天津房地产市场分析

天津介绍

目录

一、天津简介

二、天津2014房地产销售数据

三、天津重点开发企业

一、天津简介

天津简介主要从行政区域、人口规模、经济概况方面进行介绍。

1、行政区域：

天津有12个市辖区，1个副省级区，3个市辖县，共有乡镇级区划数为240个。市辖区分为中心城区、环城区和远郊区。

《天津市空间发展战略》提出“双城双港、相向拓展、一轴两带、南北生态”城市规划理念。其中，“双城”是指天津市中心城区和滨海新区核心区；“双港”是指天津港和天津南港；“南北”指市域中北部及南部；“北端”是指蓟县北部山地丘陵地带。

中心城区是天津的发祥地，也是文化教育政治经济商业中心。按照服务业功能，中心城区按照“金融和平”、“商务河西”、“科技南开”、“金贸河东”、“创意河北”、“商贸红桥”的功能定位。

滨海新区是天津市下辖的副省级区、国家级新区和国家综合配套改革试验区，是北方对外开放的门户、高水平的现代制造业和研发转化基地、北方国际航运中心和物流中心、宜居生态型新城区。由原塘沽区、汉沽区、大港区以及天津经济技术开发区等区域整合而成

2、人口规模

天津市共有54个少数民族，少数民族总人口为33.14万人。

截至2014年末，全市常住人口达到1516.81万人，比上年末增加44.60万人。其中，外来常住人口476.18万人，比上年末增加35.27万人，占全市常住人口增量的79.1%

3、经济概况

2014年全市生产总值15722.47亿元，按可比价格计算，比上年增长10.0%。分三次产业看，第一产业增加值201.53亿元，增长2.8%；第二产业增加值7765.91亿元，增长9.9%，其中工业增加值7083.39亿元，增长10.0%；第三产业增加值7755.03亿元，增长10.2%，占全市生产总值的比重达到

49.3%，比上年提高1.2个百分点。三次产业结构为1.3 : 49.4 : 49.3。

二、天津2014房地产销售数据

销售数据主要包括2014年楼盘上市量、成交量、成交价格、土地市场情况

等方面。

1、上市、成交情况：

2014年，天津新增商品住宅1428万㎡，同比2013年上升5%；成交约1000万㎡，同比2013年下降19%。2014年天津共有74个全新项目开盘，同期老盘新开项目有123个，分别占全部开盘数的37.56%和62.44%

2、天津各区域的成交分布：

3、天津市内六区成交情况：

中心城区由于土地稀缺、供地较少，不仅引房企争相竞逐，而且也使购房者趋之若鹜。由于市内六区供地较少，2014年全年开盘的项目仅有31个，仅占整个天津15.74%。由于市场供应较少，2014年市内六区商品住宅成交套数同比2013年降了四成（降幅达40.81%），而均价坚挺，全年均价达22139元/平米，同比涨幅高达18.98%。

天津市内六区商品住宅价格变化

据统计在成交均价方面，2014年天津和平区成交均价27075元/平米，较去年上涨10.48%。河东区成交20263元/平米，较去年上涨25.20%。河西区成交24687元/平米，较去年上涨15.90%。南开区成交23769元/平米，较去年上涨10.94%。河北区成交20131元/平米，较去年上涨31.29%。红桥区成交19070元/平米，较去年上涨11.59%。

天津室内六区均价

区域均价2014年较2013年的涨幅

和平区27072 上涨10.48%

河东区20263 上涨25.2%

和西区24687 上涨15.90%

南开区23769 上涨10.94%

河北区20131 上涨31.29%

红桥区19070 上涨11.59%

4、天津环城四区商品住宅交易情况：

5、天津滨海新区商品住宅交易情况：

6、房地长成交排名：

上半年受蓝印取消政策影响，武清项目集中爆发，销量持续走高。下半年“双限”松绑等政策利好楼市，环城项目发力。据中国指数研究院天津分院统计，2014年武清项目居套数榜、面积榜榜首，环城11项目登榜，占据套数榜大半江山；金额榜TOP20上看，市内六区7席入围，环城四区9项目登榜。

①、按销售套数排名：

②、按销售面积排名：

③、按销售金额排名：

7、土地交易情况：

①、2014年天津市共成交598宗土地，建设用地面积3632.52万平米，成交土地均价1999.14元/平米，成交楼面均价2213.34元/平米，土地出让金达804亿元，平均溢价率4.36%。其中住宅共91宗，建设用地面积近701.17万平米，成交土地均价5040.59元/平米，成交楼面均价8700.48元/平米，土地出让金610.05亿元。

通过数据可以看出，2014年天津土地的总成交量同比2013年减少了17.63%。住宅的成交量同比减少35.92%，但是住宅用地出让金同比持平，致使住宅用地的成交楼面价大幅上升，同比上涨134.87。2013年天津住宅用地平均溢价率高达20.10%，而2014年住宅用地平均溢价率仅为5.39%，土地市场趋向理性

②、土地成交类型：工业用地依旧稳居土地成交量首位，占土地交易总量的近7成，相较于2013年工业用地占比上涨4.79%。住宅用地占土地成交总量的15.22%，同比下滑4.34%，上级办公用地成交占比基本持平。

③、成交区域分布：武清区、滨海新区和静海土地成交宗数分别为143、136和82，分别占比23.91%、22.74%和13.71%。在2014年天津住宅用地成交分布中，武清区及滨海新区仍旧位列一二，分别占比29.67%和18.68%。

三、天津重点房地产企业：

主要介绍房地产重点企业排名及重点企业介绍: 1、2014年重点企业排名：按金额排名