2019年天津市房地产市场年报

凛冬虽未尽暖阳或可期2019年天津市房地产市场年报
明大嘉和市场研发部 2020-01
目 录
03
01
02 04
宏观政策
住宅市场
土地市场
2020年展望
第一部分
01
宏观政策
PART 01 ※ 全国走势※ 区域政策※ 城市规划
因城施策融资收紧
房住不炒
抢人大战
稳字当头
LPR
关键词
2016年
◆12月中央经济工
作会议：房住不
炒、因城施策
◆中央政治局会议：
加快研究建立长
效机制，抑制资
产泡沫
2017年
◆7月中央政治局会议：
稳定房地产市场，
加快建立长效机制
◆12月中央经济工作
会议：防范化解重
大风险，控制宏观
杠杆率，加快长效
机制研究
2018年
◆3月中央政治局会议：落实
地方主体责任，建立健全的
长效机制
◆7月中央政治局会议：下决
心解决好房地产市场问题，
坚持因城施策，促进供求平
衡，合理引导预期，整治市
场秩序，坚决遏制房价上涨。

2019年
◆4月中央政治局会议：坚持房住不炒定位，落实好一城
一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制
◆7月中央政治局会议：坚持房住不炒定位，落实房地产
长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段
◆12月中央经济工作会议：坚持房住不炒定位，全面落
实因城施策，稳房价、稳地价、稳预期的长效管理调
控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

近几年政治局会议及中央经济工作会议关于房地产的描述
因城施策
研究建立长效机制遏制房地产投资，
多渠道保障坚决遏制房价上涨房住不炒，因城施策，稳定预期
2020定调
◆房住不炒：保持政策连贯性与稳定性◆稳字当头：大涨大落均不允许
◆因城施策：区域分化，双向调控2020定调——稳，稳，稳
宏观政策——因城施策，稳字当头
季度
调控节奏 调控次数
调控方向
第一季度 适度放松 （春暖） 104次
地方通过放松限价、落户零门槛等方式适度进行结构性优化，但整体以“稳”为主
第二季度
骤然收紧 （夏凉）
147次
政策明显趋紧加强，全国部分城市利率上浮水平止降回升、公积金贷款政策有所收紧；住建委对佛山、苏州、大连、南宁城市进行预警提示；西安、苏州分别升级限购、限售政策，合肥、苏州、东莞等地由于地市升温也及时收紧土拍政策。

第三季度 双向调控（秋冷）
164次
各地政策整体收紧的同时，上海、长沙、武汉、贵阳、东莞、株洲、徐州、扬州、嘉兴、任丘等地也适时优化公积金信贷政策及限购政策以更好满足部分自住群体的购房需求。

第四季度 定向放松（冬温）
205次
延续三季度定向优化政策，粤港澳大湾区、天津、三亚、南京六合、深圳、徐州、扬州、清远、广州等地适时通过人才、落户政策、信贷政策、税收政策支持合理自住需求。

68
21
15
60
41
46
56
60
48
67
72
66
501001月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
2019年各月政策调控次数（次）
调控加强城市（部分）
调控放松城市（部分）
☐2019 年房地产市场调控仍然偏紧，中央层面针对房地产市场调控明确表态或出台相关政策的次数在48次左右（2017年为 9 次，2018 年为 33 次）； ☐全国层面房地产调控共620次，同比上涨38%，楼市调控史无前例，但各城市间、城市内部各板块之间的政策分化更加明显，力促市场平稳；
☐以季度为分界，第一季度政策环境相对宽松，市场预期向上；第二、三季度全面收紧或双向调控，政策高压不减；第四季度定向放松，维稳为主。

供给端调控——定调严控融资收紧，降准资金难入楼市
2019年金融政策
2019.2 银保监会 央行 •紧盯房地产金融风险，对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎贷款标准 •加强房地产金融审慎管理，落实房地产市场平稳健康发展长效机制
2019.3 银保监会 •防止小微企业贷款资金被挪用至政府平台，房地产等调控领域形成新风险隐患 2019.4 银保监会 •继续遏制房地产泡沫化，控制军民杠杆率过快增长 2019.5
央行 银保监会 •坚持房地产金融政策的连续性、稳定性
•严查房地产违规融资，房地产行业政策将聚焦五大重点 •稳步推进金融供给侧结构性改革，加大力度支持实体经济 2019.7
银保监会 央行 •加强房地产信托领御风险防范
•保持房地产金融政策稳定性，严谨消费贷用于购房
2019.8
银保监会 央行 •开展2019年银行机构房地产业务专项检查，试点32城市
•房贷按揭款不再以“贷款基准”为标尺，而以最近一个月贷款市场报价利率为定价基准加点形成 2019.9 国务院常务会
议 •专项债务资金不得用于土地储备和房地产相关领御、置换债务以及可完全商业化运作的产业项 2019.12
经济会议
•完善房地产融资统计和监测体系，严厉打击违规行为
☐房企融资渠道收紧：2019年房地产金融迎来最严监管年，从严控信托，发布23、64号文筑起房企融资防火墙，到明确专项债券资金不得用于土地储
备和房地产领域定调严控，再结合房地产业务专项检查加大整治，多项组合拳严控开发企业风险；金融持续收紧，房企资金压力逐渐增大，市场策略或更灵活求变；
☐降准资金难入楼市：2019年三次降准为全面降准和定向降准相结合，共释放2.68万亿元，主要为支持实体经济发展，由于政策对楼市资金的“窗口
指导”防火墙已铸，降准资金难以进入楼市。

2019年1月
2019年5月
定向降准
2019年9月
全面+定向降准
全面下调金融机构存款准备金率0.5%，定向降准1%，释放9000亿元。

对聚焦当地、服务县域的中小银行，实行较低的优惠存款准备金率，该档次目前为8%，释放2800亿元。

央行下调金融机构存款准备金率1个百分点，释放资金约1.5万亿元。

需求端调控——房贷利率市场化，LPR 长期看或趋于走低
5.65 5.63 5.56
5.48 5.42 5.42 5.44 5.47 5.51 5.52 5.53
6.02 5.99
5.89 5.81 5.74 5.75 5.76 5.78 5.83 5.84 5.85
4.25 4.2 4.2 4.15 4.15
4.85 4.85 4.85 4.8 4.8 4
4.55
5.56
6.51月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月 11月 12月
2019年全国首套/二套平均房贷利率与LPR
首套房平均房贷利率(%)
二套房平均房贷利率(%)
1年期贷款市场报价利率（LPR) 5年期贷款市场报价利率（LPR)2
10月8日后，新的商业性个人住房贷款利率定价规则
◆房贷利率市场化：住房贷款利率采用最近一次报价的5年期以上LPR 利率+银行加点；LPR 利率与加点都是浮动的，因城施策，体现了房贷利率市场化的趋势；
◆存量房转换：从2020年3月1日开始，存量房贷利率的定价基准将由贷款基准利率转换为LPR 市场浮动利率。

不愿意接受LPR 市场浮动利率的，可以但仅有一次选择固定利率的机会。

预计市场化条件下的贷款利率有长期走低的趋势。

一是在经济增速下滑的背景下，政府为了保障经济增长速度，通常会采取相对宽松的货币政策。

2020年开年即降准，货币供应量增加了，利率将降低。

二是参考发达国家利率水平，一般比我国低不少。

从长远看，在不发生系统性金融风险情况下，房贷利率是呈现走低趋势。

参考来源：洪泰财富研究院
人才政策——抢人大战不断，落户取消或助去化
城区300万以下人口城市名单（部分）
2019年部分城市和地区人才政策情况
☐2019年全国已经有超过170城发布了各种人才政策，与2018年同期相比上涨超过40%；从人才政策来看，大多是采用提供各种补贴或者降低或取消人才落户及购房门槛的形式，在部分二三城市存在缺乏针对性人才标准的问题，引入人口未助力城市发展；
☐全面取消300万以下城区人口落户限制，不仅会促进新型城镇化建设，也会释放新的购房需求，部分三四线城市将利用人才战略助力房产去化，但在稳字当头的宏观背景下，一旦城市出现非理性房价上涨，预计将会面临适度收紧。

天津经济指标—GDP 分析
☐2019年上半年天津市区域生产总值为10370亿元，增幅4.6%，对比前两年天
津市经济已有回暖迹象，但恢复高速增长仍然比较困难；
☐2012年来全市GDP 持续上升，GDP 增速始终保持10%左右，直至2017年GDP
增速呈现腰斩，原因与天津市工业衰退、停产息息相关，近几年依靠投资拉动经济发展的模式收效甚微
☐因2019年全年度经济指标暂未公布，截止第三季度，第一产业占比0.7%，第
二产业占比38.9%，第三产业占比60.4%
2000
4000
6000
8000
10000
12000
14000
16000
18000
上海
北京 深圳 广州 天津 重庆 苏州 成都 武汉 杭州 南京
青岛 无锡 长沙 宁波 2019年上半年部分城市GDP 情况
区域生产总值（亿元）
近几年天津市区域生产总值增速缓慢， 恢复高速增长仍然比较困难， 2019年上半年整体经济出现回暖趋势
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019上半年
天津GDP 总值（亿元） 1288514370157261653817885185951881010370天津GDP 增速（%） 13.8%12.5%10.0%9.3%
9.0%
3.6%
3.6%
4.6%
全国GDP 增速（%）
7.90%7.80%7.30%6.90%6.70%6.90%6.60%6.90%
0.0%
2.0%4.0%6.0%8.0%10.0%12.0%14.0%16.0%0
2000
4000600080001000012000140001600018000200002012年至2019年上半年区域生产总值情况
天津经济指标—固定资产及房地产开发投资 2012201320142015201620172018
比重 14.2%14.6%16.2%14.3%15.7%19.8%22.8%
14.2% 14.6%
16.2%
14.3%
15.7%
19.8%
22.8%
0.0%
5.0%
10.0%
15.0%
20.0%
25.0%
2012-2018年天津市房地产投资情况
2017年天津市在政府强力调控的影响下，房地产投资紧缩，经历一年期的恢复，2018年房地产市场投资增长率骤增，2019年天津市政府继续放
宽落户政策以及定向放松，房地产开发投资额及增长率稳步提升，预计2020年房地产市场投资额平稳增长。

近几年天津市固定资产投资呈现下降趋势，其原因在于近年来天津市力求经济转型，轻工业重服务业；
2019年1-11月房地产开发投资额稳步上涨，在供给侧结构性调整下，预计2020年房地产投资额稳中求升。

18.1%
14.1%
3.9%
24.2% 12.0% -22.9%
-5.6%
13.50%
16.7% 17.5% 14.80%
10.10%
22.9%
-29%
8.6%
15.20%
-40.0%
-30.0%-20.0%-10.0%0.0%10.0%20.0%30.0%0
2000
400060008000100001200014000160002012-2019年1-11月固定资产投资及房地产投资走势
固定资产投资额（亿元） 房地产开发投资额（亿元） 固定资产投资额增长率
房地产开发投资额增长率
2019年天津市房地产平稳发展，预计2020年将继续贯彻“房住不炒”总基调，多渠道调控保障市场平稳运行。

1月：天津市人社局、市财政局关于印发《关于支持“海河英才”自主创业的政策措施》的通知，
为“海河英才”自主创业，提供多项支持政策，涉及房租补贴、社会保险补贴等
3月：天津市住房公积金管理中心官网发布了津公积金委【2018】8号文件，《关于在外地缴存住房公积金职工在本市购房申请个人住房公积金贷款有关政策的通知》，并自2019年6月1日起施行，外地缴存公积金在津买方，首付最低6成，贷款最高限额40万
5月：滨海新区出台《海河英才经办指导意见》，放宽学历型人才落户证书要求，缩短技术性人才落户要求工作年限，扩大资格型人才范围等，并叠加实施储备人才住房和生活补贴政策，形成
政策聚合效应，促进更多优秀人才来津
10月：天津市发改委起草了《关于天津市促进承接北京非首都功能能项目发展的政策措施（试行）》，一方面是为了承接北京非首都功能，另一方面也是为了天津人才和产业的引进，鼓励人
才来津落户
2019年天津市楼市关键词： 10月：天津市发改委官网披露一则公告，面向社会公开征求对《天津市居住证积分指标及分值表（征求意见稿）》的意见，拟对《办法》中的“天津市居住证积分指标及分值表”进行调整，申报指导分值将由现行政策的140分调整为110分
市场下行
楼市调控
放宽落户
人才引进 定向放松 产业引进
4月
6月
7月
9月
4.21天津市房地产租售平台正式启
动
新平台致力于推进房企向租售并举模式转变
6.18天津工程审批
时间减半
工程项目审批时间压减一半以上，一般工程建设项目联合审批从取得土地到开工不超过80个工作日
7.4简化落户手续
推出了创新加强人口服务管理十项措施
7.11利率重回“5”时代 几乎所有银行均告别了基准利率（4.90%），较基准上浮5%，全市银行首套房贷款平均利率为5.11%
9.11“2+26”停
工
采暖季期间各地要加大施工工地管控力度，根据环境空气质量改善需求，制定合理停产停工方案
11.1滨海新区放开
限购
滨海新区居住满6个月的非本市居民户籍家庭，允许在滨海新区购买住房一套，不提供社会保险或个人所得税证明
11月
11.12渠道点位不
高于2.5%
天津市所有新房渠道费不得高于2.5%
9.3楼市限价放松
放开区域指导性定价原则，企业根据自身满足条件，进行定价
4.16外交部向世界
推介天津
以“新时代的中国：活力天津走向世界”为主题，天津亮相于外交部蓝厅
除了宏观调控政策，2019年天津市通过流程规范、金融调控、建设规范等方式稳定市场，保持市场活力。

预计2020年将会积极引入人才落户，并对部分区域定向放开限购条件。

落户政策 购房政策
金融政策 销售政策
建工政策 放宽落后政策，简化
落户手续
+
+
+
+
滨海新区放开限购，无需提供社保与个人
所得税证明
房企融资困难，购房贷款随LPR 浮动
规范房地产行业，住房定价权交给市场
简化建工流程，侧面
带动楼市
6.27天津市社区便民行政超市
为方便社区居民使用相关配套设施、提升居住品质，打造“五分钟生
活圈”
2019年天津市交通建设围绕缓解天津核心区交通紧张与加强京津冀一体化展开， 参考2019年各线路施工速度，2020年天津市交通建设将会迎来全面升级。

◆地铁建设：2019年天津市轨道交通集团全年计划新开工6条轨道路线：1号线东延线、4号线、7号线、8号线、10号线、11号线，截止12月底1号
线东沿线部分站点顺利完工，于12月28日投入运营；
◆轨交建设：计划搭建有轨电车西青云巴T2线，站点基本确定。

轨交Z4线一期与轨交B1线一期主体进入施工阶段；
◆京津冀一体化建设：“通武廊”轻轨路线“武清段”规划建设，极大带动京津冀一体化进程。

高速建设方面，唐廊高速天津段一期与唐山段于7月
同步运营。

1号线
7号线
8号线
10号线
4号线
11号线
路线
规划线路 施工进度
1号线延长线
梨双路北-双桥河 高庄子、北洋村、国展路、东沽路等4座车站于12月28日先期投入运营
4号线 小街-新兴村
维护结构完成100%，土方开挖完成85%
7号线
西青区赛达八治路-河
北区榆关道站 一期完成60%
8号线 南开区绿水公园-津南
区绿水道站 可行性报告批复，房屋征收完
成100% 10号线
西青区梨园头-屿东城
围护结构完成100%，土地开
挖完成80%
11号线
南开区水上公园站-东
丽区六经路站
一期管线完成60%
待建
在建 建成
2019年天津市将滨海新区列为重点规划区域，从产业、商业、教育等方面进行了完善与升级；
其次蓟州区、西青与东丽区商业、教育与交通配套进行了规划建设。

2019年天津市各区域规划
蓟州区
规划等级
区域
规划方向 规划内容 进展 重点规划区域 滨海新区
教育
塘沽上海道小学
2020年投入使用
核工业大学 2021年9月建成 产业 天津港集团雄安服务中心 正式揭牌 临港海洋经济发展示范区
建设启动 交通 滨海南站 规划中 商业 彩虹城 建设中 次重点规划区域
蓟州区
商业 万达广场 规划中 爱琴海购物中心 2022年建成 金色港湾广场项目 2020年完工 交通 A1通用机场 建设中 娱乐
伊甸园旅游水镇 2021年竣工 非重点区域规划
西青区 商业 中北宜家 2019年6月开业
奥特莱斯+LOFT 规划中 教育 海光路小学/海光路中学 2019年底开工 东丽区
商业
东丽万达广场项目
方案正式公布
塘沽上海道小学
核工业大学
海光路小学
中北宜家
奥特莱斯+LOFT
万达广场
彩虹城
滨海南站
天津港集团雄安服务中心
临港海洋经济发展示范区
机场
万达广场 爱琴海购物中心
金色港湾广场 伊甸园水镇 商业 教育 交通 产业 娱乐
第二部分
02
土地市场
PART 02 ※ 土地供需※ 典型分析※ 土地规划
土地市场年度关键词
2019年一季度土地市场迎来年初小阳春，3月份全市住宅土地供需量达到全年最高水平。

随后土地市场成交量价整体略有波动下降的趋势。

2019年全年土地供需量价情况同比近五年，供需量有明显上涨，同时成交楼面均价略有下降，整体呈现量涨价跌的趋势。

市场下行背景下，开发商拿地谨慎，在住宅土地供应量大幅度上涨的同时，至三季度起，土地市场延期停牌情况频现，疑似出现消化不良现象。

2019年溢价率最贵地块为宁河区
碧桂园地块，溢价率50%，楼面价格3000元/平米左右，对比往期成交情况价格并不抢眼。

延期停牌 量涨价跌 回归理性
小阳春
2019年全市住宅土地整体供需量价走势
2019年全市住宅土地供需量明显上涨，成交楼面均价略有下降，整体呈现量涨价跌的趋势；
逐月供需量价略有起伏，年初迎来土地小阳春，后趋于稳定，全年整体相对平稳。

近十年住宅土地供需量价走势：自2010年至2017年住宅土地市场整体呈现价涨量跌的趋势，2017年达到峰值，随后土地成交价格逐年回稳，至2019年住宅土地供需量明显上涨，楼面均价整体略有下降，整体呈现量涨价跌的趋势；
2019年住宅土地供需量价走势：一季度土地市场迎来年初小阳春，三月份供需量达到全年最高水平，随后供需量价略有波动下降的趋势，但整体相对较为平稳； 2019年住宅土地供应情况：2019年全年住宅土地供应共计192宗，占地面积共计1458.9万㎡，规划建面共计2344.9万㎡，同比上涨25.18%； 2019年住宅土地成交情况：2019年全年住宅土地成交共计155宗，占地面积共计1102万㎡，规划建面共计1804万㎡，同比上涨36.79%； 2019年住宅土地成交均价：2019年全年土地成交金额共计1237.3亿元，同比上涨28.86%；成交楼面均价6858元/㎡，同比下降5.81%；
5023
4621
8068
6204
8131
7237
7846
5494
6496
7236
8879
6513
100020003000400050006000700080009000100000
500000
1000000150000020000002500000300000035000002019年全市住宅土地逐月供需量价走势
供应建面(㎡) 成交建面(㎡) 成交楼面地价(元/㎡)
1852
2009
2319
3704
5042
5735
8798
10301
7281
6858
2000
4000600080001000012000
5000000
1000000015000000200000002500000030000000350000004000000045000000500000002010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
近十年全市住宅土地逐年供需量价走势
供应建面(㎡)
成交建面(㎡)
成交楼面地价(元/㎡)
2019年住宅土地延期停牌情况分析
2019年土地市场经历“三步走”，年初在市场预期向好情况下迎来小阳春；后政策加码，市场预期下降，开发商拿
地谨慎；随着融资收紧与拿地窗口期的预期不断延续，8月起延期停牌情况频现，土地底价成交为主。

4
1
2 0 1
4
8
7
5
2
6
3.58%
4.70% 6.85%
22.25%
12.65%
10.25%
11.07%
0.21%
1.60%
0.53%
1.77% 0.00%
5.00%
10.00%15.00%20.00%
25.00%
1234567892019年逐月平均溢价率与延期停牌地块宗数情况
延期停牌地块宗数（宗）
平均溢价率(%)
2019年逐月平均溢价率：2019年1-4月至二季度平均溢价率逐渐增长，由于金融政策缩紧，4月份以后大幅度下降，开发商拿地谨慎，至四季度底价拿地成主流。

2019年住宅土地停牌延期情况：2019年下半年住宅土地频现停牌延期情况，全年停牌延期住宅土地共计39宗，其中上半年12宗，下半年共计27宗。

住宅土地停牌延期主要原因：市内六区住宅土地出现停牌延期情况主要原因多为：地块体量大，总价高，企业拿地压力较大；环城四区住宅土地停牌延期情况主要原因包括：周边配套不足、地块周边具有不利因素、地块周边项目去化较差等原因，有少量地块综合条件优越，但总价较高等原因导致停牌；远郊五区与滨海新区地块主要由于地块位置偏远，区域暂无利好规划及周边配套不足等原因导致延期停牌。

2019年全年延期停牌地块分布情况
区域 宗数（宗） 地块位置 河东区 1 原工大学校区地块
河西区 1 梅林路地块 北辰区 1 大张庄地块 东丽区 1 新立板块
西青区 9 张家窝、精武镇、梅江板块 津南区 3 海教园、北闸口、辛庄镇
武清区 2 陈咀镇、大孟庄 蓟州区 2 山前板块、城南板块 宁河区 5 芦台镇、淮淀镇、桥北新区
静海区 2 团泊新城 宝坻区 1 城南板块
滨海新区 11 生态城旅游区、高新区、胡
家园
合计
39
2019年各区域住宅土地供需量价情况
市内六区土地资源稀缺，住宅土地供需主力仍为环城与远郊区域，滨海新区成交占比趋稳。

2019年成交住宅土地存量明细
所属区域
区县 2019年成交已入市住宅土地
2019年成交未入市住宅土地 入市地块案名 规划建面(㎡) 待售建面(㎡)
宗数（宗） 规划建面(㎡)
市内六区
南开区 融创南开宸院 258400
239531
/ / 红桥区 / / / 1 95522 河东区 / / / 1 72600 河西区 / /
/ 1 107400 河北区 中国铁建西派国印 141200 140732 / /
环城四区
东丽区
中建锦绣丽城 35333 34430 7
1009674
新城悦隽公元 88125 64620 实地·天津蔷薇国际 143698 143698 融信·金地澜悦 54227 53044 西青区 中骏宸景湾 70711 55088 5 630848
融创·梅江壹号院 99412 94971 津门正荣府 179097 179097 美的旭辉翰悦府 285646 284976 招商公园1872 121127 121127 津南区 和泓·葛沽湾·首府 204674 186358 11 1100293
蓝光芙蓉公馆 567154 528911 阳光城文澜府 125362 114272 华宇锦绣大家 327275 327275 中海锦城 156594 156594 北辰区 融创运河宸院 214349 87269 10 1288220
中梁津门首府 199025 199025 新城悦隽风华 110974 74654 碧桂园中骏天寰 73822 69363 绿地新里北苑 297759 297759 远郊五区
宝坻区 金辉城中央云著 144221 110137 12 1341925 融创御河宸院 223789 199882 碧桂园铂誉府 119490 112417 蓟州区 融创蓟州宸院 77983 61833 6 692042 静海区 宝能南泊ONE 458961 457943 3 221822 宁河区
新城悦隽公馆 282607 268481 5
575609
旭辉新城光明路8号 57331
44891 武清区 碧桂园云湖 221828 188043 10 769252
蓝光梧桐大道 299624 275821 新城悦隽央著 191099 153113 雍鑫·金科集美雍阳 144724 114511 花样年锦上花 99217 99217 滨海新区
滨海新区 天津新城滨海吾悦广场 273850 216175 26 2628484
旭辉景瑞塘沽湾陆号 62389 49921 新城旭辉悦隽都会 79292
79292 旭辉皓景湾 51784 40923 合景领峰 109293 87893 紫光金海云城 618298 618298 金地悦城大境 236256 236256 合计 共57宗 7506000
6867841
98 10533691
2019年各区域已成交地块存量
2019年全市成交住宅土地共计155宗，总建面1804万㎡。

目前57宗已入市,总建面约750.6万㎡，暂未入市地块共计98宗，合计建面约1053.4万㎡，为2020年预留丰富的住宅存量。

1328758
422436
61833 457943 313372
830705 728070 295792
1313410
735259
239531
140732
2628484
1341925
692042
221822 575609
769252 1288220
1009674
1100293 630848
72600 107400 95522 0
500000
1000000
1500000
2000000
2500000
3000000
滨海新区
宝坻区
蓟州区 静海区 宁河区 武清区 北辰区 东丽区 津南区 西青区 南开区 河北区 河东区 河西区 红桥区 2019年全市各区域成交土地待售存量
2019年成交未入市地块建面（㎡） 2019年成交已入市地块建面（㎡）
2019年住宅土地成交热门板块
宝坻新城板块
蓟州城西板块
北辰淮河道板块
辛庄/海教园板块
新立张贵庄板块
塘沽湾板块
区域板块成交宗数
（宗）
成交体量
（㎡）
成交楼面均价
（元/㎡）板块优势
宝坻区宝坻新城板块8 822360 3000-6000 北大宝坻附中位于板块
内，具有教育资源优势滨海新区塘沽湾板块8 628015 4500-5500
成交楼面价较低的价格
优势与邻近河湾的区位
优势
蓟州区蓟州城西板块 5 856599 5000-6000
爱琴海购物中心与蓟州
西站位于城西板块，具
有配套优势与交通优势
北辰区北辰淮河道板块 5 726224 9000-10000 邻近五号线地铁站，具
有交通优势
东丽区新立张贵庄板块 5 314572 6000-14000
万达广场即将入住新立
板块，邻近轻轨九号线
具有配套优势与交通优
势
津南区辛庄板块 4 531298 9000-12000 紧邻河西区
具有区位优势
海教园海教园板块 4 679543 9000-12000 具有教育资源优势紧邻
河西区具有区位优势
通过热力分析，宝坻新城、滨海塘沽湾、蓟州城西、北辰淮河道等板块凭借自身交通优势、配套优势、未来规划或教育资源优势吸引众多知名房企纷纷入驻，预计2020年将迎来集中入市，竞争将十分激烈。

2019年全市住宅土地成交热力分布图2019年全市成交已入市与成交未入市地块分布图2019年住宅土地成交热门板块成交情况
成交已入市地块
成交未入市地块
排名
所属区域 土地编号 地块位置 成交价(亿元)
1 南开区 津南凌(挂)2018-196号 融创南开宸院地块 47.50
2 西青区 津西青(挂)2019-04号 美的旭辉翰悦府地块 36.38
3 滨海新区 津滨开(挂)2019-2号 复地开发区地块 36.00
4 滨海新区 津滨保(挂)2018-23号
空港金地悦城大境地块 33.15 5 津南区 津海河园(挂)2019-062号、063号 华宇锦绣大家地块 28.90 6 西青区 津西青(挂)2019-14号 爱城西青双子地块 27.36 7 西青区 津西青紫(挂)2019-099号 融创紫金山路地块 27.20 8 东丽区 津丽(挂)2019-12号 中交金钟街地块 24.51 9 西青区 津西青(挂)2019-09号 津门正荣府地块 22.33 10
河西区 津西梅(挂)2019-111号 中海河西地块
22.20
2019年全市住宅土地成交排行榜
排名
拿地 企业
宗数合计 （宗） 建面合计 （㎡）
拿地金额合
计 （亿元）
1 新城 13 1369806 62.4
2 中建 10 114411
3 80.82 3
融创 7 990726 121.45 4 蓝光 4 866778 34.86 5
首创
9
830288
50.54
6 碧桂园
7 776751 47.7 7 旭辉 6 758270 59.9
8 紫光 5 618298 30.
9 9 万科 2 596350 33.16 10
中交
2
479274
32.03
2019年【全市拿地房企】TOP10
2019年全市住宅土地【成交楼面价】TOP10
排名 地块区域 地块编号 地块位置 拿地企业 成交楼面价(元/㎡)
1 西青区 津西青紫(挂)2019-099号 紫金山道地块 融创 23288.93
2 河北区 津北金(挂)2019-025号 西派国印025地块 中国铁建 20767.2
3 河西区 津西梅(挂)2019-111号 梅林路地块 中海 20670.38
4 西青区 津西青紫(挂)2018-229号 融创·梅江壹号院地块 融创 20621.1
5 5 河北区 津北金(挂)2019-024号 西派国印024地块 中国铁建 20103.99
6 南开区 津南凌(挂)2018-196号 融创南开宸院地块 融创 18382.34
7 河东区 津东万(挂)2018-202号 河东津滨大道地块 大华 17906.34
8 河北区 津北金(挂)2019-133号 西派国印133地块 中国铁建 15864.32
9 滨海新区 津滨开(挂)2018-3号 开发区西区地块 泰达建设 15196.25 10 红桥区 津红红(挂)2019-050号 邵公庄大街地块
荣盛 15179.75
1 2 3 1 2 3 1 2 3 2019年全市住宅土地【成交总金额】TOP10
排名 所属区域 地块案名 规划建面 (㎡) 1 滨海新区 复地开发区地块 437734 2
蓟州区 蓟州伊甸园地块 412757 3
东丽区 中交金钟街地块 327799 4 津南区 华宇锦绣大家地块 327275 5
北辰区 万科四季滨江地块 314523 6 西青区 爱城西青双子地块 313709 7 武清区 蓝光梧桐大道地块 299624 8 北辰区
绿地新里北苑地块
297759 9 西青区 美的旭辉翰悦府地块 285646 10
宁河区
新城悦隽公馆地块
282607
1 2
3
2019年全市住宅土地【体量】TOP10
2019年全市 拿地最多企业 【新城控股】
2019年全市 拿地总金额最高企业 【融创中国】
2019年全市 成交单价地王 融创梅江壹号院地块
2019年全市 成交总价地王 融创南开宸院地块
2019年全市 成交体量地王 复地滨海开发区地块。