商品房三种过户方式税费计算标准是怎样的

商品房三种过户⽅式税费计算标准是怎样的商品房三种过户⽅式税费计算标准：

⼀、买卖

(1)，房产证满两年

1，个税：税评价1%

2，契税：a.税评价1%(⾸套90平以下);

b.税评价1.5%(⾸套⾯积⼤于90平);

c.税评价2%(第⼆套且⾯积⼤于90平);

d.税评价3%(第3套)根据具体情况⽽定;

3，交易⼿续费：⾯积4元/平⽅⽶;

4，登记费：80元/件

(2)，房产证未满两年

1、增值税：税评价5.6%

2、个税：税评价1%

3、契税：a.税评价1%(⾸套90平以下);

b.税评价1.5%(⾸套⾯积⼤于90平);

c.税评价2%(第⼆套且⾯积⼤于90平);

d.税评价3%(第3套)根据具体情况⽽定;

4、交易⼿续费：⾯积4元/平⽅⽶;

5、登记费：80元/件

⼆、赠与(直系亲属直接)

1、赠与公证费：

评估额1.2%(20万以内)

评估额1%(20万～50万)

评估额0.8%(50万～500万)

评估额0.5%(500万～1000万)

评估额0.1%(1000万以上)

2、评估费：评估额的千分之五;

3、契税：评估额3%

4、登记费：80元

5、交易⼿续费：4元/平⽅⽶

三、继承

1、公证费，同上赠与收费标准;

2、登记费：80元