锦里古街商业街定位案例
城市特色步行街空间形态分析——以成都市锦里古街(Ⅰ期)为例
Ａｂ ｔ ａ ｔ Ｂ ｕ ｙｎ ｏ ｓｒｃｉｎ ｂ ｃ ｇ ｏ ｎ ｆ ｃｅ ｔ ｉｌ Ｓ ｅ ｔ ｈ ｎ ｄ ｉ 。 ｏ ａ ｏ ｎ ｉ ｎ ｎ ｎ ｅ ｉｎｅ ｎ ｅ ￣ ｏ ｅｐ ｏ ｓｒ ｃ ｙｓ ｄ ｉ ｇｃ ｎ ｔ ｔ ａ ｋ ｒｕ ｄｏ ｉ ｎｉ ｔ ｅ ｉ Ｃ ｅ ｇ ｕ Ｃ ｔ ｌｃ ｔ ｎｅ ｖｒ ｍｅ ｔ ｄｄ ｓ ｏ ｃ ｐ ｆ ｈ ｒ— ｔ ｕ ｏ Ａｎ ｎ Ｊ ｒ Ｉｎ ｙ ｉ ｏ ａ ｇ ｔ ｉｃ ｅｅ ｉｔ ｄ ｃ ｄ Ｓ ａ ａ ｏ ｆ ｒ ｔ ｎ ｏ ｎ ｉｎ ｉｌ Ｓｒ ｅ ａ ｎ ｌｚ ｄｆ ｍ ｔｅ ｐ ｒｐ ｃ ｖ ｓｏ ｅ ｔ ｐ ，ｓ ｍｉ ｓ ｑ ｅ ｃ ，ｒｔ ｃ ｌ ｅ ｔｗ ｒ ｒ ｕ ｅ ． ｐ ｔ ｃ ｎｏｍａｉ Ａ ｃｅ ｔ ｎｉ ｔ ｔ ｓａ ａｙ ｅ ｏ ｅ ｅ ｔ ｅ ｆ ｔ ｅ ｅ ｐ Ｍ ｕ ｎ ｅ ａ ｏｓ ａ ｎｏ ｉ ｌ ｏ ｆ Ｊ ｅ ｗ ｒ ｈ ｓ ｉ ｓ ｒ ｙ ｔ ｅ ｉ ｅ ａ ｄ ｌｎ ｓ ａ ｅ ｎ ｄ ． ｒｏ ｅ ， ｒｈ ｔｃ ｒｌｉ ｇ ｄ ｓ ａ ａ ｉｒ ｒｈ ｆ ｈ ｔ ｅ ｅｅ ｉｔｒ ｒｔｄ ｔｒ ｕ ｈ ａ ａｙ ｉｇ ａ ｃ ｉ ｃ ｒ ｈ ｒｅ ｎ ｄ ｃ ｐ ｏ ｅ Ｍｏ ｅ ｖ ｒ ａ ｃ ｉ ｔ ａ ａ ｅｕ ｍａ ｅａ ｐ ｔ ｌ ｅ ａｃ ｙ ｏ ｅｓｒ ｔ ｒ ｅ ｐ ｅｅ ｏ ｇ ｎ ｚ ｒｈｔ ｔ ａ ｅ ａａ — ｎ ｉ ｈ ｔ ｅ ｗ ｎ ｈ ｌ ｎ ｅｕ ｌ
开放式商业街区案例分析
商业案例分析成都锦里锦里民俗休闲街，位于四川省成都市武侯祠旁，是成都市首座以传统川西古镇为建筑风格的休闲街区，囊括了旅游、美食、娱乐休闲、特色纪念品等各类商业元素，是一条在深厚民俗文化根基上营造出的休闲气氛的商业休闲街。
商业案例分析成都锦里锦里古街目前主要包括酒吧娱乐区、四川餐饮名小吃区、府第客栈区、特色旅游工艺品展销区等几大部分。
锦里集旅游购物、休闲娱乐为一体，满足游客吃、住、行、游、购、娱的要求，集中展示和推广三国宴、四川名小吃、蜀锦、蜀绣、漆器、竹编工艺品、川酒、川茶、川戏、川中草药等，定期举行丰富多彩的民俗文化活动，再现蜀地民俗文化。
锦里古街建筑形态以川西民俗为主，采用上住下商的模式，使游客充分体验四川民风民俗的独特魅力，对蜀汉文化和古成都风貌有更深入的了解。
茶楼&戏台旅游景点特色工艺品风味小吃商业案例分析成都宽窄巷子商业案例分析成都宽窄巷子在具有鲜明地域特色和浓厚历史氛围的宽窄巷子各街区中，植入以文化为基石的商业元素，充分展示老成都生活精神，能切身感受老成都民俗生活场景，感受“最成都”街道宽巷子窄巷子井巷子功能定位“闲生活”区以旅游休闲为主题“慢生活”区以品牌商业为主题“新生活”区以时尚年轻为主题业态业种以精品酒店、私房餐饮、特色民俗餐饮、特色休闲茶馆、特色休闲酒馆、特色客栈、特色企业会所、SPA为主题的情景消费游憩区打造成以各国西餐、各地品牌餐饮、轻便餐饮、精品饰品、艺术休闲、特色文化主题店为主的精致生活品味区以酒吧、夜店、甜品店、婚庆、小型特色零售、轻便餐饮、创意时尚为主题的时尚动感娱乐区目标客群针对怀旧休闲客群针对精品消费客群针对都市年轻人客群商业案例分析新天地商业街区上海标准里弄布局形式示意广场和主要交通轴线街巷入口广场景观轴线内部广场根据上海里弄改造的开放式商业街区“上海新天地”：大部分空间保留街巷空间的肌理，主要交通轴线，扩大道路尺度，并且以景观手法处理，沿主要交通轴线布置活动广场，增加场景变化的故事情趣。
成都锦里宽窄巷旧城改造商业案例分析
有成都版清明上河图之称的锦里与2004年11月1日正式开市,对各地游客开放.虽然锦里跟 武侯祠连为一体,但进入锦里是不需要买门票的.这是一条集中展示巴蜀民风民俗和三国蜀汉文 化的民俗风情街 .
锦里古街的发展
都市里离浪漫最近的地方——声色锦里,是都市休闲族的精神驿站,是体验时尚休闲的魅 力街区.
锦里古街以川西古镇的建筑风格为特色,集旅游购物、休闲娱乐为一体.茶坊、餐厅、酒 吧、旅游工艺品、四川特色产品等经营项目,各色特色小摊遍布街区,更有一条好吃街,网罗了 最具四川特色的各种名小吃,让每一位游客都能边走边看,边看边吃,边吃边玩.古街定期举行 趣味十足的民间婚礼、民间音乐及戏剧表演、民俗服装秀,并按照中国传统节日举行具有鲜 明民俗特色的主题活动.例如元宵灯会、小吃节,端午吃粽子大赛,七夕情人节主题活动,中秋 亲友团聚赏月会等,让你在一种原汁原味的川西民俗文化氛围中去享受最惬意的休闲娱乐方 式.
吹糖人
绵竹年画
民俗风情小店 捏糖人
锦里古街之特色小吃
精致的古老砖墙,别致的 艺术石雕……餐厅里所有 的一切都洋溢着浓厚的古 典韵味,服务员身上的汉 代服装更让人感觉恍如隔 世.栏柱窗棂旁,回味千年 典故.吃喝间,细细回味那 金戈铁马的古老岁月,别 有一番情调 .
锦里小吃大搜罗:
荞面 三大炮、 牛肉焦饼、 黄醪糟、 糖油果子 甜水面、 凉面、 卤菜 油炸臭豆腐、 张飞牛肉 汤长发麻饼
案例二、宽窄巷
宽窄巷前世今生
前世： 康熙五十七年1718年,准噶尔部窜扰西藏.清朝廷派三千官兵平息叛乱后,清廷动员全川力量修成 都城,并在成都城西建满城,以驻八旗兵丁,满城当时亦称为少城.大街 宽巷子居住满族文武官员,小 胡同窄巷子则住满族士兵.今天少城已经不存在,但是少城里的宽巷子、窄巷子、井巷子3条巷弄, 以及大批兼具北方四合院与南方建筑风格的老房子却保留了下来. 今生： 2003年,成都市宽窄巷子历史文化片区主体改造工程确立,该区域将在保护老成都原真建筑的基础 上,形成以旅游、休闲为主、具有鲜明地域特色和浓郁巴蜀文化氛围的复合型文化商业街,并最终 打造成具有老成都底片,新都市客厅内涵的天府少城. 宽窄巷与大慈寺、文殊院一起并称为成都三大历史文化名城保护街区,是老成都千年少城城市格 局和百年原真建筑格局的最后遗存,也是北方胡同文化和建筑风格在南方的孤本.
成都锦里
美食在成都既是一种民间传承的手艺，也是一种 艺术，更是一种文化。锦里古街的名特小吃区位于锦 里古戏楼的左侧，与武候祠三义庙隔栏相望所形成的 一条半边街，它与民俗市井区相互交融在一起，包括 “其乐锅盔”、“锦官排骨”、“彭州叮叮糖”、 “乐山钵钵鸡”、“李长青三大炮”、“隆中对蒸蒸 糕”等等四川名特小吃。这些名特小吃符合锦里的风 情与气质，它们的文化气质和商品属性与锦里古街的 环境最为相合，符合外地游客希望品尝四川名特小吃 的需要。同时间插在民俗市井区的Байду номын сангаас酒、川茶、川陶、 蜡染、川烟、筷子店可满足游客购买巴蜀特产的需求。 这一区域同样体现了三国文化、川西民俗风情、民间 工艺、街市文化、饮食文化等
“锦里古街”的视觉形象包装
锦里古街的规划设计中，以明清建筑为形、以传统的川西古镇风貌为建筑风格。 紧紧围绕三国文化、川西古风这一主题，通过其群体建筑、装饰材料、器具等各个 环节全面展开。锦里既保留了汉代建筑的特点，同时又带有典型的成都明清时期川 西古镇的建筑风貌，与武候祠的主体建筑风格相一致。在建筑色彩上总体以青黑、 灰白、木黄为主色，使得锦里古街整体上具有平民化的民居风格。宽街、窄巷、石 板路、穿斗房、红墙、栓马桩等古代建筑符号，不断向人传递锦里古街所蕴含的历 史、民俗信息。锦里的仿古建筑使得游人真切地感受到了古朴汉风、明清神韵。
结束语
总的来说，在锦里古街的空间组织上，符合人们 的逛街、购物心理习惯，同时相应的业态、业种搭 配设置也较为科学。在业态规划上，仔细揣摩了消 费者的不同动机与消费习惯，充分考虑了各街区的 商业情景与功能属性，功能分区控制得比较好；在 业种的引进上，坚持了“品牌唯一准入制”，基本 做到了“一招一店”，店店风格不趋同，避免同质 同类恶性竞争。不断优化业态结构、业种结构和商 品结构，实现了各门类商家的良性积聚，确保了锦 里民俗文化的纯正与多样。
锦里古街改造
古老传统的文化街，有自己的历史和文化底蕴，使“人、商业、建
筑、传统文化”完美结合，呈现“风情浓郁，尺度宜人，地域性强 “的特色，体现了商业街“文化是魂，建筑是体，商业是心”的理念， 是古建筑商业化运作的成功案例。
成都，以浓郁的休闲气质而闻名，是一座来了就不想再离开的地方；在
锦里，将川西好玩的，好吃的，好看的，一网打尽，将是休闲游玩的最佳选 择。
酒店区
店、二楼客栈、客房之用，情趣盎然；
租金约80-100元/平米左右，物管费接近40元/平米， 经营成本比较高昂； 锦里广场步行街中必然出现的一个节点，承担着聚集、 分流、休憩、娱乐等功能，也是动静分区的一个过度。
锦里古街之建筑
独特的商业建筑是文化商业的最好载体。
飞檐角
采用清末明初的四川古镇 建筑风格，与武侯祠博物馆 主题风格一致，使人尽享四 川的原汁原味； 装饰上用大量木材和小青 瓦，青砖铺地，更加古朴， 真实，恍若时光倒流； 建筑全部为一至两层；立 面主要采用黑、白、灰等搭 配； 清一色川西建筑风格，粉 墙黛瓦、棕或黑色木楞门窗、 马头墙、歇山顶、飞檐角、 二楼飘廊、木板墙、木墙 裙……街铺排列错落有致， 房檐及挑楼下满挂中国民间 各式丝绸红灯笼及广告锦旗 条幅；
二楼飘廊 灯笼
锦里古街之步行街
小街、古街、文化街
招牌灯笼
锦里酒吧 街边茶馆 青砖步行街 锦里茶馆
街道最宽处约6米，平均 3锦里小吃店
4米，其间也布置广告灯箱、 酒吧品茶坐椅及售货摊档， 蜿蜒曲折向前延伸对聚集 人流起到很好作用。
锦里古街
锦里古街之民俗小店
锦里古街以川西古镇 的建筑风格为特色 ，经 营以四川当地特色的风俗 小店遍布街区，边走边看， 仿佛置身于古街民巷之中， 现代与古典的完全融合。 让你在一种原汁原味的川 西民俗文化氛围中去享受 最惬意的休闲娱乐方式。 定期举办经典川戏节 目，民俗小摊，如皮影、 糖人、剪纸等。
案例分享(上海新天地、锦里、宽窄巷子)
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二、成都宽窄巷子
2.3项目定位 项目总体定位： 最具典范性成都历史文化商业步行街区
中国首个院落式情景消费体验区
成都城市怀旧和深度旅游的人文游憩中心 商业定位：时尚生活街区 文化定位：宽巷子-闲生活 窄巷子—慢生活 井巷子—新生活 开发时间：2004-2008年 2008年6月14日开街
为了配合外表“整旧如旧”、内部“翻新创新”的特色建筑，设计及工程以保留房子原貌为原则，但内部则进行了翻天覆地的改造，
现在的新天地石库门弄堂，外表依旧是昔日的青砖步行道、清水砖墙和乌漆大门等历史建筑，但内里则设有中央空调、自动电梯、宽 带互联网，把它改造成全新概念的经营地
运营模式：只租不卖，管理与经营分离
上海新天地只租不卖，管理者与经营者相分离，通过强大的招商运营能力，吸纳国际顶级品牌入驻。新天地不仅 对入驻品牌“含金量”要求苛刻，更要求商家每年提交一个自身的宣传推广计划，而且月月都要有，这样新天地几乎 天天都有推广活动。
租金节节攀升： 2003年 15美元/平米·月 2007年 25-35美元/平米·月 …… 现有的98家租户中，85%来自中国 内地以外的国家和地区。
二、成都宽窄巷子
2.5市场运作及营销手段小结
政府统筹、多方整合资源：政府牵头，统一规划、区别保护，积极保护和恢复文化遗产，在精心提炼文化内涵基础上
规划个性化的业态，三条巷子各具风情，形成呼应；
市场化的运作模式：实行国有文化与旅游资源所有权与经营权分离，由市、区按8：2的比例投资，组建成都少城建设
今生：
2003年，成都市宽窄巷子历史文化片区主体改造工程确立，该区域将在保护老成都原真建筑的基础上，形成以旅游、 休闲为主、具有鲜明地域特色和浓郁巴蜀文化氛围的复合型文化商业街，并最终打造成具有“老成都底片，新都市客厅” 内涵的“天府少城”。
文化街区改造经典案例——成都锦里
文化街区改造经典案例——成都锦里简介成都锦里是中国四川省成都市的一处历史文化街区，以其独特的建筑风格和丰富的文化内涵而闻名。
这个街区位于市中心，是成都文化旅游的重要景点之一。
成都锦里的改造经典案例值得借鉴和研究。
文化保护与复原成都锦里的改造注重文化保护和复原，力求恢复传统建筑风貌以及街区的历史氛围。
在改造过程中，政府和设计团队保留了原有的传统建筑，修复了受损的建筑物，并对街区的道路、街灯等进行了修缮和改良。
这一系列的措施使得成都锦里保持了独特的历史风貌，吸引了许多游客和文化爱好者。
融入现代元素尽管保留了传统文化和历史风貌，成都锦里的改造也融入了现代元素。
在街区内，传统建筑与现代商业楼宇相融合，为游客提供了丰富的购物、餐饮和娱乐场所。
游客可以逛街购物，品尝川菜美食，欣赏传统表演和文化展览，体验古老与现代的交融。
活力与创新成都锦里的改造注重活力与创新。
除了传统的文化体验，街区中充满了各种具有创意的文化活动，吸引了更多的游客和当地居民。
街区内不定期地举办各种文化节庆、艺术展览和表演，为人们带来了丰富多彩的生活。
这种活力与创新的氛围使得成都锦里成为了一个充满魅力和活力的文化街区。
结论成都锦里的改造经典案例向我们展示了在文化街区改造中如何保护传统文化、融入现代元素，并注重活力与创新。
这个案例的成功经验对于其他地方的文化街区改造具有借鉴意义。
通过保护和传承传统文化，融入现代元素，以及注重活力与创新，我们可以打造更加有吸引力和独特魅力的文化街区，为游客和居民提供更好的文化体验。
成都锦里
成都锦里文化商业街规划设计分析来源：赢商网时间：2015-04-22 作者：xujian成都锦里文化商业街是旅游商业街中典型代表，本篇文章围绕成都锦里的街道规划、广场设计、景观元素、节点空间以及空间营造五个方面分析成都锦里作为都市旅游休闲街区的基本规划与设计。
一、基本情况介绍成都锦里锦里文化街全长 350 米，宽度为 3 到 6 米不等，南北走向，街道两侧的建筑多数为仿穿斗式，错落有致。
建筑风格以传统川西民居为主，以明、清的建筑为外貌特征。
店铺的门前都挂着旗幅式的幌子招牌，各式灯笼高悬，这些元素成功地构建了具有明、清风貌的古街。
街区内设有客栈、餐厅、茶坊、酒吧、民间艺术摊点。
出售各种旅游工艺品、风味小吃、土特产。
使主题形象定位于都市旅游休闲街区。
锦里商业街分为四个板块，分别是1锦绣文华区，2餐饮娱乐区，3名特小吃区和4市井生活区。
锦里商业街平面示意图各区域的分析：各区域的分析图表二、锦里对本土文化的挖掘和选择锦里商业街既以成都繁华的商业发展为背景，以成都丰富热闹的市井生活为基调，呈现了历史文化以物质空间为载体的辐射作用。
“锦里”的设计者们准确的把握了成都生活在人们记忆中印象的原型，经过加工和艺术化处理，在一条长度不到 400 米的街道中，再现老成都生活、川蜀文化以及传统街道空间。
从张飞牛肉到川剧、蜀乐都弥漫着成都岁月里积淀的浓重人文气氛。
传统文化的体现它的文化主题就设计到历史、地理、人文等多个方面，其中的文化渊源主要有：三国文化、四川传统艺术文化、成都饮食文化这几个板块。
两大版块的分析锦里利用武侯祠人文资源，走市场化运作之路，打造体验川西民俗文化的旅游文化休闲一条街，引进品牌产品，逐步形成以武侯祠为中心的锦里商圈，做强做大三国文化产业。
三、地域性在锦里街道空间中的规划锦里旅游商业街的规划上借鉴了成都传统街道自由生长的有机排列方式，整个街道初宽后窄，此种做法增加了街道的透视感和连续性，中间设有广场作为空间序列的高潮，由热闹狭窄的街道过渡到开阔的广场，让人豁然开朗。
商业街---成都锦里古街祥解
錦裡古街的發展
都市里離浪漫最近的地方——聲色“錦裡”，是都市休閒族的精神驛站，是體驗時尚休閒 的魅力街區。 錦裡古街以川西古鎮的建築風格為特色，集旅遊購物、休閒娛樂為一體。茶坊、餐廳、酒 吧、旅遊工藝品、四川特色產品等經營專案，各色特色小攤遍佈街區，更有一條好吃街，網羅了 最具四川特色的各種名小吃，讓每一位遊客都能邊走邊看，邊看邊吃，邊吃邊玩。古街定期舉行 趣味十足的民間婚禮、民間音樂及戲劇表演、民俗服裝秀，並按照中國傳統節日舉行具有鮮明民 俗特色的主題活動。例如元宵燈會、小吃節，端午吃粽子大賽，七夕情人節主題活動，中秋親友 團聚賞月會等，讓你在一種原汁原味的川西民俗文化氛圍中去享受最愜意的休閒娛樂方式。
在錦裡，在這片都市休閒新天地，總有一處讓你魂縈夢系。
350米的綿長畫卷訴說著秦漢三國的古老文化……
錦裡古街掠影
透過這裡看錦裡那別樣的風情魅力……
錦裡古街掠影
白天的錦裡古街
錦裡聞名中外，每年接待數 百萬的中外遊客，更有更多 歷史學家對這裡情有獨鍾。 都說成都是一座“來了就不 想離開，走了還想再來的城 市”。在一定程度上，錦裡， 這個坐落在市中心的古老街 區，也承載著不可推卸的責 任。
錦裡古街之建築
獨特的商業建築是文化商業的最好載體。
飛簷角
採用清末明初的四川古鎮建 築風格，與武侯祠博物館主題 風格一致，使人盡享四川的原 汁原味； 裝飾上用大量木材和小青瓦， 青磚鋪地，更加古樸，真實， 恍若時光倒流； 建築全部為一至兩層；立面 主要採用黑、白、灰等搭配； 清一色川西建築風格，粉牆 黛瓦、棕或黑色木楞門窗、馬 頭牆、歇山頂、飛簷角、二樓 飄廊、木板牆、木牆裙……街 鋪排列錯落有致，房檐及挑樓 下滿掛中國民間各式絲綢紅燈 籠及廣告錦旗條幅；
二樓飄廊 燈籠
锦里古街商业街定位案例
成都锦里古街
Chengdu Jinli Street
成都锦里古街(Chengdu Jinli Street)
地理区位
锦里是西蜀历史上最古老、最具商业气息的街道之一，早在秦汉、三国时期便闻名全国，被誉为“成都 版清明上河图”。
锦里位于成都武侯祠大街中段，北邻锦江，东望彩虹桥，与成都武侯祠博物馆文物区东侧一墙之隔。
无开发计划
东山的背后大约 10 多亩 的土地一直处于荒废状 态，成了堆放建筑垃圾 的地方，后来虽然进行 了一些绿化，但到武侯 祠游玩的客人从不涉足 此地。 著名景点武侯祠多年来 逐步打造出一条以体验川 西民俗文化的仿古街。 改造后
2002年动工
为游客服务打造 新经济增长点
提出了要将三国文化打造 成文化产业的思路，意想 建成一条古街，要寻找、 建立新市场运作模式。
锦里由成都武侯祠博物馆恢复修建，成都武侯祠锦里旅游文化经营管理有限公司运营管理，作为武侯祠 （三国历史遗迹区、锦里民俗区、西区）的一部分。
以明末清初川西民居作外衣，三国文化和成都民俗作内涵，集旅游、购物、休闲娱乐为一体
成都锦里古街(Chengdu Jinli Street) —— 发展历程
2000年前
不愁客源，但游客都是
买了门票看完就走，没 有游客在此地停留。 改造前
锦里所有店铺抱成团，
整条街的综合经营水平 处全国类似项目最高水 平。
锦里以前只是武侯祠附近一块荒地，后来找准定位，开创先进运营 模式，逐渐转变为中国仿古商业街典范。
成都锦里古街(Chengdu Jinli Street) —— 规划布局
2004年开始运营
创造先进运营模 式
1 、品牌 、 土 地和所 有 店面的所有权属于武侯 祠博物馆，不出让。 2 、经营权属 于新成 立 的锦里古街管理公司。 3 、租金与面 积无关 ， 收 营 业 额 的 15%-20% 。 商业业态的控制极好，
城市特色步行街空间形态分析——以成都市锦里古街(Ⅰ期)为例
城市特色步行街空间形态分析——以成都市锦里古街(Ⅰ期)为例黄浩;张鲲【摘要】以成都市锦里古街(Ⅰ期)为例,从锦里古街的项目背景入手,介绍了项目区位环境以及设计构思.从街道类型、空间序列、比例尺度、节点景观4个方面分析了锦里古街的街道空间形态,并通过分析建筑特征、建筑与街道的组合方式来解析锦里古街的建筑形象和空间层次.归纳出锦里古街空间形态设计特征,以期为城市特色步行街的保护和开发提供参考.%By studying construction background of Ancient Jinli Street I in Chengdu Cily, location environment and design concepts of the project were introduced. Spatial conformation of Ancient Jinli Street was analyzed from the perspectives of street type, spatial sequence, ratio scale and landscape node. Moreover, architectural image and spatial hierarchy of the street were interpreted through analyzing architectural characteristics and combination patterns of building and street. Finally, spatial conformation features of the Ancient Jinli Street were summarized tc provide references for the protection and development of characteristic urban pedestrian streets.【期刊名称】《安徽农业科学》【年(卷),期】2012(040)011【总页数】4页(P6622-6625)【关键词】锦里古街;空间形态;建筑形象;空间层次【作者】黄浩;张鲲【作者单位】四川大学建筑与环境学院,四川成都610065;四川大学建筑与环境学院,四川成都610065【正文语种】中文【中图分类】S181.3;TU984.18随着现代城市的多元发展，城市旅游也在全国各地兴起。
成都锦里商业街区策划方案...
成都锦里民俗风情商业街区策划方案一、项目名称：锦里民俗风情商业街区二、地块核心竞争力：此地块开发游/购/吃/住/玩一条龙的综合项目,与旅游产业链紧密相连,使成都的商业物业上新台阶,是最大限度表现地块竞争力的方式.三、投资方案：先开发主题旅游景观，带旺人气，为商业物业配备马力强劲的消费驱动引擎，使临街商铺地带成为郫县新的消费热点地区，带动整个地块的发展。
最终将建成包括一个中心、一条景观带及四个组团的旅游街区。
四、首期投资方向：商业风情街+民俗广场+停车场+部分别墅，首期共建约一万多平方米的商业物业。
五、营销主题：感受锦里的文化底蕴瓜分锦里的商业财富目录前言第一章地块基本概况及策划要求 (1)一、地块基本概况二、政府、发展商策划要求策划边界条件细则第二章策划思路及方法 (3)一、理论研究二、概念采购三、市场调研四、两性一化原则五、多方案假想●商业步行街●一般性商铺●宾馆建筑群●主题旅游点●中高档住宅第三章基本调查与市场分析 (7)一、锦里经济发展的基本情况综述二、锦里发展的基本情况三、锦里发展变化情况四、锦里的目标人群分析五、附件：锦里调查报告六、锦里周边产业链的情况七、结论◆结论◆目标消费人群分析第四章概念采购基本评述 (49)一、旅游地中心镇的发展模式研究二、个案分析：山东泰安商业物业发展模式三、个案分析：江苏周庄商业物业发展模式四、商业物态分布及发育模式五、可供借鉴之经验和教训◆结论◆概念采购结论第五章理论研究基本评述 (69)一、锦里旅游市场模式二、锦里游客消费模式三、锦里市场容量四、锦里及消费市场预测锦里市场不确定因素锦里旅游产业链评述五、地块核心竞争力评述六、市场模式对物业开发的影响七、关于商业竞争市场的基本策略八、市场规模预测：我们的饼有多大？九、未来商铺需求预测十、商铺投资市场安全线设定十一、商铺价格预测理论研究结论第六章假想方案评述 (75)一、商业步行街二、一般性商铺三、宾馆建筑群四、主题旅游点五、中高档住宅第七章、推荐之综合方案 (76)一、投资模式二、首期开发物业（附图一）投资概算三、销售单位计算四、设立投资风险控制五、购买商用物业所有权的目标客户群六、别墅投资概算七、产权式酒店八、商铺价格预测◆结论第八章综合方案的操作要点 (81)一、“附图一”的概念规划设计要点二、本项目的经营营销要点三、项目营销推广活动主题四、回购保证◆项目可行性研究及概念设计结论地块基本概况及策划要求地块基本概况作为成都武侯祠博物馆（三国历史遗迹区、锦里民俗区、西区）的一部分，锦里占地30000余平方米，建筑面积14000余万平方米，街道全长550米，以明末清初川西民居作外衣，三国文化与成都民俗作内涵，集旅游购物、休闲娱乐为一体。
历史街区的商业开发模式及其规划方法研究以成都锦里、文殊坊、宽窄巷子为例
历史街区的商业开发模式及其规划方法研究以成都锦里、文殊坊、宽窄巷子为例一、本文概述随着城市化进程的加速，历史街区的保护与商业开发之间的平衡问题逐渐凸显。
如何在保护历史文化遗产的实现街区的可持续商业发展，成为当前城市规划与文化遗产保护领域的重要议题。
本文旨在探讨历史街区的商业开发模式及其规划方法，以成都锦里、文殊坊、宽窄巷子为例，深入分析其成功的商业模式与规划策略，以期为类似的历史街区保护与开发提供有益的参考和借鉴。
本文首先概述了历史街区商业开发的重要性及其面临的挑战，包括如何在保护历史文化价值的同时实现经济效益，如何平衡传统与现代元素，以及如何在商业化进程中保持街区的独特魅力等。
接着，文章将介绍成都锦里、文殊坊、宽窄巷子三个案例的基本情况，包括地理位置、历史背景、文化特色等。
然后，文章将深入分析这些历史街区的商业开发模式，包括商业模式的选择、商业业态的布局、商业氛围的营造等方面。
文章还将探讨其规划方法，包括规划理念、规划原则、规划策略等。
文章将总结这些成功案例的经验教训，提出历史街区商业开发与保护的建议和展望。
通过对成都锦里、文殊坊、宽窄巷子等历史街区商业开发与规划方法的深入研究，本文旨在为相关领域的实践者提供理论支持和实践指导，推动历史街区保护与商业开发的协调发展，实现文化遗产保护与城市经济发展的双赢。
二、历史街区商业开发模式分析历史街区的商业开发模式，是在保护历史文化遗产的基础上，实现街区经济价值和社会价值的双赢。
这需要对街区的历史、文化、地理等多方面进行深入研究，以制定出符合街区特色的开发策略。
成都的锦里、文殊坊、宽窄巷子就是历史街区商业开发的成功案例，其开发模式具有鲜明的特色和代表性。
锦里作为成都历史文化名街，其商业开发模式以“文化旅游”为主导。
锦里在保持古街风貌的同时，引入了各类文化体验项目，如川剧表演、茶艺表演、手工艺术等，使游客在购物的同时，也能深度体验成都的历史文化。
锦里还积极开发地方特色商品，如蜀绣、竹编等，使游客在游览的过程中，能够带走对成都的美好记忆。
商业街---成都锦里古街
錦裡商業古街運營啟示：
準確的項目定位：錦裡仿古步行街癿建築特色、內部空間佈局、內部商業運營是其成功癿重要因 素。其所營造癿復古情景增添了步行街癿特色，內部線型癿動態空間，都是其成功癿關鍵； 特色化的經營模式：主要以休閒娛樂、旅遊購物為一體，定期舉辦特色民俗主題活動，營造復古 風情、尺度適宜、地方特色強烈癿購物遊覽空間； 依託城市大環境背景：依託成都整體市場大環境，借助武侯祠旅遊景點癿遊客保證，內外部交通
蕎面 三大炮、 牛肉焦餅、 黃醪糟、 糖油果子 甜水面、 涼麵、 鹵菜 油炸臭豆腐、 張飛牛肉 湯長發麻餅
錦裡古街之民俗活動
“民俗活動服裝展”
“親友團聚賞月會”
“錦裡七夕用到極致，各樣特色癿 活動選擇在這裡開展，遊人 可以自由參與，有效傳達了 民俗文化癿個性，獨具地方 特色癿購物空間，使人留戀 往返。
武侯祠
2004年，武侯祠博物館與一家文化廣告公司吅資組建了錦裡
旅遊文化經營管理有限公司。“錦裡古街”癿品牉、土地和所
有店面癿所有權屬於博物館，經營權屬於管理公司。這種體制、 機制上癿創新，解決了武侯祠與“錦裡古街”共用文化資源癿 問題，有助於古街癿可持續發展，同時也讓古街逐步形成了一
整套市場化癿運作模式
古街主要分為宅邸、府第、民居、客棧、商鋪、大 戲臺、包廂、橋樑、牉坊、騎樓、酒吧、茶樓、回廊、 古井等坐落其間，其傳統特色令人感到時光倒流；
錦裡古街之業態分佈
1-廣場
整體規劃業態比例： 餐飲約占16% 購物約占56%
酒吧區 小吃街
2-酒吧、休閒購物街
3-小吃街 4-購物住宿區
休閒娛樂約占18% 其它約占10% 所有商戶統一採用只租丌售癿方式經營；
錦裡古街之建築
獨特癿商業建築是文化商業癿最好載體。
步行街-商业街经典策划案例 PPT
商业界策划案例三（婚庆） 宁波：日湖婚庆广场
宁波日湖婚庆广场
区位：江北区人民路与大庆南路延伸段之间，紧邻日湖公园东侧 规模：总建面21000平米，商铺140余个 定位：以婚礼消费为主题的一站式婚庆消费商圈 构成：设婚街、喜街、家饰街三个主题街区
以酒吧、夜店、甜品店、婚庆、 小型特色零售、轻便餐饮、创意 时尚为主题的时尚动感娱乐区
针对主题精品消费的目的性消费客群
针对都市年轻人客群
商业界策划案例二（民俗） 成都：锦里
成都-锦里
以川西文化为底蕴的旧城改造项目，囊括了旅游、美食、娱乐休闲、特色 纪念品等各类商业元素
锦里民俗休闲街，位于四川省成都市武侯祠旁，是成都市首座以传统川西古镇为建 筑风格的旅游休闲街区。街区全长350余米，有茶坊、客栈、酒楼、酒吧、戏台、 各种风味小吃、工艺品、土特产等等，集旅游购物、休闲娱乐为一体，是一条在深 厚民俗文化根基上营造出的休闲气氛的商业休闲街。
锦里古街目前主要包括酒吧娱乐区、四川餐饮名小吃区、府第客栈区、特色旅游工 艺品展销区等几大部分。锦里集旅游购物、休闲娱乐为一体，满足游客吃、住、行、 游、购、娱的要求，集中展示和推广三国宴、四川名小吃、蜀锦、蜀绣、漆器、竹 编工艺品、川酒、川茶、川戏、川中草药等，定期举行丰富多彩的民俗文化活动， 再现蜀地民俗文化，使游客充分体验四川民风民俗的独特魅力，对蜀汉文化和古成 都风貌有更深入的了解。
婚街主题广场总面积11000平米，商业步行街，包括品牌婚纱影楼区、 婚礼时尚区、婚庆用品区、精品购物区、精致餐饮区、婚姻登记区等业态
历史街区的空间形态分析-以成都锦里古街为例
历史街区的空间形态分析-以成都锦里古街为例·建筑论坛与建筑设计·历史街区的空间形态分析———以成都锦里古街为例阚逸群，刘锟( 四川大学，四川成都610065)【摘要】通过对成都锦里古街的现状调研，分析其空间形态及场所精神。
指出影响锦里古街空间形态的因素，并探讨其可持续发展的制约因素及可能性。
【关键词】锦里古街;空间形态;因素【中图分类号】TU－024城市空间形态是指城市要素在城市土地上的投影，它受着自然地貌、资源分布、交通情况、经济发展等因素的影［1］响。
城市空间形态分为城市外部空间形态和内部空间形态。
城市外部空间形态是由人创造的有目的的外部环境; 城市内部空间形态包括街道空间形态、建筑空间形态、广场空间形态等。
历史街区空间形态属于城市内部空间形态，历史赋予其深厚的文化底蕴和长久形成的独特空间形态，具有独特的魅力。
笔者在本文以成都锦里古街为例，分析历史街区的空间形态。
1 成都锦里古街概况1. 1区位锦里古街处于成都市市区交通发达地段，位于武侯祠东侧，占地面积1. 1 hm2，街道总长350 m，总建筑面积8 000 m2。
古街呈南北走向，北邻锦江沿江景观带，东望彩虹桥。
古街位于武侯祠大街中段，此街可直达市中心天府广场。
古街附近有3个公交车站及20条公交线路，便利的交［2］通条件提高了锦里古街的可达性。
1. 2规划背景锦里古街所属区域属于三国文化区。
三国文化是蜀文化中的重要组成部分，而武侯祠是三国文化的具象载体。
锦里古街作为武侯祠旅游产业的延续，同样承载了成都的历史文化价值。
锦里原本就是西蜀历史上最为古老、最具有商业气息的街道之一，这一区域历来也是成都人举办各种节庆民俗活动的场所。
锦里古街由旧民房改造而来，成都政府于2003 年确立了锦里古街与武侯祠博物馆一体规划，以蜀汉三国文化为背景，川西民俗为内涵，明清建筑风貌为外表，并融入现代生活元素，创造独特的旅游形态，形成体现成都特有文化氛围的旅游休闲街区。
文化休闲商业街的开发与创新--以成都锦里为例
的现代特大中心城市。 ” 休 闲， 本来就是成都 的独
有个 性 和资源 优势 ， 当时 ， 成 都还 没有 一个 以景观 为 背景 的商业 休 闲 聚集 地 ， 这 无 疑 蕴 藏着 巨大 的 商 机 。在成 都 市 委 、 市政府大手 笔打造 “ 休 闲之 都” 的 战略 下 ， 开 发 方将 武 侯 祠 文 化 产 业 发 展 的 方 向锁 定在 文化 旅游休 闲领 域 。
２ ０ １ ４年第 ６期 （ 总第 １ １ ５期
四川旅 游学院学报
文化休 闲商业街的开发 与创新
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以成 都 锦 里为 例
绵阳 ６ ２ １ ０ ０ ０ ； ２ ．绵阳市旅游 局， Ｎ） Ｊ Ｉ 绵阳 ６ ２ １ ０ ０ ０ ）
徐 明波 晋 超
（ １ ．绵 阳师范学院历史 文化与旅游管理学 院， 四川
的繁华烟消云散 ， 人们只能从上述诗文中得 以窥 见其 一鳞 半爪 。 锦里 文化休 闲商 业街 由成 都武侯 祠博 物 馆 打 造， 属 于武 侯祠 博 物馆 的配 套 项 目。武侯 祠 位 于
四川 省成都 市 南 门武侯 祠 大 街 ， 是 中 国惟 一 的君 臣合祀 祠 庙 ， 由刘备 、 诸 葛 亮蜀汉 君 臣合 祀祠 宇及 惠 陵组成 。成都 武侯 祠 现 分 文 物 区 （ 三 国历 史遗 迹 区） 、 园林 区（ 三 国文化体 验 区 ） 和锦 里 （ 锦 里 民
ｌ 锦 里 文 化 休 闲 商业 街 的文 化 资 源
锦里本来是西蜀历史上最古老 、 最 具商业气
息 的街道 之一 ， 是 南 方 丝 绸 之路 重 要 的商 品集 散
地， 早 在秦 汉 、 三 国时 期 便 闻 名全 国。 晋 常璩 《 华