企业租赁经营应合法.doc
企业资产租赁和承包管理暂行办法
企业资产租赁和承包管理暂行办法第一条：为规范国有企业管理，保障国有资产的权益，根据有关法律、法规和规定、及《XX市人民政府国有资产监督管理委员会关于规范企业资产租赁和承包管理的意见》（ XX[20XX]55号），结合本公司实际情况，特制订本办法。
第二条：公司资产包括店面、商场、商店、仓储用房、办公用房等地点、场所和各权属企业及企业留守处的资产，其租赁和承包经营适用本办法。
公司经营管理的保障性住房、直管公房等按相关政策执行，不适用于本办法。
第三条：公司资产租赁和承包应按国家有关法律、法规和规定，遵循公开、公平、公正的原则进行，按照“谁出租（承包）金高，谁中标承租（包）”的原则，委托由资质的产权交易机构进行公开招租。
任何一个资产租赁和承包公开招标实施方案，由公司房产管理中心提出，提交公司领导班子会议研究通过后方可实行。
第四条：资产租赁和承包应在招租前制订实施方案。
租赁方案应包括但不限于以下内容：拟出租资产的产权状况、实物现状、资产明细清单、出租原因、拟出租用途、出租期限、租金收缴办法、租金管理办法、承租条件、招租底价及确定依据、招租方式等。
承包方案应包括但不限于以下内容：拟发包业务的情况、发包原因、承包期限、承包条件、承包底价及确定依据、发包方式等。
实施方案应于合同期满前30-45日由公司房产管理中心书面提交公司领导班子会议研究通过后方可实施。
第五条：租赁和承包底价的确定。
公司在确定租赁和承包底价前，由公司房产管理中心进行充分的市场调查，并对调查结果负责。
底价一般采用市场比较方式确定。
租赁的招租底价应主要根据市场价格、供需行情、资产的实际完好情况、资产的价值补偿等因素综合确定。
承包的发包底价应主要根据市场承包价格、业务前景、市场状况、其他企业经营相同业务的业绩状况、本企业经营该项业务时的业绩等综合确定。
第六条：租赁和承包期限一般订在1-3年，最长不超过5年。
对租期三年的，从第二年起按中标租金逐年递增3-5%内；对租期五年的，从第二年起按中标租金逐年递增3-5%内。
公司房租租赁管理制度范本
公司房租租赁管理制度范本制度的核心目的是明确租赁流程、权责划分以及风险控制，确保公司在租赁房产时能够遵循统一的标准和程序。
以下是该制度的基本框架：一、总则1. 制定目的：为规范公司房产租赁行为，保障公司利益，特制定本管理制度。
2. 适用范围：本制度适用于公司所有涉及房屋租赁的活动。
3. 管理部门：指定专门部门负责房屋租赁的管理工作，包括租赁合同的谈判、签订、执行及监督等。
二、租赁策略与原则1. 租赁策略：根据公司财务状况、业务需求和市场行情，制定合理的租赁策略。
2. 租赁原则：公平、公正、透明，确保租赁价格与市场相符，避免不必要的经济损失。
三、租赁流程1. 需求分析：各部门根据自身业务需求提出租赁申请，并详细说明租赁目的、期限、预算等。
2. 审批程序：租赁申请需经过相关部门审核，最终由公司高层批准。
3. 房源寻找：由管理部门负责寻找合适的房源，并进行初步评估。
4. 谈判签约：在确保房源符合要求后，进行价格和条款的谈判，并签订正式租赁合同。
5. 合同管理：合同生效后，由管理部门负责监督执行情况，处理可能出现的问题。
四、权利与义务1. 租户权利：享有使用权、续租权、转租权等，但需遵守合同约定。
2. 租户义务：按时支付租金、维护房屋完好、不得擅自改变房屋结构等。
3. 出租方权利：按时收取租金、对房屋进行检查、在特定情况下终止合同等。
4. 出租方义务：保证房屋质量、维修责任、尊重租户合法权益等。
五、风险管理1. 法律风险：确保合同合法有效，避免因违法条款导致的法律纠纷。
2. 财务风险：定期审查租金支付情况，防止拖欠或损失。
3. 运营风险：监控租赁房产的使用情况，确保不超出合同约定范围。
六、监督与考核1. 监督机制：建立定期检查制度，确保租赁活动合规合法。
2. 考核标准：根据租赁效率、成本控制等指标对管理部门进行考核。
七、附则1. 本制度自发布之日起实施，由公司管理层负责解释。
2. 如有变更，需按照公司规定程序进行修订。
国有企业租赁管理制度
国有企业租赁管理制度第一章总则第一条目的为了加强国有企业的租赁管理，规范租赁行为，提高经济效益，制定本制度。
第二条适用范围本制度适用于国有企业的租赁经营活动。
第三条管理原则1. 公平、公正、公开原则；2. 自愿、互利原则；3. 诚实信用原则；4. 安全、环保、节能原则。
第二章租赁管理职责第四条集团公司董事会职责1. 制定租赁管理制度及发展战略；2. 决定重大租赁事项；3. 监督租赁合同的签订和执行。
第五条集团公司财务部职责1. 负责租赁资金的筹措和管理；2. 监督租赁合同的财务条款；3. 参与租赁项目的审计和评估。
第六条集团公司法律事务部职责1. 负责租赁合同的法律审查；2. 协调处理租赁纠纷；3. 提供法律咨询。
第七条执行机构职责1. 根据董事会授权，组织实施租赁项目；2. 负责租赁合同的谈判和签订；3. 负责租赁项目的运营和管理。
第三章租赁方式与程序第八条租赁方式1. 融资租赁；2. 财务租赁；3. 实物租赁；4. 技术租赁。
第九条租赁程序1. 确定租赁需求；2. 市场调研和可行性分析；3. 拟定租赁方案；4. 签订租赁合同；5. 租赁项目实施和监管；6. 租赁期满后的评估和处理。
第四章租赁合同第十条租赁合同内容1. 租赁双方基本情况；2. 租赁物品或项目描述；3. 租赁期限；4. 租金及支付方式；5. 租赁物的保管、使用和维修责任；6. 违约责任；7. 争议解决方式；8. 其他约定事项。
第十一条租赁合同签订1. 租赁双方签字盖章；2. 法律事务部门审查；3. 主管领导批准。
第十二条租赁合同变更和解除1. 双方协商一致可变更或解除合同；2. 如遇不可抗力或合同约定的解除条件，可提前解除合同。
第五章监督管理第十三条企业内部监督1. 设立租赁监督管理机构；2. 对租赁项目进行定期审计和评估；3. 对违反租赁管理制度的行为进行处理。
第十四条外部监管1. 政府部门依法对租赁活动进行监管；2. 社会舆论和公众监督租赁行为。
国有企业租赁管理制度
国有企业租赁管理制度第一章总则第一条为了规范国有企业的租赁管理行为，保障国有资产的安全和有效利用，根据国家相关法律法规，结合国有企业的实际情况，制定本制度。
第二条国有企业租赁管理制度适用于具有独立承担民事责任能力的国有企业，包括国有企业在境内外的租赁活动。
第三条国有企业租赁管理应当依法、合规、公开、公平、诚信的原则，严格按照程序进行。
第四条国有企业租赁管理应当严格遵守国家有关法律法规和政策，加强内部管理，规范业务行为，提高管理水平，确保国有资产的安全和有效利用。
第五条国有企业租赁管理应当根据市场规律和风险特征，建立健全租赁管理机构和职责分工，明确责任，做到管理规范、运作透明。
第六条国有企业应当建立完善租赁档案管理制度，做好档案整理、交接和查询工作，便于随时掌握租赁信息和资产状况，加强内部监督和外部评估。
第七条国有企业租赁管理部门应当加强对员工的培训和教育，提高员工的法律意识和风险防范能力，做到知法守法、诚实守信。
第八条国有企业租赁管理应当注重风险预警和防范，建立风险评估机制和溢价管理制度，降低风险发生的可能性，确保企业经营稳健发展。
第九条国有企业租赁管理应当加强与政府监管部门和相关机构的沟通与合作，及时汇报情况，接受监督检查，接受处理投诉与举报，确保法律实施和监管落实。
第二章租赁活动程序第十条国有企业执行租赁活动程序应当遵循以下程序：（一）确定租赁需求。
企业部门根据实际业务需求，提出租赁计划，经审核批准后，确定具体物品和数量。
（二）选择租赁方式。
企业根据租赁需求和物品属性，选择适当的租赁方式，包括直接租赁、招标租赁、拍卖租赁等。
（三）签订租赁合同。
企业与租赁方签订租赁合同，明确租赁物品、租金、租期、责任承担等内容，保障双方权益。
（四）验收租赁物品。
企业部门接收租赁物品后，应当及时进行验收，确认物品数量、质量和功能是否符合合同约定。
（五）保养维护租赁物品。
企业部门应当按照合同约定和操作规程，对租赁物品进行定期保养和维护，确保物品的正常使用和安全性。
国有企业对外出租管理制度
国有企业对外出租管理制度第一章总则第一条为规范国有企业对外出租行为，保障国有资产安全，提高国有资产利用效率，制定本管理制度。
第二条国有企业对外出租应遵循公平、公正、公开的原则，依法合规进行。
第三条国有企业对外出租的资产包括不动产、设备、车辆等，出租方应制定详细的管理制度，对出租资产进行有效管理和监控。
第四条国有企业对外出租应采取招标、拍卖、协商等方式确定租赁方式，确保租金合理，租赁期限明确。
第五条国有企业对外出租应按照相关法律法规规定，做好相关手续和合同签订工作，确保出租行为合法有效。
第六条国有企业对外出租应建立健全资产管理机制，明确责任部门和责任人，加强资产监管和风险防范。
第七条国有企业对外出租的经营单位应加强对承租方的信用评估，确保租赁合同履约风险可控。
第八条国有企业对外出租应建立健全资产管理信息系统，对出租资产进行跟踪监管和日常维护管理。
第二章出租资产管理第九条国有企业对外出租的资产应建档立卡，建立详细档案，包括资产名称、规格型号、数量、产地、使用状况、价值评估等信息。
第十条国有企业对外出租的不动产资产应定期进行评估，根据评估结果制定合理租金标准。
第十一条国有企业对外出租的设备、车辆等动产资产应加强保养维护工作，确保正常运转。
第十二条国有企业对外出租的资产应及时维修、更新、淘汰，确保资产使用寿命。
第十三条国有企业对外出租的资产应按照规定的程序进行审批和备案，不得擅自出租或挪用。
第三章出租合同管理第十四条国有企业对外出租应制定标准化租赁合同范本，明确出租资产、租金、租赁期限、责任条款等内容。
第十五条国有企业对外出租的租赁合同应当签订书面合同，加盖公章，保留备案。
第十六条国有企业对外出租应严格履行合同约定，不得擅自变更、解除或提前中止合同。
第十七条国有企业对外出租的租赁合同履行过程中，应加强对承租方的管理和监督，及时解决问题。
第十八条国有企业对外出租的租赁合同到期前应提前做好续租或退租的工作，确保资产管理顺利。
公司出租的管理制度
公司出租的管理制度第一章总则第一条为了规范公司出租业务，保障公司和客户的合法权益，制定本管理制度。
第二条公司出租的范围包括但不限于房屋、车辆、设备等。
第三条公司出租业务由公司经营部门统一管理，负责具体执行的部门为出租部门。
第四条公司出租业务遵循公平、公正、诚信的原则，不得违法违规。
第五条公司出租的价格由公司统一制定，不得私自涨价或打折。
第二章出租流程第六条客户向公司提出租赁需求，出租部门收集相关信息并进行初步审核。
第七条出租部门与客户协商租赁条件，签订出租合同。
第八条客户支付租金和押金，并提供相应的身份证明材料。
第九条出租部门将相关信息录入系统，生成租赁订单并安排物品的交付。
第十条客户验收物品，确认无误后签收，开始租赁期。
第三章出租管理第十一条出租部门负责对物品的维护和保养，确保物品的正常使用。
第十二条客户在租赁期间应按时交纳租金，如有违约行为将被取消租赁资格。
第十三条租赁期满客户应按合同约定归还物品，出租部门进行检验确认。
第十四条如发现物品损坏或丢失，出租部门应按照合同规定向客户进行赔偿。
第十五条客户应及时向出租部门反馈使用情况和意见建议，出租部门做好记录并及时处理。
第四章出租监督第十六条公司领导定期对出租业务进行监督检查，发现问题及时进行整改。
第十七条出租部门对出租流程和管理进行自查，确保规章制度得以贯彻执行。
第十八条客户对公司出租服务不满意的，可向公司投诉，公司应及时处理并回复。
第五章附则第十九条本管理制度自发布之日起正式执行，如有调整修订，公司领导组织实施。
第二十条对于违反本管理制度的行为，公司将视情况给予相应的处理并保留追究法律责任的权利。
第二十一条本管理制度最终解释权归公司所有。
公司出租的管理制度至此完成，欢迎广大员工和客户遵守和配合，共同促进公司出租业务的健康发展。
企业房屋出租管理制度
企业房屋出租管理制度第一章总则第一条为了规范企业房屋出租管理行为，保障企业房屋出租利益，制定本规定。
第二条本规定适用于企业房屋出租行为管理。
第三条企业房屋出租应遵循自愿互利、公平公正、合法合规的原则。
第四条企业房屋出租应遵循市场原则，价格公道合理。
第五条企业房屋出租应遵循环保原则，保护环境，减少污染。
第六条企业房屋出租应遵循法制原则，遵守国家法律法规，不得损害国家利益和社会公共利益。
第七条企业房屋出租应遵循安全原则，确保租客生命财产安全。
第八条企业房屋出租应遵循诚实信用原则，严禁虚构虚假房屋信息欺诈租客。
第二章出租房屋管理第九条企业出租房屋应具备合法资质，确保房屋出租行为合法。
第十条企业房屋出租应有明确的出租标准，包括房屋面积、装修标准等。
第十一条企业房屋出租应明确出租价格标准，公示出租价格，并不得随意涨价。
第十二条企业房屋出租应有严格的房屋检查制度，确保房屋安全完好。
第十三条企业房屋出租应有明确的租赁合同，不得违法出租。
第十四条企业房屋出租应有健全的租金收取制度，保障租金安全。
第十五条企业房屋出租应有健全的房屋维护保养制度，保障房屋质量。
第三章出租管理第十六条企业房屋出租应建立健全的房屋出租管理机构，明确职责分工。
第十七条企业房屋出租管理机构应建立健全的信息管理系统，及时更新房屋出租信息。
第十八条企业房屋出租管理机构应建立健全的租客信息管理台账，保障租客权益。
第十九条企业房屋出租管理机构应建立健全的投诉与处理机制，及时处理租客投诉。
第二十条企业房屋出租管理机构应加强对租客的宣传教育，提高租客的法律意识和安全意识。
第四章监督检查第二十一条企业房屋出租管理机构应加强对房屋出租行为的监督检查，确保房屋出租行为合法合规。
第二十二条企业房屋出租管理机构应定期对出租房屋进行安全检查，发现问题及时整改。
第二十三条企业房屋出租管理机构应建立健全的投诉处理机制，及时处理租客投诉。
第二十四条对于违法出租行为，企业应立即停止出租，并及时上报有关部门。
租赁经营公司管理制度
一、总则第一条为加强公司租赁经营管理的规范化、制度化，提高租赁经营效益，保障公司、客户及员工的合法权益，特制定本制度。
第二条本制度适用于公司租赁经营业务的各个环节，包括租赁业务申请、审批、签订合同、租赁物交付、租赁物使用、租赁物回收、租赁物维护等。
第三条公司租赁经营业务应遵循公平、公正、公开的原则，严格执行国家法律法规和政策，确保租赁经营活动的合法性和合规性。
二、租赁业务申请与审批第四条租赁业务申请1. 申请人应提交以下材料：（1）租赁业务申请表；（2）租赁物清单；（3）租赁物技术参数；（4）租赁合同范本；（5）申请人身份证明及授权委托书。
2. 申请人应保证所提供材料的真实、准确、完整。
第五条租赁业务审批1. 公司租赁经营部门负责对租赁业务申请进行初步审核，提出审批意见。
2. 审批权限根据公司规定，由相关部门负责人或总经理审批。
三、租赁合同签订与履行第六条租赁合同签订1. 经审批同意的租赁业务，由租赁经营部门与申请人签订租赁合同。
2. 租赁合同应包括以下内容：（1）租赁物名称、型号、数量、规格、技术参数；（2）租赁期限、起止日期；（3）租金及支付方式；（4）租赁物的交付、使用、回收、维护等条款；（5）违约责任及争议解决方式；（6）其他约定事项。
第七条租赁合同履行1. 租赁双方应严格按照租赁合同约定履行各自的权利和义务。
2. 租赁经营部门应定期检查租赁物的使用情况，确保租赁物安全、完好。
四、租赁物交付与回收第八条租赁物交付1. 租赁经营部门应在租赁合同约定的期限内，将租赁物交付给申请人。
2. 交付时，双方应共同检查租赁物的数量、型号、规格、技术参数等，确保符合合同约定。
第九条租赁物回收1. 租赁期满或双方协商一致终止租赁关系时，申请人应按照租赁合同约定将租赁物回收。
2. 回收时，双方应共同检查租赁物的数量、型号、规格、技术参数等，确保符合合同约定。
五、租赁物维护与保养第十条租赁物维护与保养1. 申请人应按照租赁物使用说明书和操作规程，妥善使用、维护和保养租赁物。
最新颁布的汽车租赁行业管理规定
最新颁布的汽车租赁行业管理规定1. 引言本文旨在介绍最新颁布的汽车租赁行业管理规定，以帮助相关企业和从业人员了解并遵守相关法规。
2. 规定概述最新颁布的汽车租赁行业管理规定主要包括以下内容：- 行业准入要求：规定了汽车租赁企业的注册条件、资质要求和经营范围等方面的要求，确保企业能够按照规定合法从事汽车租赁业务。
行业准入要求：规定了汽车租赁企业的注册条件、资质要求和经营范围等方面的要求，确保企业能够按照规定合法从事汽车租赁业务。
- 经营行为规范：明确了汽车租赁企业在经营过程中的行为准则，包括合同签订和履行、收费标准和透明度、车辆维护和安全等方面的规定，保障租赁服务的质量和客户权益。
经营行为规范：明确了汽车租赁企业在经营过程中的行为准则，包括合同签订和履行、收费标准和透明度、车辆维护和安全等方面的规定，保障租赁服务的质量和客户权益。
- 安全管理要求：规定了汽车租赁企业应当建立健全的安全管理制度，包括车辆安全检查、驾驶员背景调查和培训、应急救援等方面的要求，以确保租赁车辆和乘客的安全。
安全管理要求：规定了汽车租赁企业应当建立健全的安全管理制度，包括车辆安全检查、驾驶员背景调查和培训、应急救援等方面的要求，以确保租赁车辆和乘客的安全。
- 信息披露义务：要求汽车租赁企业向顾客提供真实、准确、完整的信息，包括车辆情况、租赁费用、保险责任等方面的内容，保障消费者知情权和选择权。
信息披露义务：要求汽车租赁企业向顾客提供真实、准确、完整的信息，包括车辆情况、租赁费用、保险责任等方面的内容，保障消费者知情权和选择权。
3. 实施措施为了确保最新颁布的汽车租赁行业管理规定的有效实施，相关部门将采取以下措施：- 加强监管力度：加大对汽车租赁企业的监督检查力度，发现违法行为及时处理，维护行业秩序和公平竞争环境。
加强监管力度：加大对汽车租赁企业的监督检查力度，发现违法行为及时处理，维护行业秩序和公平竞争环境。
- 加强宣传教育：通过宣传和培训活动，提高汽车租赁企业和从业人员的法律意识和规范意识，促进行业健康发展。
租赁公司规章制度
租赁公司规章制度
第一条，公司宗旨。
本公司以提供优质的租赁服务为宗旨，为客户提供安全、便利的租赁体验。
第二条，员工行为规范。
1. 员工应遵守公司的规章制度，服从管理，并保持良好的职业道德和职业操守。
2. 员工在工作中应尊重客户，积极解决客户问题，维护公司形象。
第三条，客户权益保障。
1. 公司在租赁过程中应保障客户的合法权益，提供真实、准确的租赁信息。
2. 公司应确保租赁设备的安全性和性能，对设备进行定期检查
和维护。
第四条，公司经营规范。
1. 公司应合法经营，遵守国家相关法律法规，不得从事违法违规的经营活动。
2. 公司应严格执行财务制度，做到财务公开透明，不得挪用公司资金。
第五条，安全生产责任。
1. 公司应建立健全安全生产管理制度，加强对员工的安全教育和培训。
2. 公司应定期对租赁设备进行安全检查和维护，确保设备的安全运行。
第六条，违规处理。
1. 对违反公司规章制度的员工，公司将依据情节轻重给予相应的处罚，包括扣发工资、停职、解雇等。
2. 对违反公司规章制度的客户，公司有权终止与其的合作，并保留追究其法律责任的权利。
第七条，附则。
1. 公司规章制度由公司管理部门负责制定和管理，对员工进行相关培训和监督。
2. 员工和客户应遵守公司规章制度，如有违反，将受到相应的处罚。
租赁公司规章制度
租赁公司规章制度
第一条，公司宗旨。
本公司租赁业务的宗旨是为客户提供高品质的租赁服务，保障客户的权益和利益。
第二条，员工素质。
公司要求员工具有良好的职业道德和素质，能够为客户提供专业、高效的服务。
第三条，租赁流程。
公司规定租赁流程应当合法、规范，确保租赁合同的合法性和有效性。
第四条，客户权益。
公司要求员工尊重客户的权益，保护客户的隐私和个人信息，不得泄露客户信息。
第五条，安全保障。
公司要求对租赁物品进行定期维护和保养，确保租赁物品的安
全和可靠性。
第六条，纪律规范。
公司要求员工严格遵守公司规章制度，不得违反相关法律法规，不得从事违法违规活动。
第七条，服务质量。
公司要求员工努力提升服务质量，满足客户需求，确保客户满
意度。
第八条，奖惩机制。
公司设立奖惩机制，对员工的表现进行奖励和惩罚，激励员工
提升工作积极性和责任感。
第九条，监督管理。
公司设立监督管理机制，对员工的工作进行监督和管理，确保
公司运营的规范和有序。
第十条，违规处理。
对于违反公司规章制度的员工，公司将根据情节轻重给予相应
的处罚，包括警告、罚款甚至解雇。
以上即为本公司的租赁公司规章制度，希望全体员工严格遵守，共同维护公司的良好形象和发展。
租赁公司规章制度
租赁公司规章制度第一条，公司宗旨。
本公司以提供优质的租赁服务为宗旨，以客户满意为宗旨，以合法合规为宗旨。
第二条，员工行为规范。
1. 员工应当严格遵守公司规章制度，服从管理，听从指挥，不得擅自违反公司规定。
2. 员工应当保持良好的工作态度，积极主动地为客户提供服务，不得出现消极怠工的情况。
3. 员工应当保守公司商业秘密，不得泄露公司机密信息，不得利用公司资源谋取个人利益。
第三条，客户服务规范。
1. 公司应当为客户提供真诚、热情、专业的服务，解决客户问题，满足客户需求。
2. 公司应当保持客户信息的保密性，不得将客户信息泄露给外部机构或个人。
3. 公司应当遵守合同约定，不得擅自变更合同条款，不得违约。
第四条，安全管理规定。
1. 公司应当建立完善的安全管理制度，保障员工和客户的人身安全和财产安全。
2. 公司应当定期对设备和场所进行安全检查，及时消除安全隐患。
3. 员工应当遵守公司的安全操作规程，做好个人防护，不得发生安全事故。
第五条，纪律管理规定。
1. 员工应当遵守公司的工作纪律，不得迟到早退，不得擅自离岗。
2. 员工应当保持工作环境的整洁，不得在办公室内吸烟、喧哗或从事与工作无关的活动。
3. 员工应当服从公司管理，不得对公司领导和同事进行人身攻击或诽谤。
第六条，奖惩制度。
1. 公司将对表现优秀的员工进行奖励，包括但不限于奖金、荣誉称号等。
2. 公司将对违反规章制度的员工进行惩罚，包括但不限于扣发工资、停职留薪、辞退等。
第七条，其他规定。
1. 公司将根据实际情况不断完善和调整规章制度，员工应当及时了解并遵守最新的规定。
2. 对于未尽事宜，公司将根据法律法规和公司利益进行裁决。
以上规章制度自颁布之日起生效，如有违反，公司将依据规定进行处理。
公司房租使用管理制度范本
公司房租使用管理制度范本一、目的与原则本制度旨在规范公司房产资源的使用和管理，确保房产资源的合理分配和有效利用，防止资源浪费，降低经营成本，提高企业经济效益。
在实施过程中，应坚持公开、公平、公正的原则，确保所有员工都能在透明的环境中申请和使用房产资源。
二、适用范围本制度适用于公司所有办公用房、仓库、会议室等房产资源的使用和管理。
所有使用公司房产资源的员工或部门都应遵守本制度的规定。
三、管理机构及职责1. 设立专门的房产管理部门，负责房产资源的统筹规划、调配、租赁和日常管理等工作。
2. 财务部门负责房产资源的核算和费用分摊工作。
3. 各使用部门应合理规划使用空间，不得擅自改变房屋结构和用途。
四、申请与审批流程1. 需要使用房产资源的员工或部门应填写《房产资源使用申请表》，明确用途、面积、位置等要求。
2. 房产管理部门根据申请情况进行评估，提出初步分配方案。
3. 方案经相关部门审核后，报公司领导批准。
4. 经过批准的申请，由房产管理部门负责落实并签订相应的使用协议。
五、使用与维护1. 使用者应爱护房产资源，保持环境整洁，不得擅自转租、转借给他人。
2. 对于公共区域的维护，由房产管理部门负责定期检查和维修。
3. 对于因使用不当导致的损坏，应由使用者承担相应的维修费用。
六、费用管理1. 房租费用应根据实际使用面积和市场价格合理计算。
2. 费用的收取和管理由财务部门负责，确保费用的透明和合理。
3. 对于超标准使用的部分，应按市场价额外收费。
七、监督检查1. 房产管理部门应定期对房产资源的使用情况进行检查，防止违规使用。
2. 对于违反使用规定的行为，应及时纠正并视情节轻重采取相应措施。
八、制度的修订与完善随着企业发展和市场变化，本制度应定期进行评估和修订，以适应新的管理需求和挑战。
租赁经营的财务管理与内控
租赁经营的财务管理与内控租赁经营作为现代商业模式之一，具有广泛的应用前景在租赁经营过程中，财务管理显得尤为重要，它是企业内部控制的重要组成部分，关系到企业的经营效益和风险控制本文将详细探讨租赁经营的财务管理与内控一、租赁经营概述租赁经营是指租赁企业根据市场需要，通过租赁合同，将租赁物提供给承租人使用，承租人按约定支付租金的一种经营方式租赁经营主要包括融资租赁、经营租赁和售后回租三种形式二、租赁经营的财务管理1.租赁合同管理企业应制定严格的租赁合同管理制度，对合同的签订、履行、变更、解除和终止进行全过程管理在合同签订前，应进行充分的市场调查和风险评估，确保合同条款合法、合理、明确，避免潜在的法律和信用风险2.租金管理租金收入是租赁企业的主要收入来源，企业应建立完善的租金管理体系，包括租金定价、收缴、减免、拖欠处理等方面租金定价应考虑市场行情、租赁物价值、租赁期限、成本等因素，确保租金合理且具有竞争力3.成本管理租赁企业的成本主要包括租赁物的采购成本、维修保养成本、管理成本、财务成本等企业应采取有效措施，降低成本，提高经营效益例如，通过集中采购、供应商管理、成本核算等手段，降低采购成本；通过预防性维护、定期检查等手段，降低维修保养成本；通过优化资金管理、降低融资成本等手段，降低财务成本4.税收管理租赁企业应遵循国家税收法律法规，合理安排税收筹划，确保合法合规纳税同时，企业应关注税收政策的变化，充分利用税收优惠政策，降低税收负担三、租赁经营的内控1.组织结构控制企业应建立完善的组织结构，明确各部门和岗位的职责权限，形成相互制约、权责分明的工作机制例如，设立租赁部门、财务部门、风险控制部门等，确保各环节有效衔接，降低内部冲突和风险2.风险管理租赁企业应建立风险管理体系，对租赁经营过程中的各种风险进行识别、评估、监控和应对风险主要包括市场风险、信用风险、操作风险、法律风险等企业应采取相应的风险控制措施，如设立风险准备金、实行授权审批制度、开展定期风险评估等3.信息披露与报告企业应加强信息披露与报告工作，确保内部管理层、外部投资者等利益相关者能够及时了解企业的经营状况和风险状况企业应制定完善的信息披露制度和报告制度，确保信息真实、准确、完整、及时4.内部审计企业应建立内部审计制度，对租赁经营活动进行定期审计，确保财务报告的真实性、合规性和有效性内部审计部门应独立于其他部门，向董事会或监事会负责，形成有效的内部监督机制四、结论租赁经营的财务管理与内控是企业实现可持续发展的关键企业应充分认识其重要性，不断完善相关制度，提高财务管理水平和内部控制能力，以应对日益激烈的市场竞争通过加强租赁合同管理、租金管理、成本管理、税收管理等方面的财务管理，以及组织结构控制、风险管理、信息披露与报告、内部审计等方面的内控，企业可以实现租赁经营的稳健发展租赁经营模式在现代商业活动中占据着重要的地位，其涉及到财务管理以及内部控制等多个方面本文将重点解析租赁经营的财务管理和内部控制，以帮助企业实现稳健发展一、租赁经营与财务管理租赁经营模式主要包括融资租赁、经营租赁和售后回租等，而财务管理则贯穿于这些经营活动的始终租赁企业的财务管理主要包括资金筹集、租赁成本计算、租金定价和收缴、税收筹划等方面1.资金筹集租赁企业需要有效的资金筹集策略以保证业务的正常运营企业可以通过银行贷款、发行债券、吸引投资者等多种方式筹集资金在资金筹集过程中，企业需要充分考虑资金成本、风险和还款能力，以确保资金的来源稳定和成本合理2.租赁成本计算租赁成本包括租赁物的采购成本、运输成本、安装成本、维修保养成本等企业需要建立完善的成本核算体系，对各项成本进行精确计算，以便于掌握成本结构和成本控制情况3.租金定价和收缴租金定价是租赁企业的重要环节，直接关系到企业的收入和利润企业需要综合考虑市场状况、租赁物的价值、租赁期限、成本等因素，制定合理的租金定价策略同时，企业需要建立严格的租金收缴制度，确保租金能够及时、足额收取4.税收筹划租赁企业应充分了解和运用税收政策，通过合理的税收筹划，降低企业的税收负担企业可以利用税收优惠政策、合理安排成本和费用支出、选择合适的税收筹划方法等方式，以实现税收筹划的目标二、租赁经营与内部控制内部控制是租赁企业实现经营目标、提高经营效益、防范风险的重要手段租赁企业的内部控制主要包括组织结构控制、风险管理、信息披露与报告、内部审计等方面1.组织结构控制租赁企业需要建立科学的组织结构，明确各部门和岗位的职责权限，形成相互制约、权责分明的工作机制企业可以设立租赁部门、财务部门、风险控制部门等，以确保各环节的有效衔接和内部控制的实施2.风险管理租赁企业需要建立完善的风险管理体系，对租赁经营过程中的各种风险进行识别、评估、监控和应对风险主要包括市场风险、信用风险、操作风险、法律风险等企业可以采取风险准备金、授权审批制度、定期风险评估等措施，以控制和降低风险3.信息披露与报告租赁企业需要加强信息披露与报告工作，确保内部管理层、外部投资者等利益相关者能够及时了解企业的经营状况和风险状况企业可以制定信息披露制度和报告制度，确保信息真实、准确、完整、及时4.内部审计租赁企业需要建立内部审计制度，对租赁经营活动进行定期审计，以确保财务报告的真实性、合规性和有效性内部审计部门应独立于其他部门，向董事会或监事会负责，形成有效的内部监督机制三、结论租赁经营的财务管理与内部控制对于企业的稳健发展至关重要企业需要充分理解和把握财务管理的核心环节，同时加强内部控制，以实现租赁经营的长期稳定发展通过有效的资金筹集、合理的租金定价和收缴、精准的税收筹划等财务管理手段，以及科学的组织结构控制、全面的风险管理、严格的信息披露与报告、独立的内部审计等内部控制措施，租赁企业可以提高经营效益，防范风险，实现可持续发展租赁经营的财务管理与内控在实践中的应用场景丰富，注意事项细致以下针对上述文章的内容，总结出应用场合及注意事项：应用场合1.合同管理与定价策略：在签订租赁合同前，需进行市场调研与风险评估，确保合同条款的合理性与法律合规性在定价时，要考虑市场动态、成本和竞争状况，以确定租金水平2.成本控制与核算：在租赁物的采购、维护、管理等方面实施成本控制措施，利用集中采购、成本核算等方法降低运营成本3.资金管理：合理安排资金筹集、使用和回收，确保资金流动的稳定与成本的最优化对融资成本进行控制，减少财务费用4.税务规划与合规：充分利用税收优惠政策，合理安排财务报表，降低税负，同时确保税务操作的合规性5.风险识别与应对：建立风险管理体系，对市场风险、信用风险、操作风险等进行识别和评估，并制定相应的风险应对措施6.内部审计与监督：定期进行内部审计，确保财务报告的真实性与合规性，对内部控制体系进行监督与改进7.信息披露与沟通：确保信息披露的透明度，与利益相关者保持良好的沟通，及时报告经营状况与风险状况注意事项1.合规性：在租赁经营活动中，必须遵守相关法律法规，确保所有业务活动合法、合规2.市场适应性：租赁企业应密切关注市场动态，适时调整经营策略，以适应市场的变化3.风险平衡：在追求利润的同时，要注意风险的控制与平衡，避免因追求短期收益而忽视长期风险4.信息真实性：在信息披露与报告中，要坚持真实性原则，避免误导利益相关者5.内部控制制度的完善：建立并不断完善内部控制制度，确保各项业务活动有章可循，减少操作失误与欺诈行为6.成本效益分析：在实施成本控制措施时，要进行成本效益分析，确保所采取的措施能够带来实际的经济效益7.税务筹划的合理性：在进行税务规划时，要确保方案的合理性，避免因税务问题而对企业声誉造成损害8.人员培训与素质提升：定期对员工进行财务管理、内部控制等方面的培训，提升其专业素质与风险意识通过上述应用场合与注意事项的实施与遵守，租赁企业可以更好地进行财务管理与内部控制，从而实现租赁经营的稳健发展与风险的有效防控。
企业经营权租赁合同书
企业经营权租赁合同书甲方（出租方）：_____________________乙方（承租方）：_____________________鉴于甲方拥有合法的企业经营权，乙方有意租赁甲方的企业经营权进行经营活动，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同书，并共同遵守。
第一条租赁物甲方同意将位于_____________________（地址）的企业经营权租赁给乙方使用。
租赁物包括但不限于企业名称、商标、专利、经营场所、设备等。
第二条租赁期限租赁期限自本合同生效之日起至________年____月____日止。
第三条租金及支付方式1. 租金总额为人民币（大写）____________________元。
2. 租金支付方式为：乙方应于本合同签订之日起____日内支付首期租金，其后租金按季度支付，每季度首个工作日支付。
第四条租赁物的交付与验收甲方应于本合同签订之日起____日内将租赁物交付给乙方，乙方应在接收租赁物后____日内完成验收。
第五条租赁物的使用与维护乙方应按照甲方的指导和国家相关法律法规的规定，合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的使用性质或进行非法经营。
乙方负责租赁物的日常维护和保养。
第六条违约责任1. 甲方未按期交付租赁物或租赁物不符合合同约定的，应承担违约责任。
2. 乙方逾期支付租金或擅自改变租赁物使用性质的，应承担违约责任。
第七条合同的变更与解除1. 合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除合同。
2. 双方协商一致，可以变更或解除合同。
第八条争议解决本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。
第九条其他约定____________________________________________________________第十条本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：__________________ 乙方（盖章）：__________________代表人签字：__________________ 代表人签字：__________________签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日（以下无正文）。
国有企业租赁经营协议
国有企业租赁经营协议1. 引言本文档为国有企业租赁经营协议，是由以下各方根据相关法律法规和协商一致的原则签订的合同。
本协议主要规定了国有企业（以下简称“出租方”）与租赁方之间的租赁关系以及双方的权利和义务。
双方应遵守本协议的约定，加强合作、共同发展。
2. 协议背景出租方是一家国有企业，拥有一定的资源和经营实力。
出租方希望通过租赁经营的方式，将部分资源出租给租赁方。
租赁方愿意租赁出租方的资源，并承担相应的租赁费用。
为了明确双方的权益和义务，特制定本协议。
3. 协议内容3.1 租赁资源描述出租方将提供的租赁资源包括但不限于：•土地•厂房/仓库•设备/机械设备•商业用途资产（如商铺、摊位等）租赁资源的具体描述、规格和技术参数将在租赁协议的附件中详细列出。
3.2 租赁期限本次租赁的起始日期为____年__月__日，租赁期限为____年。
双方同意在租赁期满前____天提前通知对方是否续租。
3.3 租金和支付方式租赁期内，租赁方应按照约定的租金标准，按____（月/季/年）支付租金。
租金支付方式可选择银行转账或现金支付，并约定支付周期。
3.4 使用和维护义务租赁方应按照租赁资源的约定用途使用，并保持资源的良好状态。
如因租赁方的过失导致资源损坏，租赁方应承担修复或赔偿责任。
3.5 保密条款双方同意在租赁过程中获得的商业秘密、技术资料等保密信息应予以保密，并承诺不向第三方透露或使用该保密信息。
3.6 违约责任任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。
违约方应赔偿对方因此而引起的一切损失，并承担违约金或其他法律责任。
4. 协议生效和终止本协议自双方签字（盖章）之日起生效，并持续有效至租赁期满或双方协商一致解除。
双方可根据实际情况协商终止本协议，但应提前____（天/月）书面通知对方。
5. 其他条款5.1 变更和修订本协议的任何修订或变更应由双方协商，并以书面形式确认。
5.2 争议解决双方如发生任何争议，应通过友好协商解决；协商不成时，可向有管辖权的法院提起诉讼。
租赁公司规章制度
租赁公司规章制度
第一条，公司宗旨。
本公司秉承“诚信经营，服务至上”的宗旨，为客户提供优质
的租赁服务。
第二条，员工行为规范。
1. 员工应当严格遵守公司的各项规章制度，不得违反公司的规
定行为。
2. 员工应当保持良好的工作态度，积极主动地为客户提供服务。
3. 员工不得利用职务之便谋取私利，不得从事与公司利益相悖
的行为。
第三条，客户权益保障。
1. 公司应当保障客户的合法权益，不得以任何理由损害客户的
利益。
2. 公司应当提供真实、准确的租赁信息，不得以虚假宣传误导客户。
第四条，租赁合同规定。
1. 公司应当与客户签订明确的租赁合同，合同内容应当详细清晰，双方权益应当得到充分保障。
2. 公司不得擅自修改租赁合同内容，不得违反合同约定行事。
第五条，安全保障。
1. 公司应当对租赁物品进行定期检查和维护，确保客户使用的物品安全可靠。
2. 客户在使用租赁物品时应当遵守相关安全规定，不得因使用不当造成损失。
第六条，违规处理。
1. 对于违反公司规章制度的员工，公司将按照相应程序进行处
理，包括批评教育、警告、停职、解聘等。
2. 对于客户的违规行为，公司有权终止合作，并保留追究法律
责任的权利。
第七条，其他规定。
1. 公司有权根据市场变化和业务需要对规章制度进行调整和完善。
2. 员工和客户应当密切关注公司的规章制度，及时了解并遵守
最新规定。
以上规章制度自颁布之日起生效，如有违反将受到相应的处理。
国有企业资产租赁管理规定
X X X X公司资产租赁管理办法第一章总则第一条为加强资产租赁管理,提高资产使用效益,充分贯彻和落实公司各项会议精神,防止国有资产流失,保障国有资产保值增值,优化资源、盘活资产、减负增收.根据中华人民共和国城市房地产管理法,结合公司实际,制定本办法.第二条本办法适用于xxx制造分公司资产租赁的监督、管理工作. 第三条XXX公司（以下简称XXX公司）是经营性国有企业,负责XXX 公司下属XXX公司的经营管理工作.第四条XXX公司对享有的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租.第五条XXX公司经营计划科是本程序的归口管理部门,负责资产的租赁管理及最终的交付.第六条房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则.第七条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）权属有争议的；（五）属于违法建筑的；（六）不符合安全标准的；（七）已抵押、未经抵押权人同意的；（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形；第七条资产的租赁,应当执行XXXX公司租赁政策.租用房屋从事生产、经营活动的,由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款.第八条租赁业务操作流程：一、详细调研目标租赁资产；二、针对目标租赁资产,根据资产所属地区的土地、厂区租赁价格确定租赁资产的价格区间,并制定处置方案；三、通过网络等渠道发布了租赁信息；四、审查有意向租赁的承租方资质及信用评估；五、与承租方商谈租赁细节；六、确定承租方,拟定租赁合同.七、在合同管理系统中报批租赁合同；八、待审批通过,与承租方签约；九、与承租方进行资产交接,并签署交付证明；十、督促承租方按照合同规定交付租金及相关费用.第二章租赁合同第八条房屋租赁,当事人应当签订书面租赁合同,租赁合同应当具备以下条款；（一）当事人姓名或者名称及住所；（二）房屋的坐落、面积、装修及设备设施状况；（三）租赁用途；（四）租赁期限；（五）租金及交付方式；（六）房屋修缮责任；（七）转租的约定；（八）变更和解除合同的条件；（九）违约责任；（十）当事人约定的其他条款.第九条出租方为承租方提供的水、电、气、取暖等关联服务,应按有关收费标准和按计量表计算的金额足额收费,不得提供无偿服务；第十条房屋租赁期限届满,租赁合同约止.承租人需要继续租用的,应当在租赁期限届满前2个月提出,并经出租人同意,重新签订租赁合同.第十一条有下列情形之一的,房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同；（一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；（二）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；（三）当事人协商一致的.第十二条公司定期对出租资产进行实物检查,对实物管理(保管、保养)不善的,通过书面方式提出改进建议书,对出现严重破损问题(整体丢失、部分丢失、损坏)可按合同要求承租方按约定索赔.第十三条出租资产合同必须报公司总经理审批.任何部门和个人均不得私自办理固定资产出租业务,不得无偿使用公司固定资产.第十四条公司在收到出租资产租赁的租金或履约保证金时,财务资产科须及时进行账务处理.第十五条出租资产期满收回时,公司归口管理部门应组织相关部门进行鉴定,对于状况完好、附属设施齐全的,退回保证金,否则视情节扣收保证金.第三章租赁方式第十六条租赁资产可采取协议租赁、招标租赁或经渤海石油装备公司批准的其它方式.第十七条以下情况可采取协议租赁方式：（一）年租金在一百万元以内的资产；（二）资产处置较复杂,公开竞争成本过高以及不宜公开招标或投标未达两家以上承租方的资产.第十八条对年租金超过一百万元(含)的资产,由公司组织协助进行招标,以公开招标的方式租赁.第四章部门职责第十九条公司经营计划科负责租赁业务前期的整体部署和安排.第二十条生产协调科负责统计在交付承租方后,其使用的水、电、气、暖费用,并及时将统计结果报至经营计划科存档.出租方为承租方提供的水、电、气、取暖等关联服务,应按有关收费标准和按计量表计算的金额足额收费,不得提供无偿服务；第二十一条财务资产科负责办理开具发票、交付土地税等业务.经营计划科应在固定资产出租的当月,将固定资产出租合同或协议转交财务资产科,财务资产科按合同或协议规定按期开具发票,收取租金,并按有关规定核算费用.第五章罚则第二十二条未按本制度执行的,公司有权对相关责任人予以经济处罚和行政处分,直至追究法律责任.第六章附则第二十三条本制度经公司总经理办公会批准,于年月日起施行.第二十四条本办法解释权归公司经营计划科.。
企业资产租赁和经营业务承包管理工作指引
企业资产租赁和经营业务承包管理工作指引第一章总则第一条为进一步规范市属企业资产租赁和经营业务承包行为，提高国有资产运营效益，防止国有资产流失，确保国有资产保值增值，根据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国企业国有资产法》《企业国有资产交易监督管理办法》等法律法规，参照《福建省人民政府国有资产监督管理委员会所出资企业资产租赁和经营业务承包管理工作指引》，结合市属企业实际制定本指引。
第二条本指引所称企业，是指三明市人民政府国有资产监督管理委员会（以下简称市国资委）依法履行出资人职责的企业（以下简称市属一级企业）及其所属各级国有全资、控股、国有实际控制企业。
第三条本指引所称的资产租赁和经营业务承包行为是指企业作为出租方或发包方，将自身拥有的非流动性资产（包括土地、房产、仓库、设备、广告位等）租赁或承包给自然人、法人或其它组织（以下简称〃承租（包）方〃），并向承租（包）方收取租金或承包金的经营行为。
第四条企业的租赁（承包）行为适用于该指引。
以下情形可由企业自行决定:（一）从事融资租赁业务的；（二）企业住房提供给本企业职工租住的；（三）企业内部职工经济责任承包的；（四）企业投资经营或承办的专业市场、仓储公司、商业综合体、物流园等对业态有统一设计和规划的资产，由企业根据政府有关政策、市场规律、行业发展特点等，自行研究提出专业化运营管理制度，经市属一级企业批准报市国资委备案后，企业按照内部决策流程审批后可开展专业化招商运营；（五）法律法规另有规定的。
第五条企业租赁（承包）行为应当遵循等价有偿和公开、公平、公正、诚信的原则，按照本指引开展租赁（承包），加强自律管理，保证租赁（承包）有序进行。
第六条租赁（承包）标的物应权属清晰，不存在法律纠纷。
已列入拆迁、重组、清算和破产计划等处于待处理状态的企业以及上一级出资人对企业占有的标的物已有明确处置意见的，原则上不实施租赁（承包）行为。
确需租赁（承包）的，必须与承租（包）方特别约定相关事项的处理方式。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
企业租赁经营应合法-
案情简介
甲公司（民营企业）与乙厂（小型国营企业）于2000年10月未经政府有关部门同意签订了一份《租赁合同》，约定甲公司租赁乙厂，乙厂被租赁后，仍保持其全民所有制企业的性质，实施租赁后，甲公司独立核算，自主经营，自负盈亏，租赁范围为乙厂的全部固定和非固定资产，并约定了租赁期限及租金的缴纳、设备及厂房的维修，出现纠纷向仲裁委员会申请仲裁等。
在合同履行期间，甲公司发现了乙厂欠交水电费及滞纳金高达数十万元，而且设备也存在严重问题，已无法正常、安全使用。
为尽快投入生产。
经乙厂同意，甲公司垫付了十万元水电费和滞纳金，但生产仍无法进行。
于是，甲公司以书面形式于同年十一月三日向乙厂发出通知，要求解除合同，并返还垫付水电费款。
乙厂书面答复，提出了解除租赁合同的前提条件。
双方就租赁合同的解除未能达成一致意见。
因此，甲公司根据合同约定向当地仲裁委员会申请仲裁，要求解除合同，给付垫付的水电费款十万元。
「判决」
审理结果
1、确认该租赁合同无效。
2、甲公司垫付的水电费及滞纳金十万元，乙厂应于裁决书生
效之日起十日内给付甲公司。
「法律规定」
《中华人民共和国合同法》第七条规定：“事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
”第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
”
「评析」
本案涉及的关键问题是：该租赁合同是否有效，以及带来的相应法律后果。
《中华人民共和国合同法》第七条规定：“事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
”第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
”第五十六条规定：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。
……”第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予
以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
……”一九八八年六月五日国务院发布的《全民所有制小型工业企业租赁经营暂行条例》第三条规定：“本条例所称租赁经营，是指在不改变企业的全民所有制性质的条件下，实行所有权与经营权的分离，国家授权单位为出租方将企业有期限地交给承租方经营，承租方向出租方交付租金并依照合同规定对企业实行自主经营的方式。
”第五条规定：“出租方和承租方必须执行国家的方针政策、法律法规，接受人民政府有关部门的监督。
”第十二条规定：“出租方在企业出租前必须会同有关部门对企业进行清产核算、清理债权债务、评估资产（包括有形资产和无形资产）……。
”
本案中，乙厂属全民制小型国营企业，租赁经营应适用《暂行条例》的有关规定，对外实行租赁经营时，应报经政府主管部门批准。
但是，乙厂缺少这一法定程序，依照《合同法》的有关规定，该合同是无效的。
甲公司与乙厂均存在过错。
由于无效合同从本质上违反了法律规定，因此国家不得承认此类合同并加以保护，合同一旦确认为无效，就产生溯及力，使合同自始无效。
由于无效合同的违法性，因此无效合同无须经当事人是否主张无效，法院或仲裁机构可以主动审查合同无效。
如发现合同已属于无效合同应确认该合同无效。
有关国家行政机关亦可以对一些无效合同予以查处，追究有关无效合同当事人的行政责任。
无效合同因其内容违反法律和公序良俗，当事人即使事后追认，也不能使这些合同生效。
目前，许多企业的租赁经营均存在这种情况，君子协定一旦被法律、法规所否定，只能视为废纸一张。
当然，有效部分和无效部分可以独立存在，一部分无效并不影响另一部分的效力，那么无效部分被确认为无效后，有效部分继续有效。
此外，甲公司垫付的十万元水电费及滞纳金，理应由乙厂给付甲公司。