XX项目营销策划方案书

XX项目营销策划方案书
目录
一、项目概况
1、项目简况
2、部份推广广告语
3、市场分析
4、项目SWOT分析
二、项目定位
1、项目定位
2、目标客户群
3、卖点整合
4、
三、定价原则
1、定价原则
2、价格策略定位
四、营销推广
一、项目概况
1、项目简况
佳木斯西区中心45万方高层多层综合体
2、部分广告宣传语
万达广场在我家、步行咫尺大润发
当一个城市发展到极致，那么我们所要做的就是享受生活
一种新的生活理念，一份安逸舒适的生活
不要羡慕别人的优越生活，因为这种生活就在你的身边
3、市场分析
西区万达广场和大润发超市的入驻，将会极快的推动西区发展建设与人口迁入。

这将预示着西区将迎来新的开发与购买热潮。

在同等地理位置内，本项目也将迎来新的发展与热销高峰期。

项目地处万达广场与大润发超市之间，将会给本项目居民带来新的生活方式与生活便利。

这样的一个发展趋势下，周边的房产市场价格必将会有新的增长高峰，而且周边的一些房产项目几乎全是最高端社区理念，其价格不言而喻，但是过高的房价又让很大一部份人群产生望而生畏的心理，他们都会觉得这里不是属于他们的生活社区。

所以在这样的一个发展趋势下，这里需要一个中端社区来缓冲佳木斯人群的购买热潮。

我们的出现，正是给佳木斯人民带来新的期望，在同等的地理位置内，并且享受同等的超级生活配套，那么我们必将会受到大部受众人群的追捧与向往。

4、项目SWOT分析
优势分析
区位优势
随着佳木斯城市的发展建设与市政府的西迁，都为佳市西区的发展带来了展新的生机，近几年来大多房地产开发商及商业地产开发商都选择在西区投资建设。

这样促使了西区的生活配套及居住环境都有了飞越式的提高。

人气优势
万达广场的入驻已经吸引了佳市群众的眼球，配合西区的大润发建设，让众多观望群体有了新的购买目标。

这里无疑将是佳市居住群最终的居住选择
项目的可塑性
本项目是现房，部分是期房。

现房已经达到了一个成熟社区的标准，有自己的生活配套。

而期房目前在建中，有很大的改变性与完善性，配合上两大主力商业的入驻，更可以把本项目打造成完美社区。

这对于我们来说是一个很难得的契机。

价格优势
周边项目多是豪宅社区，价格普遍偏高，但是佳市富人毕竟是有限的。

能住得起的人更少到可以忽略不计，这样就需要我们这样的中端项目强势推出。

我们最大的优势就是可以用买普通楼房的钱享受到豪宅所享受到的同等价值。

劣势分析
佳木斯市西区发展建设比较快，周边竞争楼盘很多，有很大一部分已经有了完善的居住集群。

往往在同一地理位置就有两到三家竞争对手。

而且面对理性房地产市场状态下都有自己不同的竞争方式。

机会分析
本项目的销售契机为在两大商业集群中间，并且相距咫尺。

而且我们真正的坐守长安主路，我们的出行是最便捷的优势，并且在同等区位下，我们和其它项目有着价格这个最大的优势。

威胁分析
周边竞争项目较多，。