省沿海城市某知名大型房地产商商品房项目建筑方案委托设计合同_

编号：号建筑方案委托设计合同
项目名称：XXXXXX二期
项目地点：XX市XX区
委托设计容：规划建筑方案设计
设计人合同编号：
设计证书等级：建筑设计甲级
委托人：XX市XX房产开发
委托人地址：省XX市
设计人：XX市建筑
设计人地址：
签订日期：二○○八年六月二十七日
XXXXXX二期
项目规划建筑方案设计合同书
委托单位（甲方）：XX市XX房产开发
设计单位（乙方）：XX市建筑
为实施XX市XX房产开发开发之“XXXXXX二期”设计项目，在平等互利、协商一致的基础上，经双方协商，就甲方委托乙方完成该项目规划建筑方案设计事宜达成以下条款，签订本合同。

第一条本合同标的（委托事项）
甲方开发的“XXXXXX二期”项目的规划建筑方案设计。

第二条本合同依据下列文件签订
1．《中华人民国合同法》、《中华人民国建筑法》、《建设工程勘察设计市场管理规定》。

2．国家及地方建设工程勘察设计管理法规和规章。

3．甲方提供的《XXXXXX项目二期规划设计任务书》（简称《设计任书》）,规划设计要点及红线图。

4．其它有关资料。

第三条本合同设计项目名称、地理位置、规模、工作容，阶段、设计费用
1．项目名称：XXXXXX二期
2．项目地点：位于XX市XX区。

3．项目规模：
总用地面积：165258.4平方米
总建筑面积：约800000平方米（含地下部分）
4．用地性质：居住，商住
具体以甲方及政府有关部门审批同意的方案为准。

5．工作容：
乙方以合作设计名义负责完成方案设计工作，，直至报批通过; 对后期施工图及园林设计中涉及建筑方案设计的容进行跟踪配合，并根据施工图文件完成外墙立面装饰彩图和协助材料选定。

乙方应在方案设计各阶段出图图签中署名并盖章。

5．方案设计阶段划分：
方案设计依时间顺序分为三个阶段：平面及总平面设计阶段；立面造型设计阶段；报建方案绘制阶段。

6．设计进度：
（1）本合同签订之后二十天，乙方提供初步规划设计方案，并调整至甲方认可。

（2）甲方认可总体规划方案后，乙方应在二十天提供平面户型图，并调整至甲方认可。

（3）甲方认可平面及总平面方案后，乙方应在二十天提供部分立面效果模型图，并调整至甲方认可。

（4）甲方认可立面效果后，乙方应在二十日完成全部效果图并提交方案报建图。

7．设计服务
乙方应主动、及时与甲方进行沟通，规划建筑方案设计应符合甲方规划设计的概念和理念，并实时配合甲方与相关政府部门的沟通；应向甲方委托的施工图设计单位进行交底，并进行必要的监督，以确保项目建成后符合甲方认可的方案效果。

6．项目设计方案的费用：
本合同总设计费用约柒佰贰拾万（720万）元人民币(东区约360万,西区约360万)。

设计费用按面积单价计算，计算单价为每平方米玖（9.00）元人民币，计价面积为报建方案总建筑面积（含地下室及架空层）。

第四条项目建筑方案设计费用的付款进度
1．本合同签订后三个工作日，甲方支付乙方定金订金15％，计壹佰零捌万（108万）元人民币（东区及西区各54万,定金抵作合同价款）；
2．甲方确认乙方东区总平面及平面方案后(含西区概念总平面方案),乙方进行东区立面设计前，甲方支付乙方东区方案设计进度款30％，计壹佰零捌万（108万）元人民币;
完成东区立面设计后支付乙方东区方案设计进度款30％，计壹佰零捌万（108万）元人民币;
方案通过政府审批后七个工作日，甲方按东区实际报建计价面积与乙方结算东区方案设计费。

3．甲方确认乙方西区总平面及平面方案后,乙方进行西区立面设计前，甲方支付乙方西区方案设计进度款30％，计壹佰零捌万（108万）元人民币;
完成西区立面设计后支付乙方西区方案设计进度款30％，计壹佰零捌万（108万）元人民币;
方案通过政府审批后三个工作日，甲方按西区实际报建计价面积与乙方结算西区方案设计费。

4．建筑面积须双方共同核算认可。

第五条双方责任
1．甲方责任：
（1）甲方应在本合同签订之日后五日提供乙方《设计任务书》。

（2）甲方对乙方设计阶段所提供的文件，应尽快给予明确答复或提出修改意见。

（3）甲方应对乙方所提交之各阶段成果及最后正式定案的设计文件均应书面进行确认，如确认后甲方又提出对前一段工作或整个方案的重大调整，从而引起乙方设计修改工作量超出乙方已完成工作量之40％时，乙方可延长设计成果交付时间，并依工作量按比例收取修改费用。

各阶段工作量分配比例为：总体规划设计阶段占30％,平面设计阶段占30％；立面造型设计阶段占30％；报建方案绘制阶段占10％。

（地下室部分计入平面设计阶段）（4）甲方委派作为甲方代表，参与对乙方设计文件完成过程的配合、监督、跟踪及与甲方和相关部门的协调工作。

（5）甲方应要求施工图设计单位积极配合乙方工作，分阶段提供建施图纸供乙方审查，乙方应出具书面审查意见，确保乙方方案设计意图的实现，并负责乙方与施工图设计单位之间的联系与沟通。

2．乙方责任：
（1）乙方应按国家、地方相关技术规、标准、规程及甲方提出的相关设计要求进行设计，并按本合同约定的设计方案成果要求提交质量合格的设计资料（成果），乙方应在出图图签中署名盖章，并对方案设计各阶段提供甲方的设计资料（成果）负责。

（2）乙方在方案设计各个阶段中对甲方的修改意见应给予充分尊重，应修改至甲方满意并认可之后再进行下一阶段工作，设计阶段的修改不计入修改工作量。

（在阶段设计中，因甲方对设计原则进行重大调整而造成乙方大量
返工的，乙方有权收取修改费用。

）
（4）乙方指派担任本项目主设计师。

（5）乙方在设计服务过程中，乙方主设计师应积极主动服务，原则上应做到甲方提前预约后能按时到达。

（6）乙方应保护甲方的知识产权，不得向第三人泄露、转让甲方提供的相关技术资料。

如发生上述情况，甲方有权向乙方索赔。

（7）乙方在向甲方指定的任何施工图设计单位的交底和咨询服务中，要按约定时间到施工图设计单位进行认真、仔细、深入的沟通和顾问咨询服务，无条件协助施工图设计单位按乙方设计方案的要求提交设计文件供甲方使用。

对最终外装饰材料的选择应进行跟踪配合，参与图纸会审及重大修改的相关会议。

（8）乙方应积极配合甲方园林景观设计工作，对方案性问题应参与意见并参加相关会议。

第六条建筑方案提交设计成果要求
1．设计容：
XXXXXX二期建筑方案设计。

2．成果要求：
乙方根据甲方提供的《设计任务书》，并结合政府规划及有关批文进行建筑方案设计，并应提供以下设计文件及相应政府报批规定相关资料：
A．图纸：
（1）最终方案效果图：各单体效果图,鸟瞰及场景效果图配合销售推广需要提供(园林效果图由园林设计公司提供) 。

（2）总平面图（详述各项技术、经济指标）。

（3）建筑单体方案设计图（各层平面、各个立面、剖面）。

（4）满足报政府审批要求的其他图纸。

（5）外墙装饰立面彩图。

（6）贯彻设计意图的关键节点大样。

（7）方便施工图设计单位了解设计意图的单体工作模型或效果图模型。

B．文稿：
（1）设计说明（包括但不限于：设计依据、指导思想、位置和规模、项目等）。

（2）相关技术经济指标。

3．设计成果应以A3幅面大小装订成册，一式六份。

并提供效果图的展板图，A1大小，一式两份。

同时提供所有成果电子文档一份。

第七条违约责任
1．在合同签订后，甲方解除合同的，乙方未开始工作的，不支付任何费用；已开始工作的，甲方应支付该阶段设计费（按第四条中规定付款）。

除此之外，甲方不承担乙方的其他损失。

2．合同签订作为设计开工的标志。

未收到《设计任务书》或未得到阶段性成果的认可，乙方有权推迟设计工作的开工时间，且交付成果的时间顺延。

3．甲方未按本合同第四条约定，延迟支付设计费的，乙方有权暂停履行下阶段工作，并书面通知甲方。

5．乙方对提供给甲方的设计成果中的遗漏或错误负责及时修改。

第八条知识产权
甲方在付给乙方各阶段的设计费用后，即拥有相应阶段的本项目设计图纸、文件的全部和使用权。

未经甲方许可，乙方不得自行使用或提供第三方使用、参阅等（但设计转移后，设计人仍享有署名权和参与评奖著述专业论文方面使用该设计成果的权利）。

第九条：其他
1．由于甲方或政府的原因，致使本合同不能履行，甲方应立即书面通知乙方，并根据甲方已经确认的设计工作量进行结算。

2．未经合同其他方同意，任何一方不得全部或部分转让本合同项下的权利和义务。

3．凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，合同双方应友好协商，如协商不能解决，任何一方可向项目所在地人民法院起诉。

4．本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，有关协议及双方认可的来往电报、传真、会议纪要等均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效率。

5．本合同一式四份，双方各执两份。

自签订之日起生效。

发包人名称(甲方)：设计人名称(乙方)：
（盖章）（盖章）
法定代表人：（签字）法定代表人：（签字）
委托代理人：（签字）委托代理人：（签字）
电话：电话：
传真：传真：
开户银行：开户银行：
银行：银行：。