房产面积实测报告

xx省xx药业股份有限公司一期工程房产面积实测报告

xx市xx测绘有限公司

二0一九年十二月十九日

xx市房产面积实测报告

报告编号：HA－（2019）059号

项目名称：xx省xx药业股份有限公司一期工程委托单位：xx省xx药业股份有限公司

测绘单位：xx市xx测绘有限公司

报告日期：2019年12月19日

xx省xx药业股份有限公司

一期工程房产面积实测报告目录

一、概况 (1)

二、房产面积实测绘依据 (1)

三、保证和承诺 (1)

四、房产测绘单位、人员 (1)

五、仪器、设备 (2)

六、面积实测内容 (2)

七、面积实测结果 (3)

八、房产面积测绘图示 (5)

九、房产面积计算说明 (12)

十、其他说明 (15)

十一、附件 (15)

一、概况

受xx省xx药业股份有限公司的委托，xx市xx测绘有限公司于2019年12月14日对其位于xx市工业集中区xx省xx药业股份有限公司的一期工程项目进行了房产面积实测。

二、房产面积实测绘依据

1、《房产测量规范》（GB/T17986-2000）；

2、建设部“关于房屋建筑面积与房屋权属登记有关问题的通知”（建住房〔2002〕74号）；

3、建设厅“转发建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的通知（X建发〔20XX〕104号）；

4、xx省建设厅、xx省测绘局《xx省房产测绘实施细则》。

三、保证和承诺

本宗房产面积实测报告是经建设单位提供建设工程分层平面图、总平面图进行实测。

我公司本着实事求是，客观公正的原则，在实施实测过程中，遵守职业道德，根据房屋的规划方案和设计图纸以及相关的资料，按照国家有关的法律、法规和房产测绘规范编写本实测报告，整个测绘过程和结果未受任何单位或个人的影响。

xx市xx测绘有限公司保证其报告内容真实，实测面积数据准确，并承诺对其完成的实测成果质量负责。

四、房产测绘单位、人员

1、房产测绘单位资质

xx市xx测绘有限公司为xx省乙级测绘资质持证单位，具有独立法人资格。测绘资质证书编号为：5113729。

五、仪器、设备（手持式测距仪、钢尺、笔记本电脑、软件）

六、面积实测内容

1、工程实测建筑面积汇总；

2、各层建筑面积明细（含套内建筑面积、共有分摊系数、共有分摊建筑面积、产权面积）；

3、分层图（以每幢的层为分户单位）。

七、房屋面积实测结果

（一）xx省xx药业股份有限公司一期工程实测建筑面积汇总表

房产管理部门：(备案盖章)

（二）xx省xx药业股份有限公司一期工程实测面积检查验收表

开发建设单位（业主）盖章：房产测绘单位盖章：

经办人（签字）: 经办人（签字）：

二0一九年月日二0一九年月日

八、房产面积测绘图示

房屋座落分布示意图

九、房产面积计算说明

（一）房屋面积计算文字说明：

套内面积组成：使用面积、套内墙体等；

分摊面积组成：外墙一半、冲楼、楼梯等。

（二）房屋面积计算过程：

1幢综合楼钢筋砼5层

套内面积

1层：54.414*19.328*1/2+54.414*15.935*1/2+130.878-99.434-38.187 -27.723+4.113+(19.293+20.252)*4.50*1/2+253.649+20.776+41.288*30.361* 1/2+443.503+51.753*15.828*1/2+154.816+422.824-2.499-35.317-41.052-33 .875=3237.19m2

2层：54.414*19.328*1/2+54.414*15.935*1/2+130.878-65.915-106.037+ 37.421*11.315*1/2+42.625*17.114*1/2+51.753*12.786*1/2+39.176*10.995 *1/2+578.421-289.451=2329.97m2

3层：54.414*19.328*1/2+54.414*15.935*1/2+130.878-65.915-106.037+ 37.421*11.315*1/2+42.625*17.113*1/2+51.753*12.782*1/2+39.168*10.995 *1/2+577.640-173.141-112.626=2332.71 m2

4层：54.414*19.328*1/2+54.414*15.935*1/2+135.901-165.349+37.421 *11.303*1/2+42.625*17.114*1/2+154.816-132.826=1528.17 m2

小计：9428.04m2分摊面积

1级分摊：

外墙一半：(3459.73-3419.12)+(278.84-272.03)+(999.48-984.23)*2+

(1552.80-1527.65)+(1556.00-1531.28)+(1010.02-995.86)+(691.45-679.73)

=153.67m2

冲楼：21.12*6.777*1/2+21.12*6.758*1/2+98.09-1.64=239.38m2

负1-4层楼梯、电梯：

9.338*3.202*1/2+9.338*3.171*1/2+8.40*3.30+2.35*2.50+(4.971+3.635)

*8.20*1/2+(4.034+5.368)*8.20*1/2+33.87+32.79+(9.338*3.202*1/2+9.338*

3.171*1/2)*3+3.30*8.40*3+2.35*2.50*3+[(3.60+

4.97)*8.40*1/2]*3+[(4.002

+5.368)*8.40*1/2]*3+34.70*2-8.97=680.37m2

地下泵房：22.33*9.924*1/2+22.33*14.09*1/2+11.79-7.88-32.79=239.24 m2

小计：1312.66m2分摊系数

K1=1312.66/9428.04=0.139229

2幢综合制剂车间钢筋砼2层

套内面积

一层：68.75*178.15-8.80*3.175*3-11.85*3.675-11.87*3.675-8.80*4.375

-8.40*3.175-6.60*3.175=11990.70 m2

二层：68.75*178.15-6.60*3.175*3-10.05*3.675*2-6.60*5.575*2-8.40

*4.375=12000.74 m2

小计：23991.44m2分摊面积：

1级分摊：