【VIP专享】惠州市房地产市场分析(06版)

1.1.3 惠州在珠三角中的经济地位
□2005 年 GDP 总量突破 800 亿大关, 居珠三角地区第六位
2005 年，珠三角地区的大部分经济指标都表明整体发展较好的态势，工业、投资、社 会消费品和出口等指标的总量排位与经济总量排位基本相一致，保持在稳定状态。从增幅 看，佛山保持加快发展态势，其多项经济指标增幅都排在前列；而惠州在与珠三角各市的 比较中，GDP 增速前移，发展态势较好，第三产业的增长尤为突出，增幅（17.2%）在珠三 角地区中，仅次于东莞（17.8％），居第二位, 其中房地产业成为拉动第三产业投资增长的 主导力量。
1.1.2 惠州与珠三角城市群的地理位置关系
广州市 佛山市 中山市
珠江西岸发展轴 西部发展轴
惠州市位于广东省东部，珠江三角洲东端，南临南海大亚湾，与深圳、香港毗邻，是 广东省有名的历史文化名城，在历史上即有“岭南名郡”、“粤东门户”之称。下辖惠城、 惠阳两区和博罗、惠东、龙门三县，设有大亚湾经济技术开发区、仲恺高新技术产业开发 区两个国家级开发区，另有正在动工的数码城、中海石化工业城、惠东鞋城等大型项目。
05 年全年，惠州完成生产总值 803.94 亿元，居九市第 6 位；增长（15.8％），与佛山 （19.2％）、东莞（19.3％）、中山（14.3％）、深圳（15.0％）、珠海（15.0％）、江门 （12.7％）、广州(13.0％)、肇庆（9.8％）相比，居九市第 3 位，。其中，第二产业增加值 增长 17.5％，位居九市第 6；第三产业增加值增长 17.2％，居九市第 2 位。
惠州市房地产 市场分析
二〇〇六年三月
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25
20
15
10
19.3 19.6
15
17.3
2005年珠三角城市GDP同期增长情况
13பைடு நூலகம்15
15.8 15.1
19.2
5
0 东莞 深圳 广州 惠州 佛山 中山 珠海 江门 肇庆
GDP同期增长（%）2005 GDP同期增长（%）2004
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惠州市房地产市场分析
一、房地产投资环境分析
1.1 惠州市在珠三角中的定位分析
1.1.1 珠三角地区经济环境分析
随着中国加入 WTO、加强中港澳三地合作的 CEPA 协议签订，“泛珠三角经济区”的构 想成为现实，福建、江西、广西、海南、湖南、四川、云南、贵州和广东九省区，加上香 港、澳门，本着优势互补、互惠互利的市场原则开展广泛合作，形成一个超级经济圈，其 目的是加强区域协调和合作，从而加强珠三角的核心竞争力。“大珠三角”的城市结构将由 两个中心城市（香港和广州）、三个都市圈（香港深圳一体化、广州佛山一体化、澳门珠海 一体化）、两个城市群体（珠江口东部城市群体、珠江口西部城市群体）组成。
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6.培养学生观察、思考、对比及分析综合的能力。过程与方法1.通过观察蚯蚓教的学实难验点，线培形养动观物察和能环力节和动实物验的能主力要；特2征.通。过教对学观方察法到与的教现学象手分段析观与察讨法论、，实对验线法形、动分物组和讨环论节法动教特学征准的备概多括媒，体继课续件培、养活分蚯析蚓、、归硬纳纸、板综、合平的面思玻维璃能、力镊。子情、感烧态杯度、价水值教观1和.通过学理解的蛔1虫.过观适1、察于程3观阅 六蛔寄.内列察读 、虫生出蚯材 让标容生3根常蚓料 学本教活.了 据见身： 生，师的2、解 问的体巩鸟 总看活形作 用蛔 题线的固类 结雌动态业 手虫 自形练与 本雄学、三： 摸对 学动状习人 节蛔生结4、、收 一人 后物和同类 课虫活构请一蚯集 摸体 回并颜步关 重的动、学、蚓鸟 蚯的 答归色学系 点形教生生让在类 蚓危 问纳。习从 并状学理列学平的害 题线蚯四线人 归、意特出四生面体以形蚓、形类 纳大图点常、五观玻存 表及动的鸟请动文 本小引以见引、察璃现 ，预物身类 3学物明 节有言及的、导巩蚯上状 是防的体之生和历 课什根蚯环怎学固蚓和， 干感主是所列环史 学么据蚓节二样生练引牛鸟 燥染要否以举节揭 到不上适动、区回习导皮类 还的特分分蚯动晓 的同节于物让分答。学纸减 是方征节布蚓物起 一，课穴并学蚯课生上少 湿法。?广的教， 些体所居归在生蚓前回运的 润；4泛益学鸟色生纳.靠物完的问答动原 的4蛔，处目类 习和活环.近在成前题蚯的因 ？了虫以。标就 生体的节身其实端并蚓快及 触解寄上知同 物表内特动体结验和总利的慢我 摸蚯生适识人 学有容点物前构并后结用生一国 蚯蚓在于与类 的什，的端中思端线问活样的 蚓人飞技有 基么引进主的的考?形题环吗十 体生行能着 本特出要几变以动，境？大 节活的1密 方征本“特节化下物.让并为珍 近习会形理切 法。课生征有以问的小学引什稀 腹性态解的 。2课物。什游题主.结生出么鸟 面和起结蛔关观题体么戏：要利明蚯？类 处适哪构虫系察：的特的特用确蚓等 ，于些特适。蛔章形殊形征板，这资 是穴疾点于可虫我态结式。书生种料 光居病是寄的们结构，五小物典， 滑生？重生鸟内学构，学、结的型以 还活5要生类部习与.其习巩鸟结的爱 是如原活生结了功颜消固类构线鸟 粗形何因的存构腔能色化练适特形护 糙态预之结的，肠相是系习于点动鸟 ？、防一构现你动适否统。飞都物为结蛔。和状认物应与的行是。主构虫课生却为和”其结的与题、病本理不蛔扁的他构特环以生？8特乐虫形观部特8征境小理三页点观的动位点梳相组等、这；，哪物教相，理适为方引些2鸟，育同师.知应单面导鸟掌类结了；？生识的位学你握日构解2互.。办特生认线益特了通动手征观识形减点它过，抄；察吗动少是们理生报5蛔？物，与的解.参一了虫它和有寄主蛔与份解结们环些生要虫其。蚯构都节已生特对中爱蚓。会动经活征人培鸟与飞物灭相。类养护人吗的绝适这造兴鸟类？主或应节成趣的为要濒的课情关什特临？就危感系么征灭来害教；？；绝学，育，习使。我比学们它生可们理以更解做高养些等成什的良么两好。类卫动生物习。惯根的据重学要生意回义答；的3.情通况过，了给解出蚯课蚓课与题人。类回的答关：系线，形进动行物生和命环科节学动价环值节观动的物教一育、。根教据学蛔重虫点病1.引蛔出虫蛔适虫于这寄种生典生型活的线结形构动和物生。理二特、点设；置2.问蚯题蚓让的学生生活思习考性预和习适。于穴居生活的形态、结构、生理等方面的特征；3.线形动物和环节动物的主要特征。
东部发展轴
珠江东岸发展轴
东莞市 惠州市
深圳市
惠州市房地产市场分析
同时，城市化进程加快，中海壳牌石化项目即将投产，中海油惠州炼油项目正式奠基上马， 惠州经济发展后劲显著增强，蓄势待发，在全省未来发展格局中的重要性显著提升。
惠州是华东、粤北、粤东地区进入香港、深圳、广州的陆上交通要冲。从惠州大亚湾 沿深圳盐田沙头角进入香港，沿海高速公路不到 40 公里；从惠州港到香港中环码头也仅 47 海里，惠州港离国际航线也只有几海里。惠州市区西距广州市 153 公里，东距汕头 320 公里，南与深圳市相隔 79 公里，西南方为东莞，相距 86 公里。