重庆市房地产企业现行管理模式存在问题及相关对策
村镇银行公司治理主要缺陷及对策
村镇银行公司治理主要缺陷及对策作者：李东卫 / 时间： 2011年 9月号自银监会2006年底放宽农村金融机构准入政策后，我国村镇银行日益增多，社会关注度也日益提高。
截至2010年末，全国已有349家村镇银行开业，各项存款余额742亿元，各项贷款余额595亿元，成为新型农村金融机构的主导力量和县域农村金融服务的有力补充。
但村镇银行在公司治理方面存在较大缺陷。
本文揭示了村镇银行公司治理主要缺陷，提出强化村镇银行公司治理的建议。
村镇银行公司治理主要缺陷主发起人治理缺陷主发起行过度干预。
少数主发起银行设立专门的管理机构或团队参与村镇银行治理，主要通过董事会决议采取三种途径参与村镇银行治理：一是组织保障，成立村镇银行管理处专司村镇银行筹建和运营管理职责，在特定情况下可协调总行各部门参与村镇银行业务条线稽核检查。
二是人员保障，村镇银行的董事长、监事长均由发起行派出，选拔产生和委派村镇银行行长、副行长及部门负责人，并为村镇银行员工培训提供主要依托体系。
三是文化保障，通过村镇银行章程将其服务农村的市场定位加以固化和贯彻；通过委派业务骨干传导内控文化，帮助村镇银行建设内控制度体系；通过允许村镇银行采用与主发起银行相似度较高的企业标识系统，使村镇银行能在较最短时间内复制其成熟模式。
上述治理模式能够快捷实现经营管理机制复制，但独立法人地位易受动摇。
该类主发起银行为实现村镇银行快速实现适应县域、小企业、农村市场发展，并做好风险管控，需将成熟的内控机制、经营理念、市场定位、营销机制、企业文化快速导入村镇银行。
但导入过程很难避免主发起银行超过村镇银行法人治理边界，对其战略、经营、财务直接“指手划脚”，有违公司法原则。
但主发起行作为村镇银行第一大股东，对风险防范与风险传导重视的天然“性格”，决定了主发起行事实上的风险兜底，从而导致实际控制人管理倾向，因此，应尽力避免主发起行过度干预治理，有效实现村镇银行独立经营。
对人依赖的较大不确定性。
资产评估毕业论文题目(842个)
毕业论文（设计）题目学院学院专业学生姓名学号年级级指导教师教务处制表二〇一五年三月二十日资产评估毕业论文题目一、论文说明本团队长期从事论文写作与论文发表服务，擅长案例分析、编程仿真、图表绘制、理论分析等，专科本科论文300起，具体信息联系二、论文参考题目资产评估机构绩效评价研究兴泰公司资产评估业务流程优化研究我国资产评估行业人才培养体系研究品牌资产评估模型的建立及应用资产评估机构内部质量控制制度研究无形资产评估方法的进一步探讨资产评估准则制定研究政府监管视角下资产评估机构内部治理研究我国资产评估理论框架研究注册资产评估师胜任能力研究无形资产评估准则变化对评估质量的影响公民介入国有资产评估活动的法律制度研究高职保险实务专业资产评估课程教学改革探析资产的公允价值与资产评估价值的比较研究外资并购中目标企业无形资产评估若干法律问题研究我国上市公司利用资产评估进行盈余管理的研究森林资源资产评估方法探讨资产评估偏差的实证研究我国无形资产评估研究高校企业改制中资产评估问题的探讨对资产评估机构监管的博弈分析论公允价值计量对资产评估业的促进资产评估机构执业环境研究上市公司资产评估增值率波动：大股东侵害还是盈余管理我国资产评估行业管理体制改革研究资产评估准则制定的相关理论研究资产评估机构执业风险问题研究我国注册资产评估师考试制度研究资产评估项目质量控制系统可靠性研究无形资产评估准则的应用研究中国演艺企业无形资产评估体系的问题与建构研究资产评估舞弊行为的决定因素分析我国资产评估行业质量问题的动因探析注册资产评估师对第三人的民事责任研究国有资产转制中的资产评估研究资产评估师民事责任研究资产评估收费影响因素的实证研究上市公司资产评估与大股东利益输送我国注册资产评估师职业能力框架研究ABC公司无形资产评估研究资产评估方法的选择与资产评估结果合理性资产评估准则有效性评价体系研究资产评估师后续教育体系研究资产评估基本理论框架研究资产评估准则国际比较研究——基于“会计学”专业资产评估方法的经济学分析及其应用性研究证券市场资产评估问题研究我国资产评估业风险细化及其预控管理资产评估中资产的涵义的界定浅谈我国资产评估管理中存在的若干问题及相应对策中国资产评估业存在问题及对策研究我国资产评估行业的现状剖析、发展取向及对策思考集体森林资源资产评估制度研究资产评估程序实施中的风险控制研究关于资产评估准则中价值类型选择问题的理论思考规范无形资产评估法律依据必要性的思考论注册资产评估师对第三人的民事责任资产评估执业准入制度研究我国资产评估监管体系研究水电工程资产评估方法探讨整体森林资源资产评估资产评估机构内部激励制度研究资产评估准则的新制度经济学分析资产评估法律责任研究对资产评估方法差异的思考资产评估行业执业质量研究——以广西为例无形资产评估质量控制研究基于委托代理理论的中国资产评估行业监管研究注册资产评估师专家责任研究基于资产内部结构视角的企业资产评估增值率影响因素实证分析资产评估对经济发展贡献的实证研究注册资产评估师考试制度改革研究我国资产评估师职业道德建设研究电力企业资产评估质量问题研究基于耗散结构理论的资产评估系统研究资产评估质量及评价研究浅议资产评估方法基于胜任能力的专业学位教育问题研究——以资产评估应用型研究生(MV)为例品牌资产评估方法问题研究水电站资产评估方法的选择资产评估方法及选择浅析资产评估行业风险管理策略论资产评估行业的人才培养论资产评估行业优秀人才的培养资产评估行业结构与绩效相关性实证研究外资并购中无形资产评估法律问题研究信息不对称条件下的资产评估机构内部治理结构研究浅析海南省森林资源资产评估资产评估风险防范问题研究资产评估中税费处理问题研究资产评估的经济学分析国有企业改革中的资产评估问题研究资产评估方法的经济学分析资产评估方法选择研究金融不良资产评估问题研究我国无形资产评估质量控制现状及存在的问题渔船资产评估方法研究对陕西省资产评估行业发展状况的思考船舶资产评估研究资产评估教育体系研究会计与资产评估融合互动的实证研究森林资源资产评估瓶颈分析探讨资产评估中的质量问题及解决措施中国资产评估协会关于印发《资产评估准则——评估报告》等7项资产评估准则的通知资产评估方法的比较与选择资产评估信息的辨识与规整模式研究无形资产评估中折现率的测算问题研究基于市场法的林木资产评估方法研究专利资产评估国际比较研究无形资产评估的收益法研究我国资产评估行业质量问题的动因研究无形资产评估质量控制研究述评资产评估行业有效监管问题研究从规范资产评估行为入手惩治经济犯罪我国资产评估行业存在的问题与对策基于资产评估视角的上市公司盈余管理实证研究资产评估机构信息化建设框架研究资产评估风险管理研究资产评估专业本科人才培养探索杨树林木资产评估的研究基于二维语义证据理论的资产评估风险研究资产评估方法比较分析企业资产评估方法刍议资产评估机构的责任与资产评估风险的规避国有资产评估规范对国资转让合同效力的影响探析基于行为视角的资产评估理论研究资产评估风险研究我国职业篮球俱乐部无形资产评估指标体系研究技术资产评估方法研究企业改制中的无形资产评估问题——基于评估指标的影响因素分析我国资产评估理论结构问题研究森林资源资产评估管理问题研究我国资产评估协会内部控制研究关于资产评估行业人力资源培养的研究与思考中美资产评估准则差异的动因探析——基于问卷调查和因子分析的实证研究行为资产评估与资产评估行为对比分析完善资产评估专业课程体系的思考三种资产评估方法的差异分析与评价中国资产评估行业宏观环境分析对我国资产评估准则制定的若干思考合并对价分摊中的无形资产评估研究森林资源资产评估管理体制研究关联方资产重组下的资产评估：中立抑或合谋浅析资产评估品牌专业的构建提高我国资产评估质量的几点建议资产评估机构组织伦理气氛类型研究并购中的资产评估：基于交易双方博弈视角的研究农业无形资产评估方法研究高新技术企业无形资产评估方法的研究我国资产评估行业的发展历程与现状资产评估机构绩效评价研究兴泰公司资产评估业务流程优化研究我国资产评估行业人才培养体系研究品牌资产评估模型的建立及应用资产评估机构内部质量控制制度研究无形资产评估方法的进一步探讨资产评估准则制定研究政府监管视角下资产评估机构内部治理研究我国资产评估理论框架研究注册资产评估师胜任能力研究无形资产评估准则变化对评估质量的影响公民介入国有资产评估活动的法律制度研究高职保险实务专业资产评估课程教学改革探析资产的公允价值与资产评估价值的比较研究外资并购中目标企业无形资产评估若干法律问题研究资产评估对我国金融市场发展的贡献研究基于ArcGis的林木和林地资产评估方法简述我国资产评估行业管理体制现状试论资产评估准则与会计准则的协调黄丰桥林场毛竹林资产评估方法我国资产评估业现状及发展前景创业板产权交易中的资产评估问题研究我国上市公司资产评估偏差的实证研究林地资产评估研究基于EDC的资产评估系统的应用研究与实现我国资产评估质量的经济学透视金融不良资产评估问题研究我国资产评估管理与“两准则”的比较研究资产评估假设再探讨我国资产评估准则与国际准则对比资产评估专业教学创新模式初探公允价值环境下资产评估行业监管有效性问题研究国有林区森林资源资产评估管理探讨资产评估的质量与风险控制研究品牌资产评估问题研究内蒙古国有林区林地资产评估研究无形资产评估理论及方法探讨中外资产评估背景比较研究上市公司并购重组中资产评估增值率研究基于IMS的下一代电信网的资产评估研究关于资产评估方法及其选择的研究与探讨——学习《资产评估准则——基本准则》的体会我国资产评估业应对入世的发展策略上市公司资产评估结果合理性研究我国国有企业国有无形资产评估法律问题研究船舶资产评估系统的研究与开发无形资产评估中的问题与对策我国高等院校资产评估专业的发展现状、问题及其对策资产评估业发展与信息经济学高新技术企业无形资产评估的问题与对策研究网络信息系统资产评估研究资产评估原则的制定模式研究浅析资产评估结果的准确性资产评估及评估结果的经济学分析企业合并对价分摊中的华健公司资产评估案例研究用材林资产评估与银行贷款风险防范基于割差法的监理企业无形资产评估资产评估学科定位与增值建设浅析同种资产评估方法下的结果差异企业并购重组中资产评估方法选择分析资产评估行业存在的问题和对策浅谈资产评估价值类型贵州省森林资源资产评估现状调查及对策分析企业并购重组中资产评估方法的选择发挥资产评估作用促进金融事业发展——金融评估专业委员会成立大会暨《金融不良资产评估指导意见(试行)》实施一周年座谈会实录我国资产评估行业问题研究资产评估方法的比较分析关于资产评估增值的思考完善我国资产评估管理体制的构想下一代电信网资产评估系统的设计与实现一种基于UML关系模型的资产评估方法全球化对中国资产评估业的影响及对策国有资产评估计算机管理信息系统的开发与应用信用社涉农不良资产评估问题研究船舶与航运企业整体资产评估研究试论资产评估风险及其规避措施基于期权定价模型的无形资产评估方法初探资产评估方法在公允价值计量中的应用研究我国资产评估行业管理体制研究资产评估方法在会计公允价值计量的应用我国资产评估行业存在的问题及解决对策黑龙江资产评估行业现状与问题分析中美资产评估准则比较与启示我国在资产评估行业管理上存在的问题及对策分析浅议资产评估机构风险与规避对资产评估报告中存在问题的探讨资产评估行业法律规范的国内外比较试论我国资产评估行业管理的制度创新资产评估业介入资产处置过程的问题分析论资产评估的理论、方法与应用港口资产评估问题研究市场法在资产评估中的应用资产评估指标体系的研究事业单位国有资产评估理论浅析涉案资产评估中方法与参数的合理选择人工用材林林木资产评估方法的选择果树资产评估方法研究资产评估规范化研究中国资产评估法律与准则探究品牌资产评估方法之探析资产评估与会计关系分析资产评估方法的比较与选择我国资产评估行业如何走出发展瓶颈资产评估案例教学研究浅议资产评估方法的选用旅游资源资产评估及其指标体系的构建资产评估价值类型研究综述及探讨国有银行不良资产评估方法研究无形资产评估文献综述资产评估风险及其防范我国资产评估准则与国际评估准则的比较我国资产评估准则与国际评估准则的比较研究国际资产评估体系及其差异融合的研究我国资产评估理论结构问题研究大兴安岭地区森林资源资产评估问题及解决对策资产评估课程合作学习教学模式探讨项目导向的无形资产评估教学模式构建与实施浅析我国新资产评估准则体系的创新点基于灰色关联度分析的林木资产评估现行市价法研究公允价值的应用对资产评估业的影响分析论资产评估准则中的价值类型资产评估执业环境现状分析及对策研究资产评估结果失实的原因及对策我国资产评估管理改革及其相关问题研究资产评估中存在的问题及对策森林资源资产抵押贷款价值评估研究茶园资源资产评估技术的研究经济型连锁酒店品牌资产评估研究品牌资产评估方法研究资产评估风险管理研究资产评估理论的经济学分析品牌资产评估在银行业中的应用无形资产评估理论、方法若干问题研究资产评估中的成本法与收益法的优缺点资产评估行业监管有效性问题研究国有资产评估监管:体制转变与模式选择抓住机遇实现资产评估机构规模化经营浅淡资产评估说明的内容构成对无形资产评估的几点思考资产评估风险防范问题研究国企改制中加强资产评估的对策建议以财务报告为目的无形资产评估研究资产评估机构内部质量控制的措施探析资产评估准则与资本市场公众利益保护——基于上市公司评估报告的经验分析无形资产评估市场法的分析与研究公司制资产评估机构内部治理机制研究资产评估机构信息系统框架研究中国资产评估师专业胜任能力探讨文化传媒企业无形资产评估改进研究以交易为目的的资产评估结果合理性分析国外资产评估准确性研究进展及对中国的启示资产评估理论框架体系研究商业企业资产评估偏差的影响因素分析基于“3+X”两阶段考试模式的注册资产评估师考试制度改革研究论资产评估风险管理资产评估与管理专业学生能力结构指标体系研究股份公司资产评估增值后固定资产折旧及计税帐务处理探讨关于资产评估和清产核资基于收益法的森林景观资产评估中外资产评估准则发展之比较我国电力资产评估资产评估在市场经济中的地位与作用浅析金融不良资产评估结果失实的成因及对策论资产评估机构改制过程中无形资产的界定与审计大股东认购方式、资产评估增值率与公司业绩天然异龄林资产评估研究上市公司资产评估偏差的因子分析企业品牌资产评估问题研究我国无形资产评估的现状及发展对我国生物资产评估的认识资产评估行业存在的问题及原因分析我国资产评估行业存在的问题探讨对资产评估专业教学问题的思考——以山西大学商务学院为例资产评估本质:价值还是价格对资产评估课程教学改革的思考资产评估课程实验教学平台研究与实现谈资产评估价值类型用材林资产评估中市场法应用的难点分析资产评估方法在矿业权评估中的应用研究资产评估方法在公允价值计量中的应用资产评估机构规避法律责任的策略刍议资产评估质量的含义及特征论资产评估的价值类型资产评估中两个理论问题的研究对资产评估方法差异性影响的分析对资产评估方法差异性影响的分析试论资产评估用材林资产评估市场法的研究森林资源资产评估管理研究银行不良资产评估方法研究森林景观资产评估的实证研究我国资产评估寻租行为的对策探讨公允价值的应用对无形资产评估的影响资产评估风险的生成及管理方略上市公司资产评估方法研究对外国资产评估机构来中国境内执行资产评估业务的暂行规定基于消费者角度的品牌资产评估我国少数民族传统体育无形资产评估指标体系的研究资产评估市场法研究论我国国有资产评估监管的新模式——基于博弈论视角矿产企业资产评估的质量监控国有资产评估在医药企业并购中的重要作用论收益法在无形资产评估中的应用试论资产评估过程中的资产清查问题浅议森林资源资产评估的理论、程序及在实践中的应用收获现值法在用材林林木资产评估中的应用分析论无形资产评估的风险及控制资产评估价值标准的理论研究我国农业无形资产评估研究合规文化视角下完善资产评估机构内部控制对策研究论法律视角下的集体森林资源资产评估建立我国资产评估机构科学评价体系的构想企业改制中资产评估的法律问题探析试论资产评估方法与无形资产评估失真关于加强非国有资产评估立法的思考资产评估报告基本内容及制作注意事项收益法与期权定价在技术型无形资产评估中的比较研究资产评估基本准则评价与经济学分析我国国有企业境外投资资产评估问题分析资产评估专业工学一体化实践教学的研究信息不对称与资产评估中的合谋问题《资产评估》课程体系设置探讨资产评估风险防范与控制森林资源资产评估管理问题初探《资产评估》课程教学改革探索集体森林资源资产评估的法律困境与出路基于博弈论视角下关联交易中资产评估机构的策略选择——恒信德律评估珠海中富收购B.P.I股权案商业秘密损害赔偿中的知识产权资产评估我国金融不良资产评估探讨新准则下会计和资产评估行业间协作展望进一步完善森林资源资产评估体系中国注册资产评估师后续教育培训大纲企业中的资产评估与资产交易价格的研究中外矿业资产评估理论与实务对比研究实物期权在无形资产价值评估中的应用研究房地产上市公司资产评估与交易定价实证研究企业并购重组中的资产评估浅谈资产评估在市场经济下的地位和作用三种资产评估方法在国有企业中的运用我国资产评估行业问题剖析及对策思考资产评估专业学位研究生教育质量保证体系研究从浙江吴英案引发对资产评估业的思考论我国资产评估行业新业务的开拓我国资产评估行业存在问题的原因分析略论我国资产评估行业的诚信建设应对资产评估结果失实的系统科学方法探析会计视角下的资产评估资产评估课程案例教学研究财经类高校资产评估专业建设探讨资产评估“目标-情境-评价”教学模式探讨浅议无形资产评估资产评估本科学历教育人才培养目标的思考正确认识资产评估的定位充分发挥其市场作用基于个案浅谈企业资产评估行业存在的问题与建议跨国并购与我国资产评估法的完善资产评估准确性与误差生成及规避企业无形资产评估方法探析我国资产评估质量评价标准的差异分析水务企业招商资产评估方法比较解读资产评估行业的作用、地位及特点——重庆市市委常委、常务副市长黄奇帆在大中型资产评估机构负责人座谈会上的讲话对我国资产评估行业现状的认识和思考我国资产评估问题研究资产评估环境初探寻租原理与资产评估业的出路完善我国资产评估管理体制的思考对资产评估内在矛盾的认识交易成本角度下森林资源资产评估优化研究厦门海翼集团基于品牌资产评估的品牌提升策略研究资产评估视角下碳排放权的“资产观”研究资产评估如何服务于碳资产会计处理森林资源资产评估需求与行业发展建设资产评估中的评估对象概念新解资产评估不确定性研究浅谈森林资源资产评估管理存在的问题及对策资产评估事务所内部控制的建立——基于coso框架资产评估专业核心课程模块化教学改革研究资产评估人才培养模式探讨我国企业无形资产评估存在的问题及对策分析我国金融不良资产评估问题研究论资产评估原则高职资产评估专业实践教学技能培养研究综合评估方法对信息系统安全的资产评估航空公司资产评估研究我国上市公司资产评估结果偏差原因分析及对策当前我国资产评估存在的问题及对策研究无形资产评估成本法适用性探讨国家计委国家国有资产管理局关于明确国有资产评估中房地产评估收费问题的通知资产评估风险的案例分析无形资产评估规范研究对无形资产评估若干问题的思考农村土地资产评估面临的挑战与政策研究——以重庆市为例资产评估机构质量控制体系研究浅析新会计准则对资产评估业务的影响从分配与激励机制看资产评估机构的组织形式选择资产评估的功能和资产评估行业产生、发展的经济学分析。
O2O企业发展存在的问题和对策——以美团为例(1)
毕业论文学生姓名：钟子翔学号：20121203011032系别班级：2012级工商管理本科班专业：工商管理题目： O2O模式发展存在的问题及对策分析---以美网为例指导者：杜宝苍讲师评阅者：李红英教授年月日毕业论文中文摘要毕业论文外文摘要目录1 绪论............................................................................................................................................. I II1.1 研究背景.......................................................................................................................... I II1.2 研究意义.......................................................................................................................... I II2 O2O模式概述 (1)2.1 O2O模式的定义 (1)2.2 O2O模式产生原因 (1)2.3 O2O模式发展历程 (3)3 我国餐饮行业O2O模式发展现状 (6)3.1 我国餐饮行业O2O模式发展现状 (6)4 美团网餐饮团购的发展现状 (8)4.1 美团餐饮O2O业务市场现状 (8)4.1.1 美团团购规模 (8)4.1.2 美团餐饮O2O业务运营模式 (8)4.1.3 美团餐饮O2O业务营销策略 (9)5 美团网O2O模式发展中存在的问题 (10)5.1 网络营销同质化，消费者体验感差 (10)5.2 进入门槛低，缺乏有效监管 (10)5.3 同质化竞争严重 (11)5.4 信息不对称 (11)5.5 服务质量低，消费者权益无保障 (11)5.6 不能实现与商家的共赢 (11)6美团OTO模式问题解决策略 (13)6.1 创新产品及服务策略 (13)6.2 完善监管制度，加强监管力度 (13)6.3 实施差异化策略，进一步细分市场 (13)6.4 增强网站、商家与消费者间的信息交流，减少信息的不对称性 (14)6.5 了解顾客需求，提高网站和商家的服务质量，加强顾客的粘性 (14)6.6 实现团购企业与商家的共赢 (14)参考文献 (16)致谢 (17)1 绪论1.1 研究背景O2O即Online To Offline（在线离线/线上到线下），是指将线下的商务机会与互联网结合，让互联网成为线下交易的前台，这个概念最早来源于美国。
县生产性服务业发展现状及对策建议
*县生产性服务业发展现状及对策建议一、生产性服务业的内涵1975年美国经济学家布朗宁和辛格曼在对服务业进行分类时，最早提出了生产性服务业的概念。
生产性服务业是指为保持工业生产过程的连续性、促进工业技术进步、产业升级和提高生产效率提供保障服务的服务行业。
它是与制造业直接相关的配套服务业，是从制造业内部生产服务部门独立发展起来的新兴产业，本身并不向消费者提供直接、独立的服务。
它依附于制造业而存在，贯穿于企业生产的上游、中游和下游诸环节中，以人力资本和知识资本作为主要投入品，把日益专业化的人力资本和知识资本引进制造业，是二、三产业加速融合的关键环节。
经济服务化是全球经济发展的重要趋势，发达的生产性服务业将为现代制造业的发展创造良好的环境、提供高质量、低成本的中间投入，提升现代制造业的竞争力，大力发展生产性服务业是中国工业新型化建设的必由之路。
二、我国生产性服务业发展现状（一）近年来，我国生产性服务业取得较快发展产业稳步增长，产业结构逐渐优化，竞争力逐步加强，在国民经济中的地位有了提高，正逐步形成相对完整的生产服务体系。
产业规模日益扩大，产业结构逐步调整，现代技术型、知识型的新型生产服务业快速发展。
产业融合速度加快，重点行业快速发展，行业中涌现出一批骨干企业，在国内已经形成了多个重点工业园区。
产业呈现集群化发展趋势，产业聚集区初步形成，已经形成多个标志性产业聚集区。
产业体制改革不断深化，市场化程度逐渐提高。
（二）我国与世界发达国家间的差距我国生产性服务业占GDP比重与美国相差31个百分点，与日本相差30个百分点，与印度相差10个百分点。
发达国家的经济主体已经从原来的制造业转换到服务业，其工业生产性服务业的增长远远超出服务业的平均增长水平，发展速度非常引人注目。
在OECD国家中，金融、保险、房地产及经营服务等生产性服务行业的增加值占国内生产总值的比重均超过了三分之一。
（三）重庆市生产性服务业在全国兄弟省市所处位置重庆市工业增加值、生产性服务业增加值（运输、仓储及邮电通信业）、信息传输、计算机服务及软件业、金融服务、商务和租赁、科技研发服务排名在全国兄弟省市处于第14位。
重庆市律师协会关于征集第五届西部律师发展论坛论文的通知
重庆市律师协会关于征集第五届西部律师发展论坛论文的通知文章属性•【制定机关】重庆市律师协会•【公布日期】2012.04.24•【字号】•【施行日期】2012.04.24•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】律师正文重庆市律师协会关于征集第五届西部律师发展论坛论文的通知各律师事务所：自2008年我市律协成功举办首届西部律师发展论坛以来，经过各省市律协的辛勤工作，该论坛已发展成为西部地区律师之间沟通、交流、协作、学习的重要互动平台。
今年7月下旬“第五届西部律师发展论坛”将在云南省昆明市举行，承办单位为云南省律师协会。
本届西部律师发展论坛的主题是“践行使命?服务发展”，下设律师事务所党建与文化建设、律师事务所规范化管理和发展创新、刑事辩护业务发展创新、云南桥头堡建设法律服务、基本建设法律服务与发展创新、企业法律风险防范与服务创新六个分论坛。
届时，我市律协将组织律师代表团参加论坛的各项活动。
为更好地展示重庆律师的专业化水平，现决定在全市律师中开展论文征集。
本次征文由重庆市律师协会统一负责收集，根据组委会相关要求，组织评审后确定奖项及获奖名额。
论文的撰写要求和提交办法如下：1、论文撰写可选择论文参考题目（见附件1）撰写，也可根据论坛主题议题自拟论文题目撰写，要求紧扣主题，字数以3000-6000字为宜。
2、论文作者请注明姓名、职务、所在单位全称、地址及邮编、手机号码、电子邮箱。
并按照附件2的“论文排版格式与规格”的要求，正确提交论文。
3、论文提交请通过电子邮件发送至：*****************。
所有论文请于2012年6月8日（周五）17：00前提交。
逾期提交的不能参加论文评选。
4、论文集仅对参加会议人员免费发放。
提交论文未参加会议者，不另行赠送论文集（论文入选的作者除外）。
5、所投稿件应为作者原创，杜绝抄袭，文责自负。
6、本届论坛的论文用于会议交流及公开发行，论文一经投稿，视为同意授权云南省律师协会出版。
房地产企业财务管理中存在的问题及对策
房地产企业财务管理中存在的问题及对策一、存在的问题1. 资金周转困难房地产企业的特点是需要大量的资金投入，而开发周期长、回款周期长，资金回笼速度较慢，因此容易出现资金周转困难的情况。
特别是在市场行情不好的情况下，资金回笼更加困难，容易导致企业资金链断裂。
2. 融资成本高由于房地产企业项目投资规模较大，需要依靠外部融资进行支持，而融资成本较高，包括银行贷款利率、债券利率等，加大了企业的财务负担，对企业的盈利能力造成了较大影响。
3. 盈利模式单一房地产企业基本盈利模式是销售房产，一旦市场行情不佳，销售难度增加，企业利润会受到较大冲击。
而且，过度依赖房地产销售可能导致企业盈利模式单一，风险较大。
二、对策1. 加强资金管理房地产企业需要合理规划资金使用，提高资金使用的效率，减少不必要的资金浪费。
可以通过合理的资金调度和融资渠道，缓解资金周转困难的问题。
2. 多元化融资渠道房地产企业可以探索多元化的融资渠道，如寻找社会资本、引入私募股权、发行债券等渠道，降低融资成本，分散财务风险，提升企业盈利能力。
3. 多元化盈利模式房地产企业可以通过开发物业管理业务、物业租赁业务、酒店业务等多元化盈利模式，降低对房地产销售的过度依赖，降低市场波动对企业盈利的冲击。
4. 提升财务透明度房地产企业应加强内部财务管理，提升财务透明度，确保企业的财务状况真实可靠，提升企业的信用度，降低融资成本。
5. 强化风险管理房地产企业应加强风险管理意识，建立健全的风险管理体系，及时发现和解决潜在的财务风险，确保企业的稳健发展。
房地产企业在财务管理中面临着多方面的问题，需要综合考虑市场环境、企业实际情况和财务管理的现代理念，不断创新、谋求突破。
通过加强内部管理，拓宽融资渠道，多元化盈利模式，提升企业整体竞争力，使企业能够在激烈的市场竞争中立于不败之地。
房地产企业人力资源管理存在的问题及对策1
房地产企业人力资源管理存在的问题及对策一、引言现代企业的竞争,归根到底就是人才的竞争。
人力资源管理作为企业获取竞争优势的主要手段,对企业发挥着越来越重要的作用。
而作为国民经济支柱之一的房地产业，人力资源管理也呈现出了积极的态势.目前，在人员招聘、战略规划、工作分析、薪酬管理、绩效考核、培训开发等方面,诸多房地产企业都进行了有益的实践——但在具体的实施过程中,也存在着制约房地产企业发展的很多深层次问题.二、我国房地产企业人力资源管理总体特征当前我国房地产正面临着三大转变：即房地产经济的增长方式正在由速度规模型向质量效益型转变；房地产业对经济增长的拉动正在由单纯的投资拉动向投资和消费的双向拉动转变;房地产市场的发展机制正在由主要靠行政措施和政策调控向市场机制和自身调节转变.正是处于这一转型时期,使得房地产市场变得异常复杂。
我们根据房地产企业的业务种类、专业化程度以及公司规模、发展战略的不同,将房地产企业分为战略多元型、战略专业型和专业项目型３类，这３类房地产企业在人力资源管理方面也呈现出其各自不同的特征.战略多元型房地产企业从长远发展的角度考虑,对于工作分析与设计、员工的培训、薪酬制度和薪酬体系、绩效考核，以及福利保障制度方面相对于其他两种类型企业要重视得多；战略专业型房地产企业发展的目的性较强，对于具体的每一项工作任务都比较重视,充分体现了他们稳中求胜的行业发展战略；专业项目型房地产企业薪酬设计比较灵活，而且在绩效考核方面也比较重视，但由于其规模较小、发展眼光较为短浅，员工流失比较严重。
三、房地产业人力资源管理中存在的问题１．从业人员知识层次和专业素质整体较差虽然房地产业处在一个转型时期,发展趋势总体是向上的，但现阶段的房地产企业普遍规模较小，许多房地产企业并不具备建筑施工,物业管理等相关员工队伍，从业人员主要由管理人员、工程技术人员和业务人员构成。
从目前的从业人员构成来看,员工的知识层次和专业素质总体偏低，缺少高层次的项目策划、融资、管理人员和营销人员。
重庆公共租赁房建设制度
浅析重庆公共租赁房建设制度【摘要】温总理在两会的政府工作报告中首次提出“要积极发展公共租赁住房”,推动了地方探索和发展公共租赁房这一住房保障的新模式来解决夹心层的住房问题,凸显了国家保障体系同时面向“非低收入群体”着力的理念转变,标志着中国的住房保障又迈上了一个新的台阶。
对公共租赁房进行了明确的定位,并探讨了公共租赁房现行管理体制的缺陷、对策及建议。
【关键词】公共租赁房;定位;制度为健全城镇住房供应体系和建立城镇基本住房保障制度，解决既买不起经济适用房又不够廉租房条件的“夹心层”的住房问题,市政府明确了“抓两头、稳中间”的房地产调控思路,启动公共租赁住房建设工作。
这项工作是重庆2010年《政府工作报告》中强调惠民生的重点，是住房城乡建设部的首要工作任务，以加快保障性住房建设和遏制部分城市商品房价格过高过快上涨，促进人民群众住有所居。
重庆市公租房开工建设，这标志着重庆市又一个民心工程诞生，标志着越来越多的群众能享受到重庆经济发展的成果，标志着重庆的社会保障上了一个新的台阶。
这又是一个为人民谋利益、保障人民能住有所居，能安家乐的重大举措，它将成为“五个重庆”健康有序发展的保障，促进重庆经济平稳较快发展提供强大动力。
一、公共租赁房的定位公共租赁住房是指政府或企业持有一部分房源，并将这些房屋以低于市场价的方式租给特定人群。
租金水平高于廉租房，但低于商品房。
纵观各国，政府住房保障的方式主要包括实物配租、配售，货币补贴和金融政策支持等。
其中，实物配租方式主要是提供公共租赁住房或类似住房。
公共租赁住房保障的基本属性特征是政府建设或筹集的房源以实物配租方式，或者采用货币补贴形式面向一定社会群体提供的具有社会福利性质的保障。
公共租赁住房的基本原则是“人人享有适当的住房”而非“居者有其屋”理念，提供的是过渡性保障。
此前，我市已形成廉租房、经济适用房、危旧房和棚户区改造安置房、城中村改造安置房、农民工公寓等5种保障方式。
对中海油管理模式的再认识-二组
浙
中
岐江天
近
渤 海
南 海 西
南 海 东
东 海
海 化 工
油 气 利
中 海 化
江 电 力
天 然 气
然 气 发
财 务
投 资 控
中 海 信
研 究
中 海
石 油
海 石 油
公 司
部 公 司
部 公 司
公 司
投 资 公 司
用 公 司
学 公 司
投 资 公 司
利 用 公 司
电 公 司
公 司
股 公 司
托 公 司
中 心
实 业
联系
适应集团战略单元股权结构变化的新设部门，主要强化股权管理和资本运作等 功能，制度化的将集团战略决策在规范的法人治理结构中得到有效传导和响应，促 进集团整体管理模式的转变。
资产管理部将承担集团九项功能中“资产和股权管理功能”的重要责任，其主 要职责建议为：（见下页）
中国海油总公司机构设置及部门功能简介－资产管理部（续）
强化重大投资和并购项目的前期论证和审核功能，统一管理投资计划、项目 审核、报批、实施跟踪监督等职能。
原计划部功能集中于油田开发项目的前期论证和相关手续报批，不能有效发 挥其实现集团产业战略的作用，也无法充分体现出战略管理职能和预算管理职能 的重要作用。
为了保证充分发挥年度预算管理的动态控制功能，将年度预算的汇总工作及 预算执行分析职能并入财务部。保留并强化战略规划部投资等资本性预算职能， 以及5年投资滚动计划职能。为了强化集团战略管理，将战略计划职能由发展研究 中心行使。
中国海油总公司机构设置及部门功能简介－发展研究室
发展研究室：决策支持、中长期战略、政策环境和外部环境分析、内部
新建居民住宅小区供电配套设施存在的问题分析及对策
新建居民住宅小区供电配套设施存在的问题分析及对策摘要：随着社会经济的发展，对居民住宅小区供电能力、供电可靠性及日常维护服务的要求大幅提高。
然而当前居民住宅小区供电配套设施因为产权责任和维护责任的不对称，制度上的缺陷导致该供电领域长期存在问题。
本文通过对现阶段宁夏新建居民住宅小区供电配套设施现状的分析，深入探讨了这一进程中存在的具体问题，并提出了解决对策。
关键词：住宅小区、配电设施、电力工程、产权、费用1前言自2002年国家取消供电工程贴费政策以来，新建住宅小区供电配套设施的建设由房地产开发商自主建设，建设成本计入小区住房开发成本，通过房屋出售予以收回。
由于建设标准不一、用电可靠性不高、设备运行损耗偏大等问题在全国各地均有不同程度的体现，给小区商户及居民生活用电留下安全隐患，产生较多的社会纠纷和矛盾，影响了供电企业社会形象，加重了企业和居民负担。
为了探索宁夏地区解决这些问题的途径，本文着重对新建居民住宅小区供电配套工程有关问题进行研究分析，并提出具体的建议及对策。
2我市居民住宅小区供电配套设施的现状目前，我市居民住宅小区配电设施均由开发商建设，配电设施产权属于开发商或其委托的物业公司，由其负责小区内高低压配电设施的检修维护，开发商出于自身利益的考虑，相对供电企业建设的供电设施，在设计、选材、施工建设等方面均存在较大差距。
具体如下：2.1工程建设标准参差不齐一方面，因房地产开发商为节省投资，在供电电源、供电回路和容量配置等方面不按规范进行建设，往往采取降低设施配置和扩大配电设备供电半径的办法，降低开发成本，导致住宅小区电力配套设施不合标准。
另一方面，根据现行的相关政策，电力部门不参与建筑综合验收，只在送电前负责对住宅电力工程中的受电装置及受电装置到居民户表电力设施供电安全、经济、可靠性进行监督，存在一定的局限性。
2.2设备运维可靠性无法保障由小区物业公司管理的配电室在运行、管理上都存在不同的安全隐患，一是配电变压器未能定期预试和清扫、外观看存在明显的异常；二是高压开关柜未能定期试验、五防功能不全及未严格执行周期巡视维护；三是大部分配电室无专职管理人员，兼职人员业务不熟，部分配电室甚至处于无人管理状况。
护理教育存在的问题及对策
护理教育存在的问题及对策目前护生的知识结构体系不尽合理，不能满足社会的发展、人们健康需求的变化以及医学模式的转变对当今护生的要求。
迫切要求我们针对现在的教育具体分析研究，探讨适合现代护理教育的对策。
1 存在的问题1.1 沟通不足：我院护理系教师仅局限于传授学生专业知识，而对学生思想、生活不管，不注重学生人生观、价值观的培养及热爱专业的态度。
1.2 观念滞后：由于传统医学教育模式的根深蒂固，教学管理者把主要精力放在如何扩大招生、改善办学条件等硬件设施投入，而对教师继续教育等软件投入相对较少。
教师工作量大、教学任务繁重，很少有机会和精力去系统地完成护理知识的更新，导致护理教学不能真正体现整体护理的特色。
1.3 尚未完全突破生物医学模式的影响：护理教育长期沿用培养医生的模式来培养护士，在课程设置和教学内容上基本沿袭于医疗专业，即医疗专业压缩后加护理，不能充分体现护理专业的特色。
1.4 课程设置欠全面：护理课程设置偏重人的生物学层面，对心理、精神、社会、行为等因素的影响不够。
1.5 专业性人才缺乏：护理师资薄弱与当前迅猛发展的护理事业不相适应。
一是表现在师资队伍学历层次偏低，主要由大专、本科学历组成，二是缺乏人文社科专业的人才，如心理护理学、社会学等；三是知识老化，虽有扎实的医学基础知识，而现代护理学知识相对薄弱；四是教学方法单一、陈旧，仍以课堂灌输式为主。
1.6 科研能力不足：尽管近年来护理领域的论文显著增加，但文章总体质量不高，研究内容的深度和广度不够。
1.7 教学方法与手段落后：教师教学方法落后，教学中重视知识的灌输，忽视能力的培养、潜力的挖掘，突出了教师的主导作用，忽视了学生的主体作用，没有充分调动学生学习的主动性、创造性，教学手段单一。
2 教学改革的思考2.1 建立良好的师生关系：一是要求护理教师首先要树立正确的学生观即对学生有个客观、准确的认识。
护理教师要理解学生、尊重学生、关心热爱学生，并全心全意为学生服务。
中国传统的法律顾问模式的弊端和创新性法律服务模式
中国传统的法律顾问模式的弊端和创新性法律服务模式中国传统法律顾问模式，在服务内容、人员配置、服务形式和业务开拓等方面，都存在重大缺陷和严重的弊端，根本不适应顾问单位的现实需要。
中国传统的法律顾问模式的弊端：1、中国传统的法律顾问工作往往流于形式，由于律师没有具体明确的量化的工作目标，所以，律师往往缺乏责任心。
一般律师没有企业经营管理工作经验，不懂企业管理，提供的法律意见常常不适应顾问单位的客观需要。
2、中国传统的法律顾问业务的开拓，往往不是依靠法律专业水准和敬业精神，而是靠关系、给回扣拓展业务。
这样建立起来的畸形变态的法律顾问关系，只能造成畸形变态的事实后果。
其一，既然给了“回扣”，法律顾问便可以“消极怠工……其二，其实，恰恰是这个“关系”往往使企业陷入“潜规则”的网罗而不能自拔，反而增加了企业损失和法律风险。
一旦陷入“潜规则”的泥潭，如果企业的合法利益受到损害，企业维权便举步维艰，因为“潜规则”本身往往就是违规的，甚至是违法的。
事实上，靠关系担任法律顾问的人，往往并不会注重工作过程中必要的取证和防范，他们的心思和时间都花在拉关系、应酬之上，“酒肉穿肠过”，血液含酒精量或者含油量过高，怎有时间、有精力、有清晰的头脑去专研业务、去提升和完善自己？怎有高质量的法律服务？有的律师正是利用了当事人“畏官”“畏权”不“畏法”的淡薄的法律意识和不健康心里，只要他说与有关机关的关系，你就可以在不知不觉中请君入瓮。
之所以说“关系案”是陷阱或者泥潭，其实，道理很简单：如果您从“关系案”得到法外利益或者说非法利益，对方当事人必然不服，极可能提起上诉、申诉、上访、控告，从而引起一系列法律程序甚至进入刑事诉讼程序，展开拉锯战。
你不可能在任何程序、任何阶段、任何处理方式都有关系。
相反，如果你没有或者不能从“关系案”得到法外利益，你又何必花钱花功夫制造“关系案”？其实，正直的人格才是立身之本，成功之源。
3，传统的法律顾问模式下，缺乏建立系统的风险防范机制的工作内容，往往不建立法律风险防范的长效机制。
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实务
重庆市房地产企业现行管理模式 存在问题及相关对策
□ 徐艳梅 徐先航
摘 要 本文结合当前重庆市房地产企业的发展状况， 针对 近年 来 房地 产企 业 中在 高速 发 展中 管理 模 式出 现 的问 题进 行 深入 分析 并 从不 同的 角 度提 出相 应 的对 策 和建 议。 关键词 房地产企业 管理 存在问题 对策 中图分类号：F29 3．30 文献标识码：A
一、目前重庆市房地产企业现行管理模式存在问题
（一）房地产企业只注重短期行为，不重视品牌的创立。 目前我国房地产行业的利润率一般都超过社会其它行业的 利润率，同时由于房地产行业的进入壁垒较低，从上世纪九十年 代后期开始一大批社会游资开 始涌入重庆市的房地产开发行 业。资金的性质决定了这些房地产开发商采取的就是捞一把就 走的策略，既没有长期的企业发展计划，也无所谓品牌的创立。 这些开发商搞“打一枪换一个地方”式的项目开发，根本不重视 自身的信用和品牌。银行业 2005 年对我国 30 多个行业的信用 状况进行了内部排序，房地产业排名倒数第四，仅居冶金行业、 外经贸行业和酒店业之前。目前重庆的开发企业以本土企业居 多，大多没有引入先进的管理理念，不注重长效投入而看重短期 利益，在品牌建设方面显得比较欠缺。 （二）房产开发商资本结构单一，资金管理风险过高。 由于重庆市目前融资规模太小，在人民银行收紧银根的大 趋势下，房地产作为资金密集型产业，加之目前其 70%以上的资 金来自银行贷款的现实情况，如何获取项目开发所需的大规模 资金已成困局。重庆市大量的房地产开发企业只能走间接融资 道路，向银行申请开发贷款。对于大多数开发企业而言，银行信 贷资金及商品房预售款已成为整个开发项目的主要资金来源。 2004 年重庆市房地产开发企业资金来源的统计结果显示，国内 贷款 82．69 亿元，所占比重为 15．6%；企业自有资金 171．66 亿 元，所占比重为 20．2%；建筑司的工程垫款和购房者的预付款 216．93 亿元，所占比重为 40．8%(后者的 80％也源于银行贷款)。 从以上数据可以看出，目前重庆市的房地产开发企业资本结构 单一，企业负债比例过高。特别是目前国家加大了对房地产行 业宏观调控，使得开发商融资的难度进一步加大，一旦开发商在 项目资金管理上出现问题，或者开发项目销售不畅，将引发连锁
（四）从业人员知识层次和专业素质整体较差。 目前重庆市房地产业处在一个转型时期，发展趋势总体是 向上的，但现阶段的房地产企业规模参差不齐，很多企业的规模 都较小，许多房地产企业并不具备建筑施工，物业管理等相关员 工队伍。从业人员主要由管理人员、工程技术人员和业务人员 构成。从目前的从业人员构成来看，员工的知识层次和专业素 质总体偏低，缺乏高层次的项目策划、融资、管理人员和营销人 员。即便是大型战略多元型房地产企业，大部分员工也并不是 出身于房地产相关专业，缺乏足够的专业知识，这无疑在无形中 增加了企业的培训成本，浪费了资源。目前，重庆市很多房地产 企业都存在这样的问题，即使是作为重庆市房地产企业的领军 队伍龙湖集团，其从业人员出身于房地产专业的仅占员工总数 的 50%左右。 （五）缺乏企业文化。 企业文化是企业的灵魂，是企业在长期发展过程中逐步积 累、形成的一种无形的竞争力。而品牌形象则是企业文化的外 在体现。目前，重庆市房地产市场由于同质化严重，差异化竞争 主要表现在品牌优势和附加值上。因此，优秀的房地产企业文 化已成为房地产项目持久核心竞争力的关键因素，并贯穿房地 产实践的全过程。但重庆市一些房地产企业的人事部门未把企 业文化纳入企业管理范畴。企业文化在一个企业中所具有的动 力功能、导向功能、凝聚功能，融合功能约束功能都没有被挖掘 出来，没有被作为经济发展本身的一种科学规律加以总结和应 用，职工的责任感便成了一句空话。职工个人的价值取向与企 业的管理理念，发展战略不易形成一致。这种情况下，必然使房
决策 &信息（下半月刊） 1 1 5
2 00 8 年第 7 期 总第 43 期
地产企业的经营目标难以达成全员共识，企业精神缺乏鲜明特 色，凝聚力明显不足。
二、发展重庆市房地产开发企业的对策建议
随着重庆市城市化进程的推进，重庆市对外开放的程度进 一步加强，房地产市场向越来越多的外资开放，重庆市地产开发 企业如何面临外来的挑战，通过集团化、规范化、现代化发展来 提升自身实力，参与国际竞争，已经成为当前房地产业内研究的 一个重要课题。针对我国房地产开发企业现存的上述问题，有 以下一些解决方法：
反应，隐含着巨大的信贷风险。 （三）绩效考评和人才测评技术应用不到位。 目前，重庆市在实施人力资源开发管理的房地产企业中，人
才测评常常有四种比较实际的用途：招聘时用人才测评技术来 评价应聘者对于未来岗位合适程度；晋升时用评价技术来预测 候选人在目标职位上成功的可能性；进行员工培训之前用人才 测评技术了解培训对象的发展和培训需求；规划人力资源时用 人才测评评价和判断企业的人力资源状况。人才测评所关心的 主要是人的心理素质Байду номын сангаас较为稳定的能力方面的东西。比如思维 能力、责任心、灵活性、全局观等等比较稳定的特性。绩效考核 也关心诸如责任心方面的东西，但它强调人才在一定时间段里 有关责任心方面的实际行为表现。虽然人才测评可以用来客观 的评价人才的能力和动力以及个性，但是人才测评和绩效考核 所关注的点是非常不同的。绩效考核指的是一种行为方面的表 现，能够从外在的言行或者数据指标来观察表现。因此，不能将 人才测评简单地替代绩效考核，应采取人才测评与绩效考核相 结合的方法，建立房地产企业完善有效的人力资源管理机制，激 励企业人才更好地为企业服务。