入职银行按揭培训资料
18页银行贷款新员工培训课程电销技巧培训PPT模板
电话销售前的准备
好心情，开心，积极，你的声音一定要传递给对方很正面积极乐观的感觉，要有感 染力，一定要让对方听得到你的微笑(引申到人际交往中，大家更喜欢跟怎样的人聊 天呢？)
不要害怕拒绝，拒绝是客户最正常的反应。我们需要的就是建立起客户的信任感， 从排斥到接受。
思路清晰，条理分明，明确自己要了解的信息。（三要素：A是否有贷款？多少钱？ B是什么时候需要贷款？C目前紧迫程度如何？）
目标是电话结束以后的效果。 目的和目标是有关联的，一定要清楚打电 话的目的和目标，这是两个重要的方面。
准备 问题
为了达到目标，需要得到哪些信息、提问 哪些问题。电话销售开始时就是为了获得 更多的信息和了解客户的需求。应把问题 在打电话前就写在纸上。
PART 03
话术技巧
章节副标题
话术找茬
这是一份JY贷电销话术的模板
当我们电销中
技巧二
善于运用封闭式问题
• 开放式的问题打开话题，封闭式的问题结束话题，确定约访。 是我们在电销经常用到的小手段，在提问时，已可预估，可控 制的答案作为选项。能很快的取得明确的要点，高效完成电销。
• 如在感觉客户有一点点心动时，马上对客户说，那我们明天上 午来，还是明天下午来啊？
当我们电销中
2. 以产品不佳，DK利率太高为由的。可设计 话术：xx您好，之前联系过您，好像对我 们产品不太满意。我们最近推出一些新的 对公产品，我们上门来给您介绍一下吧。
我们不仅要做一个理论上的强者，
更要做一个行动上的巨人！
感谢观看
THANK YO U
培训师：XXX
明确打电话的目的是约见到客户（并非要在cold call中就要说服客户，让其做决定） 让自己处于放松的状态，摆正自己的立场。（作为DK顾问的角色，给客户想要的，
银行入职培训内容
银行入职培训内容一、培训目标及意义银行作为金融行业的重要组成部分，承担着资金存储、贷款发放、金融产品销售等重要职责。
为了确保新员工能够胜任工作，并将银行的运营提升到一个新的高度，入职培训成为银行的必备环节。
本次培训的目标是为新员工提供全面的行业理论知识及实践经验，使其能够快速适应银行的工作环境，熟悉银行的业务流程，掌握相关的工作技能，以提高工作效率和服务质量。
二、培训内容1. 银行基本知识银行基本知识是每位员工必备的能力，包括银行的组织结构、职能部门、内部流程等。
在培训过程中，我们将重点介绍银行的发展历程、法律法规、行业内最新政策等内容，帮助新员工全面了解银行的运营机制，并提供相关的参考资料供学习。
2. 金融产品知识银行作为金融机构，拥有多种金融产品，如储蓄存款、贷款、信用卡、理财产品等。
新员工需要了解各种金融产品的特点、销售策略以及相关的风险控制措施。
在培训中，我们将通过案例分析、角色扮演等方式，让新员工更加深入地了解各种金融产品，并锻炼其销售能力。
3. 服务技巧作为银行员工，良好的服务能力是必不可少的。
培训中将涵盖与客户沟通的技巧、问题解决能力、投诉处理和客户关系管理等方面的内容。
通过模拟场景的练习，新员工将学习如何与客户建立良好的关系，提供满意的服务，培养出色的人际沟通技巧。
4. 风险管理银行业务涉及到大量的风险，如信用风险、市场风险、流动性风险等。
为了保护客户和银行自身的利益，新员工需要了解并学习风险管理的基本理念和方法。
在培训中，我们将结合实际案例，让新员工了解风险管理的重要性，并学习如何监控和应对不同类型的风险。
5. 信息系统应用随着科技的发展，银行业务正逐渐向数字化转型。
新员工需要适应信息系统在银行业务中的应用，掌握常用软件和系统的使用方法。
培训中，我们将提供相关的系统操作培训，并组织实际操作的练习，确保新员工能够熟练地使用系统，提高工作效率。
三、培训方式1. 理论学习入职培训将采用面授与在线学习相结合的方式进行。
银行、融资按揭培训材料
•
•
何宏
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力士德财务结算室
苦练内功 强化管理 坚持健康持续发展
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
品质创造未来
• 目录 • 第一部分： 光大银行“总对总”工程机械按揭业务 • 第二部分： 福建融信融资租赁业务 • 第三部分： 按揭与融资业务贷前、贷后管理探讨
苦练内功 强化管理 坚持健康持续发展
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
苦练内功 强化管理 坚持健康持续发展
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
品质创造未来
• （三）、光大按揭业务受理审核的内容
• 工程机械系挂靠运营公司按揭需要具体材料如下：
• 照如工程机械系挂靠运营公司的需提供挂靠企业的营业执
• 正本及复印件
• 企业组织代码证正本及复印件
• 企业基本户开户证书及复印件、法人身份证及复印件
苦练内功 强化管理 坚持健康持续发展
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
品质创造未来
• （四）、光大按揭业务其他事项：
• 先放款后抵押： • 经销商应在放款后90日内完善工程机械抵押登记手续，超
过90日的由生产厂商按未办抵押的贷款余额全额存入保证金 或实行回购（此条款应在《工程机械申请暨不可撤销回购担 保承诺函》中确认） • 公证事项： • 因各地公证处的属地原则，无法办理抵押登记及抵押公证 等事项，制造商应在不可撤销回购担保承诺函中明确 • 保险事项： • 保险应按全车价购买，险种分别为：车损险、第三者责任 险或财产综合险
苦练内功 强化管理 坚持健康持续发展
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
品质创造未来
• （二）、光大按揭业务受理审核
•
对于乙方（力士德公司）向甲方（光大银行）推荐符合
银行实习入职培训内部资料
银行实习入职培训内部资料银行实习入职培训内部资料1. 欢迎词尊敬的各位新同事，非常欢迎你们加入我们的银行实习项目！作为新一届实习生，你们将有机会在银行行业中获取宝贵的经验，并且为将来的职业发展积累良好的基础。
银行实习入职培训是我们为了确保你们能够顺利适应工作环境和融入团队而准备的。
在培训中，你们将学习到银行基本知识、操作规程以及各个部门的职能与工作流程，这些都将对你们的实习工作起到重要的帮助作用。
我们鼓励你们积极主动地参与培训课程、工作实践和团队合作，并且提出你们的问题和想法。
我们的目标是让你们学有所得、有所收获，并且真正能够在实习中展现自己的才能和潜力。
最后，祝愿你们在实习期间能够充分发挥自己的实力，不断学习和成长，为银行的发展做出贡献。
感谢你们的加入！2. 培训内容2.1 银行基本知识- 银行的概念和历史- 银行的组织结构和职能- 银行的业务类型和产品- 银行的监管机构和法规2.2 银行操作规程- 客户开户及销户流程- 存款、取款和转账操作- 贷款申请及审批流程- 外汇和跨境业务操作2.3 各部门职能和工作流程- 零售银行部门的职能和工作流程- 企业银行部门的职能和工作流程- 投资银行部门的职能和工作流程- 风险管理和合规部门的职能和工作流程2.4 专业技能培训- 金融市场和投资知识- 信用风险管理和审查技巧- 客户关系管理和销售技巧- 信息技术和数据分析能力3. 培训方式- 系统化课程培训：由专业讲师进行理论授课，包括讲解和案例分析，以帮助你们理解银行基本知识和业务操作规程。
- 实践操作训练：通过模拟操作环境和实际案例，让你们实际操作和应用所学知识，培养实际工作能力。
- 部门轮岗：安排你们在不同部门进行轮岗，以了解不同部门的职能和工作流程，并拓宽自己的视野。
- 导师辅导：为每位实习生安排导师，帮助你们解答问题、指导实践，并且提供职业发展建议。
4. 培训安排- 第一周：银行基本知识和操作规程的理论课程培训。
贷款业务员岗前培训内容
贷款业务员岗前培训内容
为了让新入职的贷款业务员能够更好地适应工作，提高工作效率和客户满意度，以下是岗前培训的内容：
一、公司介绍
1. 公司背景及规模
2. 公司文化和价值观
3. 公司业务范围和产品介绍
二、贷款业务概述
1. 贷款业务的基本概念和流程
2. 不同类型贷款的申请流程和条件
3. 贷款的利率和还款方式
三、市场环境和行业动态
1. 金融市场的发展和趋势
2. 政策法规及其对贷款业务的影响
四、客户服务技能
1. 沟通能力
2. 解决问题的能力
3. 协商能力
4. 增加客户满意度的技巧
五、风险管理知识
1. 风险评估和控制
2. 不良贷款的处理方法
3. 反欺诈知识和技巧
六、系统培训
1. 公司内部系统的使用方法
2. 核心业务系统操作流程
七、实操操作
1. 简单贷款操作流程演练
2. 实际案例模拟操作
以上是岗前培训的内容，希望能够帮助新入职的贷款业务员更好地了解公司和工作，逐步提高工作能力和水平。
房地产银行按揭贷培训
房地产银行按揭贷培训1. 导言房地产银行按揭贷是一种特殊的房屋贷款形式，它为购房者提供了便捷的资金来源，帮助人们实现了购房梦想。
然而，房地产银行按揭贷也涉及到一定的风险和复杂的流程。
为了更好地服务客户，并有效控制风险，房地产银行需要对其员工进行相关按揭贷培训。
本文将从培训内容、培训方法和培训效果三个方面进行探讨。
2. 培训内容2.1 了解法律法规在房屋贷款过程中，了解相关的法律法规是非常重要的。
房地产银行按揭贷培训应包括对房地产相关法规的深入了解，例如《中华人民共和国房地产法》和《贷款法》等。
员工需要了解不同类型的房屋贷款合同、担保方式以及贷款利率等方面的法律要求。
2.2 学习金融知识房地产银行按揭贷涉及到一系列金融知识，员工需要具备一定的金融知识储备。
培训内容包括了解贷款计算方法、风险评估，以及贷款利率的计算方法等。
此外，还应对房地产市场的状况和发展趋势进行了解，以便能更好地为客户提供咨询。
2.3 掌握贷款流程房地产银行按揭贷涉及到一系列的流程，包括贷款审批、合同签订、放款、还款等。
培训内容应包括每个环节的具体操作流程和必要的文件准备，员工需要了解如何与客户沟通、准备贷款申请材料、如何进行资金的划拨等。
3. 培训方法3.1 理论培训理论培训是房地产银行按揭贷培训的基础。
培训机构可以邀请行业专家为员工进行讲座，讲解相关的法律法规和金融知识。
此外，还可以组织小组讨论和案例分析等形式，帮助员工深入理解培训内容。
3.2 学习资源为了帮助员工更好地学习，房地产银行可以提供一些学习资源。
例如，可以向员工提供相关的电子书籍、培训课件和在线学习平台，员工可以根据自己的时间进行学习。
3.3 实践培训理论知识的灌输是培训的第一步，但实践是更好地掌握知识的关键。
房地产银行可以组织员工参与实际的案例操作，通过模拟贷款审批流程、合同签订流程等，让员工亲身体验并掌握实际操作技巧。
4. 培训效果4.1 提高服务质量通过房地产银行按揭贷培训，员工能够更好地了解贷款流程和相关法律法规，能够更专业地为客户提供服务。
按揭知识培训资料
主讲 ： 按揭部 张静
内容概要 • 按揭贷款基本资料 • 按揭贷款银行政策 • 抵押贷款银行政策
按揭贷款基本资料
一.买方签按揭所需基本资料
1. 身份证； 2. 户口簿（主页、本人页、增减页）； 3. 婚姻证明（结婚证、离婚证和未婚证明）； 4. 收入证明（外地户口需提供一年以上的社保证明 或纳税证明）。
中信银行贷款政策
• • • • • • 首套按揭贷7成上浮10%，易房保做基准，暂时 不审件。 收入证明超过6000打流水。 贷款年限：男不超过70岁，女不超过65岁。 最长贷款30年。 老证需两证合一。 评估价相对低。
渝北农商行贷款政策
• 首套房贷10年以内的贷7成，10-15年贷6成，15以上的房 龄不受理，不管是否为划拔地。 • 首套基准利率。二套房贷4成，利率上浮10% （可二套做 首套） 。 • 贷款年龄：男女不超过65岁，只看主借款人年龄。 • 贷款年限：房龄+贷款年数不超过30年。 • 外地户口需出示一年以上的重庆本地社保或纳税证明，如 主借款是本地户口，配偶是外地的，可不出示（其他银行 也一样）。 • 交件时，需首付款对帐单，定金收条。放款时需转帐凭条 办抵押后由银行人员取件。 • 收入证明总和超过8000需打流水。 • 所有原件都需客户经理审核盖章，未婚证明需原件。 • 暂不接件
公积金贷款相关政策
• 借款人姓名必须在产权证上面体现。 • 借款人最近连续12个月正常缴存住房公积金（中间不能有断） • 房龄新的（5年以内）最高可贷房价7成，5-10年贷6成，10年 贷5成,贷款金额按账户余额25倍算，个人单笔公积金贷款最高 不超过40万 • 只有借款人配偶才能参贷，最高不超过80万（夫妻两个都有住 房公积金） • 当借款人本人没有缴存住房公积金时，可使用配偶的资格，最 高40万 • 最长可申请25年，以主借款人为准男：70岁女：65岁 • 利率执行基准下浮30% • 收费标准：40万以内按揭收费为4000元/单（包评估）。40万 以上为5000元/单（包评估）。公积金中心要收担保费（贷款 金额×贷款年限×万分之四点五，不足300元按300元收取，抵 押登记核对费（80元）、印花税。 • 买卖双方开卡必须是在渝中交行（渝中烟草大厦旁）
按揭政策培训-结业考试
按揭政策培训-结业考试1. 基本信息：姓名：部门：员工编号:2. 个人住房贷款借款人的年龄为不超过周岁。
A、60B、65C、70D、803. 存量房按揭项目渠道一般指房屋中介机构，与本行开展个人二手房贷款业务合作的房屋中介机构，应符合以下要求：A、公司成立必须满三年，公司注册资金100万（含）以上，公司月业务量在300万元（含）以上，公司无不良信用记录；B、公司注册资金100万（含）以上，公司月业务量在300万元（含）以上，公司无不良信用记录；C、公司成立必须满三年，公司月业务量在300万元（含）以上，公司无不良信用记录；D、公司月业务量在300万元（含）以上，公司无不良信用记录；4. 借款人提供的抵押物为动迁安置房，不动产登记核准日期为2018年12月8日，其产证备注显示“动迁安置房，三年内不得转让、抵押”的，以下不符合我行准入要求的：A、2020年12月8日后可受理。
B、借款人提供了2016年12月8日的动迁协议，通过“房地产信息查询系统”查询该抵押物所在幢号“初始登记”为“杨2018013122”。
C、借款人提供了2016年1月8日的动迁协议及2017年1月8日取得的大产证。
D、借款人提供了2016年12月28日的动迁协议及2017年12月28日取得的大产证。
5. 以下符合免流水认定条件的有A、符合我行非经营类贷款高端、优质客户标准；B、月收入不超过3万元（含）；C、贷款成数6成（含）以下D、以上都是6. 批发性按揭项目的准入要求有：A、批发性按揭项目可免除与开发商签署批发性按揭项目的合作协议；对于须由开发商承担阶段性担保的按揭项目，由开发商提供担保函明确阶段性担保的相关要求。
B、对于期房个人按揭贷款项目，项目应取得五证。
C、住宅项目主体结构封顶，商用房项目已竣工验收。
D、对于现房个人按揭贷款项目，项目已取得产权关系明晰的房地产权证，且竣工年限在10年（含）以内。
7. 目前，本市购买第二套改善型住房申请公积金贷款的家庭，现持有住房人均住房建筑面积为不高于（）平方米。
按揭专员培训计划
按揭专员培训计划一、培训目标随着房地产市场的不断发展和金融市场的不断壮大，按揭业务已经成为了金融机构中的重要业务之一。
按揭专员作为一种新兴的金融从业人员，其岗位需要具备一定的专业知识和业务技能。
因此，为了提高按揭专员的业务水平和服务质量，我们制定了本培训计划，旨在通过系统、全面的培训，帮助按揭专员提升专业能力，提高服务水平，满足金融市场的需求。
二、培训内容1. 金融知识了解金融市场的基本概念、特点和发展趋势，掌握金融产品的分类、特点和优劣势，熟悉贷款利率、还款方式以及相关税收政策等。
同时，深入了解房地产市场的特点和规律，掌握不动产抵押融资相关政策和法规。
2. 持续学习和知识更新学习最新的金融理论和实践经验，关注金融市场的发展动态，了解政策和法规的最新变化，随时更新自己的知识库，以应对市场的变化和客户的需求。
3. 信贷风险管理熟悉信贷风险管理的基本理论和实践操作，了解信用风险、市场风险、流动性风险等各种风险类型，学会如何对风险进行识别、测量和控制，有效防范信贷风险。
4. 按揭业务流程和操作技巧了解按揭业务的全流程，包括客户咨询和需求分析、信用评估和额度审批、贷款合同签订和放款发放等各个环节的操作流程，掌握各种操作技巧和工具的使用方法。
5. 客户关系管理学习如何建立和维护客户关系，提升服务意识和服务质量，提高客户满意度，增加客户的忠诚度，从而实现客户资源的最大化利用。
6. 沟通和谈判技巧训练沟通和谈判的技能，提高按揭专员的沟通能力和应变能力，增强谈判的技巧和技巧，增强战胜市场竞争的能力。
7. 法律法规和职业操守深入了解金融业务的法律法规和道德准则，认识到按揭业务的风险和责任，以及遵循职业操守的重要性，自觉遵守相关法律法规和道德准则，不做违法违规的事情。
三、培训方式1. 现场培训开展专题研讨会和讲座，邀请金融专家和资深从业者现场授课，结合实际案例和情景模拟进行培训，倡导学员间的交流和互动。
2. 网络培训利用现代科技手段，开发网络课程和多媒体教学资源，为学员提供在线学习平台，方便学员进行自主学习和课堂互动。
银行按揭基础知识25页PPT
6、黄金时代是在我们的前面，而不在 我们的 后面。
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7、心急吃不了热汤圆。
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8、你可以很有个性，但某些时候请收 敛。
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9、只为成功找方法，不为失败找借口 (蹩脚 的工人 总是说 工具不 好)。
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10、只要下定决心克服恐惧，便几乎 能克服 任何恐 惧。因 为，请 记住， 除了在 脑海中 ，恐惧 无处藏 身。-- 戴尔． 卡耐基 。
46、我们若已接受最坏的，就再没有什么损失。——卡耐基 47、书到用时方恨少、事非经过不知难。——陆游 48、书籍把我们引入最美好的社会，使我们认识各个时代的伟大智者。——史美尔斯 49、熟读唐诗三百首，不会作诗也会吟。——孙洙 50、谁和我一样用功，谁就会和我一样成功。——莫扎特
招商银行入职培训
招商银行入职培训第一篇招商银行入职培训《招行培训资料》关于招商银行培训内容总结3月6日下午16:40分，公司组织培训了由招商银行赵主任为大家主讲的关于个人住房按揭贷款需提供的资料及注意事项,现做如下整理和总结：按揭办理流程1、客户交清首付，财务开具首付款收据；2、客户到招商银行查询征信；3、客户向招商银行提供贷款资料，银行审核并签订贷款合同；4、客户到售楼部签订《购房合同》；5、甲方进行合同备案并将已备案的正副本合同提交到银行,银行审批后通知办理鉴证名单;6、甲方按揭专员办理鉴证；7、等待银行放款，客户贷款合同领取。
二、招行按揭办理注意事项1、客户交首付款：首付款2总房款的30% ,利率55%二套房首付款2总房款的60% ,利率上浮10%2、征信查询客户在交清首付款后必须先到招行查询征信（依据国家政策,套以上住房不予提供贷款支持；有不良记录不予提供贷款支持）3、客户按揭资料（客户携带真是资料提交到银行）（1）身份证借款人本人及配偶身份证（军官证）原件及复印件1份（2）户口本借款人本人及配偶户口本原件及复印件1份；(3)结婚证结婚证原件及复印件1份；单身的客户需提供单身证明原件及复印件1份；离异客户需提供单身证明原件、离婚证原件、财产分配证明原件及复印件各1份(注单身证明在本地户口所在地民政局开具)；(4)工资证明、银行流水借款人本人及配偶单位出具的工资收入证明，须盖工作单位公章(注必须是单位公章或人力资源部专用章,不接受单位财务章), 近三个月银行流水；(5 )首付款发票/收据原件及复印件1份,付款凭证或POS机小票；招商银行入职培训(6 )购房合同正本、副本原件各一本;(7)如果借款人是私营企业业主,需提供所经营企业的营业执照原件(带有年检表识的),如为公司需提供公司童程,公司近3个月的银行流水；(8)外地客户需提供当地近一年的社保证明；(9)根据个人情况银行要求提供好的其他资料。
5、其他注意事项职前宣讲——性向测试——面试一体检——入职培训、签约——上岗招商银行入职培训流程具体说明Is职前宣讲（3-5分钟）2、，性向测试——进行20分钟的测试。
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培训资料什么是按揭贷款？指个人在购买房源时，因自身手头钱不够，不能全款支付总房款，只有支付部分首付款的能力，那么其余购房款需要通过抵押所要购买的房产，向银行申请按期还本付息的一种贷款方式。
适合人群：1•需要通过贷款买房的购房人2•需要买房但购房人无法全款支付的业主3. 各类房产经纪公司或是担保公司等相关流程：提交资料-- 房屋评估-资料审核-银行面签-银行贷款-交税过户-- 抵押登记--银行贷款贷款准备资料：1、身份证件（身份证，军人证，户口簿，暂住证等）2、配偶身份证件（身份证，军人证，户口簿，暂住证等）3、婚姻证明（结婚证、单身证明、离婚证或离婚协议书）4、收入证明（注：银行指定格式）5、外地户口需要暂住证6、购房合同7、贷款银行需要提供的其他资料或者证明什么是转按揭贷款？转按揭贷款是指二手房业主准备卖房但银行贷款还没有还清，而买方又没有全款购买的能力，仍需要通过贷款来偿还购买，并偿还该房产没有还清的房款的一种贷款方式。
适合人群：1、需要购买处在按揭期间可是抵押期间房产的购房人2、在贷款出售处在按揭期间或是抵押期间房产的卖房人3、各类房产经纪公司或是担保公司等什么是公积金贷款？公积金贷款是指由住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买、建造、大修自住住房的住房公积金缴存人发放的贷款，并由借款人或第三人提供符合住房公积金管理中心要求的担保适合人群：有公积金缴存账户，并符合缴存时间要求的购房者。
如公务员、国企及私企管理者和员工、公司白领等贷款准备材料：1、身份证件（身份证，军人证，户口簿，暂住证等）2、配偶身份证件（身份证，军人证，户口簿，暂住证等）3、婚姻证明（结婚证、单身证明、离婚证或离婚协议书）4、首付款收据及转账凭证5、银行还款账号6、公积金账号7、买卖合同8、贷款银行需要提供的其他证明或资料公积金贷款案例：杨先生月收入6000 元，他所在的单位按照12% 的缴存比例为其缴纳公积金，根据市管公积金最高贷款额度计算公式，杨先生可以贷到80万。
杨先生准备在京南四环附近购买了一套60怦的二居室，总价130 万，银行评估104 万万，是杨先生首次购房，最多可以贷八成，83.2 万元，但受公积金最高贷款额度的限制，只能贷款80 万。
目前公积金贷款利率5 年以上4.50% ，按照80 万20 年的自由还款方式计算，杨先生最低月还款额为3980 元，最后期本金422035.51 元，最后期利息为1582.63元，总偿还利息为：574838.14 元。
什么是抵押贷款？个人有装修、买车、出国、旅游、留学等资金需要时，可以将自己或他人（如亲属、朋友）名下的房产做抵押，向银行申请抵押消费贷款，将资金用于自己消费使用。
但抵押的房产必须是已经结清贷款、并且是完全产权的房产才可以。
申请抵押消费贷款的房产不受影响，仍可以正常居住或出租；适合人群：1、全款购房，现有资金需求的借款人2 、贷款购房但已经将贷款还清，且又有资金需求的借款人抵押消费贷款案例：王先生经营着一家五金建材公司，近年来收入较为稳定。
生一直租用临街的一家底商，每年的租金支出要10 多万。
王先生粗略算了一下，按照目前该区域的底商市场价来看，他十几年的租金就可以买下一间这样的底商。
王先生不甘心每年掏那么多的租金，想自己买下一间底商，可是眼下王先生的流动资金大部分都用在了进货上，手头上没有太多的闲散资金可以使用。
王先生自己名下有一套位置不错的三居室，位于东三环，他想把这套房子抵押给银行，用抵押出来的钱自己买一间底商，可是去年抵押消费贷款购房用途禁止了，王先生不知道他这种情况能不能操作？理财专家指出，2010 年抵押消费贷款购房用途已经被监管层明令禁止，但调控仅针对的是住宅，底商的产权为50 年，属于商业用房范畴，是不受调控政策影响的。
理财专家与王先生沟通后得知，王先生名下那套东三环的房产目前市场价约350万，评估价可以评到280万。
银行对于抵押贷款购买商用房的政策是，最高贷款额为抵押房产评估价的5成、最长贷款年限为10年、贷款利率上浮1.1倍。
最后，王先生通过抵押自身名下房产贷出了140万，再加上手上的几十万全款购买了一间底商。
每个月只需偿还抵押贷款的月供，抵押的那套住房不受影响，一家人还可以继续居住。
什么是过户办理？委托过户是指买卖双方委托第三方办理房屋所有权的变更，包括私下自行成交的买卖双方、通过继承、赠与等方式将房屋产权转移为其他人所有时需要办理的过户手续。
适合人群：1、需要办理房产过户、产权变更的购房人和（或）售房人2、各大房产经纪公司、担保公司等相关办理流程：提交资料资料审核签订合同缴税过户出房产证什么是个人信用贷款？个人信用贷款是银行或其它金融机构向资信良好的借款人发放的人民币信用贷款，借款人无需提供抵押物及他人担保。
以个人信用及还款能力为基础，额度一般不会超过10-30万,借款期是1-3年不等。
适合人群：购买家电、装修、留学等有小额资金需求、收入稳定的员工相关办理流程：提交资料银行审核银行面签银行批贷银行放贷贷款准备资料：1、身份证件（身份证，军人证，户口簿，暂住证等）2 、收入证明（注：银行指定格式）还款方式：1、等额本金还款法等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。
等额本金贷款计算公式：（偿还的本金每期都不变，随着剩余本金的逐渐减少使偿还利息与偿还本息也逐渐减少）每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金一已归还本金累计额）X每月利率利息=贷款本金*月利率偿还本金= 贷款本金/贷款期数偿还本息= 偿还本金+ 利息月利率=年利率/122、等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。
等额本息贷款计算公式:第种: 月供=贷款金额/贷款期数+ （贷款金额-（贷款金额/贷款期数*已还期数））*月利率第二种: 万兀还款系数：10年114.06如贷款10 万，月供=10*114.06=1140.615年87.66如下依次类推20年75.1525年68.1530年63.873、一次性还本付息法：又称到期一次还本付息法，是指借款人在贷款期内不是按月偿还本息，而是贷款到期后一次性归还本金和利息，目前人民银行颁布的1年期内（含1年）的个人住房贷款，采用的就是这种方式。
现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次还本付息，即期初的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。
一次还本付息这种方式适合短期借款。
计算公式：到期一次还本付息额=贷款本金1+月利率（％°）x贷款期（月）]如以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为：10000 元X：1+ （4.14% - 12月）X7 月] =10241.5 元什么是投资回报率----投资回报率（ROI。
return on investment ）,是指达产期正常年度利润或年均利润占投资总额的百分比。
如何计算投资回报率有行内人告诉我们这样一个计算投资回报率的计算公式：计算购入再出租的投资回报率=月租金X 12（个月）/售价计算购入再售出的投资回报率= （售出价一购入价”购入价例如，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。
那么，它的投资回报率将是多少呢？现在让我们计算一下：套用上述计算公式：这个物业的投资回报率= 2万元X 12/200万元，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：12 %要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资回报率= （215-200）/200通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：7.5 %物业类别合理回报率投资临界点超高回报率（需审慎）商住两用物业10 —12 % >7 % 15 %以上烂尾番生物业9 —10 % >6 % 20 %以上地铁物业3-6 % >3 % 10 %以上商铺投资收益率四种算法:1. 租金回报率法公式：（税后月租金一按揭月供款）X 12 /（首期房款+期房时间内的按揭款）。
优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。
不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。
不能解决多套投资的现金分析问题。
且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。
2. 租金回报率分析法公式：（税后月租金一每月物业管理费）X 12/购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。
优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。
不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。
对按揭付款不能提供具体的分析。
3. 内部收益率法房产投资公式为：累计总收益/累计总投入=月租金x投资期内的累计出租月数/（按揭首期房款+ 保险费+契税+大修基金+家具等其他投入+累计按揭款+累计物业管理费）=内部收益率。
上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。
优点：内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。
可以与租金回报率结合使用。
内部收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而内部收益率则是按复利计算。
不足：通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。
4. 简易国际评估法基本公式为：如果该物业的年收益X 年=房产购买价，则认为该物业物有所值。
这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。
任何物业投资，投资者都希望能有一个合理的回报，甚至是一个理想的回报，正所谓：亏本生意没人做。
投资者若要评判自己的投资是否有价值，他们通常主要是看该物业的投资回报率，那么，如何计算投资回报率，如何判断投资回报率所包含的意义呢？。