商业地产答客问

商业地产答客问

一楼现在销售均价是多少？主力户型是多少？

答：均价在55500/平方米，主力户型面积在12--15平方米。

3、一楼现在的销售政策如何？

答：一楼我们执行的政策还是和二、三楼一样，委托管理5年，每年的稳定回报是6%、6%、7%、7%、8%，前2年12%一次性抵充房款，后3年收益按照实际支付房款的7%、7%、8%回报（含税）。

4、一楼的价格怎么这么贵啊？

答：价格还可以呀，总价也不是很高。你也知道我们二三楼是卖的相当火爆，开盘当天销售率就达到87%，后来剩下的几套还涨了不少，现在二楼都已经涨到快4万了，这说明这个价格大家都是认同的。当时我们拿地时就是900万一亩，再加上建安成本，而市中心老城区地块的稀缺性大家应该都知道的，毕竟我们一期这个市场已经成功运营10年了，因为他们知道我们开盛市场一期的经验情况和收益，而且

地段+成功运营+客户的认知度，现在这个价格还是有很大升值潜力的。

6、一楼有多少间商铺？

答：一楼总共173间商铺。

7、一楼商铺的得房率是多少？怎么这么低啊？价格又这么高？

答：一楼商铺的得房率53%。国家对于商业项目的公摊有一定的规定，基本上商业的公摊在50%，我们的项目因为是商场化的格局，公摊也是在国家允许的范围内的，价格高我认为还是房地产的特定因素而决

定的，比较是市中心的商业黄金地段，而且开盛一期的经营和运作是成功的。价格是价值的直接体现。

8、一楼的业态如何？

答：一楼的经营业态主要是日化、日杂、小家电等。

9、整个项目销售情况如何？

答：我们项目从一开始就受到了广大投资客户的一致热捧，二、三楼于2011年元月9日对外公开销售，当天就销售了87%，所以可以证明这一点这个价格是合理的，况且一期一楼的内街商铺租金价格基本8-10元/天，按照年租金收益来计算房价这个投资概念而言，投资该产品也是有保障的。

10、开盛项目目前一楼的招商情况如何？

答：我们项目在销售之前就开始招商工作了，招商的目标群体主要还是定位在大经销商和一级品牌代理商，渠道还是以直销厂家为主，一期招商率已经完成100%。

整个项目什么时候交付？现在的银行商业贷款率是多少？我的收益是否够支付我的银行贷款？

答：整个项目于2012年的5月31日前交付。现行商业贷款利率是六个月（含）6.160

六个月至一年（含） 6.666

二至三年（含） 6.710

四至五年（含）7.095

五年以上7.260

以上为基准利率，有已经含10%的浮动（最终以银行贷款利率为准）。我们项目给你的收益是够每月还银行贷款利息，但是投资这类产品关键的还是物业后续的增值。

12、一楼的建筑层高是多少？

答：一楼的建筑层高是4.5米。

13、一楼商铺如何认购？优惠政策如此？

答：认购商铺需交50000元/间的认购金，10天内办理相关购房手续，一次性付款有98折的优惠，银行按揭没有优惠。