08-03 投资性房地产-成本模式后续计量核算

投资性房地产的后续计量
投资性房地产的后续计量
•一、采用成本模式计量的投资性房地产
–应当按照固定资产的有关规定，按月计提折旧，或者按照无形资产的有关规定，按月摊销成本。

–按月计提折旧时
–按月摊销成本时
一采用成本模式计量的投资性房地产
投资性房地产
累计折旧
××××××其他业务成本××××××
投资性房地产
累计摊销
××××××其他业务成本××××××
一采用成本模式计量的投资性房地产
–投资性房地产取得的租金收入 投资性房地产存在减值迹象的，适用《企业会计准则第8号——资产
减值》的有关规定。

–经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备银行存款××××××
其他业务收入
××××××投资性房地产减
值准备
××××××资产减值损失××××××
–注意：
–已经计提减值准备的投资性房地产，在以后的会计期间不得转回。

[案例1]甲企业一栋办公楼出租给乙企业使用，已确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。

假设该栋办公楼的成本为1800万元，按照直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零。

按照经营租赁合同约定，乙企业每月支付甲企业租金8万元。

当年12月，这栋办公楼发生减值迹象，经减值调试，其可收回金额为1200万元，此时办公楼的账面价值为1500万元，以前未计提减值准备。

甲企业的账务处理如下:
①计提折旧：每月计提折旧l800÷20÷12＝7.5(万元)。

借:其他业务成本 75 000
贷:投资性房地产累计折旧(摊销) 75 000
②确认租金
借:银行存款(或其他应收款) 80 000
贷:其他业务收入 80 000
③计提减值准备
借:资产减值损失 3 000 000
贷:投资性房地产减值准备 3 000 000
【单选题】
•1.企业对成本模式进行后续计量的投资性房地产摊销时，应该借记（ ）科目。

•A．投资收益 B．其他业务成本 C．营业外收入 D．管理费用 •【正确答案】 B　
•2.企业的投资性房地产采用成本计量模式。

2X15年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。

该投资性房地产的账面余额为120万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。

该投资性房地产的公允价值为75万元。

转换日固定资产的入账价值为（ ）万元。

•A. 100 B. 80 C. 90 D. 120
•【正确答案】 D　
投资性房地产的后续计量。