课程论文-城市中央CBD规划——以绍兴世茂迪荡新城为例

学号：Students Number专业：Major中文姓名：Chinese Name(in Chinese character):目录1 CBD的定义......................................................................................... - 1 -2 CBD的特点......................................................................................... - 1 -3 CBD的规划——以绍兴世茂迪荡新城为例 .................................... - 2 -3.1先决条件................................................. - 2 -3.2基本定位................................................. - 3 -3.3 选址范围................................................ - 3 -3.4 规划结构................................................ - 4 -3.4.1主轴线............................................. - 4 -3.4.2 功能区............................................ - 4 -3.4.3环状水系........................................... - 6 -3．5启示.................................................... - 6 - 参考文献...................................................................................................................................... - 7 -1 CBD的定义城市是地区经济发展的中心，随着中国城市化进程的不断推进，城市的规模迅速扩大，功能不断积聚和丰富。

与此同时，城市中心地区的用地规模和空间结构也在发生着变化。

从城市发展的各个阶段来看,CBD（中心商务区)通常是城市中物流、人流、科技流、信息流高度集中的核心区域，集中了以第三产业为主的,最高级别的经济活动, 是城市土地利用高度集约的地区，是物质和能量高强度汇聚和高速度交换的场所，也往往代表了一个城市的形象和综合竞争力。

正是由于CBD在城市地位中的重要地位,规划和建设好城市CBD越来越受到广泛的关注。

国内许多特大城市都开始都高起点、大手笔地建设城市核心功能区，把CBD 规划列入城市总体规划内容,希望以CBD的发展来带动整个城市的经济发展,提高城市的综合竞争力。

CBD英文全称为Central Business District，即中央商务区。

不同的学者从不同的研究角度和学科领域，对CBD进行了不同的定义。

伯吉斯（1923）认为，CBD 实际上是城市的交通运输网络中心、地理几何中心及社会功能集合中心，功能的差异使城市用地围绕着单一核心，以同心圆结构形式有规则地向外扩展。

墨菲和范斯（1954）在其论著中强调 CBD 是一个高度集约化的地区，指城市中地价最高和建筑物密集最高的地区是一个城市的核心。

帕罗德富特（1979）则认为，便捷的运输使CBD 成为城市的零售业中心。

国内也有学者对CBD 做出了一些定义。

严重敏（1992）认为，CBD 是城市中金融、商贸、专业性服务机构和企业总部等的所在最集中的地区。

汤建中（1995）提出通过高地价、高人口密度、高信流量来界定中央商务区的空间范围。

陈瑛（2002）认为，CBD 是城市物流、人流、信息流、资金流等高度集中的地区。

李扬和倪鹏飞（2003）认为，CBD是现代服务业高度集中、城市景观最繁华的地段和经济发展中枢。

蒋三庚（2005）提出，CBD 是集城市的金融、购物、文化、娱乐和服务等功能于一体的区域。

从学者的定义可以看出，CBD一般是指在现代化的大都市内某一特定区域，该区域不仅聚集了城市的经济、科技和文化力量，具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，是城市经济的核心，还具有完善的市政交通、通信条件和高效的社会管理，以便于开展现代商务活动。

CBD已经逐渐成为区域经济新的增长点，是城市化发展到高水平之后的一种必然选择，正在成为城市经济发展的一个新的突破口。

其一，规划和建设CBD的过程对于推动城市建筑建设、合理划分城市布局、明确城市定位、提升城市形象以及重新调整城市交通等方面都具有重要意义；其二，在某种程度上，CBD的发展水平代表了一个城市或地区的竞争力水平。

成熟的CBD通常具备开放的商务活动环境，较为完善的法律法规体系，快捷的信息服务系统等，在引资留资上创造了优势条件，同时也提升了整个城市国内外宏观经济中的综合竞争力。

2 CBD的特点CBD是金融、办公、交通、零售、文化等高度密集的商务区，是城市范围内商务活力最强、经济增长最快、功能最齐全的综合功能区，主要职能包括商务办公、金融和服务类等。

从国内外一些城市的 CBD来看，CBD 一般具有以下特征：第一，交通便捷，信息畅达。

一方面，由于CBD位于城市的经济重心，与外界联系密切，是城市中最重要的交通节点；另一方面，正是由于CBD是城市最发达的交通网络所在地，因此各种商务及社会信息在这里汇集，从而使得CBD 成为城市的信息中枢。

第二，建筑、机构和第三产业密度大。

由于主要商业商务办公楼都集中在CBD，因此CBD 无论是在人口、车辆还是建筑等方面的拥挤程度都是最高的，呈现出建筑密度、机构密度以及第三产业密度三高局面。

首先，CBD内的建筑密度高，这主要是因为CBD 一般占地面积较小，要想实现平面扩展存在一定的困难，因此高楼林立成为CBD区建筑的一大特色，很多高建筑成了城市的标志性建筑。

纽约曼哈顿、香港中环，都是非常典型的例子。

其次，CBD内商务机构的密度高，这与CBD本身就是金融、商业、办公、科技等的集中地有关，相关机构也就在 CBD内云集。

例如仅 1.54 公里长，占地不足 1平方公里的曼哈顿华尔街，却集中了几十家国际性的大银行、保险公司、各类交易所等及百家跨国公司总部。

第三，CBD内第三产业密度高，CBD是金融、证券、保险、信贷、会计、咨询、科技等第三产业集聚地，在这里，从事第三产业的机构和人员也是最多的。

曼哈顿 CBD 中 80%以上的员工从事第三产业工作，在公司总部就业的比例为 54%，拉德方斯 10 万 CBD 就业人口中就有 5 万人从事行政管理工作。

第四，地价昂贵。

CBD 内商业商务活动聚集，这使CBD十分活力，随着 CBD功能性的完善、形象的提升，CBD内的用地也变得十分紧俏，随之楼价、地价迅速飙升。

如 20 世纪90 年代，东京CBD 的楼面出租价格就达每平方米2000 美元；伦敦 CBD 的出租价格则在每平方米 1100 到 1500 美元之间，巴黎 CBD也达到700 美元每平方，纽约 CBD 租金为 400 美元每平方米。

第五，具有良好的社会环境。

城市CBD基础设施齐备、管理秩序良好，为CBD创造了较好的人居环境和优越的人文景观。

目前一些国内的CBD 在建设过程中，纷纷提出“生态CBD”、“人文 CBD”的口号，比如北京 CBD的打造两条绿轴设计，深圳 CBD绿地和水域环绕中轴的设计等，这些设计在短期内可能不能产生立竿见影的经济效应，但从长远来看，这种公共绿色建设行为将会给CBD的长远发展带来巨大的无形效益。

第六，经济影响力大。

CBD 是一个城市乃至一个区域内的经济枢纽，对城市、区域经济具有较强的主导、支配、控制能力，在推动产业结构升级，带领城市、区域经济增长方面发挥着重要的作用。

CBD不仅能够决定一个城市的经济发展，对其周边的区域经济发展也具有不可忽视的影响。

CBD发达的交通系统，强劲的经济增长优势，能够较快地形成扩散效应，促进周边区域的经济增长，显现出其强大的经济影响力。

上海陆家嘴 CBD 正是这一现象的典型代表，陆家嘴CBD首先激发了上海经济发展的潜力，使其迅速在全国的经济发展中担任领军角色，同时也引领着全国经济的发展，这与陆家嘴CBD的经济影响力是分不开的。

3 CBD的规划——以绍兴世茂迪荡新城为例3.1先决条件绍兴市位于长江三角洲南部，浙江省的中北部，东面紧邻宁波市，西面为浙江省会城市杭州，北面是杭州湾。

绍兴市下辖三市两县一区，分别是诸暨市、嵊州市、上虞市、绍兴县、新昌县和越城区，全市面积为8256平方公里，其中市区面积362平方公里，全市人口达435万，其中市区人口64万。

绍兴市是一座历史文化古城，历史悠久，名人荟萃，享有“山清水秀之乡、历史文物之邦、名人荟萃之地”的盛誉，同时兼有水乡、桥乡、酒乡、书法之乡、戏曲之乡、名士之乡等美称，是首批中国历史文化名城、首批中国优秀旅游城市，获称“中国品牌经济城市”、“最佳中国魅力城市”等荣誉。

绍兴境内湖泊河流遍布，素有七分山二分水一分田之说，也因水网密布而被称为水城越都，“东方威尼斯”，其悠久的历史文化，独特的民俗风情和秀美的山川风光使之称为“一座没有围墙的博物馆”。

绍兴市具有较强的经济实力。

2012年全市实现生产总值3620.10亿元，增长9.7%，增幅高于全省平均1.7个百分点，其中第一产业增加值184.72亿元，增长2.9%；第二产业增加值1949.07亿元，增长9.7%；第三产业增加值1486.31亿元，增长10.8%。

全市完成固定资产投资1722.56亿元，增长20.8%，其中完成工业投资881.40亿元。

越商回归引进项目277只，协议总投资689亿元，到位市外资金184.4亿元。

全市实现公共财政预算收入265.76亿元，增长10.9%，增幅高于全省平均1.7个百分点。

城镇居民人均可支配收入和农村居民人均纯收入分别达到36911元和17706元，增长10.9%和11.6%。

全年规模以上战略性新兴产业产值2160.59亿元，增长12.8%，占规模以上工业总产值比重达到25.6%，较上年提高2个百分点。

完成战略性新兴产业投资308.82亿元，增长33.6%，快于工业投资增速15.2个百分点，完成工业技术改造投资572.46亿元，占工业投资比重达64.9%。

绍兴市具有广阔的发展前景。