商品房预售的合同范本

商品房预售的合同范本
商品房预售合同范本
随着城市化进程的不断推进，商品房预售成为了现代房地产市场中常见的交易方式。

商品房预售合同作为商品房交易的重要法律文书，具有约束双方权利和义务的法律效力。

本文将以商品房预售合同为主题，探讨其范本内容和相关法律规定。

一、合同主体及基本条款
1. 合同主体：本合同由甲方（开发商）和乙方（购房人）共同订立。

2. 房屋信息：合同应明确房屋的基本信息，包括房屋所在楼盘、楼栋、单元、楼层、房号等。

3. 面积及户型：合同应明确房屋的建筑面积、套内使用面积、公摊面积等，并详细描述房屋的户型布局。

4. 房屋价格：合同应明确房屋的总价、单价、付款方式等，并注明是否包含装修费用。

5. 交付时间：合同应明确房屋的交付时间，包括竣工验收时间、交付使用时间等。

6. 交付标准：合同应明确房屋的交付标准，包括房屋主体结构、装修装饰、设备设施等。

7. 交付条件：合同应明确房屋的交付条件，包括购房款支付完毕、相关手续办理完毕等。

8. 交付手续：合同应明确房屋的交付手续，包括交付验收、房产证办理、水电燃气过户等。

9. 保修期限：合同应明确房屋的保修期限，包括主体结构保修期和装修质量保
修期。

10. 违约责任：合同应明确双方违约责任及相应的补偿方式。

二、合同附则
1. 公证要求：合同可以约定是否需要公证，以增加合同的法律效力。

2. 解决争议：合同可以约定争议解决方式，如协商解决、仲裁解决或诉讼解决。

3. 合同变更：合同应明确双方变更合同的程序和条件。

4. 合同解除：合同应明确双方解除合同的条件和后果。

5. 合同终止：合同应明确双方终止合同的条件和后果。

6. 其他约定：合同可以根据实际情况增加其他必要的约定。

三、法律规定
根据我国《合同法》和《商品房预售管理办法》，商品房预售合同必须符合以
下法律规定：
1. 合同自愿原则：合同是双方自愿达成的协议，不得强制要求签订。

2. 公示公告：开发商应在合同签订前，向社会公示房屋的预售信息，确保买家
获得充分的信息。

3. 合同公示：开发商应将合同文本提交房地产主管部门备案，并在销售现场公示。

4. 合同信息真实：合同应明确房屋的真实信息，不得虚假宣传或隐瞒重要事实。

5. 预售许可证：开发商应取得商品房预售许可证，否则合同无效。

6. 合同履行保证：开发商应提供履行保证，确保合同的履行。

7. 交付时间保证：开发商应按照合同约定的时间交付房屋，如有延误应承担相
应责任。

8. 交付标准保证：开发商应按照合同约定的标准交付房屋，确保质量合格。

9. 保修责任：开发商应承担房屋质量保修责任，确保房屋在保修期内没有质量
问题。

10. 违约责任：双方违约应承担相应的法律责任。

总结：
商品房预售合同是商品房交易的重要法律文书，其内容应明确双方权利和义务，并符合相关法律法规的规定。

本文提供了合同主体及基本条款、合同附则和法律规定等方面的范本内容，希望能对购房人和开发商在签订商品房预售合同时提供一定的参考。

在实际操作中，双方应根据具体情况进行合同的修改和补充，以确保合同的合法性和有效性。