天津市住宅工程质量分户验收规定

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天津市建委关于印发天津市房屋建筑工程质量阶段验收和竣工验收规定的通知

天津市建委关于印发天津市房屋建筑工程质量阶段验收和竣工验收规定的通知文章属性•【制定机关】天津市住房和城乡建设委员会•【公布日期】2018.07.17•【字号】津建发〔2018〕5号•【施行日期】2018.07.17•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管,工程质量安全监管正文市建委关于印发天津市房屋建筑工程质量阶段验收和竣工验收规定的通知滨海新区建交局、各区建委、海河教育园区经建局、各集团（总）公司、各有关单位：为规范我市房屋建筑工程质量阶段验收和竣工验收行为，建立科学公正、真实有效、责任清晰的工程质量验收机制，依据《建设工程质量管理条例》《天津市建设工程质量管理条例》和《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》（建质〔2013〕171号）等有关规定，结合本市实际，市建委制定了《天津市房屋建筑工程质量阶段验收和竣工验收规定》，现印发给你们，请认真遵照执行。

2018年7月17日天津市房屋建筑工程质量阶段验收和竣工验收规定第一条为规范我市房屋建筑工程质量阶段验收和竣工验收行为，建立科学公正、真实有效、责任清晰的工程质量验收机制，依据《建设工程质量管理条例》《天津市建设工程质量管理条例》和《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》（建质〔2013〕171号）等有关规定，结合本市实际，制定本规定。

第二条本市行政区域内从事新建、改建、扩建房屋建筑工程阶段验收和竣工验收（以下简称阶段验收或竣工验收）活动以及对房屋建筑工程实施质量监督管理，应当遵守本规定。

第三条阶段验收和竣工验收，应当遵循组织程序严谨合规、内容结论齐全明确的原则。

第四条本规定所称阶段验收是指房屋建筑工程的地基、基础、主体结构和建筑节能工程阶段完工后，在施工单位、工程监理单位按照《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）验收合格的基础上，由建设单位组织的验收活动。

地基阶段验收是指地基子分部、全部基桩等工程全部完工，进入建筑基坑、基槽基础垫层施工前的工程质量验收。

住宅工程质量分户验收管理规定

2 追究责任
建筑领域出现不合格工程，各方责任单位应当依照法律法规承担相应的法律责任和经济处罚并赔偿相关损失。同时，建筑业得到了持续的监管，将在长期内保持卓越的口碑。
住宅工程质量分户验收管理的实际案例分析
案例一
某小区西区3号楼分户验收中发现结构漏测，开裂严重等问题，业主代表阻止验收。
案例二
某小区南区2号楼新房交付全面，阳台面积小，故障也小，业主舒适度极强，验收完美。
2 风险控制
对工程实施中的技术措施和质量检测数据进行审核，提前发现问题，控制工程施工风险
3 阶段性评审
对分户验收过程和结果进行阶段性评审，保证质量管理工作的符合法律和法规的要求
建设单位的职责和义务
组织工程质量编制验收方案提实管理责任。
按照工程质量验收程序的要求，编制分户验收方案。
资料的查看
工程验收时，必须查看完整的设计图纸、施工图纸、勘察报告、质量检测报告、质量控制手册及质量验收记录等资料。
工程质量接收标准
按照建筑施工规范及相关标准，以及设计图纸和施工图纸，对工程质量进行检查和验收。
验收结果公示
将合格工程的验收结果公示，允许验收人员和业主进一步了解工程质量状况。
分户验收程序和管理要求
住宅工程质量分户验收管理规定
本规定旨在规范住宅工程分户验收管理，确保工程质量符合法律法规、标准及合同约定，保护业主的合法权益，促进住宅工程质量管理水平的持续提高。
住宅工程质量分户验收的概述
住宅工程质量分户验收是指根据分户实际需求和建筑面积的大小，按工程的实际施工进度，将工程分为若干个独立的部分进行单独验收。保证整个工程施工质量的依据。
分户验收资料
准备齐全资料确保验收的严谨性，如《住宅工程交付验收资料汇总表》等

住宅工程质量分户验收内容与标准

住宅工程质量分户验收内容与标准住宅工程质量分户验收内容与标准引言住宅工程质量是人们居住生活的基础，而分户验收则是保障住宅工程质量的重要环节。

分户验收旨在确保住宅工程的各项技术标准和质量要求得到满足，并最终保障住户的安全和舒适。

本文将全面评估住宅工程质量分户验收的内容与标准，从简单到复杂地讨论该主题，以便您能更深入地理解。

一、住宅工程质量分户验收的含义住宅工程质量分户验收是指在住宅工程全部完工、竣工验收前，根据国家有关规定，在施工单位和监理单位的参与下，将住宅工程按户进行验收的过程。

通过分户验收，可以确保住宅工程的施工质量是否符合相关标准和要求。

二、住宅工程质量分户验收的内容1. 结构验收结构验收是住宅工程质量分户验收的基础和核心环节。

包括建筑物的基础、地下室、楼板、墙体等部分的结构安全性的检查，以确保建筑物的整体结构稳定可靠。

2. 水电验收水电验收主要涉及住宅工程的给水、排水、电气等方面。

其中包括给水管道的安装质量、暗装管道的检测等，以及电路的走线、导线、插座、开关等电气设施的合规性检查。

3. 装修验收装修验收是对住宅工程的室内装修质量进行检查，主要包括地面贴砖、墙面刷漆、门窗安装等方面。

还需要对装修材料的使用是否符合标准进行评估。

4. 设备验收住宅工程中的设备验收是对一些特定设备（如电梯、空调、消防设备等）的安装和使用情况进行检查的内容。

还包括一些供暖、通风、空调设备的性能测试等。

三、住宅工程质量分户验收的标准1. 关于质量标准的要求在住宅工程质量分户验收过程中，需严格按照国家有关规定执行相关质量标准。

对于具体的验收指标，如结构的抗震性能、水电设施的安全可靠等，必须符合国家规定的标准。

2. 关于时效要求住宅工程质量分户验收须具备时效性，即要在工程完工后的一定期限内进行。

这样可以确保工程的质量问题及时发现和整改，同时保证后续入住前的整体验收工作。

3. 关于验收程序住宅工程质量分户验收的程序一般包含前期准备、验收方案制定、现场验收、记录整理、验收总结等环节。

住宅工程分户验收制度

住宅工程分户验收制度一、总则为加强住宅工程的质量管理，保障购房者的权益，规范住宅工程的验收程序，提高施工单位的工程质量，特制定本制度。

二、适用范围本制度适用于住宅工程的建设、监理、设计及相关单位和个人，包括施工单位、设计单位、监理单位、业主代表、物业管理公司等。

三、分户验收的目的1. 保障住宅工程质量，满足购房者的居住需求；2. 规范工程验收，减少纠纷发生；3. 提高施工单位的工程质量，减少返工率；4. 加强监理单位的监督能力，提高监理质量。

四、分户验收的内容1. 结构验收：包括基础、框架、墙体等部位的验收；2. 建筑设备验收：包括给排水设备、通风设备、供暖设备等的验收；3. 装饰装修验收：包括地面、墙面、天花、门窗、电气线路等的验收；4. 环保设施验收：包括垃圾处理设施、污水处理设施等的验收；5. 安全设施验收：包括消防设施、紧急疏散通道等的验收；6. 其他：根据具体情况进行补充。

五、分户验收的程序1. 施工单位完成工程后，委托监理单位组织验收；2. 监理单位组织相关专家对工程进行验收，编制验收报告；3. 业主代表参与验收，提出意见和建议；4. 验收合格后，签订验收单，并办理相关手续；5. 验收不合格的部分，责任单位需及时整改并重新验收。

六、分户验收的条件1. 工程符合国家法律法规和相关标准规范；2. 工程质量达到设计要求，无漏水、开裂、渗水等现象；3. 设备设施安装完好，运行正常；4. 装饰装修风格与设计一致，无缺陷；5. 环保设施完备，符合环保要求；6. 安全设施齐全，符合消阁标准。

七、分户验收的监督1. 监理单位应按照项目合同规定，对工程进行全程监督；2. 业主代表要积极参与验收过程，保障自己的权益；3. 监督部门应对监理单位的监督工作进行定期评估；4. 物业管理公司应定期检查和维护工程设施。

八、分户验收的管理1. 工程建设单位应按规定组织工程验收；2. 监理单位要加强对工程的监督，并及时通报问题；3. 设计单位要提供符合工程实际的设计方案；4. 业主代表要保持独立立场，维护自己的合法权益；5. 物业管理公司要加强对小区设施的管理和维护。

住宅工程质量分户验收规则

住宅工程质量分户验收规则
住宅工程质量分户验收规则是为了保证住宅工程建设质量和居民的权益，对住
宅工程的验收流程和标准进行规范的制度。

首先，住宅工程质量分户验收的基本原则是全面、公正、公开。

全面性要求对
住宅工程的各个方面进行检查，包括建筑结构、设备安装、装饰材料等，确保质量符合相关标准。

公正性要求评定结果客观、公正，不偏袒任何一方。

公开性要求验收结果向相关方公示，保障公众知情权。

其次，住宅工程质量分户验收应按照一定的程序进行。

首先是申请验收，由业
主或开发商向相关部门提交验收申请，附带必要的资料和证明文件。

然后是组织验收，相关部门组织验收人员进行实地检查，并填写验收记录。

最后是评定结果，根据检查结果和相关标准，评定住宅工程质量是否合格。

另外，住宅工程质量分户验收应根据具体的技术标准和规范进行。

这些标准和
规范包括建筑工程质量验收标准、电气工程验收标准、给水与排水工程验收标准等。

验收人员应参考这些标准进行检查，并将检查结果与标准进行对比评价。

最后，住宅工程质量分户验收的结果可以分为合格和不合格两种情况。

验收合
格表示住宅工程符合相关标准，可以正常使用。

验收不合格表示住宅工程存在一定的质量问题，需要整改或修复后方可使用。

综上所述，住宅工程质量分户验收规则是为了保障住宅工程质量和居民权益的
重要制度。

通过全面、公正、公开的原则，按照一定的程序和技术标准进行验收，最终评定住宅工程的质量是否合格，从而确保人们的居住环境安全舒适。

住宅工程质量分户验收规定

3
问题整改
如发现问题，开发商需要负责及时整改。
维修免费期限及责任归属
住宅工程质量分户验收后，开发商负责验收中，保险责任和索赔流程的安排非常重要，确保业主各项权益。
业主参与验收的方式和机会
业主应参与住宅工程质量分户验收，可以通过现场参观、提出问题和意见等方式进行。
相关法规和法律责任的规定
住宅工程质量分户验收符合相关法规和法律责任的规定，确保合法性和可行性。
住宅工程质量分户验收规定
本演示将介绍住宅工程质量分户验收规定，包括准备工作、所需材料和文件、验收流程及注意事项、验收标准和要求等。
验收前准备工作
在进行住宅工程质量的分户验收之前，需要进行一些准备工作，如准备验收人员、检查验收材料和确保相关文件的准备。
验收标准和要求
户型结构
户型结构要符合规定的标准，确保住宅的功能性和合理性。
设备设施
设备设施的安装和使用要符合要求，确保居民的正常生活。
装修质量
验收过程中要检查装修质量，包括地板、墙面、天花板等。
安全性能
住宅的安全性能要符合相关标准，如防火、防盗等要求。
验收流程及注意事项
1
准备资料
收集验收所需资料，包括图纸、施工合同、竣工报告等。
2
验收过程
按照验收标准逐项检查住宅质量，并记录有关问题。

住宅工程质量分户验收规则

住宅工程质量分户验收规则1. 前言住宅工程质量分户验收是指竣工时，业主依据《房屋建筑工程竣工验收规范》(GB156-2008)、《建筑工程质量通则》(GB50300-2015)和《住宅工程质量验收规范》(GB50330-2013)等国家标准，对于建筑工程验收标准进行分户验收的程序，以确定住宅工程质量是否合格的一项重要工作。

本文将对住宅工程质量分户验收规则进行详细介绍。

2. 分户验收程序住宅工程质量分户验收程序如下： ### 2.1 业主向开发商提出验收申请业主在符合预验收条件的情况下，向房屋开发商提出验收申请。

开发商需要派遣相关人员组织验收方案。

根据实际情况，若业主不在现场或拒绝验收，开发商应与所在区县房屋建设管理部门取得联系并告知业主验收后续处理方式。

2.2 现场验收•验收单位或双方协商到验收后，现场指定日期进行验收；•指定专人对房屋装修质量、水、电、气等相关设备进行逐户检查，记录各户存在的问题；•验收过程中应掌握一定的技术标准，商讨不同细节方案，以达到公正、合理的验收结果。

2.3 问题整改验收人员按照验收情况记录，编写《住宅分户质量验收表》，并提出必须整改的项与合格项。

开发商需在规定时间内完成整改，并再次邀请验收，确保合格质量，达到验收标准。

2.4 验收合格验收结果“符合于验收标准或规范”的建筑项目可以转入下一个阶段。

否则，需要整改后重新验收。

3. 验收标准住宅工程质量分户验收标准应符合国家相关的标准和规范。

3.1 质量标准住宅工程质量分户验收应首先考虑的是质量问题。

验收基本要点如下： * 结构工程验收; * 房屋内墙验收; * 人防验收及供排水验收; * 建筑内外附件设施验收; * 消防验收3.2 安全标准住宅工程的验收标准还包括人身安全和财产安全两个方面的安全问题。

主要包括： * 装修验收; * 电力安装验收; * 供水、排水及燃气安装验收; * 门窗验收； * 电梯验收等。

4. 结语以上就是住宅工程质量分户验收规则，必须按照相关规范进行验收，以保障人们生活环境的安全和健康。

分户验收细则(定稿)

天津市房地产发展（集团）股份有限公司竣工项目分户验收细则（试行）一总则第一条为加强公司住宅工程质量管理，提高产品质量，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据《建设工程质量管理条例》及国家、天津市相关工程质量验收规范等，结合本公司实际，制定本规则。

第二条分户验收概念：当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时,根据国家、天津市相关施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件,重点对允许偏差,观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查。

第三条住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规则的规定外，尚应符合相关法律法规和强制性标准的规定。

二准备工作第四条分户验收的条件：(1) 工程已完成设计和合同约定的工程量。

(2) 所含(子)分部工程的质量均验收合格。

(3) 工程质量控制资料完整。

(4) 主要功能项目的抽查结果均符合要求。

(5) 有关安全和功能的检测资料应完整。

(6) 施工单位已提交工程竣工报告。

第五条分户验收前的准备工作：(1) 根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。

(2) 配备好分户验收所需的检测仪器和工具。

(3) 做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。

(4) 在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚。

(5) 确定检查单元。

第六条分户验收人员应具备相应资格建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工员等职业资格；监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师。

第七条分户验收所使用的仪器和计量工具应经计量检定合格。

第八条分户验收的数量：⑴监理单位和施工单位对即将竣工交付的房屋进行逐户100％验收。

⑵各分公司、项目部对即将竣工交付的房屋进行30％的抽查验收。

⑶股份公司对即将竣工交付的房屋进行6％的抽查验收，抽查范围为监理、施工单位的3％，分公司抽查的3％。

住宅工程质量分户验收条例(全文)

住宅工程质量分户验收条例(全文)1:第一章总则第一条为了规范住宅工程质量分户验收工作，确保住宅工程建设质量，保障权益，根据相关法律法规的要求，制定本条例。

第二章划分验收单位和验收范围第二条住宅工程质量分户验收单位由建设单位、设计单位、施工单位和监理单位组成。

建设单位为主责单位，其他单位配合完成。

第三条住宅工程质量分户验收范围包括：地基与基础工程、主体结构工程、建筑装饰工程、给排水与供暖通风工程、电气工程、智能化工程、景观与绿化工程等。

第三章验收资料准备第四条建设单位应按照规定要求，提交住宅工程质量分户验收资料，包括：建设项目基本情况、工程质量鉴定报告、住宅工程竣工图纸、监理报告等。

第五条设计单位应按照规定要求，提交住宅工程设计资料，包括：住宅建筑设计、构造设计、装饰设计等。

第四章验收程序第六条住宅工程质量分户验收按照逐户验收的原则进行，验收程序包括：验收申请、验收准备、现场验收、验收记录等。

第七条验收申请由建设单位提出，包括验收单位、验收范围、验收时间等内容。

第八条验收准备包括验收前的场地准备、材料准备及设备准备等工作。

第九条现场验收由验收单位在建设单位指定的时间和地点进行，包括验收单位成员到场，进行实地检查和测量等。

第五章验收结果及处理第十条验收结果分为合格和不合格两种情况，验收完成后，验收单位应出具验收报告。

第十一条对于合格的住宅工程，建设单位需按时交付，并提供规定的保修服务。

第十二条对于不合格的住宅工程，建设单位需按照法律法规的要求进行整改，直至达到合格标准。

若整改后仍不合格，应承担相应法律责任。

附件：住宅工程质量分户验收资料清单法律名词及注释：1. 建设单位：指进行住宅工程建设的法人、其他组织或个人。

2. 设计单位：指承担住宅工程设计的设计机构。

3. 施工单位：指承担住宅工程施工的施工企业或个人。

4. 监理单位：指承担住宅工程监理的监理机构。

5. 合格：指住宅工程建设达到规定的质量标准和安全要求。

住宅工程质量分户验收内容及要求(户内部分)

附件1
住宅工程质量分户验收内容及要求（户内部分）
附件1续1
附件2
住宅工程质量分户验收内容及要求（公共部分）
附件2续1
附件3
住宅工程质量分户验收现场实测记录表（户内部分）
工程名称：
实测：记录：年月日
附件3续1
住宅工程质量分户验收现场实测记录表（户内部分）工程名称：
实测：记录：年月日
附件4
住宅工程质量分户验收现场实测记录表（公共部分）
工程名称：
实测：记录：年月日
附件4续1
住宅工程质量分户验收现场实测记录表（公共部分）工程名称：
实测：记录：年月日。

住宅工程质量分户验收内容及要求

住宅工程质量分户验收内容及要求一、验收文件的准备1.竣工图纸：施工单位提交的住宅工程竣工图纸；2.工程施工质量验收档案材料：施工单位提交的完整的住宅项目施工记录材料；3.住宅质量分户验收报告：监理单位或者第三方验收机构编制的住宅工程质量分户验收报告。

二、基础设施验收1.基础设施工程验收：包括供水、供电、给排水、通风、消防等基础设施工程的验收；2.绿化验收：包括小区绿化带、街头绿化、园林绿化等绿化工程的验收；3.道路交通设施验收：包括小区道路、停车场、人行道以及交通标志、标线等交通设施的验收。

三、建筑物验收1.建筑物结构验收：包括房屋的地基、主体结构的验收，确保结构完整、牢固、符合设计要求；2.建筑物功能部分验收：包括房屋外墙、屋面、门窗、楼梯等功能部分的验收，确保这些部位符合设计要求，并且承重、隔热、防水等性能达标；3.建筑物装饰验收：包括墙面、地面、天花板、门窗、楼梯、阳台等室内装饰的验收，确保装饰工程的质量符合设计要求；4.建筑物设备验收：包括给排水、电气、通风、空调、供暖等建筑设备的验收，确保设备安装质量合格，并且运行正常。

四、室内设施验收1.电器设施验收：包括照明、插座、开关、空调等电器设施的验收，确保设备安装质量合格，并且运行正常；2.卫生间和厨房设施验收：包括卫生间、厨房的水龙头、下水道、抽油烟机等设施的验收，确保设备安装质量合格，并且运行正常；3.窗户门窗验收：包括窗户、门窗的安装和使用的验收，确保安装质量合格，使用灵活、顺畅；4.室内装修饰面材料验收：包括地板、墙纸、瓷砖等材料的验收，确保装修材料的质量符合标准要求。

五、安全设施验收1.建筑物电气安全验收：包括电路、室内电器设施、电气线路敷设等的验收，确保电气线路安装符合安全标准，没有安全隐患；2.房屋防盗和防火安全验收：包括门窗、锁具、防盗报警器、防火门等的验收，确保房屋的防盗、防火安全措施符合要求。

以上是住宅工程质量分户验收的内容和要求，通过对这些方面的检测和验证，可以确保住宅工程的质量达到标准要求，为购房者提供安全、舒适的生活环境。

住宅工程质量分户验收标准

住宅工程质量分户验收标准住宅工程质量分户验收标准是指在住宅工程竣工验收时，按照国家有关规定和标准，对住宅工程的各项质量进行检查和评定。

分户验收是确保住宅工程质量的重要环节，对于保障业主的合法权益、提升住宅工程质量、促进工程施工质量的提高具有重要意义。

首先，住宅工程质量分户验收标准应包括以下内容：1. 结构安全，对住宅建筑的结构安全进行检查，包括基础、主体结构、外墙等部分的质量评定，确保住宅建筑的结构稳定、安全可靠。

2. 设备设施，对住宅工程的设备设施进行检查，包括水电、采暖、通风等设施的安装和使用情况，确保设备设施的正常运行和安全性。

3. 装饰装修，对住宅工程的装饰装修进行检查，包括地面、墙面、天花、门窗等装修部分的质量评定，确保装饰装修的美观、实用和耐久。

4. 管道排水，对住宅工程的管道排水系统进行检查，包括给水、排水、燃气等管道系统的安装和使用情况，确保管道排水系统的畅通和安全。

其次，住宅工程质量分户验收的程序应包括以下步骤：1. 提前准备，在住宅工程竣工前，业主或相关管理部门应提前准备验收所需的文件资料和验收工具，确保验收工作的顺利进行。

2. 集中验收，按照事先制定的验收计划，对住宅工程的各项质量进行集中验收，包括结构安全、设备设施、装饰装修、管道排水等方面。

3. 记录检查，对验收过程中发现的问题和不合格项进行记录和检查，确保验收结果的客观真实性。

4. 整改复验，对于发现的不合格项，应及时通知相关责任方进行整改，并进行复验确认，确保问题得到有效解决。

最后，住宅工程质量分户验收的意义和要求：1. 保障业主权益，通过分户验收，可以及时发现和解决住宅工程质量问题，保障业主的合法权益。

2. 提升工程质量，分户验收可以促使施工单位和监理单位严格按照标准要求进行施工和监理，提升住宅工程质量。

3. 促进行业规范，通过分户验收，可以推动住宅工程建设行业的规范化发展，促进行业的健康发展。

综上所述，住宅工程质量分户验收标准是确保住宅工程质量的重要环节，对于保障业主权益、提升工程质量、促进行业规范化具有重要意义。

《住宅工程质量分户验收管理规定》

2、检查内容不同。批验收主要对检验批的主控项目和一般项目全面检查，验收内容相对较多。而分户验收是在批验收的基础上仅对分户检验批的主控项目和一般项目中涉及观感、使用功能和实测实量等内容进行检查，验收内容相对较少。分户验收是批验收的补充不能代替批验收。
3、实测数量不同。分户检验批实测内容可参照《分户验收规定》的检查部位、检查数量确定，批验收未对实测内容的具体检查部位、检查数量作规定。
（3）栏杆、护栏安装质量。该表针对公共部分，针对室内护栏而定，住户往往都将室内护栏拆掉，发生由窗户坠落事件多起，因楼梯扶手高度不足引发多起纠纷。
三：分户验收的内容（见户内、外部分表格）
（4）防水工程质量：（屋面、卫生间）、细部不细、有渗漏现象。（5）室内主要空间尺寸：尺寸偏差、歪、斜、垂直度不够、顶棚不平整等。（6）外墙保温：设计做法是否通过图纸审查，保温层厚度、细部处理是否符合设计要求。水暖、电气安装及有关合同中规定的其他内容。这些检查内容突出了室内的装饰质量，也突出了公共部位的质量，基本上均针对投诉热点和工程中存在的质量通病而定的。
三：分户验收的内容（见户内、外部分表格）
核心内容：是完善国家现行验收规范的一种验收办法，也即对住宅工程的验收由原来抽取一定比例房间的抽查（如抹灰抽30%自然间），改为对住宅工程每一户及公共部位全数检查。
1、分户验收的概念（定义）
住宅工程在施工过程中由建筑单位组织施工、监理、物业的等单位按照国家质量标准和分户验收规定对每户及规定的单位工程分户验收的公共部分进行的专门验收，并在分户验收的合格后出具住宅工程质量分户验收表。
六、分户验收应强调的几个问题
1、分户验收不能代表其他验收，如检验批、分项、分部的验收。 2、分户验收应在过程中进行。 3、分户验收不能脱离开国家规范和技术标准、工艺标准等，应该与严格按照质量、工艺标准施工相结合。 4、分户验收要同分部、分项检验批进行结合。在检验批合格后进行分户验收，观感检查不重复验收。 5、分户验收要与发现问题及时整改复查相结合。 6、分户验收要与成品保护结合，要与工程质量பைடு நூலகம்病相结合。

住宅工程质量分户验收内容与要求

住宅工程质量分户验收内容与要求一、前言住宅工程质量分户验收是指根据《建筑工程质量验收规范》（GB50300-2013）的要求和相关法律法规，对住宅工程按照户或单元进行的质量检查和验收。

分户验收旨在确保住宅工程质量符合国家有关规定，保障业主切实享有安全舒适的住宅条件。

本文将详细介绍住宅工程质量分户验收的内容与要求。

二、验收主体住宅工程质量分户验收是业主、开发商、施工单位和监理单位的共同行为。

其中，业主和开发商是验收的主要主体，负责验收所属户或单元的工程质量。

而施工单位和监理单位是负责住宅工程的施工和监理过程，应当为业主和开发商提供合法有效的验收依据。

三、验收内容住宅工程质量分户验收的内容主要包括以下几个方面：1.户型和尺寸在验收户型和尺寸时，应当检查各项尺寸是否与设计图纸一致，包括房间面积、墙厚、门窗位置、阳台尺寸等。

同时要求考虑日后装修、家具摆放等因素，以保证住宅的舒适度和适用性。

2.墙面和地面不同的住宅墙面和地面材料不同，验收时需根据实际情况进行。

对于贴砖的墙面和地面，应当检查瓷砖是否贴合牢固、缝隙是否过大、瓷砖间距是否均匀，以及平整度是否符合规定等。

而对于乳胶漆墙面，验收时需检查是否有空鼓、起泡或刷痕等缺陷。

3.门窗和橱柜门窗和橱柜是住宅的主要装饰部分和功能部分。

验收时应当检查门窗的安装是否正确、密封性能是否良好，以及橱柜的尺寸是否合适、材质是否符合要求等。

4.给排水和电气设施给排水和电气设施是住宅同样重要的部分。

验收时应当检查给排水管道是否通畅、排除异味、抽水功能是否正常，以及电气设施是否符合国家标准、接地正常等等问题。

5.安全性能住宅工程质量分户验收最重要的是保证安全性能。

在验收时，要特别关注住宅的保温、隔音、防火、防水性能，确保业主的人身财产安全。

四、验收要求住宅工程质量分户验收时，除了需要注意验收内容，还要满足以下要求：1.合法依据：业主和开发商在进行住宅工程质量分户验收时，应当根据相关的法律法规和建筑工程质量验收标准进行验收，依据科学合理的方法进行检查和评估。

住宅工程质量分户验收内容与要求

住宅工程质量分户验收内容与要求住宅工程质量分户验收是在住宅建筑工程全面竣工验收的基础上，对单元或层次的住宅工程质量进行细致的检查和评估，以确保工程质量符合相关标准和规范要求，保障住户的居住安全和舒适。

分户验收要求对各项工程质量进行全面评估，包括建筑结构、建筑装饰、给排水、电气、供暖等不同方面，确保工程质量达到规定的标准和要求。

下面将详细介绍住宅工程质量分户验收的内容和要求。

一、建筑结构验收1.结构设计文件的审查：验收时要查阅结构施工图纸、设计说明书、设计变更文件等，并与实际情况进行核对，确保设计文件和实际工程的一致性。

2.结构施工质量验收：验收时要对结构主体的建筑构件、钢筋混凝土浇筑、墙体砌筑、地基处理等施工质量进行检查，确保结构牢固、安全可靠。

3.防水验收：对结构的屋面、外墙、地下室等部位的防水层施工情况进行检查，确保防水工程质量达标。

4.混凝土工程验收：对混凝土浇筑的强度、密实性、平整度进行检查，保证混凝土工程质量符合规范。

二、建筑装饰验收1.内部装饰验收：验收时要对墙面、天花板、地面、门窗等内部装饰工程进行检查，确保装饰质量良好，无开裂、起泡、掉落等现象。

2.外部装饰验收：对建筑外立面的装饰材料、砌体、油漆工程等进行检查，确保外部装饰具有优良的外观和保温隔热性能。

3.门窗验收：验收时要对门窗的安装质量、密封性能、操作灵活性等进行检查，保证门窗使用正常无漏风漏水等问题。

4.地面装饰验收：对地面的装饰材料、平整度、防滑性等进行检查，确保地面装饰符合规范要求。

三、给排水验收1.给水管道验收：验收时要对室内外给水管道的安装、连接处的密封性、防漏性进行检查，确保给水系统正常运行。

2.排水管道验收：对室内外排水管道的施工质量、排水坡度、管道连接处的密封性进行检查，确保排水系统畅通无阻。

3.卫生洁具验收：验收时要对卫生间、厨房等位置的卫生洁具的安装质量、使用效果进行检查，确保卫生洁具的正常使用。

四、电气验收1.电气线路验收：验收时要对室内外电气线路的布线、接线、绝缘等进行检查，确保电气系统正常运行。

天津市建设交通委关于印发天津市住宅工程质量常见问题专项治理工作方案的通知

天津市建设交通委关于印发天津市住宅工程质量常见问题专项治理工作方案的通知文章属性•【制定机关】天津市住房和城乡建设委员会•【公布日期】2014.03.27•【字号】津建质安〔2014〕162号•【施行日期】2014.03.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】工程质量安全监管正文市建设交通委关于印发天津市住宅工程质量常见问题专项治理工作方案的通知滨海新区建交局、各区（县）建委、海河教育园规建处、各区（县）监管支队、各功能区建交局、各有关单位:近年来，我市工程质量监督管理不断加强，建筑施工质量较好，群众满意度逐年提高，为进一步强化质量管理意识，促进工程质量水平进一步提高，满足人民群众对工程质量的更高期望和要求，根据住房和城乡建设部《关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知》（建质〔2013〕149号）要求，决定在本市开展工程质量专项治理工作，制定了《天津市住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》，现印发给你们，请遵照执行。

2014年3月27日天津市住宅工程质量常见问题专项治理工作方案一、工作目标（一）总体要求以科学发展观为指导，坚持以人为本，突出质量常见问题专项治理重点，准确把握常见问题产生的根源，坚持市场与现场联动、技术与管理并重、质量行为与工程实体齐抓，严格质量责任落实，强化激励约束措施，构建质量常见问题治理长效机制，有效预防和治理质量常见问题，全面提升住宅工程质量水平。

（二）工作目标通过四年努力，新建住宅工程质量常见问题预防和治理覆盖率达到100%，住宅工程质量水平明显提高，住宅性能明显改善，住宅质量投诉明显减少，住户质量满意度明显提高。

二、主要任务1.治理范围：新建住宅工程特别是保障性安居工程2.住宅工程质量常见问题治理重点（1）现浇混凝土楼板裂缝；（2）填充墙裂缝；（3）墙面抹灰裂缝；（4）墙面抹灰空鼓；（5）外墙外保温墙面裂缝、渗漏；（6）外窗渗漏；（7）有防水要求的房间地面渗漏；（8）屋面渗漏；（9）地漏安装不规范，水封深度不足；（10）栏杆、扶手做法不规范；（11）室内标高和几何尺寸控制措施不到位；（12）卫生间局部等电位联结做法不规范；（13）电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺；（14）户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患；（15）地面辐射采暖安装不规范；（16）高层建筑防侧雷击安装不规范；（17）住宅安防设施未按设计安装。

住宅工程质量分户验收规范要求

住宅工程质量分户验收规范要求1.分户验收的时机住宅工程的分户验收应在竣工后进行，包括室内和室外的所有工程，确保质量符合规定。

2.参与方分户验收一般由业主、开发商、设计单位、监理单位、施工单位以及相关政府部门共同参与。

业主应根据相关要求提供必要的材料和文件。

3.验收标准分户验收的标准应按照国家或地方相关规定执行，通常包括以下方面：-结构安全：房屋结构是否牢固稳定，是否存在灰腐、开裂等问题。

-抗震性能：住宅是否满足地震抗震设计要求，抗震设防等级达标。

-防水防潮：检查住宅内外墙防水、渗漏等情况，确保房屋不受潮湿和漏水影响。

-给排水系统：检查室内外给排水系统是否正常运行，是否存在渗漏、堵塞等问题。

-电气系统：检查室内电线、插座、开关等是否安全可靠，是否符合相关标准。

-供暖通风空调系统：检查供暖设备、通风空调系统是否正常运行，是否符合设计要求。

-室内装修：查看室内墙面、地面、天花板等装修是否符合合同要求，是否存在质量问题。

-开关门窗、家具固定件：检查门窗、家具固定件是否正常开启和关闭，是否松动。

-环保要求：房屋材料是否符合国家相关要求，是否存在甲醛、苯等污染物超标问题。

4.验收方法分户验收可以通过实地查验、照片比对、文件查阅等方式进行。

验收过程应有验收记录，并确保相关文件的真实性。

5.不合格处理如果分户验收发现存在质量问题，应由施工方和开发商负责整改，并重新经过分户验收。

如发现严重的质量问题，可以要求追究责任并予以处罚。

总结起来，住宅工程质量分户验收规范、要求是确保住宅工程质量合格、安全、环保的重要环节。

通过分户验收，可以及时发现和纠正住宅工程中的质量问题，保障业主的权益，提升住宅工程的整体质量水平。

天津市住宅工程质量分户验收规定

天津市住宅工程质量分户验收规定天津市住宅工程质量分户验收规定第一条为加强住宅工程质量管理，明确住宅工程质量责任，切实维护购房业主的合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质[2009]291号）以及国家施工质量验收规范，结合本市实际，制定本规定。

第二条本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本规定。

第三条本规定所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。

第四条住宅工程质量分户验收主要包括以下内容：（一）室内主要空间尺寸；（二）门窗及安装质量；（三）地面、墙面和顶棚质量；（四）防水工程质量；（五）建筑节能和采暖工程质量；（六）给水、排水系统安装质量；（七）室内电气工程安装质量；（八）栏杆、护栏质量；（九）结合工程特点，各方约定的其他分户验收项目。

第五条住宅工程质量分户验收应当按照以下程序进行：（一）验收条件。

工程具备竣工质量验收条件，施工单位应按照本规定第四条分户验收的内容进行自检，自检合格后报建设单位，申请分户验收。

（二）验收组织。

分户验收由建设单位负责，组织施工单位质量负责人、项目经理、质检员，监理单位质量负责人、项目总监、专业监理工程师，按专业组成联合验收组进行，已经预选物业公司的项目，物业公司应当派人参加分户验收。

（三）验收依据。

按照国家和天津市有关规范标准要求以及经审查合格的施工图设计文件，对分户验收内容进行检查。

主要规范标准包括《住宅建筑规范》、《混凝土结构工程施工质量验收规范》、《砌体工程施工质量验收规范》、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》、《建筑地面工程施工质量验收规范》、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》、《建筑电气工程施工质量验收规范》、《建筑节能工程施工质量验收规范》、《智能建筑工程质量验收规范》、《屋面工程质量验收规范》、《地下防水工程质量验收规范》等。

天津建设工程验收制度最新

天津建设工程验收制度最新一、引言建设工程是城市发展的重要组成部分，对于确保建筑质量和安全至关重要。

为了提高建设工程的验收质量、促进建筑行业的健康发展，天津市建立了一套完善的建设工程验收制度。

本文将介绍该制度的相关内容，并分析其对于天津建设工程的影响。

二、建设工程验收制度的内容1. 验收范围：建设工程验收制度适用于市区内所有的建设工程项目，包括公共建筑、住宅楼、商业建筑等。

2. 验收程序：建设工程验收包括初步验收和终验。

初步验收由建设单位提交相关材料，并由相关部门审核，终验由验收单位对建设工程现场进行检查，并出具验收报告。

3. 验收标准：建设工程验收制度明确了验收的标准和要求，包括建筑结构安全、消防设施完善、环境卫生等方面。

4. 验收责任：建设单位应当为建设工程的合格性负责，并对建设过程的各个阶段进行验收，确保建筑质量和安全。

5. 验收机构：建设工程验收由市区内的建设工程验收机构进行，验收机构应当具有相关的资质和技术能力。

6. 验收结果：建设工程验收的结果为合格、不合格和合格但需整改三种情况，不合格的建设工程应当重新整改并重新进行验收。

三、建设工程验收制度的执行1. 建设单位应当在建设工程完工后及时向建设工程验收机构提交相关材料，进行初步验收。

2. 建设单位应当配合建设工程验收机构的验收工作，并根据验收结果整改建设工程中存在的问题。

3. 建设工程验收机构应当依据验收标准对建设工程进行终验，并及时出具验收报告。

4. 建设单位应当对验收报告的内容进行审查，并根据需要提出异议，验收机构应当认真处理建设单位提出的异议。

5. 建设单位应当按照验收报告的要求对建设工程进行整改，修复不合格的地方，并通知验收机构进行重新验收。

6. 建设工程验收机构应当对整改的结果进行复验，并出具最终的验收报告。

四、建设工程验收制度的优势1. 提高建设工程的质量：建设工程验收制度通过严格的审核和验收程序，可以有效提高建设工程的质量和安全水平。

天津市住宅工程质量分户验收管理规定都有哪些内容？

天津市住宅工程质量分户验收管理规定都有哪些内容？坚持系统监管原则。

要加强工程建设各方主体的质量责任和义务，即要用法律制度保证工程质量始终处于受控状态，将责任落实到人，要从法律制度上建立一个从工程项目管理——工程质量细节的过程控制——参加工程建设的主体及相关责任人责任追究的严密、规范、有序的工程质量控制体系。

▲一、天津市住宅工程质量分户验收管理规定第一章总则第一条为了加强建设工程质量管理，保证建设工程质量，保护人民生命和财产安全，根据《中华人民共和国建筑法》、国务院《建设工程质量管理条例》和有关法律、法规的规定，结合本市实际情况，制定本条例。

第二条在本市行政区域内从事建设工程的新建、改建、扩建等有关活动，以及对建设工程质量实施监督管理，应当遵守本条例。

第三条市建设行政主管部门负责全市建设工程质量的监督管理工作，可以委托市建设工程质量监督机构具体组织实施。

市政公路、交通港口管理部门配合建设行政主管部门做好相关工作。

区、县建设行政主管部门按照职责分工负责本行政区域内建设工程质量的监督管理，并可以委托区、县建设工程质量监督机构具体组织实施。

水行政管理部门按照职责分工负责水利专业建设工程质量的监督管理。

第四条建设工程的建设、勘察、设计、施工和工程监理单位，应当严格履行质量义务，依法承担质量责任。

第五条建设工程质量应当在安全性、耐久性、使用功能和节能环保等方面，符合国家和本市的相关标准和要求。

第六条本市鼓励采用先进科学技术和管理方法，全面提高建设工程质量，建造优质工程;鼓励推行建设工程质量保险制度。

第二章工程质量责任第七条建设单位应当执行国家和本市有关建设工程质量安全、招标投标、建筑市场管理等方面的法律、法规、规章和技术标准，严格按照合同约定组织建设，对建设工程的安全性、耐久性、使用功能和节能环保等工程质量负总责。

实行代建制的建设工程，代建单位在受委托范围内承担工程质量责任。

第八条勘察单位应当依照法律、法规、规章、工程建设标准及合同约定进行勘察，出具勘察文件，对其勘察质量负责。