商业综合体商业规划及方案评审要点-精
超大型商业综合体规划设计要点
超大型商业综合体规划设计要点商业综合体是当今城市发展中的重要组成部分，它不仅为人们提供了购物、娱乐等各种需求的场所，也成为了城市形象的重要代表。
超大型商业综合体规划设计是一个复杂而庞大的任务，需要考虑到众多因素，包括空间布局、功能分区、人流管理、环境保护等等。
本文将从不同角度探讨超大型商业综合体规划设计的要点。
1. 空间布局超大型商业综合体的空间布局是其成功与否的关键之一。
合理的空间布局能够提高商业综合体的利用率和吸引力。
首先，需要合理划分不同区域，如购物区、娱乐区、餐饮区等，以满足不同人群的需求。
其次，要考虑到人流的流动性，将主要的商业区域设置在中心位置，方便顾客的流动，同时也要考虑到不同商业区域之间的联系，以便于顾客的导引和引导。
2. 功能分区超大型商业综合体通常包含多种功能，如购物、娱乐、餐饮、办公等。
在规划设计中，需要将这些功能进行合理的分区，以确保各个功能之间的互补和协调。
例如，购物区应该集中设置在商业综合体的核心区域，而娱乐区则可以设置在商业综合体的周边位置，以便于吸引更多的顾客。
3. 人流管理超大型商业综合体通常会吸引大量的人流，因此人流管理是非常重要的一项工作。
在规划设计中，需要考虑到人流的流动性和分布，以便于合理引导和管理。
例如，可以设置人行桥、扶梯等设施，方便顾客的流动，同时也要考虑到不同人群之间的分流，以避免拥堵和混乱。
4. 环境保护超大型商业综合体的规划设计还需要考虑到环境保护的因素。
首先，要选择合适的建筑材料和技术，以减少对环境的影响。
其次，要合理规划绿化带和景观设施，以改善空气质量和提升顾客的体验感。
此外，还要注重水资源的合理利用和废物的处理，以减少对环境的负面影响。
5. 安全管理超大型商业综合体的规划设计还需要考虑到安全管理的问题。
首先，要设置合适的出入口和通道，以确保顾客的安全和便利。
其次，要配备完善的安全设施和人员，以应对突发事件和紧急情况。
此外，还要加强对商业综合体周边环境的安全管理，以确保顾客的安全感和满意度。
商业综合体施工图审核要点
商业综合体施工图审核要点一、总平面图审核1、审核经济技术指标是否与前期策划的指标一致。
2、审核商业是否有完整的城市展示面，商业与塔楼位置是否符合各自功能需求。
3、审核地下商业客运出入口是否分设，是否设在城市次级道路上，是否对商业人行交通产生影响。
4、审核是否考虑单独的货运出入口及货运通道，货运交通是否影响客运交通。
5、审核地面需设置商业落客区，车行流线是否合理。
6、审核车道宽度及转弯半径为是否满足客车、货车、消防车使用要求。
7、审核地块周边市政过街人行横道、人行天桥、地下通道、地下交通出入口等是否与商业出入口有机结合；是否尽可能利用公共交通设施拉动客流的作用以及可能存在的地面坡度进行“多首层”设计。
8、审核对竖向分析图（场地内标高）是否满足无障碍、车行人行要求；商场主入口处不得设置台阶和门槛，并由入口向室外缓坡处理解决室内外高差问题。
9、审核城市交通主干道上是否在地块内设置公共交通停靠位置，是否影响人行车行交通。
10、审核是否考虑地面免费购物巴士、电动车的停放位。
11、审核车道铺装荷载是否满足运输要求，化粪池位置不应设置在商业各主入口及次入口附近。
12、审核消火栓及消防立管位置（不影响室内美观、不影响立面效果）。
二、功能布局审核1、审核购物中心商铺是否尽可能沿柱体进行分隔，日后方便商铺布局调整；特殊商铺是否在铺内设计卫生间、一二层预留或增加楼梯设计。
2、审核是否提供ATM机位置。
3、审核后勤通道是否连接各业态及大型主力店，后勤通道是否与货梯相连通，与顾客使用功能是否交叉。
4、审核是否在局部层（如厨房等）设有独立的员工卫生间。
5、审核货运通道（卸货区与停车场入口间）净高是否满足高度要求。
6、审核主力商家位置是否均匀设置卸货区域，面积一般为100～200㎡。
7、审核是否设计卸货平台，卸货平台高度应能满足各个货车型号要求，一般0.75m到 1.2m（沃尔玛要求1m到1.3m），同时设有净宽2米不大于10%的坡道。
商业综合体设计方案
本方案旨在为项目提供全面、严谨、人性化的设计方案，以满足各方需求，实现项目价值最大化。在项目实施过程中，需根据实际情况调整、优化方案，确保项目顺利推进。
第2篇
商业综合体设计方案
一、项目概述
商业综合体作为现代城市发展的重要商业形态，以其集成性、多元化和高效性成为城市经济繁荣的象征。本项目旨在构建一个集购物、餐饮、娱乐、休闲及办公为一体的综合性商业空间，旨在提升城市商业层级，增强城市活力，同时为投资者提供稳定的回报。
-建筑面积：总建筑面积XX平方米，包括商业裙楼、办公塔楼和地下室。
-建筑高度：办公塔楼XX层，商业裙楼XX层。
2.功能布局
-商业裙楼：包括主力店、次主力店、餐饮区、娱乐休闲区。
-主力店：位于裙楼一层，引进大型超市等主力零售业态。
-次主力店：位于二层及以上，引入品牌专卖店、时尚零售等。
-餐饮区：分布在不同楼层，设置各类餐饮设施，满足不同消费需求。
2.功能分区
（1）商业裙楼
-主力店：位于商业裙楼的一、二层，设置大型超市、家电卖场等，满足消费者日常生活需求。
-次主力店：位于商业裙楼的二层以上，设置品牌服饰、家居用品等，提供多样化的购物选择。
-餐饮：设置特色餐饮、快餐、咖啡厅等，满足消费者餐饮需求。
-娱乐：设置电影院、健身房、儿童乐园等，丰富消费者的休闲娱乐生活。
-娱乐休闲区：包含电影院、儿童乐园等，提供多样化的娱乐体验。
-办公塔楼：包括高标准办公空间、会议中心、企业服务中心等。
-办公空间：提供灵活多变的办公布局，满足不同规模企业的需求。
-会议中心：配备先进的会议设备，适宜举办各类商务活动。
-企业服务中心：提供商务支持服务，助力企业发展。
购物中心建筑规划方案评审要点
购物中心建筑规划方案评审要点购物中心是当代城市中重要的商业综合体，为人们提供购物、娱乐、休闲等多种需求的场所。
在进行购物中心建筑规划方案评审时，需要综合考虑多个因素，以确保规划方案的可行性、合理性和持续发展性。
以下是购物中心建筑规划方案评审的重要要点。
1. 功能布局设计购物中心的功能布局设计是评审的核心要点之一。
评审者需要关注以下几个方面：•商业区域规划：评估商业区域的划分是否合理，如主要购物区、餐饮区、娱乐区等的布局是否合理，以及各功能区域的面积是否满足设计要求。
•停车场规划：评估停车场布局合理性，包括停车位数量、车位尺寸、停车位与商业区域之间的距离等，以满足顾客停车需求。
•设施配套布局：评估公共设施和服务设施的布局，如洗手间、儿童游乐区、休息区等的位置是否合理，布局是否满足用户需求。
•室内外空间设计：评估购物中心室内外空间布局是否合理，如入口设计、通道宽度、活动场地等，以提供良好的用户体验。
•异地文化特色：关注购物中心是否融入当地文化特色，体现地域特点，以增加吸引力。
2. 建筑物形式与结构设计购物中心的建筑物形式和结构设计直接关系到建筑的外观、功能和安全性。
以下是评审的要点：•建筑外观设计：评估购物中心建筑外观设计是否与周边环境相协调，是否具有美观性和吸引力。
•建筑高度和体量设计：评估购物中心建筑的高度和体量是否符合当地的城市规划和建筑限制要求。
•结构设计：评估建筑物结构设计的可行性和稳定性，确保购物中心建筑的安全性和承载能力。
3. 室内设施与装修购物中心的室内设施和装修直接关系到用户的购物体验和舒适度。
评审者需关注以下几个方面：•空间布局：评估室内空间布局是否合理，是否满足购物与活动的需要，并考虑购物流线的顺畅性。
•环境氛围：评估室内环境氛围的打造是否符合购物中心的主题和定位，如灯光设计、音乐、氛围等要素。
•装修材质与风格：评估装修材质的选择是否合理，是否与购物中心的定位相符，以及装修风格是否与整体设计风格协调。
万达新项目规划设计方案评审关注要点
新项目规划设计方案评审要点（专项业务类）一、前言1.商业综合体的规划设计工作分哪几个阶段商业综合体的规划设计工作分为概念方案阶段、方案设计阶段(含方案深化设计）、初步设计阶段，施工图设计阶段、实施阶段和营运阶段。
2.商管公司参与规划设计工作主要集中在哪两个阶段及工作内容商管公司作为商业产品的使用者和管理者，参与规划的目的和任务就在于对项目从使用功能的实现和后期运营效果的预期上实施专业把控，我们参与新项目规划的能力和水平将影响商业品质。
二、商业项目业态定位和设计研讨工作要点1．对商业项目进行整体业态定位是打造商业项目雏形的关键。
商业定位准确是保证商业项目在开业之后保值增值的必要条件。
2．此阶段商管公司的任务及准备工作内容商业项目业态定位和设计要点研讨、建筑方案(含方案深化)设计评审、空调冷热源论证、各专项设计评审等。
其中各专项设计评审中的每一项又各自大致按照方案及方案深化设计、初步设计、施工图设计等阶段来完成。
在每个阶段，商管公司作为物业的使用者和管理者，都需要进行专题市场调研工作，获得相关的信息依据，经过研究分析后，对规划设计方案进行评审并形成意见和建议，完成须由商管公司主导的专项设计成果，提交规划院，然后经过一次或多次联合评审会签由规划院将各方意见达成一致，形成阶段性设计成果。
本文将重点从这三个阶段就商管公司参与规划设计任务、准备工作以及从管理专业角度所需重点关注的事项进行详细解读，以期能够给参与这项工作的人们提供参考和思路，使我们今后在参与规划设计工作时能够有的放矢，提高工作效率。
3．评审关注的事项（业态定位、步行街布局、交通组织、停车位、停靠站和公交车站、管理用房、消防疏散通道、变形缝）【关注点1】：业态定位根据市场调研结果，综合城市发展和商业发展状况、商业项目所在区域的发展趋势、所属商圈的地位和未来竞争态势等情况进行定性分析研究，确定项目的商业定位、业态组合、业态布局，进而对项目的总体建筑规模体量、项目内外交通环境组织、主要业态（含步行街）类型的布局及面积配置、零售业态经营档次和组合方式、以及大系统划分方式等要素予以确认。
商业综合体商户装修图纸审核要点
图纸评审重点关注内容1、所有的装饰在平面图中已体现2、店铺与就近的消防疏散通道关系图已体现。
1、面积大于等于120平方米的店铺，须保障至少两个有效的安全出口，且两个安全出口门边界的水平间距不得小于5米。
2、消防后勤门的尺寸不小于900mm，且不能在建筑后勤安全门前增加装饰门、布帘门、镜子等。
3、建筑店铺内任一点至疏散门的直线距离不大于15m。
4、门口装饰尺寸、通往消防后勤门通道的尺寸、仓库内的尺寸都有体现，且通道的尺寸不小于900mm。
1、地面装饰材料须使用B1级及以上的材料，符合消防要求。
2、地面完成面与门口外购物中心公共地面平齐。
4家私尺寸图所有家私的尺寸、及家私之间的尺寸有体现。
5索引布置图对于重点位置有索引图详细说明1、门口装饰与租赁线有体现，所有装饰、门把手及门楣不能超出租赁线。
2、门口装饰与消防卷帘间的尺寸有体现，装饰距消防卷帘15cm及以上。
3、门口装饰与公共柱子的尺寸有体现。
7室内各立面图所有装饰的立面图有体现说明。
图纸评审重点关注内容8门面效果图结合商业项目的特点，租户店面形象与购物中心整体设计协调。
9室内视角效果整体有新颖，整体协调较好图纸评审重点关注内容涉及建筑楼板结构改变，有提供结构施工图，并经建筑原设计单位提供意见函。
对于店铺边界紧靠建筑幕墙的地面，要求采用钢板覆盖伸缩缝后，再铺垫砂浆施工。
11结构计算书超重装饰物（如鱼缸、保险柜、档案柜、设备柜等）对建筑楼板的荷载计算说明，及安装工艺说明。
图纸评审重点关注内容12电气设计应对本电气施工按国家和行业规范，结合实际施工情况提供相关设计与施工说明。
对每个回路的开关容量、电缆线径、电缆技术要求、穿管材料、功率大小等都有详细说明。
所有线缆必须为低烟无卤阻燃线（WDZB-BYJ导线上应有标注“WD”记号）；线路吊顶内穿管设计应为桥架、KBG管或金属软管（1米以内允许采用金属软管）；对插座回路的电气开关要求采用带漏电保护的开关。
电气系统图12361013商业综合体商户装修图纸审核要点一、建筑平面图二、效果图三、结构平面图四、电气施工图平面布置图平面尺寸图地面布置图门面立面图结构施工图租户主开关容量要求小于购物中心上一级的开关1、天花灯位尺寸合理布局，与空调风口、消防排烟风口、天花造型错开2、天花灯具采用节能灯具，并在天花顶棚上有对灯具变压器、整流器等有隔热措施。
大型商业综合体规划与建设方案
大型商业综合体规划与建设方案随着城市化进程的加快，大型商业综合体的建设成为了现代城市发展的重要组成部分。
商业综合体不仅仅是一个购物中心，更是一个集购物、娱乐、餐饮、文化等多种功能于一体的综合体验空间。
在商业综合体规划与建设方案中，需要考虑到人流、交通、环境、文化等多个方面的因素，以实现商业综合体的可持续发展。
一、商业综合体规划的基本原则1.人性化布局：商业综合体的规划应以人为本，注重人流组织和便利性。
合理规划商业区、娱乐区、餐饮区、休闲区等功能区域，使人们在商业综合体中能够便捷地找到所需的服务和娱乐。
2.生态环保：商业综合体的规划应注重环境保护，提供绿化景观、自然采光和通风等设施，减少对环境的负面影响。
同时，商业综合体应鼓励可持续发展的商业模式，如推广绿色消费和低碳生活方式。
3.交通便利：商业综合体的规划应考虑到交通流量和交通方式的多样性，提供便捷的交通接驳设施，包括地铁、公交、停车场等。
同时，商业综合体应鼓励步行和骑行等低碳出行方式，减少对私家车的依赖。
4.文化融合：商业综合体的规划应注重文化元素的融入，提供艺术展览、文化演出等文化活动。
同时，商业综合体应鼓励本土文化的传承和创新，为人们提供多样化的文化体验。
二、商业综合体规划的具体内容1.商业区规划：商业综合体的核心是商业区，规划时需要考虑商业区的面积、商铺数量、品牌定位等因素。
商业区的布局应注重品牌的多样性和差异化，以满足不同消费者的需求。
同时，商业区的设计应注重空间的灵活性，以适应未来的商业变化。
2.娱乐区规划：商业综合体的娱乐区是吸引人流的重要因素，规划时需要考虑到不同年龄段人群的需求。
娱乐区可以包括电影院、游乐设施、儿童乐园等，以提供多样化的娱乐选择。
3.餐饮区规划：商业综合体的餐饮区是人们休闲和社交的重要场所，规划时需要考虑到不同餐饮类型的需求。
餐饮区可以包括中餐、西餐、快餐等，以满足不同口味的消费者。
4.休闲区规划：商业综合体的休闲区是人们放松和休息的场所，规划时需要考虑到人们的休闲需求。
万达新项目规划设计方案评审关注要点详解
万达新项目规划设计方案评审关注要点详解（专项业务类）一、前言1.商业综合体的规划设计工作分哪几个时期商业综合体的规划设计工作分为概念方案时期、方案设计时期（含方案深化设计）、初步设计时期，施工图设计时期、实施时期和营运时期。
2.商管公司参与规划设计工作要紧集中在哪两个时期及工作内容商管公司作为商业产品的使用者和治理者，参与规划的目的和任务就在于对项目从使用功能的实现和后期运营成效的预期上实施专业把控，我们参与新项目规划的能力和水平将阻碍商业品质。
二、商业项目业态定位和设计研讨工作要点1.对商业项目进行整体业态定位是打造商业项目雏形的关键。
商业定位准确是保证商业项目在开业之后保值增值的必要条件。
2.现在期商管公司的任务及预备工作内容商业项目业态定位和设计要点研讨、建筑方案（含方案深化）设计评审、空调冷热源论证、各专项设计评审等。
其中各专项设计评审中的每一项又各自大致按照方案及方案深化设计、初步设计、施工图设计等时期来完成。
在每个时期，商管公司作为物业的使用者和治理者, 都需要进行专题市场调研工作，获得相关的信息依据，通过研究分析后，对规划设计方案进行评审并形成意见和建议，完成须由商管公司主导的专项设计成果，提交规划院，然后通过一次或多次联合评审会签由规划院将各方意见达成一致，形成时期性设计成果。
本文将重点从这三个时期就商管公司参与规划设计任务、预备工作以及从治理专业角度所需重点关注的事项进行详细解读，以期能够给参与这项工作的人们提供参考和思路，使我们今后在参与规划设计工作时能够有的放矢，提高工作效率。
3.评审关注的事项（业态定位、步行街布局、交通组织、停车位、停靠站和公交车站、治理用房、消防疏散通道、变形缝）【关注点11业态定位依照市场调研结果，综合都市进展和商业进展状况、商业项目所在区域的进展趋势、所属商圈的地位和以后竞争态势等情形进行定性分析研究，确定项目的商业定位、业态组合、业态布局，进而对项目的总体建筑规模体量、项目内外交通环境组织、要紧业态（含步行街）类型的布局及而积配置、零售业态经营档次和组合方式、以及大系统划分方式等要素予以确认。
商业综合体项目机电方案审核要点
商业综合体项目机电方案审核要点一、设计方案的可行性1.建筑面积与功能布局：对商业综合体的建筑面积、楼层数、功能布局等进行评估和分析，确保机电设备能够满足整个综合体的需求。
2.施工技术：针对机电工程的施工技术方案进行审核，包括安装、调试和维护保养等方面，确保施工过程安全、高效。
3.建筑园林：对综合体的建筑园林进行评估，如外墙保温、屋面绿化和灯光景观等，确保综合体的环境友好与美观。
二、节能与环保1.照明系统：对商业综合体的照明系统进行审核，同时采用节能照明设备和控制系统，提高能源利用效率。
2.空调系统：对商业综合体的空调系统进行审核，采用高效节能的空调设备和系统，确保室内空气质量和节能效果。
3.给排水系统：对商业综合体的给排水系统进行审核，采用节水设备和处理技术，确保水资源的有效利用和环境的保护。
4.中央供热系统：对商业综合体的中央供热系统进行审核，采用高效节能的供热设备和技术，确保供热效果和节能效果的同时。
三、技术设备选型1.电梯与自动扶梯：对商业综合体的电梯与自动扶梯设备进行审核，确保设备的安全性、可靠性和舒适性。
2.消防设备：对商业综合体的消防设备进行审核，包括火灾自动报警系统、消防系统、应急疏散通道等，确保消防安全。
3.供配电系统：对商业综合体的供配电系统进行审核，采用高可靠性的供配电设备和系统，确保电力供应的稳定性。
4.智能化系统：对商业综合体的智能化系统进行审核，应用现代科技手段实现自动控制、信息传输和能源管理等功能。
四、安全可靠性1.设备选型：对商业综合体机电设备的选型进行审核，确保设备质量合格、性能可靠。
2.设备布置：对机电设备的布局进行审核，确保设备安全、维护便利，并满足防火、防爆和防震等要求。
3.设备运行：对机电设备的运行情况进行评估，采取预防性维护和定期检修等措施，确保设备的正常运行和安全可靠性。
综上所述，商业综合体项目机电方案审核要点包括设计方案的可行性、节能与环保、技术设备选型和安全可靠性等方面。
商业综合体审图要点12页
商业综合体筹备期审图关注要点商管公司作为商业产品的使用者和管理者，前期参与规划的目的和任务就在于对项目从使用功能的实现和后期运营效果的预期上实施专业把控，这将对项目的规划和商业品质提升起到重要作用。
一、商业项目设计研讨阶段的图纸重要关注点1、商业项目设计要点研讨、建筑方案(含方案深化)设计评审、空调冷热源论证、各专项设计评审等。
2、审图关注的事项：交通、停车位、管理用房、消防疏散通道、变形缝。
1、审图关注要点（交通）（1）大型商业综合体应结合城市主要交通道路设置，结合步行街入口设置。
（2）在整个广场的竖向布置上，整个广场的各出入口的数量合理，位置与客流动线相匹配。
从商业角度看各出入口应与市政过街人行横道、人行天桥、地下通道、地下交通出入口等有机结合，尽可能利用公共交通设施拉动客流的作用以及可能存在的地面坡度进行“多首层”设计。
（3）重点关注广场内外交通动线与城市周边大交通的关系和交通组织。
地下停车场至少应有两处双向出入口并且分别设在不同的道路上，出入口位置应最大限度地降低对地面步行路线和客流出入口的影响，同时还要保证项目周边车辆到达和离开的车流动线便捷顺畅，不致形成交通拥堵；同时应对整个广场的独立对外通道和内部垂直交通（扶梯、货梯、观光梯等）设计统筹考虑。
2、审图关注要点（停车）根据当地法规的规定，结合城市私家车辆的保有量、当地居民购物出行习惯等因素，合理规划机动车和非机动车的停车位数量，除了按照规定满足商务和住宅（如有）的需要外，供商业部分使用的停车位数量通常应保证吞吐能力达到1000辆/小时以上。
3、审图关注要点（管理用房）根据综合体的特点及管理模式，管理用房包括大商业管理用房和销售型物业的管理用房，还有食堂等辅助用房。
大商业用房面积应达到1000平方米左右；销售型物业（含大商业塔楼）的面积不得低于当地物业管理法规规定的管理用房面积（通常为3‰-5‰）；管用房位置应设置在地上区域。
大商业部分和销售物业部分位置应各自独立，避免后期出现住宅物管用房产权纠纷问题。
商业综合体审图要点解析-13页文档资料
商业综合体筹备期审图关注要点商管公司作为商业产品的使用者和管理者，前期参与规划的目的和任务就在于对项目从使用功能的实现和后期运营效果的预期上实施专业把控，这将对项目的规划和商业品质提升起到重要作用。
一、商业项目设计研讨阶段的图纸重要关注点1、商业项目设计要点研讨、建筑方案(含方案深化)设计评审、空调冷热源论证、各专项设计评审等。
2、审图关注的事项：交通、停车位、管理用房、消防疏散通道、变形缝。
1、审图关注要点（交通）（1）大型商业综合体应结合城市主要交通道路设置，结合步行街入口设置。
（2）在整个广场的竖向布置上，整个广场的各出入口的数量合理，位置与客流动线相匹配。
从商业角度看各出入口应与市政过街人行横道、人行天桥、地下通道、地下交通出入口等有机结合，尽可能利用公共交通设施拉动客流的作用以及可能存在的地面坡度进行“多首层”设计。
（3）重点关注广场内外交通动线与城市周边大交通的关系和交通组织。
地下停车场至少应有两处双向出入口并且分别设在不同的道路上，出入口位置应最大限度地降低对地面步行路线和客流出入口的影响，同时还要保证项目周边车辆到达和离开的车流动线便捷顺畅，不致形成交通拥堵；同时应对整个广场的独立对外通道和内部垂直交通（扶梯、货梯、观光梯等）设计统筹考虑。
2、审图关注要点（停车）根据当地法规的规定，结合城市私家车辆的保有量、当地居民购物出行习惯等因素，合理规划机动车和非机动车的停车位数量，除了按照规定满足商务和住宅（如有）的需要外，供商业部分使用的停车位数量通常应保证吞吐能力达到1000辆/小时以上。
3、审图关注要点（管理用房）根据综合体的特点及管理模式，管理用房包括大商业管理用房和销售型物业的管理用房，还有食堂等辅助用房。
大商业用房面积应达到1000平方米左右；销售型物业（含大商业塔楼）的面积不得低于当地物业管理法规规定的管理用房面积（通常为3‰-5‰）；管用房位置应设置在地上区域。
大商业部分和销售物业部分位置应各自独立，避免后期出现住宅物管用房产权纠纷问题。
商业综合体规划要点
商业综合体概述 商业规划要点
PART 3
PART 4
徐州项目商业规划
设计管控的内容
PART 1 商业综合体概述
一、商业综合体概念 二、商业综合体特征
三、商业综合体的现状及发展趋势
四、贩物中心与百货的差异
1、商业综合体概念
• • 每座城市都需要带领其步入国际化的城市综合体
尽量沿城市主干道显要位置独立设置，体现 项目整体档次和形象。
公寓（若规划）：
作为商业主体上部的高层建筑群出现，应尽 量沿商业主体的边缘布局。
丰县雨润广场
（2）建筑形态
外立面（新加坡ION案例）
体现时尚、现代、潮流、档次的商业氛围，强调结合当 地文化、历史进行设计； 计出独特的立面造型，并将购物中心的名称及图案标志
深 圳 欢 乐 颂
常 熟 印 象 城
5、贩物中心与百货的差异
1）概念方面的差异
• 百货店：是指在一个建筑物内，实行统一管理，按楼层、区位和专柜销售若干类别商
品，并为便利顾客选购提供必要服务的零售业态；
•
SHOPPINGMALL：是多业态多业种复合，体现“一站式消费”的多功能大型商用
物业，一般是一组统一规划的建筑集群，集旅游、购物、休闲、娱乐、饮食等各种商 业功能于一体。要有宽阔的购物通道和良好的动线设计，充分考虑到来客的休息和停 车设施，要通过环境的塑造形成自身聚客的引力，其建筑美学与商业功用结合。
1）根据城市路网合理规划二级路网和建筑布局， 将商业功能优化布局在交通最优位置； 2）人车分流、外车内人、下车上人即在地面以 人，场地内部只有人行，车流和货流全部从场地 周边进入建筑地下。
交通优先
•
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商业综合体规划设计方案评审要点
商业综合体规划设计方案评审要点一、前言1.商业综合体的规划设计工作分哪几个阶段商业综合体的规划设计工作分为概念方案阶段、方案设计阶段(含方案深化设计）、初步设计阶段，施工图设计阶段、实施阶段和营运阶段。
2.商管公司参与规划设计工作主要集中在哪两个阶段及工作内容商管公司作为商业产品的使用者和管理者，参与规划的目的和任务就在于对项目从使用功能的实现和后期运营效果的预期上实施专业把控，我们参与新项目规划的能力和水平将影响商业品质。
二、商业项目业态定位和设计研讨工作要点1．对商业项目进行整体业态定位是打造商业项目雏形的关键。
商业定位准确是保证商业项目在开业之后保值增值的必要条件。
2．此阶段商管公司的任务及准备工作内容商业项目业态定位和设计要点研讨、建筑方案(含方案深化)设计评审、空调冷热源论证、各专项设计评审等。
其中各专项设计评审中的每一项又各自大致按照方案及方案深化设计、初步设计、施工图设计等阶段来完成。
在每个阶段，商管公司作为物业的使用者和管理者，都需要进行专题市场调研工作，获得相关的信息依据，经过研究分析后，对规划设计方案进行评审并形成意见和建议，完成须由商管公司主导的专项设计成果，提交规划院，然后经过一次或多次联合评审会签由规划院将各方意见达成一致，形成阶段性设计成果。
本文将重点从这三个阶段就商管公司参与规划设计任务、准备工作以及从管理专业角度所需重点关注的事项进行详细解读，以期能够给参与这项工作的人们提供参考和思路，使我们今后在参与规划设计工作时能够有的放矢，提高工作效率。
3．评审关注的事项（业态定位、步行街布局、交通组织、停车位、停靠站和公交车站、管理用房、消防疏散通道、变形缝）【关注点1】：业态定位根据市场调研结果，综合城市发展和商业发展状况、商业项目所在区域的发展趋势、所属商圈的地位和未来竞争态势等情况进行定性分析研究，确定项目的商业定位、业态组合、业态布局，进而对项目的总体建筑规模体量、项目内外交通环境组织、主要业态（含步行街）类型的布局及面积配置、零售业态经营档次和组合方式、以及大系统划分方式等要素予以确认。
万达新项目规划设计方案评审关注要点详解
新项目规划设计方案评审要点（专项业务类）一、前言1.商业综合体的规划设计工作分哪几个阶段商业综合体的规划设计工作分为概念方案阶段、方案设计阶段(含方案深化设计）、初步设计阶段，施工图设计阶段、实施阶段和营运阶段。
2.商管公司参与规划设计工作主要集中在哪两个阶段及工作内容商管公司作为商业产品的使用者和管理者，参与规划的目的和任务就在于对项目从使用功能的实现和后期运营效果的预期上实施专业把控，我们参与新项目规划的能力和水平将影响商业品质。
二、商业项目业态定位和设计研讨工作要点1．对商业项目进行整体业态定位是打造商业项目雏形的关键。
商业定位准确是保证商业项目在开业之后保值增值的必要条件。
2．此阶段商管公司的任务及准备工作内容商业项目业态定位和设计要点研讨、建筑方案(含方案深化)设计评审、空调冷热源论证、各专项设计评审等。
其中各专项设计评审中的每一项又各自大致按照方案及方案深化设计、初步设计、施工图设计等阶段来完成。
在每个阶段，商管公司作为物业的使用者和管理者，都需要进行专题市场调研工作，获得相关的信息依据，经过研究分析后，对规划设计方案进行评审并形成意见和建议，完成须由商管公司主导的专项设计成果，提交规划院，然后经过一次或多次联合评审会签由规划院将各方意见达成一致，形成阶段性设计成果。
本文将重点从这三个阶段就商管公司参与规划设计任务、准备工作以及从管理专业角度所需重点关注的事项进行详细解读，以期能够给参与这项工作的人们提供参考和思路，使我们今后在参与规划设计工作时能够有的放矢，提高工作效率。
3．评审关注的事项（业态定位、步行街布局、交通组织、停车位、停靠站和公交车站、管理用房、消防疏散通道、变形缝）【关注点1】：业态定位根据市场调研结果，综合城市发展和商业发展状况、商业项目所在区域的发展趋势、所属商圈的地位和未来竞争态势等情况进行定性分析研究，确定项目的商业定位、业态组合、业态布局，进而对项目的总体建筑规模体量、项目内外交通环境组织、主要业态（含步行街）类型的布局及面积配置、零售业态经营档次和组合方式、以及大系统划分方式等要素予以确认。
商业综合体规划方案-更新版
商业综合体规划方案随着城市化的快速发展，商业综合体越来越受到人们的重视。
商业综合体具有多功能性、多元化、综合性的特点，可以满足人们日常生活、购物、娱乐等不同需求，成为城市社会的重要组成部分。
本文将从商业综合体规划的角度，介绍商业综合体规划方案的制定过程和要点。
1. 商业综合体规划方案的制定过程商业综合体规划方案的制定过程包括规划需求分析、规划编制、规划审批等步骤。
1.1 规划需求分析规划需求分析是商业综合体规划方案制定的第一步。
在规划需求分析中，需要收集大量的城市相关数据，如人口、消费能力、人流量等，对商业综合体市场的需求进行了解，分析市场调查，了解目标受众对商业综合体的期望和需求，同时也需要考虑城市规划的总体布局，以及商业综合体所处的地理位置和环境等多方面因素，为制定规划方案提供依据。
1.2 规划编制在规划需求分析的基础上，开始进行规划编制。
规划编制是制定商业综合体规划方案的核心环节，主要包括以下几个步骤：1.2.1 地块选择商业综合体规划方案的制定必须以具体的地块为基础。
在选择地块时，需要考虑地块的地理位置、交通条件、周边环境等因素，选择合适的地块作为商业综合体的建设地点。
1.2.2 市场调查市场调查是商业综合体规划方案的制定必不可少的环节，它有助于了解市场需求和消费者需要，分析市场份额和市场趋势，明确商业综合体的定位和目标群体等。
1.2.3 总体规划商业综合体规划方案的制定需要遵循城市规划总体布局，并考虑商业综合体的规模、分布、布局、建筑高度等因素。
1.2.4 分工合作商业综合体建设涉及到投资、设计、施工等多方面工作，需要明确各方责任和分工，协同作业，确保商业综合体能够顺利建设。
1.3 规划审批商业综合体规划方案制定完成后，需要进行审批。
规划审批主要包括技术审查、公众听证和政府批复等环节。
规划审批完成后，商业综合体规划方案才能真正获批建设。
2. 商业综合体规划方案的要点商业综合体规划方案的要点主要包括以下几个方面：2.1 商业综合体规模商业综合体规模是商业综合体规划方案中最基本的部分之一。