湾流沙盘说词
沙盘解说词范文
一、楼盘沙盘讲解范文您好，我看到您的问题很久没有人来回答，但是问题过期无人回答会被扣分的并且你的悬赏分也会被没收！所以我给你提几条建议：一，你可以选择在正确的分类下去提问，这样知道你问题答案的人才会多一些，回答的人也会多些。
五，将你的问题问的细一些，清楚一些！让人更加容易看懂明白是什么意思！谢谢采纳我的建议！。
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三、怎么样讲沙盘说词本人觉得一个项目的最初亮相就是沙盘的对外公开的那一刻，对于销售人员，应熟悉以下基本信息，以供介绍项目的基本信息： 1、首先要强调的是周边整体环境（包括周边的商业情况） 2、小区外部的交通环境、3、小区内部的动线情况 4、项目的整体分布（组团分布）5、小区的绿化和水系以及整体的园林景观说明 6、项目的整体数据（包括每个组团有多少栋楼、一梯几户、层高以及不同的景观点。
7、户型的种类和分布情况 8、小区内部的公建配套设施的完善程度。
等等最重要的就是扬长避短~~~~~~ 这个说辞只要顺序清晰就是好的说词一般来说都是从大到小介绍方位交通环境配套小区内的状况园林风格会所户型…… 像这样顺序说下来，让人听起来很清晰就是好的说词标准说词提纲一、项目规划二、产品解述1. 产品位置2. 产品配套：3. 建筑单体4. 产品户型5. 产品设备6. 产品规划7. 区内交通8. 产品价格9. 产品结构10. 使用年限11. 产品面积12. 产品分摊13. 物业管理三、环境介绍四、社区配套及其他五、卖点解述六、本案优劣势分析销售标准说词一、项目规划发展商简介、楼盘所处区域、区域特色、公共投资与重大建设、教育设施、交通状况、都市发展规划与公共设施、产品的基本数据、楼盘抗性、楼盘特色二、产品解述1、产品位置项目所在位置、区域环境现状、区域规划前景、交通状况、生活方便度、科教文卫分布2、产品配套：小区内配套、市政配套、商业配套、银行、会所、配套使用收费标准及比较、配套的可达性、配套的可持续性发展3、建筑单体：建筑风格、外立面、建筑形式、比例、尺度、材质、色彩、结构……4、产品户型：分区、功能、开间、进深、视野、家具布置、通风、排水、采光、气候调节5、产品设备：设备、品牌、装修标准、材质、环保、节能、科技含量6、产品规划：主要技术经济指标、规划特点、日照、通风、区内道路7、区内交通：人车分流、人与车、交通的干扰、车库（位）、管理费用、停放位置、车速8、产品价格：开盘价、起价、均价、最高价、性价比、折扣、实际支出、装修9、产品结构：结构特点、施工方法、材质、造价、抗震性、防水性、防火性、耐腐蚀性、防噪性能10、使用年限：各种材料的寿命、材料维护、价格转移年限、折旧与升值11、产品面积：功能、大小、合用性、经济性、紧凑度12、产品分摊：分摊部位、分推率、分摊构成13、物业管理：物业公司介入时间、服务内容、服务成本、服务的可延续性、服务收费标准三、环境介绍1. 绿化：绿化率、绿化形态、绿化功能、绿化规模2. 日照：规范要求、日照时间、日照质量、间距、外立面与日照3. 通风：朝向、主导风向、垂直气流、平面气流4. 节能：采暖系统、保温材料、外墙能耗5. 隔音： ' 噪声、隔音能力及措施、声源控制6. 私密性：视线干扰、公私分离、动静分离、洁污分离四、社区配套及其他1. 优惠措施：价格优惠、赠品2. 开发商：开发商、实力介绍、信誉介绍3. 付款方式：待定4. 施工管理：待定5. 施工进度知会：待定6. 合作单位：其他合作单位、设计单位、管理单位五、项目卖点解述1. 品牌2. 强强联合3. 市场形象与定位（市场形象、目标市场）4. 区位价值（区位环境、地块资源、区位历史、区位景点、区位规划、区位交通）5. 创新（产品综合概念创新、文化设定创新、规模创新、规划布局创新、产品功能定位创新、建筑单体创新、景观设计创新、户型创新、公建配套创新、价格创新、宣传推广创新、销售方式创新、物管服务创新、智能化概念创新）。
房地产项目沙盘说辞
沙盘说辞下面呢，我结合沙盘给您详细介绍一下我们项目的情况，以便于您更好的选择适合自己的房子。
我们XXX项目是由XXX投资开发的，作为公司在XX开发的第一个项目，从设计到质量公司都是倾力打造，力争做成公司在凯里开发版图里的标杆。
整个小区的建筑设计，无论是从建筑外立面，还是从内部结构，都是采用了目前国内最科学，最实用的建筑设计理念，使整个房屋的居住舒适度得到最大程度的体现。
锦御东方以人性化的开发理念，树立现代人居新标杆，立志打造更适合居住、更具投资价值潜力的优质社区。
首先你看，这是我们项目的沙盘，沙盘所摆放的方位是上北、下南、左西、右东，现在我们所处的位置就是这里（激光笔指示）。
整个小区规划占地140亩，总建筑面积XX万方，总户数XX户。
规划有2梯2户纯板式洋楼、瞰景高层等XX栋楼，其中有XX栋XX层洋楼、7栋27层的高层、1栋幼儿园以及1栋商业。
项目分为二期开发，我们现在所售的是一期，由5栋2梯2户纯板式洋楼及1栋商业组成。
项目整体以新中式的设计风格，立志打造为凯里经开区最舒适、最宜居的生态小区。
项目容积率仅为XX，绿地率达到36%，是目前最合理的建筑园林组合，极高的舒适度结合项目周边优美的自然景观，从而使住宅、居民、自然环境得到一个完美的统一，真正体现了天人合一的和谐理念。
为此我们项目将打造优美的生态环境，采取优秀的设计理念和提供优质的居家服务，给您呈现一座XX最宜居、最人性化的住宅小区，下面我就来给您介绍这三个最优：一、优美的生态环境您从整个小区的外部来看，小区背靠一条天然山脉，这对现代住宅来说是非常难得的宝贵资源。
从风水角度来说，住宅有靠山，寓意业主在现实生活中气运顺畅，遇到困难时也往往有贵人相助，可逢凶化吉进而运势高涨，而在风生水起的时候也能得到锦上添花的加成效果。
从人居角度来说，大面积的植被也能净化空气、陶冶心情，极大提升居住舒适度。
同时为了让您的感官享受达到极致，我们在小区内部的景观设计也是精雕细琢，在规划中以环境生态为先导，充分利用了楼与楼之间的空间布局，形成错落有致极具韵律的自然人文景观，搭配新中式的建筑风格，使小区内外高度和谐、浑然一体。
项目沙盘说辞
你好，欢迎欢迎光临汉城一号。
请问你是第一次来吗，之前有没有我们的职业顾问给你打电话或发短信预约？
XX怎么称呼你了，
XX你好。
我是这里的职业顾问，由我来给你介绍一下项目的大致情况。
你现在看到的是我们项目的沙盘模型，项目位于国家汉长安城大遗址保护特区内，大兴西路与西二环十字西北角。
项目总占地103亩，
总建面49万平方。
整个项目绿化率高达35%，是二环沿线少有的生态社区，被评为2011年度生态景观典范楼盘。
小区绿化采用汉文化
中式园林风格，以春江花月，夏荷棋韵，紫薇入画，冬竹梅雨组成，为业主呈现如花似锦的景致，打造一个健康，生态绿色舒适的宜居环境。
项目共分三期开发建设，一期是花样洋房，现在已经完全售罄交房入住。
现在我们正在建设销售的是二期，D2，C2，C3共7栋楼
户型以两房，三房为主，面积区间有71到142平方不等。
D2是2梯8户，层高2.9米，一共是33层。
C2.C3是整个小区的楼王南北通透，
总高28层，层高3.3米，价格相于D2来说会高一点。
沙盘讲解说辞
沙盘讲解说辞公司内部档案编码：[OPPTR-OPPT28-OPPTL98-OPPNN08]沙盘讲解说辞一、前台接待区您好！先生/女士，欢迎参观信义嘉庭。
请问，您（们）是第一次来我们项目吗？之前和置业顾问有电话联系吗？（确认归属）第一次来：您好，我是置业顾问XXX，您可以叫我小X。
下面由我来为您介绍一下我们信义嘉庭。
（自我介绍，询问客户姓名，交换名片等）不是首次过来：上次是哪位置业顾问接待你的？说出业务员姓名，交接给原先接待的业务员接待。
（如客户说不记得，则由轮排人员先接待，待留电后经明源查询再进行客户交接，该次接待不计入轮排）二、开发商介绍我们信义嘉庭由台湾信义集团倾力打造的精品楼盘,信义集团成立于1981年，在全球拥有近1500家直营店，2001年，信义集团成为台湾首个股票上市的房仲公司，也是到目前为止唯一一个。
2007年斥资12.5亿人民币购买并进驻位于台北“信义大楼”，全球运营总部正式成立，信义步入品牌国际化新阶段。
早在1993年，信义集团就进驻上海，2012年正式成立信义置业上海公司，倾力打造融合“社区一家”概念的精品住宅。
三、多媒体区位部分（配合区位片讲解，约5分钟左右）刚才也跟您讲过，我们开发商来自台湾，信义嘉庭也是我们在大陆的开山之作，所以一定是精雕细琢，以后一定是信义开发的一个标杆。
（总起）首先我们的地理位置非常优越（嘉定的区位视频），信义嘉庭位于嘉定主城区，是连接市区的门户位置，交通十分便捷，叶城路（激光笔指引）向西即是为数不多的免费高速路之一的S5沪嘉高速，走中环再转南北高架，30分钟即可到达人民广场和淮海路，还有G1501绕城高速东到宝山，西到闵行，20分钟车程即可到达。
因为信义嘉庭周边配套完善，5分钟即可到达老城区的罗宾森购物广场，欧尚超市以及新开的新天地购物中心，离新城的保利大剧院（新开的水上电影城）、远香湖和图书馆等也很近。
所以我们不仅在交通上占有嘉定主干道外，生活配套上也充分满足我们的日常所需，同时休闲娱乐种类齐全，住在这里无论生活还是出行，都非常方便。
沙盘介绍参考说辞-参考
沙盘介绍参考说辞欢迎语：要求：热情！礼貌！例如：1、“先生/小姐：您好！欢迎光临，请问您是来看房的吗？”2、“您是第一次过来吗？认识一下（递名片）我是置业顾问小***，先生/小姐怎么称呼您呢？”3、“***先生/小姐我先跟您介绍一下项目的整体情况，然后带您到项目内走一走，实地感受一下，最后再回到售楼部给您做份详细的置业计划，您看这样好吗。
”沙盘介绍：要求：简明扼要的说清楚项目的特色，与别人不同的“二三一”，避免烦琐。
用词用语通俗化，尽量少用书面化语言、修饰性、感叹词等词语（如：住在里面一定是时尚的、我们的绿化是很漂亮的、我们的环境很优美吧）。
介绍的过程中保持与客户的互动，多采用封闭性询问（如您是开车来的吗？您是否有运动的习惯？您是考虑购买两房还是三房？）在介绍过程中了解客户的需求及客户的相关信息。
介绍过程中多处埋下伏笔便于进入小区后重复强调项目的特色，与别人不同的“二三一”。
例如：1、“这是我们项目的沙盘，我们项目有两个“最好”，第一、在临桂最好的地段，刚才您来的时候走的是这条世纪大道，这条路是按城市主干道六个车道标准修建的，贯穿临桂主城区，往西接连机场高速，往东就是目前临桂的中心。
在世纪大道两侧的用地已被征用规划完毕，目前在这条路两边已有多家行政事业单位进驻，桂林市旅游局的办公楼及生活区就在我们项目的对面，往前一点有临桂交通局办公楼、宿舍区，再往前一点有临桂疾病控制中心。
根据桂林市的城市规划，临桂将成为桂林的西城区，而世纪大道是临桂规划发展的核心地带，今后也是桂林西城区的核心地带。
我们项目在世纪大道的中段，临桂最好的地段。
”2、“刚才说我们项目有两个最好，第二个是临桂最好的山水、风水。
您看，首先三面环山，东面“金鸡山”、西面“同月山”、北面“神山”很多的客户说像个聚宝盆，这里风水很好。
在东面“同月山”与“金鸡山”有天然的溶洞，我们会开发成小区业主的活动场所，如棋牌室啊。
北面“神山”上我们利用其天然水池的平台，修成半山公园。
项目沙盘销售说辞
项目沙盘销售说辞一、七星造府关键词：墅质、多维都市生态圈、BLOCK街区理念项目规划总用地约12万㎡，地上总建筑面积约17万㎡，规划区域整体形成了墅区质感。
项目由七个地块组成，由北向南恰恰是约1公里，由东向西也是约1公里，两个空间轴形成约1平方公里建筑群。
具体来看，南北轴线的产品主要以高端居住类产品为主，北侧的660地块，西侧659地块，南侧的661地块。
东西轴线上全部为配套，最西端的624地块是幼儿园、038地块是社区医院、039地块是中学、630地块是医养中心。
七个地块像是北斗七星，两条轴线的交汇之处成为“社区之心”，您看过去犹如“七星拱月”。
整体建筑形态呈现北高南低之势，高低错落之感，当您进入到区域，步行尺度内感受城市天际线的高低层次变化，人们能感受到建筑带来的美好感受。
此时引导客户移步项目沙盘西侧。
客户视觉关注点落在双轴交汇的社区之心、配套群、及660地块建筑的外立面。
二、建筑立面风格关键词：新现代主义，中式韵味，西式表现，三段式，建筑语序统一北京金茂府在立面设计上追求国际顶级豪宅的质地和美感。
在设计过程中，走遍全球，对标国际顶级豪宅，如美国顶级豪宅纽约公园大道432（Park Avenue ），（注释：它总高540m，有96层的摩天大楼，是西半球最高的住宅大楼，最高售价到达5.89亿人民币。
）以及纽约西21街551号、伦敦顶级豪宅海德公园一号。
经过数十次的反复修改而最终呈现在您面前。
北京金茂府所采用的新现代主义国际东方风格，强调内在功能与外在秩序的统一，大道至简，细微中见优雅。
远观立体纯粹，近观韵味十足。
高层产品顶部呈一字线条稳重大气，中段强调挺拔感，通过石材的竖向斜面设计以及水平线条丰富了立面的立体感，底部则强调入户仪式感。
材质上以米色石材为主，辅以深灰色铝板，通过对材质细部精细化的设计彰显豪宅品质。
与此同时，大开窗面与落地窗、玻璃栏板相组合的大量使用，使得室内环境与景观更好地呼应，实现景观最大化，打造临窗豪宅感受。
沙盘讲解词
我们现在在这个彩灯闪烁的位置，这里是我们建成的约5000平米的会所，目前一层暂时作为咱们接待大厅使用，整个大厅的装饰以欧式古典风格为主，更加符合咱们珠江集团一贯的欧式古典浪漫主义风格，并且更加契合咱们项目高尚的生活品质。
二层是我们即将招租的健身中心，以后您平日闲暇时可以和朋友相约在此打打球，也可以带上家人在会所娱乐健身，真正享受珠江地产带给您的“好生活”。
您现在看到的白灯围绕的反“L”型区域就是我们珠江地产在通州区东北部拿下的占地2000余亩的规划用地，处于东五环和六环之间。
共分为八期开发，预计建成之后可成为北京东部稀有、通州唯一的一百三十万平米超级大盘，拉维小镇所在地是国际城的3#地。
别说在整个通州区，就是在整个北京，这样百万平米的超大社区也是凤毛麟角，您可能觉得买房只是买一间，和社区没关系，那您就错了，大的社区不仅物业好有保证，配套也会更加完善，业态入驻之前会根据整个社区的人流量来定夺，所以我们项目就有了一个丰富的配套设施。
我从前有一个朋友住在上海一个大型的社区里，他后来回北京买房，第一看的就是社区的规模，其次才是房型之类，他就感同身受，住在大型社区才有保障。
我们项目处于长安街延长线的东端，北通机场，东至燕郊，西入国贸CBD。
其实一个好的楼盘最重要的一点就是周边的交通状况，如果您千挑万选之后买下的房子周边没有公交，那得给您的生活带来多大的不便呀！而我们拉维小镇附近有很多条公交线路，像走京通快速的813、649、648649联运，走朝阳路的648，走朝阳北路的675及在通州内行驶的316、通7，通12等，无论你的目的地是哪里，交通全都十分便利。
这种交通不仅节约了您的时间，更是为您今后出售房屋增加了一个卖点！如果你选择开车上班，可以开车从耿庄上京哈高速，向西下一个高架桥就是通州新城的核心交通枢纽北关环岛，北关环岛是京通快速、朝阳路、朝阳北路的交汇处，在此您可以选择一条最为通畅便利的道路，无论您的选择是哪条，到达国贸也只需20分钟，可以让您真正地掌控时间，不必为无法按时抵达目的地而担心。
沙盘解说词
请大家迅速向沙盘旁边靠拢一下.大家好，欢迎您来到翰林名苑，下面由我为大家介绍一下银滩以及小区的基本情况。
银滩是国家4A级旅游度假区，并被联合国人居署评为人居奖，是最适合人类居住的地方，距离青岛、烟台、威海车程均在一个小时左右，被称为胶东半岛一小时经济圈，交通十分的便捷。
这里拥有北方最优质的海滩，沙白，水浅且清澈见底，具有原生态的自然特点，环境优美，无污染，民风淳朴，是您出行的最佳选择之地。
银滩海岸线全长21.7公里，被分为三个区域，而我们小区正位于中东部的文化交流区，它东临山东外事翻译翻译学院和中央美院预留地，可以说文化气息非常浓厚，西部紧邻国际高尔夫球场、国际赛车场以及政府巨资打造的福如东海文化园，小区北面是乳山标志性旅游景点多福山，多福山是中国十大风水山之一，每年农历四月十五日都会有数万人在此祈福，让您在青山绿水中感叹大自然的鬼斧神工。
大家请看沙盘，小区前方是滨海一线主干路====长江路，在这里有通往市里的六路公交和环海一路公交车，为您的出行带来方便，门前的绿化景观带是经过我们设计师静心设计打造，成为娱乐休闲为一体的小型花园，让业主尽享大自然带来的愉悦，小区后面有通往市里和威海的银金大道，您驱车仅需要十分钟就可以到达青威高速。
翰林名苑小区的正南方向是银滩最大的海水浴场，第三大海水浴场，步行仅需几分钟即可到达海岸，面朝大海，春暖花开，居住在翰林名苑，足以除去您心中烦闷复杂的情绪。
也足以让您享受一份清静和宁静，是您休闲疗养，旅游度假的理想之所。
小区四周的旅游景点也非常的多，包括秦始皇东游的三观亭，形似彩虹的仙人桥，以及大庆一区投资四个亿而建造的宫家岛等等，大家都知道，物以稀为贵，而我们小区是真正依山傍海人杰地灵的风水宝地，从风水学上讲，是前有水财后靠山占据了银滩最优越的位置和绝无仅有的风水。
翰林名苑小区是由乳山市富大房地产全资开发，整个小区是以旅游度假为主题的高档社区，以高档度假酒店，滨海标准公寓以及洋房住宅区组成，占地面积为十四万平米，由三十八栋群楼组成，百分之四十五以上的绿化覆盖面，其中一层赠送私家花园顶层赠送花园洋房，真正体现了少投资多回报，小区布局错落有致，优雅时尚，高达百分之八十的观海率，高视觉观海也是您生活与品位的象征，西入口广场专供业主车辆出入，内外环形车道，人车分流可以减少环境与噪音的污染。
沙盘说辞范文
沙盘说辞范文尊敬的各位领导，亲爱的同事们：大家好！今天，我很荣幸能够站在这里，向大家介绍我们团队最新的项目——沙盘模拟。
沙盘模拟是一种全新的项目管理工具，通过模拟真实的工作场景，帮助团队成员更好地理解项目目标、规划工作流程、解决问题和提高团队协作能力。
接下来，我将为大家详细介绍沙盘模拟的优势和应用场景。
首先，沙盘模拟能够帮助团队成员更直观地理解项目目标和任务分工。
通过搭建沙盘模型，团队成员可以清晰地看到项目的整体框架和各个环节的关联性，从而更好地理解项目的重点和难点，有针对性地制定工作计划和目标。
其次，沙盘模拟可以帮助团队成员更有效地规划工作流程和解决问题。
在沙盘模拟中，团队成员可以模拟各种工作场景，通过实际操作和讨论，找到最佳的工作流程和解决方案，提高工作效率和质量。
此外，沙盘模拟还能够提高团队成员的协作能力和沟通能力。
在沙盘模拟中，团队成员需要密切合作，共同制定工作计划、解决问题和应对挑战，从而培养团队合作意识和团队精神，提高团队整体的执行力和竞争力。
沙盘模拟可以广泛应用于项目管理、团队培训、决策分析等领域。
在项目管理中，可以用沙盘模拟来规划项目进度、分配资源、制定风险应对方案等；在团队培训中，可以用沙盘模拟来培养团队合作精神、领导能力和问题解决能力；在决策分析中，可以用沙盘模拟来模拟各种决策场景，评估决策方案的可行性和风险性。
总的来说，沙盘模拟是一种非常有效的项目管理工具，能够帮助团队成员更好地理解项目目标、规划工作流程、解决问题和提高团队协作能力。
我们团队将会在未来的项目管理和团队培训中广泛应用沙盘模拟，相信它将会为我们的工作带来新的突破和进步。
最后，感谢大家的聆听和支持！让我们一起为沙盘模拟的应用而努力奋斗，为团队的发展和壮大贡献自己的力量！谢谢！。
沙盘解说词
沙盘解说词及顺序1.方向2.路况·位置·未来前景包括（学校商业街交通单位银行等）3.总建面·总占地·小区入口·项目规划4..总体楼栋，户型种类·小区入口··商业·车位车库·天然气·供暖5.景观绿化·小区内部配套·楼间距6.产品类型（外墙·保温·屋顶·窗户·楼宇对讲·大理石踏步·不锈钢扶手·防盗门·层高·下水管道·暖气·电器开关·等）7.物业8.户型您好，耽误您几分钟的时间，详细的给您介绍一下张北最高端项目的沙盘。
呈现在您眼前的就是咱们小区的沙盘，沙盘的摆放位置是上南下北左东右西，与小区的实际位置相符，小区位于建安东路与中都大街交叉口，是张北新城中心，东至中都大街，北临建安东路，与弘丰城和宏怡嘉苑隔街相望。
中都小区周边道路通畅，紧邻张北县汽车站，西临207国道，门口3路公交直达周边商业网点，区域交通四通八达，完善的道路交通体系保证业主出行便捷无忧。
您现在所站的位置就是2号楼的位置，眼前的这条路是建安东路，东边的这条路是双向四车道的中都大街，这条街可以说是张北的教育一条街，从幼儿园到小学，初中，高中，都有，而且全部是张北最好的学校，像田禾幼儿园，成龙幼儿园，成龙小学，成龙中学，张北三中，是张北硬件最好的一所初中，张北新一中，是坝上四县中最好的一所高中，如果您住在这里，便可以享受一站式教育。
而且大型的机关单位也都在这里，例如教育局，检察院，质监局，自来水公司，武装部等。
在咱们小区的对面就是张北最大的商业综合体成龙大厦。
这条街可以说是张北的一个核心区域，其中涵盖教育，办公，医疗，商业，等。
南面这条路是我们公司自己修建的规划路，修建完毕后直接通到万人，万正商厦，为您的出行带来了极大的方便。
沙盘区位介绍话术模板
项目沙盘区位介绍话术特别强调：在针对项目的下列步骤介绍过程中，置业顾问的目标是：消除客户对人和项目的戒备心，提升客户对项目的安全感及信心。
在完成项目介绍的第一步至第三步过程中，置业顾问一定要在介绍和聊天的此阶段找准客户痛点，针对性的推荐和售卖。
您好！Xx先生、女士:我是Xx的置业顾问，我姓x，叫我xx就可以，接下来由我全程给您介绍我们汉阳半山国际的整体情况，您这边怎么称呼呀！首先向您介绍一下我们的开发商，Xx房地产开发有限公司成立于2011年7月，我公司为集团公司，自公司成立以来，始终坚持“专业建筑美好未来、科技创造优质生活”的开发理念，开发建设的“新城国际、中央城、中央公馆、水岸华府、国际华城”等项被评为毕节“模范小区”，不管是绿化还是物业，小区品质，开发商口碑都是得道我们赫章人的认可，而买房首选也是我们汉阳地产，因为买在汉阳地产你可以非常放心，省心，因为只有我们说到做到不管是交房还是办房产证都是非常有保障。
你买房无非买的就是一个安心、放心、省心、居住起来舒心。
首先你看到的这张区位图是我们半山的项目的位置，红色区域就是我们半山国际（也就是我们销售部的位置），位于高家海子夜郎大道与观山大道的交汇处，背靠环城路，面向夜郎大道，所以半山国际的交通特别方便，而且夜郎大道它是我们赫章的唯一一条城市形象主干道，贯穿新老城区，连通两处高速出入口，也是赫章未来经济发展的核心路段，无论未来5年到10年的规划发展和经济建设都将离不开夜郎大道。
半山国际还是老城区的中心区域，周边配套完善，多所名校环视，一小，二小，赫章一中，四中，五中，项目自带3000方幼儿园（半山国际划分二小学区）。
让小孩子从小就能够享受优越的教育配套资源，从幼儿园到高中一站式的教育资源就在家门口，选择半山国际让孩子赢在起跑线上。
半山国际俯瞰时代广场，遥望夜郎广场，比邻双公园（塔山公园、湿地公园），面对老城区核心商业区（前河路商业中心区和夜郎广场商业中心区）。
沙盘解说词
沙盘说词欢迎来到蓝海假日，下面由我给大家介绍一下咱们项目的概况：咱现在所处的位置是临时售楼处，位于2号会所楼前，小区广场这个位置，后面是一期的施工现场。
我先给大家介绍一下咱小区的周边规划。
1、咱项目位于凤城旅游度假区的黄金海岸线上，影视外环路以南，高尔夫路以东，滨海大道以北，小区与大海和沙滩只有一路之隔，面前的滨海路一直向西连接着通向青岛的跨海大桥，到青岛只需40多分钟车程。
东面2公里处是正在修建的烟海高速，5月份通车后到烟台只需要30多分钟，咱们整个片区的大交通是非常的方便。
2、大家看到海面上正在施工的是政府配套建设的离岸海岛工程，上面将建有酒店、餐饮娱乐及商住等一些休闲项目。
在咱西面900米处是亚洲最经典的苏格兰式滨海高尔夫球场，一期已经投入使用，这些完全可以满足大家高端的休闲需求。
3、咱们旁边有青岛天一别墅项目、山东鲁能项目，星级酒店，以及省级院士楼等高端物业，而且咱这个片区处在政府重点规划的临港核心生活区，这些都保障了咱这个区域的居住品质和氛围。
4、小区的后面是影视外环路，路北就是一个60万平的大型本土居住社区，配套有社区医院、银行、超市、幼儿园、小学等，为我们的后期生活提供了方便。
以上就是项目的周边环境，现在我再给大家介绍一下咱项目的具体情况：1、大家看到的这个沙盘是我们项目的整体规划，占地192亩，总建筑面积达20万平，分2期开发，一期22个楼座，共八万五千平，小区的整体布局是南低北高的半围合形态，南面大海，北依青山，是绝佳的风水宝地。
咱项目采用的是意大利托斯卡纳建筑风格，打造的是海阳首席亲海而居的休闲生活模式。
2、咱小区的绿化率高达41%，整个小区的景观是一轴两心：中间是一条贯穿南北的景观轴带，两个出入口各为一个中心景观区，同时楼前楼后配有不同的景观小品，真正实现户户观景，而且是一步一景的花园社区。
3、咱们项目的产品也非常丰富，有别墅、电梯花园洋房、瞰海小高层以及高层度假公寓等，面积区间在60-290平不等，双气三线入户，经典户型，完全满足大家不同的购买需求，咱项目自身配有会所、社区医疗，在北面我们打造了风情商业步行街，可以满足业主的日常生活需要。
地产项目说辞
天悦国际龙栖台说辞品牌说辞开元地产于1994年10月10日成立，注册资本800万元，属成都城投置地(集团)下属公司。
目前，城投置地集团总资产达230亿元，旗下拥有12家全资子公司和2家控股公司，具有房地产开发一级资质；1999年开元房产获得ISO9001质量管理体系第三方认证，成为四川首家获得ISO9001认证的房地产企业；1999年至2006年分别实行竞争上岗，进一步优化和精炼员工队伍，提高全员素质；2017年，从成立至今来公司注重新技术运用。
以崭新的多重企业网络系统，进行网络管理、信息交流，在注重硬件的同时，也注重软件的开发，形成了上下沟通、内外沟通、全员参与的创新机制；2018年，通过公开竞拍，公司在蒲江县及龙泉驿区取得两宗二类住宅用地；截止2018年12月开元未开发土地储备量愈200亩。
1998年，“城西公寓”开工,荣获“97年成都十佳户型”等各项殊荣；2000年1月，“盈嘉商务公寓”开工，2001年2月交付使用；2003年“浪琴湾”开工；2004年，“金茂礼都”开工；2006年，“光华馨地”、2013年6月“魏马国际”、2016年"楠汇坊”等项目陆续交付使用；其中，2006年“成都花园”获得“成都新地标楼盘最佳宜居社区”称号，成为城西无法复制的经典项目；2013年12月至今，“天悦国际一期”已交房、“天悦国际二期”即将交房。
三期天悦龙栖台即将预售，致力打造全龄段生态住区、云端花园观景台，区域品牌和形象再度升级。
开元地产始终致力于探索人居价值, 造卓越产品品质，拓展业务创新领域，为居住者筑建心之所属的梦想家园。
一、区域说辞1.区域图：【区域发展】—东进所指，政策所向您现在看到的是我们项目所在区域图，整个区域位于成都东面，成都第十三次党代会正式将“东进”提上了战略高度；成都城市发展总目标为“全面体现新发展理念的国家中心城市”；城市布局由原来的“两山夹一城”的城市格局转变为“一山连两翼”的城市格局。
介绍沙盘指导语
介绍沙盘指导语1. 沙盘啊，就像是一个微观世界，你能在里面创造出任何你想要的场景。
这就像上帝创造世界一样神奇呢。
我有个朋友，他是个建筑师，他用沙盘来展现他脑海中的建筑设计。
他把那些小小的模型放在沙盘中，就像在搭建一个梦想中的城市。
你看，是不是很有趣？通过沙盘，你可以把自己的想法具体化，就像把脑海中的云变成了手中的棉花糖，多棒啊！2. 沙盘指导语很重要哦。
它就像一把神奇的钥匙，能打开你在沙盘世界里无限创意的大门。
比如说，在学校的手工课上，老师给我们简单的沙盘指导语，告诉我们可以把沙当成土地，小物件当成各种生物或者建筑。
哇，那时候我们就像一群小魔法师，在沙盘里创造出了各种奇妙的场景。
如果没有这些指导语，就像在黑暗中摸索，不知道从哪里开始，你说是不是？3. 你知道吗？沙盘指导语像是航海图，在你探索沙盘这个神秘海洋的时候给你方向。
我参加过一个心理辅导活动，那里有沙盘。
辅导老师的指导语就像灯塔一样。
她告诉我们可以把沙子的起伏看成是人生的坎坷。
当时有个小伙伴，他按照这个指导语，在沙盘里做出了一个很有深意的场景，表达了他对自己成长路上困难的理解。
这沙盘指导语多有用啊，要是没有它，就像船没有舵，只能在海里瞎转。
4. 沙盘指导语就像是厨师的菜谱，给你步骤和方向。
我看到过一些小朋友在玩沙盘，他们的老师给的指导语是可以用沙子堆成山，用树枝当成树。
小朋友们可兴奋了，就像得到了宝藏地图一样。
他们很快就做出了一个美丽的小森林。
你想啊，如果没有这些明确的指导语，就像厨师做菜没有菜谱，乱做一通，那做出来的东西能好吃吗？肯定不好吃，沙盘也是一样的道理。
5. 沙盘的指导语是开启想象力的魔法咒语。
就像哈利·波特的魔法咒语一样神奇。
我有个做游戏开发的同事，他用沙盘来构思游戏场景。
他说他得到的指导语是可以把不同颜色的沙子当成不同的元素，比如蓝色的沙子是水元素，红色的沙子是火元素。
他按照这个指导语，创造出了一个超酷的游戏场景概念。
沙盘讲解说辞
沙盘讲解说辞您好，欢迎参观！您是第一次过来吗?(不是)那您以前来的时候是我们哪位同事接待的您，我帮你叫一下。
（是）这边请，我给您先介绍一下！这个沙盘就是咱们小区的一个整体规划，这里是咱们现在所处售楼处的位置（结合沙盘指给他看，同时指出沙盘上东、西、南、北四个方位）。
咱们小区是一个依山看湖的大型景观社区，总建面23万多平方米，分多期开发，物业类型多种多样，其中包含了多层、花园洋房、小高层以及别墅区。
这边是我们项目的一期，已经全部交付使用，并且入住率达到了98%以上，由此也可以看出我们这是一个非常成熟的社区。
在一期的北面就是我们正在开发销售的山水嘉园二期·林语，这边也是我们整个地块（包括周边地块）地势最高的位置，跟黑龙江中路地势落差在10米以上。
二期林语包含了9座3~4层的山地观景花园洋房，户型面积为126㎡到230㎡，它是一种类别墅式超低密度的物业形态，同时我们采用了日式小镇组团的设计风格（结合沙盘指出三个组团），每个组团内分南北入户，两边则是高密度的绿化，通而不透，多而不杂，使得每一座楼体的私密性都很强，要不怎么说是别墅式的设计呢！我们一楼送花园，二楼、三楼送露台，四楼为带阁楼的复式。
从整体上看，我们是采用层层退台，户户花园式的设计，这些都显示了我们产品定位高端以及业主身份的尊贵。
您这边是需求一个总价为多少的？（或你的预算是多少？）小区的景观也是非常的有特色！在咱们项目的西面就是十梅庵国家森林公园，它是咱们中国北方最大的一个梅花园林，占地200多公顷，上万株梅花，因此在这里您不但可以呼吸到新鲜的空气，而且在冬季来临的时节还可以体味到梅花的香味儿，可谓一种世外桃源的生活！再看咱们沙盘上这两处蓝色区域，是我们小区独有的纯天然湖泊，占地近三万平米，据我所知，这也是咱们青岛市住宅项目里唯一的纯天然水湖，我们项目名称“山水嘉园”也由此而来。
整个项目依山观湖，可以说是一个不可多得的风水宝地！小区周边的配套也十分齐全!项目距离李村商圈仅10分钟车程，利客来超市、维客超市，银行、商业网点等一应俱全。
沙盘解说词
每日按接待客户流程表上轮到的置业顾问随时留意客户,看到客户立马起立迎接客户:您好，欢迎光临上林春天！我是置业顾问XXX，由我向您介绍一下上林春天的项目概况。
由于场地有限,沙盘暂时没有展示,我们来看一下彩色效果图吧:（用笔指向项目位置）我们的小区位于乔林路与瑶琳路的交汇处。
（用笔指路）请看，这条是乔林路(这里就是富春江一桥)，这条是瑶琳西路(通往七里泷方向)。
从这里到富春江边仅500米左右，到中心广场仅800米左右，如果购物的话到大润发也很方便。
实验小学、富春中学、三合中学都近在咫尺。
说完了上林春天周边的环境和设施，我为您介绍一下我们项目本身的一些情况。
上林春天是一个建筑面积74000㎡的法式风情社区，共有17栋住宅，其中有7栋是17层的高层，10栋为多层，均为一梯二户，小区共有三个出入口，采取人车分流的布局，并配置了400个地下车位. 停顿:我想问一下您是想买多大面积的呢?是想买多层的还是高层的呢?我们第一期开盘的是15#16#17#这三幢高层一共128套房源,主力面积在124-_131之间,其中16#17#两幢靠西边的是124平米的,东边是131平米的.户型就是这种(展开折页上的高层户型),向他介绍户型.（客户如有其它疑问，置业顾问一并以答客问上的说辞回答）我们现在销售价格还未确定，预计均价在6500左右，估计在一个月左右就可以公布。
请您留下联系方式，价格方案出来后我立刻和您联系。
送至客户到达电梯口为止。
（接待客户至始至终都得保持面带微笑、语句温柔，并用普通话与客户交流）目的:1首先登记客户的意向房源（可有第一选择，第二选择）;2讲解这期开盘的户型;注意事项：1绝对不提关系户很多,房源比较紧张等误导客户的语言.（重点注意）2客户追问就用:我只是业务员,上级领导的安排我不清楚. （重点注意）3如碰到不太确定的事宜，问及领导后回答客户。
沙盘说辞范本
润泽园沙盘说辞一、迎宾：1.“您好，欢迎光临润泽园”（热情的微笑）2.“请问您是第一次过来吗？”“您之前和我们哪位销售人员联系过吗？”a)如回答：“有”，并说出原销售人员的姓名，则找该销售人员来接待来访。
b)如回答：“没有”，则说：“先生/女士您贵姓？我是润泽园的置业顾问XXX，现在由我将项目的整体情况向您做一个全面的介绍。
”二、区域展示：引领客户到沙盘前“先生/女士，这是润泽园的全景沙盘，那沙盘的布局、规划和我们的项目是一致的，沙盘的方向是上北下南左西右东，我们的项目位于庆安县哈伊公路北侧（世纪大道）消防队对面，车行10分钟直达火车站，1条公交3线途经本案，小区周边配套、周边交通也非常完善，距离小区700米有新建的大世界广场、商务会馆、距小区600米有庆安医疗条件最好的人民医院、三中、五中、三校合一距离小区只有450米、项目500米的范围之内就有三座加油站，这些配套都是您投资、置业、居家必不可少的。
所以小区生活配套是非常齐全的，地理位置也是非常优越的。
三、项目展示本项目是由黑龙江省龙一房地产开发有限责任公司投资建设的，公司是黑龙江省国资委所属的大型国有企业，旗下有龙一置业、龙一合盛、北京分公司、尚志分公司、庆安分公司五家全资或参股子公司，龙一地产是1996年10月成立的，具有房地产一级开发资质，注册资金5000万元，公司先后开发的有十几个项目，有哈尔滨的旭升家园、怡兴花园、东方玫瑰园、公园一品等，均受到业主们的良好口碑。
项目位于庆安县的新城区，也是政府重点开发区域，道路两侧的地块已经全部被纳入规划建设当中，未来将建设成为一个大型综合高档居住区，本项目也受到了县政府的大力支持，项目的总占地面积4.5万㎡，总建筑面积达6.6万㎡，其中容积率仅为1.43，绿化率高达35%，这也是目前庆安其它楼盘所无法比拟的，项目的总投资达1.5亿元，是由6栋11层的电梯小高层和15栋欧式叠拼别墅组合而成，最大楼间距近60米，公摊做到全城最低，只有11%—15%，并设置小高层3：1、别墅1:1的车位，以低密度缔造庆安典范人居，打造的是目前庆安县最高端的楼盘。
沙盘讲解词
沙盘讲解词您好！是第一次过来吧？我是咱们****的置业顾问***。
就由我来给您介绍一下咱们项目吧！这个是咱们项目的沙盘模型。
南北与我们所处的位置朝向相向。
现在咱们所处的位置是住房部的位置。
项目北边是**东路，就是门口这条路。
南边的是安泰路，东边是洛孟路，西边安康路。
整个项目坐北朝南，占地1**余亩，共**栋住宅楼，以高层、小高层为主。
建成后将会是***最大的社区之一。
这边是北大门，将来会在安泰路这边设置两个大门。
您的出入将会十分便捷。
这个区域是我们的一期项目，已经成功交房入住，可以给我一个直观的展示。
这边我们现在开发的是**花园的二期项目。
买房子首先看的是项目位置，咱们**花园区位优势非常明显：独占**东路和会盟路两条黄金动脉，并且紧邻洛孟路与洛吉快速通道。
20分钟可达**市区中心，与周边乡镇同样的便利。
其次，根据咱们***县城“东扩南移”建设规划，咱们**花园位于新老城区交汇过渡地带，将来县府等行政中心迁致与咱们一路之隔的南端，我们必将是***的中心所在。
咱们都知道，中国是一个政策干预经济的国家。
不管哪个城市，北京上海也好，郑州**也罢，政府在哪里，发展方向就在哪里，哪里的地段就升值快。
咱们在房子上的投资也就跟着水涨船高。
您说不是吗？就咱们项目来说，周边配套也是非常完善的。
首先教育上，咱们项目自身带有双语幼儿园，让您的孩子足不出户就可以享受国际化的启蒙教育，这也活动了接着孩子的不便。
另外还有一实小、二实小、双语小、县直中、孟一高一站式教育资源环绕在我们附近。
其次，生活配套上来说，要购物出六就是西城量贩。
医疗的话有公疗医院。
包括目标本身自带商铺，让您的生活尽享便利。
咱们项目时边绿化率高达37%，还有项目斥巨资打造的**花园系统景观，让您在工作一天回家后可以跟家人在这里尽享天伦之乐。
暖气、燃气、有线、24小时智能物业管理系统一应俱备令你轻松尊享品质人生。
总上所讲，咱们的**花园不论是居家生活还是财富投资都是一个综合性价比非常高的项目。
高端江景楼盘沙盘解说介绍词
高端江景楼盘沙盘解说介绍词开场白：各位来宾上午/下午好！欢迎来到XX江畔美丽的XX楼盘，我是这里的管家xxx,非常荣幸为大家介绍XXX楼盘的相关情况。
沙盘介绍：（导入到沙盘后进行系统的介绍）展现在大家眼前的这个沙盘是XXX项目的整体规划的缩微模型。
XXX项目是由XXX控股集团投资，在滨江区稀缺的CBD核心地段，精心建造的一线高端江景楼盘。
它位于XXX江上的三桥与四桥之间，距四桥仅1000米之遥，它北靠XXX路、南朝XXX水路、东接XXX路、西临XXX路，交通非常便利。
XXX整个项目占地面积约5.5万平方米，总建筑面积约30万平方米，容积率为3.5，小区的绿化占总面积的50%，国际风情的主题园林景观是由着名的XXX公司设计。
小区的公共区域装修选用高档的花岗岩精心施工，楼盘外立面（外墙）使用的是抗热、耐老化墙砖装饰，美观、保温且环保。
中间的四栋临江而立的高楼就是我们销售的纯住宅楼盘，四栋楼采用错列分布确保了每一套房间都能有一理想的看江角度。
楼间距最大的可达86米，四栋楼房全部采用底层挑空5.1米，主体层高近100米的33层设计；楼房中的镂空设计，使楼宇外观看起来更加通透、富有立体感。
楼内电梯使用的是着名合资品牌“XXX”，全部采用的是每单元两梯两户设计。
四栋住宅楼共有738套房间，主力的平层房间面积多在132㎡-208㎡之间，其中还有14套跃层的房间面积在260㎡以上，房间都采用座北朝南的设计，所有客厅都设计在临江一线的北面，且采用落地玻璃窗设计，最大限度突出了江景房的特征。
所有的卧室则统一设计在南面，保证充分的采光和居住的舒适度。
在户型布局设计上动静分离，即尊重了卧室的私密性又保证了客厅活动的独立性。
今后小区将实行人车分流，方便老人和小孩活动；在车位的安排上，项目在地下一、二层分设了二层地下车库，车库通道直接连接到每栋楼内，业主可从地下车库乘电梯直达楼上，方便了驱车业主出入小区；车位的具体配置比例为1：1.25。
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湾流沙盘说词
湾流项目总占地1200亩，位于凯宾斯基酒店东面！这里就是凯宾斯基酒店!
在项目西侧,就是1800亩原生态湿地，政府规划中，这片湿地是体育公园，未来这里将会出现西安最高等级的18洞国际高尔夫球场。
所以湾流项目是西安，唯一的，在城市中拥有高尔夫球场的顶级豪宅。
位于城市中的高尔夫球场,向来就是富人区，高档住宅的象征。
所以湾流项目，整体建成后，是西安东郊及北郊，最高档次的豪宅项目。
同时在项目西侧，浐河与灞河在此交汇，汇聚成西安最大的水面，面积达200万平米，水体面积是曲江南湖的4倍，不仅为项目营造了五星级的、恢宏大气的景观，更加为项目构筑了很好的大风水，水为财，水多财就旺。
特别是，浐河、灞河的水是自南向北流，正好在此处交汇，水量最足,财气也就最旺。
（如已讲过区位，直接从这儿开始）
地段上，湾流项目占据了浐灞最精华的区域，是浐灞地王！湾流项目是西安东北郊区域，最高档次的豪宅，所以我们的主力客户非富即贵，湾流的业主圈子，就是西安的上流社交圈子。
业主都很有实力，很有能量！
您现在看到的只是湾流项目的一期，一期占地278亩。
产品主要是是法式别墅、洋房和景观高层，现在您所看的的这几栋高层属于一期产品的第二批次，是湾流臻藏的景观高层第一次面市，所以将是本项目所有高层产品中价格最低的。
请问您想了解那方面的产品？
湾流的高层，秉承别墅产品的设计理念和设计手法，与包括曲江在内的高层产品相比较，有四大特点：
1、产品规划上，一脉相承豪宅气质
因为湾流是顶级豪宅项目，有别墅、洋房、高层等丰富的产品线，所以产品的贵族气质和高端性是一脉相承的，高层产品从规划上同样是为高端人群而打造的，既继承了别墅的设计理念和设计手法，又满足了高端人群对别墅产品之外的高层住宅的需求。
2、低密度别墅的社区容积率、社区内超大水景及别墅级绿化景观
湾流低密产品的容积率是0.68，而高层的单线排布楼位，造就的是无楼间距的稀缺高层精品，视野无遮挡，即使是位置相对较差的楼栋，也比其他大多数项目的所谓楼王拥有更好的视野和楼间距，即使是比较低的楼层也能拥有超宽广的视野，欣赏到整个社区的绿化，5000㎡的水景，甚至高尔夫公园和河岸水景。
这里的5000㎡的水景，也是项目专为高层打造的一大亮点，它环绕高层，长约300米，在高层上推窗可见，也是其他项目做不到的。
3、户型的创新设计
首先，高层的户型完全集成了别墅洋房的全明设计手法，所有的户型享受的都是和低密产品一样的南北通透，通风、采光效果，同时又拥有高层俯瞰全景的特质，在这一点上，高层的感受甚至要优于别墅产品。
4、
1、做工考究，全石材外立面。
别墅外立面的用料是极其考究的，采用顶级的天然石材，德国莱姆石和黄金麻，这两种顶级石材在湾流项目没来西安之前，只用在中国一线城市最顶级的豪宅项目，比如北京最顶级的项目金科王府、绿城御园、上海的绿城玫瑰园三期等才采用这种石材。
而西安现在的大多数别墅，别说用这些高级石材，就连石材都很少用。
大部分外立面用的是真石漆，（绿地生态城、莎拉曼卡：真石漆），很多用真石漆做外墙的别墅，还没入住，就显的很残旧了！也不气派！我们的别墅用高级石材做立面，历久弥新，经得起时间的考验，就算1、2百年后、仍然会显的很庄重、很高贵！
•2、空间尺度及功能：特别注重上流社会的体面排场与社交礼仪
湾流别墅，在空间布局上，特别讲究上流社会的体面排场,以及大户人家之间社交礼仪.
比如说，我们的法式合院别墅，每户光是花园就有四个，各有功能！男主人、女主人、甚至小孩，各自都有自己的社交、礼仪空间。
我们的法式皇庭别墅，甚至还有私家室内恒温泳池。
因为真正的上流社会的别墅，不仅是豪华的居住空间，很多时候，还是一个彰显门第高贵、进度有序的社交空间！
•3、空间设计私密，侯门深似海！
•西安有很多优秀的别墅，虽然在户型空间的尊贵感和庭院空间的舒适性上，设计得很不错，但是都无法解决每户之间的私密性问题。
•湾流的别墅产品，从高端客户的生活方式出发，每一户，自成天地，在建筑空间上，外界无法窥探，真正的将别墅的尊贵感、和私密感做到了完美的融合，形成侯门深似海的雍容威仪。
4、首期的别墅产品，二高一低：
高品质、高升值空间、低总价！首期别墅产品平均总价700万/套.在浐灞其他项目,最多就能买到一个联排！但是在湾流一期，你可以得到一栋独立高档别墅！也仅是一期。
湾流后期产品的平均总价将是在2600万---4000万之间！
现在，我们推的一期别墅组团，位于一期中央位置，面积从XXX---YYYY，
请问你喜欢位于组团中间位置的别墅，还是位于边户的别墅？。