有贷款的房子可以办土地使用证？
土地证办理流程及费用(土地证办理流程图)
土地证办理流程及费用（土地证办理流程图）土地证如何办理1、土地证办理流程：要知道房屋转让连同土地使用权一同转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
2、办理土地证有什么步骤土地使用者应按照以程序办理： (一)土地登记申请。
申请人持上述材料到土地登记机关填写《土地登记申请书》； (二)地籍调查。
包括权属调查和地籍测量两部分。
土地证到底如何办理?过户土地证费用多少?首先到土地局绘图，转受双方带齐以上证件签定协议，填写协议书，在所有证件的复印件上签字按手印；带着各项材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）70元即可。
一般情况下，办理土地证过户需要花费几百元。
如果是国有出让性质土地证，是可以办理过户的，过户只有几百手续费。
国有土地使用证过户的步骤首先要与卖方达成一致协议，并签订协议书。
其次是双方到国土管理部门提出变更（过户）申请。
办理土地证有什么步骤土地使用者应按照以程序办理： (一)土地登记申请。
申请人持上述材料到土地登记机关填写《土地登记申请书》； (二)地籍调查。
包括权属调查和地籍测量两部分。
土地证是土地所有者最重要的证明，有了土地证拥有者享有土地所有权或者使用权，土地证办理流程：房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
工业用地拿地流程和费用审批内容包括费用表及转让审批表。
费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。
登记编号审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。
申请者先到本局服务大厅领取相关表格后到信息中心出建设用地红线图；备齐材料后再到国土资源局服务大厅递交申请。
所需材料：申请报告（原件及A4纸）。
建设用地规划许可证（原件及A4纸复印件各一份）。
购买工业用地一般的有两个途径：政府和个人渠道。
办土地使用证怎么缴费的？
办土地使用证怎么缴费的？假如所购买的房屋用地属划拨性质的，需缴纳按评估价40%出让金，评估费、测绘费、登记费按不同的用地面积收取。
交易服务费600元、证书费20元，印花税票5元。
营业税5.4%，契税3%，增值税1%属财税部门收取部分。
拥有一套房屋是每个人的一个奋斗目标，如今的房屋最高价是年年刷新，大大的增加了人们的经济压力，很多人选择去按揭贷款买房子，目前在我国贷款买房的现象非常普遍，银行的贷款业务为购房者提供了便利，我们知道房屋是需要办理土地使用证的，在办土地使用证怎么缴费，缴费之后的土地使用权才会生效。
▲一、办理土地证的费用清单：1、申请表10元/份;2、交易费住宅每平米6元，车库、商业店面每平米10元，买卖双方各负担一半;3、契税建筑面积144平方米以下，按房款的1.5%征收; 建筑面积144平方米以上，按房款的3%征收(第二套适用);商用房及车库均按房价的3%征收;4、印花税按0.5‰征收【注：(3)、(4)所指的房价是指成交价格高于市场评估价格的按成交价格征税，成交价格明显低于市场评估的按市场评估价格征税。
】5、登记费住宅每证80元，商用房及车库120元;6、工本费每证10元;7、测绘费住宅每平方米1.36元，商用房及车库每平方米2.04元;8、办理土地证每证登记费26.5元，测绘费10元，印花税5元。
▲二、土地证的种类：根据国家有关规定，我国颁发的土地证书主要有三种：1、集体土地所有权证。
县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。
2、集体土地建设用地使用权证。
县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。
3、国有土地使用权证。
县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。
▲三、土地证的办理程序：1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
在山东省私房是否需要办理土地证 怎么办理土地证
在山东省私房是否需要办理土地证怎么办理土地证导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
房子在人们生活中占据着重要的位置，不少人们一心赚钱就是为了可以买到好的房屋，让家人生活更加舒适。
也有不少人们会建造私房，这种房屋在建造后是否需要办理土地证呢，那么在山东省私房是否需要办理土地证?怎么办理土地证?我们来了解一下吧。
在山东省私房是否需要办理土地证1、私房也需要办理土地证，土地证是土地者或者土地使用者，享有土地权或者使用权的法律依据。
如果山东省原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。
2、如果土地来源是划拨的(山东省单位福利分房后的房改房，公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。
3、土地使用证与房屋权证是相辅相成的，抵押贷款时：证件缺一不可，否则在山东省国土资源部门办不了抵押登记，也就是无法贷款。
4、缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从山东省中介买房，需付给中介代理费1%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。
5、领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。
在山东省私房怎么办理土地证1、依据山东省建设部城市房屋权属登记管理办法的规定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书。
2、依照《城市房地产管理法》的规定，将山东省房屋的权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
房地产权证书的式样报国务院建设主管部门备案。
3、城市规划区国有土地范围内的新建的房屋权属登记，申请人应当在山东省房屋竣工后向登记机关申请房屋权初始登记，并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。
土地证办理流程及所需材料
土地证办理(bànlǐ)流程及所需材料第一步向开发商领取以下(yǐxià)东西：1、房屋(fángwū)权属登记申请表(有开发商盖章(ɡài zhānɡ)的);2、房屋(fángwū)分层分户图;3、购房发票;4、办理土地证的图。
第二步缴纳维修基金。
提供资料：1、填写申报单(现场有)。
2、身份证复印件。
3、购房发票复印件。
4、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。
第三步缴纳契税。
提供资料：1、《商品房买卖契约》1、2、4、24页复印件。
2、身份证复印件。
3、发票复印件。
目前收费标准：个人首次购买90平米及以下普通住房，契税税率1%，其余自住普通住宅税率2%，高档房税率4%。
第四步办理产权证。
提供资料：1、办理房产证的申请表。
2、申请人身份证复印件(查验原件)。
3、发票复印件。
4、分户图。
5、商品房初始登记证明。
6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。
7、维修基金发票(fāpiào)原件。
8、契税发票(fāpiào)原件。
9、抵押(dǐyā)登记申请表。
10、主债合同(hé tong)(借款(jiè kuǎn)合同)及房地产抵押合同。
11、抵押权人(贷款银行)授权委托书。
12、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件)。
第五步办理土地证时间：拿到房产证后。
提供资料：1、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。
2、身份证复印件。
3、产权证复印件。
4、申请表(现领现填)。
■土地证办理程序和所需证件1. 自建房屋须提交的材料①土地建房审批表(原件)及土地原始来源证明②有关的身份证证明(指身份证、或户籍证明)③其他的必要材料2. 拆迁安置①拆迁安置协议书及***②政府批文③土地使用确认书④有关的身份证明⑤其他的必要材料3. 集资房①集资建房的批准(pī zhǔn)文件(或房改部门(bùmén)出具的批准表)②征地协议(xiéyì)及征地红线图③法人代表身份证明及其他建房户的身份证明④土地(tǔdì)建设许可证⑤其他的必要(bìyào)材料4. 商品房①出售合同书及购房***②清地名单③其他的必要材料5. 祖业(1977年1月以前)①地契②相关合法用地权源证明③身份证④其他必要材料6. 企业①政府批准文件②征地红线图③土地测量宗地图④法人代表身份证⑤企业营业执照复印件⑥土地使用合同(出让方式取得使用权)⑦按批文中规定须提交的收费***复印件⑧规划(guīhuà)许可证⑨计委立项(lì xiànɡ)文件■土地证办理相关事项(shìxiàng)详解一、对于已办理房产证，申请时提供(tígōng)材料不齐的，申请人把材料收集齐全(qíquán)就可按有关程序办理土地证;原用地单位未申请土地登记的，由国土资源部门责令限期申请办理;原用地单位因注销、解散等原因已不存在的，由业主委员会或业主代表等，代替原用地单位先进行建设用地复核验收，验收合格的，可先以原用地单位的名义办理整宗土地的登记，再凭房产证办理土地分割登记。
只用购房合同抵押贷款可以吗
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>只用购房合同抵押贷款可以吗通常，户主都应当拥有房屋产权证，但是有部分业主因为种种原因暂时没有，那么，这样的业主可以单凭购房合同来抵押贷款吗？下面，赢了网小编马上为你详细阐述，希望我们的回答对你有所裨益。
一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。
要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。
不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。
不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。
如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。
就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。
个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。
而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。
个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。
延伸补充：个人房屋抵押贷款条件目前，我国现行的个人抵押贷款有两种：一是中国建设银行等受托银行使用公积金等房改资金发放的"个人住房委托贷款";二是金融机构的商业银行利用银行资金发放的"个人住房贷款"。
下列条款仅介绍个人向商业银行申请办理"个人住房贷款"时应具备的条件。
根据《中国人民银行个人住房贷款管理办法》、《中国建设银行个人住房贷款办法》、《中国工商银行个人住房担保贷款管理试行办法》等的规定，个人申请住房贷款必须具备以下条件：(1)具有城镇常住户口或合法居留身份。
(2)具有固定的职业和稳定的收入。
(3)信用良好，具有偿还货款本息的能力。
国有土地使用证的内容有哪些
国有土地使用证的内容有哪些一、土地使用证的基本概念是怎样的法律常识：土地使用证是获得土地使用权后依法办理的证件，是确认土地使用权的法律凭证。
土地使用证对土地管理具有重要作用，凭借土地使用证对相应的土地享有一定的用益物权。
法律依据《土地管理法实施条例》第三条国家依法实行土地登记发证制度。
依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。
土地登记资料可以公开查询。
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、土地使用证的重要性一、土地使用证的重要性房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。
如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权却不属于自己，有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；而另一方面，土地使用全证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。
据了解，目前在很多地区，没有土地证的房子并不影响上市交易。
然而，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《民法典》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。
另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。
二、房产证和土地使用证一样吗房产证和土地证密不可分。
从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。
成都《国有土地使用证》办理程序
成都《国有土地使用证》办理程序国有土地使用证是国家规定的一种土地证书，是证明土地使用权的法定凭证。
在成都，办理《国有土地使用证》是非常重要的，下面就为大家介绍成都《国有土地使用证》的办理程序。
首先，申请人需要准备以下材料：身份证、户口簿、土地证明、建设规划许可证、用地规划许可证等相关材料。
其次，申请人需要到当地土地管理部门（或者是区政府土地管理部门）办理《国有土地使用证》的申请表。
填写好相关信息后，将申请表和所需材料一并提交给土地管理部门。
然后，土地管理部门将审核申请人提交的材料。
如果材料完整、符合规定，土地管理部门将安排相关人员对土地进行勘察，并出具一份土地使用证的初步意见。
接着，土地管理部门将组织相关人员对土地使用进行评估。
评估完成后，土地管理部门将根据评估结果出具《国有土地使用证》。
最后，申请人需要到土地管理部门领取办理好的《国有土地使用证》。
同时，需缴纳相关的土地使用权出让金，并进行公示和登记手续。
通过以上步骤，申请人就可以成功办理成都《国有土地使用证》。
希望以上介绍能够帮助大家更好地了解成都《国有土地使用证》的办理程序。
农村土地使用证分户的流程是什么？
农村土地使用证分户的流程是什么？集体土地使用权不可以分户，只有国有土地使用权方可进行分户，具体流程如下：分户的办理：1、由单位申请按政策办理土地分户，即每户要办理划拨土地使用证;2、然后每一户各自再按政策补办土地出让手续，办理出让土地使用证，这样才能贷款。
3、建议协议分配土地，后拿协议书去土管局办理分户手续。
现在这个社会，什么事情都得拿出个证据，比如如何证明这个土地就是你的，这个时候你就得拿出土地使用证。
但是，当孩子长大成人又或者婚姻关系变更，这个时候就要面对土地使用证分户的事情。
很多人都不知所措，不知道怎么去办理，下边就让小编来告诉你农村土地使用证分户的流程。
土地使用证是非常重要的物权，不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。
国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。
▲一、土地使用证的作用：1、可以有效保护不动产产权的完整性。
缺少土地使用证，不动产的“物权”不完整。
因为第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。
业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。
2、可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。
缺少土地使用证，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。
第九条规定：“的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。
没有，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
3、可以有效体现房地产的实际价值。
缺少房地产价值严重缩水。
按照第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。
这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。
使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。
但是如果买的房子没有，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。
▲二、土地使用者应按照以程序办理：1、土地登记申请。
住房按揭贷款流程
住房按揭贷款流程商品房：它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。
其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
集资房：一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。
产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。
属于经济适用房的一种。
安置房:安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
经济适用房:经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
它是具有社会保障性质的商品住宅。
具有经济性和适用性的特点。
经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。
适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。
和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排.式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。
公租房:公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。
公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
“小产权房”，也称“乡产权房”，①是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
农村房子的土地证怎么办理
农村房⼦的⼟地证怎么办理⼤家都知道农村的⼟地属于集体所有，那么农村的宅基地可不可以办理⼟地证呢?要想办理⼟地证的话，要去哪⾥办怎么办需要什么材料?很多⼈可能对此还不太了解，今天⼩编就为⼤家介绍⼀下关于⼟地证办理的知识。
⼟地证全称叫做《集体⼟地使⽤证》，⼟地的所有权...想要了解更多关于农村房⼦的⼟地证怎么办理的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼟地证全称叫做《集体⼟地使⽤证》，⼟地的所有权归属在于村集体，村民具有使⽤权。
农村房屋是可以办理⼟地证的，具体程序是这样：⼀、办理初始(变更)⼟地登记的程序：l、⼟地登记申请;2、地籍调查;3、权属审核;4、注册登记;5、核发或者更换、注销⼟地证书。
⼆、初始(变更)⼟地登记申请⼈申请登记时，应提交哪些⽂件资料：1、⼟地登记申请书;2、单位设⽴证明、法定代表⼈证明或者个⼈⾝份证明及户籍证明;3、⼟地权属来源证明，属于共同使⽤⼀宗⼟地的，还须提交共有⼈共同使⽤该宗⼟地的约定、协议等资料;4、地上建筑物及其他附着物的合法产权证明;5、法律、法规、规章规定需要提交的其他⽂件资料。
三、国有⼟地使⽤权转让办理⼟地登记时，应提交哪些⽂件资料：1、转让⽅的《国有⼟地使⽤证》正本;2、受让⽅⼟地登记申请;3、国有⼟地出让⼿续批复资料1套：①国有⼟地使⽤权出让合同l份;②县级以上⼈民政府对该宗地的出让批复;③市国⼟资源局转发⽂件;④出让⾦缴纳凭证、契税缴纳证明复印件。
4、国有⼟地使⽤权转让合同协议原件2份并公证;5、转让⽅上级主管部门的意见;6、转让⽅⼯程建设情况说明、计委下达的固定资产计划以及项⽬建设记录⼿册的复印件;7、地价确认⽂件(地价评估报告、地价确认批复)各1份;8、该宗地⽆被查封、抵押、担保、债务等权利限制以及其他⼟地权属纠纷的保证书。
如今是⼀个法制的社会，很多与⽣活息息相关的事情都离不开法律，所以我们对⼀些平常的法律知识应该有所认识。
法律的存在可以帮助我们更好的应对⾝边的⼀些事情，如果你还有⼀些其他的想了解的知识，欢迎来店铺找律师进⾏咨询。
买房只有房产证,为何没有土地使用证
买房只有房产证,为何没有⼟地使⽤证众所周知，⼀套房⼦的精华所在是房⼦的房产证，但是是不是除了房产证其他的证书都不重要了，都可以忽视了呢?答案⾃然⽽然是否认的，⼀套房屋除了不可或缺的房产证，还要有⼟地使⽤证的领取。
但是这样的例⼦也有，如果⼀套房⼦只有房产证却没有了⼟地使⽤证，这样是否存在⼀定的交易问题呢?(⼀)为何没有⼟地使⽤证?房⼦只有房产证，却没有⼟地证存在这样两种情况，A.房屋所处的⼟地是属于划分⼟地，⼟地还是属于政府所有的，因此对于房⼦本⾝来说是没有⼟地证，或者说只拥有⼤⼟地证。
B.房屋所处的⼟地是存在历史遗留的纠纷、⽭盾不清等问题：a.以前的开发商可能有相应税费没有缴纳完全的情况导致了⼟地使⽤证的办理停滞.b.以前的开发商在办理⼤⼟地证的时候没有按照具体的户数来进⾏分割，也会导致有户主是没有⼟地使⽤证的。
C.以上两种不同的房⼦只有房产证没有⼟地使⽤证的分类情况的共同点是：房⼦只有房产证没有⼟地使⽤证的，就不可以到银⾏进⾏房屋抵押贷款的⼿续办理。
因为进⾏房屋抵押贷款的⼿续办理前提是必须房产证和⼟地使⽤证两者齐全才可以办理;若是不进⾏上市交易、做抵押贷款等⽅式，⽤来作为⾃⼰的普通住宅使⽤，是没有太⼤问题影响的。
(⼆)该情况下，房屋产权的归属是否更改?有资料表明，国⼟资源局出台的相关政策是这样简述的，有些地区确实存在着⼀证两⽤的情况，即⼀本房产证，既可以证明房屋产权所有权的归属问题，⼜可以作为⼟地使⽤证来看。
但是这样⼀证两⽤的房产证就不是普通的房产证了，是专门设计的房产证。
⼩编举例⼭东进⾏正规房屋交易时，必须拥有单独的房产证和⼟地证才算正规。
按照规定，在房屋进⾏过户的时候，⼟地证也应该随着过户给个⼈，⽽⾮以前的⼤⼟地证，以及没有解决的历史遗留问题也应该及时的清除解决。
(三)没有⼟地使⽤证受到哪些限制?1.房⼦只有房产证没有⼟地使⽤证的，不可以到银⾏进⾏房屋抵押贷款的办理。
2.难以知晓在⼟地使⽤权上设定抵押权的情况。
办理土地使用权抵押贷款手续的相关规定
办理土地使用权抵押贷款手续的相关规定一、有下列情形之一的，土地抵押登记不予登记。
1、违法建筑或非法占地；2、土地使用权和房屋所有权有权属争议的；3、未经登记领取土地证书的；4、依法查封、监管、扣押或采取财产保全措施，以及以其他方式限制权利的；5、已依法公告国家建设征用拆迁范围内的用地；6、县级以上人民政府依法收回的土地使用权；7、房屋所有权与土地使用权分离抵押、超值抵押、欺骗抵押；8、土地所有权；9、耕地、宅基地、自留地、自留山；10、用于教育、医疗、市政公共基础建设、公益事业的；11、列为古文物保护的古建筑；12、其他法律禁止的。
二、有下列情形之一的，应按规定完善有关手续后，再予受理抵押登记申请。
1、共有的房地产，未经共有权人书面同意的；2、集体土地使用权抵押未经土地所有者同意的；3、出租的房地产未设定租赁期限并办理租赁登记的；4、乡、村集体土地使用权单独抵押；5、国有土地使用权出让金未缴清的；6、征而未用一年的闲臵土地未缴纳闲臵费的；7、土地现状用途与登记用途不一致的；8、抵押土地范围超出登记范围或抵押面积超出批准面积；9、未依法及时办理变更登记的；10、抵押到期未申请注销续办或告知处臵方式的；11、土地抵押合同必要事项不详或权利和义务不明的。
三、土地使用权抵押登记需要提交以下材料：1、土地抵押登记申请表；2、国有土地使用证（复印件，原件备注后退回）；3、抵押贷款合同（原件）；4、土地抵押合同（原件）；5、价评估报告（原件）；6、经年检有效的单位营业执照、法人代表身份证明或授权委托书；房地连同抵押的，应提交《房屋所有权证》、《房屋他项权利证明书》、《房屋评估报告》（复印件，原件现场备查后退回）；集体土地使用权抵押的，应提交集体土地所有者同意抵押的证明和同意处分抵押财产涉及集体土地征为国有；抵押共同共用的土地使用权的，应提交其他共同共有权利人的同意抵押的书面材料；国有或集体企业划拨国有土地使用权设定抵押时，需要供主管部门的批准文件和职工代表大会同意的书面材料；合资、外企、有限公司、股份制企业和内联企业的土地使用权抵押的应提交董事会同意且符合公司章程规定的书面材料；已出租的房地产抵押的，应提交抵押人书面告知书和抵押权人同意抵押的书面材料；出让土地使用权抵押的应提供出让合同，其中属商品房开发用地抵押的，还需主管部门证明已达到规定投资额度的书面材料和出让金缴清材料；单纯以土地使用权抵押时，抵押人应向抵押权人提供确保房地合一抵押的公证书或承诺书作为申请登记的实质要件；多个债权存在时，应提供担保物权与债权价值比例相当的公证书。
如何办理土地证
如何办理土地证引言：土地证是指用以证明土地使用权和所有权的法定证照。
在我国，办理土地证是公民、法人和其他组织取得土地使用权或转让土地所有权的重要手续。
下面将介绍如何办理土地证的流程和要点。
一、确定土地权属类型首先，办理土地证前需要确定土地的权属类型。
在我国，土地的权属类型主要包括国有土地、集体土地和个人土地。
必须根据土地的实际情况和当地政策法规，确定土地的权属类型。
国有土地是指由国家所有和管理的土地，在办理土地证时需要向国有土地管理部门或地方政府申请办理。
集体土地是指由农村集体经济组织或集体所有的土地，在办理土地证时需要向当地政府或县级农村土地管理部门申请办理。
个人土地是指由个人所有和管理的土地，在办理土地证时需要向当地政府申请办理。
二、准备材料在办理土地证之前，需要准备相关材料。
具体材料要求可能因地区而异，但一般而言，准备以下材料通常是必要的：1.土地权属证明材料：包括土地使用权证、土地承包经营权证等。
2.土地调查报告：包括土地位置、面积、使用状况等详细信息的报告。
3.相关身份证明：包括身份证、营业执照、法人身份证明等。
4.土地征收补偿协议或土地交易合同等相关文件。
三、申请办理土地证准备完所需材料后，下一步是向相关部门申请办理土地证。
具体办理程序可能因地区而异，但一般而言，下列步骤是必要的：1.填写申请表：根据当地政策和要求，填写土地证申请表，并附上相关材料。
2.递交申请：将填写好的申请表和相关材料递交到负责土地管理的部门，如国土资源局、农村土地管理部门等。
3.初审：相关部门对提交的材料进行初步审查，检查是否齐全、准确。
4.现场核查：有些情况下，相关部门会安排现场核查，核实土地的实际情况，如面积、边界等。
5.审核审批：相关部门对申请材料进行详细审查，并进行审核和审批。
根据不同地区的政策和流程，审批时间可能在数个工作日至数个月不等。
6.领取土地证：在申请获得批准后，可以到相关部门领取土地证。
四、注意事项在办理土地证过程中，需要注意以下事项：1.了解地方政策：不同地区可能有不同的土地管理政策和程序，申请人需要提前了解，并按照当地政策要求准备材料。
土地使用年限20年贷款是否可以
土地使用年限20年贷款是否可以土地使用年限20年贷款也是可以的，只要是有偿取得的土地使用权并且也已经依法办理了土地使用证，那国家允许用国有土地使用证申请贷款。
但是，并没有明确的规定土地使用年限只有20年了的话就不可以贷款了，放不放贷款还是取决于银行对土地使用权各方面的审核的。
一、土地使用年限20年贷款是否可以?可以，抵押登记应当以土地使用权登记为前提。
经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。
集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效。
未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护，土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。
无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。
国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。
上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。
二、办理抵押登记应当符合下列程序：1、集体土地所有者出具同意抵押的证明;2、对抵押的土地使用权进行地价评估;3、确认土地估价结果;4、抵押双方签订抵押合同;5、申请抵押登记;6、审核、登记;7、核发抵押证明书。
三、贷款步骤1、准备资料个人首先准备好向银行贷款所需的资料：包括借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料(有配偶的客户，还需提供配偶的身份证和户口薄)如果是抵押贷款的客户，需要出具抵押物的产权证;如果是免担保贷款的客户，需要提供良好的信用记录。
2、办理申请。
准备好相关资料后，客户可以到银行或银行委托的律师事务所操持贷款申请向银行交验相关资料和客户交纳各项费用后，客户需要与银行签定贷款合同，并以此作为约束双方的法律性文件。
3、贷款审查。
如果是购房贷款，首先由银行委托的律师事务所对客户申请进行初审，如果合格则由银行进行最后的贷款审批;如果审查不合格，则银行将退回客户的相关资料和所收取的费用。
企业办理土地使用证要什么材料
企业办理土地使用证要什么材料
办理土地使用证是企业进行土地使用权合法性证明的一项重要手续，
以下是一般情况下企业办理土地使用证所需的材料清单，供参考：
1.申请书及表格：企业需填写土地使用证的申请书，并附上有关表格，详细说明土地使用的目的、用途等相关信息。
2.企业法人资格证明：提供企业的法人资格证明，如营业执照副本、
公司章程等。
3.土地权属证明：提供所使用土地的权属证明，如土地使用证、国有
土地使用权证。
4.土地规划许可证明：提供土地规划许可证明文件，包括土地规划许
可证、法定土地规划证、总体规划、详细规划等。
5.地勘报告和评估报告：提供土地使用的地质勘察报告和评估报告，
用于说明土地的现状、土壤质量、地理环境等情况。
6.工程规划许可证明：提供工程规划许可证明文件，包括建设工程规
划许可证、项目选址论证报告等。
7.土地出让合同：如土地是通过出让方式获得的，需提供土地出让合同。
8.合同、协议及附件：提供与土地使用相关的合同、协议及其附件，
如土地租赁合同、土地收益分配协议等。
9.建设用地规划许可证：如土地用于建设项目，需提供建设用地规划
许可证明文件。
10.建设工程竣工验收证明：提供建设工程的竣工验收证明文件，用于证明土地使用已完工。
11.环境影响评价文件：如土地使用涉及环境影响，需提供相关的环境影响评价文件。
12.其他材料：根据实际情况，可能还需要提供其他相关材料，如用地规划图、地籍图、土地调查报告、地质勘察报告等。
房地产土地使用权证办理需要的资料
房地产土地使用权证办理需要的资料在实践中，我们知道购买商品房之后就可以到国土资源局去办理土地使用权证了。
土地使用权证根据不同的情形办理所需要的资料也是不同的，例如个人办理、单位办理等等。
那么大家是否知道房地产土地使用权证办理需要的资料?下面小编为大家详细介绍一下。
在实践中，我们知道购买商品房之后就可以到国土资源局去办理土地使用权证了。
土地使用权证根据不同的情形办理所需要的资料也是不同的，例如个人办理、单位办理等等。
那么大家是否知道房地产土地使用权证办理需要的资料?下面小编为大家详细介绍一下。
▲一、房地产土地使用权证办理需要的资料?办理建设用地许可证所需资料：a、国有土地使用权出让(转让)合同、审批单;b、省、市、县土地征用审批单;c、土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图;d、建设用地规划审批单、建设工程规划审批单;e、建设用地放线，验线单;f、建设项目产项文件、批复;g、建筑布局平面图、建筑设计平面图;建设用地申请报告;h、土地使用证的复印件、法人身份证明。
▲二、初始土地登记(1)申请登记。
由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。
(2)地籍调查。
由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。
(3)权属审核。
由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。
(4)注册登记。
填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。
(5)颁发土地证书。
申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。
▲三、变更土地登记(1)申请变更登记。
属土地使用权转让的，转让双方填写好转让申请书、转让合同书、转让登记表;属继承房屋取得土地使用权的，提供公证继承书，并填写土地登记申请书;属祖屋分户的，提交分户协议书或户主申请，填写土地登记申请书;还要提交申请人的身份证或户口簿和原土地证书、房产证等土地权属来源证明文件。
开发商不办土地使用证怎么办？
God will not treat hardworking people badly, nor will he sympathize with fake hardworking people. It knows howhard you work.勤学乐施积极进取（页眉可删）开发商不办土地使用证怎么办？开发商不办土地使用证是属于违法行为，应当积极沟通并就相关问题举报到房产局相关行政部门进行申诉。
物权法规定，不动产实行登记。
你没有土地使用证就不能办理不动产登记，就不能办理房屋产权。
没有房产证你的权益就不能得到很好的保护，你今后想卖掉该房屋也很难，没有房产证就不能证明你是该房屋的合法权人。
一、开发商不办土地使用证怎么办?开发商不办土地使用证是属于违法行为，应当积极沟通并就相关问题举报到房产局相关行政部门进行申诉。
(一)如果你买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，你们只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然你们没有办理土地证分户，实际上在你们的房价中已经包含了土地出让金。
小区的土地面积为你们业主共有。
(二)如果你买的不是商品房(该房没有合法的手续)，开发商是违法开发的，没有土地使用证，那么你的房屋就很麻烦。
1、物权法规定，不动产实行登记。
你没有土地使用证就不能办理不动产登记，就不能办理房屋产权。
没有房产证你的权益就不能得到很好的保护，你今后想卖掉该房屋也很难，没有房产证就不能证明你是该房屋的合法权人。
另外没有房权证该房不能进行抵押。
2、你的房屋是违法建筑，政府有可能会拆除。
并且不会对你们进行补偿。
你们的损失只能向开发商追偿，如果你们知道这是违法建筑，你们为了图还买的话。
在开发商那里你们也不可能得补偿。
(三)没有土地证的房子最好不要购买，因为购房风险太大，它涉及到的不光是购房资金风险，还有贷款、补偿，续期等重要的事项的办理。
二、新房土地证可以自己办理吗新房土地证是可以自己办理的。
1、我国现在实行的是房地分离的办证方法。
土地使用证办理流程
土地使用证办理流程土地使用证是国家对土地使用权的一种证明，它是土地使用权的法定证明，具有法律效力。
办理土地使用证是土地使用者合法使用土地的必要程序，下面将为大家介绍土地使用证的办理流程。
首先，准备材料。
办理土地使用证需要提供相关的申请材料，包括土地权属证明、土地规划许可证、土地使用权出让合同、土地调查报告、土地权属单位营业执照等相关文件。
这些材料是办理土地使用证的基础，必须要准备齐全。
其次，申请审批。
准备好材料后，需要到当地国土资源局进行申请审批。
在申请审批过程中，需要填写相关的申请表格，并提交准备好的材料。
国土资源局会对申请材料进行审核，核实土地使用情况和相关手续是否齐全。
接着，缴纳费用。
在办理土地使用证的过程中，需要缴纳一定的费用，包括土地使用权出让金、土地使用权出让手续费等。
缴纳费用是土地使用证办理的必要程序，必须要按规定缴纳。
然后，领取土地使用证。
经过审批和缴纳费用后，国土资源局会颁发土地使用证。
土地使用证是土地使用者合法使用土地的凭证，具有法律效力。
领取土地使用证后，土地使用者可以合法地使用土地，并享有相应的权益。
最后，办理登记手续。
领取土地使用证后，还需要到相关部门进行土地使用权的登记手续。
登记手续是土地使用证办理的最后一步，也是非常重要的一步，必须要按规定办理。
总之，办理土地使用证是土地使用者合法使用土地的必要程序，需要提供相关材料、申请审批、缴纳费用、领取土地使用证以及办理登记手续。
希望以上介绍的土地使用证办理流程对大家有所帮助，如有疑问，可以咨询当地国土资源局。
买了房子贷款下来了想退房怎么办与退房流程整理
让知识带有温度。
买了房子贷款下来了想退房怎么办与退房流程整理买了房子贷款下来了想退房怎么办与退房流程买了房子贷款下来了，只要买卖双方协商全都，即使是贷款已经批下来了也是可以退房的。
但是需要留意的是，解除购房合同并不同时解除贷款合同。
买了房子贷款下来了想退房怎么办在双方协商全都的前提下，房贷已下来也是可以申请退房的。
需要留意的是，在办理退房手续之前，假如到了房贷还款日的话，也需要先还房贷，在办理退房手续后再去办理停贷和贷款偿还手续。
1、购房者发出退房申请。
通常需要购房者和开发商达成全都之后，购房者通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房申请。
2、到贷款银行办好各种手续。
开发商负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。
3、开发商退还房款。
开发商将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
退房的条件1、开发商五证不全其实这一点在买房的时候就应当留意的，不过购房者在验收房屋的时候也可以再查看开发商的无证。
开发商想要合法出售商品房，必需要取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。
第1页/共3页千里之行，始于足下。
假如开发商证件不齐全就建房、卖房的话，属于违法行为，合同会自动被视为无效合同。
2、过分延期交房虽然现实生活中也有许多开发商未按合同商定的时间交房，但是一般延期交房的时间不是太久的话，都没有什么大的纠纷问题产生。
一般合理的延期交房的时间在90天以内，超过这个期限开发商还无法完成交房，那么购房者可以要求退房，并有权要求开发商赔偿。
3、房屋质量存在重大问题房屋质量问题有些可以在交房的时候检验出来，有些则需要入住之后才能发觉。
所以，在签订购房合同的时候，关于房屋质量的问题也可以写进去，包括墙面、地板、隔音等等。
在交付房屋时，通过专业人员的检测，假如发觉了问题且比较严峻又不能得到解决，购房者可以提出退房和赔偿。
一栋楼共用一个土地使用证是不是大产权？
一栋楼共用一个土地使用证是不是大产权？很多小区的楼房在销售的时候就会提前告诉买家一栋楼会共同使用一份使用证件，很多人在认可买房的前提之后就会直接购买入住而完全不在意其房屋的权利属性，但也会有少部分人会质疑一栋楼共用一个土地使用证是不是大产权？其实大产权的房屋也是可以从土地使用证的利用情况来判断的，下面一起来了解一下详细内容。
很多小区的楼房在销售的时候就会提前告诉买家一栋楼会共同使用一份使用证件，很多人在认可买房的前提之后就会直接购买入住而完全不在意其房屋的权利属性，但也会有少部分人会质疑一栋楼共用一个土地使用证是不是大产权？其实大产权的房屋也是可以从土地使用证的利用情况来判断的，下面一起来了解一下详细内容。
▲一、一栋楼共用一个土地使用证是不是大产权？是否为大产权房很容易判断：1，我们所说的商品房(大产权房)是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》)，小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。
3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。
这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
相关知识：一栋楼共用一个土地使用证可否分割？住宅用地土地证是可以分割的。
1、有的地方实行的是两证合一，即房产证和土地证两证只发一个房产证，土地证不发到个人手中。
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有贷款的房子可以办土地使用证？
在没有贷款并且已经取得房产证的前提下可以办理土地证，还没有还清贷款的商品房不能办理土地证。
地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。
凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。
有贷款的房子可以办土地使用证
土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。
凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。
1、咨询开发商，办理土地证;
2、将产权证抵押给银行，还完款后可以将产权证拿回。
房屋土地使用权可以贷款么
1.无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。
国营企业和集体企业由于历史原因,占有和使用城镇国有土地。
上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权,没有处置权,更不能用划拨土地作为抵押物。
2.土地使用权抵押的前提。
房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同,交足了地价款,获得了土地使用证,才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押,以获得银行贷款或其他形式的资助。
没有上述法律条件,土地使用权的抵押便无效。
3.抵押须有书面文件。
土地使用权抵押,抵押人与抵押权人之间应当根据国家有关法律签订抵押协议。
因为土地使用权抵押往往涉及较大金额,任何口头约定都是草率的和不严肃的,所以任何土地使用权抵押都要形成文字,制订出法律文件。
4.土地使用权与地上建筑物一致的原则。
在土地使用权抵押时,其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。
所以在签署土地使用权抵押协议时,应详细列出地上建筑物和附着物及其所产生的权益。
5.保险问题。
土地使用权抵押,如其地上有建筑物或其他附着物,抵押人应当对地上建筑物办理保险手续,并应在保险单上注明抵押权人为第一受益人,保险合同的期限应长于抵押协议的期限。
6.土地使用权抵押时,应办理登记手续。
如果是生地或其上没有建筑物的土地使用权抵押,首先应到土地管理机构进行登记,然后到房地产管理局登记备案。
如果是其上有建筑物或其他附着物的土地使用权抵押,则只需到房地产管理局登记备案,并办理他项权利证书。
7.土地使用权抵押之前,应聘请评估机构评估。
一般情况下,抵押人抵押自己的土地使用权,期望得到银行或金融机构的贷款,而金融机构贷款数额的依据之一便是土地使用权的价值,所以在抵押之前,应请具有房地产评估资格的评估机构予以评估,根据评估报告,抵押权人再作出是否接受抵押的决策。
8.董事会的决议。
抵押人若是三资企业,在抵押之前须提供董事会同意抵押的决定,股份有限公司须提供股东大会和董事会同意抵押的决议。
9.应请律师出具法律意见书。
为了证实抵押人的主体资格,土地使用权的合法性、有效性和真实性,以及整个土地使用权抵押过程的合法性和可行性,为了保障抵押权人的权益,抵押权人应聘请律师就抵押问题出具法律意见书。
10.土地使用权抵押时应办理公证手续。
因为土地使用权抵押涉及的是不动产抵押,标的重大,所以在签署土地使用权抵押协议时,抵押双方应到国家公证机关办理公证手续。
11.处置抵押物时,应申请房地产管理机构予以协助。
抵押人在抵押协议规定的期限内未能履行义务,或者抵押人在协议有效期间解散或破产时,抵押权人可以根据国家有关法律和抵押协议的规定处分抵押物——土地使用权。
在处理土地使用权时,抵押权人应当申请土地管理部门协助处理所抵押的土地使用权,并办理土地使用权过户手续。
12.抵押权的终结。
土地使用权抵押协议到期或因其他原因取消土地使用权抵押协议的,应当到土地管理部门和房地产管理部门注销抵押协议。
土地使用权办理流程
(一) 办理国有土地使用证(一级市场)
所需资料：a、企业工商执照(复印件);b、法人机构代码证(复印件);c、法定代表人身份证(复印件);d、规划许可证与规划红线图;e、企业的入园协议(复印件);f、出让宗地界址图;g、宗地界址图;h、招、拍、挂的资料和成交确认书;i、国有土地使用权出让合同;j、土地使用权出让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);k、契税缴讫凭证;l、土地审批单;m、土地征用的证明材料。
(二) 二级市场办证
所需资料：a、转、受让双方企业工商执照(复印件);b、转、受让双方法人机构代码证(复印件);c、转、受让双方法定代表人
身份证(复印件);d、规划许可证与规划红线图;e、转让协议;f、转让宗地界址图;g、宗地界址图;h、土地使用权转让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);i、其它税费缴讫凭证;j：转让地块的国有土地使用权证(原件);k、协办函(国土分局)。
(三) 办理建设用地许可证
所需资料：a、国有土地使用权出让(转让)合同、审批单;b、省、市、县土地征用审批单;c、土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图;d、建设用地规划审批单、建设工程规划审批单;e、建设用地放线，验线单;f、建设项目产项文件、批复;g、建筑布局平面图、建筑设计平面图;建设用地申请报告;h、土地使用证的复印件、法人身份证明。
(四) 办理(土地抵押)他项权证
所需资料：a、抵押人、抵押权人双方企业工商执照(复印件);b、抵押人、抵押权人双方法人机构代码证(复印件);c、抵押人、抵押权人双方法定代表人身份证(复印件);d、贷款(抵押)合同e、土地评估(备案);f、协办函(国土分局)。
土地使用证和房产证双证合一才能真正证明对房屋的拥有权，所以广大住户在办理房产证后要及时办理土地使用证。
因贷款不能办理土地使用证的，应当尽快还清贷款，办理土地使用证。
在购房卖房时，都应注意这个问题，要查看土地使用权是否办理，切不可贪图便宜不办理土地使用证。