2013年一级建造师《建设工程经济》考点解析(4)

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2013年一级建造师建设工程经济考前冲刺模拟试题及解析(4)

2013年一级建造师建设工程经济试题及解析(4)一、单项选择题(共60分，每题1分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意)1．某施工企业年初向银行贷款流动资金100万元，按季计算并支付利息，季度利率2%，则一年支付的利息总和为（）万元。

A．8．00B．8．08C．8．24D．8．402．每年年末存款10 000元，年利率12%，复利半年计息一次，第5年年末本利和为（）元。

A．56 370B．63 530C．63 984D．131 8103．已知年名义利率是8%，按季计息，则计息期有效利率和年有效利率分别为（）。

A．2．00%，B．00%B．2．O0%，8．24%C．2．06%，8．00%D．2．06%，8．24%4．某企业从设备租赁公司租借一台设备，该设备的价格为48万元，租期为6年，折现率为12%。

若按年金法计算，则该企业每年年末等额支付和每年年初等额支付的租金分别为（）万元。

A．15．79和14．10B．11．67和10．42C．10．42和9．31D．8．96和8．005．关于购买设备方案的净现金流量公式，下列写法正确的是（）。

A．净现金流量=营业收入-经营成本-设备购买费-贷款利息-与营业相关的税金-所得税率×(营业收入-经营成本)B．净现金流量=营业收入-经营成本-设备购买费-贷款利息-与营业相关的税金-所得税率×(营业收入经营成本-折旧)C．净现金流量=营业收人-经营成本-设备购买费-贷款利息-与营业相关的税金-所得税率×(营业收入-经营成本-折旧-贷款利息)D．净现金流量=营业收入-经营成本-设备购买费-贷款利息-与营业相关的税金-所得税率×(营业收入-经营成本-折旧-贷款利息-与营业相关的税金)6．按照建标［2003]206号文的规定，不属于建筑安装工程直接费中的人工费是指（）。

A．生产工人劳动保护费B．职工福利费C．生产工人辅助工资D．职工教育经费7．某投资方案建设投资(含建设期利息)为8 000万元，流动资金为1 000万元，正常生产年份的利润总额1 200万元，正常生产年份贷款利息为100万元，则投资方案的总投资收益率为（）。

2013一级建造师工程经济知识点汇总

一.影响资金价值的4点：1.资金使用时间（其他一样，资金使用时间越长价值越大）2.资金数量的大小（其他一样，资金越多，价值越大）3.资金投入和回收（其他一样，前期投入的月多资金价值越小，前期回收的越多资金价值越大）4.资金周转速度（其他一样，资金周转越快，资金价值越大）二.影响利息与利率的概念：1.社会平均利润率 2.借贷资本的供求情况 3.风险 4.通货膨胀5.期限三.资金时间价值的换算方法与采用复利计，算利息的方法完全相同四.利息是机会成本五.以信用方式筹集资金特点为自愿性，动力为利息和利率六.信用关系为赊欠关系：银行信用，商业信用（应收、应付、预收、预付）七.资金等值：相通资金在不同时间价值不会相通，两笔资金金额不一样，在其他作用力下可能一样。

八.现今流量图三要素：流量大小，方向，作用点九.资金金额大小、资金发生的时间和利率十.掌握一次支付的终值计算十一.考试中A只会发生在年末十二.名义利率：计息周期（多长时间计息一次），名义利率(一定是单利的年利率)，有效利率（实际利率，复利利率）（计息周期有效利率，年有效利率ieff），计息周期数（一年中算几次利息m,many），计息周期利率(每次的利率，i)十三.利率换算：1.已经m,I 求r=mi 2.已知r,m 求i=r/I 3.已知r,m 求ieff十四.单利的情况下年利率和名义利率相等十五.计息周期小于一年，这里的名义利率十六.经济评价主要是对技术方案的财务可行性和经济和理性进行论证十七.对于经营性项目，主要分析项目的：盈利能力，偿债能力，财务生存能力十八.对于非经营性项目，主要分析：财务生存能力十九.独立性方案：两个项目资金总量不超过自有资金，并两个方案的盈利水平都高于要求水平,不需要横向比较二十.互斥型方案:两个项目总量超过自有资金，只能二选一，横向比较二十一.技术方案计算器：包括建设期和运营期二十二.运行期分为：投产期和达产期二十三.运营期一般应根据主要设施和设备的：1经济寿命期2产品寿命期3主要技术的寿命期二十四.盈利能力分析包括：1.静态分析（投资收益率（总投资收益率，资本金净利润率）静态投资回收期）2.动态分析（财务内部收益率，财务净现值）二十五.静态分析指标特点：1.对技术方案进行粗略评价2.对短期投资方案进行评价3.对逐年收益大致相等的技术方案进行评价二十六.投资收益率：达到设计生产能力后的正常年净收益额与总投资的比率二十七.TI：技术方案总投资（包括建设投资，建设期带宽利息和全部流动资金）二十八.建设投产后的利息不算在TI里面二十九.投资收益率的优劣：1.经济意义明确，直观，计算简便，在一定程度上反应了投资效果的优劣，可适用于各种投资规模。

2013年一级建造师工程经济真题答案及解析

2013年一级建造师工程经济真题答案及解析一、单项选择题（共60 题，每题1 分．每题的备选项中，只有1 个最符合题意）1、D 解析：250× ( 1+6％/ 2 ) 4 -250 =31 . 38 ．或者一年的实际利率=（1+6%/2）^2—1=6.09%，则250×[1+6.09%] ^2—250=31.377，参见教材P6，12 。

2［答案］A解析：参见教材P9公式1Z-12的逆运算，实质是资本回收公式。

3【答案】：A解析：根据财务计划现金流量表，补贴收入属于经营活动净现金流量．参见教材P44表1Z-4 .4【答案】A解析：沉没成本=设备账面价值—当前市场价值，3 -2 = 1．参见教材P 56。

5【答案】B解析：静态模式下，不考虑资金的时间价值．则年平均使用用成本=min ｛平均年资产消耗成本+平均年度运行成本}=40 ．即4 年为该设备的经济寿命。

参见教材P58。

6［答案］D解析：租赁期间承租人对租用设备无所有权，只有使用权。

参见教材P61。

7【答案】C解析：工程预付款的起扣点= 300-300 * 20 % / 50 %＝180（万元），教材P242。

8【答案】A解析：B的反例是模板工程量，C以实体净量为准，D应为暂列金额的概念，见教材P220-224。

9［答案］C解析：见教材P203。

10［答案]B解析：BEP ( % ）＝360万／[( 1 000-350-150) ×6 万]＝12 % ，用生产能力利用率表示盈亏平衡点，见教材P37例题1Z-211［答案］C解析：规费包括社会保险费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费）、住房公积金、工程排污费，见教材P224。

特别指出，尽管2013年考了2013新清单计价规范，实质上考点还是08清单计价规范的知识点，出题人考虑到了新旧规范的衔接，没有为难考生，以下相关题目不在赘述。

12、［答案] B解析：按照建标【2013 】44 号，规费包括社会保险费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费）、住房公积金、工程排污费。

2013一级建造师《建设工程经济》考试真题及参考答案

2013年一级建造师工程经济真题及答案解析4.某设备5年前的原始成本是10万元，现帐面价值是3万元，市场价值是2万元，则该设备的沉没成本为（）万元。

A.1B.3C.7D.8【答案】A【解析】沉没成本=设备账面价值-当前市场价值。

即：3-2=1.参见教材P56.8.根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500），关于工程量清单编制的说法，正确的是（）A.同一招标工程的项目编码不能重复B.措施项目都应该以“项”为计量单位C.所有清单项目的工程量都应以实际施工的工程量为准D.暂估价是用于施工中可能发生工程变更时的工程价款调整的费用【答案】A11、根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500-2013），应列入规费清单的费用是（）。

A、上级单位管理费B、大型机械进出场及安拆费C、住房公积金D、危险作业意外伤害保险费【答案】C【解析】规费包括社会保险费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费）、住房公积金、工程排污费。

12、根据现行《建筑安装工程费用项目组成》（建标【2013】44号），施工现场按规定缴纳的工程排污费应计入建筑安装工程（）。

A．风险费用B．规费C．措施费D．企业管理费【答案】B18．关于工程量清单招标中计日工程报价技巧的说法，正确的是（）。

A．单纯对计日工程报价应报低价B．招标文件中有名义工程量的计日工程报高价C．单纯对计日工程报价应报高价D．招标文件中有名义工程量的计日工应报低价【答案】B24.设计概算的“三级概算”是指（）A.建筑工程概算、安装工程概算、设备及工器具购置费概算B.建设投资概算、建设期利息概算、铺底流动资金概算C.主要工程项目概算、辅助和服务性工程项目概算、室内外工程项目概算D.单位工程概算、单项工程综合概算、建设工程项目总概算【答案】D【解析】设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级。

参见教材P195。

25.某工程已有详细的设计图纸，建筑结构非常明确，采用的技术很成熟，则编制该单位建筑工程概算精度最高的方法是（）A.概算指标法B.类似工程预算法C.修正的概算指标法D.概算定额法【答案】D【解析】由于该单位工程已经有详细的图纸，而且建造结构很明确，技术成熟。

2013年一级建造师考试建设工程经济-整理资料

《建设工程经济》整理资料第一章一、现金流量： CO 现金流出； CI 现金流入；（ CI-CO ）净现金流量。

二、影响资金时间价值的因素：1、资金的使用时间；2、资金数量的多少；3、资金投入和回收的特点：投入越晚越好，回收越早越好；4、资金周转的速度：在一定时间内，周转的次数越多，资金的时间价值越多。

三、利率的高低由以下因素决定：1、取决于社会平均利润率的高低，社会平均利润率是利率的最高界限，二者同方向变动，不存在数量关系； 2、在社会平均利润率不变的情况下，取决于金融市场上借贷资本的供求情况； 3、借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率越高；4、通货膨胀对利息的波动有直接影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值；5、借出资本的期限长短。

贷款期越长风险越大，利率越高，反之就低。

四、等值的计算1、现金流量图：确定现值 P ，终值 F ，年金 A ：每期等额发生的现金流量，假设年金均发生在期末。

2、原始公式： F=P （1+i ）n公式名称已知项欲求项系数符号公式一次支付终值PF（F/P ，i ，n ）F=P （1+i ）n资一次支付现值FP(P/F ，i ，n) P=F(1+i)-n金等A1i n1AF(F/A ，i ，n)F等额支付终值值i计 FA(A /F ，i ，n)AFi偿债基金in1算1公 AP(P/A ，i ，n)P1in1年金现值An式i 1i 资金回收PA(A/P ， i ，n)Ai 1inPi n113、利率 i 和期数 n 要保持一致，如期数为半年期，其利率也要用半年期利率来计算；五、三要素：大小（现金流量的数额）；方向（现金流入或现金流出）；作用点（发生时点）。

六、利率之间的换算1、年名义利率 r 与计息周期利率 i 之间的换算： r=I× m 或者 i=r/m ，期中： r：一年中只计一次利息的年利率； m：计息周期数；上述各式同样适用于诸如季度利率与月利率之间的换算；2、年名义利率 r 与年有效利率（实际利率） i eff之间的换算： i eff =（1+ r/m ）m -1 或者i eff=（ 1+i）m-1；注：①当 m=1 时， i eff =r ；当 m>1 时， i eff >r,且 m 越大 i eff也越大；②上述各式同样适用于诸如季度名义利率与季度实际利率之间的换算。

2013年一级建造师工程经济真题答案及解析

2013年一级建造师工程经济真题答案及分析一、单项选择题（共60 题，每题1 分．每题的备选项中，只有1 个最符合题意）1、D 分析：250× ( 1+6％/ 2 ) 4 -250 =31 . 38 ．或者一年的实际利率=（1+6%/2）^2—1=6.09%，则250×[1+6.09%] ^2—250=31.377，参见教材P6，12 。

2［答案］A分析：参见教材P9公式1Z101012-12的逆运算，实质是资本回收公式。

3【答案】：A分析：根据财务计划现金流量表，补贴收入属于经营活动净现金流量．参见教材P44表1Z101041-4 .4【答案】A分析：沉没成本=设备账面价值—当前市场价值，3 -2 = 1．参见教材P 56。

5【答案】B分析：静态模式下，不考虑资金的时间价值．则年平均使用用成本=min ｛平均年资产消耗成本+平均年度运行成本}=40 ．即4 年为该设备的经济寿命。

参见教材P58。

6［答案］D分析：租赁期间承租人对租用设备无所有权，只有使用权。

参见教材P61。

7【答案】C分析：工程预付款的起扣点= 300-300 * 20 % / 50 %＝180（万元），教材P242。

8【答案】A分析：B的反例是模板工程量，C以实体净量为准，D应为暂列金额的概念，见教材P220-224。

9［答案］C分析：见教材P203。

10［答案]B分析：BEP ( % ）＝360万／[( 1 000-350-150) ×6 万]＝12 % ，用生产能力利用率表示盈亏平衡点，见教材P37例题1Z101032-211［答案］C分析：规费包括社会保险费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费）、住房公积金、工程排污费，见教材P224。

2013年一级建造师《建设工程经济》真题及答案解析

2013年一级建造师《建设工程经济》真题及答案解析一、单项选择题(共60题，每题1分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意)1【答案】D【解析】250x（1+6%/2）^4-250=31.38。

计算公式见教材P6。

已知年利率6%，半年复利计息。

先求出年度实际利率，然后计算两年终值，得出本利和，再减去借款本金250万元，则为两年应支付利息。

2.【答案】A【解析】这是等值计算中的已知现值计算年值。

第三版教材中关于已知现值计算年值公式没有讲，但等值计算公式中的系数的表示方式的含义、规律讲到了。

200是现值，未来6年等额收回，每年收回额即为年值。

所以应该选择A，参见教材P7。

3.【答案】A【解析】教材P47，构成现金流量表的基本要素包括投资、经营成本、营业收入和税金。

政府300万元的财政补贴属于补贴收入。

补贴收入同营业收入一样，列入投资现金流量表、资本金现金流量表和财务计划现金流量表。

补贴收入在财务计划现金流量表中的经营活动的径现金流量当中。

参见教材P44财务计划现金流量表。

4.【答案】A【解析】沉没成本计算公式参加教材P56。

本题：沉没成本=设备账面价值－当前市场价值。

即：3－2=1。

5.【答案】B【解析】静态模式下，不考虑资金的时间价值，则年平均使用成本=min{平均年资产消耗成本+平均年度运行成本}=40，即4年为该设备的经济寿命，参见教材P58。

6.【答案】D【解析】在租赁期间承租人对租用设备无所有权，只有使用权。

见教材P61。

7.【答案】C【解析】工程预付款的起扣点=300－300×20%÷50%=180万元。

8.【答案】A【解析】同一招标工程的项目编码不得有重码。

参见教材P220。

【解析】当初步设计详细达到一定深度，编制设备及安装工程概算宜采用的方法是预算单价法。

10.【答案】B【解析】用生产能力利用率标示盈亏平衡点，即BEP（%）=360万÷（1000－350－150）×6万=0.12万，即12%。

一级建造师《建设工程经济》知识点归纳(4)

一级建造师《建设工程经济》知识点归纳（4）一、建设项目可行性研究的概念建设项目可行性研究是在投资决策前，对项目有关的社会、经济和技术等各方面情况进行深入细致的调查研究；对各种可能拟定的建设方案和技术方案进行认真的技术经济分析与比较论证；对项目建成后的经济效益进行科学的预测和评价，并在此基础上，综合研究、论证建设项目的技术先进性、适用性、可靠性，经济合理性和有利性，以及建设可能性和可行性，为项目决策部门对项目投资的最终决策提供科学依据。

二、可行性研究的依据可行性研究的依据包括以下内容：1. 国家有关法律、法规2. 国家和地方经济、社会发展的长远规划，经济建设的方针和政策，行业发展规划3. 项目建议书及其批复文件4. 委托单位的委托合同，委托单位的设想要求5. 对于大中型骨干建设项目，必须具有国家批准的资源报告、国士开发整治规划、区域规划、江河流域规划、工业基地规划等有关文件，因工程不同各有侧重6. 可靠的自然、经济、社会等基础原始资料，这些都是为厂址选择、工程设计、技术经济分析所不可缺少的基本数据7. 有关工程技术经济方面的规范、标准、定额，以及国家正式颁发的技术法规和技术标准8. 经国家统一颁发的有关项日评价的基本参数和指标，如基准收益率、社会折现率、折旧率、调整外汇率、工资和价格等，它们可作为项目可行性研究中财务评价和国家经济评价的基准依据和判别标准9. 合资、合作项目各方签订的协议书或意向书；10. 有关的基础数据。

三、建设项目可行性研究的基本内容1. 项目兴建的理由与目标2. 市场分析与预测3. 资源条件评价4. 建设规模与产品方案5. 场（厂）址选择6. 技术方案、设备方案和工程方案7. 原材料和燃料供应8. 总图运输与公用辅助工程9. 环境影响评价10. 劳动安全卫生与消防11. 组织机构与人力资源配置12. 项目实施进度13. 投资估算14. 融资方案15. 财务评价16. 国民经济评价17. 社会评价18. 风险分析19. 研究结论与建议四、可行性研究报告的作用1. 作为投资主体投资决策的依据2. 作为向当地政府或城市规划部门申请建设执照的依据3. 作为环保部门审查项目对环境影响的依据4. 作为编制设计任务书的依据5. 作为安排项目计划和实施方案的依据6. 作为筹集资金和向银行申请贷款的依据7. 是编制科研试验计划和新技术、新设备需用计划以及大型专用设备生产预安排的依据8. 作为从国外引进技术、设备以及与国外厂商谈判签约的依据9. 与项目协作单位签订经济合同的依据10. 作为项目后评价的依据。

2013年一级建造师重点工程经济总结增强版(四)

2013年一级建造师复习重点工程经济总结增强版（四）一、成本费用的确认04.05考察概念1、费用与支出的关系企业支出分为：资本性支出、收益性支出、营业外支出及利润分配支出。

资本性支出：是指某项效益及于几个会计年度（或几个营业周期）的支出，如企业购置和建造固定资产、无形资产及其他资产的支出、长期投资支出等。

不能作为当期的费用收益性支出：应在一个会计期间内确认的费用，如企业生产经营所发生的外购材料、支付工资及其他支出，以及发生的管理费用、营业费用、财务费用等。

企业生产经营过程中所缴纳的税金、有关费用等也包括。

营业外支出：指发生的与其生产经营无直接关系的各项支出，如固定资产盘亏、债务重组损失、计提资产减值准备、罚款、捐赠支出、非常损失等（一）间接费用分摊间接费用一般按直接费的百分比（水电安装工程、设备安装工程按人工费的百分比），计算的施工间接费的比例进行分配。

固定资产折旧的影响因素：固定资产原价、预计净残值(报废后能卖多少钱)、固定资产使用寿命折旧计算方法(每年必考一道): ①平均年限法②工作量法：行驶里程法、工作台班法③双倍余额递减法④年数总和法（1）平均年限法年折旧额=（原值-净残值）/ 年数（2）工作量法分两步计算：第一步：计算每个工作量的折旧额=（原值-净残值）/总工作量第二步：计算每年的折旧额=每个工作量的折旧额*年工作量（3）双倍余额递减法（年折旧率不变,基数降低）双倍：年折旧率=2/年限余额：年额=年折旧率*（原值-累计折旧）最后两年：把净残值考虑进去，平均计算=【（原值-累计折旧）-净残值】/2例题：企业某项设备原始价值为64000元，预计净残值为3000元，预计使用年限为5年。

用双倍余额递减法计算每年的折旧额。

解：年折旧率=2/5年=40%第1年：40%*（64000-0）=25600元第2年：40%*（64000-25600）=15360元第3年：40%*（64000-25600-15360）=9216元第4年、第5年：【（64000-25600-15360-9216）-3000】/2=5412元（4）年数总和法（折旧率降低,基数不变）年折旧率=设备尚可使用的年限/年数总和年数总和=（1+2+3+4+5+…..N）N为使用年限年折旧额=年折旧率*（原值-净残值）例题：企业某项设备原始价值为64000元，预计净残值为3000元，预计使用年限为5年。

2013一级建造师《建设工程经济》经典高分策略讲义

建设工程经济知识点提炼
It ＝P×i 单式中: It—代表第 t 计息周期的利息额 P—代表本金 i 单—计息周期单利利率而 n 期末单利本利和 F 等于本金加上总利息，即： F=P＋In＝P(1＋n×i 单 ) 式中 In 代表 n 个计息周期所付或所收的单利总利息，即： In＝P×i 单 ×n 在以单利计息的情况下,总利息与本金、利率以及计息周期数成正比的关系。例：假如以单利方式借入 1000 元，年利率 8%，四年末偿还，则各年利息和本利和如下表所示。单利计算分析表单位：元使用期年初款额年末利息年末本利和年末偿还 l 1000 1000×8%=80 1080 0 2 1080 80 1160 0 3 1160 80 1240 0 4 1240 80 1320 1320 2. 复利所谓复利是指在计算某一计息周期的利息时，其先前周期上所累积的利息要计算利息，即“利生利 ”、“利滚利”的计息方式。其计算式如下： It ＝Ft-1×i 式中: It—代表第 t 计息周期的利息额 Ft-1—代表第（t-1）期末复利本利和 i—计息周期复利利率而第 t 期末复利本利的表达式如下： Ft= Ft-1×(1＋i ) 例：数据同上例，按复利计算，则各年利息和本利和如下表所示。复利计算分析表单位 : 元使用期年初款额年末利息年末本利和年末偿还 1 1000 1000×8%＝80 1080 0 2 1080 1080×8%＝86.4 1166.4 0 3 1166.4 1166.4×8%＝93.312 1259.712 0 1259.712×8% ＝ 4 1259.712 1360.489 1360.489 100.777 从两个例子可以看出，同一笔借款，在利率和计息周期均相同的情况下，用复利计算出的利息金额比用单利计算出的利息金额多。且本金越大、利率越高、计息周期越多时，两者差距就越大。复利计算有间断复利和连续复利之分。按期 (年、半年、季、月、周、日) 计算复利的方法称为间断复利( 即普通复利 ) 按瞬时计算复利的方法称为连续复利。在实际使用中都采用间断复利。（四) 利息和利率在工程经济活动中的作用 1. 利息和利率是以信用方式动员和筹集资金的动力 2. 利息促进投资者加强经济核算 , 节约使用资金 3. 利息和利率是宏观经济管理的重要杠杆 4. 利息与利率是金融企业经营发展的重要条件现金流量图的绘制

一级建造师建筑工程技术经济知识点解析

一级建造师建筑工程技术经济知识点解析建筑工程技术经济是一级建造师考试中的重要考点，涉及到建筑工程项目的投资、造价、工期、质量等方面的内容。

掌握好建筑工程技术经济知识，对于一级建造师考试的顺利通过至关重要。

本文将对一级建造师建筑工程技术经济知识点进行解析，帮助考生全面了解和掌握相关内容。

一、建筑工程项目投资估算建筑工程项目的投资估算是项目开发的重要环节，也是决策者做出投资决策的依据。

在投资估算中，需要考虑到项目的总投资、建设期投资、运营期投资等各个方面。

首先，项目的总投资是指从项目初始阶段到运营阶段所需要的全部资金投入。

这包括建设投资、运营投资和工程建设期利息等。

其次，建设期投资是指项目从开始施工到竣工所需要的全部资金投入。

这主要包括工程造价、工程管理费、建设期利息等。

最后，运营期投资是指项目建设完成后到达预定的运营期限内所需要的全部资金投入。

这主要包括日常管理费用、维修费用、工程折旧等。

在建筑工程项目投资估算中，还需要考虑市场供求关系、投资回收期、资金来源等因素，以准确估算项目的投资。

二、建筑工程项目招标与投标建筑工程项目的招标与投标是指建设单位按照有关法律、法规和招标文件的规定，公开向承包商进行工程承包的过程。

在项目招标与投标中，需要考虑到招标方式、投标报价、投标保证金和投标文件等方面的内容。

招标方式一般包括公开招标、邀请招标和竞争性谈判等。

公开招标是指建设单位通过报纸、网络等媒体公开向所有符合条件的承包商进行招标；邀请招标是指建设单位根据特定需求，直接邀请符合条件的承包商进行招标；竞争性谈判是指建设单位与多个承包商进行谈判，最终选择合适的承包商。

投标报价是承包商根据招标文件要求，对工程项目的施工费用进行报价。

在投标报价中，需要考虑到直接费用、间接费用、利润和税金等因素，并根据市场情况和工程特点进行合理估算。

投标保证金是承包商为了保证其投标的真实性、可行性和履约能力而向建设单位缴纳的一定金额的保证金。

一级建造师 2013建设工程经济考核点分析

2013年“建设工程经济”考试要点1.等值的概念—P5——金额相同在不同时间点——金额不同在不同时间点——如果两个现金流量在某个时间点等值，则在其他时间点上是否等值——影响资金等值的因素（P11）2.现金流量图的作图方法和规则-P5-6——现金流量的三要素:现金流量的大小（数额）、方向（流入和流出）、作用点（发生的时点）3.等值计算－4个－P6－11（1）掌握一次支付的终值计算（已知P 求F ） F=P(F/P, i, n)（2）掌握一次支付现值计算(已知F 求P)• P=F(P/F, i, n)（3）等额支付系列的终值的计算(已知A 求F)：F=A(F/A, i, n)（4）等额支付系列的现值的计算 P=A(P/A, i, n) 4.名义利率与有效利率的计算--P11-P13 n i F P -+=)1(i i A F n 1)1(-+=n n i i i A P )1(1)1(+-+=n i P F )1(+=——计息周期、资金收付周期、名义利率、有效（实际）利率的概念与关系——计算：（1）已知：m ，i,计算r（2）已知：r,m,计算i（3）已知：r,m,计算eff i——计息周期小于资金收付周期时的等值计算5.经济效果评价指标-P19——盈利能力分析指标中：静态指标、动态指标 ——静态指标的适用范围（三个）-P196.投资收益率——概念（注意总投资的计算）－P19——总投资收益率指标的概念－P20——优点、适用范围—P227.静态投资回收期的计算-P22-23——了解：投资回收期指标的优点、不足及适用范围—P238.FNPV 的计算（基本计算和等值系数计算）、不足（i c 、互斥方案评价）--P24-259.FIRR 的概念、优点-P25、P2610. 注意问题：评价指标之间的关系c iFIRR FNPV n ; ; ;（1）ic与动态评价指标之间的变化关系(2)对于独立型方案，动态指标之间具有等价关系(3)对于互斥型方案：FNPV与FIRR的不一致性（4）F, P, n,i之间的变化关系。

2013年一级建造师建设工程经济必记知识点

2013年一级建造师建设工程经济必记知识点一级建造师工程经济概念性复习重点（一）1、现金流量：考察整个期间各点CO流出、CI流入2、现流量表：流入/流出/净流量组成，财务流量表用于财务评价3、财务现金流量表按评价角度分：项目、资本金、投资各方、项目增量、资本金增量4、项目财务现金流量表：从融资前的角度设置，项目所需总投资为计算基础，可计算财务内部益率、财务净现值、投资回收期，可考察项目盈利能力。

现金流入：销售收入、回收固定资产余值、回收流动资金；现金流出：建设投资（不含建设期利息）、流动资金、经营成本、销售税、增值税；净现金流量；累计净现金流量。

5、资本金表：从项目法人（投资者整体）出发，资本金为计算基础，借款本金和利息为流出，计算资本金内部收益率，反映投资者权益投资的获利能力。

流入：销售收入、回收固资余值、回收流动资金；流出：资本金、借款本金偿还、利息支付、经营成本、销售税、增值税、所得税；净流量6、投资各方表：从各个投资者角度出发，以投资者的出资额为计算基础，计算投资各方收益率。

流入：股利分配、资产处置收益分配、租赁费收入、技术转让费收入、其他现金流入；流出：股权投资、租赁资产支出、其他现金流出；净现金流量7、项目增量表：对既有法人项目，按有项目无项目对比的增量现金流量，计算财务内部益率、财务净现值、投资回收期，考察项目盈利能力。

有项目现金流入：销售收入、回收固资余值、回收流动资金；有项目现金流出：建设投资（不含建设期利息）、流动资金、销售税、增值税；有项目掐现金流量；无项目净流量；增量净流量；累计增量净流量8、资本金增量表：对既有法人项目，以资本金增量作为计算基础，用于计算既有法人项目资本金增量内部收益率。

有项目流入：销售收入、回固资余值、回收流金；有项目流出：资本金、本金偿还、利息支付、经营成本、销售税、增值税、所得税；有项目净流量；无项目净流量；增量净流量9、销售收入：投产后各年销售产品，=产品销售量（劳务量）*单价；多种的应分别计算，不便分类的按折算标准的10、投资：达到预期收益价值的垫付行为。

2013年一级建造师建设工程经济

的等值计算
16
1Z101020 技术方案经济效果评价(目)
• 考核点：
1Z101021 经济效果评价的内容 1Z101022 经济效果评价指标体系 1Z101023 投资收益率分析 1Z101024 投资回收期分析 1Z101025 财务净现值分析 1Z101026 财务内部收益率分析 1Z101027 基准收益率的确定 1Z101028 偿债能力分析
亏损区 0 盈亏平衡点产量Q0
固定总成本CF
设计生产能力Qd
产销量Q
33
1Z101033 敏感性分析
• 掌握要点：
（1）敏感性分析的概念及目标。（2）单因素敏感性分析－－如何确定分析指标－－三种情况
主要分析方案状态和参数变化对方案投资回收快慢的影响投资回收期
主要分析产品价格波动对方案超额净收益的影响财务净现值
2013年一级建造师建设工程经济
•本讲内容简介：
一、“建设工程经济”科目考试模式分析二、“工程经济”部分考试要点分析与讲解三、“工程财务”部分考试要点与讲解四、“建设工程估价”考试要点与讲解
2
一、“建设工程经济”科目考试模式分析
（一）《建设工程经济》科目考核点分布
建设工程经济
共有考核
知识点：25目 —93条
现金流量构成的基本要素
投资经营成本营业收入税金
39
• 经营成本＝总成本费用－折旧费－摊销费－利息支出
• 或经营成本＝外购原材料、燃料及动力费
＋工资及福利费＋修理费＋其他费用
40
1Z101050 设备更新分析（目）
• 考核点：
1Z101051 设备磨损与补偿 1Z101052 设备更新方案的比选原则 1Z101053 设备更新方案的比选方法

工程科技专业资料2013年一级建造师考试《建设工程经济》解析考点(4)

为了帮助考生系统的复习2014年全面的了解的相关重点，本文整理科目《》相关知识点，希望对您有所帮助！
货币资金是指企业在施工生产经营活动中停留于货币形态的资金，包括库存现金、银行存款和各种其他货币资金。

应收及预付款项是指企业在日常施工生产经营过程中发生的各种债权，主要包括与结算建筑产品等施工生产经营活动有关的应收账款、应收票据、预付工程款、预付备料款、预付购货款以及其他应收款。

存货是指企业在正常生产过程中持有以备出售的产成品或商品，或者为了出售仍然处在生产过程中的在产品，或者将在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料、物料等。

主要包括各类库存材料、周转材料、低值易耗品、委托加工物资、在建施工产品、施工产品等。

掌握固定资产核算的内容*中华考试网
固定资产及其特征
按照固定资产的经济用途分类，可分为经营用固定资产和非经营用固定资产。

按照固定资产使用情况分类，可分为使用中固定资产、未使用固定资产和不需要用固定资产
固定资产计提折旧的范围。

影响固定资产折旧的因素。

固定资产折旧的计算方法。

机会成本是( )。

A.在项目外部形成的
B.在项目内部形成的
C.筹集资金的费用
D.资金的使用费
正确答案：A
投资者投资于某一个项目，首先要考虑在一定时间内获取的收益是否高于银行利息，所以利息常被视为资金的( )。

A.沉没成本
B.机会成本
C.基准收益率
D.投资收益
正确答案：B。

2013一级建造师工程经济重点总结

2013全国一级建造师建设工程经济1Z101000工程经济P2 影响资金时间价值的因素主要有： 3、资金投入和回收的特点；4、资金周转的速度。

P2在工程经济分析中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。

P2 利率的高低由以下因素决定：率的高低，并随之变动；2、在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况。

3、借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高；4、通货膨胀对利息的波动有直接影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值；5、借出资本的期限长短。

贷款期限长，不可预见因素多，风险大，利率就高。

P3 以信用方式筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率。

P5 复利计算有间断复利和连续复利之分。

P6 现金流量图三要素：现金流量的大小（现金流量数量）、方向（现金流入或现金流出）、作用点（现金流量发生的时点）P5 现金流量图的作图方法和规则1、以横轴未时间轴，向右延伸表示时间的延续，轴上每一刻度表示一个时间单位，可取年、半年、季或月等；时间轴上的点称为时点，通常表示的是该时间单位末的时点；表示时间序列的起点。

整个横轴又可看成是我们所考察的技术方案。

2、相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量情况，现金流量的性质是对待定的人而言的。

对投资人而言，在横轴上方的箭线表示现金流入，即表示受益；在横轴下方的箭线表示现金流出，即表示受益；在横轴下方的箭线表示现金流出，即表示费用。

3、在现金流量图中，箭线长短与现金流量数值大小本应成比例。

但又有技术方案中各时点现金流量常常差额悬殊二无法比例会出，故在现金流量图回执中，箭线长短只要能适当体现各时点现金流量数值差异，并在各箭线上方注明其现金流量的数值即可。

P6F=P(1+i)n F=P(F/P,i,n) P=n i F)1(+=F(1+i)-nP=F(P/F,i,n) F=i i A n 1)1(-+ F=A(F/A,i,n)A=1)1(-+n i i F A=F(A/F,i,n)P=n n i i i A )1(1)1(+-+ P=A(P/A,i,n)A=1)1()1(-++n n i i i P A=P(A/P,i,n)P11 影响资金等值的因素有三个：资金数额的多少、资金发生的时间长短、利率（或折现率）的大小。