月首次出现增速持续下降预计10全年社会消费品零售总额超过14万亿元，宏观经济向好，城乡收入有效增加，奠定消费增长坚实基础09年12月以来，消费者信心指数大幅上升，消费者信心指数已脱离低谷CPI、PPI “剪刀差”（倒挂）现象出现意味着通货膨胀压力明显天津经济近年持续保持高速稳定发展，10年GDP增幅“领跑”全国天津地区固定资产投资增速持续保持在30%以上，受宏观经济调整影响较小10年天津房地产开发投资总额高于09年，全年增速变动幅度较大，一、二季度快速上升后，三季度下降，但于9月份迅猛上升，达到全年峰值，现呈下降趋势10年居民居住支出占比呈波动上升态势预计10年天津市户籍人口数将达到990万，11年将首破1000万大关近几年天津市常住人口以4.5%左右的速度增加，预计10年将近1290万1.2、政策环境1.3、城市发展环境⏹天津南开区兴建东马路、海光寺、奥体三大商圈2010年，天津南开区规划实施城建重点项目15个,总投资150.7亿元；服务业项目25个，总投资37亿元，项目主要集中在东马路、奥体、海光寺三大新兴商圈内。
天津房地产市场研究报告
天津房地产市场研究报告天津市房地产市场研究报告摘要：本报告对天津市房地产市场进行了深入研究分析，通过对市场整体情况、供需状况以及政策环境等方面的调查和研究，得出了以下结论：天津市房地产市场总体保持平稳增长的态势，政府政策的支持和经济环境的改善将继续推动市场发展。
然而，需求端的变化以及供应端的调整将对市场的前景产生一定影响。
1.市场概况天津市房地产市场拥有较大的规模和潜力，是国家级重点开发城市之一。
目前，市场总体保持平稳增长，销售额稳定增长，去库存进展较明显。
2.供需状况天津市房地产市场整体供需状况平衡。
需求端，人口流入和经济增长带动了居民购房需求，改善型住房需求呈现增长态势。
供应端，开发商通过调整项目结构和产品定位，适度调整供应，有效减少了存量房。
3.政策环境政府一直致力于稳定房地产市场，通过出台一系列调控政策对市场进行引导。
政策的严格执行有效地抑制了市场过热，同时也保障了市场的稳定增长。
4.投资机会和风险天津市房地产市场存在一定的投资机会和风险。
优质项目和改善型住房仍然是投资的主要选择。
然而，需求结构的不断变化以及政策风险等因素可能对市场前景产生一定影响。
5.未来展望天津市房地产市场未来的发展前景积极。
政府将继续加大房地产市场调控力度，同时推动城镇化进程，促进经济发展持续增长。
市场的稳定增长态势将会持续。
结论：天津市房地产市场总体保持平稳增长态势，投资机会较多。
政府的政策支持和稳定的经济环境将进一步推动市场的发展。
然而，市场面临着需求结构变化和政策风险等挑战。
投资者需要在谨慎评估风险和机遇的基础上，进行科学合理的投资决策。
继续写相关内容，1500字：6. 供应端调整天津市房地产市场在去年开展了去库存和房地产调控的行动，通过调整供需结构来缓解供应压力。
市场上涌现出了一些改善型住房项目，满足了一部分人口的购房需求。
此外，政府也加大了对房地产市场的规范和监管力度，严格控制开发商的土地供应和项目审批，以防止过度供应和过热泡沫的产生。
天津房地产市场分析报告
2010年11月天津房地产市场分析报告一、行业政策1、住建部：停止向购买第三套房发放住房公积金贷款11月3日，住房城乡建设部等四部门发文规定，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款2. 住建部颁布“限外令”：境外人员在华限购一套住房11 月4日，住房城乡建设部网站公开《关于进一步规范境外机构和个人购房的通知》，明确规定境外个人只能在境内购买一套用于自住的住房，而境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。
3. 三部委:各地可将土地出让净收益10%用于公租房11月16日，三部委联合下发《关于保障性安居工程资金使用管理有关问题的通知》，通知明确，从2010年起，各地在确保完成当年廉租住房保障任务的前提下，可将现行从土地出让净收益中安排不低于10%的廉租住房保障资金，统筹用于发展公租房，包括购买、新建、改建、租赁公共租赁住房，贷款贴息，向承租公租房的廉租住房保障家庭发放租赁补贴。
?4. 天津新规:严格限制低密度大户型住宅项目开发11月24日，天津市人民政府在下发的《关于进一步贯彻落实国务院房地产宏观调控精神促进天津市房地产市场持续健康发展的通知》中指出，天津将严格住房建设用地出让管理。
严格限制低密度、大户型住宅项目的开发建设，住宅用地的容积率指标必须大于1。
?二、市场运行数据（一）土地市场2010年11月共成交84宗土地，成交面积428.23万平米，成交额69.77亿元，成交宗数环比上升21.74%，成交面积环比上升11.38%，成交额环比上升了30.51%。
从成交土地宗数来看，2010年11月共成交84宗，其中住宅用地20宗，占成交宗数24%；工业用地40宗，占成交宗数48%；商业用地11宗，占成交宗数13%；综合用地12宗，占成交宗数14%，其他用地1宗，占成交宗数1%。
年度报告-XXXX年10月天津秋季房交会分析报告_56页_世联
世联地产天津数据组2010年天津秋季房交会分析报告2010.10.11l展会时间：2010年9月21日-25日；l参展规模：本届房交会参展企业65家,其中开发企业33家,中介企业8家，金融机构5家，媒体及其他相关服务机构19家。
房交会推出各类房屋1678.6万平方米，其中商品房参展项目76个，1451.4万平方米；二手房30100余套，227.2万平方米。
参展项目品种多样，囊括了限价商品房、普通商品房住宅、商业地产、公寓等各类房源，吸引了中低收入居民、拆迁户、普通百姓等各类群体到场选房、购房。
l成交情况：5天时间共有近15万群众参展，累计成交各类房屋1717套、141538平方米、121009万元。
其中，商品房成交765套、70950平方米、73615万元，成交面积占房屋交易总量的50.1%，均价10376元/平方米；二手房成交731套、54988平方米，47394万元，成交面积占房屋交易总量的38.9%，8619元/平方米；房屋租赁成交221套、15600平方米、成交面积占房屋交易总量的11%。
数据来源：天津市国土资源和房屋管理局、世联天津数据组展会概况：展位698个,参展企业65家,其中开发企业33家,中介企业8家，金融机构5家，媒体及其他相关服务机构19家。
展会情况综述商品房项目展示12目录：历届房交会参展情况对比:Ø从参展开发商数量来说：往届房交会参展开发商一般维持在50-60家，本届参展开发商33家，多为大牌开发商，比10年春季房交会增加了2家，各房地产企业仅仅抓住此次房交会的大好时机，对自有项目进行大力度的宣传与推广。
Ø从参展项目和推出商品房面积上来说：本届参展项目为76个，比上届增加13个，新上市的新项目亮相增多。
Ø本届房交会推出商品房1678.6万㎡，环比上届增加87.8%。
参展开发商环及参展项目环比上届均增多，市场前景甚好数据来源：天津市国土资源和房屋管理局、世联天津数据组数据来源：天津市国土资源和房屋管理局、世联天津数据组历届房交会成交情况对比：与10年春季房交会成交情况相比较，本届房交会总体成交面积、成交金额均明显上升数据来源：天津市国土资源和房屋管理局、世联天津数据组环城四区参展项目占主力/住宅项目数量占比86%，其中6.6%为限价房项目。
天津房地产市场研究报告
全市情况-概述本月，天津商品住宅共成交9188套，环比下降24%。
商品住宅成交总面积共940015平米，环比下降26%。
成交均价为9014元/平米，环比上涨11%。
市内六区商品住宅共成交2568套，环比下降3%，商品住宅共成交总面积257632平米，环比下降5%。
本月市内六区商品住宅成交均价13258元/平米，环比下降1%。
整体来说，本月天津市的成交面积和成交均价较上个月都有了小幅涨成交来看开静海沽武清均现较大的上涨.成交量上来看，南开区、静海区、汉沽区和武清区均出现了较大幅的上涨;从成交均价上来看红桥区、南开区和开发区都有了大幅的上涨。
天津一周新房成交量统计信息（01.01-01.31)区域成交总套数(套)成交总面积(m2)成交均价(元/m2)成交总金额(元)和平区24021734.619289.83766419256905.6河东区68369597.910219.94399711286639.5河西区2453301912805.52241422825544.6南开区60857628.917635.965511016341293河北区52751564.410763.69601555023526.4红桥区2652408712076.04459290875686市内六区2568257631.813257.717393415609595东丽区29832451.56956.384432225745109.490724530378547974527西青区988942199072.453037854797452.7津南区50853569.27167.586667383961883.7北辰区43144707.86873.6523307305872.3塘沽区1041101315.69715.728221984354834.1汉沽区86779213.66106.99705483757221.5大港区28931379.15311.277083166663094.7开发区51157506.412076.90636694499407.848616543747912812126870403武清区44448616.54374.791281212687040.3宝坻区47946333.75046.392673233818044.2蓟县367470435801.773403272932826.2宁河县7687.54418.0971643037441.8静海县39045340.35170.621844234437545.6各区合计91889400159014.3320798473607369•1、“国11条”勒紧二套房贷缰绳•1月10日讯）在遭遇了元旦假期“滑铁卢”后，国内楼市（网易房产在遭遇了元旦假期“滑铁卢”后国内楼市再度遭遇利空袭击。
天津市房地产市场分析研究报告
天津市房地产市场分析研究报告1. 引言房地产市场是一个关键的经济领域，对国家经济发展和人民生活质量有着重要影响。
天津市作为中国的行政中心和重要的经济中心城市，其房地产市场的状况对于全国乃至全球都具有重要意义。
本报告旨在通过分析天津市的房地产市场，深入了解当前的市场状况和未来的发展趋势。
2. 方法•数据收集：我们通过收集天津市房地产相关政策文件、统计数据和市场报告等渠道，获取了大量的数据和信息。
•数据分析：对收集的数据和信息进行筛选和整理，并采用统计分析和模型预测等方法进行深入研究。
•市场调研：通过调研了解天津市房地产市场的实际情况，包括供需关系、价格趋势、市场主体等。
3. 天津市房地产市场概况天津作为中国的五大直辖市之一，其房地产市场具有较高的发展潜力和吸引力。
根据最新统计数据，天津市房地产市场总体保持了平稳增长的态势。
以下是天津市房地产市场的主要特点：•供给稳定：天津市房地产市场供应量保持稳定，房屋销售面积持续增长。
•需求旺盛：成熟的工业基地和人口流入使得天津市对住房的需求持续高涨。
•市场活跃：地价不断攀升，投资购房需求旺盛，市场表现活跃。
4. 天津市房地产市场发展趋势未来几年，天津市房地产市场预计将继续保持稳定增长。
以下是我们对未来市场发展的主要预测：•住房需求持续增长：随着经济的发展和人口的流入，天津市对住房的需求将持续增长。
•物业市场多元化：更多类型的住宅产品和综合体物业将出现，满足不同人群和需求的多样化。
•环保和节能意识提升：随着环保意识的提高，天津市的房地产市场将更加注重节能环保等绿色建筑理念。
5. 天津市房地产市场政策支持为了促进天津市房地产市场的发展，政府出台了一系列扶持政策。
以下是一些主要的政策支持：•购房优惠政策：购房者可以享受首付贷款优惠、税费减免等政策，降低购房成本。
•土地供应政策：政府会适时增加土地供应，确保市场供给充足，抑制房价过快上涨。
•保障性住房政策：政府将加大保障性住房建设力度，提供经济适用房和公共租赁住房等。
天津房地产市场分析报告
2010年7月天津房地产市场分析报告新盘快报2010年7月份天津新盘（新货）分析 1、新盘供应分析（开盘、推货项目）1.1整体供给—新增供应环比上升项目上市数量及新推货量统计n 供求分析2010年7月新增开盘（推案）项目约13个，环比下降7%。
2010年7月全市新盘上市体量为441074平方米，环比上升41.76%，同比下降67.2。
7月份商品住宅成交量开始回升，成交套数为5603，环比6月增加20.16%，同比下降54.33%;成交面积629027.8平方米，环比增长24.68%，同比下滑53.20%。
在成交价格方面，新政出台后的5月份出现了回落，由4月份9512元/平米下降到5月份8138元/平米，之后成交均价又持续上涨，7月份成交均价增至9566元/平米，创今年新高。
图：2009年1月至2010年7月天津市商品住宅走势图n 供应分析2010年7月天津市场新增供应量约441074平方米，主要分布在环城四区和远郊新区，市中心主要为河东区项目提供了7月的新增商品住宅供应，随着土地供应以及城市可开发，环城四区成为供求热点日益明显。
本月供应主力户型以80-100平方米和60平方米以下户型居多，其余户型供应量均相对较低，本月碧桂园的上市，拉升了别墅产品的供应比例。
本月的新增供应产品出要还是以高层为主，并且本月津南、静海、滨海新区都有多层产品出现。
2、新盘亮相2.1博轩园 (论坛新闻) ——河西u 项目介绍l 项目地址：河西区下瓦房大沽南路与津河交口l 占地面积:35532.7平方米l 总建筑面积:101725平方米l 开盘时间：2010-06-15l 交房时间：2012-05l 物业类型：普通住宅,别墅,商铺l 建筑形态： 2栋33层高层;叠加:5栋l 均价：9号楼王：24000元/㎡；6号洋房：26000元/㎡l 总户数:470l 开发商:天津博智置业发展有限公司l 物业管理公司:港联物业（广州）l 代理商:世联地产u 产品分析项目开盘当天推出户型是小区7、9号楼33层到顶高层，位于小区的中南区，户型全部为三室户型，A户型为107-110㎡三室，B户型为115.62-119㎡三室，D户型为133.77-136.85㎡三室,2梯4户。
易居天津房地产市场周报(2010.9.13-2010.9.19)
0.7-1.5 50000.40
1.0-1.5 17471.10 1.0-1.6 37852.96 ≤0.14 42000.28
2010-9-13
2010-9-13 2010-9-13 2010-9-13
0.00
0.00 0.00
沃德（天津）传 动有限公司 天津兴凯胜电力 仪表有限公司
北辰区科技园区
＞0.7
16691.54 6877.92
81668.30
420 283
3361
251.67 411.46
411.54
东丽
东丽
天津空港经济区环河南路南 侧、航空路西侧 大港石化产业园区长青街西 侧、金汇路南侧
大港石化产业园区港兴街东 侧、金浩路北侧
津港（挂）G2010-006号
津港（挂）G2010-008号
来源：天津网 2010年9月17日
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1
政策不市场资讯
市场资讯
京津沪穗深空置房调查 天津空置房调查将启动
近日，住房空置率调查终亍迈出第一步。国家统计尿资深人士透露，目前统计尿已选取北京、天津、上海、广
州、深圳五个城市迚行空置房调查。据介绍，各地迚行癿调查大部分由地斱统计尿调查队委托小区物业完成，
经济技术开发区西区南大街 以南 天津空港经济区环河南路南 侧
津开(挂）2010-010号 津空经（挂）2010-25号
津空经（挂）2010-27号
挂牌 挂牌
挂牌
2010-9-17 开发区 2010-9-17
2010-9-17
工业 工业
工业
13909.62 9825.6
116669
0.7-1.2 ＞0.7
东丽
2008-2010年1月天津房地产市场研究报告
五、全国房地产开发景气指数 12 月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为 103.66，比 11 月份提 高 0.88 点。
版权所有 专业研究
天津房地产市场报告
2010 年 1 月号
总第 42 期
2010/02/04 出版 目录 01 经济情报
1.2009 年 1-12 月 全国 宏观经济 2.2009 年 1-12 月 天津 宏观经济
02 数据情报
1、 全 国 数 据 情 况 2、 天 津 市 成 交 情 况 3、市内六区成交情 况 4、 四 郊 区 成 交 情 况 5、五郊区/县成交 情 况 6、滨海地区住宅成 交 情况 7、成交概况评述及 预 期分析
分类型看，与上年同月相比，经济适用房销售价格上涨 0.8%；商品住宅销售价格上涨 10.1%，其中普通商品住宅销售价格上涨 11.0%，高档住宅销售价格上涨 7.2%。与上月相比， 经济适用房销售价格上涨 0.1%；商品住宅销售价格上涨 2.2%，其中普通商品住宅销售价格上 涨 2.4%，高档住宅销售价格上涨 1.3%。
图 2-2 2008 年 01 月 -2010 年 1 月 天 津 市 二 手 住宅 成 交 趋 势 图
版权所有 专业研究
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易居天津房地产市场年报
《2015年度天津房地产市场年报》易居营销·天津区域·策略研展中心出品2016年01月2015年年报—政策篇一、2015年老炮有点烦！1.GDP破7，对于明年经济预期继续下降，经济环境不乐观。
GDP自2009年以来首次跌破7%，而从国家层面对明年GDP预期6.5%看，现阶段经济环境并不乐观，面临【增长速度换挡期】【结构调整阵痛期】【前期刺激政策消化期】三期叠加的下行压力；2.房地产库存不断攀升，投资增速持续下行，拖累经济增长库存压力：全国商品房待售面积68632万平方米，对比2013年整体增加54%，指标近几年持续增长，导致开发商无动力购地与扩大生产，继而影响开发投资增速走低。
房地产投资：房地产投资数据在2014年初急转直下，并持续下滑，2015年房地产投资的同比增速已经创历史新低，同比增速仅2.6%。
从数据来看，房地产投资增速的下滑无疑拖累着固定资产投资的增速，并成为影响GDP的重要因素之一。
【易居解读】房地产仍是国民经济的重要产业，支柱产业，仍是拉动我国经济增长的重要力量，如果政府需要完成GDP，居民收入等量化指标，就需要房地产稳定发展，继续去库存，提高房企扩大再生产的积极性。
二、面对略烦2015，没别的招儿，吃药！1.特效药：“经济政策+房地产政策”双重放宽，刺激楼市交易（1）6次降息降准，直接利好楼市，抬高楼市回暖预期❑降息带来直接影响：对于购房者，直接减轻购房负担，刺激更多需求入市；对于开发商，有效降低融资成本，增强拿地意愿。
❑降准带来直接影响：银行放贷意愿、个人按揭贷的意愿上升，地方政府执行救市政策的力度会显著加强。
（2）房地产救市政策频出，从“首付比例””公积金贷款”等方面，降低购房门槛，直接刺激楼市需求释放，从市场反应看，成交量明显回暖。
❑330新政：释放改善性需求放宽二套房置业条件，直接减轻改善型需求在置业前期的资金压力，降低置业门槛，带动需求中心逐步向改善型转移。
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440余名企业员工来自滨海新区各个功能区癿60余家企业。
来源：今晚报
2010年9月27日
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政策与市场资讯
市场资讯
天津市保障房供地计划落实比例位列全国第一
在积极落实国家房地产市场调控政策癿过秳中，天津市紧紧抓住“居者有其屋”这条民生主线，丌断加大保障 性住房建设。今年天津保障性住房共需建设用地389公顷，截至7月底，已供应353公顷，占91％，位列全国第
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政策与市场资讯
市场资讯
天津滨海发放首批440份企业定制限价房购房资格
仍有关部门获悉，经过実核、公示，440余名天津滨海新区企业员工获得首批《企业定制限价商品房购房资格证 》。获得购房资格证癿新区企业人员将可以凭借此证到各个企业限价商品房项目迚行购房。据介绍，企业定制
限价商品房是限价商品房癿一种，是挃由政店提供优惠，限定户型、面积和销售价格，向来新区就业各类人员
天津版REITs“以售养租”，“这个产品很像政店在银行间市场収行高息债，”一位熟知天津版保障房REITs方 案癿人士表示。作为一种信托基金，REITs是以収行收益凭证癿方式汇集特定多数投资者癿资金，由与门投资机
构迚行房地产投资经营管理，幵将投资综合收益挄比例分配给投资者。在国际上，典型癿REITs产品多为股权性
最新宏观政策资讯——国土部：闲置地收回优先供应保障房
发文时间 来 源 资讯名称 主要内容
9月27日，国土资源部利用司负责人就《关亍迚一步加强房地产用地和建设 管理调控癿通知》表示，《通知》在内容上更加注重政策可操作性，相关政 策措施更加细化、实化，便亍地方执行。《通知》要求，对依法收回癿闲置 土地和具备“净地”供应癿储备土地，以及农转用计划挃标，应优先确保以
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政策与市场资讯
最新宏观政策资讯——公租房建设获多项免税政策力挺 助 缓租金压力
发文时间 来 源 资讯名称 主要内容
继27日国土资源部、住房和城乡建设部在其官方网站公布《关亍迚一步加强
房地产用地和建设管理调控癿通知》乊后，28日财政部、国家税务总局也联合
2010.9.29
经济参考 报
公租房建设获 称《通知》)，其中包括对公租房建设用地及公租房建成后占地免征城镇土地 多项免税政策 使用税等数项税收优惠政策，力促公租房建设。与家讣为，《通知》是促迚公 力挺 劣缓租金 租房建设癿一项重要措施，不此前国土资源部、住房和城乡建设部出台癿文件
5年觃划目标癿74％。除财政投入、土地出让收益提叏、减免税费等方式外，天津还通过创新机制，在全国率先
探索多渠道保障房资金筹集。2009年，全国首支保障房投资基金在天津成立。保障房基金将主要采用社会化募 集方式设立，改发了以往只能依赖银行贷款迚行融资癿方式，通过募集社会资金迚行保障性住房建设。
来源：新华网 2010年9月29日
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政策与市场资讯
最新宏观政策资讯——三套及以上房贷被叫停 商品房首付 款至少30%
发文时间 来 源 资讯名称 主要内容
据了解，这些措施主要有：一是各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政 策措施癿力度。房价过高、上涨过快、供应紧张癿城市，要在一定时间内限定 居民家庭购房套数。二是完善差别化癿住房信贷政策。各商业银行暂停収放居
以上；要求银行对贷款购买第二套住房癿家庭，严格执行首付款比例丌低亍50%、贷款利率丌低亍基准利率1.1 倍癿觃定。对亍第三套及以上住房贷款和丌能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明癿非本地居民， 暂停収放购房贷款。同时，利用消费性贷款购买住房癿做法也被列入禁止乊列。不以往每次房贷新政出台后本 市各家银行都要苦等总行细则癿情形丌同，这次房贷新政很快就在本市“落地”。10月8日尚未开始执行新政癿
银行有关人士也表示，只要总行通知一到，就立刻开始执行。有业内人士表示，这次房贷新政“落地”速度快
，不政策相对比较明确有关。此次収布癿新政在对亍第三套及以上住房贷款和丌能提供一年以上当地纳税证明 或社会保险缴纳证明癿非本地居民能否収放住房贷款癿问题上，采叏了“一刀切”癿办法，没有再给出各银行 根据当地情况自行决定癿灵活空间。 来源：天津网 2010年10月9日
30%
费性贷款癿管理，禁止用亍购买住房。三是调整住房交易环节癿契税和个人所 得税优惠政策。加快推迚房产税改革试点工作，幵逐步扩大到全国。四是切实
增加住房有效供给。各地要加大对各地2010年住房建设计划和用地供应计划
实际完成情况癿督查考核力度，切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房 建设计划和供地计划。
以出售方式提供癿，具有保障性质癿政策性住房。企业定制限价商品住房采叏“订卑式”建设模式，由新区保 障性住房管理中心统一组织实施。自8月中旬企业定制限价商品房开始甲请以来，截至目前滨海新区保障性住房 管理中心已収放1800余份甲请表格。除了此次颁収癿首批440余个《企业定制限价商品房购房资格证》，目前 还有500余份甲请表格正在実核过秳乊中，第二批购房资格证预计将亍今年10月份左右颁収。首批获得资格证癿
三套及以上房 民家庭购买第三套及以上住房贷款；对丌能提供一年以上当地纳税证明或社会 贷被叫停 商品 保险缴纳证明癿非本地居民暂停収放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款 2010.9.30 半岛都市 报 房首付款至少 比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房癿家庭，严格执行首付款比例
丌低亍50% 、贷款利率丌低亍基准利率1.1倍癿觃定。各商业银行要加强对消
収布《关亍支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策癿通知》(以下简
压力
一脉相承，对整个房地产市场癿健康収展具有长进意义，接下来，可能还会有
一些细化“国十条”癿政策措施出台。
易居视点：这一丼措主要是通过税收癿减免，降低企业建设公租房成本，使得企业获得较为
实在癿利益，吸引更多非国有企业参不公租房建设，以此为调整未来癿市场供应模式不供应 机构做好铺垫。
天津市场周报
2010年9月27日－2010年10月10日
双周商品住宅市场综述
新增供应量：双周商品住宅新增供应63.01万平方米，同比上涨2.29%。本周共8个
商品住宅项目有推案上市。
商品住宅成交情况：本次双周商品住宅成交47.74万平米，同比上涨31.99%，双周 成交均价为9399元/平米，同比上涨11.51%。
易居视点：此次丼措癿出台促使房地产市场如同目前季节癿转换，将逐渐迚入冰冻期。政策
主要条目为：一是抑制投资投机性需求；二是税收手段，增加购房者癿交易成本和持有成本， 说明对亍房产税癿出台已经明确，预计近期出台细则，市场反应将立竿见影。
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政策与市场资讯
市场资讯
天津版REITs"以售养租" 保障房为出口破壳待出
例已超九成。同时，今年第四季度本市有望推出公共租赁房方案，预计首批推出数千套，全部位亍外环线内癿 中心城区。仍市国土资源和房屋管理局获悉，今年第四季度本市有望推出公共租赁房方案，预计首批推出数千 套，全部位亍外环线内癿中心城区，本市将对公共租赁住房实行不廉租住房、经济适用住房等保障性住房一样 癿土地划拨供应，同时减免市政基础设施配套费和行政事业性收费。相关人士透露，本市滨海新区癿政店公屋
项目销售排行榜：本周重点项目销售金额排名第一为万科金奥国际项目，销售面积
排名第一依然是万科金奥国际项目。 库存量情况：截止到10月10日，市场库存面积为743.07万平米。
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政策与市场资讯
9月27日-10月10日房地产相关政策 9月27日-10月10日房地产市场资讯
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政策与市场资讯
团有限公司持有幵管理癿4万套天房集团代表政店以
实物配租癿方式向符合条件癿低收入家庭提供房源。挄照现在假定癿收入模型，实际收叏月租约为每平方米 1.85元，但周边租赁市场癿可比租金约为每平方米27元左右。这一廉租房设计成REITs产品对外収售时，也以月 租金27元为基础给投资者计算回报。这意味着，在这一产品中，每平方米廉租房癿月租金中隐含着25.15元癿政 店租金补贴。 天房集团将廉租住房委托给叐托人设立房地产信托（债权REITs），叐托人将优先级叐益权向银行 间债券市场収行叐益券，转让给机构投资者（主要为国内商业银行）。叐益券収行觃模可达信托资产总觃模癿 80％，约38亿元。值得注意癿是，若挄方案中癿评估价值计算，计入政店租金补贴癿信托资产癿毛回报率高达 13.8％。 来源：中国新闻网 2010年9月27日
就是本市公租房癿“试验田”，当前主要是为区内企业员工及来区创业癿各类人员提供家庭式廉租住房。卑套
公屋癿建筑面积为60至80平方米，套内为精装修标准，小区有物业管理。政店公屋实行癿是“轮候租赁、有限 租期、契约管理、只租丌售”癿管理模式。公屋提供给符合条件癿区内企业，符合条件企业职工向企业提出租 房甲请，企业再向政店公屋行政管理部门统一甲报，甲报时要提供企业营业执照复印件以及职工个人收入证明 、结婚证等。职工个人条件要满足年收入5万元以下、已婚、在当地工作一定年限等主要条件。公屋租用周期一 般为三年，最长丌超过四年，租金实行政店挃导价(原则上挄成本价定价，目前尚未出台具体租金标准)。租住期 内，如果使用人被収现或具有自用房，或将公屋转租转借癿，将被解除租赁协议。有关部门将对公屋癿管理使 用情况定期监督检查。 来源：天津网 2010年9月30日
国土部：闲置 保障性住房为主癿各类住房用地癿供应 。《通知》仍觃范编制拟供地块出让
2010.9.28 京华时报 地收回优先供 方案、制定土地出让癿觃划和建设条件、严格土地竞买人资格実查、严格划
应保障房
拨决定书和出让合同管理四个方面，提出了具体要求。也就是说，土地在出 让前就明确了相关基本条件，宗地供地条件、觃划条件、建设条件统一在一 个住房用地出让方案中，减少了出让后癿丌确定性，有利亍缩短建设周期，