合生麒麟社
华影文化卡：影院和剧院
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青岛市房地产市场现状及发展趋势
（一）行业动态【国内动态】1、中国房价5月同比涨12.4%涨幅14月首次回落国家统计局10日公布今年1-5月全国房地产市场运行情况。
数据显示，5月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，5月商品房销售面积比4月下降15.8%；销售额比4月下降25.0%。
房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。
2010年5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，涨幅比4月份缩小0.4个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比4月份缩小1.2个百分点。
新建住宅销售价格同比上涨15.1%，涨幅比4月份缩小0.3个百分点；环比上涨0.4%，涨幅比4月份缩小1.0个百分点。
分类型看，与去年同月相比，经济适用房销售价格上涨1.4%；商品住宅销售价格上涨16.9%，其中普通住宅销售价格上涨16.3%，高档住宅销售价格上涨19.1%。
与上月相比，经济适用房销售价格上涨0.1%；商品住宅销售价格上涨0.4%，其中普通住宅销售价格上涨0.5%，高档住宅销售价格上涨0.2%。
二手住宅销售价格同比上涨9.2%，涨幅比4月份缩小1.3个百分点；环比下降0.4%，比4月份涨幅低2.1个百分点。
来源：中国新闻网 2010.6.102、住建部称楼市调控不会半途而废 中央已做好准备住建部政策研究中心副主任王珏林表示，中央已经对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备，调控政策不会半途而废。
王珏林说，目前包括部分地方政府在内，各方主体对此次楼市调控能力多少存在一些疑虑。
有的甚至还认为之前的几次楼市调控最终都以“放松”或“救市”告终，并推断下半年或者明年年初中央可能会救市。
王珏林透露，事实上，中央已经对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备。
今年G D P的目标是8%，一季度已经达到11.9%。
4万亿的投资是分两年进行的，去年投了一半，今年还有一半，投资和消费的带动效应在今年将继续发挥作用。
从这能看出，中央已经为调控预留了很大的空间。
监察者
北京乐正文化传播有限公司Legend Media Co.LTD电话Tel:+8610 57389746 传真Fax:+8610 57389746 监察者一、节目基本信息节目名称：《监察者》节目类型：新闻调查播出国家：英国播出频道：BBC One播出时长：60分钟播出时间：1980年首播，周间晚8:00播出季数：35季播出期数：850期二、节目影响力该节目自1980年首播以来，已经播出了35季，成为家喻户晓的知名金牌新闻调查类节目。
它在提高大众维权意识、改变公司不合理政策、关闭无良厂商、推行法律改革等方面都起到了非常积极的作用。
节目的巨大成功促使一系列衍生节目产生，如《监察者：健康检查》、《周末监察者》、《监察者：对服务满意吗?》、《每日监察者》等等。
三、节目简介北京乐正文化传播有限公司Legend Media Co.LTD电话Tel:+8610 57389746 传真Fax:+8610 57389746这是一档关注百姓购物体验和职场生涯，为消费者和劳动者维权的新闻调查类节目。
观众在购物方面与卖家发生纠纷，或是对公司的某些规章制度表示不满，都可以将情况反映给节目组，节目组会通过咨询专家、隐蔽拍摄、实际尝试等方式进行深入调查，挖掘真相，帮忙解决问题。
四、 节目参与者主场主持人：Anne Josephine Robinson （图中），1944年生，英国电视节目主持人兼记者，以强势的观点和尖酸的主持风格出名，有“刻薄女王”的称号，在节目中主要肩负播报、评论新闻的任务。
反馈主持人：Chris Hollins （图左），1971年生，英国记者、主持人、足球和板球运动员，主要播报新闻相关机构的回应以及观众的实时反馈等。
调查主持人：Matthew Allwright （图右），1970年生，英国电视节目主持人兼记者，擅长领域是消费者相关事务演播室特邀嘉宾：跟节目内容相关的公司代表、法律顾问等，将接受主场主持人的提问五、 节目主要环节1. 内容提要主场主持人简单介绍当期节目的主要内容2. 新闻事件由主持人播报和视频短片穿插而成，具体介绍事件的来龙去脉、前因后果。
房地产市场营销价格的制定及策略（3）
房地产市场营销价格的制定及策略（3）房地产市场营销价格的制定及策略三、销售控制“低开高走”的销售控制价格策略采用“低开高走”的楼盘，应分时间段制定出不断上升的价格走势，价格控制的原则为“逐步走高，并留有升值空间”，这样既能吸引投资，又能吸引消费。
同时楼层差价的变化也并非是直线型的成比例变化，而是根据客户需求曲线呈不规则变化。
以时间为基础，根据不同时间段，如依据工程进度等进行控制，确定与之对应的销量和价格，并且围绕该时间段的诉求重点进行营销，从而掌握什么时间该控制什么，如何去控制，以产生协同效益。
销售控制、价格控制、时间控制三者紧密结合，相互协调，价格的“低开”并不意味着公司经济利益受损，这只是一种策略，目的是为了以后的“高走”。
“高开低走”的销售控制“高开低走”价格制定策略的销售控制属于“撇脂模式”，市场定位为需求弹性较小的高收入人群，它的特点是阶段性高额利润，速战速决的回收资金，其适用范围为实力信誉颇佳的大公司，有“新、奇、特”概念的高附加值的物业。
产品的组合在一个项目中，好产品肯定会卖的快，但是一个项目赢利点更多的是体现在差产品上，所以，产品的组合搭配就成了是否可以达到项目价值最大化的关键所在，产品的组合不仅仅是在售产品的组合，也有已售产品的组合。
在操作多层项目的时候，三层相对比较好销售，如果三层已经销售完毕，或者还剩下几套，那么在产品的组合上，就把三层和不容易销售的楼层组合销售，把三层的价格大大提高，这样就可以营造出其他不好销售楼层的低价格的优势，容易引起市场关注，化解其他楼层的抗性。
四、销售管理对人的管理，强化销售培训首先就是销售培训，不管有无销售经验，销售培训都至关重要。
目前在中国地产中，销售人员的年龄比较年轻，从某种意义上说，销售人员和客户是不对等的。
销售培训的目的是加强销售人员对项目的认知能力和销售人员在策略的指导下深刻的理解项目，深刻的理解项目不仅仅是对项目的全面了解，更是对项目优势的深刻理解，对策略的深刻理解，只有深刻的理解项目，才对项目有着强的自信。
北京朝阳区的小区统计
三里屯;工体 潘家园;劲松
十里堡;八里庄
石佛营 姚家园 潘家园;劲松 西坝河;左家庄;太阳宫;国展 定福庄 亮马桥;三元桥 朝阳门;朝外 十八里店 十里堡;八里庄 石佛营
燕莎;亮马桥;三元桥
八里庄 垡头 亮马桥;三元桥 亚运村;大屯 亚运村;安慧桥;奥运村 大望路 亮马桥;三元桥 亚运村;大屯 亚运村;安慧桥;奥运村 望京 双桥 团结湖;甜水园;水碓子;朝阳公园 亚运村;安慧桥 健翔桥;奥运村 CBD;建外大街
团结湖;甜水园;朝阳公园 和平里;安贞 和平里;安贞
南磨房 石佛营 团结湖 成寿寺
小关 团结湖 双井
健翔桥;奥运村 安贞 十里堡;八里庄 团结湖;朝阳公园 奥运村 双井
十八里店 三里屯;工体 太阳宫 高碑店
北京市朝阳区小区
位置 北京市朝阳区春华路南侧 南三里屯路16号泰悦豪庭内(白家庄路口) 朝阳区百子湾路5号广渠东路33号(广渠路与百子湾路交汇处) 朝阳区姚家园青年路115号 北京市化工路北(北京工业技师学院对面) 北五环地铁13号线北苑站向西200米处 建国路29号（朝阳路与青年路交汇处） 北京市朝阳区八里庄路99号 北京市朝阳区东坝乡驹子房路 北京市朝阳区东三环路东侧 朝阳区芍药居小区 北京市望京体育公园南50米 北京市朝阳区常营中路3号院 姚家园路105号院1 万红路与驼房营路交叉口东南角 朝阳区建国路18号，城铁八通线广播学院站南 朝阳区花家地街花家地北里1号楼(近望花路) 朝阳北四环北辰亚运村 北京市东坝乡单店西村南 朝阳望京阜通西大街与望京街交汇处 北京市朝阳区塔营北街1号 八里庄西里1号 北京市朝阳区广顺南大街 朝阳区十八里店南桥西南角 安慧北里小区位于安立路东侧，北苑路西侧 北苑路172号（亚运村北小营） 朝阳区 望京新城A1区 北京朝阳区东八间房村 安外亚北3.5公里北苑，北苑路与红军营南路交汇处西北角 朝阳百子湾路石门村路一号 朝阳京沈与东四环交界东北处四方桥东欢乐谷的北侧 双营路和红军营南路之间 朝阳区大屯路科学院南里风林绿洲 2600 1000 2012 5472 1870 2520 2516 2028 户数 3522 678 6524 5293 7160 6000 4931 2600 5740 6000 10491 4857 4199 1600 1177 2300 3400 10000 2552 1093 7327 3300 1088 1364
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北京国门第一高楼-绿地中心
CompanyLOGO北京·绿地中心SHANGHAI GREENLAND GROUP市中心角度视角高速公路视角ContentsPositioning & Cooperation, 定位与合作模式Retail Market, 商业市场Office Market, 写字楼市场Plans,规划Location, 区位410232935Page场地位置Site Location地区位置Regional Position 中国，北京Beijing, China位于五元桥西南侧，与城市交通干线京承高速公路、五环路、机场高速公路、京顺路、四环路、第二条机场高速路等高等级道路和城市轨道交通连通，对内对外交通便捷可达。
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公交线路：988、942、915、934、935、641等路均可到达。
本项目是新规划的大望京商务区的核心商业金融用地，亦为机场入京门户，商用价值极高。
周边有众多国际著名企业如微软、奔驰、雀巢、摩托罗拉、斯奈德等。
场地位置Site Location大望京Dawangjing融科橄榄城625627629Contents Positioning & Cooperation, 定位与合作模式Retail Market, 商业市场Office Market, 写字楼市场Plans, 规划Location, 区位410232935Page总平面Master Plans序号项目名称1008-625地块1008-627地块合计1建设用地面积(m2)23376.32214672.7638049.0822总建筑面积(m2)162544154350316894其中地上建筑面积(m2)116902118650235552其中625-33层办公楼5968059680625-20层办公楼3033030330625-9层办公楼2689226892627-超高层办公建筑8480084800627-超高层住宅面积2385023850627-商业1000010000地下建筑面积(m2)456423570081342其中变电室面积30003建筑占地面积67905800125904建筑密度（%）0.380.45容积率58.096控高（米）1503007绿地率（%）3035658机动车停车位（辆）77071014809非机动车停车位（辆）220023704570指标Technical Indexes627地块Parcel 627主楼，108650m 2商业中心，10000m2627地块Parcel 627625地块Parcel 62520层，30330m233层，59680m2 9层，6723m2X4625地块Parcel 625平方米平方米平方米The 8th & 9thfloor Plans平方米ContentsPositioning & Cooperation, 定位与合作模式Retail Market, 商业市场Office Market, 写字楼市场Plans, 规划Location, 区位410232935Page甲级写字楼供给、净吸纳量及空置率（2000-2010年上半年）甲级写字楼区域空置面积（2000-2010年上半年）甲级写字楼租金指数（2000-2010年上半年）甲级写字楼总体情况（截至2010年上半年）供应：截至2010年上半年，北京市甲级写字楼可租供应量为616万平米。
2011年北京入市写字楼一览
2011年开盘项目更多>>
京投快线阳光花园
京投快线阳光花园商业体量共计8.3万平米，由8万平方米大型购物中心和部分住宅底商构成，预计2011年下半年开始招商。
合生麒麟新天地商业街2011年初招商>>
合生麒麟新天地商业街
合生麒麟社项目地处望京中心，新天地商业街共计2.7万平米，将于2011年6月30日完工。
项目预计2011年初开始招商，2011年底开
业。
盘古大观商业2011年底开业>>
盘古大观商业
盘古大观商业原名七星摩根广场，预计2011年12月开业，商业体量共计4万平米。
商场定位高端，招商主要面向国际品牌、奢侈品等。
龙潭湖国际体育产业中心2011年底开业>>
龙潭湖国际体育交流中心
龙潭湖国际体育交流中心将建设成集体育产业办公、运动员酒店式公寓、体育精品商场、体育休闲娱乐为一体的综合体育产业中心，预计
2011年底开业。
国海广场商业81000平米2011年底招商>>
国海广场商业
国海广场商业地处公主坟商圈，商业体量共计8.1万平米。
项目购物中心目前正在规划和招商中，预计将于2011年底开业。
新奥购物中心2011年底开业>>
新奥购物中心
新奥购物中心地处亚运村商圈内，预计2011年底开业，租金14-15元/平米/天。
地下一层可做餐饮，CGV星星国际影城已于2010年9
月28日正式开业。
京郊楼市“震感”渐强
以推特价房的降价力度最大。
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个一手 楼盘有促销 打折的活动 。主要 的 至 五环路商 品住宅期 房均价 为２ ７ ９ ０ ４ 元／
个 １９ 元 平 ６ 方 式 有 三 种 ：一 是 打 折 ，二 是 推 特 价 房 平 方 米 ，较 前４ 月 的 均 价 ２ ３ ／ 方 促 销 ，ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ三是 交 诚 意 金 开 盘 抵 房 款 。 其 中 米 下 降 了近 千 元 。
择 ，不论 是 明降还是 暗降 。但 是开发商 ／ 方 米 的 基 础 上 享 受 ７ 折 优 惠 。 平 ． ４ 他们考 虑 自己的得 失 ，所 以 ，绝对不会 最先只会 加大优 惠力 度 ，这是 一种变相 的降价 。 近期 即将 开盘 的金 隅花石 匠 （ 通州 １ 万元， ． ８ 平方米 ，开发商推 出 “ 开盘 当 轻易地第 一个公开宣 布降低房 价。他们 区 ），业 界预 计 的销售 价格 为 １６７元 ．． ３ －
３０ 元／ 方米 ；中国山水 醉全款９ ， ２０ 平 折 按揭９ 折 。 ． ５
品住宅 期房 均价按 环路 分 ，今年 前５ 个 月 与前４ 月相 比 ，四至 五环路 ，六 环 个
调 查 机 构 数 字 显 示 ，北 京 有 近 １ ０ 路 以外 均 出现下 降 ，其 中 ，前５ Ｏ 个月 四
责任编辑 ： 宋奕青
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北京即将上市小户型新盘汇总
北京即将上市小户型新盘汇总合生·麒麟社位于朝阳区望京阜通西大街与望京街交汇处，建筑类型为LOFT、LOMO公馆、商街,预计08年6月初开盘，2009 年年底入住。
LOMO公馆精装修、LOFT精装修、商街初装修,目前去售楼处填写意向认筹书，购买LOMO公馆户型开盘总价优惠28888元，LOFT 总价优惠38888元。
合生·麒麟社注：合生•麒麟社，合生创展16年沉淀，首次进军望京的品牌力作。
地处望京中心，位于阜通西大街与望京街交汇处。
是一个汇集了生活、办公、创作、购物等功能的国际时尚大社区。
合生国色天城位于通州区马驹桥中关村科技园国家级环保园区，为合生地产亦庄新盘，三期开发，预计2008年6月底推出，首先推出一期为14层板楼，共650套，为精装修花园洋房，户型面积50平方米至120平方米之间，开盘价格待定。
合生国色天城合生•国色天城是高品质生活缔造者合生创展在北京的最新造城计划，区别于通常的简单规模效应，而是遵循人类对于丰富性和舒适度的追求，整合都市元素并创造出得全新的、集多元化与差异化于一身的全能社区内容和高品质的生活方式。
国色天城不惜重金为每一位热爱生活的当代人士打造出属于您自己的生活，它满足新一代社会中坚人群庞大的生活愿景，令北京有了一种崭新的社区样板，而亦庄也能因此全新起来信堡水岸公馆由2栋板塔结合楼组成，预计08年5月开盘，户型面积70平方米一居、90-100平方米两居和100-180平方米三居，其中以90-100平方米两居为主，开盘均价预计20000 元/平方米以上，精装修。
信堡水岸公馆信堡水岸公馆——信堡地产精心打造莲花河畔“高尚人居典范社区”，项目和丽水莲花共成成熟住宅区，为整个住宅区的压轴之笔，收官之座。
本案拥有周边项目所没有的优势：项目专属的地下停车空间，室内层高达3.15米，一层5.95米高宽阔大堂，开放充盈的公共空间彰显项目的非凡品质。
居室内无承重墙，无纵向管道，集中垂直管道间，空间灵活多变，打造科技化、数位化、网络化的智能化居所。
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高碑店新文化街华声天桥大院东门旁 (六州大厦斜对面)
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地理位置：位于望京阜通西大街与阜安西路交界处。 地理位置：位于望京阜通西大街与阜安西路交界处。开车走四 环望京桥下往四环外走，直行第一个分叉口靠右行驶， 环望京桥下往四环外走，直行第一个分叉口靠右行驶，直行五 个红绿灯上桥，桥的西南角就是项目。 个红绿灯上桥，桥的西南角就是项目。 占地面积：31140平方米 建筑面积：151439平方米 平方米； 平方米； 占地面积：31140平方米；建筑面积：151439平方米； 物业管理附加信息：LOMO公馆 公馆2.98元 平方米/ 物业管理附加信息：LOMO公馆2.98元/平方米/月；LOFT3.98 平方米/ 元/平方米/月； 开发商：北京合生望景房地产开发有限公司；投资商： 开发商：北京合生望景房地产开发有限公司；投资商：合生创 展集团有限公司 物业管理公司： 物业管理公司：康景物业公司 交房时间：2011年 月底；交房标准：2000元 平精装； 交房时间：2011年8月底；交房标准：2000元/平精装； 产权年限：40年 产权年限：40年 总户数1093户 当期户数1093户 户 数：总户数1093户，当期户数1093户。
户型介绍
• 户型介绍 户型介绍 • 小区由5栋塔楼和1栋4层商业组成，目前在售的 小区由5栋塔楼和1 层商业组成， 号楼69.99平米和 64.5平米的开间，（01平米的开间，（ 是1号楼69.99平米和 64.5平米的开间，（01-08 东北朝向，09-17西南朝向 西南朝向） 号楼的137平米的 东北朝向，09-17西南朝向）3号楼的137平米的 两室两厅带一书房的小三居（大两居01-05东北向 东北向， 两室两厅带一书房的小三居（大两居01-05东北向， 06-09西南向）。边户型基本是名厨名卫，价格要 06-09西南向）。边户型基本是名厨名卫 西南向）。边户型基本是名厨名卫， 稍高点，1号楼为29层，4梯14户，层高3.25米， 稍高点， 号楼为29层 14户 层高3.25米 在售房源户型面积为63-70平米 32000元 平米， 平米， 在售房源户型面积为63-70平米，32000元/平米， 精装修（标准为2500元 ），3号楼麒域为16层 精装修（标准为2500元/平），3号楼麒域为16层， 3梯8户，在售房源户型面积为137平方米，东北 在售房源户型面积为137平方米 平方米， 走向，3.25米层高行政公馆 精装修（ 米层高行政公馆， 走向，3.25米层高行政公馆，精装修（标准为 2500元 ），均价为 2500元/平），均价为32000元/平米，2011年8月 均价为32000元 平米，2011年 31日入住，产权40年。 31日入住 产权40年 日入1号楼
3号楼